Жк солнечная система урбан. Жк "солнечная система"

Общая информация о комплексе и застройщике

Обновление: компания Urban Group признана банкротом, продажи приостановлены до момента передачи прав на дальнейшую застройку

ЖК «Солнечная система» строится в городском округе Химки Московской области. Это яркий проект в классическом европейском стиле, который предполагает возведение на территории 17 га большого архитектурного ансамбля с собственной инфраструктурой. В качестве застройщика выступала компания Urban Group, которая в 2018 году была признана банкротом.

Особенности ЖК «Солнечная система»:

авторская архитектура в классическом стиле;
жилье по доступным ценам;
редкие форматы квартир.

На первый взгляд, покупка квартиры в ЖК «Солнечная система» – это выгодное вложение. Объект расположен близко к главным транспортным артериям, граничит с Химкинским лесопарком. Он задуман как комплекс с премиальной архитектурой, где можно купить квартиры эконом- и комфорт класса по демократичным ценам. Однако с момента банкротства застройщика работы по возведению новых корпусов и благоустройству территории приостановлены.

Застройщик Urban Group при возведении своих объектов придерживался формата «городов для жизни», делал ставку на комфорт и эстетичность. В этом отношении ЖК «Солнечная система» явно выигрывает – архитектура действительно изящная, в качестве декоративных элементов присутствует много арок и колонн. Местные кварталы сильно напоминают пригороды Парижа или Лондона конца XVII века. Есть много интересных вариантов квартир: доступно 40 планировок и 6 редких форматов с отделкой и без. В целом, комплекс выглядит привлекательно как внутри, так и снаружи, но пока неясно, кто из столичных девелоперов возьмется завершить масштабный проект Urban Group.

Оценка: 5/10, застройщик жилого комплекса признан банкротом, стройка стоит на месте, и нет твердой уверенности в том, что проект будет реализован в изначальном виде.

Расположение: развитая инфраструктура и хорошая экология

ЖК «Солнечная система» находится на северо-западе от Москвы, в Химках. Это второй по численности населения город Подмосковья после Балашихи, где проживают более 244 тысяч человек. Сам район сейчас активно застраивается. В 2016 году на его территории было реализовано 390 тысяч кв. м жилья. Сейчас в Химках строится более 28 жилых комплексов, в том числе и «Солнечная система». На месте данного ЖК раньше была расположена промышленная зона и пустырь. После начала строительства территорию расчистили и облагородили. Экологическая обстановка рядом с комплексом удовлетворительная. Объект находится в 7 км от МКАД.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Рядом с ЖК «Солнечная система» проходят Ленинградское (в 500 м), Новокуркинское (в 1,5 км) и Дмитровское (в 8 км). Всего в 2,5 км расположен платный участок трассы М-11, ведущий ко МКАД и в центральные районы столицы. До границы Москвы на автомобиле можно добраться в пределах 20 минут – как через Химки, так и по шоссе. Однако нередко на пути возникают пробки. Ленинградское трехполосное шоссе уже сейчас плохо справляется с возросшим потоком машин. В будущем ситуация только усугубится, если власти не обратят внимание на этот вопрос и не расширят дорогу.

Ближайшее к ЖК метро: «Ховрино» (в 11,7 км) и «Планерная» (в 12,6 км). Обе станции находятся за МКАД, в Северном Тушино. Добраться до них можно на автомобиле или общественным транспортом. Для этого от остановки «Солнечная система» нужно проехать на маршрутке №14К. На остановке «Станция Химки» следует пересесть на автобус №469. Также в 3,3 км от ЖК «Солнечная система» расположена ж/д платформа Химки.

Офис продаж на территории комплекса

Офис продаж Urban Group на объекте закрыт в связи с банкротством застройщика. Продаж нет.

Оценка: 7/10. Комплекс расположен в выгодном месте с развитой инфраструктурой и неплохой экологией, но из-за регулярных пробок могут возникнуть транспортные проблемы, которые не решить ввиду отсутствия рядом метро.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщик объекта – компания Urban Group, до середины 2018 года считалась одним из наиболее перспективных девелоперов столицы. Холдинг курировал строительство сразу нескольких крупных Подмосковных объектов, имел собственную «изюминку» в виде особой концепции «город в городе». Однако летом 2018 года застройщика признали банкротом, и все проекты оказались заморожены на неопределенный срок. Учитывая их масштабы, крайне трудно прогнозировать, кто возьмется реализовать их вместо развалившейся компании.

Несмотря на проблемы с застройщиком, большая часть домов в ЖК «Солнечная система» уже введена в эксплуатацию, а квартиры в них полностью раскуплены. Сейчас на объекте остановлены все работы.

Оценка: 1/10, строительство объекта приостановлено на неопределенный срок.

Технология строительства. Архитектура

Девелопер Urban Group традиционно строит дома по современной монолитной технологии. Их класс энергоэффективности – С. Толщина внешних перекрытий вместе с фасадами из плитки или клинкерных кирпичей составляет 55 см. Этого вполне хватает, чтобы обеспечить надежную тепло- и шумоизоляцию. Наружные стены состоят из газобетонных блоков, утеплителя и стеклофибробетонных плит.В готовых и строящихся домах Urban Group размещает грузопассажирские лифты Wellmaks. Для лиц с ограниченными возможностями в холлах и на входе в подъезды устанавливаются пандусы.

Разработчиком проекта ЖК «Солнечная система» является известный архитектор Максим Атаянц, автор олимпийских объектов в Сочи. Композиция объекта хорошо продумана. Центральное место в комплексе отведено под круглый «дом-солнце», который состоит из ряда секций, окружающих центральную площадь в 7,8 тыс. кв. м. Все остальной ансамбль располагается по его периметру, как своеобразные «планеты». Оригинально в комплексе реализована концепция «дворов без машин». Пешеходные зоны полностью изолировали от проезжей части, расположив их на уровень выше.

Фасады высотных домов разделены на 3 уровня. Первые два выполнены в классическом стиле: с арками, колоннами и открытыми стилизованными балконами. Верхние уровни менее вычурные, минималистичные. Это делает многоэтажные дома визуально более «воздушными». Основные цвета внешней отделки – терракотовый и коричневый, хотя присутствуют целые кварталы с яркими корпусами зеленых, синих и желтых оттенков.

Оценка: 8/10 за современные технологии и интересную архитектурную концепцию.

Выбор квартир: редкие форматы, продажи приостановлены

В комплексе представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 29,3 до 87 кв. м. В домах класса «Классика» представлены лоты без отделки, в корпусах «Классика Smart» – с отделкой под ключ.

Редкие форматы квартир в ЖК «Солнечная система»:

Французские окна (увеличенные высокие рамы, которые открывают панорамный обзор из комнаты и дают много света);
Квартира-офис (жилье для тех, кто работает на дому – отдельный вход со стороны улицы позволяет легко организовать прием клиентов);
Эколофт (это квартиры с высокими потолками 3,6 м и французскими окнами, которые подойдут тем, кто любит простор);
Терраса (комфортабельное жилье на последнем этаже с выходом на открытую площадку от 30 до 70 кв. м свободного назначения);
Хайфлет (высокие потолки 3,2 метра визуально увеличивают пространство жилища расширяют возможности по оформлению интерьера);
Окно в ванной (очень редкий формат квартир, добавляющий «изюминку» в такое стандартное помещение, как уборная).

Проект включает 40 вариантов планировок квартир. Некоторые из них представлены ниже:

Классика (однокомнатная)

Это жилье рассчитано для комфортного проживания одного человека. Ее общая площадь составляет 34,5 кв. м, из которых под комнату отведено 16 кв. м. Кухню проектировщики расположили отдельно. Ее размеры составляют 9,3 кв. м, включая небольшой малофункциональный «аппендикс» у входа. Имеются раздельные ванная (2,7 кв. м) и туалет (1,4 кв. м). Такая квартира подойдет молодежи.

Хайфлет (двухкомнатная)

Общая площадь квартиры составляет 53,1 кв. м, чего хватает для комфортного проживания 2 человек. Потолки во всех помещениях увеличены до 3,2 м – это создает ощущение свободного пространства. Есть две жилые комнаты – 18,4 и 12,5 кв. м. Площадь кухни 10,3 кв. м, из нее можно попасть на остекленную лоджию. Ванная и туалет раздельные, их общие размеры – 3 кв. м.

Эколофт (трехкомнатная)

Пространство гостиной 16 кв. м и кухни 6 кв. м объединено. К жилой комнате примыкает лоджия. Общая площадь жилья составляет 59 кв. м. Жилые комнаты имеют размеры 10,4 и 10,7 кв. м. Ванная и туалет раздельные. Ввиду особенностей формата квартиры в ней увеличена высота потолков до 3,6 м и установлены большие французские окна.

Четырехкомнатная квартира с французскими окнами

Большая 4-комнатная квартира с французскими окнами в пол, разделенная прямым коридором на 2 зоны. Справа от входа находится отдельная кухня с выходом на балкон. Рядом расположена самая просторная комната 18,5 кв. м, которая запланирована как гостиная. Вся зона слева от входной двери жилая, с комнатами 11,4 кв. м, 11,6 кв. м и 13,1 кв. м. Туалета в квартире два, есть отдельная ванная.

Оценка: 5/10 за разнообразие при выборе квартир - к сожалению, приобрести их уже невозможно в связи с банкротством застройщика.

Нежилой фонд: мало машиномест и кладовок в продаже

В жилом комплексе предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах корпусов. Их площадь составляет от 23 до 300 кв. м. Высота потолков и витрин от 3 м. Планировка свободная, проведены все необходимые коммуникации – электричество, газ, вода, канализация. Помещения свободного назначения и могут использоваться как магазины, кафе, офисы. Владельцы автомобилей могут приобрести машиноместа в подземных паркингах. Всего их будет 7. Чтобы было удобно хранить крупногабаритное имущество, на цокольных и первых этажах в каждом доме предусмотрены площади под кладовые 3-5 кв. м. Уровень обеспеченности такими помещениями – одно на четыре квартиры.

Оценка: 5/10, проектом предумотрены кладовые помещения, машиноместа и коммерческие площади, но купить их нельзя - застройщик банкрот.

Инфраструктура: 2 школы, 6 детских садов и поликлиника в комплексе

Социальная инфраструктура внутри комплекса: 2 школы (2200 мест), 6 детских садов (850 мест), поликлиника (155 пациентов в день) и спортплощадка. Сейчас работает школа и несколько детских садов, прочие объекты будут открыты ближе к окончанию строительных работ в ЖК. Кроме того, жители ЖК могут посещать и те объекты, которые уже функционируют на территории города. В Химках работают 8 детских садов и 5 пять школ, есть медицинские учреждения, почта, банки, церкви и спортивные объекты. По ту сторону от Ленинградского шоссе, в 1,3 км от комплекса расположен крупный ТРЦ «Мега Химки», поэтому жители практически в любой день могут отправиться за покупками или развлечениями, не теряя много времени на дорогу.

Удовлетворительная экология для Подмосковья

Что касается экологической обстановки, в Химках она удовлетворительная, как и во всех городах, находящихся вблизи оживленных шоссе. Рядом с комплексом отсутствуют какие-либо промышленные предприятия. Ближайшее производство – расположенный в 2,6 км НПО «Энергомаш». Это высокотехнологичный завод, где разрабатываются высокомощные ракетные двигатели. В 5 км от ЖК «Солнечная система» находится международный аэропорт Шереметьево. С одной стороны, это будет удобно тем, кто часто путешествует. С другой – постоянный шум самолетов может быть слышен на территории комплекса. Еще одной неприятной новостью является то, что в 4 км от ЖК расположен полигон ТБО. Сейчас власти города решают вопрос о его консервации.

Оценка: 6/10. Развитая инфраструктура района и, в перспективе, самого жилого комплекса; удовлетворительная экологическая обстановка, но достаточно близко расположен аэропорт и свалка.

Условия приобретения квартир: продажи приостановлены

Квартиры в ЖК «Солнечная система» продавались в соответствии с ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах и договору купли-продажи в готовых, однако в настоящий момент купить недвижимость невозможно в связи с тем, что компании-застройщика больше нет как таковой.

Оценка: 1/10, продажи в жилом комплексе приостановлены.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Солнечная система» является крайне проблемным объектом. В сети можно найти отзывы от реальных жильцов уже заселенных домов, и они далеко не всегда положительные. Многие жалуются на то, что многоуровневая архитектура превращает ЖК в большой лабиринт. Некоторых удивила цветовая гамма фасадов домов, на деле оказавшаяся более сдержанной, чем на картинках в офисе. Также встречаются комментарии о качестве фасадной плитки домов, которая якобы отваливается и трескается. Но самый важный недостаток жилого комплекса - это банкротство застройщика. Проект застыл на середине строительного цикла, сотни покупателей остались ни с чем.

Плюсы :

Формат «города для жизни»;
- 7 км от МКАД;
- редкие форматы квартир;
- развитая инфраструктура района.

Минусы :

Застройщик признан банкротом;
- некачественное строительство;
- продажа квартир приостановлена.

Жилье в ЖК «Солнечная система», как и в большинстве проектов от Urban Group, строилось для людей со средним достатком, которые хотят жить не в серых многоэтажках, а в красивых домах с премиальной архитектурой. Однако в свете последних событий, произошедших с застройщиком и генподрядчиком, мечты о жизни в вычурном европейском квартале останутся эфемерными - до того момента, когда окончательно не решится судьба проекта.

Общая оценка по ЖК: 4/10

"Солнечная система-2" - второй этап масштабного проекта Urban Group на северо-западе города Химки (4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). В рамках нового этапа будет возведено 17 жилых корпусов общей жилой площадью 245 000 кв. м, первую очередь проекта планируется сдать в IV квартале 2018 года, завершить проект - в 2021 году.

Жилье

Многосекционные корпуса высотностью 3-17-этажей расположены линейно вдоль северо-восточной границы предыдущей очереди проекта, дома сгруппированы в П-образные кварталы. Покупателям будут предложены классы жилья "Классика", "Суперкомфорт", "New бизнес" (эконом и комфорт-класс) и свыше 100 вариантов планировок, в том числе 50 новых планировочных решений и оригинальные форматы. Как и во флагманском проекте, в новом ЖК предполагаются поднятые над проезжей частью пешеходные зоны, в 5 подземных паркингах запроектировано 2800 машиномест, ещё 850 мест будут наземными.

Район

Жители ЖК "Солнечная система-2" смогут пользоваться инфраструктурой 1 этапа проекта (школа и 5 детских садов), также в составе проекта запланированы собственная школа на 1100 учащихся, 3 детских сада и поликлиника. Новостройка реализуется на территории Химкинской промзоны, рядом расположены мусоросортировочная станция, бетонный завод и другие промышленные предприятия. Рядом с объектом проходит ЛЭП, которую застройщик обещает убрать под землю. В районе отсутствует сложившаяся жилая застройка, связь со старой частью Химок только автомобильная, пешеходного моста через Ленинградское шоссе нет.

Дорога

Ленинградское шоссе в районе Химок серьёзно загружено практически круглосуточно, дорога до ближайших метро Планерная и Речной вокзал может занимать более 45 минут, ж/д станция Химки - в 3,5 км езды. Недалеко от микрорайона планируется строительство ж/д станции Химки-2, однако сроки реализации проекта неясны.

Большой выбор планировок, авторские архитектурные решения от М. Атаянца
Рядом уже построено несколько кварталов 1 этапа, формируется инфраструктура

Высокая плотность застройки
К моменту сдачи квартир инфраструктура 1 этапа проекта может быть перегружена
Микрорайон окружён промзоной
Неблагополучная транспортная ситуация в Химках
Строительство приостановлено

ТРАНСПОРТ И ОКРУЖЕНИЕ

Здесь больше вопросов, чем ответов, но, надо признать, что все выглядит совсем небезнадежно и перспективы улучшения обоих аспектов окружения ЖК «Солнечная система» в обозримом будущем имеются. Итак, 7 км до МКАД не выглядят непреодолимым препятствием, если не брать в расчет вечно буксующее в обе стороны Ленинградское шоссе.

Маршрут на перекладных общественным транспортом до станции метро «Речной Вокзал» и обратно займет не меньше часа времени:

Появление нового автобусного маршрута непосредственно от Комплекса к железнодорожной станции «Химки», следует считать началом процессу позитивных изменений в транспортном вопросе. Глобального прорыва придется подождать - Администрация городского округа Химки намекает на начало строительства в 2018 году ТПУ Химки-2, появление которого здорово бы разгрузило дорожную обстановку в микрорайоне Клязьма-Старбеево, но документальных подтверждений этому пока нет и сроки окончания данного проекта висят в воздухе. Через железнодорожные пути Октябрьского направления, проходящие рядом с границей ЖК, есть наземный переход, но проблема заключается в том, что до него надо еще и добраться, а это, как ни крути, два километра полем. Петиция Губернатору Воробьеву с просьбой о строительстве в районе 23 километра Октябрьской железной дороги нового перехода для упрощения доступа к инфраструктуре Химок набрала к середине лета 2017 года более 12 000 подписей. Москва строилась не сразу, и до полного окончания строительства данного ЖК в 2021 году тоже пройдет немало времени. Если трубить во все трубы и лупить по всем колоколам, власти, как правило, начинают чухаться, так что здесь многое будет зависеть от активности жителей Комплекса.

Что касается ближайшего окружения, то для понимания ситуации достаточно будет просто заглянуть в проектные декларации, где черным по белому написано, что земельный участок, отведенный под строительство «Солнечной системы» расположен в Северо-Западной промышленно-коммунальной зоне г. Химки Московской области. Не падайте в обморок - расстояние отсюда до Химкинского лесопарка составляет менее одного километра, а разбросанные то тут, то сям серые пятна промзон, только выглядят пугающе - ни вредных, ни полезных производств тут нет.

И это тоже вопрос пусть отдаленных, но все же перспектив - складские помещения на такой потенциально дорогой территории не выгодны никому, так что их реновация - это только вопрос времени. Не забывайте, что до начала строительства этого Комплекса, на его месте как раз и были те самые склады. ЛЭП рядом?

Да, но с началом строительства второй очереди активизировались работы по переносу ее энергетического оборудования под землю.

ДОМА И ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЖК "СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА"

Строительство, начавшееся в 2014 году, состоит из двух очередей со следующими датами его окончания:

Первая очередь
Корпус №1.1 - 30.11.2107. Введены в эксплуатацию в ноябре 2017 года.
Корпуса №2.1 и 2.2 - 01.01.2017. Введены в эксплуатацию в октябре 2016 года.
Корпуса №3.1, 3.2 и 3.3 - 30.06.2016. Введены в эксплуатацию в декабре 2015 года.
Корпус №4 - 31.03.2018.
Корпус №5 - 31.05.2018.
Корпус №6.1 - 30.04.2018.
Корпуса № 7.1 и 7.2 - 17.02.2017. Введен в эксплуатацию день в день.
Корпус №8 - 31.05.2018.

Те многоэтажки, что на генплане, выложенном на официальном сайте ЖК «Солнечная система», отмечены серым цветом, относятся к соседнему . Сразу за ними, в правой части схемы Вы можете наблюдать продолжение строительства Комплекса.

Вторая очередь
Корпус №1 - I квартал 2019.
Корпус №2 - II квартал 2019.
Корпус №7 - IV квартал 2018.

С появлением жилых домов Комплекс потихоньку прирастает объектами коммерческой и социальной инфраструктуры. В первой очереди строительства здесь поэтапно откроется одна школа и пять детских садов, во второй очереди к ним добавится еще одна школа, три детских садика и поликлиника. Первые этажи почти повсеместно нежилые, за освоением их коммерческими организациями дело не станет, а территория мало-помалу начинает приобретать ухоженный вид.

КОНСТРУКТИВ

В строительстве используется комбинированная каркасно-стеновая технология, наружные стены выкладываются из кирпича, вентилируемые фасады отделываются разными материалами от клинкера до штукатурки:

В подъездах устанавливаются лифты WELLMAX, на фасадах корзины под кондиционеры. Большая часть домов первой очереди была оборудована наземно-подземными паркингами. Они появятся и во второй очереди строительства, но не в первых трех ее корпусах. При этом кладовые на цокольных этажах, равно как и помещения для консьержей и колясочные здесь есть повсеместно. Что до архитектуры, то бессменный автор всех «Городов для жизни» от URBAN GROUP Максим Атаянц и тут остался верен своему стилю - получилось, как обычно стильно, красиво, и нарочито несовременно. Классика всегда в цене, и результат не заставил себя долго ждать - Комплекс стал победителем премии European Property Awards в номинации Лучшее высотное здание в Европе и России.

ПЛАНИРОВКИ

Дом № 7 относится к серии «Классика», подразумевающей наличие квартир без отделки, но с выстроенными из пазогребневых блоков межкомнатными перегородками. Дом №2 это «Классика-Smart» с квартирами из 4 уровней и 7 стилей отделки.

Классификация планировочных решений, используемая Урбаном, подразумевает наличие в квартире тех или иных опций, например, французских окон, более высоких по сравнению со стандартными, потолков (при стандарте в 2,77 м, Хайфлет и Эколофт имеют потолки 3,22 и 3,62 м, соответственно), окон в ванных комнатах, собственных террас и т.п. Причем необязательно, что в выбранной Вами квартире окажется только одна из упомянутых особенностей - здесь можно получить все это одновременно. Если рассматривать планировочные решения в самом примитивном понимании, касающемся расположения внешних и внутренних стен, то имейте ввиду, что здесь можно погрузиться в размышления очень надолго - вариантов тьма-тьмущая. Держите в уме разнообразие фасадов - все это наложило отпечаток и на внутренности домов. Ну и не забывайте про метражи - шаг тут очень маленький.

Студии . И 23-метровые варианты умудряются выглядеть достойно для такого крохотного метража, что характерно и для почти 30-метровых предложений:

Однокомнатные . Здесь все более-менее привычно, планировки схожи, отличия будут лишь в нюансах и, естественно, в метражах:

Двухкомнатные . Без «евро» вариантов с объединенной кухней-гостиной тут не обошлось:

Там, где комнаты изолированы, выбор будет гораздо шире:

Трехкомнатные . «Евро» и современные вариации на тему распашонок

поборются за Ваш кошелек с трешками неведомых доселе планировок:

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЖК "СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА"?

Все организации, начиная от Застройщика, АО «Континент проект», и заканчивая генеральным подрядчиком, ООО «ТопСтрой», так или иначе имеют отношение к девелоперу проекта, .

Продажи осуществляются по ДДУ на основании ФЗ 214, расходы на оформление и регистрацию Договора Застройщик берет на себя. С покупателя потребуются лишь заверенные у нотариуса заявления, доверенности и согласия. Покупатель имеет возможность воспользоваться ипотекой (услуги представляют СБЕРБАНК, ВТБ, ВТБ 24, Абсолют, Возрождение и другие банки),

в том числе военной, реализовать материнский капитал, взять беспроцентную рассрочку или воспользоваться опцией «обмен с доплатой».

ЗА

собственная инфраструктура
возможности выбора
есть варианты с отделкой

ПРОТИВ

при прочих равных, только ЖК «Две Столицы»
У Застройщика серьезные проблемы

РЕЗЮМЕ

Об этом следует упомянуть отдельно - Урбан, традиционно для себя не дерет три шкуры с покупателя, удерживая цены на квартиры на настолько низких уровнях, насколько это вообще возможно. Это серьезный аргумент и один из основных вкладов в копилку достоинств этого ЖК. Непреодолимых сложностей здесь нет, Комплекс достоин пристального внимания и обязателен к рассмотрению.

Описание ЖК «Солнечная система»

ЖК «Солнечная система» бывший проект компании-банкрота Urban Group.

В начале июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротами шесть юридических лиц Urban Group. По результатам аудита финансового-хозяйственной деятельности компании, который провел Фонд защиты прав граждан, застройщик не завершил строительство 68 многоквартирных домов в составе шести жилых комплексов. Осенью этого же года был заключен контракт по достройке домов в рамках незавершенных проектов с компанией Crocus Group. Строительные работы были возобновлены на площадках нескольких объектов, в том числе и «Солнечной системы».

Жилой комплекс, как и прочие объекты девелопера, расположен в Подмосковье, на северо-востоке Химок. Особенностью проекта является уникальная архитектурная концепция - высотные дома в классическом европейском стиле сгруппированы в аккуратные кварталы вокруг центральной площади, как планеты вокруг Солнца. Авторская архитектура и благоустройство, редкие форматы квартир, развитая инфраструктура - все эти преимущества могли сделать новостройку одним из самых перспективных проектов комфорт-класса в Химках.

Недвижимость в новостройке

В проекте комплекса «Солнечная система» одну из центральных позиций занимает выбор квартир. В новостройке изначально был представлен широкий ассортимент недвижимости для молодежи и семей с детьми и без, деловых людей в том числе редкие концепции жилья.

Особые форматы квартир в ЖК «Солнечная система»:

с террасами;
высокими потолками;
панорамными и французскими окнами;
квартиры-офисы и т. д.

По задумке в комплексе должны продаваться квартиры с отделкой и без, причем в последнем случае предусмотрена свободная планировка. Кроме того, запланированы подземные паркинги и коммерческие площади на первых этажах корпусов.

Локация

Жилой квартал расположен в городе-спутнике Москвы Химках. Это крупный промышленный центр, где работают несколько крупных предприятий машино- и ракетостроительной отрасли, в числе которых НПО «Энергомаш», МКБ «Факел», НПО им. Лавочкина. Все они относятся к вредному производству и сильно загрязняют окружающую среду, что пагубно сказывается на экологической обстановке в районе.

Транспорт

Транспортный вопрос с Химках стоит очень остро. По перегруженному Ленинградскому шоссе добираться до Москвы придется через постоянные пробки. Альтернативные маршруты к столице проходят через Новокуркинское (в 1,5 км) и Дмитровское (в 8 км) шоссе. Примерно в 12 км от комплекса расположены станции метро «Ховрино» и «Планерная» до них можно доехать на маршрутке или автобусе. В 5 км от комплекса расположен международный аэропорт Шереметьево.

Инфраструктура

В районе, где расположен жилой комплекс, имеется вся необходимая для жизни инфраструктура образовательные и медицинские учреждения, почта, банки, центры госуслуг и т. д. В 1,3 км от комплекса расположен торговый комплекс «Мега Химки» с кинотеатром, продуктовым гипермаркетом и магазином IKEA.

Инфраструктура новостройки:

2 общеобразовательные школы (2 200 учеников);
8 детских садов (850 мест);
поликлиника (150 посещений в смену).

В соответствии с концепцией «город в городе» внутри комплекса запланированы парки с ландшафтным дизайном, каналы с арочными мостами и пешеходными аллеями. Должны быть организованы игровые и спортивные зоны, рекреационные пространства для отдыха с верандами, скамейками и прочими малыми архитектурными формами.

Резюме: плюсы и минусы

Жилой комплекс был заявлен как уникальный микрорайон с авторской архитектурой и собственными социальными, торговыми и развлекательными объектами. Частично проект реализован до банкротства Urnab Group в эксплуатацию сданы несколько корпусов. На начало ноября 2018 года компанией Crocus Group ведутся работы по достройке двух корпусов №5 и №6.

Стоимость квартир от 3 100 000 до 9 400 000 рублей.

ЖК «Солнечная система-2» стал продолжением масштабного проекта «Солнечная система», реализация которого идет в городском округе Химки. Новые дома возводятся в 4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, рядом с Коммунальным проездом.

Прямое расстояние до Ленинградского шоссе - 600 м, выезд на эту автодорогу - в 2,5 км от новостройки. Также проехать до МКАД можно по Новокуркинскому шоссе. Ближайшие станции метро - «Планерная» и «Речной вокзал», добраться до них можно на автобусе или маршрутке. Остановка наземного транспорта - в 300 м от ЖК. В качестве альтернативного варианта можно воспользоваться железнодорожным сообщением. Доехать до платформы «Химки» можно за десять минут - здесь останавливаются электропоезда, следующие до Ленинградского и Савеловского вокзалов.

Инфраструктура

ЖК «Солнечная система-2» проектировался с учетом потребностей жителей в объектах социально-бытовой инфраструктуры. На нижних этажах жилых корпусов и в отдельно стоящих зданиях откроются: две школы, восемь детских садов, развивающий центр, кружки для детей, творческие мастерские, поликлиника, аптечные пункты, салоны красоты, офисы банков, службы сервиса, разнопрофильные магазины, кафе и пекарни.

Территория жилого комплекса разграничена на зоны для пешеходов и автотранспорта, которые не пересекаются между собой. Бульвары, тротуары, спортивные площадки, дворы, дорожки, ведущие к школам и детским садам абсолютно безопасны. В центре квартала спроектирован парк. На выделенном под застройку участке будет возведено семь подземных и наземных паркингов с большим числом машиномест.

Инфраструктура прилегающих к жилому комплексу микрорайонов прекрасно развита. В Химках (десять минут езды от новостройки) есть средние школы, лицеи и гимназии, частные образовательные учреждения, детские сады, спортивные секции, музыкальные и художественные школы, поликлиники, больницы, медицинские центры, стоматологические клиники и другие социально значимые предприятия.

Развита здесь и торгово-досуговая сфера: в ТРЦ «Мега Химки» работают гипермаркеты «Ашан», ИКЕА и «Оби», развлекательные центры, кинотеатр. В округе есть еще несколько торговых комплексов. Любители активного образа жизни смогут заниматься в фитнес-клубах, бассейнах и конноспортивном центре.

До Химкинского лесопарка от ЖК «Солнечная система-2» около десяти минут ходьбы. Рядом расположено еще несколько зеленых массивов, поэтому экологическая обстановка в районе оценивается как благоприятная.

Надежность застройщика

Реализацией проекта «Солнечная система» занимается Urban Group. Предприятие основано в 2007 году. Несмотря на молодость, компания уже вошла в число лидеров столичного рынка недвижимости, построив свыше 2 млн кв. метров комфортного жилья. Рейтинг Urban Group - «А+». Это означает высокую надежность компании и ее стабильное финансовое положение.

Столь высокая оценка подтверждается и полученными предприятием премиями и наградами профессионального сообщества, членством в Ассоциации застройщиков Московской области, партнерскими отношениями с крупнейшими банками страны. Таким образом, риски для покупателей квартир в новостройке минимальны. Специалисты с уверенностью говорят, что жилой комплекс будет введен в эксплуатацию без задержек.

Архитектура

Концепцию микрорайона разработал известный архитектор Максим Атаянц. Проект «Солнечная система-2» уже признан лучшим в России и Европе жилым массивом по мнению European Property Awards.

В центре квартала расположится дом кольцевидной формы, символизирующий собой солнце. Вокруг него будут построены жилые корпуса высотой от 4 до 17 этажей, к которым будут вести пешеходные улицы-лучи. Архитектура зданий выдержана в классическом стиле: арки и колонны на нижних уровнях и лаконичные фасады верхних этажей.

В ЖК спроектировано несколько форматов жилья: квартиры с панорамным остеклением, окнами в ванной, эколофты, квартиры с собственными террасами, двухуровневые апартаменты, жилье с увеличенной высотой потолков (хайфлеты), квартиры-офисы с двумя выходами (для клиентов и семьи), которые будут востребованы специалистами, ведущими частную практику (юристами, психологами, журналистами, дизайнерами, косметологами и т.д.). Всего покупателям предлагается 40 вариаций планировок. Площадь квартир - от 29 до 84 кв. метров.