Как снять с государственного кадастрового учета здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства

Объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, заполненное по установленной форме. Заявление о снятии с учета вправе подать собственник или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. С заявлением о снятии с учета помещения вправе обратиться также собственник здания или сооружения, в котором располагается такое помещение, земельного участка, на котором было расположено здание или сооружение. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ.

3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

4. Вступившее в законную силу решение суда о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости, выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением либо по адресу электронной почты при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Государственная услуга по внесению сведений в ГКН о прекращении существования объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

не представлены необходимые документы;
заявление или необходимые документы по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям;
имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в ГКН, и в представленных заявителем документах.

Возможные причины для отказа в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета:

акт обследования заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;
с заявлением о снятии с кадастрового учета обратилось лицо, не имеющее соответствующих полномочий.

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Как подать документы

Заявление и комплект документов для снятия с учета объекта недвижимости можно подать любым из предложенных способов:

1. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

2. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

* Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Последнее обновление Январь 2019

Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается:

земельный участок;
дом, квартира (здание);
помещение в здании;
отдельные комнаты в квартире или частном доме;
нежилое сооружение.

Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях).

Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать.

Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания:

гибель дома;
реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
соединение двух или нескольких земельных участков в один;
раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
иные индивидуальные случаи.

Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.

Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.

Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:

в территориальную кадастровую палату при Росреестре;
в отдел МФЦ.

С собой представляются следующие документы:

заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой;
паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией;
акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;
свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.

В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п.

Государственная пошлина и иная плата за снятие недвижимости с кадастрового учета не взимается.
По факту принятия документов специалист представляет заявителю расписку.
Срок снятия кадастрового учета не должен превышать 18 дней.
По факту снятия с учета кадастровым органом принимается решение. Оно подтверждается соответствующей выпиской из кадастрового реестра, которая вместе с другими документами вручается заявителю (его представителю) при предъявлении расписки.

В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами.

Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

87 комментариев

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Снять дом с кадастрового учета

Дом сгорел. Нужно снять с учета. Кто ответчик в суде по снятию с кадастрового учета сгоревшего дома?

Здравствуйте! Ответчиком в гражданском деле по исковому заявлению о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета является филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в регионе проживания (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Ответчиком будет Росреестр (кадастровая палата)

Подали заявление в Росреестр о снятии сгоревшего дома с кадастрового учета. Росреестр отказал, рекомендовал обратиться в суд. Кто в данном случае будет ответчиком?

Почему отказал? Вы Акт с кадастровым инженером составляли? Как правило, акта достаточно, чтобы снять объект с кадастрового учета.

В этом случае ответчиком будет Росреестр, т.к. обжаловать Вы будете неправомерный отказ.

Как признать право собственности на дом? Если земля на которой он стоит снята с кадастрового учета, дом покупался в 1993 году на словах, документы о прежнем собственнике утеряны. Кого вызывать в суд как ответчика? Если узнать где живет (жив ли вообще) человек у которого был куплен дом не представляется возможным, документы в администрации утеряны, найти прежнего собственника не представляется возможным. Какой должен быть иск и кого в такой ситуации вызывать ответчикам?

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения для помощи в составлении иска.

Здравствуйте, Игорь! Нужно признавать право собственности на дом по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Ответчиком ставить Администрацию.

Дом был снят с кадастрового учета, но жильцов не обеспечили местом жительства, куда можно обратиться?

В вашу администрацию, можно в прокуратуру.

Дом снят с кадастрового учета в 2016 году (полностью сгорел, документы есть, в т.ч. и акт обследования; земля принадлежит другому собственнику), но право собственности на него не было прекращено (умер собственник дома).
Росреестр в этом году осуществил передачу прав на этот несуществующий объект (наследнику). Законно ли это?

Здравствуйте! Законно, если наследник принимал наследство. Право собственности на дом существует по документам, так как оно не прекращено.

Если сгоревший дом снят с кадастрового учета, то сохраняеться ли прописка тобиш регистрация в этом доме?

Если он снят, то прописка не может быть сохранена. Т.к. дома фактически нет, а регистрация может быть только в существующем жилом помещении.

Скорее всего сохраняется. Снятие с кадастрового учета не предусмотрено законом в качестве основания для снятия с регистрационного учета; Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ""а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885) (см. текст в предыдущей "редакции") б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194; (см. текст в предыдущей "редакции") г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; ""е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (пп. "з" введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 312) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 312) к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. (пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 15.08.2014 N 809; в ред. Постановления Правительства РФ от 25.05.2017 N 631) (см. текст в предыдущей "редакции") 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.08.2014 N 809, от 05.03.2015 N 194) (см. текст в предыдущей "редакции") При этом, в случае если заинтересованным физическим или юридическим лицом не представлено свидетельство о смерти, орган регистрационного учета запрашивает информацию о государственной регистрации смерти в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с законодательством Российской Федерации. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.10.2011 N 869)

Добрый день, Ольга! Регистрация дает право на пользование, проживание. Если фактически дома нет, то по этому адресу не может быть регистрация, так как нет места, где можно проживать. Но никто автоматически не снимет с регистрации, необходимо обращаться в миграционную службу. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Могу ли я продать дом без документов? Дом снят с кадастрового учета. Я являюсь собственником земли.

Доброе время суток Сергей! Если покупателя найдете такого который согласится покупать дом без доков. На дом и землю должны быть два свидетельства на право собственности.

Здравствуйте, Сергей. В вашей ситуации без документов на дом вы не сможете его продать, поскольку вряд ли найдется покупатель, а землю можете.

Решением суда было отказано о снятии с кадастрового учета земельного участка под двухквартирным домом. Как правильно написать кассационную жалобу?

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017) Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления 1. Кассационные жалоба, представление должны содержать: 1) наименование суда, в который они подаются; 2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения и процессуальное положение в деле; 3) наименования других лиц, участвующих в деле, их место жительства или место нахождения; 4) указание на суды, рассматривавшие дело по первой, апелляционной или кассационной инстанции, и содержание принятых ими решений; 5) указание на судебные постановления, которые обжалуются; 6) указание на то, в чем заключаются допущенные судами существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, с приведением доводов, свидетельствующих о таких нарушениях; 7) просьбу лица, подающего жалобу, представление. 2. В кассационной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением. 3. Если кассационные жалоба, представление ранее подавались в суд кассационной инстанции, в них должно быть указано на принятое по жалобе, представлению решение. 4. Кассационная жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя. Представление должно быть подписано прокурором, указанным в части третьей статьи 377 настоящего Кодекса. 5. К кассационным жалобе, представлению прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по делу. 6. Кассационные жалоба, представление подаются с копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле. 7. К кассационной жалобе должны быть приложены документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом случаях, порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо судебное постановление о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.

Как снять дом с кадастрового учета, если документов на дом нет. И в наследование не вступали.

С кадастрового учета объект недвижимости можно снять в случае его ликвидации. Например: пожар-дом сгорел, заключение-справка аварийное состояние-дом разрушен, разобран... справка БТИ, специалисты администрации одно время выезжали на место и готовили справки, есть ли объект на определенном земельном участке.

Считается ли принятым в наследство дом, если он снят с кадастрового учета? И нужно ли за него платить процентную часть нотариусу? По факту получается что я принимаю в наследство только землю, а дом нет? Подскажите пожалуйста! У нас нотариус вообще ничего не знает. А то получится, что мы зря заплатим процентную часть и за дом, который снят с учёта.

Здравствуйте. Если объект снят с кадастрового учета в связи с прекращением его существования на основании акта обследования, то этот объект прекратил свое существование. На запрос нотариуса придет ответ о том, что объект не существует. В наследство входит всё имущество, а также имущественные права и обязанности (долги), которые были у наследодателя к моменту его смерти. Соответственно, нет объекта-нет наследства.

Право собственности на землю есть? В данной ситуации это самое главное. Оформить дом сейчас не сложно. Главное что бы земля была.

Частный дом, в собственности, признан аварийным, можно ли снять с кадастрового учета?

Здравствуйте! Вы можете его снести, комиссия от администрации муниципалитета составит акт и дом снимут с кадастрового учета и уберут из всех документов, как не существующий.

Доброе утро! Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:-когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;-демонтажа объекта в соответствии с законодательством; - изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным. Поэтому для начала произведите демонтаж признанного аварийным дома.

Смотрели земельный участок. На нем сгорел в 2012 г. дом, есть акт. Дом не снят с кадастрового учета, но процесс по снятию начат. Какие особенности могут возникнуть при строительстве нового дома на этом участке. Что лучше снимать или не снимать с кадастрового учета сгоревший дом?

Ольга Павловна, Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания: снос (демонтаж) строения; гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение); реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый; слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько); заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав. Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Вопрос такой, вет, что дом снят с кадастрового учета. На землю госрегистрацию сделали. Дом старый. Прописан никто не был. Дом по наследству оформлен на 2 собственников, на 1/2 дома госрегистраци была сделана 3 года назад. Земля с домом готовится к продаже. Кто снял дом с учета и нужно ли опять ставить его на учет, если дом под снос у новых собственников и важен ли это аспект (снятие с кадастрового учета) при сделке купли - продажи земли.

Добрый день. В данном случае необходимо понять, на каком основании и кем дом был снят с кадастрового учета. Если основаниями снятия являются какие то существенные нарушения, то это один вопрос. Если нет, а для новых собственником не принципиально - тогда можно оставить как есть.

Дом сгорел, я собственник, хочу снять с кадастрового учета, но там прописан мой взрослый сын, приезжать выписыааться не хочет, времени нет. Вопрос: снимут ли мне дом с учета с прописанным человеком? Спасибо.

Здравствуйте. Речь идет о юридической ликвидации объекта. Вопрос с регистрацией по месту жительства никакого отношения к праву собственности не имеет.

Здравствуйте Да вполне Если вы представить в Росреестр подтверждающие документы в Росреестр с ними дом с регистрационного кадастрового учета или признает данный объект жилой недвижимости в ликвидированном.

Может-ли администрация села снять с кадастрового учета частный дом не пригодный к жилью, если 25 лет в нем ни-кто не проживает и собственников уже нет.

Она должна обратиться с иском в суд о признании дома выморочным имуществом и передаче его в фонд местного Совета, после чего может делать с ним все что захочет.

Здравствуете. Может. Стандартный иск в суд о признании имущества выморочным. А потом делайте с домом что Вам больше нужнее. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Здравствуйте! В данном случаеГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. (п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. (в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Хочу подать иск к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области о снятии с кадастрового учета дома, находящегося в селе Головщино Липецкой области. В какой суд подавать иск: по месту нахождения Росреестра или дома?

Здравствуйте! Если Вы обжалуете действия (бездействия) ФКП Росреестра, то административное исковое заявление подается в суд по месту нахождения административного ответчика - ФКП Росреестра.

КАС РФ Статья 24. Подсудность по выбору административного истца 3. Административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц (за исключением судебных приставов-исполнителей), государственных и муниципальных служащих может подаваться также в суд по месту жительства гражданина, являющегося административным истцом, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, - по месту нахождения организации, являющейся административным истцом.

Добрый вечер Если Вы обжалуете решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области то жалоба подается в суд по месту нахождения Росреестра.

Для оформления договора купли продажи доли дома нотариус требует снять с кадастрового учета помещение, входящее в состав частного дома, но не имеющего самостоятельно регистрации прав на него. А так же требует технический план дома и земельного участка с полным описанием характеристик дома и построек на участке соответствующих на момент продажи. Правомерны ли такие требования?

Доброго времени суток! Требование не правомерно о снятии с кадастрового учета помещение, входящее в состав частного дома, но не имеющего самостоятельно регистрации прав на него.

Здравствуйте! Вы не обязаны предоставлять технический паспорт дома. Так как для заключения договора купли-продажи доли достаточно предоставить кадастровый паспорт. Кроме того, нотариус вправе сейчас сам запрашивать сведения из ЕГРН Росрестра.

Если помещение поставлено на кадастровый учет, его нужно зарегистрировать в Росреестре, а не снимать с учета и продавать вместе с домом. На участок должен быть кадастровый паспорт,.

Хочу снять с кадастрового учета часть дома, которой по факту уже нет (снесли в 2014 году). Дом находится в долевой собственности с соседкой. Перед сносом своей части дома я заручился устным согласием соседки на снос, а после сноса выполнил (за свой счет) облицовку и утепление нашей бывшей общей стены. От соседки пока что, никаких претензий не поступало.
Вопрос: если я получу в БТИ Акт обследования объекта недвижимости и подам заявление в Росреестр, то получу ли я выписку из кадастра, свидетельствующее о том, что сведения об объекте недвижимости исключены из кадастра? Потребуется ли обращаться в суд для решения вопроса? В каком случае?

Все что написано в кадастре, изменить может только суд... Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Таким образом, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Доброго времени Евгений Владимирович! Если она не даст письменное согласие то вам придется обращаться в суд. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247] 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если дом находится в долевой собственности стст 244-245 ГК РФ,то не думаю, что Росреестр на основании только вашего заявления исключит сведения о вашей части дома В такой ситуации согласно ст 246 ГК РФ необходимо еще и заявление вашей соседки. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ""1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Без заявления соседки со стороны Росреестра будет отказ если соседка не согласится подать вместе с вами заявление в Росреестр то решение проблемы возможно только в судебном порядке.

Согласно п Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. Для снятия с учета вашего снесенного дома нужно обратиться в БТИ и зафиксировать факт отсутствия строения (дома), после чего нужно обратиться в Росреестр для прекращения права собственности и аннулирования записи в реестре. На руки дадут справку, которую вы можете предъявить в налоговую, чтобы не начисляли налог на недвижимость.

Добрый день, вам нужно не исключать объект из реестра, а вносить изменения. Так как снесен не весь объект, а часть. То есть объект существует, но в измененном виде-изменилась площадь. По сути, снос части здания-это реконструкция, то есть изменение параметров объектов такая регистрация осуществляется на основании подпункта 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для регистрации изменений возможно необходмио будет не только согласие, но и заявление от вашей соседки в росреест. Для этого необходимо смотреть ваши документы на право собственности.

8-ми кв, дом сгорел. 2-е кв. приватизированы, как снять жилой дом с кадастрового учета.

Обратитесь к собственнику - администрацию муниципального образования, все действия связанные с данным имуществом - должна производить она.

Мне нужно снять с кадастрового учета дом, который давно был снесен. Росреестр отказал, в связи с тем, что обратиться с таким заявлением должны оба собственника. Вторым собственником является моя супруга, которая умерла и соответственно не может обратиться. Сказали, что обжаловать решение Росреестра нет смысла. Подскажите как действовать в такой ситуации? Если обращаться в суд, то с каким заявлением?

Добрый день! Вам необходимо подать административный иск, признать их действия неправомерными и обязать устранить нарушение путем внесения соответствующей записи.

Здравствуйте. А за супругой вы в наследство вступали? Если да, то как наследник можете выступать. Либо нужно пробовать идти через заявление об установлении юридического факта - гибели имущества - подавать в суд на установление факта сноса.

Надо снять дом с кадастрового учета. Дом давно снесен. Как правильно составить решение от собственника о добровольном сносе дома? Какую причину сноса указать.?

[i]пишите заявленин и сотрудник бти обмледкет участок и составаит акт а причсину сноса непригодность к использованию по уелевому назначению.

Снес дом. осталась стоять одна печь. Отказали снять дом с кадастрового учета из за печи. Законно ли?

Законно, так как печь тоже является объектом недвижимости - связана с землей, убирайте печку и сможете получить новый паспорт.

Можно ли снять дом с кадастрового учета, если в нем прописаны я и трое моих детей, двое из них несовершеннолетние?
Дом сгорел, подлежит сносу.
И куда обращаться, чтобы начать строительство нового дома?

Куда обращаться, чтобы начать строительство нового дома? ---Здравствуйте, решение вопроса зависит от того. Кому принадлежит земельный участок. Удачи Вам и всего хорошего.

Можно снять. Обращайтесь БТИ изначально. Для строительства получайте разрешение в администрации на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Я Вам только что ответила и очень подробно. Непонятно зачем одно и то же спрашивать по сто раз. Обращайтесь в кадастровую службу, предъявляйте пакет документов о том, что строение уничтожено.

Как долго делается акт обследования дома для снятия с кадастрового учета? Спасибо.

Добрый день! Примерно неделю

Как снять с кадастрового учета жилой дом.

Здравствуйте! Если объект недвижимости физически отсутствует (развалился, сгорел), то обратитесь к кадастровому инженеру. На основании акта снимут с учета.

Где можно найти номер дома, снятого с кадастрового учета?

Здравствуйте. Вам нужно запрос подавать

Снят дом с кадастрового учета по акту обследования, но в натуре этот дом существует, возможно ли восстановить данный объект на кадастровом учета, права на этот дом не прекращены?!

Здравствуйте! возможно, если права не прекращены

Каждый недвижимый объект имущества подлежит учету государством. Соответствующая запись должна быть внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится при наличии веских оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение (пожар) и т.д.

Процесс снятия с регистрации начинается после подачи собственником соответствующего заявления в отдел кадастровой палаты и выезда инженера для осмотра объекта. Оно должно содержать основание для проведения этого процесса.

Подать заявление может пользователь участка, а также заинтересованное лицо, у которого есть причины полагать, что регистрация данного объекта произошла по поддельным документам либо объект нарушает границы его собственности (в кадастровом учете неверно отражена документальная информация о недвижимости).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Во многих ситуациях выполняется одновременная процедура регистрации нового объекта. Наличие кадастрового паспорта необходимо для регистрации права собственности.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Для проведения процедуры заявителю необходимо подготовить следующую документацию:

Паспорт.
Заявление установленного образца.
Доверенность при наличии представителя.
Документ о праве собственности.
Документ, который является основанием для установления имущественного права в пользу заявителя (кадастровый паспорт).
Акт обследования.
Судебное решение о снятии объекта с учета, если оно является основанием для проведения данной процедуры.

Снятие с кадастра земельного участка требует наличия межевого плана и копии документа об имущественной принадлежности. Произвести процедуру можно при отсутствии на него прав у государства, а также, если участок находится во временном использовании арендатором.

Процедура выполняется в следующих ситуациях:

постановка на учет земельного участка временного пользования произведена более 2 лет назад, но в течение этого периода имущественное право не было реализовано;
участок земли делится на новые части, которые имеют документацию о подтверждении государственной регистрации имущественного права;
со времени регистрации земельного участка во временное пользование не последовало закрепления имущественного права.

Других ситуаций для снятия объекта с кадастрового учета не предусмотрено.

Срок для принятия решения кадастровой палатой 18 календарных дней с момента подачи заявления. Заявителю вручается кадастровая выписка с указанием даты изъятия объекта из реестра либо документ с информацией об отказе. Отказ должен быть обязательно представлен в письменной форме с перечислением причин для отклонения запроса.

Услуга по снятию участка с учета абсолютно бесплатна и не облагается госпошлиной.

Кто может снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Документы может подать собственник имущества или его представитель. В той ситуации, когда документы предоставляет не сам владелец, следует подготовить дополнительную документацию:

нотариально заверенная доверенность;
акт подтверждения передачи прав и обязанностей представителю заявителя;
заявление с наличием данных законодательства, по которому доверитель наделен действующими полномочиями.

При отсутствии вышеназванных документов, кадастровое учреждение имеет право вынести отрицательное решение по данному вопросу, а также не принять к рассмотрению документацию.

Существует 3 способа для подачи пакета документов:

Личное присутствие. При принятии документации специалисты кадастрового органа оставляют на документах соответствующую отметку с датой получения и регистрационным номером. Заявитель получает на руки расписку о принятии документного пакета с соответствующей датой их получения. Их следует обязательно сохранить до разрешения вопроса по вашей ситуации.
Заказное письмо по почте. В обязанности кадастровой службы входит отправка расписки заявителю о получении документации по почте на следующий день после принятия заявки. Его копия прилагается к расписке. Отправление письма производится при обязательном уведомлении о получении. Дата будет зафиксирована кадастровой службой на Вашем оригинальном заявлении.
Электронное заявление онлайн. Заявка и документация оформляется на сайте Росреестра («Электронные услуги»). Действия заявителя подтверждаются электронной цифровой подписью, которую можно получить на этом ресурсе. Данная услуга очень удобна, так как есть возможность отслеживания решения. Регистрационный номер заявки следует сохранить.

После окончания периода снятия объекта с кадастрового учета и внесения в реестр изменений, можно получить соответствующий документ.

Как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом?

При сносе или уничтожении дома также требуется проведение процедуры исключения объекта из реестра. В дальнейшем возможно возведение, реконструкция и постановка на учет нового строения на данном участке. Необходимо доказать уничтожение раннее существовавшего дома или указать причины, почему должен измениться кадастровый номер.

Процесс снятия с кадастра сгоревшего и снесенного домов отличается тем, что требуются различные акты обследования. Эти документы являются основанием для подтверждения факта пожара либо демонтажа.

Для получения акта обследования необходимо присутствие инженера кадастрового учреждения. С учетом договоренности он обследует ваше недвижимое имущество и документально подтвердит, что указанный в заявлении объект фактически прекратил свое существование. При регистрации нового объекта специалист приступает к его изучению.

При аренде помещения в строении, которое принадлежит одному владельцу, обследование части происходит без оформления акта. При составлении документа специалист имеет право воспользоваться актами о сносе строения, документацией от МЧС при стихийном бедствии, пожаре.

Возможные причины отказа

После регистрации учетного дела заявителя специалистами Росреестра, оно выносится на рассмотрение, после чего выносится соответствующее решение. Заявитель получает выписку с результатом обращения.

Существует несколько причин для отказа в процедуре:

отсутствие при оформлении полного перечня необходимых документов;
срок решения о приостановке учета истек;
поданное заявление не имеет силы: у заявителя нет прав на объект или у уполномоченного лица отсутствует доверенность на выполнение любых действий;
снятие заявленного объекта с учета запрещено по иным причинам.

Если кадастровый орган отказывается выполнить услугу, в соответствии с ГК РФ вы можете обратиться в суд с иском о снятии объекта с кадастра. За данную процедуру взимается государственная пошлина. Исковое заявление подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня его подачи, затем будет назначено судебное заседание.

Процедура снятия с учета объекта недвижимости производится довольно быстро, если знать свои права и тонкости оформления всей документации. При возникновении вопросов, проконсультируйтесь с юристом.

Пройти через процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта приходится далеко не всем. Такие действия в отношении недвижимости должен предпринять собственник, если объект был уничтожен по какой либо причине. Снос, непреднамеренное уничтожение и многие другие ситуации могут являться причиной, побуждающей владельца пройти через процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта.

О том, как снять сгоревший дом с кадастрового учёта, мы расскажем в нашей статье. Снятие недвижимости с учёта понадобится всем собственникам, чья недвижимость была утрачена по каким либо причинам. Давайте более подробно разберём, в каких случаях снятие с учёта можно считать необходимым.

Причины

Росреестр рекомендует всем собственников, чья недвижимость была утрачена, уничтожена пожаром или стихийным бедствием, как можно скорее приступать к снятию недвижимости с кадастрового учёта. Но есть также ряд случаев, в которых недвижимость необходимо будет снять учёта, если фактические данные об объекте изменились.

Причин для снятия с кадастрового учёта можно привести массу. Давайте рассмотрим, в каких случаях, в отношении разного рода недвижимости такие действия инициируются:

Строение (жилой/нежилой дом):
- Снос постройки;
- Ненамеренное уничтожение (пожар, ураган, наводнение, землетрясение и т.п.);
- Реконструкция дома, в результате которой технические особенности объекта подверглись изменениям;
- Раздел или слияние объектов недвижимости;
- Временные объекты недвижимости подлежат снятию с учёта, в том случае, если на них не были оформлены права собственности;
- Объекты недвижимости, зарегистрированные до 01.01.2017, проходящие по кадастровой документации, как временные, будут автоматически сняты с учёта после 01.03.2022.
Земельный участок :
- Раздел или слияние земельных наделов;
- Участок зарегистрирован в кадастре до 1 марта 2008 года, но права собственности на него не зарегистрированы;
- Лицо, оформлявшее временную кадастровую регистрацию, может подать заявление о снятии с кадастрового учёта, в том случае, если право собственности не было зарегистрировано;
Квартира :
- Слияние или раздел недвижимости;
- Снос дома;

Инфо

Разумеется, собственнику придётся подтвердить необходимость снятия недвижимости с учёта. Документальным основанием могут служить разного рода бумаги, однако помимо них собственник должен будет представить правоустанавливающую документацию.

Документы

При снятии с учёта собственник должен подтвердить основания для подобных действий. Если снятие с кадастрового учёта происходит по причине уничтожения объекта недвижимости в результате стихийного бедствия, то на место происшествия должен быть вызван кадастровый инженер, для составления акта обследования. Однако если происходит снятие с учёта собственности, которая находится в полном владении одного собственника и не имеет отношения к другим гражданам, то хватит актов, которые были получены ранее (к примеру, акт о сносе, акт от МЧС и т.п.)

Список документов для снятия с кадастрового учёта будет выглядеть примерно так:

Гражданский паспорт собственника;
Заявление о снятии недвижимости с кадастрового учёта;
Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Документальные основания для снятия с учёта (акты, договор купли-продажи при слиянии недвижимости и т.п.);
Если речь идёт о снятии с учёта земельного участка, то понадобиться представить выписку из ЕГРН и межевой план.

Инфо

В некоторых случаях снятия недвижимости с кадастрового учёта не так-то просто. В том случае, если Кадастровая палата выдвинет отказ, собственник может обжаловать такое решение в судебном порядке.

Информация в заявлении

Заявление о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости заполняется по форме утверждённой приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 529(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 28.11.2013 № 713). В нём потребуется указать такую информацию:

Наименование органа кадастрового учёта, где зарегистрирован объект недвижимости;
Данные из выписки ЕГРП;
Способ получения документов подтверждающих снятие с учёта по итогу обработки заявления;
Сведенья о заявителе или представителе собственника, где помимо паспортных данных необходимо будет указать СНИЛС и контактную информацию;
Перечень документов прилагаемых к заявлению.
Дата подачи и подпись заявителя;

Куда обратиться

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта, собственник может обратиться в одну из следующих организаций:

Росреестр (возможно обращение через «онлайн приёмную», при наличии электронной подписи);
МФЦ (возможна запись на приём в любое отделение в режиме онлайн, для экономии времени);

Документы могут быть отправлены в отделение Росреестра по почте. Однако при такой передаче требуется нотариальное заверенье документации, что влечёт за собой некоторые финансовые затраты.

Стоимость

Госпошлина за снятие с кадастрового учёта недвижимости с собственников не взимается, однако, при таких действиях в отношении земельного участка, от собственника потребуется представить межевой план.

Кадастровые работы, при которых происходит составление технических документов, сегодня, предоставляются множеством частных организаций. Стоит межевание не дёшево, поэтому стоит ответственно отнестись к поиску организации предоставляющей такие услуги, и убедиться в наличии у них лицензий и допусков к проведению землемерных работ.

Сроки

Снятие с кадастрового учёта происходит в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр . При обращении в МФЦ к этому сроку стоит добавить 2 дня. После проведения процедуры, собственнику вернётся вся предоставленная вместе с заявлением документация и выписка о снятии объекта недвижимости с учёта.

Этот документ необходимо будет представить в ФНС, для снятия налогового обременения, и в муниципалитет для исключения объекта из списка коммунального хозяйства и аннуляции начислений по коммунальным платежам.

В случае отказа

Случается, что Росреестр в ответ на заявление собственника выдвигает отказ. Причиной тому могут служить:

Ошибка в оформлении документов (обычно это касается инженерных актов);
Подача заявления третьим лицом без доверенности;
Неполный перечень документов;
Документы противоречат друг другу.

Есть и другие основания способные побудить орган муниципалитета выдвинуть отказ. Выход в данном случае у собственника будет один – составить исковое заявление в суд . При подготовке иска, лучше всего обратиться к юристу по административным делам. Он сможет изучить документы, установить грамотно ли обусловлен отказ, и поможет составить исковое заявление, результатом которого станет снятие недвижимости с кадастрового учёта.