Предисловие

В вашем регионе стоимость строительства дома может быть меньше или больше в зависимости от места расположения строительной площадки.

Cодержание

Перед вами на этой странице находится образец сметы на строительство дома. В ней применены примерные сметные цены, которые могут отличаться в вашем регионе в большую или меньшую сторону. Вы можете использовать пример сметы на строительство дома при формировании собственной документации. Можно добавлять недостающие пункты и убирать некоторые разделы. Представленная смета на строительство жилого дома дает общее представление о финансовой компоненте этого процесса.

Кто желает построить частный жилой дом, то ищет, как самостоятельно составить смету строительства дома, и в какую сумму это приблизительно обойдется.

Вначале следует ознакомиться со средними расценками на некоторые работы и материалы, а затем - со стоимостью строительства домов разных типов по отдельности.

Сметные расценки на строительство дома и стоимость работ

Обратите внимание, что в расчет взяты приблизительные сметные расценки на строительство дома. В вашем регионе стоимость строительства дома может быть меньше или больше в зависимости от места расположения строительной площадки. В среднем стоимость работ по строительству дома формируется в зависимости от баланса спроса и предложения.

В таблице приведена ориентировочная стоимость общих строительных работ. Расценки выражены в долларах.

Таблица - Приблизительная стоимость общих строительных работ:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Цокольные работы
Механизированная выемка грунта
Выборка грунта вручную
Планировка земельного участка
Песчаная подсыпка
Монолитные работы (включая вязку арматуры)
Фундамент ленточный
Фундамент столбчатый
Стены
Кирпичная кладка черновая
Кирпичная кладка лицевая
Кладка стен из пеноблоков
Устройство стен из кирпича (простое)
Устройство стен из кирпича (улучшенное)
Устройство стен из кирпича (высококачественное)
Кладка кирпичная цоколя
Стены из бревен и бруса
Оцилиндрованное бревно толщиной 15 см
Простое бревно
Деревянный простой брус толщиной 15 см, обшитый вагонкой или ЦСП
Профилированный брус толщиной 15 см
Работы по проконопачиванию сруба из бруса
Работы по проконопачиванию сруба из оцилиндрованного бревна
Работы по проконопачиванию дома ручной рубки
Перегородки
Устройство кирпичных перегородок
Устройство перегородок из стеклоблоков
Устройство перегородок из гипсовых блоков
Устройство перегородок из гипсокартонных листов с обшивкой в 2 слоя с двух сторон на прямых участках
Устройство перегородок из гипсокартонных листов с обшивкой в 2 слоя с двух сторон на криволинейных участках
Устройство перегородок из гипсокартонных листов с обшивкой в 2 слоя с двух сторон по каркасу с утеплением минераловатными плитами
Отделка стен вагонкой по готовому каркасу
Полы
Устройство щебеночной подготовки под фундаменты
Устройство песчаной подготовки под фундаменты
Устройство арматурной металлической сетки
Устройство цементно-песчаной стяжки
Устройство выравнивающей стяжки
Устройство железобетонных полов
Устройство гидроизоляции пола в 1 слой (рулонная)
Устройство гидроизоляции пола в 2 слоя (обмазочная)
Устройство гидроизоляции пола в 2 слоя (оклеечная)
Устройство армированных бетонных полов толщиной 100 мм
Устройство наливных полов толщиной до 10 мм
Шпатлевка паркетных полов
Черновой пол по лагам
Дощатый пол по лагам
Потолки
Устройство реечных потолков
Установка подвесных потолков типа «Армстронг» по направляющим
Устройство подвесных потолков сложной конструкции
Монтаж потолков из гипсокартонных листов по металлическому каркасу
Монтаж двухуровневых потолков из гипсокартонных листов

Сколько стоят бетонные работы: сметные расценки и приблизительная стоимость

Любое строительство предполагает бетонные работы. Далее приведены приблизительные расценки на бетонные работы - как с учетом стоимости материалов, так и без нее. Вы сможете узнать, сколько стоят бетонные работы, если перемножите количество необходимых вам кубов и среднюю цену. Указанная сметная стоимость бетонных работ может быть меньше или больше в зависимости от марки используемого бетона.

Таблица - Приблизительные расценки на бетонные работы:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Расценки с учетом стоимости материала
Монтаж монолитного фундамента коттеджа, забора и т. д. (двойная опалубка, бетон толщиной 0,4-0,7 м)
Расценки без учета стоимости материала
Монтаж монолитного перекрытия коттеджа и других построек (высота перекрытия до 3 м)
Монтаж монолитного фундамента коттеджа, забора и т. д. (двойная опалубка, бетон толщиной до 0,4 м)
Монтаж монолитного фундамента коттеджа, забора и т. д. (двойная опалубка, бетон толщиной 04-0,7 м)
Устройство монолитных площадок различного назначения - въездные площадки, отмостки, дорожки (толщина бетона до 0,2 м)
Возведение лестничных маршей и площадок
Возведение монолитных подпорных стенок
Возведение монолитных чаш бассейнов и небольших купелей (толщина стенки до 0,2 м)
Возведение монолитных чаш бассейнов и небольших купелей (толщина стенки 0,2-0,4 м)
Усиление фундамента и других строительных конструкций методом бетонной подливки
Заглубление фундамента и других строительных конструкций методом бетонной подливки

Примерная смета и расценки на кровельные работы: стоимость выполнения

Для того чтобы запланировать кровельные работы, стоимость работ должна быть уточнена заранее. Примерная смета кровельных работ, которая располагается далее, включает в себя также стоимость выполнения этих операций. Как правило, цены на кровельные работы могут варьироваться в зависимости от типа используемых материалов.

Ниже представлен перечень, в который входят примерные расценки на кровельные работы. Учтены как кровельные работы общего характера, так и монтаж .

Таблица - Приблизительные расценки на кровельные работы:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Работы общего характера
Укладка металлочерепицы, гофролиста, профнастила
Укладка еврошифера
Устройство стропильной системы
Монтаж черновой обрешетки из доски/фанеры
Устройство контробрешетки
Монтаж гидроизоляции
Монтаж пароизоляции
Укладка конька с уплотнителем
Монтаж карнизной планки
Устройство примыканий к стенам
Установка колпака на столб
Монтаж флюгера
Монтаж мансардного окна
Установка оконного карниза
Установка чердачных лестниц
Работы по монтажу цинк-титановой кровли
Монтаж гладкой кровли из рулонного металла
Производство и установка стационарных желобов при укло­не менее 30 % (с подшивкой к картинам на двойной фальц)
Производство и установка стендов при уклоне менее 30 % (с подшивкой к картинам на двойной фальц)
Производство и монтаж фартуков примыкания со штробированием
Снятие защитного ограждения
Монтаж защитного ограждения
	кв. м (заготовка)
Установка конькового устройства для крепления страховочного оборудования
	кв. м фасада
Работы по монтажу фальцевой кровли из листовой оцинкованной стали
Установка гладкой фальцевой кровли на одинарный фальц
Установка гладкой фальцевой кровли на двойной фальц (вручную)
Установка гладкой фальцевой кровли из рулонного металла
Производство и монтаж стационарных желобов (с подшивкой к картинам на одинарный фальц)
Производство и монтаж стационарных желобов (с подшивкой к картинам на двойной фальц)
Производство и монтаж ендов при уклоне более 30 % (с подшивкой к картинам на одинарный фальц)
Производство и монтаж ендов при уклоне менее 30 % (с подшивкой к картинам на двойной фальц)
Установка стропильной системы
Антисептирование, антиперирование деревянных конструкций
Устройство обрешетки из доски
Устройство гидроизоляции
Укладка утеплителя (общая толщина 20 см)
Укладка утеплителя (общая толщина 15 см)
Устройство пароизоляции
Изготовление и монтаж фартуков примыкания под «выдру»
Изготовление и монтаж фартуков примыкания со штробированием
Демонтаж защитного ограждения
Демонтаж оцинковки
Демонтаж обрешетки
Мелкий ремонт и покрытие ограждения грунтовкой
Монтаж защитного ограждения
Изготовление и установка защитного короба трубы и вентиляционных шахт	кв. м (заготовка)
Установка зонтов и колпаков на трубы
Монтаж конькового устройства для крепления страховочного оборудования
Монтаж и демонтаж стационарных лесов	кв. м фасада
Установка колпака на дымоходную трубу/ вентиляционную шахту
Врезка вентиляционной/канализационной проходки/ вывод антенны
Установка колпака на столб
Установка мансардного окна
Врезка мансардного окна в готовую кровлю
Установка оконного карниза

Название работы	Единица измерения	Расценка
Подшивка карнизных свесов шпунтованной доской
Установка чердачных лестниц
Работы по монтажу кровли из гибкой и натуральной черепицы
Укладка гибкой черепицы (типа «Катепал», «Тегола» и т. п.)
Укладка натуральной черепицы
Монтаж медной черепицы
Монтаж стропильной системы
Антисептирование, антиперирование деревянных конструкций
Монтаж обрешетки из доски/фанеры
Монтаж контробрешетки
Монтаж сплошной обрешетки из бруска (шаг 30 см)
Монтаж гидроизоляции
Укладка утеплителя (общая толщина 20 см)
Укладка утеплителя (общая толщина 15 см)
Монтаж пароизоляции
Укладка конька
Монтаж карнизной планки
Монтаж фронтонной планки (ветровика)
Монтаж примыканий к стенам (трубам)
Монтаж дополнительной гидроизоляции
Монтаж конькового аэратора
Монтаж пристенного аэратора
Монтаж аэратора
Монтаж снегозадержателя
Монтаж водосточных фартуков
Монтаж водосточного желоба
Монтаж водосточных труб
Монтаж встроенного водосточного желоба
Монтаж мансардного окна
Врезка мансардного окна в готовую кровлю с базальтовым покрытием
Врезка мансардного окна в готовую кровлю с медным покрытием
Монтаж колпака на дымоходную трубу/вентиляционную шахту
Монтаж колпака на башню
Монтаж аэрационного колпака на башню
Монтаж флюгера
Монтаж оконного карниза
Подшивка карнизных свесов шпунтованной доской
Установка чердачных лестниц

Сметные расценки и стоимость монолитных работ за куб

При расчете затрат на монолитные работы стоимость за куб является наиболее достоверным параметром. В смете за основу взяты примерные расценки на монолитные работы. Вы можете уточнить сметные цены монолитных работ в вашем регионе в организации, с которой будете заключать договор подряда на их проведение. Как показывает практика, сметная стоимость монолитных работ чаще всего в зависимости от региона имеет небольшие колебания.

Таблица - Расценки на некоторые монолитные работы:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Устройство бетонной подготовки
Монтаж железобетонных фундаментных плит с установкой опалубки и армированием
Монтаж железобетонных перекрытий толщиной до 200 мм с монтажом опалубки и армированием
Монтаж монолитного бетонного фундамента под колонны с установкой опалубки
Монтаж железобетонных колонн с установкой опалубки и армированием
Монтаж фундаментов столбов с установкой опалубки
Устройство железобетонных стен с установкой опалубки и армированием
Устройство монолитных железобетонных балок с установкой опалубки и армированием

Следует отметить, что окончательная стоимость монолитных работ зависит от многих факторов: условий ведения работ, сложности проекта и т. д. Большое значение имеет также качество используемого бетона и арматуры и технология ведения работ.

Ниже представлены расценки на наиболее востребованные сантехнические работы, выполняемые при строительстве домов разных типов.

Таблица - Приблизительные расценки на сантехнические работы:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Монтаж счетчика
Монтаж системы отопления с трубами из металлопластика
Монтаж системы отопления из медных труб
Монтаж системы отопления из «черных» труб
Установка сантехнических труб
Замена канализации
Заделка штроб
Установка, замена, перенос канализационных лежаков (чугунных и пластиковых)
Установка системы водоснабжения и канализации (ПВХ)
Установка стояка водоснабжения, установка вставки стояка
Перенос стояка водоснабжения
Врезка трубопровода в действующую сеть
Врезка запорной арматуры в действующую сеть

Название работы	Единица измерения	Расценка
Прокладка канализационных труб диаметром 50 см
Прокладка канализационных труб диаметром 100 см
Разводка системы водоснабжения и канализации
Пробивка борозд под трубопроводы в кирпиче
Пробивка борозд под трубопроводы в бетоне
Прокладка трубопровода из металлопластика до 32 мм
Прокладка трубопровода из полипропилена

Как рассчитать стоимость и смету строительства дома: примерный расчет

Рассчитать смету на строительство дома можно, применяя в своей работе образец документа, который вы найдете выше на этой странице. У вас получиться приблизительный расчет стоимости строительства дома, если вы просто скопируете все разделы и откорректируете их в соответствии с вашей проектной площадью застройки. Далее чтобы рассчитать стоимость строительства дома боле точно вам потребуется уточнение расценок в ваших подрядных организациях. После этой корректировки у вас получиться окончательная стоимость строительства жилого дома.

Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы - ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.

Являетесь ли вы частным застройщиком - строите дом для себя, или крупным инвестором - строите дом на тысячу квартир - строить дом без сметного расчета, как говорится, "себе дороже". Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.

В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.

В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м 2 (10*10).

Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, - "подготовить почву".

Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м 3 (10*10*1), где 10 - длина стороны дома, а 1 - глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:

ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м 3 , группа грунтов 3 - 100 м 3

Обратите внимание на "группа грунтов 3". В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это "пески гравелистые" более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях - 900 мм.

Фундамент

Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены - условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м 3 , где 10 м - длина наружных и внутренних стен, 6 м - количество несущих стен (4 - по периметру дома и 2 - пересекающиеся в доме), а 0,5 м - это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:

ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм - 30 м 3

Колонны

Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, - дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.

Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м 3 , где 9 шт. - количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м - высота колонны, а 0,4 м - это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:

ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м - 5,04 м 3

Несущие стены

Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.

При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина - толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м 3 .

Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м - 84м 3

Балки

Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.

Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн - 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м 3 . Для сметы на строительство дома выбираем расценку:

ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм - 10,6 м 3

Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.

Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!

Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто - площадь дома умножается на толщину перекрытия - 100*0,16. Подберем расценку:

ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м - 16 м 3

Кровля

На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:

ФЕР10-01-002-01 Установка стропил - 5 м 3

На втором - накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:

ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами - 130 м 2

Заключение

Ну вот и все - наша дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.

И, как было обещано в начале статьи...

Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.

Смета – это…

Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие :

• Объем работ;
• Технологии, которые будут применяться;
• Сроки строительства;
• Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).

С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.

Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.

Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. .

Важные мелочи при составлении сметы

Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:

• Разработка сметы по всем позициям документации;
• Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
• Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.

Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.

Как составляются сметы

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.

Три метода расчета смет

Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.

1. Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом . Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. .

1. Универсальный метод . Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
2. Развернутая смета . Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.

Ниже представлены примеры составленных смет.

Важнейшим этапом проектирования любого здания или системы является составление сметной документации. Смета позволяет заказчику и исполнителю установить договорную стоимость по заключаемому контракту, оптимально спланировать и проанализировать весь комплекс строительных работ, распределить денежные вложения, а также проводить промежуточные финансовые расчеты.

Вначале определитесь с методом расчета стоимости сметы . В современном строительстве чаще применяется базисно-индексный метод. Сметная стоимость работ включает в себя три составляющие: прямые и накладные расходы, плановые накопления. Прямые затраты – это сумма расходов на покупку материалов, эксплуатацию техники, заработную плату рабочим. Они вычисляются любым из выбранных способов.

Накладные расходы – это затраты на организацию, руководство и обслуживание строительного объекта. При их расчете учтите применяемые коэффициенты.

Плановые накопления – сметная прибыль, покрывающая затраты фирмы на ее успешное функционирование. Сюда относятся затраты на улучшение производственной базы предприятия, развитие инфраструктуры, уплату налогов, обеспечение достойных условий работы сотрудников. Сметная прибыль также высчитывается с учетом существующих коэффициентов. Для подсчета сметной стоимости вы должны определиться с видом сметного норматива . При непосредственном составлении и расчете сметы учтите все виды применяемых работ, количество материалов, времени, рабочих и вовлеченной техники. Вам могут пригодиться готовые программы для расчетов массы стали , площади окраски , объемного веса строительных материалов . Выберите материал (обрабатываемую поверхность), введите исходные данные и получите результат. Для упрощения работы по составлению сметной документации существуют программы – DefSmeta Free, Моя смета, Лайтик-смета, Микросмета и др. Бесплатную программу Микросмета не нужно скачивать. Она работает онлайн. Зарегистрируйтесь на сайте. В левом углу нажмите «Составить смету» и заполните требующиеся графы. Укажите тип, раздел, наименование работ и площадь (количество). В этой программе существует возможность выбирать строительный материал. Об отсутствии средней стоимости материала по каждому наименованию работ программа предупреждает внизу таблицы. Вы сможете распечатать список необходимых материалов и готовую смету, нажав соответственно на кнопки «Распечатать материал к смете» и «Распечатать смету». Скачайте бесплатную программу DefSmeta Free , чтобы автономно работать на своем компьютере. В стартовом окне отметьте графу «Показать справку по работе с помощником» и нажмите кнопку «Составить новую смету при помощи помощника». При небольшом объеме строительных работ выберите раздел «Определение стоимости по видам работ». Если вы запланировали масштабное строительство, то нажмите на раздел «Определение стоимости работ по помещениям». Укажите покрытия (виды работ). Установите объемы производимых работ. Затем из представленного списка выберите вид работы. В следующем окне будет возможность откорректировать объемы работ, выбрав сопутствующие. Аналогично заполните все данные по выбранным покрытиям (стен, пол, потолок и др.).

Предисловие

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно.

Cодержание

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.

Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.

Основные статьи расходов при возведении дома следующие:

• затраты на приобретение и оформление земельного участка;
• оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
• расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
• приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
• оплата работы привлеченной техники и специалистов;
• непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.

Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.

Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

• предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
• цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об оплате регистрации;
• договор купли-продажи;
• документы, удостоверяющие личность покупателя;
• кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

• в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
• в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
• после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
• когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
• весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Пример сметы жилого загородного дома

Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.

Образец: как рассчитать строительную смету на дом

Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.

Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:

Наименование работ	Единица измерения	Количество	Цена за единицу, долларов	Стоимость за весь объем работ, долларов
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта
Устройство оснований из песка, щебня
Устройство фундаментов ленточных железобетонных
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь)
Гидроизоляция горизонтальная и боковая
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами
Прочие работы	Комплекс
Используемые материалы
Бетон тяжелый
Щебень гранитный, песок
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный
Раствор кладочный тяжелый
Гидроизол, мастика битумная
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы	Комплекс
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов	Комплекс
Кладка наружных стен из блоков
Облицовка стен лицевым кирпичом
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек
Устройство перегородок из кирпича
Устройство плит железобетонных
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки
Изоляция стен и перекрытий утеплителем
Устройство гидро- и пароизоляции
Устройство кровли и водосточной системы
Установка дверных и оконных блоков
Прочие работы	Комплекс
Используемые материалы
Блок из ячеистого бетона
Бетон тяжелый
Кирпич керамический строительный
Кирпич керамический облицовочный
Раствор кладочный тяжелый
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура	Комплекс
Пиломатериал обрезной
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки
Утеплитель Rockwool
Керамическая черепица, доборные элементы
Водосточная система	Комплекс
Оконные блоки со стеклопакетами	Комплекс
Прочие материалы	Комплекс
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство камина	Комплекс
Электромонтажные и сантехнические работы	Комплекс
Используемые материалы
Газовый котел (Германия)	Комплекс
Электрическая печь-каменка (Финляндия)	Комплекс
Сантехническое и электромонтажное оборудование	Комплекс
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами	Комплекс
Устройство покрытий из наборного паркета	Комплекс
Устройство покрытий из керамических плиток, об­лицовка стен	Комплекс
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы	Комплекс
Используемые материалы
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные бло­ки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы	Комплекс

Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.

Похожие статьи