Одной из самых обсуждаемых тем для москвичей в последнее время стала программа переселения из старых «хрущевок» в новые современные дома, или, как ее еще называют, реновация пятиэтажек. И это неудивительно, учитывая количество жителей, которых затронет снос пятиэтажек. Поэтому власти по мере возможности стараются отвечать на возникающие вопросы. Вот и сегодня стало известно, кого и когда первыми переселят, а также когда начнутся массовые переезды москвичей в новые квартиры.
После того, как Никита Хрущев пришел к власти, он заявил, что архитектура последних двух десятилетий была слишком дорогой, и ее стоимость нанесла большой ущерб экономике, но не улучшила жилищные условия рабочего класса. И в то же время, дешевые и легко собираемые жилища должны быть сделаны, чтобы каждая семья имела свою собственную квартиру.
Вот как начинается беспрецедентное 30-летнее строительство в истории человечества. Строительные бригады даже начали организовывать гонку между ними, которая быстро собрала блок из бетонных панелей. Один блок был поднят за рекордные 11 дней. Данные получены от Государственной службы государственной статистики.
Как оказалось, программа реновации пятиэтажек стартует уже совсем скоро – во второй половине 2017 года. Именно тогда жителей Бескудниково, что на севере Москвы, начнут переселять в новые квартиры. Такая оперативность стала возможна благодаря тому, что у столичных властей уже имеются порядка пяти тысяч квартир в новых домах. Кстати, оказывается, участникам программы реновации на выбор будут предоставлять три дома, в которых они смогут поселиться. Переселенцы получат возможность рассматривать этажность, расположение дома, а также квартиры в нем.
Хрущевы не только улучшили качество жизни людей, но и положительно изменили свои привычки и обычаи. Это увековечено в культуре - не только в книгах и фильмах, но даже в музыке через оперетту Дмитрия Шостаковича «Москва, Чероушки», посвященной одноименному жилому району Москвы, где были сделаны первые ржавчины.
В то же время, по иронии судьбы, резчики способствуют усилению диссидентской деятельности, направленной против власти, которая их построила. Потому что получение более личного пространства приводит к более легкому сбору сторонников, которые могут спокойно проклинать правителей, не опасаясь, что сосед из коммунальной стороны услышит дверь. Самоздат - копирование и распространение запрещенной литературы - расцветает.
Также осенью начнется активное строительство новых многоэтажек для владельцев сносимых пятиэтажек в Москве на трёхстах стартовых площадках. Как рассказал заммэра Марат Хуснуллин, всего в программу реновации могут попасть порядка 750 городских квартала. Кстати, после 2020 года к строительству домов по программе реновации подключатся метростроители, которые к этому времени должны будут запустить Третий пересадочный контур московского метро. Их знания и навыки позволят сооружать просторные подземные паркинги под новостройками.
Конечно, хризантемы также имеют серьезные недостатки. Их архитектура чрезвычайно монотонна. Они прямоугольные четырехместные коробки, и очень часто окна, балконы и лестницы являются узкими. Лифты и мусорные баки были уволены с самого начала как лишняя и дорогая роскошь.
Жалобы жителей Хрущева зимой нагреваются и звукоизоляция. В некоторых из них странные устройства были построены как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная всего лишь в нескольких сантиметрах от внешней стены. Идея заключалась в том, чтобы зимой служил естественным холодильником.
По словам мэра Москвы, к этому же времени, к 2020 году, программа реновации пятиэтажек должна будет заработать в полную силу. Это значит, что через три года начне- тся массовое переселение теперешних жителей «хрущевок» из сносимых пятиэтажек в новые дома. После этого, проект преобразования города будет постепенно набирать обороты и достигнет своего пика, когда переселение москвичей приобретет просто глобальные масштабы, примерно через 8-12 лет – в 2025-2029 годах.
Хрущев должен был продержаться 25 лет. Но большинство выжило сегодня. В Московском районе Южного Чертаново строятся новые высокие блоки. Будут некоторые из обитателей туш, предназначенных для сноса. Мэр Собянин убежден, что восстановление и обновление блоков - непростая задача. Особенно, когда, как и большинство долота, в стены встроены водопроводные трубы и центральное отопление.
«Даже если мы проведем ремонт в этих зданиях, все они будут опасны через 10-20 лет», - сказал Собянин в газете «Комсомольская правда». Однако у оппонентов есть другое мнение. Было уже подозрение, что реальной целью проекта была прибыль некоторых строительных магнатов и компаний. Кроме того, Собянин будет бороться за переизбрание в следующем году. Точно так же, как сам Путин, который поддерживает разрушение хряща. Это также относится к возможным объяснениям.
Многих потенциальных переселенцев беспокоил и расстраивал вопрос относительно недавно сделанных в квартирах дорогостоящих ремонтов. По словам московского градоначальника Сергея Собянина, учитывая поставленные сроки, к моменту переезда сделанные сейчас ремонты уже не будут свежими. Вот только как быть тем, кого собираются переселить через десять лет, а серьёзный ремонт требовался уж давно и планировался через пару лет? Так и придется обходится «легкой косметикой» или вкладывать деньги в замену старых коммуникаций?
Москва находится в большой свалке устаревших домов
Пожалуйста, войдите в систему или зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться к разговору! Пятиэтажный «крущевки» не только заменит современные дома и квартиры в Москве. В феврале этого года президент Владимир Путин поручил мэру Москвы Евгению Собянин в конце следующего года запустить программу демонтажа устаревших домов.
Программа была очень интересна Москве, городские СМИ очень детализированы и часто сообщают об этом. Бурату будут построены пятиэтажные дома и годы, которые в народе называют «крущевки». Строительство того времени состояло в том, чтобы положить конец жилищному кризису, который ухудшился после войны. Первые дома были кирпичными, позже появилась «струйная» конструкция панели. Дома часто физически находятся на краю жизни и не соответствуют требованиям к жилью. Например, нет лифтов и квартир, кухни распределены на шесть квадратных метров, дизайнеры также смотрят на соединительные коридоры, их ширина составляет всего 40 сантиметров.
Тем не менее программа реновации пятиэтажек – весьма амбициозный проект, и думается, для многих владельцев малогабаритных «хрущевок» это реальный шанс улучшить свои жилищные условия, сделав их более комфортными. Главное, чтобы все гарантии мэра Сергея Собянина по программе реновации, о которых мы , были соблюдены в полном объеме. И тогда будет все хорошо.
Эта программа почти полна, разрушено 60 зданий. Они отправятся на землю в начале следующего года. По данным Ратуши от 80 до 90% населения. Всеобъемлющий исследовательский центр общественного мнения опубликовал результаты своего опроса среди арендаторов, причем 80 процентов согласились на изменение жилья и снос старых домов против восьми процентов населения, остальные не комментировали. Согласно результатам голосования в отдельных домах, устаревшие здания будут снесены или модернизированы. В то же время арендаторам разрушенных домов будут предложены квартиры в новостройках, которые будут построены в непосредственной близости от существующих домов или в дальнем углу соседнего района, как Собянин прямо обещал.
На данный момент список домов под снос в Москве еще окончательно не сформирован, так как пока идет голосование относительно этого вопроса на специальном «Активный гражданин».
Снос пятиэтажек – это как дом от Москвы до Владивостока
Московский глава по градостроительству, Марат Хуснуллин сравнил объем предстоящего строительства по программе реновации (снос пятиэтажек и переселение в новые квартиры) с работами по возведению одноэтажного...
Снос пятиэтажек – новые гарантии Собянина по реновации
На фоне активных протестов и митингов москвичей против проводимой программы реновации (снос пятиэтажек в Москве), вчера вечером 13 мая мэр города Сергей Собянин выдвинул дополнительные...
Снос пятиэтажек – участники смогут улучшить жилищные условия
Программа реновации пятиэтажек в Москве с каждым днем обрастает все новыми подробностями. Буквально на днях Мосгордума опубликовала окончательный список домов, которые будут расселены, а теперь...Госдума во втором чтении приняла законопроект о реновации. РБК следит за главной московской темой ближайших лет и обновляет по мере появления новой информации ответы на ключевые вопросы
Это размыло критику некоторых из москвичей, что власти заставили бы их уйти далеко от тех мест, где они прожили большую часть своей жизни, что особенно не нравилось пожилым людям. Чаще всего новые дома будут построены на месте снесенных. Большая часть расходов на сокращение и строительство будет покрываться государством в рамках существующей программы социального жилья. Но все равно будет часть, которая будет финансироваться за счет частных средств. В этом случае квартиры Москвы смогут покупать либо для собственных нужд, либо в качестве инвестиционной возможности.
Фото: Василий Кузьмиченок / ТАСС
В пятницу, 9 июня, Госдума во втором чтении приняла законопроект о реновации. Первое чтение законопроекта «О статусе столицы Российской Федерации», который определяет особенности обеспечения жилищных прав граждан при реализации программы реновации, . Сколько зданий снесут — пока неясно. Власти утверждают, что окончательное решение останется за самими жителями.
Цены на малогабаритную квартиру условно котируются на четыре миллиона рублей, а более крупные квартиры с жилой площадью около 70 квадратных метров должны быть удвоены. По словам президента Путина, в Москве есть «испытательная лаборатория» для работы в Москве. Затем программа удаления «Крушевек» перемещается в разные города, растущие по всей стране. Архитекторы постсоветских республик также заинтересованы в опыте. Кроме того, это первое массовое строительство домов с низким энергопотреблением в стране.
Согласно закону, жители разрушенных домов имеют право на одно и то же жизненное пространство, как раньше в старом доме. Если они хотят быть больше, что социологическое исследование подтвердило как пожелания людей, они будут платить за дополнительные метры, которые они получают. Город утверждает, что предлагает выгодные условия кредитования.
Впервые о программе реновации стало известно в феврале. Она предполагает снос жилых домов высотой до девяти этажей (в основном пятиэтажных хрущевок), построенных с 1957 по 1968 год. Изначально мэр Москвы Сергей Собянин говорил, что в нее могут войти около 8 тыс. домов, в которых проживают 1,6 млн москвичей. Однако в официально опубликованном 2 мая списке домов было почти в два раза меньше — 4566. Позднее он стал еще меньше. Власти обещают не сносить дом, в котором более 1/3 собственников проголосуют против сноса. Этой возможностью уже воспользовались жители 159 домов.
Между тем проводятся домашние собрания и голосование, официальный список домов, подлежащих сносу, и начинается работа по сносу. Парламент должен также принять Закон о восстановлении дома, который только что прошел в первом чтении. Жители первых панельных домов, девятиэтажные, могут также зарегистрироваться для обновления жилья. Однако большинство этих домов не показывают признаков неинфекции, муниципальные архитекторы будут решать их, по желанию людей, они склонны к модернизации. Строительство новых домов уже началось осенью, чтобы перенести первых бывших жителей «крущвека».
Наиболее популярные вопросы о программе реновации, а также ответы на них, составленные на основе слов чиновников и текста законопроекта, — в материале РБК.
1. Я живу в пятиэтажке. Мой дом точно снесут?
Пока ясности с этим нет. Во-первых, под программу реновации подпадают не все дома соответствующей этажности. Речь прежде всего о панельных хрущевках. Чиновники обещают, что «добротные дома» трогать не станут. При этом критериев «добротности» в законопроекте нет. В федеральном законопроекте подчеркивается: власти Москвы «устанавливают порядок, случаи и формы выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы, в том числе в целях принятия решений о реновации». Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «Первому каналу» пообещал: «Без того чтобы жителей спросить, включать их дома в программу реновации или не включать, мы никуда двигаться не будем».
Будут назначены должностные лица Регионального и Финансового Управления. Деловая сфера будет заменена государственным органом - по словам Виктора Гюго: «Это убьет его». Мы оставим бизнес-сарказм. Необходимо было адаптировать здание к современным термотехническим стандартам. Здесь были фундаментальные дискуссии с природоохранными организациями, которые, однако, оказали положительное влияние на полученную форму здания и добавили постмодернистские элероны к осторожному государственному инвестору. Мирослав Масак, возглавлявший команду защитников природы.
2. Моего дома нет в списке на реновацию. Может ли он попасть туда после утверждения программы?
Да. После принятия законопроекта в программу сноса сможет войти любой дом высотой до девяти этажей, построенный в период с 1957 по 1968 год, если не менее 2/3 собственников или нанимателей жилья по соцнайму проголосуют «за» на общем собрании.
Любопытство реконструкции в размере 580 млн. Чешских крон - требование защитников природы - они не согласны с обновлением брикета на бетонных столбах фасада со стороны железнодорожной станции. Только один этаж - головной офис - останется в здании. Остальные этажи будут оборудованы современной мебелью и новыми технологиями. Новые офисы не представляют архитектуры мирового класса, очевидно, что деньги не были потеряны. Очень приятно удивил пол, который идентичен оригинальному Наполеону Баша Напалеона из Напайдеделя.
Оригинальный пол, красивый, работает очень хорошо. Роскошный коридор среднего тракта - настоящее удовольствие. На верхних этажах трехэтажная концепция была убита плавающими «трафиками», дизайн которых был сшит горячей иглой. Где были нынешние модные «жидкие формы» от Асимптота или Грега Линна? Возникает вопрос, где ошибка. Крайний срок передачи небоскреба региональным чиновникам установлен на октябрь. В тот же день он прибывает в Злин, чтобы открыть здание Томаша Баши.
Жители 292 многоквартирных домов, не попавшие в предварительный список на включение в программу реновации, на общих собраниях собственников.
3. Где можно изучить список домов под снос и как его составляли?
Точного списка домов, которые будут снесены, на сегодняшний день не существует. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин и другие представители столичного Стройкомплекса сообщали, что специалисты Мосжилинспекции обследовали состояние конструкций и инженерных систем более чем 8 тыс. домов. Параллельно изучались обращения жителей, устраивались консультации с муниципальными депутатами и старшими по домам. В апреле по заказу мэрии проводился поквартирный обзвон жителей. В результате был составлен список домов, собственникам квартир в которых предлагается проголосовать за или против их сноса. Список опубликован на официальном сайте московского правительства.
Основная форма города была, несомненно, фабрикой Башны, из которой стоит административное здание завода, так называемый «один двадцать» или небоскреб, Владимир Карфик года. Это было, пожалуй, самое высокое здание в континентальной Европе. В дополнение к своей высоте он предлагает еще несколько беспрецедентных решений, самым оригинальным из которых является головной офис компании. Таким образом, директор мог пройти через большие офисы и контролировать двухсот офицеров на каждом этаже. Реконструкция небоскреба - даты и достопримечательности.
4. Наш дом в списках, но мы не хотим сноса. Что можно сделать?
Как утверждают власти Москвы, даже если дом попал в список, его сноса можно избежать, если более 1/3 собственников квартир и живущих в доме по договору социального найма проголосуют против сноса. Голосование заканчивается 15 июня. Но если вы хотите включения вашего дома в программу сноса, сделать это по итогам общедомового собрания жителей до 15 июля.
Тип строительства С точки зрения Закона о строительстве, строительство является постоянным, с точки зрения операции это административное здание. Архитектурное проектирование: реконструкция здания основывается на архитектурных аспектах в восстановлении оригинальных структурных, материальных и цветовых решений в виде удаления несоответствующих зданий и сооружений и ремонта или реплик оригинальных архитектурных элементов и деталей. Архитектурно, только две части здания - надстройка и терраса этажей и южный вход в здание на уровне этажей - решены.
Проголосовать можно или на портале «Активный гражданин» , или придя с пакетом документов в районный МФЦ. Допускается также проведение общего собрания собственников квартир по этому вопросу. За несовершеннолетних собственников могут проголосовать родители или иные законные представители.
Кроме того, обжаловать снос жители Москвы на любом этапе программы.
Типичные этажи в главном крыле будут включать офисы, залы заседаний, секретариаты и т.д. вертикальные коммуникации - западные, восточные и северные лестницы, грузовые и пассажирские лифты и лифт-офис будут сохранены. Объект как памятник культуры Реконструкция будет осуществляться в тесном сотрудничестве с компетентным учреждением по уходу за памфлетом. Все оригинальное оборудование, ремесленные изделия, встроенные и свободные архитектурные функции будут переданы генеральным подрядчиком до начала работ в соответствии с инвентаризационным списком.
Да, можете. На сайте мэрии Москвы опубликована карта , где представлена информация о том, как проголосовали жители каждого дома, попавшего в предварительный список на реновацию.
Компетентным органом было решено, какие элементы будут удалены и оставлены на месте и защищены от повреждений. В случае восьмого так называемого «исполнительного» пола и лифтовых - мобильных офисов реконструкция будет проходить в особом режиме с целью максимизации подлинности внутреннего интерьера и частичного восстановления несуществующих частей в виде реплик или их тщательной реконструкции.
Небоскреб Базы является резиденцией Злинского края. Причина, по которой в Злинском регионе, как единственном, не имеет места жительства, привела к идее размещения места в самой высокой доминанте города небоскреба Злин-Бажа - и связать с ним необходимую реконструкцию памятника современной архитектуры архитектором Вл. Авторы проекта также ссылаются на символизм в значении чисел - в числовом обозначении объекта 21 они видят призыв к созданию «Дома для века».
Результаты голосования будут обрабатывать полтора месяца и подведут только в августе. При этом третье чтение законопроекта «О реновации» состоится в Госдуме уже 14 июня. 2 мая спикер парламента Вячеслав Володин предложил перенести второе чтение законопроекта на конец июля, чтобы корректировать документ, «учитывая мнение москвичей», которые к тому времени уже завершат голосование за включение их домов в программу реновации. Но позже власти передумали.
8. Есть ли гарантии, что если мой дом снесут, то квартиру я получу в этом же районе?
Еще на этапе принятия законопроекта в первом чтении в нем содержались гарантии, что жителей расселяемых хрущевок не отправят осваивать территории Новой Москвы. «Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы», — говорится в тексте документа. При этом столичные чиновники расшифровывают слово «равнозначное» как имеющее аналогичную жилую площадь. Между тем общая площадь должна оказаться больше — в сносимых советских домах были маленькие кухни и санузлы, в новых домах таких уже не строят.
10. Я живу в коммуналке. Получу ли я такую же комнату или отдельную квартиру?
Согласно поправкам, принятым во втором чтении, в ходе реновации граждане, владеющие комнатами в коммунальных квартирах, получат отдельные квартиры.
11. Сносить будут кварталами или отдельными домами?
Ясности с этим вопросом нет. В законопроекте речь идет о многоквартирных домах и конкретных решениях в отношении каждого из зданий, включенных в программу. Ранее «Ведомости» со ссылкой на источники в правительстве Москвы писали, что дома будут сносить кварталами, и при этом если в квартале пятиэтажек под снос окажутся дома большей этажности, например девятиэтажные, то их тоже снесут.
Руководители управ на встрече с жителями районов не были столь категоричны. «Сносить будут кварталами, но, если дом не хочет быть снесенным, его сносить не будут», — заявил и.о. главы управы района Тимирязевский Александр Панасенко. «Кварталами сносить точно не будут», — выдвинул свою версию глава района Хорошевский Дмитрий Филиппов. Такая же информация и у руководителя района Таганский Александра Мишакова. Очевидно, столичные чиновники пока и сами не понимают, как будет организован снос домов в их районах.
12. У меня квартира в доме под снос взята в ипотеку. Что делать?
Власти Москвы успокаивают владельцев квартир, выплачивающих ипотечный кредит банку. По их словам, для них все останется без изменений — все права и обязательства владельцев таких квартир остаются такими, как у них прописано в договоре с банком. Кроме того, банки не смогут потребовать досрочного погашения такого ипотечного кредита. «Права потребовать досрочного возврата кредита у банка не будет», — указывает Собянин. При этом опрошенные РБК представители банков и юристы отмечают, что в подобной ситуации владельцам ипотечных хрущевок надо будет оперативно переоформить в банке договор залога, указав в нем новую квартиру. «Сама процедура может повлечь за собой дополнительные финансовые затраты для заемщиков банка», — предупреждают эксперты.
13. Дома под переселение точно будут лучше сносимых?
Власти Москвы обещают, что квартиры и сами дома будут точно лучше хрущевок и «прослужат сто лет». Из озвученного переезжающим москвичам уже обещаны большая площадь коридоров, кухонь и санузлов, а также более высокие потолки. За все это не надо будет доплачивать. Власти обещали помочь с перевозкой вещей. Обещаны стеклопакеты, подъезды, адаптированные для инвалидов и мам с колясками, современные лифты. Кроме того, обещаны «яркие фасады». Сами дома будут построены из «панелей нового поколения» и как монолит. В качестве примеров нового жилья мэрия опубликовала фотографии уже реализованных проектов домов, построенных группой ПИК и компанией ФСК «Лидер». К проекту будут привлечены «лучшие архитектурные бюро Москвы», обещает глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская. 5 июня буклет «Стандарт строительства и отделки для жилых домов по программе реновации» с изображениями домов и отделки квартир. Согласно буклету, полы в новых квартирах будут покрыты линолеумом и ламинатом, стены — отделаны плиткой и обоями под покраску. Будет также установлена система автоматической настройки температуры «подачи воды и тепла». Система будет учитывать погоду на улице, говорится в буклете.
14. Когда начнут сносить?
Сейчас сносят хрущевки, решение о переселении которых было принято постановлением правительства Москвы еще в 1998 году. Эта «первая волна» сноса должна завершиться в 2018 году. Сроки новой программы будут определены после принятия Госдумой закона «О реновации». Но власти намерены начать переселение уже осенью 2017 года. Согласно поправкам, принятым во втором чтении, очередность сноса будет привязана к степени износа дома. Сколько продлится программа, пока не знает никто. Марат Хуснуллин оценивал сроки ее реализации в 15-17 лет».
15. Не нарушает ли решение о массовом сносе находящегося в собственности жилья конституционные права москвичей?
Такой вопрос задавали чиновникам жители нескольких районов. Действительно, ст. 35 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность частной собственности, за исключением решения суда или изъятия для госнужд с равноценной компенсацией. На подобные вопросы чиновники из разных районов отвечали одинаково — советовали обращаться в Конституционный суд.
16. Могу ли я получить деньги вместо квартиры?
Да. Для этого собственник должен отправить соответствующее заявление в течение 30 дней с момента получения проекта договора о предоставлении ему нового жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, получить вместо квартир компенсацию нельзя. Кроме того, на нее не может рассчитывать собственник жилого помещения, на которое действует ограничение прав или обременение.
17. Мне принадлежит нежилое помещение на первом этаже дома, включенного в программу реновации. Мне возместят его стоимость?
Да. Согласно поправкам, принятым во втором чтении, власти обещают выкупать нежилые помещения, расположенные в домах под снос, по рыночной стоимости в том случае, если их собственников не устраивает предлагаемая альтернатива.
Похожие статьи
