В рамках реновации определены площадки для строительства жилья в Новой Москве

Окончательные списки сноса и расселения в рамках реновации в Москве будут готовы в ближайшие месяцы. Сейчас ведется работа по формированию очередности и порядка расселения домов. Однако уже сейчас подбираются участки для строительства нового жилья для переселенцев. В Новой Москве определены 9 стартовых площадок с потенциалом строительства около 278,5 тыс. кв. метров жилья.

В перечень для голосования, опубликованный на официальном сайте правительства Москвы, включены 67 домов Новой Москвы. В список вошли жилые дома от 1 до 5 этажей 1950-1988 годов постройки. По промежуточным итогам, жители 11 домов выразили желание выйти из программы. Наибольшее количество домов, жители которых отказались от участия в программе, зарегистрировано в Щербинке. В то же время дополнительно жители 199 домов изъявили желание включиться в перечень реновации.

В настоящее время идет проверка документов и приложений к протоколам общественных слушаний, а также передача документов в Мосжилинспекцию. Это дома в поселениях Внуковское, Вороновское, Десеновское, Михайлово-Ярцевское, Краснопахорское, Кленовское, Марушкинское, Новофедоровское, Первомайское, Роговское, Рязановское, Сосенское, Кокошкино, Филимонковское, Щаповское, а также в поселках Киевский, Московский, Мосрентген и городских округах Троицк и Щербинка.

Учитывая особенности расположения домов, которые будут включены в программу реновации, был подготовлен список стартовых площадок для строительства нового жилья переселенцам. Всего в шести поселениях Новой Москвы предварительно определены девять стартовых площадок с потенциалом строительства около 278,5 тыс. кв. метров жилья.

Самый крупный земельный участок находится в поселке Мосрентген. Его площадь составляет 6,4 гектара, а построить на нем планируется 130 тыс. кв. метров жилья. В поселении Михайлово-Ярцевское предлагается к застройке два участка общей площадью 1,1 гектара. Здесь предполагается возвести более 45 тыс. кв. метров. Также на двух участках в поселении Первомайское планируется построить почти 39 тыс. кв. метров жилья. На площадке в Щербинке предполагается возвести 23,1 тыс. кв. метров жилья, а в поселении Рязановское - 18,5 тыс. кв. метров. Кроме этого прорабатывается вопрос целесообразности строительства около 35 тыс. кв. метров жилья еще на двух участках в поселениях Первомайское и Кокошкино.

Стоит напомнить, что столичные власти гарантировали жителям сносимых пятиэтажек предоставление новых квартир в тех же районах, где они проживали ранее. Однако Новая Москва, как и Зеленоград составляют исключение, где переселение пройдет в рамках административного округа. Жильцы могут выбрать квартиру в другом районе по письменной просьбе и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации. Таким образом, стоит ожидать переселения жителей небольших поселков и населенных пунктов в новые городские кварталы, которые появятся на площадках, предполагаемых к застройке.

Как отметил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, программа реновации в Новой Москве будет запущена параллельно с расселением ветхого жилья, которое идет здесь уже не один год. Только в Щербинке к началу следующего года будет расселено 32 аварийных дома. Часть новых квартир для переселенцев будет построена за счет бюджета города, а часть поступила в городскую казну по инвестиционным контрактам.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщал, что всего в городе подобрано около 300 стартовых площадок для строительства жилья по программе реновации. «Мы проделали гигантскую работу, можно сказать, прочесали весь город и нашли все потенциально возможные для переселения участки. На сегодняшний день есть примерно 300 площадок, на которых можно построить 4,5 млн кв. метров», - заявил М. Хуснуллин.

В настоящее время не все эти участки свободны, где-то для возведения домов потребуется изменить градостроительные решения. Эти площадки не локализованы в нескольких районах, а более-менее равномерно распределены по городу. Благодаря этому, появится возможность переселять жителей пятиэтажек в своем районе или даже квартале.

Триста площадок, отобранных столичными властями для программы, позволят «запустить волну» переселения. Фактически этого хватит на четверть заявленных городской администрацией объемов программы. Однако по мере ее разворачивания мэрия будет изыскивать новые участки или использовать под застройку земли, освободившиеся после сноса пятиэтажек.

Всего в рамках программы реновации жилья в столице может быть построено от 20 до 30 млн кв. метров недвижимости различного назначения. Это не только жилье, но и коммерческие площади, и социальные объекты. Фактически на месте снесенных пятиэтажек появятся благоустроенные районы с местами приложения труда, паркингами и всей необходимой инфраструктурой.

Определение стартовых площадок и параметров их застройки, однако, не означает, что на всех участках сразу начнется возведение жилья. Программа будет исполняться не одномоментно, а постепенно. Это связано и с необходимостью реконструкции больших объемов инженерной инфраструктуры. По предварительным оценкам, при перестройке жилых кварталов в городе придется перекладывать сотни тысяч километров труб, кабелей, каналов связи и других коммуникаций. В связи с этим реализация программы растянется на 15-20 лет.

Цитата в тему

Программа реновации в Новой Москве будет запущена параллельно с расселением ветхого жилья, которое идет здесь уже не один год

Кстати

В программу могут войти еще примерно 1500 домов, которые изначально не были включены мэрией в список для голосования. Жители этих домов сами провели собрания собственников жилья и решили участвовать в программе. В настоящее время идет анализ и проверка представленных ими документов. Ранее руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин сообщал, что по итогам голосования на портале «Активный гражданин» и в МФЦ проголосовали «за» участие в программе реновации 4 079 домов площадью 13,5 млн кв. метров. Если в программу войдет 5500 домов, московским властям придется снести около 17,5 млн кв. метров, на которых проживают 1,12 млн человек - почти десятая часть населения Москвы.

В 2017 г. окончательно оформился проект реновации пятиэтажек в Москве: стартовые площадки и сроки. Он получил условное название «реновация пятиэтажных строений» и начал осуществляться еще за несколько лет до генеральной конференции. В этом году произошло утверждение всех планов реновации. Уже в июле — августе на территории ВДНХ были представлены варианты внутреннего оформления новых домов, а 26.10.2017 мэр Москвы Сергей Собянин официально подтвердил количество стартовых площадок по программе реновации. В общей сложности их 210. И это без учета еще около сотни адресов, которые будут добавлены за 2018 г. по всем округам столицы.

Программа реновации охватывает все административные округа Москвы и действует в 75 районах. Жители пятиэтажных строений до 2020-2021 гг. будут переселены в новые дома по программе реновации, находящиеся в тех же районах. Акцент делается на удобство жителей: большое внимание уделяется отделке и окружению. В ходе реновации стартовые площадки будут вводиться в эксплуатацию в 2 волны, первая из которых уже началась.

При подборе площадок для строительства новых домов были учтены основные требования жителей. Большинство из них не желает менять район проживания, в котором у них уже сложились свои связи. На основе этого правительство заявило:

• всем жителям, попавшим под снос пятиэтажек, будет предложено переселиться в новое строение в том же районе, где находится старый дом;
• более 80% участников реновации смогут переселиться не просто в тот же район, а даже в свой микрорайон, где будет происходить строительство;
• если район проживания все же не устраивает жильцов, они вправе потребовать переселение в другой район, но только если там есть свободные места.

При этом учитывались условия размещения, которые может позволить Москва. По проекту реновации пятиэтажек в Москве стартовые площадки для строительства выбирались такие, которые ничем существенным не заняты. Это пустыри, заброшенные заводы или старые жилые районы без жителей и т.д.

Особенности новых домов

Большая часть зданий, которые планируется возвести за указанное время — панельные, особенно в СВАО. Однако часть из уже готовых строений — монолитная (обычно это здания, не превышающие по высоте 20 этажей). Преимущественно многоэтажки отличаются переменной высотностью. Преобладают жилые комплексы, строительство первых этажей которых преобразовано под коммерческие и образовательные учреждения, чем не могли похвастаться хрущевки.

По сравнению со старыми жилищными условиями, изменена внутренняя первоначальная отделка стартовых площадок. Первые 12 уже построенных домов не до конца соответствуют новым стандартам, и на данный момент ведутся работы по преобразованию отделки. Строительство остальных зданий будет проходить с учетом новых требований, по которым будет застраиваться Москва:

• ламинатом;
• керамическими напольными покрытиями;
• розетками с удобным расположением;
• люстрами;
• электрическими плитами;
• флизелиновыми обоями под покраску;
• утепленными противопожарными стеклопакетами;
• деревянными межкомнатными дверьми.

Благодаря обновленной отделке стоимость реновационного жилья для расселения на 30% выше, чем стоимость жилья в хрущевках, которая резко упала за последнее десятилетие. Цена отделки за жилой квадратный метр площадки реновации оценивается в 11 тыс. рублей. Благодаря этому условия жизни участников переселения станут в несколько раз комфортнее. Стоимость на продажу поднимется, независимо от того, южный это или восточный район.

Во второй волне застройки планируется обустройство парковых зон после сноса пятиэтажек. В ЮАО такие меры будут приняты в Филях.

Состояние программы на данный момент

Реновация в некоторых районах Москвы уже началась: площадки для строительства застроены и засаживаются растениями. Почти введены в эксплуатацию 12 новых многоэтажных домов восточного и северного округов, участки для которых занимают несколько тысяч квадратных метров. Из них 7 домов находятся в Бескудниковском районе, лидеру по наличию обновленных зданий.

В 2018 г. эти здания из всех 210 площадок уже готовятся окончательно ввести в эксплуатацию: сдать в аренду коммерческие помещения, переселить жителей. Мастерам реновации в Москве остается решить задачу отделки: укомплектовать квартиры навесными потолками, керамической плиткой, розетками и другими атрибутами оформления. После этого закончится строительство и начнется переселение из близлежащих зданий, входящих в программу по реновации пятиэтажек.

Оставшаяся часть зданий, т. е. 151 из 210 стартовых площадок по реновации будут готовы для переселения в 2019-2021 гг.

Адресный список готовых стартовых площадок

Мэрия Москвы огласила список первых 12 домов из 210 стартовых площадок для программы реновации, которые будут введены в эксплуатацию в ближайший период. Перед переселением осталось наладить инфраструктуру и выполнить отделку. Стартовые дома находятся на Дмитровском и Щелковском шоссе, на Бескудниковском бульваре и в других северных и центральных районах. Весь адресный перечень имеет такой вид:

1. На Дмитровском ш. — 2 дома.
2. Бескудниковский б-р, д. 13 и др. (в САО);
3. Щелковское ш., д. 74 (в ВАО);
4. Ул. Красных Зорь, Гжатская и 5-я Парковая, в общей сложности 4 дома;
5. Проспект Вернадского, 2 дома в ЗАО;

Ряд зданий записан под присвоенным, еще не существующим адресом. Другие адреса и вовсе объяснены развернуто. Очаковская застройка в районе Матвеевское отмечена так: «между Аминьевским шоссе и Нежинской ул.». Очаково Матвеевское наделено только одним участком, и это уже вторая волна, о которой подробнее ниже.

Первые дома уже представляют собой инновационные проекты. Здание площадки для реновации на улице Красных Зорь представляет собой монолитное строение с возможностью заселения в квартиры от 1 до 3 комнат. Более внушительными данными отличается ЖК в Пресненском районе, высотность которого достигнет 47 этажей. Строительство уже ведется. Здания в Бескудниковском районе отличаются средней этажностью, но выстроены по инновационным проектам и подразумевают включенную в ЖК инфраструктуру. Незадолго до того, как старые пятиэтажки снесут, их жители смогут переехать в эти 12 домов. Для строительства домов из этого числа также сносились пятиэтажки.

Большинство из 12 стартовых площадок считаются элитными. Они отличаются от домов, которые были возведены для переселения по программе реновации 1990-х и 2000-х гг. В домах предусмотрен подземный паркинг, при этом большее внимание уделено наличию точек питания и образовательных центров рядом с домом.

Более наглядно ознакомиться с адресами сносимых построек можно при помощи карты стартовых площадок для реновации. В визуальной форме при помощи картографического сервиса «Яндекс карты» цветными маркерами обозначен список стартовых площадок.

Адреса площадок первой волны

В ходе первой волны строительства планируется возвести 59 зданий, в которые переселится 36 тыс. человек. Под снос при этом идет 158 пятиэтажек. Определены районы и адреса стартовых площадок, куда жители переедут. Ознакомиться с ними можно на сайте мэрии. В первую волну попали районы:

• Академический (в ЮЗАО);
• Бескудниковский;
• Дмитровский;
• районы округа Новой Москвы;
• Нагатинский Затон и др.

Юго-западному району выделили почти наибольшее количество адресов. Некоторые округи столицы, наоборот, пока охвачены недостаточно. В СЗАО задействован всего 1 официальный район. Это Северное Тушино. В то же время Нагатинский затон обзаведется сразу 2 обновленными кварталами: Нагатинский затон 34 и Нагатинский затон 35.

Особое внимание уделяется спальным районам на окраинах Москвы, которые были не до конца застроены в 90-х гг. В ЮАО это Бирюлево (все 3 части) и др.

Вторая волна переселения

Вторая волна переселения (будут задействованы Гольяново и другие, ранее не охваченные районы: Северное Тушино, Матвеевское, Головинский район, Нижегородский, Очаково) начнется в 2020 г. Тогда будет расчищена дополнительная земля. С адресным списком домов поможет ознакомиться сайт мэрии. Это строительное отделение основного сайта мэрии (адрес mos.ru), которое можно найти под доменом строй.ру на главной. Ру говорит о том, что домен российский. Сервис показывает новости о ходе работ.

В списке представлены даже крайние районы столицы: происходит реновация в Царицыно и районе Троицкого административного округа, т. е. в Новой Москве. Охвачены все 9 округов столицы. В ЮВАО задействованы Кузьминки и почти все остальные районы, в том числе работы ведутся в малоразвитых районах, например, в Люблино. К этому же округу относится район, в котором будут строиться урбан-комплексы: Лефортовский. Урбан-комплексы — дома с закрытым внутренним двором и развитой инфраструктурой, чего в Лефортово еще не было. Москва будет застроена и другими новыми типами многоэтажек.

Лидером во второй волне являются Кузьминки с 11 адресами. Будут охвачены Кузьминки квартал 115-119, Кузьминки мкр. 120 и 129.

В ближайшем году по официальному заявлению мэра Москвы Сергея Собянина перечень стартовых площадок будет увеличиваться. Минимальное число должно составить сотню добавочных строительных мест. Под реновацию в целом должны попасть 1 млн. москвичей, однако программа до 2021 г. учитывает только 100 тыс. человек. А пока до 21 г. утверждена планировка на снос более 500 домов по программе реновации, в результате чего Москва преобразится уже на десятую часть.

Дальнейшие новости будут сообщаться представительством мэрии г. Москвы после того, как утвердят еще 100 стройплощадок. В первую очередь ищут места в Очаково, районе Северное Тушино и других незастроенных участках. Московский фонд новостроек планируется пополнить на несколько сотен домов.

Столичные власти подобрали около 300 стартовых площадок для новых домов по программе реновации жилья. Cписок площадок для переселения появится к концу июня, а строительство может начаться уже осенью, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. "Сейчас мы готовим конкурсы на проектирование кварталов . У нас 551 квартал в городе может попасть под реновацию", – цитирует заммэра ТАСС.

Дома для переселения будут высотой 14 и 18 этажей, этажность будет выбираться отдельно для каждого квартала, передает агентство "Москва" . Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов говорил, что в рамках реновации будут строить жилье в 10-14 этажей , но отмечал, что вопрос этажности еще будет обсуждаться.

Около 70% домов для переселения будут монолитными, 30% – панельными. Первые этажи во всех домах будут отданы под коммерческие помещения - "магазины, кафе, сервисные службы". Жители первых этажей пятиэтажек смогут претендовать на вторые этажи и выше, сообщил Хуснуллин. "Будут созданы удобные пешеходные связи внутри района, транспортные подъезды к домам и ближайшим станциям метро. Если потребуется, улучшим наземную транспортную сеть", – пообещал заммэра.

"Исходя из нашего опыта в среднем мы предлагаем жителям три варианта квартир", – добавил Хуснуллин. Однако предоставление выбора новых квартир в законопроекте о реновации и других актах, уже принятых в рамках этой программы, не закреплено. Более того, Мосгордума отклонила поправки в городской закон о "дополнительных гарантиях" гражданам, предлагающие давать переселенцам три вариантов квартир на выбор. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская заявила, что эта поправка ухудшит положение жителей и нарушит норму равноценности и равнозначности предоставляемого жилья.

Под программу реновации также подходят 25-30 стартовых площадок, принадлежащих инвесторам, добавил Хуснуллин. "Мы не планируем покупать у инвесторов стартовые площадки. Однако есть 25-30 площадок, которые подходят под программу реновации. Если жители районов проголосуют за них, то переговоры будут вестись на тему обмена", – цитирует Хуснуллина "Интерфакс" .

Кроме того, властям Москвы принадлежит более 5 тысяч готовых квартир общей площадью 300 тысяч квадратных метров и три готовых дома в Бескудниково. "Мы готовились к программе реновации", – отметил заммэра. Жителям Бескудниково и ряда других столичных районов могут предложить переселение в новые квартиры уже во второй половине 2017 года. "Мы точно видим район Бескудниково. Там жители очень просят их переселять в готовые дома", – сказал заммэра.

Как пишут "Ведомости" со ссылкой на источник, близкий к одной из префектур, 230 участков, которые принадлежат городу – в основном неиспользуемые территории. Это заброшенные стройки, неработающие предприятия, депо и автобазы. В Измайлово стартовая площадка занята автобазой ГБУ "Жилищник". Готовые дома по адресно-инвестиционной программе за бюджетные деньги построило казенное предприятие "Управление гражданского строительства". Среди них дома на Бескудниковском бульваре, 3 и 5, Дмитровском шоссе, 68, на Нижегородской и Большой Калитниковской улицах.

Всего у предприятия 30 запланированных под строительство площадок в районах рядом с хрущевками. По словам собеседника газеты, город дорабатывает проекты этих домов, чтобы планировки квартир подходили для переселения жителей. В Марьиной Роще, по данным управы, под переселение будут отданы дома на Шереметьевской улице, владение 5, корпус 1, и владение 13, корпус 1.

Переселение будет волновым: первую группу жителей переселят в стартовые дома, затем их старые дома снесут, а на их месте построят новые. Минимальная стоимость сноса пятиэтажки, отключенной от коммуникаций, составляет около 20 миллионов рублей, сообщил "Интерфаксу" начальник управления формирования программ сноса и реконструкций пятиэтажного и ветхого жилого фонда департамента строительства Москвы Вадим Прокофьев.

По его словам, в эту сумму входят только работы, связанные с демонтажем. Снос занимает два-три дня, еще 7-10 дней нужно для вывоза мусора. Строительные отходы вывозятся на полигоны и сортируются, отметил Прокофьев. Стоимость работ по сносу может вырасти из-за затрат на перенос сетей и возможной необходимости выплачивать жителям компенсации.

Похожие статьи