В некоторых ситуациях (связанных с продажей недвижимости и не только) необходимо заниматься выпиской людей, проживающих и зарегистрированных в данном объекте. Обычно этот процесс происходит без особых сложностей. Но существуют нюансы, которые следует учитывать при выписке .

Дело в том, что законодательство защищает права маленького гражданина во всех сферах, в том числе оно заботиться о том, чтобы ребенок не лишился жилья. Поэтому государственные органы так щепетильно относятся к данным ситуациям.

Если необходимо выписать ребенка, операция должна совершаться таким образом, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены. Нарушение норм, сопровождающее выписку несовершеннолетнего, может стать поводом .

Стоит учитывать несколько факторов, от которых будет зависеть особенность действий, сопровождающих процесс выписки. Среди них возраст ребенка, состав семьи, место проживания маленького гражданина. Во внимание берется то, является ли жилье муниципальным или государственным, а также степень ответственности ребенка за недвижимость (собственник, зарегистрированный человек).

Ребенок, старше 14-ти лет, сам заполняет документы

Приступая к процессу выписки, стоит познакомиться с минимальным набором документов, необходимых для совершения данного рода сделки:

• Необходимо позаботиться о наличии заявления, которое предоставляют сотрудники паспортного стола.
• Ребенок, начиная с 14-летнего возраста, сам заполняет , а родители детей более младшего возраста заполняют документ самостоятельно.
• Необходим и выписка заявителя.
• Документы, удостоверяющие личность несовершеннолетнего гражданина ( или паспорт ребенка, которому исполнилось 14 лет).
• Необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность на жилье гражданина, занявшегося выпиской.
• В пакет документов кладется технический паспорт недвижимости, куда впоследствии намерены прописать маленького гражданина.
• (будут изучаться страницы, на которых сделаны отметки о выписке).
• Листок убытия – этот документ заполняется в паспортном столе.

Стоит помнить, что если вы решили выписать чадо из муниципального жилья, набор документов не ограничивается вышеперечисленным. Стоит заручиться согласием органов опеки. Чтобы его получить, нужно предоставить пакет документов, включающий оригиналы, копии и соответствующее заявление. От вас потребуют:

1. Паспорт заявителя;
2. Аналогичный документ ребенка/свидетельство о рождении;
3. Заявление от папы и мамы о выписке (если ребенку старше 14 лет, то и от него);
4. Ордер на недвижимость, из которой осуществляется выписка (или договор соц. Найма);
5. Документы, составленные на недвижимость, в которую переселяют несовершеннолетнего, свидетельство о праве собственности на приватизированное жилье;
6. на старую и новую недвижимость;
7. Лицевой счет, предоставляемый бухгалтерией паспортного стола;
8. Справка, из которой можно почерпнуть информацию обо всех зарегистрированных на жилплощади.

Правила, касающиеся процесса выписки несовершеннолетнего

В некоторых случаях без разрешения органов опеки не обойтись

Чтобы процесс выписки не стал для вас затянувшимся испытанием, нужно заранее ознакомиться с правилами выписки несовершеннолетнего. Стоит помнить, что если процесс приватизации предшествовал мероприятия, касающиеся прописывания в нее ребенка, процедура несколько упрощается: не стоит обращаться в органы опеки за разрешением для интересующей нас процедуры. Несмотря на это данная сделка может подвергнуться аннулированию, если опека докажет, что ущемляются.

Без разрешения органов опеки не обойтись, если ребенка пытаются выписать из муниципального жилья или квартиры, в которой несовершеннолетний гражданин является собственником или совладельцем приватизированного жилья.

Аналогично процедуре регистрации выписка малолетнего осуществляется одновременно с выпиской опекунов или родителей ребенка. Чаще всего указанная операция необходима при продаже, или обмене недвижимости. Весь процесс оформления бумаг ложиться на плечи законных представителей малолетнего. Дети до 14 лет могут не присутствовать в необходимых инстанциях. А вот граждане с 14 лет проходят указанный процесс самостоятельно, но в присутствии мам и пап.

В случае, если недобросовестные родители лишены прав на ребенка, малолетний гражданин не теряет прав на недвижимость, принадлежащую горе-родителям. Если родители не проживают совместно, стоит заручиться согласием на выписку обеих сторон. Существуют исключения: согласие не требуется от тех, кто , или с рождения не принимает участия в жизни ребенка.

В тех случаях, когда собственником недвижимости являются бабушки/дедушки, родители должны изложить свои пожелания о выписке вы письменном виде. Свое согласие должны выразить все зарегистрированные в квартире люди. Малолетний гражданин, не достигший 14-летнего возраста, выписывается и прописывается только с кем-то из родителей.

Вашего ребенка не выпишут, если вы не предоставите новый адрес прописки. Новое жилье должно иметь площадь более привлекательную, чем старая недвижимость. Операции по выписке будет дан отдельный ход, если из отдельного жилья ребенка планируют переселить в коммуналку.

Существуют и территориальные требования: новая квартира должна быть расположена так, чтобы ребенок мог без труда посещать старую школу или садик. Если это правило кажется трудновыполнимым, органы опеки должны выяснить, готов ли малыш к кардинальным переменам и не станет ли для него стрессом переезд.

Иногда несовершеннолетнего выписывают (должно быть утрачено право на пользование недвижимостью). Обычно это происходит, если места проживания и регистрации по факту не совпадают. Этот факт подтверждается просто: собираются документы, касающиеся посещения/непосещения ребенком местной поликлиники или образовательного учреждения.

В судебной практике, касающейся жилищных вопросов, обязательно указывается активность органов опеки. Во внимание может приниматься мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста. не производят в следующих случаях:

1. Ребенок участвует в приватизации недвижимости, находящейся в собственности муниципального фонда.
2. Несовершеннолетнему принадлежит спорное жилье.
3. Заявитель заинтересован в спорной недвижимости.

Нарушить права несовершеннолетнего нельзя по закону!

В зависимости от типа собственности на недвижимость будет разниться порядок действий, сопровождающий выписку. Если обобщить вышесказанное, получается, что сначала нужно проинформировать о своем намерении органы опеки и заручиться их согласием, а потом посетить паспортный стол. Эти действия предвосхищает поход в паспортный стол, целью которого является получения списка документов, прилагаемых к заявлению.

Органы опеки в течение двух недель рассматривают заявление 2 недели, а федеральная миграционная служба примерно от 3 до 7 дней. Родителям стоит поторопиться – они должны в течение 3 дней прописать чадо на новом месте. Обычно выписка из квартиры продиктована . В некоторых случаях порядок оформления меняется.

Это происходит, когда семья планирует сменить место проживания и переехать в другую страну. Тогда органы опеки требуют информацию из ОВИРа. В случае, если семья хочет жить в другом городе, выписка может совершаться до того, как родители обзаведутся новым жильем. В таком случае лицевой счет малолетнего пополняется определенной суммой и новая квартира приобретается в срок, продолжительность которого не превышает 3 месяца.

Сегодня распространены ситуации, когда семья вкладывает средства в строящееся жилье. Если родители могут выписаться и некоторое время быть нигде не зарегистрированными, ребенка обязательно нужно прописать у . Органы опеки настороженно относятся к подобного рода сделкам, поэтому дают согласие лишь на завершающих этапах строительства или при заключении долевого договора.

В данном ролике адвокат рассказывает, как снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка:

Особенности выписки

Сложно выписать малолетнего из муниципального жилья. Требуется собрать больше документов, да и сама процедура более длительная, нежели выписка из .

Выписка из приватизированной недвижимости

Успешнее всего ситуация складывается тогда, когда ребенок прописан в приватизированном жилье, но не обладает в нем правами собственника. Государственные органы обязательно проследят, чтобы по новому адресу ребенка прописали вместе с 1 или обоими родителями. От законного представителя требуется собрать вышеуказанный и подкрепить его заявлением. Эта документация сдается в паспортный стол.

Несовершеннолетний подросток, начиная с 14 лет, собственноручно в присутствии родителей заполняет заявление. Обязательно заполняется листок убытия. В паспортном столе с документами работают 7 дней.

После выписки необходимо позаботиться о новой прописке.

Как обстоит дело с муниципальным жильем

Ребенок прописывается вместе с родителями

В этом случае ребенок обязательно прописывается со взрослыми на тех условиях, что новое жилье не является худшим вариантом. Органы опеки должны обязательно высказать свою позицию. Первым делом обращаются в паспортный стол. При наличии документов, удостоверяющих личность и бумаг, подтверждающих право на квартиру, получается справка, в которой указаны все зарегистрированные в ней люди, забираются сведения о лицевом счете.

Оба родителя обращаются в опеку с ребенком, достигшим 14 лет, или одни, если ребенок младше. Каждый обратившийся в опеку заполняет заявление, в котором указывает данные старой и предполагаемой прописок. С собой должны быть все документы, о которых говорилось ранее. Если опека принимает положительное решение, дается разрешение на выписку. Отрицательное решение можно попытаться .

Ребенок-собственник

С юридической точки зрения этот вариант не прост. Родители должны будут доказать права собственности чада на новую недвижимость. В паспортном столе получаются справки, в органах опеки берется разрешение. Затем необходимо обратиться в Регистрационную палату .

Затем получается свидетельство, в котором отображается право собственности на новую недвижимость. Сделка может иметь место, даже если новая недвижимость не покупается. В таком случае на лицевой счет ребенка вносится сумма, равная стоимости доли ребенка. При покупке жилья меньшей площади необходимо оформить детскую долю так, чтобы права маленького собственника не страдали.

Если подойти к процессу основательно, вы обойдетесь малой кровью, но в случае, когда процедура кажется вам неясной, лучше попросить комментариев от юристов.

Мнение юриста-эксперта:

Описанная в статье правовая ситуация гораздо сложнее, чем она первоначально кажется. Это объясняется тем, что в центре внимания проблемы стоят права ребенка, которые особо охраняются и всячески защищаются государством. А обязанность родителей обеспечить полную реализацию этих прав. Именно из этого следует исходить при принятии решения о смене места жительства семей, к которых есть несовершеннолетние дети.

Любое изменение жилищных условий ребенка, которое подлежит фиксации в государственных учреждениях, становится предметом внимания органов опеки и попечительства. Поэтому такие изменения подлежат обязательному согласованию с этими органами в различных формах. Следует обратить внимание наших читателей на некоторую неточность, которую допустил автор. Это касается терминологии муниципального и приватизированного жилья. Одновременно недвижимость не может быть и муниципальной, и приватизированной.

После приватизации недвижимость становится частной собственностью. Термин приватизированная квартира не имеет прямого правового смысла. Так как указывает на основания владения квартирой, но не форму собственности. А муниципальная квартира — сам термин указывает на форму собственности. Еще заслуживает внимания обратить внимание наших читателей на саму прописку как таковую.

Всем известно, что прописка была раньше, сейчас это называется регистрация по месту жительства. Сама процедура, в принципе не имеет отношения как к праву собственности на недвижимость, так и к праву проживания в ней. Это только косвенная связь между собственностью и пропиской. Обязанность регистрации по месту жительства возлагается на всех граждан. Но это совсем не означает, что прописываться надо в квартире, которая вам принадлежит или именно там, где вы фактически проживаете.

Можно представить, что у семьи несколько объектов недвижимости: квартира у мужа и квартира у жены, совместный загородный дом и еще три дачи у моря, причем в разных регионах России. И где семье прописываться? Прописываются там, где им удобно. Специально, ради любопытства, государство не имеет права отслеживать кто где живет. Для этого необходимы основания.

Дети являются наиболее уязвимой категорией населения нашей страны. Неслучайно на защиту интересов ребенка брошены все силы государственного механизма. Важное значение отводится органам опеки и попечительства, а именно надзору за соблюдением имущественных и неимущественных прав детей.

Для того чтобы снять ребенка с регистрационного учёта из квартиры, нужно уделить максимум внимания даже мелочам. Как выписать ребенка из квартиры? Случаются ли запреты на выселение? Пришло время расставить все точки над «И» в нашем материале.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры?

Говоря о муниципальном жилье, следует отметить его статус – это неприватизированные квартиры, находящиеся на балансе государственных органов или муниципалитета. Другими словами, проживающие там люди могут только пользоваться, но не распоряжаться жильем. Квартиранты считаются нанимателями помещений в коммунальной квартире.

Обязательно прочитайте о снятии с регистрационного учёта в нашей статье, ?

Наравне со взрослыми в муниципальной квартире могут проживать и дети. Возникает вопрос, можно ли выписать ребенка из коммуналки? Снятие с регистрации допускается, но при условии переселения в новое жилье вместе с матерью и отцом. По закону дети до 14 лет должны проживать под одной крышей со своими родителями (п.2 ст.20 ГК РФ). Следовательно, если и выписываться, то как минимум с одним из родителей малыша.

Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры?

Добровольное выселение из частной квартиры совпадает с предыдущей процедурой. Законом допускается выписка детей-собственников квартиры, даже если аналогичные права есть и у родителей. Процедура не обходится без участия органов опеки, а в некоторых случаях и суда.

Потребность выписать малолетнего из квартиры возникает при продаже жилья. Одновременно с переходом права собственности на квартиру прекращаются и права прежнего владельца, а также членов его семьи (п.2 ст. 292 ГК РФ). Причина выписки ребенка – это заключение договора купли-продажи квартиры. Инициатором процедуры выступают родители детей. На них возлагается обязанность найти новое жилье, не уступающее текущей жилплощади.

Нужно ли обращаться в суд?

Различают два способа выписки из квартиры – добровольный (согласие жильца) и принудительный (без согласия). Второй вариант предполагает обращение в суд, даже если выписывается не достигшний 18 летнего возраста. Разберёмся, в каких случаях стоит обратиться в суд? Нагляднее всего об этом расскажет пример из жизни:

Пример. Семейная пара Ребровых и их 4-летний сын Михаил не имели собственного жилья, а проживали в съемной квартире. Вначале супруги жили в двухкомнатной квартире бабушки (мать жены). Но впоследствии решили вступить в ипотеку и переехали в отдельную 3-х комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга. Несовершеннолетний ребенок переехал вместе с родителями, хотя сохранил за собой прописку в квартире своей бабушки. Постепенное ухудшение самочувствия подталкивает пенсионерку подарить квартиру Соколовой М.Г. – сестре Ребровой и тёте Михаила. Возникает необходимость выписать 4-летнего племянника из квартиры в связи с его проживанием по другому адресу вместе с родителями. Правда, Ребровы отказываются на добровольную выписку, ссылаясь на не до конца выплаченную ипотеку. После оформления дарственной на квартиру бабушки в пользу Соколовой М.Г., последняя регистрирует перешедшее к ней право на недвижимость. Далее, она составляет исковое заявление в суд с целью принудительной выписки 4-летнего Михаила из квартиры, теперь уже в ее личном распоряжении. Запущенное расследование органа опеки устанавливает факт проживания ребенка в лучших условиях. Судебное заседание выносит постановление о выписке 4-летнего Михаила вследствие утраты права пользования жилым помещением. Обязательное к исполнению решение вступает в силу спустя 30 дней после его вынесения. Соколова М.Г. получает копии исполнительного листа, а затем извещает УВМ УМВД и судебных приставов. На выписку отводится 3 дня, в течение которых родители Михаила снимают его с регистрационного учёта. Мальчика прописывают в 3-комнатной ипотечной квартире матери и отца.

Как видно, обращение в суд целесообразно в случае отсутствия договоренностей между сторонами. Но важно понимать, если новые условия проживания ребенка хуже нынешних – органы опеки откажут в переезде. Следовательно, до суда дело даже не дойдет, а если и дойдет, то будет проиграно. Поэтому, желательно воспользоваться бесплатной онлайн консультацией юристов. Правоведы подскажут, когда можно выписать ребенка через суд, а когда этого делать не стоит.

Общие правила и условия выписки ребенка

Подытоживая вышесказанное, отметим несколько ключевых условий по выписке ребенка из жилплощади:

• Запрещается выписывать ребенка «в никуда» – не предоставляя взамен старой квартиры достойное жилье.
• Условия проживания в новой квартире должны быть на порядок лучше текущих, или, как минимум, не хуже.
• Несовершеннолетний не выписывается сам по себе – вместе с ним с учёта снимаются и родители (п.2 ст. 54 СК РФ).
• Родители должны взаимодействовать с органами опеки, а на судебных слушаниях присутствует прокурор района.

Нарушение хотя бы одного из базовых правил приводит к невозможности выписать ребенка из квартиры. Государственные органы, а в особенности суды, учитывают интересы детей. Если появится хоть один шанс ухудшения жилищных условий, сняться с учёта по месту жительства будет затруднительно.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Ситуация №1. Муниципальное жилье:

Процедура

Проживание в муниципальной квартире основано на заключении договора социального найма с муниципалитетом. Дети не являются владельцами жилья, поэтому их выписка производится по особым правилам. Первое, что нужно сделать – подать запрос в органы опеки и попечительства. Приступайте к сбору документов и дождитесь одобрения выписки ребенка из квартиры с их стороны.

Получив «добро» от органа опеки, отправляйтесь в УВМ УМВД по месту регистрации муниципального жилья. Закончив с бюрократической процедурой, получите обратно паспорта и листок убытия. Далее, можно заселяться в приватизированную квартиру или вступать в ипотеку.

Заявление

Основанием для снятия с регистрационного учёта выступает письменное заявление (форма №6) от родителей ребёнка.

• наименование УВМ УМВД;
• ФИО и паспортные данные матери или отца;
• адрес и технические характеристики старого места жительства;
• сведения о состоянии нового жилища;
• список прилагаемых к заявлению документов;
• дата и подпись.

Обязательно возьмите талон о принятии заявления от регистратора. Обычно это справка с печатью подразделения ГУВМ МВД по региону.

Документы

Какие документы понадобятся для выселения из муниципальной жилплощади:

• письменные заявления от родителей и ребенка (14 лет и старше);
• разрешение от родителей (опекунов, усыновителей);
• оригиналы паспортов матери и отца;
• документы на ребенка (свидетельство о рождении);
• копия лицевого счёта в банке на ребенка;
• выписка из УВМ УМВД о количестве проживающих;
• договор социального найма жилого помещения;
• оригиналы свидетельства или договора социального найма жилплощади;
• заполненный лист убытия.

Подготовка полного перечня документов помогает быстро выписаться из жилья. Бесплатные консультации юристов нашего портала помогут вам сориентироваться в непростой обстановке.

Ситуация №2. Приватизированная квартира:

Процедура

Распорядителями приватизированного жилья выступают граждане. Такое положение предусматривает поиск нового места проживания из числа квартир. Поэтому, за редким исключением, не допускается выписка в социальное жилье. Ход снятия с учёта совпадает с выпиской из жилья по социальному найму.

Какие бывают ситуации:

• Дети — владельцы квартиры

Снимаются с учёта после одобрения со стороны органа опеки. Всеми вопросами по выписке занимаются родители. Им нужно подготовить документы для органа опеки, а затем провести выписку в УВМ УМВД. Стандартный срок – 14 дней на рассмотрение органами опеки + 3 дня на выписку и еще столько же на постановку на учёт.

• Дети — не собственники

По сравнению с предыдущей ситуацией, не нужно заручаться согласием органа опеки. Достаточно заявления и пакета с документами. Непосредственное снятие с учёта происходит в подразделении ГУВМ МВД по району. Несовершеннолетний квартирант выписывается с одним или обоими родителями. Оформительская работа укладывается в период от 7 до 14 дней (без учёта праздников и выходных).

Заявление

Окончательная выписка по месту старого адреса происходит на основании заявления той же формы №6.

• наименование миграционного отделения;
• ФИО и паспортные данные родителей;
• сведения о ребенке;
• информация о недвижимой собственности;
• дата и подпись.

Заполненное заявление прилагается к пакету с документами на выселение. Советуем готовить документы заранее, чтобы потом не стоять в очередях и не искать в спешке нужные бумаги.

Документы

Предоставьте следующие документы для миграционного ведомства:

• заявления обоих родителей + заявление ребенка от 14 лет и старше;
• разрешение от обоих родителей + их паспорта (оригиналы);
• документы на ребенка (свидетельство или паспорт РФ);
• кадастровые сведения о квартирах;
• разрешительный документ от органа опеки (скрепляется печатью);
• подтверждение прав на жилище (например, свидетельство о регистрации в Росреестре);
• заполненный лист убытия (либо статистический документ для выезда за границу).

Нет времени на подготовку документов? Можно воспользоваться услугами доверенного лица. Тогда к основному перечню документов добавится еще нотариальная доверенность. Скреплению печатью подлежат все заявления, которые заполнит доверитель.

Выписка несовершеннолетнего по суду

Несогласие родителей ребенка выписывать его из квартиры является поводом для обращения в суд. Инициатором обычно выступает собственник или наниматель жилья. Основанием служит исковое заявление о прекращении ребёнком права пользования жилым помещением.

Ответчиком не может быть ребёнок, поэтому эта функция переходит к его родителям или опекунам. Сам несовершеннолетний также присутствует на заседании, если ему исполнилось 14 лет. Более того, достижение 10-летнего возраста считается основанием для учёта мнения ребенка. Допустим, он может просить суд сохранить за ним прописку по старому адресу. Мнение малолетнего ложится в основу дела, по итогам которого суд выносит свой вердикт.

Исковое заявление

Истец заполняет заявление с указанием следующих данных:

• юридическое наименование и адрес суда;
• ФИО, адреса и телефоны участников (истца и ответчика);
• описание сути обращения;
• приведение оснований для выписки ребенка;
• доказательства обоснованности претензий;
• требование к судебному органу;
• пакет прилагаемых к иску документов;
• дата обращения и личная подпись истца.

Правильно заполненное заявление является первым шагом на пути к достижению результата. Исковое заявление вместе с пакетом документов подаётся в канцелярию суда. Секретарь судьи должен выдать талон о принятии обращения к рассмотрению.

Документы

Дополните исковое заявление следующими документами (по ситуации):

• сведения о проживании ребенка по другому адресу (например, у родителей, а не у бабушки с дедушкой, где он прописан);
• квитанции об оплате коммунальных платежей (отсутствие уплаты фиксируется с помощью справок из ЖЭУ или от судебных приставов);
• технические паспорта жилых помещений (купленного и продаваемого);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные документы.

Основной упор делается на доказательства для выписки ребенка через суд. Обоснованность претензий должна быть подтверждена документально. Важно понимать, что суды учитывают в первую очередь интересы несовершеннолетних. Поэтому, в таких делах не обойтись без помощи квалифицированных юристов.

Могут ли отказать в выписке?

Некоторые семьи сразу получают отказ в выписке ребенка. Основные критерии, которыми руководствуются органы опеки для отказа:

1. Выписка на худших условиях из старого жилья в новое.
2. Отсутствие нового места проживания (так называемая выписка «в никуда»).
3. Уменьшение имущественных долей на квартиру ребенка, если последний владеет правами на недвижимость.
4. Выселение ребенка до 14 лет без родителей.

Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Итоговое решение принимается на заседании комиссии из числа представителей органа опеки и попечительства.

Стоимость

Многие спрашивают, сколько стоит выписать ребенка из квартиры? Рассматриваемая нами процедура подчиняется общим правилам. Она является полностью бесплатной, как для взрослых, так и для детей.

Обращение за выпиской детей из квартиры относится к искам неимущественного характера. Стоимость таких исков составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Составление доверенности обойдется в дополнительные расходы за услуги нотариуса. Привлечение доверенного лица также потребует оплаты его деятельности.

Сложности. Что стоит знать?

Процедура снятия ребенка с регистрационного учёта относится к числу не самых простых. Для того чтобы завершить процесс, нужно обойти несколько инстанций и подготовить кипу документации.

На что обратить внимание:

1. Изучайте технические характеристики нового жилья, особенно если последнее покупается в последний момент. Условия проживания ребёнка должны быть как минимум не хуже нынешних.
2. Начинайте поиск жилья до момента выписки из жилплощади. Сняться с учёта «в никуда» вместе с ребенком запрещено. Это объясняется неопределенностью, которая может навредить несовершеннолетнему. Вспоминаем ст. 20 ГК РФ, где сказано, что ребенок имеет право на проживание и воспитание в семье.
3. Добровольная выписка происходит с согласия обоих родителей (даже при разводе).
4. Затеяли продажу квартиры ребёнка-собственника? Приготовьтесь к утомительной процедуре. Такие вопросы нуждаются в тщательной оценке перспектив. Редко, когда органы опеки дают согласие на отчуждение имущества малолетнего.

Таким образом, выписка несовершеннолетнего из квартиры – это трудоёмкий процесс. Характер снятия с учёта зависит от статуса жилья – приватизированное или по социальному найму. Нельзя выписать ребенка отдельно от родителей или усыновителей. Взамен старому жилью семья должна обзавестись квартирой с аналогичными или лучшими условиями. Процедура проходит контроль со стороны государственных органов.

Помощь юриста

Жилищные вопросы по выписке требуют серьезных юридических знаний. Снятие с учёта детей усложняется обращением в органы опеки. Неподготовленный человек может попросту запутаться в перечне документов. Ну а если дело доходит до суда, то одного житейского опыта недостаточно.

Предлагаем вам бесплатные консультации по вопросам выписки несовершеннолетних. Наши юристы посоветуют, как сняться с учёта в муниципальной и обычной квартире. Устали бегать по инстанциям? В таком случае обратитесь к нам, и мы выполним всю работу под ключ. Юридическая помощь убережёт вас от непродуманных шагов!

Институт прописки – устаревшее понятие в правовом смысле. В текущем законодательстве используется термин «регистрация по месту проживания». Однако граждане в повседневном общении, когда интересуются вопросами регистрации, используют привычные «прописать» или «выписать». В России достаточно проста процедура регистрации граждан по месту проживания. Но имеются особенности, если затрагивается вопрос прописки детей. Чтобы разобраться, как выписать ребенка из квартиры, потребуется изучить жилищное и семейное законодательство.

Выписка ребенка из квартиры, особенно несовершеннолетнего, зачастую имеет массу нюансов, ведь у каждого может быть свой случай. Сегодня мы разберем вопрос о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственика — основные правила и порядок выписки. В каких случаях — какой порядок действий.

Ограничения и основания для выписки детей из квартиры

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ключевым отличием в процедуре выписки детей от выписки совершеннолетних граждан является то, что их нельзя снять с учета без последующей постановки на учет по новому месту жительства. Прописка ребенка до 14 лет в РФ возможна исключительно по месту регистрации одного или обоих родителей. При отсутствии родителей, учитывается место проживания опекуна. Но при этом снятие с учета матери или отца при наличии приписанного несовершеннолетнего не запрещено. Запрет распространяется лишь на момент постановки на учет.

В общем порядке, выписать ребенка из квартиры можно только по согласию родителей или по решению суда. Если несовершеннолетний является собственником доли в квартире, из которой планируется его выписка, то потребуется получать согласие опекунского совета. А при наличии необходимости сменить школу из-за переезда, требуется согласие ребенка, если он достиг 10 лет. В преобладающем количестве случаев надо, чтобы жилая площадь в новом жилье была не меньше, чем в предыдущем. В противном случае возникает риск оспаривания действий родителей решением опекунского совета.

Порядок действий

Главное условие в порядке выписки ребенка из квартиры – обязательная последующая прописка в квартире/доме, где проживает и зарегистрирован как минимум один из родителей. Это правило действует независимо от типа жилья (муниципальное, приватизированное). Схематически порядок перерегистрации места проживания ребенка представлен так:

1. Подготовка бумаг, необходимых для проведения смены регистрации.
2. Получение согласия опекунского совета. Даже, если не требуется обязательно, рекомендуем согласовать вопрос, чтобы впоследствии не было сложностей.
3. Подача бумаг.
4. Заполнение листа убытия.
5. Снятие с учета по старому месту проживания.
6. Подача документов на регистрацию по новому адресу.
7. Заполнение листа прибытия.

Как видно, суть процедуры проста. Но частные нюансы того, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, влияют на подготовку к перерегистрации, преимущественно на этап сбора документов.

Имеется также упрощенная схема, когда будет достаточно обратиться к регистратору для постановки на учет – прописки. Выписка произойдет автоматически. В случае возникновения спора с опекой выписка и, как следствие, прописка малыша не будут произведены.

Приватизированное жилье

Процесс приватизации предполагает предоставление ребенку прав собственности на долю, если он участвовал. Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры необходимо разрешение опеки. Условием для выдачи разрешения является необходимость предоставления ребенку аналогичного жилья (доли). При этом представители опеки не учитывают социальные и субъективные факторы: жилье в более престижном районе, получение выгоды от купли-продажи, прочее. Имеет значение лишь квадратура. Площадь, предоставляемая несовершеннолетнему должна быть не менее чем та, что принадлежит ему по праву долевой собственности.

Если покупка нового жилья после продажи предыдущего откладывается на конкретный срок, то для получения разрешения опекунского совета потребуется предоставить подтверждение наличия денежных средств на специальном счету в банке, предназначенных для покупки квартиры. Размер депозита должен быть не меньше чем стоимость доли несовершеннолетнего в проданной квартире. Опекунский совет может не учитывать стоимость, указанную в договоре купли-продажи, а ориентироваться на рыночную цену.

Когда несовершеннолетний не собственник

Процедура того, как выписать ребенка из приватизированной квартиры, если он не собственник, разнится в зависимости от того, отказался ли от участия в приватизации несовершеннолетний или нет. Если квартира была приобретена, а не получена в ходе приватизации, и ребенок не является владельцем доли, то для выписки не требуется согласие опекунского совета. Достаточно прописать несовершеннолетнего по новому месту жительства – в одной квартире (доме) с родителями. Разрешено проживать совместно и только с одним – отцом или матерью (ст. 20 ГК РФ).

Выписка из муниципального жилья

Закон полностью защищает интересы несовершеннолетнего, прописанного в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Для выписки ребенка в этом случае в обязательном порядке потребуется разрешение от опеки. Получать согласие нужно даже, если переезд связан с приобретением нового жилья. Требования опекунского совета стандартны – новое жилье не должно быть хуже предшествующего. Бывает, что опекунский совет не дает добро, если в новой квартире ребенку не будет предоставлена отдельная комната, а в предшествующей такова была, при общем увеличении номинальной площади. На практике отказы случаются нечасто, но прежде чем совершать операции с недвижимостью лучше уточнить нюансы в региональном отделе опеки.

Сбор и формирование пакета документов

Процедура снятия и постановки на учет несовершеннолетнего гражданина требует тщательной подготовки необходимых бумаг до того, как посетить непосредственно ФМС и подать заявления.

Общий пакет документов для того чтобы выписать ребенка из квартиры включает в себя:

• заявление;
• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорта отца и матери;
• лист убытия (прибытия для регистрации).

Дополнительно требуется согласие второго родителя, если они не будут проживать совместно, и ребенку нет 14 лет. Разрешение подготавливается у нотариуса. При отсутствии второго родителя (смерть, лишение родительских прав, неспособность) подается подтверждающий документ. Если местонахождение неизвестно, то составляется пояснительная записка, объясняющая суть дела. По достижению ребенком 10 лет требуется его согласие на переезд, если это существенно изменит его образ жизни. На практике под изменением образа жизни понимается смена учебного заведения. Норма применяется редко.

К базовому пакету добавляются правоустанавливающие бумаги на жилье. В отношении приватизированного жилья это свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, домовая книга. Для муниципальной недвижимости – ордер либо договор социального найма жилья и паспорт квартиросъемщика, если им является не родитель ребенка.

Во всех случаях, кроме выписки ребенка до 14 лет, не являющегося собственником доли в приватизированной квартире нужно получать согласие опеки. Для этого пишется обращение в региональный отдел опеки. К заявлению прилагаются:

• свидетельство о рождении;
• документы на текущее жилье, где прописан ребенок;
• бумаги на предполагаемое жилье (предварительный договор);
• паспорта родителей;
• оценочная стоимость текущего и предполагаемого жилья;
• прочие.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Гарантом прав несовершеннолетнего на жильё являются Конституция РФ и Семейный Кодекс.

Согласно этим документам гражданин до 18 лет имеет право жить с родителями или законными представителями по месту их регистрации. Кроме того, он приобретает права на их недвижимость.

Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам , то ребёнок прописывается по одному из этих адресов. При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?

Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению .

Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.

А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет , даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы :

1. Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями) .
2. Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
3. Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
4. При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
5. Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
6. Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
7. Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
8. Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.

Порядок процедуры

Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги :

1. Подача в паспортный стол или ФМС . Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно.
2. Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС ( и ).
3. Получение документов через неделю.
4. Прописка ребёнка по новому адресу.

Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.

Выписка через суд

В случае отсутствия согласия родителей , выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.

Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца , суд, скорее всего, выпишет его.

Если же он прописан в приватизированной квартире , то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется.

Требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.

Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.

К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.

Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.

Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу . Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.

Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.

К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:

1. Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
2. Свидетельство собственника недвижимости.
3. Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.

При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки .

Как оформить разрешение органов опеки?

Для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо написать заявление в органы опеки по месту жительства.

Обратиться с заявлением должны оба родителя , кроме тех случаев, когда один из них лишён родительских прав. Кроме того, присутствие ребёнка старше 14 лет обязательно.

В заявлении они должны назвать место новой регистрации ребёнка и предоставить на него документы.

При подаче заявления необходимо предоставить документы:

1. Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах ().
2. Паспорта родителей.
3. Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
4. Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.

Органы опеки производят проверку и оценку поданных документов и через 2 недели приглашают на собеседование всех заявителей.

Собеседование проводится с участием инспектора УСЗН. Органы опеки выдают разрешение на проведение выписки или запрет.

Правила заполнения заявлений

От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности .

Исковое в суд

Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка .

Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.

В первую очередь укажите предмет иска — признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.

В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.

Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы .

В УФМС

Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.

В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.

Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически , без участия заявителей.

В органы опеки

В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.

После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации . Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.

Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.

Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное несовершеннолетнего на собственной территории.

В каких случаях выписка невозможна?

Как уже отмечалось ранее, невозможно выписать несовершеннолетнего в никуда . Суд однозначно откажет вам в возможности снять его с регистрации если:

1. Нет разрешения органов опеки.
2. Ребёнку не предоставляется новое место жительства.
3. Права несовершеннолетнего ущемляются путём ухудшения жилищных условий.

Таким образом, главным условием выписки ребёнка является наличие всех необходимых документов для проведения процедуры. В противном случае положительно решить данный вопрос вы не сможете даже через суд.

Задавая себе вопрос, могу ли я выписать ребенка из квартиры, если я собственник, учитывайте, что процедура выписки в каждом конкретном случае имеет свои особенности , поэтому для положительного решения вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристам.

Похожие статьи