Пожалуй, для жителей сносимых пятиэтажек самое ужасное то, куда же переселят, какие варианты предложат власти города Москвы. В связи с тем, что столица становится с каждым днем все шире и шире, то и предложенные дома в оказываются порой даже намного дальше, чем старое место жительства. Как быть в такой ситуации, рассказали аналитики.

В случае признания многоквартирного дома аварийным, людям, проживающим в нем по договору социального найма, предоставляется другое жилое помещение. Согласно ст. 89 ЖК РФ, оно должно быть благоустроенным (применительно к условиям соответствующего населенного пункта). Кроме того, его общая площадь должна быть сопоставима с той, которую человек занимал ранее. Собственникам квартир в аварийных домах предоставляется денежная компенсация или другое жилое помещение взамен изымаемого по соглашению сторон.

В Москве предоставляются в том же районе или в ближайших районах, граничащих с районом, где располагается переселяемый дом. Собственники имеют право на рыночную выкупную стоимость своей квартиры или на получение равноценного жилья (стоимость нового жилья не должна быть ниже изымаемой, площадь новой квартиры и количество комнат должно быть не меньше, чем в переселяемой). Нанимателям, проживающим по договорам социального найма, предоставляются равнозначные жилые помещения, т.е. состоящие из того же числа комнат и не меньше площади.

Какое жилье дадут

По закону переселенцы должны получить жилье, равноценное как по стоимости, так и по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, удаленность от метро и т.д.). Однако, как это часто бывает в нашей стране, действительность во многом расходится с представлениями о том, как должна работать данная программа. На практике жильцы столичных домов, определенных под снос, чаще всего получают квартиры, расположенные на периферии, на значительном удалении от метро, а иногда даже и в Подмосковье. В итоге, если жильцам не удается найти вариант по душе, то они могут подать в суд.

«Удаленность от метро, инфраструктура, этажность дома и другие подобные показатели значения не имеют, основное, на что опираются суды Москвы, а соответственно, и Департамент, переселяющий пятиэтажки - это район проживания, - говорит адвокат Олег Сухов. - Власти вправе предоставить квартиру в любом месте в границах района проживания. И как уже было сказано выше, соблюдаться должны данные по площади, количеству комнат, а для собственников - по цене жилого помещения».

«Судебная практика в отношении переселенцев действительно есть, просто она не очень обширная, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Физически спорные ситуации возникают часто и по разным причинам, однако дело редко доходит до суда. В большинстве случаев жильцы уже настолько измучены длительным ожиданием (иногда собственникам приходится ждать и по 10 лет), что они не видят смысла в судебном процессе. Кроме того, многие просто не хотят тратить деньги на адвокатов».

По словам Алексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.su , обычно в суд идут те граждане, кто хочет улучшить свои жилищные условия, а не получить равнозначную квартиру - например, разведенные супруги или многодетные семьи.

«Хрущевки» в цене

Тем временем, по данным Управления Вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на «хрущевки» в районах, подлежащих реконструкции, остается высоким, несмотря на неопределенную перспективу сноса. При этом цена некоторых предложений сопоставима со стоимостью жилья класса «комфорт».

«Ценовой максимум на «хрущевки» был в 2008 году, - отмечает Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость». - Планка держалась вплоть до 2011 года, когда максимальная цена составляла 177, 4 тыс. за кв. м. За два года цена на пятиэтажки «под снос» поднялась на 0,5%. Средняя цена квадратного метра в таких объектах составляет 155,6 тыс. рублей, что на 11% ниже средней цены вторичного жилья по Москве в целом (174,8 тыс. руб. за кв. м). Средний бюджет сделки составляет 6,65 млн рублей».

Итог

Основанием для переселения жителей сносимых домов служит Распоряжение Префекта округа о сносе дома, и отдельное Распоряжение о переселении отдельной квартиры в отношении каждой семьи с предоставлением взамен иного жилья. Далее инспектора Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы приглашают жителей предполагаемых к сносу пятиэтажек на прием и предоставляют смотровые талоны новых квартир. При отказе от переселения, юристы Департамента обращаются в суд с соответствующими требованиями.

Сегодня главные принципы предоставления жилья при переселении - равнозначность и равноценность. Соответственно, и площадь, и число комнат должны совпадать. Однако, по словам Марии Литинецкой, в некоторых случаях это невозможно. «Например, если собственник занимал квартиру с очень маленькой площадью, то есть малогабаритную, - рассказывает она. - В новых домах таких планировок вообще уже нет, поэтому переселенцу могут предложить жилье большей площади. На практике чаще всего от собственника потребуют доплаты за лишние метры. Правда, некоторые люди не могут это сделать, поскольку у них элементарно нет денег. На улице их, конечно, не оставят и все равно переселят в новую квартиру».

Стоит отметить, что на сегодняшний день массового расселения не происходит, зафиксированы лишь единичные случаи, происходящие в отдельных частях города. В рамках данной программы запланировано строительство домов в близлежащих кварталах, затем переселение жителей пятиэтажек и снос старых домов. Однако данный процесс идет крайне медленно, поскольку альтернативный вариант жилья не устраивает жильцов, и, в конечном счете, они отказываются от переезда. Например, квартиру определяют по площади, и могут не учитывать количество комнат в ней. Также зачастую жильцам предлагают переезжать в дома, расположенные достаточно далеко от сносимого дома. Несмотря на вышесказанное, все же, по мнению Леонида Сандалова, заместителя директора АН Бекар, на текущий момент число протестующих стремительно растет, поэтому перспективы реализации данной программы пока остаются туманными.

Про то, в какие дома будут переселять жителей сносимых пятиэтажек. Оставим в стороне тот факт, что ещё не принят закон, нет никакой программы, не проводились конкурсы на проектирование и всё прочее. Это мелочи, на которые уже никто не обращает внимания.

Посмотрим на то, в какие дома и квартиры переедут из пятиэтажек. Рассматриваются два вида домов: так называемый КУБ 2.5 и те, что строит ЛСР. Я уже много лет занимаюсь проектированием и перепланировками квартир, как в старых, так и новых домах, так что немного представляю, что такое современно и комфортно. Велика вероятность, что мои комментарии для кого-то будут выглядеть в духе «чувак, да ты зажрался вообще там, многим и такое жилье лучше хрущевки», но у меня нет цели получить хоть бы что. Многим и хрущевка после деревянного барака с туалетом на улице будет отличным жильем. Сейчас совсем не об этом, а о том, как соотносится то, что обещает мэрия на тему современного и комфортного жилья, с тем, что предлагается по факту.

«Вдоль Бескудниковского бульвара на севере столицы тянется вереница симпатичных разноцветных многоэтажек. <...> В них квартиры для тех, кто пока живет в пятиэтажках по соседству. Из своего микрорайона уезжать никому не придется. Дома, которые, возможно, снесут, стоят всего в трех-четырех автобусных остановках от новостроек.
...
В один 23-этажный новый дом на два подъезда можно поселить примерно 4 - 5 пятиэтажек»

Для начала, этажность. Мэрия заявляет про то, что дома будут от 6 до 14 этажей, не выше. Такие дома на фотографии в статье есть, но есть и выше 20 этажей. Увеличение плотности вы можете посчитать сами. Если не 4-5, то в 3 раза точно, но никак не 1.6-1.8 о которых заявляли на встречах с главой управы. Переселять собираются в уже готовые дома, о чем много говорилось. Дома, на квартиры в которых спроса нет.

Но перейдем к квартирам.

«В раздельном санузле - ванна, душ, раковина со смесителем, полотенцесушитель, унитаз, технический люк со стояками и водосчетчиками модели «Водомер» или «Пульс». Все российского, турецкого или украинского производства. В серии «Куб 2.5» в ванной комнате удобная ниша под стиральную машину.»

Возможно, основные стояки сделаны скрыто, но на фотографии видно, что вся разводка воды и канализации идет снаружи. Я такое видел в санузлах общежитий или поликлиник, мест, где об эстетике думают в последнюю очередь, и надо сделать максимально дешево. Справа видны трубы, в сталинских домах в таких обычно холодная и горячая вода. Все разы, что мне приходилось иметь дело в квартирах в таких домах, мы эти трубы переваривали и убирали в скрытые стояки. Здесь же вообще непонятно, что с этим делать. Плитка, сантехника, смесители, естественно, самые дешевые. Отдельно отмечу гофрошланг от раковины в канализацию - это всем беда. Над раковиной не предусмотрен вывод для света, т.е. повесить зеркало с подсветкой не получится, либо надо будет дополнительно штробить стену, а значит менять плитку. Её, скорее всего, и так придется менять, потому что она вскоре начнет отваливаться.

Прихожая. Опять же, это не квартира. Это общежитие, помещение ЖЭКа, но не квартира. Слаботочная проводка к домофону, датчикам дыма и т.д. в пластиковых коробах поверх стен. Вы серьезно?

«- На полах во всех комнатах линолеум, уложен без пузырей и перекосов. Только в квартирах на втором этаже полы застелены ламинатом, поскольку внизу находятся нежилые помещения. Плинтуса закреплены прочно. Всё российского производства.»

Из квартир с паркетом предлагают переехать в квартиры с линолеумом. Тем более российского производства. Он сразу пойдет должен пойти под замену, потому что жить с таким покрытием нельзя. Он подходит для общественных помещений, но не для квартир. Также и ламинат. Его придется если не сразу, то очень скоро менять. Российское качество, к сожалению, оно российское и есть. Почему их использует застройщик? Очевидно, потому что они самые дешевые.

- Везде электропроводка под люстры и бытовые приборы, есть выключатели. На кухне в среднем 6 розеток. В каждой комнате 4 - 6 розеток. В санузле розетки с водозащитой.

У меня в кухне я насчитал 13 розеток: для духовки, плиты, посудомойки, холодильника, микроволновки, вытяжки (уже 6), для мелкой бытовой техники над рабочей поверхностью, несколько штук для того, чтобы включить зарядки для телефонов, пылесос и т.д. И они расположены там, где мне было нужно. В предлагаемых квартирах розетки будут там, куда их поставил проектировщик, который совершенно точно не заморачивался над удобством использования помещения, над оптимизацией расстановки мебели, над функциональностью. Я вам могу это сказать, как человек, который некоторое время работал в конторе, проектировавшей типовые дома, и видевший, как это делается. Т.е. розетки придется добавлять и переносить, а значит штробить стены, потом шпатлевать их и красить.

Это же касается и комнат. В том виде, в котором вы это получите, вариантов куда поставить диван и телевизор у вас не будет - поставите там, где есть розетки. Что такое 4 розетки в комнате в 21-м веке, я вообще не представляю. Телевизор, дивиди или блюрей проигрыватель, какое-нибудь ТВ с декодером, роутер для интернета, торшеры, место для зарядок телефонов, для компьютера и кучи всего ещё. Опять, переносить и переделывать. Или раскидывать по всей комнате удлинители. А ещё будут висеть интернет провода, прибитые пластиковыми скобками к плинтусам, и антена.

«- Межкомнатные двери - из тонкой ДСП, с ручками, наличниками. Входная дверь - из более массивной ДСП. Ее можно использовать только как временную, пока не замените надежной, металлической.»

Двери самые дешевые, сейчас такие даже в учреждениях не ставят. По хорошему их надо будет менять, потому что они отвратительнее, чем то, что стандартно стоит в пятиэтажках. Входную точно надо будет менять, а значит потом доделывать отделку стен вокруг неё. Также придется менять окна - по многолетнему опыту могу сказать, что в новых домах стоят самые дешевые. И даже в достаточно дорогих домах, первым делом мы меняли окна. Конечно, можно оставить, но через короткое время створки перестанут нормально открываться, будет дуть и все прочие прелести.

Если же говорить в целом, то весь этот ремонт застройщика очень быстро начнет отваливаться, отклеиваться, скрипеть, трещать, и уже через год будет выглядеть ужасно. По хорошему, квартиру перед въездом в неё надо ремонтировать заново. Даже минимальные расходы на окна, входную дверь, розетки, напольные покрытия потянут на 300-400 тысяч рублей. Если менять сантехнику на нормальную, то это ещё плюс тысяч 50-100. И учтите, что это дома, которые строились на продажу. Дома, которые будут строиться специально под переселение, будут ещё хуже, там вообще никто не будет заморачиваться ни с чем.

Я бы призвал делать выводы, но сторонников сноса и переселения этим не проймешь, а остальные и так всё понимают.

Осуществляя реализацию конституционных прав граждан на жилище, юристы ООО "ЮК ТРИУМФ" предоставляют квалифицированную юридическую помощью жителям домов, подлежащих сносу.

Переселение при сносе дома - вынужденное выселение нанимателей, собственников и членов их семей из жилых помещений, подлежащих сносу, с предоставлением иного благоустроенного жилья. В столице Российской Федерации до сих пор осуществляется массовое переселение при сносе пятиэтажек, которые, по мнению местных властей, нецелесообразны для данного населенного пункта. На месте старых зданий возводят высотные жилые дома, обладающие большей вместимостью.

Отзывы наших клиентов

Б. Михаил Борисович

Досудебная защита прав при сносе дома и переселении

С. Роман Израилевич

Спор с Департаментом имущества за отдельную квартиру

Отзывы оставленные нашими клиентами на сайте

Переселялись из старого пятиэтажного дома под снос. ДГИ Москвы не хотели нам давать квартиру в нашем округе, а нам положено, у нас больше другого жилья нет. Хотели наш вариант отдать кому-то из своих. Преподнесли это как ошибку в документах. Спасибо Дмитрию. Помог разобраться и доказать, что это квартира полагается нам взамен квартиры под снос. Суд был, подавали на нас апелляцию, мы и этот суд выиграли. Новая квартира на сегодняшний день уже оформлена на нас. Поэтому свой отзыв мы оставляем с чистым сердцем. Своё обещание «ЮК ТРИУМФ» сдержали. Обещали помочь и помогли!

Гиляровский Антон

Нам помогли разъехаться при переселении из дома под снос. Объяснили, как всё надо сделать, чтобы квартиры удалось получить на две разные семьи, а не одну на всех. Все сработало. Получили два ордера на разные квартиры. Мы уже все подписали. Огромное человеческое спасибо.

Абрамова Ольга

Наши адвокаты по жилищным вопросам выигрывают 93% дел!

Продолжение статьи

Из указанного термина "переселение при сносе домов" следует, что в настоящее время предусмотрены отличные друг от друга основания предоставления жилья нанимателям и собственникам жилых помещений, подлежащих сносу. Переселение собственников при сносе домов - вынужденное переселение жильцов из частных квартир с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения на праве собственности или выплаты денежной компенсации для самостоятельного приобретения другого жилья. В случае вынужденного переселения нанимателя и членов его семьи из квартиры, предоставленной по договору социального найма, ответственное за снос лицо предоставляет им иное социальное жилье, отвечающее требованиям благоустроенности.

Указанное выше отличие не является единственным. Мы часто сталкиваемся с тем, что многие из тех, кто подлежит переселению при сносе 5 этажек, нуждается в улучшении жилищных условий. В связи с этим действующее жилищное законодательство предусматривает:

Во-первых, право нанимателей и обязанность муниципальных органов улучшить жилищные условия :

• если общая площадь муниципальной квартиры, подлежащей сносу, менее учетной нормы;
• если наниматель и члены его семьи признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилом помещении.

Во-вторых, возможность собственников жилых помещений улучшить свои жилищные условия, путем предоставления жилого помещения по договору социального найма . Для реализации права на улучшение жилищных условий собственник и члены его семьи должны быть признаны нуждающимися в жилом помещении.

В любом случае, нанимателю и собственнику (членам его семьи) предоставляется муниципальная квартира, общая площадь которой должна соответствовать норме предоставления, установленной на территории города Москвы. Поэтому переселение при сносе дома - это один из немногих способов улучшить свои жилищные условия, минуя основную жилищную очередь лиц, нуждающихся в жилых помещениях.

Многие из Вас не имеют представления о том, что некоторое право в России носит заявительный характер. Для того, чтобы реализовать свое право на жилище, предусмотренное в статье 40 Конституции Российской Федерации, Вам следует заявить о своем праве. Поэтому юристы ООО "ЮК ТРИУМФ" оказывают срочные юридические услуги лицам, переселение которых будет осуществляться в ближайшие месяцы.

В рамках услуги переселения при сносе домов, юристы нашей компании:

• предоставят полную информацию о правах нанимателей и собственников жилых помещений, подлежащих сносу;
• подготовят заявление в уполномоченные органы исполнительной и муниципальной власти;
• соберут пакет документов юридического содержания, необходимых для получения социального жилья при сносе дома;
• окажут юридическую помощь в суде и представят интересы переселенцев в компетентных органах власти;
• обжалуют решения и действия (бездействия) должностных лиц и государственных органов;
• при необходимости решат спор в судебном порядке путем признания права на иное благоустроенное жилое помещение.

Похожие статьи