Купля-продажа квартиры в мфц

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей .

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или . Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
Три экземпляра договора о купле;
Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или ;
Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал . При разводе также нужны бумаги о ;
Невозможно , на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить .

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта .

Если обьектом сделки является (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно . Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила сделок купли-продажи квартир.

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

если сделка с недвижимостью в Москве и МО:
если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
если сделка с недвижимостью в остальных регионах России:

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

Процедура в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги.

Но не всем известно, что кроме выполнения посреднических функций между сторонами сделки купли-продажи и Росреестром, МФЦ также оказывает юридические услуги.

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении . Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:

Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и , что весьма удобно для обоих сторон.
МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.

Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:

Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов.

Он включает в себя:

Паспорта участников сделки.
Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о или и пр.
Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
Справку об отсутствии (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
Справку об отсутствии (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).
Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.

Налоговый вычет можно получить не только при покупке квартиры за свои средства, но и при оформлении ипотеки. Как это сделать, вы можете узнать .

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ

Заключение сделки и оформление договора предполагает прохождение таких этапов:

Стороны подписывают договор на оказание юридических услуг и вносят плату за них в соответствии с тарифами.
Составляется договор купли-продажи. В договоре прописываются важнейшие условия сделки: стороны (продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные), детальная характеристика продаваемой квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и пр.), цена сделки и , информация об отсутствии обременений (ареста/залога), права/обязанности сторон. Договор также в обязательном порядке содержит дату и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать.
Стороны знакомятся с текстом документа и проверяют его на наличие несоответствий.
Договор подписывается обеими сторонами, каждой из которой полагается свой экземпляр.
Стороны подписывают с указанием перечня дефектов (например, на то, что требуется капитальный ремонт). Он подтверждает то, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится, и проинформирован обо всех дефектах.
Стороны берут талон с указанием их номера в очереди и должны дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ. Если они предварительно записались в центр, то им должны предоставить номер очереди дистанционно.
Пишется заявление от продавца об отчуждении прав собственности на квартиру и от покупателя – о вступлении в права. Бланк заявления выдает сотрудник МФЦ.
Специалист МФЦ снимает ксерокопии с представленных документов на квартиру, а также забирает один оригинал .
Оплачивается госпошлина за госрегистрацию. Ее можно оплатить непосредственно в МФЦ через установленный там терминал, но внести плату можно и в течение 5 дней после подачи документов на госрегистрацию. Размер госпошлины прописан в п.22 ст. 333.33 НК и в 2017 году составляет 2000 р. Заплатить ее может любая из сторон, но обычно расходы берет на себя покупатель.
Сторонам выдается с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги и номером для отслеживания статуса поданного заявления.
Документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр.
В указанные в расписке сроки покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, которая послужит подтверждением вступления в права собственности. Согласно регламенту процедура внесения изменений в сведения о правообладателе не должна занимать более 9 дней.

Таким образом, оформить договор купли-продажи квартиры и переход прав собственности сегодня можно через МФЦ. Процедура будет происходить в стандартном порядке.

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и . Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
организация просмотра и показа квартиры;
решение о сроках проведения сделки;
организация проведения оплаты задатка или аванса;
консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
проверка предоставленных документов;
организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

Основные документы:

- Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
- Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):

Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь .

Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.
- Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Дополнительный пакет документов:

- Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
- Предыдущий договор купли-продажи.
- Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- . Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он .

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

В Многофункциональном центре (МФЦ).
В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры:

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Список расходов:

Государственная пошлина – 2000 рублей.
- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ).
- Справка из Росреестра – 200 рублей.
- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.

В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:
Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
- Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
- Проектную декларацию.
- Разрешение на строительство, на землю.
Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:

Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:

Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или , считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, .

Ежедневно на территории РФ проводятся сотни сделок с жилой недвижимостью. Люди покупают новые квартиры, оформляют обмен или находят покупателя на жильё, доставшееся в . Разумеется, подобные сделки нередко сопровождаются определёнными рисками, поэтому их участники ищут наиболее безопасный способ проведения.

На сегодняшний день купля-продажа квартиры в МФЦ по праву считается наиболее комфортным, оперативным, а главное безопасным методом проведения сделки. Участникам не приходится ездить по различным инстанциям. Все вопросы решаются в одном учреждении.

Работа центров организована таким образом, чтобы сотрудники МФЦ могли обеспечивать эффективное взаимодействие клиентов с другими государственными инстанциями. Когда речь заходит о сделке с недвижимостью, центры становятся посредниками между её участниками и Росреестром.

Запись на прием

Попасть на приём к специалисту центра можно двумя способами:

через официальный сайт, выбрав дату и время визита;
Лично прийти в центр и взять талон электронной очереди.

Разумеется, первый вариант более удобный, так как посетитель может самостоятельно определить, когда ему произвести оформление купли продажи квартиры в МФЦ. Записываясь на приём через интернет, Вы сразу увидите какие дни, и часы являются свободными для посещения.

Если в центре пока не действует услуга предварительной записи, не стоит отчаиваться. Вам необходимо посетить данную структуру и взять специальный талон с номером. Двери центров открыты с понедельника по субботу с 8 утра до 8 вечера.

Необходимые документы

Попав на приём к специалисту, необходимо иметь при себе пакет документов, в том числе:

участников (оригиналы и копии);
Документы на квартиру;
Документальное подтверждение сделки – 3 экземпляра;
Согласие на сделку от других владельцев продаваемой собственности;
Свидетельство о заключении или , либо другой документ, подтверждающий семейный статус продавца;
Согласие на сделку от представителей контролирующих инстанций, если в квартире был прописан ребёнок;
Одобрение остальных жильцов на продажу жилья третьему лицу, если объектом сделки является коммунальная квартира;
Чек или квитанция, свидетельствующая об ;
Когда интересы участников представляются другими людьми, к комплекту документов нужно приложить официальные доверенности.

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает затребование покупателем техпаспорта на квартиру, и выписку из ЕГРП. Первый документ можно , второй в центре или Кадастровой палате, а третий – в Госреестре. Выписка поможет выяснить, сколько собственников было у данной квартиры. Если недвижимость ранее уже продавалась несколько раз, то рекомендуется выяснить, по какой причине это происходило.

К пакету документов продающая сторона также прикладывает справку по форме №9, содержащую сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и выписанных с неё. Граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, живущие в интернатах или социальных учреждениях, должны дать своё согласие на сделку. Что касается подтверждения дееспособности, то этот вопрос помогут закрыть справки из наркологического и психиатрического диспансеров.

Чтобы минимизировать риски, связанные с дополнительными затратами, покупатель должен проверить продавца на наличие задолженностей по налогам, коммунальным и другим платежам. Также рекомендуется выяснить, есть ли на недвижимости или арест.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оба участника сделки должны явиться на приём к специалисту одновременно. Регистрация сделки с недвижимостью требует от них заполнения заявления и оплаты госпошлины. Бланк заявления берётся у работника центра.

В процессе получения соответствующей услуги, покупатель и продавец ставят свои подписи на документе, свидетельствующем о передаче имущественных прав. Сотрудник МФЦ, в данной ситуации, является гарантом честности и легитимности сделки.

После совершения указанных действий документы сдаются специалисту центра, а взамен получаются расписки, содержащие планируемую дату готовности услуги и уникальный номер. В дальнейшем, этот номер можно использовать для проверки статуса заявки.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В РФ установлены определённые требования к заполнению документов. Они допускают составление договора исключительно в бумажном варианте. Образец документа можно найти в сети или взять непосредственно в центре.

Для получения готовых документов, участникам сделки необходимо явиться в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке. Перед визитом рекомендуется удостовериться, что бумаги готовы, воспользовавшись специальным сервисом или .

После истечения определённого времени невостребованные документы отправляются в архив, из которого их можно затребовать в любое удобное время. Для своего комплекта необходимо позвонить в отделение, где регистрировалась сделка или позвонить на горячую линию.

Государственная пошлина

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает оплату госпошлины, величина которой регламентируется Налоговым кодексом. На сегодняшний день сумма обязательного платежа составляет 2 тыс. руб.

Сроки

Любая процедура имеет определённый срок оказания. Он определяется индивидуально для каждого отдельного случая. Однако, законодательством устанавливаются максимальный срок, в течение которого работники МФЦ обязаны выполнить все необходимые действия:

Регистрация сделки – при обращении в столичный центр, занимает не более 12 суток, средний показатель по РФ составляет 18 суток;
Выдача технического паспорта – при стандартном обращении, может занять до 15 суток, при срочном – не превышает 10 суток;
Оформление кадастрового паспорта – не более 12 суток с учётом доставки документов из центра;
Запрос выписки из ЕГРП – не превышает 72 часов, при получении аналогичной услуги через портал Росреестра, может занимать до 10 суток.

Общее время, затрачиваемое на оформление договора и проведение всех сопутствующих действий, составляет около месяца. Уложиться в указанный срок можно при условии, что со стороны покупателя и продавца не будет никаких нарушений. При выявлении любой ошибки процедуру приостановят до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Согласно действующему законодательству жилплощадь продавца, приобретённая или полученная иным способом до начала 2016 года, и находившаяся в его собственности более 3 лет, при продаже налогом не облагается.

Продажа недвижимость не заканчивается подписанием договора, сам факт переход права собственности от одного лица к другому нужно зарегистрировать в Росреестре. Но есть и другой вариант - подписать договор купли-продажи квартиры в МФЦ, а остальные процедуры сделают за вас.

Многофункциональные центры «Мои документы» выступают в роли посредника между населением и государственными структурами. Длительная процедура сводится к двум посещениям отделения. Соискатели предоставляют стандартный перечень бумаг, а дополнительные справки и выписки сотрудники центра получат по межведомственным каналам.

Подготовительный этап

Государственное оформление сделки купли-продажи - заключительный этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников, и защитить себя от рисков, выполните подготовительные мероприятия.

Изначально стороны должны устно обсудить условия договора, утвердить сумму, сроки и порядок перечисления денежных средств. Затем владелец имущества оплачивает квартплату, погашает задолженность по коммунальным услугам, выписывается с жилплощади (также поможет МФЦ) и собирает комплект документов на жилье.

При планировании покупки недвижимости также предстоит организовать проверку информации о квартире, жильцах, отсутствии задолженностей в любой сфере, обременений. Сделать это можно через официальные государственные органы.

Только после того, как стороны убедятся в добропорядочности друг друга, составляйте письменный договор купли-продажи и приступайте к регистрации сделки. Составить соглашение можно самостоятельно, но во избежание претензий сторон друг к другу в будущем, лучше пригласить для заверения договора опытного нотариуса. Единственным минусов приглашения является стоимость услуг нотариуса.

Порядок оформление продажи квартиры через МФЦ

Когда подготовительные мероприятия окончены, остается оформить смену собственника имущества придерживаясь алгоритма:

в МФЦ. Сделайте это на сайте организации или по телефону.
Сбор документов. Используется стандартный список, но в индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Уточнить комплектацию можно по телефону горячей линии.
Написание заявления и передача бумаг регистратору центра. Специалист проверит бумаги на правильность и соответствие действительности. После этого выдаст расписку, по которой можно .
Оплата госпошлины. Происходит процедура в кассе банка. Также провести платеж можно через терминал и сервисы онлайн банкинга. В 2018 году прием пошлины без комиссии можно провести на месте у специалиста, но эта процедура внедрена не во всех офисах.
Получение свидетельства о праве собственности на имущество на имя нового владельца по готовности.

Перечень документов для продажи квартиры в МФЦ в 2018 году

Сотруднику МФЦ для оформления сделки о продаже жилья предоставьте:

заявление установленного образца;
паспорта сторон сделки;
три экземпляра договора купли-продажи;
свидетельство о регистрации брака и согласие супруга на отчуждение имущества;
отказ от доли собственности других жильцов;
квитанция об оплате государственного налогового сбора.

Дополнительно продавцу надо предоставить:

выписку из ЕГРП;
справку о составе семьи и выписку из домовой книги;
правоустанавливающие документы;
справки из ФНС, ФСПП и от коммунальщиков.

Уточнить перечень можно в специальном сервисе Росреестра . Выберите нужные вам параметры и система выдаст точный список документов.

Если одна из сторон не может присутствует на процедуре, от его имени может выступить третье лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Подавать нужно оригиналы бумаг, при необходимости специалист многофункционального центра сделает копии на месте.

Иногда граждане получают отказ в регистрации прав собственности. Если основания для такого решения не имеют под собой правовой основы, обжалуйте решение в вышестоящих инстанциях и суде.