Пока одни жители хрущевок только готовятся к расселению, другие справляют новоселье. Эти москвичи переехали из старых пятиэтажек, снесенных еще по старой программе. Напомним, она длится почти двадцать лет. За эти годы снесено около 1700 домов. Еще 60 зданий сломают до конца 2018 года. Более 160 тысяч семей уже получили новые квартиры по прежней программе сноса. Мы посмотрели, как им живется.

МАШИНА И ГРУЗЧИКИ - БЕСПЛАТНО

Напросились в гости к семье Бурьяновых. Елене Павловне и Виктору Романовичу по 80 лет, живут вдвоем. Дети и внуки выросли и разъехались. В двушке в пятиэтажке молодая семья попала при Хрущеве во времена, как говорили в фильме «Покровские ворота», «глобального исхода москвичей из общих ульев в личные гнезда». До этого Бурьяновы, как и герои культового советского кино, жили в коммуналке.

Осенью 2015 года семью опять включили в программу расселения. Хрущевку на проспекте Вернадского , в которой Бурьяновы прожили больше 50 лет, снесли. Взамен дали квартиру в новостройке там же, на проспекте Вернадского.

Вот там наш дом стоял, - Елена Павловна показывает в окно на стройплощадку буквально в 10 минутах ходьбы от своей квартиры. - При переезде некоторые вещи я пешком сюда переносила в руках.

- Вам никто не помогал? А где обещанные мэрией грузчики, машина?

Все нам дали бесплатно - и машину, и двух грузчиков, - успокаивает Елена Павловна. - Еще предупредили, мол, если за одну поездку все не увезете, то машина второй раз за вами приедет. Сама я только легкие вещи, всякую мелочь отнесла. За переезд ничего платить не пришлось. Нам все нравится в новой квартире. Мы как будто жили в ней всегда. Только муж мне говорит: «Надо было пораньше начинать так жить».

- А сколько вариантов вам предлагали?

Смотровой ордер нам выдали весной. В нашем будущем доме строители тогда еще отделкой занимались. Мы посмотрели квартиру и сразу согласились на этот первый вариант. Я просила этаж повыше, хотя бы пятый, потому что надоело жить на первом. Но дали третий этаж. Конечно, можно было еще выбирать, но другие варианты квартир оказались в соседних районах. А тут новый дом стоит рядом со старым. Осенью и переехали.

РЕМОНТ ДЕЛАТЬ НЕ ПРИШЛОСЬ

В новой квартире Бурьяновых уже была чистовая отделка. То есть на полах - ламинат и линолеум, на стенах - обои, на кухне - электроплита, раковина, в санузле - плитка, унитаз, ванна, умывальник и полотенцесушитель. Везде установлены межкомнатные двери, балконы застеклены. Такой ремонт обязательно делают во всех квартирах для переселенцев из пятиэтажек.

Нашим пенсионерам новый ремонт не потребовался. Заехали и живут! Хотя кое-что поправить пришлось. Слабым местом оказались санузел и окна.

Через два месяца после новоселья засорился умывальник в ванной комнате, - рассказывает Елена Павловна. - В ДЕЗ ничем помочь не смогли. Вода в раковине не уходила. Тогда сын нанял за плату сантехников в частной фирме. Выяснилось, что слив был забит мусором. Видимо, когда коммунальщики отмывали квартиру перед заселением, сливали грязную воду в раковину. Мы все почистили, и теперь проблем нет.

Потом у новоселов начал подтекать бачок унитаза. А ведь в каждой квартире в новых домах установлены водосчетчики. Вот прибор и насчитал больше 9 кубометров израсходованной холодной воды за месяц. Семья Бурьяновых обычно тратила меньше. Опять пришлось вызывать сантехника и платить за ремонт унитаза.

В первые месяцы пришлось еще потратиться на регулировку створок в стеклопакетах на окнах. Их поставили при строительстве дома. А когда в квартире появились жильцы, стало ясно, что из окон дует. С щелями справились быстро. Больше никаких огрехов не нашлось.

Кстати, наши пенсионеры могли бы сэкономить на всем этом, если бы знали один нюанс. После сдачи дома в течение двух лет все недоделки должен устранять застройщик за свой счет. Это гарантийное обязательство прописывают в госконтракте .

«НА КУХНЕ МОЖНО ТАНЦЕВАТЬ»

Пожалуй, больше всего Бурьяновых радует, что в новой квартире много места. Например, крупные вещи можно хранить в кладовке. В старой квартире ее не было, поэтому комнаты там почти полностью занимали шкафы.

Раньше прихожая у нас была маленькая, в ней пять человек, как сейчас, не поместились бы, - вспоминает Виктор Романович. - Теперь еще и кухня стала такая просторная, что в ней танцевать можно.

В старой ванной комнате не было места для стиральной машины, - Елена Павловна показывает нам новый санузел. - Некоторые соседи снимали умывальники и вместо них ставили стиралку. Сейчас у меня в ванной и машинка поместилась, и даже свободное место осталось. Еще у нас раньше не было балкона, а теперь целых два!

Во время чаепития узнаем, что Елена Павловна следит за новостями и в курсе новой программы расселения.

Собянин говорит, что квартиры будут давать в своем районе, - сообщает нам пенсионерка. - У нас так и получилось. Хотя в наш подъезд переселили еще жителей из Филей и Кунцева .

- Некоторые москвичи против сноса и переселения…

Кому не нравится, может остаться в своей пятиэтажке, - сказала как отрезала Елена Павловна. - К нам постоянно ходят жильцы из соседних хрущевок, смотрят нашу квартиру. Им все нравится. У нас и метро рядом, и автобусы ходят. Рядом с домом парковка, школа и детсад. Мы довольны.

ОФИЦИАЛЬНО

«Сегодня в жилищном строительстве используются только новые серии домов, отвечающие современным требованиям к качеству жилья. Новые серии имеют разную этажность, разнообразные фасады, свободные планировки квартир, обеспечена безбарьерная среда для маломобильных граждан. Первые этажи - нежилые, они предназначены для размещения магазинов, различных сервисов, бытовых служб».

Жилья. А в некоторых районах уже построены и полностью готовы для заселения дома для будущих новоселов . Корреспонденты «Комсомолки» узнали, куда будут переезжать нынешние жители хрущевок.

Вдоль Бескудниковского бульвара на севере столицы тянется вереница симпатичных разноцветных многоэтажек. Оранжевые, красные, зеленые, коричневые и дымчатые фасады, аккуратные балконы, корпуса разной высоты. В них квартиры для тех, кто пока живет в пятиэтажках по соседству. Из своего микрорайона уезжать никому не придется. Дома, которые, возможно, снесут, стоят всего в трех-четырех автобусных остановках от новостроек.

– В один 23-этажный новый дом на два подъезда можно поселить примерно 4 – 5 пяти-этажек, – рассказывает представитель управы Бескудниковского района Александр Елисеев . – В квартале высота жилых корпусов – от 9 – 13 до 23 этажей.

Переселенцам достанутся квартиры в новых сериях улучшенных панелек ЛСР и «Куб 2.5».

Фасады

1. Наружные стены в домах обеих серий облицованы энергосберегающими панелями с утеплителем. В серии ЛСР отделка фасада без межпанельных швов, поэтому здесь не бывает протечек и промерзаний. К тому же у такого фасада хорошая звукоизоляция.

2. На каждом этаже для кондиционеров сделаны специальные ниши.

3. Яркие балконы разбросаны по фасаду.

Подъезды

– Вход – на одном уровне с землей, без лестниц и пандусов. К лифтам можно пройти также без лестниц, порожков и лишних препятствий.

– В подъезды можно попасть как с улицы, так и со двора.

– На первых этажах – магазины, службы быта, администрация жилых корпусов.

– В доме мусоропровод, в каждом подъезде 2 – 3 лифта, один из которых грузопассажирский.

Квартиры

На кухне раковина из нержавейки со смесителем, а также электроплита Московского электромеханического завода имени Владимира Ильича (модель ЗВИ 417, цена – около 9 – 10 тыс. руб.). Единовременно потребляемая мощность – 5,5 кВт. В комплекте 4 чугунные конфорки, верхний и нижний ТЭН, регулировка температуры жарочного шкафа в пределах 50 – 280 °С, подсветка духовки, противень, решетка.Фото: Евгения ГУСЕВА true_kpru

В обеих сериях:

– На площадке четыре квартиры, чаще однушки и двушки. На некоторых этажах к ним добавляется трешка.

– Высота потолков – 2,8 м.

– На каждом этаже в доме система видеонаблюдения. Трансляция с камер выводится в единый диспетчерский центр жилых корпусов.

– Площадь комнат в этих сериях домов немного отличается. В ЛСР – чуть поменьше, например, кухня – около 9 кв. м. В «Кубе 2.5» метраж побольше, та же кухня уже около 12 кв. метров. Общая площадь однушки – от 34 до 40 кв. метров, двушки – от 53 до 59 метров (см. схему планировки).

– Квартиры-распашонки с комнатами по обе стороны коридора. Между ними – кладовка. Есть и «линейки» – с комнатами с одной стороны коридора и прихожей. Почти во всех квартирах в прихожей есть кладовка площадью от 1,5 до 3 квадратов.

В раздельном санузле – ванна, душ, раковина со смесителем, полотенцесушитель, унитаз, технический люк со стояками и водосчетчиками модели «Водомер» или «Пульс». Все российского, турецкого или украинского производства. В серии «Куб 2.5» в ванной комнате удобная ниша под стиральную машину.Фото: Евгения ГУСЕВА true_kpru

В квартирах электросчетчики, водосчетчики с автоматической передачей данных в центр госуслуг, охранная и пожарная сигнализация, домофон. В общем холле перед квартирами на площадке щиток со слаботочными линиями (телефон, интернет).Фото: Евгения ГУСЕВА true_kpru

Качество ремонта

– В серии ЛСР – улучшенный экономкласс, в серии «Куб 2.5» – комфорткласс. С отделкой и планировкой квартир в серии «Куб 2.5» практически не к чему придраться. С таким ремонтом можно спокойно прожить минимум пять лет.

– В комнатах обои пастельного или нежно-зеленого цвета, в некоторых местах под окраску, наклеены аккуратно.

– На полах во всех комнатах линолеум, уложен без пузырей и перекосов. Только в квартирах на втором этаже полы застелены ламинатом, поскольку внизу находятся нежилые помещения. Плинтуса закреплены прочно. Всё российского производства.

– Везде электропроводка под люстры и бытовые приборы, есть выключатели. На кухне в среднем 6 розеток. В каждой комнате 4 – 6 розеток. В санузле розетки с водозащитой.

– В серии «Куб 2.5» на стене кухни уложен фартук из плитки. В серии ЛСР стены на кухне полностью оклеены обоями.

– В санузлах в некоторых местах небрежная затирка межплиточных швов.

– Трубы горячей и холодной воды, канализации в санузлах и на кухне выведены наружу и тянутся внизу вдоль стены. На первых снимках квартир под переселение, опубликованных на портале правительства Москвы mos.ru, многим не понравилось, что все «внутренности» на виду. Как объяснил нам представитель застройщика, трубы не замуровывают в стены, чтобы в случае аварии быстро и легко отремонтировать коммуникации.

– Межкомнатные двери – из тонкой ДСП, с ручками, наличниками. Входная дверь – из более массивной ДСП. Ее можно использовать только как временную, пока не замените надежной, металлической.

Что еще будет в квартале

– Жильцы смогут бесплатно парковать свои машины недалеко от подъездов на экопарковках с газонной решеткой.

– Рядом с домами – школа, поликлиника, строятся детсад и две станции метро – «Лихоборы» и «Селигерская». В 10 минутах пешком от новостроек находится станция МЦК «Окружная».

– В этом году на Бескудниковском бульваре появится зеленая пешеходная зона площадью 13 гектаров с прогулочными маршрутами, велодорожками, скамейками, фонарями.

В ИТОГЕ

В домах новых серий по сравнению с ветхими пятиэтажками все в порядке с метражом и отделкой квартир, удобными подъездами и дворами. Есть лифты и мусоропровод в отличие от хрущевок. В квартирах потолки почти 3 метра, сантехника и электроплита. Но ремонт с небольшими огрехами. Впрочем, по прописанным в контракте гарантийным обязательствам застройщик исправляет недоделки за свой счет в течение двух лет со дня сдачи дома.

ОФИЦИАЛЬНО

«В ближайшие два года в столице планируется построить 96 жилых домов новых серий. Из них 72 дома построят инвесторы, а 24 – город. По 23 адресам жилье уже готово. Новые серии появятся в Некрасовке , Бескудниковском и Дмитровском районах столицы, в Выхино -Жулебино , а также в Новой Москве ».

(Глава Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей ЛЕВКИН.)

«Комсомольская правда» первой побывала в квартирах, куда переедут москвичи

X HTML-код

Программа реновации пятиэтажек в Москве довольно быстро набирает обороты. На конец 2017 года планируется снести 63 дома. Всего в список домов под снос вошло боле 4500 домов. Но жителей Москвы интересует конкретный график сноса домов!

наша редакция не смогла найти официальный источник информации об этом. Единственное, что нам удалось найти, это график сноса на 2017 год.

Как мы уже сказали, точного графика еще не существует в природе. А если он и существует, то в публичном доступе его нет. Мы не будем лить воду, рассказывая о призрачных планах руководства города Москвы.

Всегда актуальный график можно найти на официальном сайте Градостроительной политики и строительства г. Москвы — https://stroi.mos.ru/ . Или можно воспользоваться официальным сайтом Москвы — https://www.mos.ru

На момент написания статьи известен график сноса домов на 2017 год. С другой стороны, о каком точном графике может идти речь, когда еще 3 октября только устаканился список домов под снос — https://www.mos.ru/mayor/themes/153299/4310050/

Но мы следим за обновлением информации, и как только появятся новые данные, наши читатели узнают об этом одними из первых!

Дома, которые будут снесены в 2017 году

ЗАО

1. Ленинский пр-т д. 110, к. 4 Серия К-7, 2 квартал
2. Кастанаевская ул., д. 61, к. 1 Серия 1605-АМ, 4 квартал
3. Кастанаевская ул., д. 61, к. 2 Серия 1605-АМ, 4 квартал
4. Кастанаевская ул., д. 63, к. 1 Серия 1605-АМ, 4 квартал
5. Ак. Павлова ул., д. 36, стр. 1* Серия I605-АМ, 4 квартал
6. Ак. Павлова ул., д. 36, стр. 2* Серия I605-АМ, 4 квартал
7. Ак. Павлова ул., д. 38* Серия 1605-АМ, 4 квартал
8. Ак. Павлова ул., д. 40* Серия 1605-АМ, 4 квартал
9. Ак. Павлова ул., д. 54* Серия 1605-АМ, 4 квартал
10. Ак. Павлова ул., д. 56* Серия 1605-АМ, 4 квартал
11. Ярцевская ул., д. 27, к. 4* Серия I-510, 3 квартал
12. Ярцевская ул., д. 31, к. 6* Серия 1605-АМ, 4 квартал
13. Главмосстроя ул., д. 1* Серия I-515, 4 квартал
14. Главмосстроя ул., д. 1, к. 1* ИНД., 4 квартал
15. Главмосстроя ул., д. 1, к. 2* ИНД., 4 квартал

СВАО

1. Полярная ул., д. 5, к. 2 Серия К-7, 2 квартал
2. Яблочкова ул., д. 22, к. 1 Серия К-7, 4 квартал
3. Яблочкова ул., д. 22, к. 2 Серия К-7, 4 квартал
4. Милашенкова ул., д. 7, к. 3 Серия К-7, 4 квартал
5. Годовикова ул., д.10, к. 1 Серия К-7, 4 квартал
6. Годовикова ул., д.10, к. 2 Серия К-7, 4 квартал
7. Яблочкова ул., д. 22, к. 3 Серия К-7, 4 квартал
8. Молодцова ул., д. 17, к. 1 Серия К-7, 2 квартал
9. Молодцова ул., д. 25, к. 1 Серия К-7, 2 квартал
10. Добролюбова ул., д. 17 Серия II-32, 4 квартал
11. Анненская ул., д. 6 Серия К-7, 4 квартал
12. Шереметьевская ул., д. 31, к. 1 Серия К-7, 4 квартал
13. Шереметьевская ул., д. 31, к. 2 Серия К-7, 4 квартал

СЗАО

1. Генерала Карбышева ул., д. 9, к. 1* Серия I-510, 4 квартал
2. Генерала Карбышева ул, д. 11, к. 1* Серия I-510, 4 квартал
3. Генерала Глагольева ул., д. 16, к. 1* Серия I-510, 4 квартал

ЮЗАО

1. Профсоюзная ул., д. 98, к. 3 Серия 1605-АМ, 2 квартал
2. Профсоюзная ул., д. 98, к.7 Серия 1605-АМ, 2 квартал
3. Профсоюзная ул., д. 98, к. 8 Серия 1605-АМ, 2 квартал

ЦАО

1. Русаковская ул., д. 2/1, с. 1 Авар., 3 квартал
2. Русаковская ул., д. 2/1, с. 2 Ветх., 3 квартал
3. Русаковская ул., д. 6, стр. 2 Ветх., 4 квартал

ЮВАО

1. 1-я Вольская ул., д.18, к. 3 ИНД., 4 квартал

* — дома, снос которых предусмотрен за счет средств инвестора

Дома, которые уже снесены

СВАО

1. Дежнева пр., д. 12, к. 1 Серия К-7
2. Дежнева пр., д. 26, к. 3 Серия К-7
3. Дежнева пр., д. 22, к.2 Серия К-7
4. Фонвизина ул., д. 11 Серия К-7
5. Яблочкова ул., д. 18, к. 3 Серия К-7
6. Дежнева пр., д. 22, к.1 Серия К-7
7. Яблочкова ул., д. 18, к. 4 Серия К-7
8. Яблочкова ул., д. 20, к. 2 Серия К-7
9. Молодцова ул., д. 33, к. 1 Серия К-7
10. Ясный пр., д. 16, к. 2 Серия К-7
11. Дежнева пр., д. 8 Серия К-7

СЗАО

1. М. Жукова пр., д. 51, к. 3 Серия К-7
2. Яна Райниса б-р, д. 2, к. 2 Серия К-7
3. Народного Ополчения ул., д. 13, к. 3 Серия К-7
4. Народного Ополчения ул., д. 13, к. 4 Серия К-7
5. М. Жукова пр., д. 51, к. 4 Серия К-7
6. М. Жукова пр.,д. 35, к. 2* Серия К-7

ЮЗАО

1. Профсоюзная ул., д. 98, к. 2 Серия 1605-АМ
2. Профсоюзная ул., д. 98, к. 4 Серия 1605-АМ
3. Профсоюзная ул., д. 98, к. 6 Серия 1605-АМ, 2 квартал

ЗАО

1. Ленинский пр-т, д. 110, к. 3 Серия К-7
2. Малая Филёвская ул., д. 22 Серия 1605-АМ
3. Малая Филёвская ул., д. 24, к. 1 Серия I605-АМ
4. Малая Филёвская ул., д. 24, к. 2 Серия 1605-АМ
5. Коштоянца ул., д. 27 Серия II-32
6. Коштоянца ул., д. 19 Серия II-32
7. Малая Филёвская ул., д. 24, к. 3 Серия 1605-АМ
8. Коштоянца ул., д. 9 Серия II-32
9. Ак. Павлова ул., д. 34* Серия 1605-АМ
10. Ак. Павлова ул., д. 32* Серия 1605-АМ
11. Лобачевского ул., д. 84 Серия II-32
12. Коштоянца ул., д. 37 Серия II-32
13. Ярцевская ул., д. 31, к. 3* Серия 1605-АМ
14. Ярцевская ул., д. 31, к. 2* Серия 1605-АМ
15. Ярцевская ул., д. 27, к. 5* Серия 1605-АМ

ВАО

1. Кирпичная ул., д. 49 Серия II-32
2. Плющева ул., д. 15, к. 3 Серия II-32

05.10.2017

Переезд близко. При выборе стартовых площадок для строительства домов по программе реновации учитывалось мнение жителей

На прошедшей неделе столичное правительство утвердило адресный перечень стартовых площадок для строительства новых домов под переселение по программе реновации в 2017–2021 годах. Список содержит 210 участков во всех административных округах в 75 районах Москвы. В первую очередь строительства включили 59 площадок в 9 округах. Большинство стартовых площадок обеспечит переселение жителей сносимых пятиэтажек в новые дома в пределах существующего квартала. Об этом в ходе заседания Президиума правительства Москвы сообщил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«По предварительным подсчетам, на стартовых площадках будет построено порядка 3,4 млн кв. метров квартир. В новые дома переедут свыше 119 тыс. москвичей из 568 сносимых домов, включенных в программу реновации. Все участники программы в обязательном порядке получат новые современные квартиры с отделкой комфорт-класса в прежнем жилом районе или даже квартале», – сказал на заседании Президиума правительства Москвы глава департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.
Главными критериями при отборе площадок власти считают расположение участков в границах кварталов, включенных в программу реновации, мнение местных жителей, а также возможность приступить к строительству в кратчайшие сроки, что подразумевает наличие минимальных обременений и необходимость перекладки инженерных сетей. Учтены также близость жилья к общественному транспорту и развитая социальная инфраструктура.
Возведение стартовых домов и их заселение разделили на два этапа. Первая волна переселения – строительство жилья на 59 площадках, расположенных в 9 округах, что позволит переехать в новые дома 36 тыс. жильцов из 158 ветхих и пятиэтажных зданий. Уже построены и введены в эксплуатацию 12 домов на 12 стартовых площадках. Поскольку жилье вводилось до принятия постановления о реновации, отделка квартир в настоящее время приводится в соответствие с требованиями к квартирам комфорт-класса.
Также предстоит внести изменения в благоустройство прилегающих территорий. К дворовым территориям в данном случае применяются повышенные требования. Так, при проектировании домов должно быть предусмотрено необходимое количество парковочных машино-мест.
До конца года первые 12 домов начнут заселяться. Остальные 47 домов первого этапа строительства планируется возвести и заселить до конца 2019 года. «Уже в следующем году мы массово приступим к их возведению», – пообещал глава департамента.
Во «вторую волну» реновации включена 151 стартовая площадка. До конца 2021 года на этих территориях построят и заселят еще 151 здание. В новое жилье переедут 83 тыс. москвичей из 410 сносимых домов.
Вместе с тем отмечалось, что на юго-западе столицы, в районах Коньково и Зюзино, подобрано наибольшее количество площадок под переселение – их 34. В Бескудниковском и Головинском районах (САО) – 28. В Кузьминках, на юго-востоке города, – 27. Причем в САО и ЮВАО планируется снести наибольшее количество пятиэтажек первого этапа переселения. Еще 27 площадок подобраны в СВАО, 6 – в ЦАО, 26 – в ВАО, 21 – в ЮАО, 23 – в ЗАО, 9 – в СЗАО, 4 – в ТиНАО и 5 – в ЗелАО.
«Обеспечив комфорт проживания в квартирах, в новых домах также установят камеры видеонаблюдения, системы пожарной безопасности, мусоропроводы, лифты, эвакуационные лестницы, которых не было в старых пятиэтажках», – уточнил Сергей Лёвкин. Жилье построят с применением энергоэффективных технологий, что снизит для владельцев затраты на коммунальные услуги. Первые этажи новостроек займут магазины, аптеки, досуговые центры, центры социальных услуг.
Кроме того, планируется благоустроить и реконструировать все парки и зеленые зоны, расположенные в районах реновации или рядом с ними, сообщал ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. В парках и скверах появятся новые удобные площадки для отдыха и дорожки, приспособленные для удобного передвижения людей с ограниченными физическими возможностями.
«В течение года мы должны продолжить подбор стартовых площадок и определить еще как минимум около сотни земельных участков, чтобы программа реновации шла параллельно во всех районах Москвы», – подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин.

АДРЕСА ПЕРВЫХ ДОМОВ ПОД ПЕРЕСЕЛЕНИЕ
1. Дмитровское шоссе, д. 74, корп. 1
2. Бескудниковский бульвар, д. 11, к. 1
3. Бескудниковский бульвар, д. 13
4. Бескудниковский бульвар, д. 5
5. Бескудниковский бульвар, д. 3
6. Дмитровское шоссе, д. 68
7. Щелковское шоссе, д. 74
8. 5-я Парковая улица, д. 62Б
9. улица Красных Зорь, д. 59Б
10. улица Гжатская, д. 16, корп. 1
11. проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
12. проспект Вернадского, д. 69

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

На этой неделе москвичи смогли подробно ознакомиться с реализацией программы реновации. Определены площадки, где будут строить новые дома, а в 12 конкретных зданиях с точными адресами, которые уже сданы в эксплуатацию, скоро поселятся первые жители снесенных пятиэтажек. По словам экспертов, это позволит москвичам, попавшим в программу реновации, четко определить свои дальнейшие планы относительно жилья, а также повысит доверие горожан к решениям властей в сфере градостроительной политики.

По мнению руководителя Общественного штаба по контролю над реализацией программы реновации Александра Козлова, теперь, когда появилась информация, где, когда и как будут проектироваться стартовые дома и какой будет очередность волнового переселения, число сторонников программы реновации возрастет. «Власть показала, что все эти месяцы занималась тяжелой, скрупулезной работой, выверяя каждую площадку, фактически каждый метр, чтобы найти оптимальный баланс между интересами города и его жителей», – сказал он. Эксперт подчеркнул, что не только у штаба, но и у любого активного москвича появился надежный идентификатор, с помощью которого можно определить, входит ли какая-либо конкретная стройка в программу реновации или нет, а городские власти показали, что действуют абсолютно прозрачно.
Согласился с ним и коллега, член Общественного штаба Роман Иванов. Он напомнил, что для программы будут использоваться дома, построенные по программе «Жилище», а это обеспечит начало волнового переселения, позволяя не дожидаться завершения строительства стартовых домов. «То, что программа стартует не с «нулевого» уровня, говорит о весьма высокой степени ее проработки городскими властями и серьезно повышает уровень доверия к самой идее реновации как в среде экспертного сообщества, так и среди простых москвичей», – пояснил Романов.

Ранее в Общественном штабе уточнили, что при выборе площадок учитывались пожелания москвичей, высказанные на встречах с жителями. Горожане и сами отправляли предложения насчет адресов стартовых площадок, которые тоже принимали во внимание. В результате многие горожане переедут в дома, расположенные не просто в том же районе, но буквально в двух шагах от прежнего жилья.
В пресс-службе Казенного предприятия «Управление гражданского строительства», которое занимается возведением зданий по госзаказу, рассказали, как выбирались первые дома для начала программы. «Город оценивал, какие здания, строящиеся за счет бюджета, будут сданы в ближайшее время, а также где сосредоточены пятиэтажки, идущие под снос. Но в целом эти здания, в частности на проспекте Вернадского, Бескудниковском бульваре, – показательный пример для города», – пояснили эксперты.

В КП «УГС» подчеркнули, что еще до старта программы Москва пошла по пути улучшения городской среды, качества строительства, планировки кварталов. «Например, дома в Бескудникове очень близки к тому, что бы мы хотели видеть в последующем. Конечно, по квартирографии не все идеально подходит. Но сейчас идет диалог с жителями, поэтому, к примеру, второй шоу-рум, открытый на ВДНХ, отличается от первого. Мы собираем пожелания москвичей относительно будущих квартир и учитываем их. В 12 домах, отобранных для первой волны переселения, сейчас улучшается отделка и благоустройство территории. До конца года мы все работы завершим, а к началу следующего дома будут готовы принимать жильцов», – пообещали в КП «УГС». В этих домах планируется подготовить квартиры для просмотра. Сейчас решается вопрос, как сделать так, чтобы и жителям было удобно посещать их, и строители могли спокойно завершить работы.

Эксперты рынка недвижимости проанализировали, как объявление адресов стартовых площадок может повлиять на рынок недвижимости в районах реновации и насколько новые квартиры будут дороже старых. «На данном этапе оглашение первых адресов для переселения не окажет заметного влияния на локальный рынок. Покупатели жилья руководствуются куда более значимыми критериями, чем возможность купить квартиру по соседству со стройкой. Не исключено, что часть клиентов, конечно, будет не в восторге от жизни недалеко от домов для переселенцев, так как существуют стереотипы относительно социального состава жителей старых пятиэтажек. Однако, на мой взгляд, такие предубеждения относительно редки и не настолько сильны, чтобы реально массово повлиять на стратегию покупателей», – отметила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По ее словам, стоимость объектов, которые станут новым домом для жителей панельных пятиэтажек, будет, конечно, выше, чем в сносимых хрущевках. «В зависимости от их расположения относительно метро стоимость «квадрата» может на 15–25% превысить расценки на старую квартиру. Если двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке стоит около 7,5 млн рублей, то аналогичный объект в новостройке в том же районе будет обходиться примерно в 9 млн рублей. Причем такая «вилка» будет одинаково характерна для разных районов – как более, так и менее престижных. Разница в стоимости квадратного метра в хрущевках и готовых новостройках от локации к локации примерно одинаковая – от 10 до 30% (новостройки дороже). К тому же надо учесть, что альтернативное жилье по метражу будет больше, поэтому переселенцы получат значительную выгоду», – уточнила эксперт. При этом она добавила, что помимо близости к метро на разницу в цене повлияет непосредственное расположение нового дома, соседство с парками или оживленными трассами, наличие в шаговой доступности коммерческой и социальной инфраструктуры, этаж новой квартиры, вид из окна и т.п.

Сергей Чаев

Похожие статьи