Подготовка участка под строительство - один из обязательных этапов строительства, который невозможно обойти. Грамотная подготовка способна оказать влияние на дальнейшее проведение работ и влияние на качество строения и его эксплуатационные характеристики.

Началу любого строительства предшествует расчистка и подготовка площадки отведенной под новый объект.

Комплекс необходимых подготовительных работ технического и организационного характера зависит от месторасположения стройки (в городской черте, за ее пределами), наличия старых построек, деревьев, кустарников на территории и других условий.

Прежде всего, для начала строительства необходимо получить разрешение. Это связано со сбором пакета определенных документов, земельными замерами, анализом характера грунта и так далее.

Исследование грунта перед строительством очень важно, так как позволяет правильно рассчитать объем и глубину будущего котлована под фундамент, определить, какая техника будет необходима для строительства.

Качественно проведенные подготовительные мероприятия способствуют развертыванию строительства в установленные сроки.

Этапы подготовки участка под строительство

На первом этапе, до начала проведения строительно-монтажных работ на площадке, застройщиками должен быть произведен ряд организационных мероприятий: оформление проектно-сметной документации, выбор и получение земельного участка для строительства, решение вопросов финансирования и обеспечения стройматериалами.

Второй и третий этапы включают в себя проведение внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ.

Основные виды внеплощадочных работ:

• строительство подъездных дорог;
• проводка линий связи, канализационных сооружений.

Основные виды внутриплощадных работ:

• формирование геодезической основы;
• ограждение площадки;
• демонтаж подлежащих ликвидации зданий;
• возведение складских помещений для стройматериалов;
• пересадка (вырубка) деревьев и кустарников, корчевание пней;
• срезка растительного слоя грунта;
• работы по рытью котлованов, траншей;
• вывоз грунта

Формирование геодезической основы территории подразумевает исследование грунта, прокладку главных осей здания, установку высотных реперов.

Для подготовительных работ используется спецтехника: экскаваторы Атлас 1404, БАТ 2, Т 130, бульдозеры, автокраны КрАЗ, самосвалы и грузовые машины.

Снос зданий, строений, подлежащих ликвидации, производится путем обрушения конструкций при помощи специальной техники оборудованной ковшом, гидромолотом, гидроножницами, дисковыми или канатными пилами.

В отдельных случаях, работы проводятся с использованием экскаваторов с навесным оборудованием: клин молотами, шар-бабами. Ручному демонтажу подлежат лишь небольшие объекты, которые разбираются и сортируются для последующего использования в строительстве.

Кроме сноса старых зданий, вероятнее всего потребуется зачистка площади от строительного мусора, деревьев и кустарника. Подобной работой занимаются специальные компании.

Сначала убирается мусор, затем производится корчевание пней и кустарника. Весь мусор вывозится с участка в определенные для этих целей места.

Неотъемлемой частью строительства являются земляные работы. К ним относят рытье котлована, обустройство траншей для канализационных труб и коммуникаций, рекультивацию и вывоз грунта с утилизацией, организацию склонов и террас, осушение почв.

Перед началом строительства плодородный слой почвы снимается с участка, где будет вырыт котлован. Эта земля в дальнейшем может быть использована при организации газонов и клумб на участке.

Снятый слой земли лучше оставить в стороне и накрыть сверху пленкой, чтобы не испортить ее строительным мусором или не затоптать ее. Когда верхний слой почвы снят, можно переходить к рытью котлована, который как правило, роется с помощью специальной техники.

При проведении подготовительных работ весьма актуальной проблемой является вывоз грунта. Для этого используется высокотоннажная техника, которая способна справляться с большими объемами работ, например, самосвалы от 20 до 40 т.

Для разработки грунтов 1 - 4 категории используются автогрейдеры ДЗ-143, гусеничные или колесные бульдозеры, для корчевания пней - экскаваторы «Caterpillar-318», «Hyundai 140-290» или «Atlas-13». После качественной подготовки площадки строители приступают непосредственно к возведению объекта.

Не смотря на то, что котлован не виден после завершения строительства, его рытье - это очень важный этап возведения жилого дома. Качество вырытого котлована и соблюдение технологии его организации влияют напрямую на качество и надежность фундамента в дальнейшем.

Подробности смотрите на сайте http://kotlovanstroi.ru/

Перед началом каких-либо преобразований нужно иметь документы на право пользования земельным участком, в которых будут обозначены границы участка и указан собственник.

Подготовку участка под строительство нужно начинать с возведения хозяйственных помещений.

Многие садоводы начинают застройку с возведения дома. Но начинать нужно подготовку участка под строительство с возведения хозяйственных помещений: сарая или хозблока. Во время строительства жилого дома там можно хранить инструмент, материалы или спрятаться от непогоды. Если к вашему участку проложена дорога, то вам повезло: не будет проблем с доставкой строительных материалов.

Если возле земельного участка установлен электрический столб и к нему подведена линия электропередач, то считайте, что вам несказанно повезло. Не возникнет дополнительных проблем с подключением (утверждение документов, установка дополнительного столба и т.д.). Вам только нужно будет договориться с электротехнической компанией, обслуживающей ваш дачный массив, о времени подключения. В дальнейшем следует договориться об установке счетчика, прокладке проводки, установке розеток и выключателей.

Планирование участка на бумаге

Зеленые насаждения не должны затенять соседний участок.

вы можете и самостоятельно, не затрагивая и не пользуясь услугами соответствующих специалистов. Можно взять листок миллиметровки или тетрадный лист в клетку и сделать план-чертеж. Чертеж участка нужно сделать в масштабе 1:100, то есть 1 см на плане должен соответствовать 1 м земли.

Масштаб можно выбрать любой, но такой масштаб более удобен для создания проекта. Нанесите контуры своего участка на бумаге, обозначьте стороны света, обозначьте места своих построек. Не забудьте скорректировать свой план с генеральным планом застройки садового товарищества. Практически в любом садовом товариществе существует генеральный план застройки дачного массива.

В генеральном плане указаны: дороги, прокладки коммуникаций и рекомендованный план застройки, с учетом пожарных и санитарных норм строительства. Если же такового плана не существует, то стоит придерживаться следующих норм: между домом и границей участка должно быть не менее 3 метров; расстояние между вашим и соседским домом должно быть 6 метров; расстояние от дома до дороги должно составлять не менее 4,5 метров, а расстояние от туалета или хозяйственных построек должно составлять не менее 7 метров. Зеленые насаждения не должны затенять соседний участок.

Чертеж проекта делается обычно в масштабе 1:100

Перед началом строительства желательно обратить внимание на расположение хозяйственных блоков у соседей. Если у них еще ничего не построено, то не лишним будет узнать, где они планируют строительство дома и остальных хозяйственных построек. В идеале нужно совместить хозяйственные зоны двух, а лучше четырех соседских участков. Такой рациональный подход к планировке позволит полностью распорядиться полезной площадью участка и в будущем исключит конфликты между соседями.

Представьте себе, что вы решили поставить в укромном уголочке туалет, а сосед решил соорудить там детскую площадку или зону отдыха. Вот вам и причина для ссоры, которая навсегда отравит вам отдых и совместное сосуществование на дачном участке. Мир и спокойствие можно установить, заранее договорившись с соседями о своих планах. Это также своего рода подготовка земельных участков под строительство.

Вернуться к оглавлению

Колодец на дачном участке

Немаловажный момент — это устройство колодца или бурение скважины на дачном участке. Ведь вода нужна не только для приготовления пищи и питья, но еще и для проведения строительных работ, причем ее понадобится очень много.
Чаще владельцы участков копают колодец. Он с давних пор считался самым удобным и доступным источником воды. Как правило, «лоза» может указать несколько мест водоносного слоя. Свой выбор нужно сделать на том месте, где колодец будет равноудален от строений: дома, хозпостроек. Для рытья колодца лучше всего пригласить работников, которые уже производили данные работы в этом районе. Они наверняка знают глубину залегания водоносного слоя.

Для рытья колодца лучше всего пригласить опытных работников, знающих место расположения грунтовых вод в данной районе.

Скважина является альтернативой колодцу, но эта альтернатива пригодится вам при невозможности найти рабочих для рытья колодца. Также в бурении скважин настораживает большое количество исполнителей, которые бурят до первого плывуна, не достигая водоносного слоя. Ввиду недобросовестности исполнителей происходит заиливание скважины за год или два. А чистка скважины — очень дорогое удовольствие. Если же вы все-таки решились бурить скважину, то будет не лишним заключение гарантийного договора, где будет прописан гарантийный срок эксплуатации скважины. Скважину желательно пробурить да начала строительства, это нужно для проведения будущих работ.

Также следует продумать отвод сточных вод. Конечно, если вас устраивает рукомойник и выгребной туалет, то этот вопрос отпадает сам собой. Но сейчас все чаще хозяева хотят нормальные удобства, к которым они привыкли у себя дома. Вопрос отвода грязевых вод лучше всего доверить специалистам. Потому что здесь возникает много нюансов: нужно определиться с типом почвы, близостью залегания грунтовых вод и оборудованием, которое будет использоваться. Лучше всего будет заключить договор с организацией на проведение таких работ. В договоре должны быть четко прописаны сроки, исполнители и штрафные санкции. Если у вас всплывет емкость с отходами из-за неправильной установки, будет с кого спросить.

В настоящее время очень трудно представить себе современный загородный дом без организации инженерных сооружений. А вот возводить или не возводить эти сооружения, решать только вам.

Вот сбылась мечта, и вы стали обладателем земельного участка, на котором собираетесь построить себе дом. На руках у вас уже подписанные правоустанавливающие документы, план участка , с обозначенными границами. Теперь можно начинать строиться. Но перед тем, как начать строительные работы, необходимо подготовить к ним участок. Но что же включает в себя подготовка участка к строительству? На самом деле, перечень работ, которые нужно сделать до начала строительства, не такой уж и маленький, и зависит он не столько от пожеланий хозяина, а скорее диктуется необходимостью. Сюда входят работы по подготовке почвы, составлению плана построек, подводка необходимых для строительства коммуникаций, постройка хозпомещений, без которых на этапе строительства не обойтись. Но давайте остановимся подробней на основных пунктах этого списка.

Перечень работ по подготовке участка к строительству условно можно разделить на две группы -

• на работы внутри площадки;
• наружные подготовительные работы.

Провести и те и другие подготовительные работы очень важно.

Работы внутри площадки состоят из:

• определения мест расположения коммуникаций;
• удаление деревьев и пней;
• выравнивания территории;
• пересадки необходимых растений;
• уборки и вывоза мусора с участка;
• работы с коммуникациями;
• возведения забора;
• строительства хозпомещений, необходимых на данный момент, и прочего.

Если на территории находятся разрушенные помещения с подвалом или погребом, то необходимо их снести.

Подготовительные работы внутри площадки

Зачистка участка – дело не быстрое. Первым делом, нужно очистить землю от травы, кустов и деревьев, убирая при этом обязательно и корни. Производить удаление деревьев на участке, находящемся в личной собственности, можно без разрешения. Если у вас уже есть план будущего участка, то на этом этапе можно высадить хвойные и плодовые деревья, если они не будут мешать дальнейшим строительным работам.

Геодезические работы. Перед началом строительства, необходимо провести геодезические работы для определения уровня залегания грунтовых вод и типа почвы. Проведение анализа этих данных специальными приборами позволит правильно определить необходимый тип фундамента и нужную глубину. Такие данные будут нелишними и при планировании дренажных систем участка, а это обеспечит надежность будущего дома.

Изучение почвы делается для определения ее глубинных и поверхностных свойств. Анализ проводится по 20 параметрам, включая кислотность и прочность почвы, а по окончании проведения процедуры, специалисты предоставят вам рекомендации, как улучшить состояние почвы, и какой тип фундамента необходим для строительства на данном участке.

Выравнивание поверхности участка. При правильном проведении подготовительных работ необходимым является и выравнивание поверхности участка. Для таких целей лучше нанять специальную технику. Бульдозеры быстро срежут холмы и выровняют овраги на участке. Такая подготовка необходима для правильного функционирования будущей дренажной системы, а, как следствие, и для долговечности фундамента.

Сохранение плодородного слоя почвы. Очень важно при подготовке к строительству сохранить плодородный слой почвы для будущего сада, огорода и газона. Уберечь на все 100% плодородный слой от строительных материалов и мусора, обычно не получается. Поэтому нужно бульдозером снять верхний слой грунта и высыпать его на дальней стороне участка, где он не будет мешать строительству.

Удаление верхнего плодородного слоя нужно делать при хорошей погоде, без осадков.

После завершения строительства, снятый слой можно будет распределить на участке для посадки растений.

Разметка на зоны. Перед началом строительных работ необходимо участок разделить на зоны . Нужно решить, где на участке можно складывать строительные материалы, а где можно будет временно хранить мусор. Нужно обозначить место для строительной и другой техники и построить помещение для строителей. Продвижение техники ко всем строительным объектам должно быть свободным.

Колодец или скважина. Еще один важный момент – колодец или скважина на участке. Вода для строительных работ – вещь необходимая, а нужно ее будет много. Колодец для таких целей является довольно удобным источником воды. Рыть его нужно на равном расстоянии от будущего дома и хозяйственных строений.

Если вы остановите свой выбор на скважине, как альтернативе колодцу, то доверьте это дело специалистам. Это поможет избежать неприятностей в виде быстрого заиливания скважины.

Все вышеперечисленные мероприятия по подготовке участка должны быть проведены.

Наружные подготовительные работы

Наружные подготовительные работы могут быть самыми различными. Все будет зависеть от населенного пункта, в котором у вас расположен дом. Но хотелось бы обратить внимание на такой важный фактор, как подъездные пути к стройке.

Если вы строитесь в дачном поселке, то устройство подъездной дороги не займет у вас массу времени. В большинстве случаев, дороги уже есть. Но, если стройка будет на неосвоенном месте, нужно будет решать проблему с доставкой материалов и проездом техники. Своевременное решение этого вопроса облегчит вам и строительство, и последующую жизнь в доме.

Оценка земельного участка.

Для планирования работ по освоению участка, необходимо оценить его по ряду объективных характеристик и показателей. Обязательной оценке подлежат следующие данные участка:

• рельеф местности, на которой расположен участок;
• геометрические формы;
• размеры;
• тип грунта;
• наличие грунтовых вод;
• преимущественные сезонные ветра;
• положение участка «север — юг»;
• освещенность участка.

По результатам полученных объективных данных можно будет наметить перспективы по планированию участка и принять схему его разбивки на составляющие элементы.

Рельеф участка.

От профиля участка зависит очень многое. Это и расположение дома, гаража, хозпостроек, бани, бассейна, детской площадки, сада и т.д. В значительной степени он определяет стиль планировки участка, оборудование систем дренажа, водоснабжения, канализации, а также объемы земляных работ.

В зависимости от величины уклонов участки делятся: — равнинный, уклон менее 3%; — малый, уклон 3 -8%; — средний, уклон 8 -20%; — крутой, уклон 20% и более

Для объективного представления о профиле участка необходимо провести его геодезические исследования и составить карту (геодезический план) с нанесением горизонтальных отметок. На план наносятся: границы участка и красная линия; обозначаются стороны света (север — юг); контуры зданий; трассы подземных коммуникаций и другие данные для начала строительства.

На основании этого плана, разрабатывают проекты горизонтальной и вертикальной планировок участка, а также используют для разбивки участка на функциональные зоны.

Подготовка к строительству. Форма участка.

Формы участков очень разнообразные: прямоугольные; близкие к квадрату; прямоугольные вытянутые или узкие; закругленные угловые; в форме буквы «г»; треугольные и др. варианты. Форма участка определяет стиль планирования участка.

Тип грунта, уровень грунтовых вод.

Эти характеристики являются одними из основных показателями для строительства дома и других строений на участке. От них зависит выбор типа фундамента дома, его конструкция и архитектура здания в целом. Также по уровню грунтовых вод и рельефу участка определяется необходимость устройства . Характеристика грунтов позволяют обнаружить плывуны и зоны пониженной несущей способности. От вида грунта также зависит подбор и , и других зеленых насаждений.

Преимущественные сезонные ветры.

Если на участке преобладают ветры северного направления, необходимо подумать о хорошей теплоизоляции дома. Также при этом снижается урожайность садовых деревьев и существует вероятность их вымерзания.

Подготовка к строительству . Расположение участка «север – юг».

В зависимости от освещенности участка в течение суток ориентацию расположения коттеджа можно выполнить таким образом, что будет обеспечено как максимальное присутствие солнца в некоторых его помещениях, так и затененность в других. От освещенности также будет зависеть ориентация расположение , бассейна, сада и т.д.

Функциональные зоны участка.

Для решения задачи расположения элементов участка, относительно друг друга, необходимо обеспечить разделение их функций. Размещая на участке всю намеченную инфраструктуру, необходимо учитывать ряд объективных данных. К ним можно отнести: расположение участка «север – юг»; преобладающее направление ветров; рельеф местности; расположение местного проезда; наличие водоема и растительности на участке и вокруг него; эстетика ; организация участка соседей; наличие грунтовых вод; состав почвы и другие факторы.

Для организации этой работы используют прием, называемый в архитектурной практике как «функциональное зонирование». Для этого сводятся в группы (функциональные зоны) элементы участка, близкие по своему предназначению. Для каждой группы элементов определяется оптимальное место на участке — функциональная зона. В границах этой зоны размещаются все элементы характерные для данной группы.

Для ясного представления общей структуры будущего участка, до начала строительства, необходимо наметить на бумаге функциональные зоны. Упрощенно территорию участка можно разделить по назначению на несколько функциональных зон: въездная; жилая; приусадебная и хозяйственная служба; уединенного и активного отдыха; садово-огородная зона; пейзажная и другие.

А — въездная зона, где: 1 — входная калитка; 2 — розарий и цветник; 3 -парадный вход в дом; 4 – въезд; 5 — парковка на 3 машины; 6 -вход в котельную. Б — .коттеджная зона, где: 7 — дом; 8 — вход в кухню-столовую; 9 — зимняя терраса; 10 — малые формы (скульптура); 11 — фонтан; 12 — игровая поляна. В – хоззона где: 13 — летний блок питания; 14 — отапливаемая теплица; 15 — питьевой колодец; 16 — малина; 17 — калитка в лес. Г — зеленый декоративный участок, где: 18 – водное зеркало; 19 — китайский мостик; 20 — японский сад; 21 — можжевельник; 22 — детская площадка; 23 — малина; 24 – фруктовые деревья; 25 – ягодные кусты. Д — соседи . Е — березовая роща.

Для выполнения оптимального зонирования важно рационально распределить общую площадь участка между объектами инфраструктуры. Обычно, под застройку отводят из общей площади 9 -11 %, под сад, огород, зону отдыха — 65-77 %, под хоздвор, проезды, площадки и декоративное озеленение — 14-16 %. Положение каждой зоны на участке зависит от ее размеров, расположению относительно сторон света, рельефа участка.

Планирование процесс творческий и зависит от фантазии застройщика,

но при этом важно придерживаться общепринятых требований, применяя и учитывая опыт загородного домостроительства.

(Подготовка к строительству) При функциональном зонировании необходимо учитывать:

дом является основным объектом застройки, поэтому начинать разбивку участка следует с определения его местоположения, отчего будет взаимосвязано зависеть остальная планировка; обычно хозяйственную зону выносят в глубину участка или более близко,

но при этом необходимо закрывать ее от взгляда посетителей декоративными посадками; защищая участок от северных ветров (особенно в зимний период), лучше всего располагать морозоустойчивые декоративные деревья с северной или северо-западной стороны; зону отдыха на участке располагают как компактно, так и в нескольких местах. Это зависит от того, какой вид отдыха предпочитают члены семьи активный или спокойный.

Для оптимальной разбивки участка необходимо соблюдать некоторые основные принципы:

— рациональный выбор места для функциональных зон;

— минимальный отвод земли под застройку и твердые покрытия;

— соблюдать минимальные расстояния для перемещения между постройками.

Строительство загородного дома своими руками – это ответственное мероприятие, а поэтому перед началом основных работ необходимо все продумать и тщательно подготовить.

Прежде всего, нужно расчистить всю территорию земельного участка для строительства дома от мусора так, чтобы любая машина (грузовая или легковая) могли бы въехать и выехать с участка, не повредив деревья и другие насаждения.

Защита почвы и мероприятия по сохранению растений на участке

Перед началом строительных работ необходимо продумать, какие участки плодородной почвы следует сохранить от строительного мусора. Рекомендуется снять верхний слой почвы с этих участков примерно на 40 сантиметров, и убрать его в отдельный угол двора, накрыв чем-нибудь. Нужные кустарники и деревья лучше всего аккуратно выкопать и пересадить в надежное и безопасное место.

Первоначальная подготовка земельного участка к строительству

Далее нужно позаботиться о месте для хранения строительных материалов и инструментов. А также не забыть про такую немаловажную и первостепенную постройку, как туалет (при этом не стоит забывать и о системе канализации).

Продумать расположение навесов или каких-нибудь складских помещений, где во время строительства можно будет хранить материалы и в конце концов, спрятаться от дождя.

Вопросы водоснабжения и электричества

Без использования электрической энергии сложно себе представить современную постройку дома. Как провести электричество к участку? Конечно, нужно обратиться в компанию, которая поставляет электроэнергию в данный район, а не самостоятельно тянуть от ближайшего столба.

Для появления воды на участке, есть два пути:

• копать колодец;
• бурить скважину.

Бурение скважины на воду будет финансово более затратным, чем нанять бригаду рабочих, которые уже копали колодцы, а еще лучше, если они делали это именно в вашем районе. Иначе все может обернуться пустой тратой денег. Почему? Объясняем. Рабочие могут пробурить недостаточно глубоко, до плавуна, а не до водоносного слоя. Такой колодец, быстро затянется грунтом, и нужно будет снова вызывать бригаду копателей.

Устройство дренажной системы участка своими руками

Для предотвращения скопления дождевой воды, необходимо продумать, куда будет уходить дождевая вода. Рассмотрим два варианта:

• Дренажная система открытая или открытый водоотвод – простой вариант, но не очень надежный. Нужно выкопать траншеи глубиной 60-70 см, а шириной менее 50 см. Углы наклона стенок канавы должны составлять примерно 30 градусов.
• Дренажная система закрытая – эффективна при отводе грунтовых вод. Закрытый дренаж делают из расчета - глубина траншеи от 70 до 120 см, а ширина - 50. На дно устанавливается специальная труба (лучше ПВХ), которую рекомендуется сверху посыпать щебнем.

Похожие статьи