Договор хранения задатка. Предварительный договор купли-продажи гаража

Бланк документа «Соглашение о задатке (вариант 1)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Соглашение о задатке

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Я, _______________________________________________________________,

проживающий в _______________________________________________________ и

Проживающий

в ______________________________________________________________________

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Я, ____________________________________________________________,

выдаю гр.____________________________________________________ задаток в

сумме ____________________________ руб. в счет причитающихся с меня

Рублей по договору купли-продажи

жилого дома, принадлежащего ___________________________________________

и находящегося в ______________________________________________________.

2. Я, ___________________________________________________________,

получивший задаток в сумме _______________________________________ руб.,

в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-

продажи принадлежащего мне жилого дома) уплачиваю гр.__________________

Рублей (двойную сумму задатка).

В случае неисполнения договора по вине гр._________________________

задаток в сумме _____________________________ рублей остается у

гр.___________________________________________________.

3. Статьи 380 и 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснены.

4. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают в равных

5. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________

государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________

по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Процесс покупки жилой недвижимости является непростым мероприятием. Поэтому, найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности какими-то гарантиями. Такой своеобразной гарантией для обеих сторон является передача задатка.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере ;
если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

заключение договора или соглашения;
возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Следует учесть , что задаток является надежной гарантией для сторон, в отличие от аванса.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

дата и место составления документа;
поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка при покупке квартиры —

При покупке недвижимости, следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы радость от покупки в дальнейшем не была чем-то омрачена. К примеру, стоит внимательно изучить договор задатка, предварительный договор купли-продажи, посчитать сумму авансового платежа и проверить соответствие и правильность всех документов. Сделку по покупке недвижимости невозможно заключить сразу же, как только продавец и покупатель договорились между собой. Этот момент может отодвинуться во времени на неделю или даже больше, поскольку требуется подготовить нужный пакет документов. Для того, чтобы упорядочить оформление документов и сохранить достигнутые договоренности, существует задаток. Мы расскажем о том, что это такое, как оформить соглашение, чем он отличается от аванса и какие подводные камни могут быть при оформлении сделки купли-продажи.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры будет представлен в данной статье.

В чем суть этой процедуры?

При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия. Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя. Заключение договора задатка при покупке недвижимости - самая распространенная форма оформления достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем. Этот способ обеспечивает финансовую защиту при отказе одной из сторон от сделки по купле-продаже квартиры или в случае возникновения желания пересмотреть условия у одной из сторон.

Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно. Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок. В свою очередь, по данному договору продавец недвижимого имущества берет на себя обязательства по продаже его конкретному лицу на определенных условиях.

Помимо этого, задаток играет роль гаранта того, что сделка состоится, и квартира будет приобретена тем лицом, которое определено договором, что позволяет владельцу прекратить поиски другого покупателя. Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры может пригодиться каждому.

Выплаченная владельцу квартиры сумма далее учитывается при окончательных расчетах во время продажи. Собственно, договор задатка - это документальная форма, фиксирующая условия сделки, при необходимости определения денежных обязательств в отношении любых крупных сделок, не обязательно с недвижимостью. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры интересует многих.

Требования к договору задатка

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств. Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей. Всего в российской юридической практике определено три варианта установления предварительных отношений между продавцом и покупателем. Первый - это выдача расписки о том, что получена определенная сумма.

Договор аванса

Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке. Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки. Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки. Этот вариант чреват неприятными последствиями, особенно для покупателя, поскольку в качестве гарантии будущей сделки выступает лишь слово продавца. Условия возврата задатка должны быть прописаны в договоре.

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств. В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата. Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся. Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.

Договор задатка

Договор задатка - это юридический документ, условия которого устанавливаются в результате достигнутых взаимных договоренностей. При таком оформлении сделки, наступление финансовых последствий в результате нарушений условий договора, могут быть серьезными. Договором конкретизируется объект недвижимости, который участвует в сделке купли-продажи, его стоимость, время совершения сделки и окончательное исполнение обязательств.

Аванс и задаток

Еще раз хотим сказать о том, что понятия «задаток» и «аванс» имеют принципиально разное значение. Четких определений аванса нет, поэтому под ним понимается частичная предоплата. При внесении авансового платежа участники сделки не обязаны выполнять требования, установленные договором. Соглашение может быть разорвано, аванс просто возвращен покупателю. При внесении задатка, условия сделки контролируются законодательно. Расторжение договора влечет за собой штрафные санкции не только по возвращению суммы задатка, но и компенсационные выплаты. В практической деятельности применяется и аванс, и задаток, в зависимости от условий сделки и пожеланий участников. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры представлен ниже.

Оформление договора задатка

Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы. Договор задатка составляется в письменной форме. Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется. Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.

Правила

Все обстоятельства сделки будут отражены в договоре по всем правилам, установленным законом, помимо этого нотариус подтвердит дееспособность сторон и удостоверит их право на то, чтобы заключать соглашения подобного рода. Нотариусом также подтверждается, что клиент не имеет мошеннических намерений, а договор заключается по доброй воле обеих сторон. Такой документ становится подтверждением того, что клиенты уведомлены об обязанностях, возникающих из данного договора, и обеспечивает финансовую защиту заинтересованным сторонам (требование ст. 381 Гражданского кодекса).

Нюансы

При самостоятельном оформлении договора задатка, следует учитывать ряд нюансов. Соглашение обязательно должно содержать следующие сведения:

паспортные данные владельца квартиры и приобретателя;
стоимость приобретения;
размеры суммы задатка;
точные информационные данные об объекте недвижимости (адрес, характеристики);
период, в который участники сделки обязаны ее заключить;
условия, при которых могут быть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки;
обязательство по оплате в двукратном размере при невыполнении одной из сторон условий договора.

Договор составляют в двух экземплярах.

Нужны ли иные документы?

Никаких других документов для оформления задатка, кроме письменного соглашения, не составляется, включая и расписки. Деньги обычно передают продавцу в присутствии третьих лиц. В договоре также можно обязать оплатить задолженность по услугам ЖКХ. До подписания договора задатка специалисты обычно рекомендуют заключение соглашения о покупке (как приложения к договору задатка). Законодательством не установлен четкий размер суммы задатка, но в большинстве случаев эта сумма составляет не более 10 % от общей оговоренной стоимости недвижимости. С осторожностью следует отнестись к заключению сделки в том случае, если продавец соглашается на более маленький задаток. Это может свидетельствовать о том, что он сомневается в отношении продажи недвижимости на оговоренных условиях и в дальнейшем возможен отказ от сделки.

В заключении следует еще раз напомнить: чем более подробно вы составите договор задатка, тем меньше у вас будет проблем в случае, если заключение сделки не состоится.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры в этом вам поможет.

Город ________________ ___________________(дата)

___________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

Именуемый далее - Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

_________________________________________________________________________

(указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

20___ года.

(число,месяц)

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами - участниками, указанными ниже, подписано в _________________________

(город, поселок и т.п.)

20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон

(число, месяц) (количество) (сколько)

договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон:

Ф.И.О. ___________________Ф.И.О.

(Продавец) (Покупатель)

В случае приобретения недвижимого имущества, в том числе квартиры, между сторонами возникает необходимость подкрепить договоренности о будущей сделке на период оформления необходимых документов. В этой ситуации соглашение о задатке при покупке квартиры может стать оптимальным вариантом соблюдения интересов продавца и покупателя.

Задаток является денежной суммой, передаваемой другой стороне для предоставления гарантий заключения контракта в будущем и, одновременно, служит средством обеспечения исполнения его условий.

Общие правила внесения и определения правового статуса задатка установлены в ст. 380 ГК РФ. Они применяются к любым видам сделок, требующих исполнения финансовых обязательств. Приобретение недвижимости также может обеспечиваться внесением задатка продавцу, а в будущем эти денежные средства будут учтены при окончательном расчете.

Законодательство устанавливает следующие обязательные требования к определению предмета задатка:

Может выдаваться только в денежной форме (передача имущества или имущественных прав не может являться задатком);
Передаваемая сумма должна быть впоследствии учтена при окончательном расчете;
Задаток является одним из способов обеспечения обязательства по сделке;
Условие о признании денежной суммы задатком должно быть прямо предусмотрено сторонами в тексте соглашения, иначе она признается авансом.

Обратите внимание! Правовое содержание задатка и аванса является схожим, поэтому законодательство предусматривает, что если в соглашении о передаваемой сумме не указано условие о задатке, эта сумма будет считаться авансом.

От определения переданной суммы задатком или авансом зависят правовые последствия неисполнения обязательства по приобретению недвижимости. Если покупатель нарушил условия договора, и он фактически не исполнен, задаток остается у продавца. В обратном случае, если в неисполнении договора виноват продавец, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.

Именно такой четко регламентированный порядок наступления ответственности обуславливает необходимость в каждом конкретном случае указывать ссылку на передачу денежной суммы в виде задатка. Если обязательство будет прекращено по добровольному согласию между продавцом и покупателем еще до начала его фактического исполнения, задаток необходимо вернуть. Аналогичное правило действует ввиду невозможности исполнения основного обязательства.

Как составить соглашение и образец

Формально, заключение соглашения о задатке должно сопровождаться наличием заключенного договора отчуждения квартиры. Законодательство однозначно устанавливает, что задаток может выдаваться только в подтверждении заключения договора по указанной сделке.

Тем не менее, на практике данная денежная сумма вносится еще на стадии подготовки к совершению сделки, чтобы обезопасить обе стороны от одностороннего отказа от исполнения будущих обязательств. Такое формальное несоответствие нормам законодательства в большинстве случаев не имеет правового значения, ведь обе стороны заинтересованы в совершении сделки.

Чтобы составить соглашение, требуется соблюсти в форме и содержании документа ряд обязательных условий:

Оформить соглашение в виде письменного документа с подписями обеих сторон;
Указать реквизиты сторон и предмет сделки, для обеспечения которой передается денежная сумма;
Определить денежную сумму, передаваемую продавцу;
Определить, что денежная сумма является задатком;
Установить, что данная сумма является обеспечением исполнения договора.

Обратите внимание! Чем подробнее составлено данное соглашение, тем меньше проблем возникнет при его исполнении или в случае нарушения обязательств.

Образец соглашения можно найти ниже в этой статье, однако для соблюдения всех тонкостей законодательства стоит воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Совершение любой сделки с недвижимостью сопровождается возникновением риска потери имущества или денег. Только опытный юрист избавит стороны от проблем, связанных с надлежащим оформлением документов.

После заключения соглашения денежная сумма передается продавцу, о чем ставится соответствующая отметка в соглашении, либо выдается отдельная расписка. Соглашение составляется в двух экземплярах, каждая сторона получает свой текст документа.

Формально, по смыслу ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке не может быть заключено до завершения регистрации, так как сделки с квартирой требуют совершения государственной регистрации. Это обстоятельство делает бессмысленным юридическое значение задатка при отчуждении квартиры. Однако на практике данный вид соглашения активно применяется сторонами, в том числе и в юридической практике.

Является ли соглашение о задатке предварительным договором

Законодательство регламентирует, что предварительный договор (в том числе приобретение недвижимости) является способом установления обязанности сторон заключить в будущем основной контракт. При этом, условия предварительного договора не могут содержать положений о возникновении денежных обязательств ни в какой форме.

Таким образом, соглашение о задатке формально не может рассматриваться в качестве предварительного договора по следующим причинам:

Соглашение содержит четко выраженное денежное обязательство;
Соглашение может быть заключено для обеспечения исполнения договора, но не является таковым по своей правовой природе.

Важно! Задаток выступает средством обеспечения по различным видам договоров, однако в настоящее время судебная практика ВАС РФ указывает на невозможность использования задатка при заключении предварительного договора.

Таким образом, указанное соглашение не может считаться предварительным договором в силу прямого указания закона. Однако его практическое применение при совершении сделок приобретения квартиры заключается именно в согласовании сторонами важнейших условий будущего договора – предмета, суммы оплаты и обязанности продать квартиру на оговоренных условиях.

Что влечет за собой несоблюдение письменной формы соглашения

Данное соглашение не рассматривается законодательством как самостоятельный договор, а при определении формы его заключения не указывает на недействительность при нарушении требования к форме. Если соглашение заключается не в простой письменной форме, а на основании устных договоренностей между сторонами, оно не может признаваться недействительным по этому основанию.

Тем не менее, именно письменная форма позволяет сторонам определить все необходимые условия о передаче денежной суммы, поэтому нарушение формы не позволит сторонам использовать текст соглашения в качестве надлежащего доказательства в случае возникновения спора.

Является ли расписка соглашением о задатке

Одним из условий соглашения о задатке является указание условия о такой форме передаче денежных средств в тексте документа. Если не указать, что передаваемые деньги являются задатком, он будет считаться авансом.

По этой причине документ, составляемый в форме расписки, может содержать условие о задатке. В этом случае расписка по своему содержанию будет являться соглашением о задатке. Если стороны не укажут, в какой форме передаются деньги в обеспечение исполнения договора, денежная сумма будет считаться авансом.

Подлежит ли соглашение о задатке регистрации

В ст. 380 ГК РФ указано на необходимость соблюдения простой письменной формы соглашения, при этом не указано требование о соответствии данного документа форме основной сделки. Приобретение недвижимости требует проведения регистрации в органах Росреестра, однако правоотношения по передаче задатка не являются самостоятельным видом договора и не подпадают под требование о государственной регистрации.

Более того, законодательство определяет задаток как средство обеспечения при заключении договора. Средства и способы обеспечения подлежат государственной регистрации только в случаях, прямо установленных законом (например, залог недвижимого имущества).