(14:20)
В России грядут какие-то события, и косвенным признаком этого является программа реновации. В чём смысл? Понятно, что вся программа заточена на то, чтобы изъять из бюджета 50 миллиардов долларов, а может быть и 100. Переселение, расселение - это хорошее дело, но поражает то, с какой скоростью всё пытаются сделать. И я так полагаю, что ребятам главное окэшиться, и они спешат. На самом деле, вопрос даже не в переселении. Я думаю, москвичам даже особо не нужно переживать. Организаторам реновации важно вместо замороженных квартир в новостройках... 400-500 тыс. квартир понастроено, стоят в каких-то Выхино, в каких-то дырах. Им важно "продать" их, точнее говоря, прямо сейчас переложить деньги из государственного кармана в свой карман, за эти квартиры, которые предназначены для реновации. А дальше эта реновация может длиться вообще 100 лет. Главное, они получат кэш вместо этого бетона, у них будут деньги на руках, и в случае каких-то событий они могут с этими деньгами свалить. А раз они так спешат, я полагаю, они прогнозируют какие-то события, причём в ближайшей перспективе.

И для того, чтобы эту программу реновации двигать, нужны очень серьёзные силы, просто глобальные, на самом верху. Пишут что это Ресин какой-то, но вы знаете, у Ресина нет таких ресурсов, чтобы на государственном уровне двигать такую аферу. Это в чистом виде афера, нигде в мире ничего подобного не делалось. И необходимости в этом нет никакой. Единственная необходимость - это банки, какие-то другие структуры вложились в эти дома, а продажи прекратились. Эти квартиры не нужны, даже по цене в два-три раза дешевле. Нет в Москве столько работы, чтобы новые люди приехали и купили всё это. А старые жители не хотят менять своё жильё на всякие Выхино, на окраины. А деньги вложены в этот бетон, взятки розданы, деньги уже и потрачены. У кого взять? У людей не взять, значит надо взять у государства. Отсюда пришла эта идея программы реновации. Надо взять деньги из бюджета, пока они ещё не закончились. Самое интересное, что сообщили, что в 2017 году в РФ заканчивается резервный фонд. Я полагаю, что раз сообщили, значит он уже закончился. Но тем не менее, 50 миллиардов долларов они откуда-то выдерут. Какие-то программы закроют, прекратят, чтобы эти деньги заполучить. Очень торопятся ребята.

(37:10)
Главное для этих ребят создать шум, поднять пыль, под эту лавочку. Ну чтобы оформить перекладывание денег в свой карман. Просто идёт кампания по оформлению перекладывания денег, с шумом, с пылью. Самое главное получить кэш, за зависшие квартиры, которые в залоге у банков, у строительных компаний, которые взяли кредиты у банков. Это всё же в общем-то понятно - чиновники всякие, приближенные структуры. Они вместе собрались, и сказали своему начальству - "надо что-то делать, деньги зависли, надо вытаскивать". "Ну давайте вытаскивать. Какие предложения?" Ну и Ресин вышел как самый толковый: "А давайте реновацию мы придумаем". Слово-то какое хорошее - реновация. Типа ваучера. Понятно что хотят объегорить. Всё, они схватились за эту идею, и дальше у них есть обоснование для того, чтобы переложить деньги из государственного кармана в свой прямо сейчас.

А так это всё может продлиться и 10 лет. Полтора миллиона человек переселить в какие-то дыры не удастся, ну не удастся. И если бы им не нужно было сейчас окэшиться, они бы делали это по-другому.

Мнения москвичей по поводу сноса пятиэтажек разделились: большинство страшно рады, что получат жилье в новом доме, однако некоторые видят в проекте угрозу собственным правам. Законодатели на уровне Мосгордумы и нижней палаты российского парламента в эти дни активно работают над документами по проекту реновации, чтобы максимально ответить гражданам на возникающие вопросы и опасения.

Мнение каждого будет услышано. Это думские депутаты и власти Москвы пообещали президенту страны Владимиру Путину. Комментируя идею сноса в столице ветхого жилья, он потребовал гарантировать собственникам защиту их прав. 15 мая в городе началось голосование по конкретным адресам среди владельцев квартир, попадающих в программу переселения. Сообщить свое решение о желании или отказе участвовать в реновации москвичи могут тремя путями: заочно, проголосовав на сайте "Активный гражданин", очно в центрах госуслуг "Мои документы" и на общем собрании жильцов или собственников помещений. Сбор данных продлится до 15 июня. Затем будут опубликованы результаты и - начнется собственно этап переселения.

Важно, что буквально до последнего момента у человека останется шанс передумать: заявить о выходе из программы или, наоборот, о желании получить новую квартиру собственники смогут, посетив офис "Мои документы": последнее заполненное там заявление будет считаться приоритетным.

Но естественно, лучше сразу обдумать все последствия выбора, чтобы потом не кусать локти. Понятно, что каждый может найти в программе свои плюсы и минусы, причем зачастую в одном и том же пункте. Например, гражданам гарантированы квартиры в современных панельных или монолитных домах с уже застекленными балконами и лоджиями. На этапе строительства будущие жильцы смогут внести изменения в планировку помещения, но, с другой стороны, квартиры будут передаваться владельцам уже с чистовой отделкой, пригодными для жизни сразу, без необходимости заниматься косметическим ремонтом.

Учитывая, что согласно новым правилам градостроительства, пандусы - обязательная норма, для инвалидов и мамочек с колясками будет максимально облегчен вход в подъезд. Кстати, двери в жилые подъезды преимущественно будут со двора, а если в доме откроется магазин или, к примеру, парикмахерская, то туда вход будет исключительно с улицы.

Что касается непосредственно размера квартир, то тут тоже закон на стороне граждан: количество комнат должно быть не меньше, чем в старой квартире, жилая площадь - не меньше прежней, общая площадь, собственно, тоже не меньше, но по факту она будет даже больше - просто потому, что таких крохотных кухонек и коридорчиков, как в хрущевках, в современных домах не делают.

Вот все вышесказанное - плюс или минус? Абстрактно - плюс, конечно. Но есть те, кому комфорт в новом доме даром не нужен, потому что "в старом живут воспоминания", потому что "я свое пожила, дайте помереть спокойно", потому что "кроме соседки по площадке ни с кем не общаюсь", потому что "только в том году два миллиона в ремонт вбухал"…

Если таких "потому что" наберется более 1/3 плюс 1 голос от общего числа собственников помещений в доме, то его вычеркнут из плана реновации. Если же согласятся 2/3 и более владельцев, здание все-таки снесут, а не желающим переезжать выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры или нежилого помещения, рассказал "Утру" председатель Комиссии Общественной палаты Москвы по жилищно-коммунальному хозяйству, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления, директор Ассоциации "Школа грамотного потребителя" Александр Козлов. По его мнению, опора не на простое большинство, а именно на квалифицированное исключает возможность ошибки при выборе домов на снос. Поскольку, когда дом конструктивно изношен, сложно себе представить, что здравомыслящие люди захотят в нем остаться. А процент эмоциональных отказов явно не будет значителен.

Важно, что так называемые "очередники", десятилетиями ожидающие улучшения жилищных условий от государства, по программе реновации сразу получат новые квартиры с учетом состава семьи, то есть двух переездов им не потребуется. И еще одно важное дополнение: все эти правила распространяются не только на владельцев приватизированного жилья, но и на нанимателей - столичные власти в этом отношении делегировали им право голоса, и если они захотят переехать, то и в новой квартире сохранят возможность социального найма.

Идея сноса хрущевок в столице возникла на встрече президента РФ Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина в начале этого года. В апреле законопроект о реновации столичного жилого фонда прошел первое чтение в Госдуме РФ.

В перечень зданий, попадающих по снос, предварительно включено 4566 пятиэтажек, расположенных в 85 районах Москвы и 6 поселениях на присоединенных к городу территориях. При формировании списка учитывалось техническое состояние дома и просьбы населения.

Списки домов под снос уже вовсю составляются, причем попадают в них отнюдь не только панельные пятиэтажки. Просто расскажу, почему людям не нравится реновация. Расскажу тем, кто этого не понимает.

Реновация – это программа переселения граждан из старого жилищного фонда в новый. Вроде бы все понятно, всегда так было – и всегда люди этому только радовались. А если кто и оплакивал родные стены, то украдкой.

Почему же сегодня программа реновации встречает в обществе такой отпор? Многие из тех, кого эта программа не коснулась, искренне недоумевают.

Можно недоумевать и вот еще по какому поводу: почему одного из администраторов интернет-группы «Против сноса» избили на улице неизвестные ему люди? Почему у депутата Госдумы Сергея Шаргунова, проголосовавшего против законопроекта о реновации в первом чтении, сгорела квартира?

Ну, может быть, совпадения. Все может быть. Не буду гадать, чем недовольны недовольные теми, кто недоволен. Просто расскажу, почему людям не нравится реновация. Расскажу тем, кто этого не понимает.

Важно: речь идет о законопроекте, окончательный закон пока не принят. Но списки домов под снос уже вовсю составляются, причем попадают в них отнюдь не только панельные пятиэтажки. Сносить собираются и добротные «сталинки», и даже некоторые многоэтажные дома 80-90-х годов постройки.

Складывается впечатление, что основным критерием выбора домов под снос является не их изношенность, а... их месторасположение. Чем ближе к центру, тем выше вероятность, что дом снесут, жители отправятся в «Новую Москву» (считай – прочь из города), а на освободившихся землях построят что-то другое. Может быть, «элитное жилье» для богатых. А может, детские сады, школы и библиотеки. Не знаю.

Итак, вот семь причин, по которым люди приходят в ужас от законопроекта о реновации. Разумеется, те, кто его читал.

1. Лишение права собственности. Когда принимается решение о сносе дома, право собственности на квартиры в нем аннулируется. Собственность «исчезает». Вас лишают квартиры взамен на обещание предоставить другую. А получше или похуже – это уж как срастется. (Читаем дальше.)

2. Безальтернативность. Раньше, еще по «лужковской» программе переселения, люди получали три варианта нового жилья на выбор. Сегодня – только один. И оспорить его нельзя.

3. Сроки. Раньше «переселенцев» предупреждали о грядущем переезде за год. Теперь они должны освободить жилье в течение 60 дней.

4. Отсутствие судебной защиты. «Переселенец» имеет право обжаловать решение комиссии в суде только в одном случае: если ему предоставят новое жилье меньшей площади. Ни качество нового жилья, ни кадастровая (и тем более рыночная) стоимость, ни какие-либо прочие аспекты во внимание приниматься не будут.

5. «Равнозначность» вместо равноценности. Если квартира ближе к центру города имеет рыночную стоимость, допустим, 15 миллионов рублей, то квартира такой же площади на окраине или в «Новой Москве» (за городом) – всего три. Собственность «переселенца» подешевеет в пять раз. Кому такое понравится?

6. Качество нового жилья. О нем ходят очень нехорошие слухи. Интернет полон фотографиями, сделанными «счастливцами», уже переселившимися в окраинные «социальные» многоэтажки, и рассказами о рухнувших перегородках, лопнувших трубах и затопленных канализационными стоками подвалах.

7. Отсутствие социальной инфраструктуры в новых районах – «зонах переселения». То есть – нехватка школ, детских садов, поликлиник, магазинов. Добраться до ближайшей станции метро – проблема. В общем-то, ерунда, если вы богаты, здоровы, у вас нет детей и вы работаете «на удаленке».

Сильно ли изменится этот законопроект – зависит только от усилий тех, кто ему противится. Пока не прозвучало внятных обещаний законопроект переработать. Да и если бы прозвучали...

Было время – московское начальство обещало положить конец «точечной застройке», и что же? Она расцвела пышным цветом. Обещало не расширять зону платной парковки за пределы Садового кольца – расширило.

Да вы вспомните, что обещали вам власти в вашем городе и как выполнили обещания. А программа реновации в случае ее «успеха» в столице будет распространена и на остальные города.

Это не улучшение жилищных условий. Это что-то вроде коллективизации или (если кто помнит учебник истории) английского «огораживания».

Кто за этим стоит – непонятно. То ли застройщики, у которых люди не могут и не хотят покупать квартиры. То ли банки, перекредитовавшие этих застройщиков на триллионы рублей. В любом случае, для спасения богатства богатых удар будет нанесен по бедным.

И шутить про «дурачков», которые «счастья своего не понимают», я бы в этих обстоятельствах не торопился.

Недавно всех людей, которые интересуются любым видом недвижимости или которые относят свою деятельность к строительному сектору, всколыхнула новость – в Москве будет осуществляться огромная по своим масштабам программа реновации жилья.

О том, что она собой представляет, какие ее плюсы и минусы уже видны на сегодняшний день, корреспондент портала « » расскажет в данной статье.

Суть программы реновации

Программа реновации в Москве заключается в том, что в столице будут снесены устаревшие пятиэтажные дома, а на их месте построены новые многоэтажные здания, в которых и будут жить жильцы демонтированных зданий.

При этом масштабы преобразований впечатляют. Под снос определено примерно 8 тысяч домов с общей площадью более 25 миллионов квадратных метров, в которых проживает до 1,6 миллиона граждан. По объему такой перенос жилья сопоставим с переездом на новое место целой страны, к примеру, Эстонии, население которой насчитывает 1,3 миллиона человек.

Предполагается, что для переселения людей из сносимых домов будет построено 35 миллионов квадратных метров нового жилья, а затраты на воплощение указанной программы в жизнь составят порядка 3,5 триллиона рублей. Столичная мэрия планирует начальную сумму взять из городского бюджета, а остальные средства будут привлекаться за счет инвесторов.

При этом людей будут переселять в новые дома в добровольно-принудительном порядке. Начнется это уже в 2017 году, и будет продолжаться ближайшие 30 лет. Строительство и переселение будет вестись по квартально. После обкатки программы в столице данный опыт должен перейти в России сначала на города-миллионники, а потом уже и на остальные населенные пункты.

Плюсы программы реновации

К плюсам программы реновации можно отнести следующие моменты:

1. Срок окончания эксплуатации «хрущевок» уже не за горизонтом, и в большинстве случаев снести их дешевле, чем ремонтировать.

2. Квартиры в новых домах гораздо удобнее по планировкам, коммуникациям, звуко- и теплоизоляции. Они более современные и комфортные.

3. В новых жилых комплексах сразу создаются организованные придомовые парковочные места, в то время как рядом с прежним жильем машины ставить уже некуда.

4. Большие расходы на ремонт «хрущевок» выливаются в большие ставки по взносам на капитальное обновление зданий.

5. Программа сноса устаревшего жилья в России идет успешно, и жильцы обычно довольны новыми условиями проживания.

6. Строительство новых зданий приведет к положительному изменению архитектурного облика столицы.

7. Появятся площади для строительства жилья в престижных районах Москвы, где хотят и финансово способны проживать, в принципе, многие люди.

8. Масштабная программа окажет значительную поддержку строительной отрасли, появятся новые рабочие места, а развитие бизнеса повлечет за собой большие отчисления в бюджет.

Минусы программы реновации

К минусам программы реновации относятся следующие пункты:

1. Месторасположение некоторых «хрущевок» может быть лучше, чем зданий, в которые будут переезжать москвичи. То есть новое жилье может дальше находиться от станций метро или рядом с линией электропередач, автотрассой.

2. Некоторые дома, которые определены под снос, находятся в достойном состоянии: это может быть вызвано или тем, что срок их службы рассчитан до 2050-ых годов, или что управляющая компания за ними хорошо следила.

3. Во многих зданиях все же дешевле провести капитальный ремонт, чем их сносить и предоставлять жильцам новую площадь.

4. Микрорайоны с пятиэтажной застройкой это обжитое пространство с комфортным благоустройством и зелеными дворами. Люди просто привыкли к своим домам, квартирам, и переезд для многих из них это большой стресс.

5. Увеличение плотности застройки неизбежно приведет к повышенной нагрузке на коммуникационную, транспортную и социальную инфраструктуру.

Похожие статьи