Квартира – покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса – новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти. Еще одна распространенная проблема – долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов – халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег.

На кого возлагается обязанность по уплате долгов

Имущественные правоотношения регулируются нормами и положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с внесенными в него изменениями и дополнениями. Начиная с января 2013 года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт. Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником.

Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий:

• Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
• Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.

Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности – свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту – за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника.

Проверка жилья перед покупкой

Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира.

Перед покупкой квартиры следует убедиться в отсутствии на ней долгов

До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить:

• У продавца – квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должна числиться никакая задолженность.
• У платежного агента, товарищества собственников жилья или управляющей компании – выписку по лицевому счету владельца, принявшего решение о продаже имущества. В ней отражаются все долги. Потенциальный покупатель имеет право затребовать подобные документы.

Примечание: если новая управляющая компания приступила к выполнению своих обязательств после регистрации права собственности имуществом продавцом, соответствующие документы необходимо запросить у ее предшественника. Это затянет процесс, зато покупатель сможет удостовериться в отсутствии долгов и избежать проблем в будущем.

В некоторых регионах России уже запущен онлайн-сервис, позволяющий отследить информацию, были ли уплачены квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт по конкретному адресу. Эта система ускоряет процесс, ведь не нужно ждать, пока документы будут пересланы управляющим по почте.

Иногда продавец несознательно оставляет подобные долги, в суете забыв уплатить квитанции, полученные за последние месяцы. Этот вопрос часто можно урегулировать мирным путем, показав справку, выданную ТСЖ или УК, которая подтверждает, что счета не были уплачены за период, когда владельцем квартиры был зарегистрирован продавец. Сознательные граждане осуществляют подобные платежи добровольно, до судебных разбирательств дело не доходит.

Как правильно купить квартиру с долгами

Далее следует выяснить, можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт. Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций. Вопрос однозначен – такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом.

Правильно составленный договор купли-продажи поможет обезопасить себя

Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:

1. В договоре купли-продажи прописать пункт, обязывающий продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом.
2. Затребовать квитанции. Даже если продавец предоставит поддельные документы, в суде покупателю будет легче доказать свою правоту.

Купив квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, следует знать, как не понести дополнительные расходы после приобретения недвижимости. Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд. При этом целесообразно предварительно рассчитаться с долгами, а от предыдущего владельца затребовать их компенсацию в полном размере.

Примечание: если речь идет о небольшом размере долга, а прежний владелец отказался добровольно его оплатить, не всегда целесообразно обращаться в суд. Придется потратить много времени и сил, а также уплатить судебные издержки.

Кто освобождается от уплаты взносов

От платежей за капремонт освобождаются:

• жители аварийного жилья;
• владельцы квартир многоэтажных домов, подлежащих сносу;
• собственники имущества, размещенного на земельном участке, изъятом органами государственной или муниципальной власти.

Законодательством предусмотрена субсидия для инвалидов и безработных пенсионеров. Для ее оформления в 2018 году придется подтвердить факт отнесения владельца имущества к одной из этих категорий.

Из видео можно узнать о долге за капремонт новому собственнику:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Каждый гражданин, имеющий в собственности жилое помещение в многоквартирном здании, обязуется по закону оплачивать ежемесячные начисления в пользу капитального ремонта.

В случае пропуска срока для внесения средств хозяин имущества становится должником. Задолженность увеличивается в размерах ежедневно, что может стать причиной наступления для собственника негативных юридических последствий.

Существует несколько вариантов, как узнать долг за капитальный ремонт и оплатить его в кратчайшие сроки.

Последствия неоплаты задолженности

Сбор в пользу капитального ремонта с недавнего времени включён в платёжную квитанцию, поэтому является обязательным для оплаты. Вносить необходимую сумму средств требуется ежемесячно.

В случае пропуска установленного законом срока для уплаты сбора у гражданина возникает задолженность. С первого дня просрочки на данную величину начисляются пени, равные 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Если величина долга достигнет существенных размеров, жителей квартиры могут ожидать следующие последствия:

• выселение из помещения (возможно лишь по отношению к нанимателям жилья, так как принудительно выселить хозяина имущества невозможно);
• прекращение подачи коммунальных услуг (то есть света, водоснабжения, отопления и т. д.);
• назначение штрафного взыскания (осуществляется исключительно судом);
• арест и/или изъятие имущества, принадлежащего неплательщику (в первом случае арестованным объектом нельзя будет распоряжаться, например, продать, а во втором – сотрудники ФССП могут реализовать собственность неплательщика для погашения имеющегося у него долга);
• запрет на выезд за пределы России (назначается по решению суда или пристава-исполнителя при наличии задолженности больше 10 тысяч рублей).

Если вы желаете избежать наступления перечисленных выше последствий, рекомендуется определить величину задолженности и погасить её как можно раньше. Как узнать долг за капремонт, описано ниже.

Как узнать задолженность за капитальный ремонт?

Если вы желаете уточнить, имеется ли у вас долг по сборам в фонд капремонта, сделать это можно следующими способами:

• обратившись в управляющую компанию или ТСЖ, которые отвечают за содержание вашего многоквартирного дома;
• обратившись непосредственно в офис соответствующего фонда капремонта;
• изучив платёжную квитанцию, присылаемую жильцам ежемесячно (если у владельца жилого помещения имеется долг, его величина будет зафиксирована в данном документе).

Если по какой-либо причине вам не приходит платёжная квитанция, это не освобождает вас от оплаты взносов за квартплату и капремонт.

Обязательно обратитесь в УК или ТСЖ и уведомите организацию об отсутствии платёжного документа. Одновременно с этим вы можете узнать, имеется ли у вас долг по счёту.

Узнать о задолженности по капитальному ремонту по адресу квартиры можно любым из описанных способов. Для получения информации в УК, ТСЖ или фонде может понадобиться удостоверение личности владельца жилья.

Если гражданин действует через законного представителя, дополнительно сотруднику организации предоставляется доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Как узнать долг за капремонт через интернет?

Найти нужную информацию возможно через личный кабинет на официальном сайте УК или фонда капитального ремонта.

В большинстве случаев данные организации имеют собственные веб-ресурсы, что значительно упрощает поиск информации о долгах по квартплате и прочим сборам.

Гражданину для получения нужных ему сведений понадобится авторизоваться или предварительно зарегистрироваться на одном из сайтов.

Можно ли не оплачивать сборы?

Хотя данные взносы считаются обязательными, некоторые строения исключены из данной региональной программы:

• имеющие до трёх квартир включительно;
• находящиеся в аварийном состоянии;
• введённые в эксплуатацию сравнительно недавно (период, в течение которого строение освобождено от уплаты сборов, определяется по усмотрению региональных властей, обычно он составляет 3–5 лет с момента сдачи жилья).

Первые две категории зданий исключаются из участия в программе полностью, последняя – временно (до наступления определённого момента). В настоящее время аналогичное освобождение получают новостройки, введённые в эксплуатацию с начала июля прошлого года.

Собственники прочих многоквартирных зданий обязаны вносить взносы в соответствующий фонд. Некоторые лица также вправе претендовать на получение скидки при оплате сбора.

Что делать, если долг остался от прежнего владельца жилья?

По закону погашение задолженности за коммунальные услуги остаётся обязанностью продавца, ранее проживавшего в жилом помещении, проданном новому владельцу.

Однако данное правило не относится к оплате сборов за капремонт, непогашенных прежним хозяином квартиры. Таким образом, новый собственник обязуется оплатить долг из собственных средств.

Если покупателю стало известно о задолженности до момента подписания договора купли-продажи, в такой ситуации можно поступить одним из описанных способов:

• указать в тексте договора обязанность продавца оплатить имеющийся долг;
• заключить сделку на стандартных условиях и самостоятельно оплатить величину задолженности.

Специалисты рекомендуют перед оформлением договора купли-продажи запрашивать у продавца справку, подтверждающую оплату жилищно-коммунальных услуг и сборов в фонд капремонта. Сам владелец имущества не обязан предъявлять данный документ.

Отказ продавца в предоставлении справки должен насторожить потенциального покупателя. Хотя величина пеней не так высока, за несколько лет у собственника может накопиться довольно существенный долг по квартплате и обязательным сборам в фонд.

Узнать сведения о долгах продавца можно и другим путём – через управляющую компанию, ответственную за дом, в котором продаётся квартира. Однако сотрудники организации не обязаны предоставлять подобные сведения лицам, не являющимся совладельцами данного имущества.

Многоквартирный дом – это достаточно большое строение.

Многоквартирный дом нуждается в определённом, профессиональном управлении, которого жильцы, к сожалению, не могут обеспечить.

На этапе сдачи многоквартирного дома от фирмы-застройщика к жильцам, последние должны избрать форму управления постройкой. Самыми популярными в нашей стране является управляющая компания или товарищества собственников жилья.

Данные организации осуществляют обслуживание и управление многоквартирным домом. Это значит, что и полномочия по осуществлению, а также сбору средств на капитальный ремонт, на будущее его проведение, относится к их ведению.

Данные организации имеют полное право распоряжаться данным счетом на капитальный ремонт многоквартирного дома. Естественно, все действия с денежными средствами жильцов должны иметь строгую отчётность.

Создается подобный счёт, который именуется лицевым, только после того, как собранием жильцов выбрана та или иная организация для управления многоквартирным домом. Накопительная ячейка создается в какой-либо кредитной организации, выбор может стоять как за управляющей организацией, так и за жильцами.

Определившись с банком, сотрудник управляющей организации создает накопительную ячейку от имени жильцов. Для этого, собранием собственников ему вручается определённый документ, в котором жильцы изъявляют желание открыть лицевой счёт в фонд капитального ремонта в конкретной банковской структуре.

Пользоваться данным счётом, на капитальный ремонт в управляющей компании, может только доверенное лицо в составе данной управляющей организации. Распоряжение накопительной ячейкой полностью подотчетно жильцам.

Ещё один вид накопительной ячейки, на которой могут содержаться денежные средства на капитальный ремонт – это общий счёт. Общий счёт создается не управляющей организацией и не жильцами. Его создание лежит на плечах регионального оператора. Именно данному лицу направляются денежные средства жильцов на капитальный ремонт, а региональный оператор, в свою очередь, оставляет их на общем балансе конкретного дома.

Для того, чтобы был создан общий счёт дома, собственникам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в офис регионального оператора по капитальному ремонту.

Сделать это можно через районную администрацию. Все функции регионального оператора, в том числе распределения и хранения взносов на капитальный ремонт, описаны в статье 180 Жилищного кодекса нашей страны.

Кто считается владельцем?

Несмотря на то, что счёт на капитальный ремонт формируют сами жильцы многоквартирного дома при помощи своих взносов, они не могут полностью распоряжаться данными средствами.

Полное право владеть, распоряжаться и пользоваться денежными средствами на накопительной ячейке имеет владелец счета капитального ремонта — представитель управляющей организации или региональный оператор.

Жильцы имеют право воспользоваться данным счётом только в случае, если это решение было принято на собрании собственников и задокументировано в соответствующем протоколе.

Могут ли собственники организовать собственный счёт?

Некоторых собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает ситуация, в которой их денежными средствами распоряжаются третьи лица. Собственники хотят отказаться от услуг данных организаций и самостоятельно открыть накопительную ячейку.

Законодательство не запрещает подобных действий лицам, являющимся жильцами многоквартирного дома. Кроме того, сами кредитные организации призывают собственников самостоятельно открывать счёта в их структуре.

Капитальный ремонт за счет собственников или в чем плюс счета, открытого жильцами? Собственники самостоятельно могут контролировать расходы на капитальный ремонт, также они могут воспользоваться банковскими программами и получать ежегодные проценты от изначальной денежной суммы, что станет неплохим дополнением к общей сумме на капитальный ремонт.

Минусом является факт того, что среди собственников всё-таки придётся выбрать доверенное лицо, на имя которого может быть открыть накопительную ячейку, и которое будет иметь доступ к денежным средствам. Остальные жильцы, к сожалению, могут получать только отчётность от своего соседа.

Кто собирает деньги?

Если вы являетесь жильцом многоквартирного дома, то наверняка обращали внимание, что в ежемесячном счёте за потреблённые ресурсы есть строка о капитальном ремонте.

В ней указана сумма, которая обязательна к уплате в данном месяце.

Многих интересует вопрос, кто же осуществляет сбор денег на капитальный ремонт многоквартирных домов?

Обычно, данное действие находится в ведении вашей управляющей организации. Только она вправе начислять жильцам сумму, которая прямо пропорциональна величине их площади, находящейся в собственности.

Есть ли жильцы, решили открыть счёт на капитальный ремонт самостоятельно, не используя при этом услуги регионального оператора или управляющей организации, то они должны сами ежемесячно рассчитывать платежи для каждой конкретной квартиры. Разумеется, в этом случае, процедура сбора денежных средств будет несколько осложнена.

Как узнать лицевой счет за капитальный ремонт?

Если у вас возникла потребность в поиске номера накопительной ячейки на капитальный ремонт, то его не так сложно найти. Результат поиска заветного номера зависит от того, кем именно был зарегистрирован счёт на капитальный ремонт. Рассмотрим различные ситуации.

Как узнать счет за капитальный ремонт? Если речь идёт о лицевом балансе, который был зарегистрирован управляющей организацией, то узнать номер представляется возможным по факту обращения в офис данной организации. Вам обязаны предоставить не только номер, но и строгую отчётность расхода средств данного счета.

Если ваш многоквартирный дом имеет общий счёт, открытый у регионального оператора, узнать номер также возможно. Для этого жильцу, или группе собственников – жильцов необходимо написать заявление, в котором содержится просьба о предоставлении номера конкретного накопительной ячейки.

Данное заявление отправляется в электронной форме или относится лично в местную администрацию.

Уже оттуда заявление попадает к региональному оператору, который в течение двух недель обязан оповестить жильцов по контактному номеру или электронной почте, указанной заявление.

Если жильцы организовались на открытие счета самостоятельно, на конкретное лицо в кредитной организации, то для того чтобы узнать номер, вам необходимо обратиться к инициативной группе лиц, которые выдвинули данное предложение на собрание. Вам обязаны предоставить номер счета, если и в дальнейшем хотят получать от вас денежные в взносы на капитальный ремонт.

Может ли собственник поменять номер счета и когда это необходимо?

Если собственники решили обойтись без посредников и открыли счёт на конкретно взятое лицо из числа собственников жилья, то они должны безоговорочно доверять данному лицу.

Но иногда возникают ситуации, когда доверие утрачивается.

Жилец, на имя которого был открыт счёт, имеет не самую лучшую репутацию или по каким либо другим причинам больше не может быть владельцем накопительной ячейки.

К таким причинам относится переезд, продажа, сдача жилья в аренду, отказ от своих полномочий самого жильца.

В этом случае, закон не запрещает смену номера расчетного счета на капитальный ремонт. Правда, для этого необходимо согласие нового лица, которое станет владельцем накопительной ячейки с новым номером, взамен предыдущему.

По сути, получается не смена номера, а переоткрытие счета за капремонт дома с последующим переводом на него денежных средств на капитальный ремонт.

Заключение

Денежные средства, которые вы ежемесячно отчисляете по счетам на оплату капитального ремонта (вы не можете не платить сбор на капитальный ремонт дома по закону), должны находиться на специальном счёте. И вы, как собственник помещения в многоквартирном доме, просто обязаны знать все нюансы их хранения. Более того, вам не имеют права отказать в какой-либо отчетности по данному поводу.

В связи с этим, настойчиво требуйте информацию о том, как именно сформирован счёт, и кто им распоряжается. Тогда, возможно, ваш многоквартирный дом получит качественный объём капитальных работ.

Похожие статьи