Следует подчеркнуть, что средний гражданин не отличает собственность на собственность от собственности. Оба закона обычно имеют одинаковую ценность на рынке, оба могут быть проданы, унаследованы или поручены кредитом. Более того, недостатком конверсионной кооперативной собственности в собственность может быть необходимость платить за налоги на недвижимость и бессрочное пользование землей, которая выплачивается кооперативу за административные сборы, то есть в рассрочку.

Итак, если кооператив один в блоке, тогда предлагаемый закон не сработает. Это может быть еще более неприятным, поскольку кооперативы часто платят бессрочную плату за пользование услугами в течение многих лет. За эти годы они заплатили небольшую сумму за коммунальный счет. Для сравнения, недавно приобретенный застройщик будет зачислен в аренду домовладельцу, даже если он или она еще не произвел оплату за имущество. С другой стороны, следует иметь в виду, что некоторые из кооперативов имеют здания на участках нерегулируемого правового статуса.

В этом случае трудно превратить закон в право собственности на землю. Трансформация не дороже, чем использование. Однако, до того, как сегодняшние постоянные пользователи тратят деньги на другую вечную плату за пользование, они должны помнить, что законное обращение не будет бесплатным. Новые владельцы в течение 20 лет будут платить взносы в своих существующих взносах за конвертацию. Следует подчеркнуть, что бессрочное право на бессрочное пользование было создано в течение 99 лет. После этого периода, как правило, он был расширен.

Поскольку этот период сокращается до 20 лет, это означает измеримую экономию для существующих пользователей. На данный момент обновление постоянных платежей за пользование возможно не чаще, чем раз в 3 года, и основы мнений оценщика имущества. Интересно, что законодатель также предусматривает возможность подачи заявки на сокращение ежегодных платежей за конверсию. До 50% Домохозяйства, чей доход на душу населения не превышает половины средней заработной платы, имеют право на пособия.

И за более низкую плату они также смогут рассчитывать на тех, кто предпочитает платить за конверсию на 20 лет вперед. Если земля принадлежит государству, пользователь сможет рассчитывать на 50%. скидка. В других случаях, будет ли скидка применяться, местное правительство решит.

Чтобы никто не забыл заплатить за конверсию, соответствующая информация должна быть внесена в регистр земли и ипотеки. Если это так, если кто-то продает имущество в течение 20 лет, то обязательство по уплате взносов переходит к новому владельцу. Следует помнить, что такой механизм может вызвать проблемы. Неизвестно, как банки возьмут на себя эти новые сборы за регистрацию недвижимости. Имейте письменное требование, например, 50 тысяч. В случае средней квартиры не приведет к тому, что банки не захотят кредитовать покупку такой квартиры?

С одной стороны, теперь известно, что покупка квартиры, с которой связано право бессрочного пользования, влечет за собой необходимость платить ежегодные сборы. С другой стороны, банки осторожны и сегодня даже не хотят, чтобы их требования заняли второе место в земельном реестре. Возможно, требование, связанное с преобразованием бессрочного узуфрукта в книгу, заключенную в книгу, будет передаваться решениям банков при принятии кредитных решений. Это может означать проблему для будущих покупателей, которые хотят купить ипотечный кредит.

Поэтому стоит законодатель выслушать мнение банков на стадии подготовки регламента. Также не исключено, что потенциальные покупатели, которые видят запись в земельном реестре, захотят узнать, по какой цене будет заключаться преобразование права на участок. Это хорошо, потому что это создаст осведомленность покупателя. С другой стороны, продавцы могут почувствовать влияние закона в виде более низких транзакционных цен. Если кто-то захочет иметь два одинаковых свойства с одинаковой ценой, он пропустит тот, для которого конвертация права на участок должна заплатить, например, 20 тысяч. злотых.

Потерпевшей стороной в случае трансформации владения собственниками будут присутствовать владельцы участков, то есть муниципалитетов, округов, воеводств и самой государственной казны. В частности, местные органы власти все чаще получают новые задачи, и их источники финансирования не так быстро набухают. Как будто мало по сравнению со всеми бюджетными доходами столицы, но все же некоторые из этих денег в течение 20 лет по утрам могут закончиться. Однако неизвестно, какая сумма упомянутых 475 миллионов злотых поступает из гонорара за бессрочное использование земли, занимаемой многоквартирным жильем.

Другим важным последствием законопроекта может быть запрет на установление бессрочных прав на пользование многосемейными зданиями. Сегодня многие разработчики в крупных городах просто получают посылки. Если такая возможность будет заблокирована, разработчики будут вынуждены платить больше за землю, поэтому они могут захотеть передать клиентам более высокие затраты. С другой стороны, все указывает на то, что рынок или просто покупатель не захотят платить больше.

В законопроекте также оговаривается, что компании больше не смогут обращаться за конверсией бессрочного узуфрукта в собственность. Эта возможность будет ограничена физическими лицами, которые являются пользователями сельскохозяйственных земель и построены для жилых помещений или для гаражей. Аналогичные полномочия также будут иметь кооперативы.

В четверг утром средняя цена унций золота составила почти 5, 2 тысячи. злотых. Такая цена и колебания настроения подтверждают, что краткосрочные инвестиции на этом рынке - это решение для людей с сильными нервами. Достаточно слуха, опроса или короткого заявления влиятельных людей, что инвесторы спешат на рынок с заказами на покупку или, наоборот, отказываются от тонны слитков и вводят несколько часов. Что произошло в последние дни? Это было рациональным эффектом, поскольку причиной роста было хорошее состояние экономики и, следовательно, меньшая неопределенность на рынке.

Однако достаточно скоро нам пришлось дожидаться сообщений прямо. Таким образом, улучшение в крупнейшей экономике мира не подтвердилось, и сам доллар ослабел. Золото котируется в валюте США, так как это дешевле, чем в других валютах, вы должны попросить больше долларов за унцию. Это одна из причин, почему поляки должны платить больше злотых за золотые монеты и бары.

Ювелирные изделия дорогие британцами. Озабоченность в связи с последствием такого шага приводит к тому, что у инвесторов меньше аппетита к риску. Это снова имеет два важных последствия с нашей точки зрения. Во-первых, все больше людей покупают золото в качестве надежной инвестиции в неопределенное время, а иностранные инвесторы вытаскивают деньги из развивающихся рынков. Таким образом, национальная валюта теряет значение по отношению к доллару. В результате поляк, который хотел бы купить золото, нанес бы два неблагоприятных тренда в своем кармане - золото стоит больше долларов, и больше долларов требуется для самой американской валюты.

С другой стороны, стоит упомянуть, что если кто-то купил унцию золота в конце прошлого года, он может пользоваться сегодня потенциальной прибылью в тысячу злотых. Стоит помнить, что, чтобы не платить налог на прибыль от продажи золота, вам нужно подождать 6 месяцев с момента покупки.

Землевладелец больше не будет покупать сельскохозяйственные земли без препятствий - согласно законопроекту, подписанному президентом. Любой день, потому что уже 30 апреля меняет правила торговли на суше в Польше. Пока он свободен, и после изменений закон приведет к злоупотреблениям.

Буквально «рулон к ленте» правительству удалось работать над законом, который ограничит свободное распространение сельскохозяйственных земель в Польше. Президент подписал его за четыре дня до этой даты, а пока закон еще не опубликован. Скорость, с которой был создан закон и насколько быстро он вступает в силу, может удивить вас, поскольку уже 12 лет известно, что родной рынок будет открыт для покупателей из Союза, которые хотели бы владеть землей в Польше. Проблема в том, что лазейки в законодательстве могут позволить легализовать такие сделки.

Согласно закону, это человек с сельскохозяйственной квалификацией, который прожил в коммуне в течение 5 лет, где у него есть участок сельскохозяйственных земель и он управляет им в течение 5 лет. Однако есть некоторые исключения из этого общего правила. Из группы несельскохозяйственных землевладельцев смогут приобрести, например, подразделение местного самоуправления, государственную казну, церкви и религиозные объединения, лицо, близкое к продавцу, или лицо, которое наследует умершего фермера. Это даст положительное решение, если продавец докажет, что никто, кроме арендодателя, не может продать.

Будет также монета, чтобы доказать, что он будет хорошо управлять и будет жить в коммуне, где он планирует начать сельское хозяйство в течение 5 лет. Другие исключения применяются к графикам. Участок крупнее - до 0, 5 га - арендодатель будет покупать только в том случае, если участок будет дома.

Государство только для арендаторов. Кроме того, законопроект вводит запрет на продажу государственных земель. Принцип заключается в том, чтобы охватить сельскохозяйственные участки площадью более 2 гектаров - они будут сданы в аренду. Таким образом, запрет не будет применяться к более мелким участкам и тем, для которых, например, были разработаны условия разработки или принят местный план несельскохозяйственного использования. В отдельных случаях соответствующий министр будет уполномочен продавать.

Чтобы верить авторам закона, больший контроль призван обуздать спекуляции землей и затруднить иностранцам покупку земли на реке Висла. Внедренная поправка к законопроекту, несомненно, затруднит ее, но это не помешает. Сегодня говорится, что создание двух компаний, связанных капиталом, позволяет разработать правовую структуру, которая в соответствии с новым законом позволит свободно передавать права на землю. Время покажет, как долго этот шлюз будет открыт и будут ли фактически выполнены транзакции.

Тем не менее, это решение, очевидно, может использоваться более крупными игроками на рынке и еще больше иностранцами, которые в последние несколько лет избегали правил путем покупки с использованием заменителей. В любом случае, призрак введения нового закона вызвал большой трафик на рынке. Несмотря на то, что в последние месяцы нет резких данных для суммирования транзакций, появившиеся предложения уже предполагали, что последние простые землевладельцы явно снизили цены и искали покупателей для своих участков.