В 2018 году продолжится реализация программы расселения хрущевок в Москве. Она претерпит массу изменений, сейчас её разработкой занимается группа парламентариев.

Интересные сведения о расселении жителей московских хрущевок в 2018 году

1. В 2018 году стартует проведение второго этапа представленной государственной программы;
2. Общее число зданий, подлежащих сносу в Москве, – 8 тысяч;
3. С 2018 года начнется расселение 1,6 млн. человек;
4. Согласно предварительным данным коэффициент переселения составит 1,4;
5. В 2018 году расходы на возведение новостроек и объектов инфраструктуры превысят 3,5 трлн. рублей;
6. Наибольшее число хрущевок располагается в Восточном округе столицы;
7. В центре Москвы снесут 698 тыс. м² ветхого жилья.

Текущие планы по реализации программы реновации в Москве в 2018 году

В законопроект внесут изменения. Эксперты заявляют, что они требуются для повышения эффективности. В настоящее время известно о создании специальной рабочей группы — в ее состав вошли члены нижней палаты парламента. Подобное распоряжение отдал московский мэр Сергей Собянин.

Задача чиновников – разработка ряда поправок для повышения эффективности программы расселения хрущевок на территории столицы в 2018 году. Они позволят возвести современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

В них поселятся бывшие жители пятиэтажек, которые скоро исчезнут с карты Москвы. Предстоящие изменения преследуют две главные цели – оптимальную организацию городского пространства и полное удовлетворение потребностей людей в жилой недвижимости.

Видео осмотр новой квартиры по программе реновации в Москве

Второй этап программы сноса хрущевок 2018

Число 5-этажных домов в Москве сокращается. На данный момент уничтожено 70 зданий, возведенных в промежутке с 1959 по 1962 год. В 2018 стартует второй этап реализации программы.

Срок его проведения – 20 лет. За это время власти планируют снести около 8 тыс. строений, расселив 1,6 млн. горожан. Новые квартиры будут находиться в тех же частях мегаполиса, где располагалось старое жилье, а не на окраинах или в пригородах. Расселение будет проходить поквартально, а не точечно.

Программой расселения хрущевок в 2018 году предусмотрено возведение 35,14 млн. м² жилой недвижимости. Об этом сообщил московский депутат Анатолий Выборный. Приведенные им цифры способны решить имеющуюся проблему, но являются примерными.

Точные данные предоставят после анализа всех параметров. Они лягут в основу проекта реновации и будут учтены в процессе разработки соответствующего законодательного акта.

О некоторых особенностях утвержденной программы можно рассказать уже сегодня, а именно: показатель коэффициента переселения – 1,4. Это значит, что для переселения граждан, в сумме владеющих 25 млн. м² жилья потребуется не менее 35 млн. м² жилой недвижимости в новостройках.

В процессе расчета показателя учли общее количество очередников и основные требования, касающиеся улучшения жилищных условий;

• В 2018 году расходы в рамках программы составят 3,5 трлн. руб. Эти деньги уйдут на строительство жилых комплексов, объектов инфраструктуры, подведение коммуникаций;
• Точное число строений, которые пойдут под снос, – 1934 штуки. В них расположено 640 тыс. квартир, в которых проживает 530 тыс. семей. Суммарная жилая площадь – 25 млн. м².

Какие районы Москвы затронет программа расселения хрущевок 2018 года?

Согласно предварительным данным, снос ветхого жилого фонда пройдет в:

1. Восточном округе столицы. Здесь сосредоточена основная часть 5-этажных домов хрущевской постройки. Суммарная площадь – 5,7 млн. м², расселение ожидает 357 тыс. жителей;
2. Юго-Восточном округе, где снесут 3,8 млн. м², и расселят 242 тыс. граждан;
3. Центральной части города, где уничтожат 698 тыс. м² и выдадут новые квартиры 43,7 тыс. человек;
4. Зеленограде, где общая площадь сносимых хрущевок составит 111,7 тыс. м². Владельцами современных квартир станут 7 тыс. горожан.

Программой расселения хрущевок 2018 года предусмотрено, что граждане, проживающие в центре столицы и Зеленограде, получат новое жилье исключительно в старых районах. Это подтверждается отсутствием в тексте проекта списка других регионов для переселения.

Цели федеральной программы расселения 2018

Снос 5-этажных домов на территории Москвы позволит обновить жилой фонд мегаполиса и улучшит жилищные условия жителей. Вместо маленьких квартир люди получат современные апартаменты со всем необходимым для комфортного проживания.

Произойдет это в сжатые сроки: столичные власти требуют быстрой реализации проекта и завершения расселения к 2038 году. Это исключит появление на карте столицы зданий в аварийном состоянии и в лучшую сторону изменит внешний облик города.

Видео обзор проекта программы расселения московских хрущевок

Буквально на днях в интернете начали массово появляться новости о том, что продлена программа, предусматривающая ликвидацию ветхого жилья в столице. При этом в центре внимания оказалась тема сноса старых хрущевок в Москве в 2018 году и адреса таких объектов, количество сносимых домов, дата окончания работ, финансовая сторона проекта, его актуальность и мн. др. заинтересовало не только москвичей, но и всех россиян. Послужило причиной этому встреча Владимира Путина и мэра столицы Сергея Собянина, на которой стало известно, что ветхие пятиэтажки в ближайшее время будут полностью ликвидированы.

Подробнее о программе

Уже в 90-х гг. прошлого столетия остро встал вопрос о нехватке в Москве земли под строительство новых жилых объектов. В связи с чем, в 1999 году стартовала программа по сносу 5-этажных домов хрущевской постройки. При этом вышло специальное постановление №608, в котором все пятиэтажки были поделены на сносимый и несносимый тип. Во многом такое деление оказалось произвольным и не учитывало реальное состояние жилья.

Дело в том, что большинство хрущёвок к тому времени пришли в негодность, став опасными для тех, кто проживает в них, и даже капитальный ремонт зданий не мог исправить ситуацию. Ведь эти жилые площади строились очень быстро, были рассчитаны на небольшой период пользования (в среднем около 25 лет), и поэтому нет ничего удивительного, что спустя 30-40 лет такие дома серьёзно обветшали.

Изначально план сноса пятиэтажек от 1999 года предполагал, что на все работы потребуется всего 11 лет. То есть уже к 2010 году программа должна была завершиться. Однако на деле к самим работам по сносу домов приступили только в 2006 и 2007 годах. Причём за эти два года удалось разобрать почти 70% пятиэтажек и расселить свыше 600 тысяч человек.

Затем темпы работ резко упали. Сроки окончания ликвидации ветхих хрущёвок постоянно смещались. Ведь в 2010 году было снесено всего 48 домов, а в 2011 ещё на 17 пятиэтажек меньше. И вот, наконец-то, стало известно, что демонтаж всех подобных объектов (из «сносимой» серии) должен закончиться в 2018 году.

Несмотря на разные сложности программа оказалась результативной. Подтверждением служат следующие цифры:

• Более 160 тысяч семей получили новые квартиры;
• Из 1722 хрущёвок, которые попали в 1999 году под снос, осталось всего 71 (по данным на 02.2017);
• Площадь снесённых домов превысила 6,1 млн. м²;
• Из старого и ветхого жилья переселено более 600 тысяч человек.

План сноса хрущевок в 2017-2018 годах

Итак, как мы уже отмечали выше, на сегодняшний день в рамках программы осталось разобрать 71 хрущёвку (из 1722). При этом в пяти административных округах снос домов уже закончен. Это Северный, Зеленоградский, Южный, Юго-Восточный и Центральный. Больше всего хрущёвок осталось снести в Западном административном округе – целых 39 пятиэтажек. Меньше всего – на Востоке столицы, где в рамках программы не убрали лишь 2 дома.

Для тех, кто хочет узнать, какие точно идут пятиэтажки под снос в Москве в 2018 году и адреса этих домов, мы подготовили небольшую таблицу:

Как расселяют жителей пятиэтажек?

Самое главное – это то, что в основном переселенцам предлагается новое жильё в том же районе (или близлежащих районах) столицы, где и была пятиэтажка, попавшая под снос. Никого не переселяют в Новую Москву. Причём московский мэр пообещал, что и впредь такая тенденция будет сохранена.

Важно и то, что при реализации программы переселения из хрущёвок используется метод волновой застройки. То есть всё проходит в несколько этапов:

1. Сначала строится новый дом;
2. Затем его заселяют жильцами пятиэтажек, попавших под снос;
3. Осуществляются работы по сносу освободившихся хрущёвок;
4. На их месте строится новая жилая недвижимость.

Примечательно, но закон не запрещает переселять граждан и во вторичное жильё. То есть это может быть как сталинка, так и советская панельная 9-этажка. Правда, подобный сценарий едва ли понравится хоть кому-то из переселенцев.

Что известно о новой программе?

Естественно, снос пятиэтажек в Москве в 2018 году – не панацея от всех бед. В столице ещё достаточно домов, в том числе хрущёвок, которые ранее попали под несносимый тип, но, естественно, на сегодняшний день являются некомфортным, морально устаревшим и ветхим жильём. Поэтому уже лето прошлого года запомнилось тем, что в правительстве рассмотрели вариант запуска в ближайшее время новой программы, которая будет в несколько раз масштабнее текущей:

• Под ликвидацию попадут почти 8 тысяч домов;
• Площадь сносимых объектов составит 25 млн. км²;
• Предстоит переселить свыше полутора млн человек;
• На её реализацию уйдёт минимум 15-20 лет;
• Только на снос потребуется около 20-30 млрд рублей, а на расселение в новые дома – порядка 3 трлн рублей.

То, что новая программа по ликвидации хрущёвок будет утверждена, сомневаться не приходиться. О её целесообразности рассуждал не только градоначальник Москвы С.С. Собянин, но и президент РФ В.В. Путин, который подчеркнул, что смысла в капитальном ремонте подобных жилых площадей просто нет. Тем более, за счёт сноса пятиэтажек можно будет не только избавиться от архитектурных «пережитков», но и:

• Улучшить транспортную ситуацию;
• Освободить городские территории под строительство новой более практичной недвижимости;
• Создать тысячи новых рабочих мест;
• Помочь улучшить жилищные условия многим гражданам;
• Придать столице более привлекательный и современный вид.

Правда, некоторые видят в новом проекте по сносу хрущёвок и политический ход. Ведь не за горами выборы мэра Москвы и всё это неплохая пиар-акция, которой не суждено реализоваться из-за отсутствия источников финансирования программы. Будем надеяться, что это не так, и наша столица обновится, избавившись от советских «времянок», а сотни тысяч людей получат новое современное жильё.

Программу реновации сегодня обсуждают в ракурсе того, а будет ли она справедливой для самих жильцов, переселят ли их соответствующее жилье. Для чего она была придумана пока не совсем понятно, потому что на протяжении ее реализации суды нагружены исковыми заявлениями.

Как бы это странно не звучало, но ее утвердили в 2014 году, а мэр узнал только через два года. По определенным данным внес предложение Алексей Лисовенко. Но откуда поступила на самом деле инициатива и что преследует эта программа пока не известно. В свою очередь президентом уже было официально выпущено постановление и реализации программы.

План сноса пятиэтажек в Москве 2018

Одной из причин падения роста цен на новостройки стал быстрый рост количества предложений от застройщиков. Практически во всех округах сегодня начали развитие восемь новых проектов по застройке, рассчитанных на жилье эконом класса. А вот на вторичном рынке продажи совсем встали, если сравнивать с прошедшими годами. Сроки продажи жилого имущества растут, цены неумолимо падают и ситуация не изменится до 2020 года.

Полный товарооборот вторичного жилья составляет не более 20% от имеющегося предложения. Хозяева готовы идти на огромные скидки, иногда это около 15% от стоимости недвижимости. Если раньше внушительная часть объектов продавалась в долларах, то сегодня стоимость нормирована в рублях. Недвижимость эконом класса сегодня можно приобрести за 77000 за квадратный метр, комфорт за 79000 рублей, бизнес за 129000, а премиум за 255000.

В Королеве средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет на этот момент 3700000 рублей, двухкомнатной 4970000, трехкомнатной 6800000 рублей, а четырехкомнатной 9780000 рублей.

Если сравнивать с Мытищами, то покупка обходится приблизительно на миллион дешевле, поскольку там однокомнатная площадь выставляется на продажу за 4300000, двухкомнатная 5740000, трехкомнатная 7785000 и четырехкомнатная 12335000 рублей.

Что касается сноса пятиэтажек, которые позволят воспользоваться новой жилой площадью, то согласно планам правительства около 1722 домов пойдет под снос. Все строительство датируется 1955-1969 годом строительства. Сегодня уже осталось только 10% это около 115 объектов недвижимости.

В период 2017-2018 год снесут около шести десятков хрущевок, большая часть которых расположена в следующих округах:
 САО,
 ВАО,
 ЮЗАО,
 СЗАО.

Адреса уже известны и большая часть находится по улице Академика Павлово в последнем по списку округе. Большая часть будет сноситься за счет государства, под снос попадают дом серий: I-510, I-511, I-515.

Сколько домов снесут в 2018-м году?

Программа по сносу многоэтажек работает более двадцати лет и ее не собираются закрывать. В 2018 году под ее действие попадают следующие адреса:
Снос пятиэтажек ВАО 2018
— улица Кирпичная, дом 49
— улица Плющевая, дом 15, корпус 3
Снос пятиэтажек ЮВАО 2018
— улица Академика Павлова, дом 32
— улица Академика Павлова, дом 34
— улица Академика Павлова, дом 36
— улица Академика Павлова, дом 38
— улица Академика Павлова, дом 40
— улица Академика Павлова, дом 54
— улица Академика Павлова, дом 56, строение 1
— улица Давыдковская, дом 10, корпус 1
— улица Давыдковская, дом 10, корпус 2
— улица Давыдковская, дом 10, корпус 3
— улица Давыдковская, дом 10, корпус 4
— улица Давыдковская, дом 12, корпус 1
— улица Давыдковская, дом 12, корпус 2
— улица Давыдковская, дом 12, корпус 4
— улица Давыдковская, дом 12, корпус 5
— улица Давыдковская, дом 2, корпус 7
— улица Давыдковская, дом 4, корпус 1
— улица Давыдковская, дом 4, корпус 2
— улица Давыдковская, дом 4, корпус 3
— Кастанаевская улица, дом 61, корпус 1
— Кастанаевская улица, дом 61, корпус 2
— Кастанаевская улица, дом 63, корпус 1
— Коштоянца улица, дом 19
— Коштоянца улица, дом 27
— Коштоянца улица, дом 37
— Коштоянца улица, дом 9
— Кременчугская улица, дом 5, корпус 1
— Ленинский проспект, дом 110, корпус 3
— Ленинский проспект, д. 110, корпус 4
— Лобачевского улица, дом 84
— М. Филёвская улица, дом 22
— М. Филёвская улица, дом 24, корпус 1
— М. Филёвская улица, дом 24, корпус 2
— М. Филёвская улица, дом 24, корпус 3
— Славянский бульвар, дом 9, корпус 3
— Славянский бульвар, дом 9, корпус 4
— Ярцевская улица, дом 27, корпус 5
— Ярцевская улица, дом 31, корпус 2
— Ярцевская улица, дом 31, корпус 3
— Ярцевская улица, дом 31, корпус 6

Как реагируют жильцы

Вся эта программа настоящий самообман и чем она закончится для жильцов не понятно. Суды переполнены заявлениями от бывших жильцов, а сама она нарушает Конституционное право граждан. Что делать, если люди не захотят подписывать договор и переселяться в предложенное жилье, ведь финансовая компенсация не предусмотрена. Тревогу по этому поводу забили уже в верхах.

Какие перспективы программы?

Нельзя упускать из внимания тот факт, что на динамику роста стоимости жилья в ближайшем Подмосковье повлияли колебания стоимости в городах северной части. по информации Минфина в Химках цена на недвижимость упала на 2,2% в этом году, если сравнивать с концом 2016. Произошел спад стоимости и в Мытищах, там он составил 1,7%. В Королеве 1,9%.

На вторичный рынок оказывается сильнейшее давление со стороны новостроек, строительство которых поддерживают государственные программы. Покупатель стал более разборчивым, он хочет получить максимально выгодное для себя предложение, в котором цена полностью соответствует качеству.

Ситуация уже дошла до того, что в столице некоторые квартиры сравнялись по стоимости с недвижимостью в ближнем Подмосковье. Это один из ключевых факторов, почему покупатель предпочитает отдавать предпочтение на таких условиях столице, ведь такая ситуация не будет держаться вечно.

По статистике ДДУ можно заметить, что в начале 2015 года большинство дольщиков участвовали в строительстве жилья в Подмосковье, остальные хотели получить его в столице. С конца того года и до конца 2016 ситуация начала меняться в обратную сторону.

Если брать в отдельности Королев и Мытищи, то на их территории сегодня преобладают объекты комфорт-класса, все остальное это бизнес и эконом недвижимость. В Мытищах плотность застройки выше, но несмотря на это в Королеве объем предложения на вторичном рынке внушительнее.

Не так давно было опубликовано исследование индикаторов рынка недвижимости, согласно которому количество предложения постоянно растет. В совокупности с ослабленной экономикой или низкой платежеспособностью потребителя это приведет к падению стоимости на квартиры не только в ближнем Подмосковье, но и столице.

Объекты, которые ранее считали отличным решением для капиталовложений перестанут таковыми быть. В периоду выхода страны из кризиса общее падения стоимости квартир будет составлять 40%.

Перспективы у действующей программы очень смутные, чем все это закончится не понятно. Наверно необходимо предложить людям компенсации, а не новое жилье, которое по многим причинам может им не подходить.

Похожие статьи