Решились продать дом, и сделать это надо как можно скорее? Несколько советов на тему о том, как быстро продать дом, помогут вам адекватно оценить жилье, эффективно заявить о продаже и правильно показывать товар потенциальным покупателям.

Готовим к продаже

Оценка недвижимости. Грамотный и честный риелтор обязательно расскажет о ситуации на рынке недвижимости, реальной стоимости вашего жилья и о том, как быстро продать дом. Но определить цену можно и самостоятельно. Проанализируйте основные параметры домов вашего сегмента, выберите одну пятую часть самых недорогих и выведите их среднюю цену.

Выставляем на продажу

Текст объявления. Среди советов о том, как быстро продать дом, этот считается самым важным. Грамотно составленный текст даст будущему владельцу полную информацию о том, что вы предлагаете. Пропишите все достоинства самого дома, участка, расположения и наличие инфраструктуры.

Товар лицом. Как показал беглый обзор объявлений о продаже, размещенных в сети, больше всего просмотров у постов с несколькими фотографиями и планом здания. Сфотографируйте все помещения дома с оптимально выгодных ракурсов, выберите наиболее удачные снимки, они и будут продвигать ваше сообщение. На крайний случай можно пригласить фотографа. До начала фотосессии необходимо убрать весь ненужные и громоздкие предметы, а также личные вещи. Так дом будет выглядеть деперсонифицированным, а покупатель сможет легко в нем.

Размещение объявления. Введите в поисковую систему фразу «купить дом». Первые несколько крупнейших сайтов недвижимости - самые посещаемые, следовательно, ваше объявление увидит большое количество Не забывайте и о популярных специализированных газетах и журналах. О вашем решении продать дом можно также поставить в известность своих родственников, друзей, а также знакомых. Чем больше каналов распространения информации будет задействовано - тем быстрее состоится сделка по передаче прав на недвижимость.

Показываем покупателям

Первый просмотр. Наведите чистоту и порядок. Сложите все лишние вещи в коробки и уберите подальше. также должна быть свободна от хлама. Все ненужное - мебель, инструменты и вещи - раздарите или вывезите на свалку. Детей и собак на время общения с покупателями отправьте погулять. Советуя, как быстро продать дом, психологи настаивают на присутствии хороших натуральных запахов в помещениях - свежезаваренного кофе, выпечки, апельсина, ванили и корицы.

Мелкий ремонт. По возможности устраните мелкие недостатки. Краны не должны протекать, во всех точках освещения должны быть работающие лампочки, края обоев подклеены, разбитая плитка заменена.

Проводить сделки по купле-продаже недвижимости лучше всего при поддержке грамотного юриста. Дать рекомендации о том, дом без последующих неприятностей, может и хороший риелтор. Но его, как и квалифицированного юриста, найти не так легко. Пообщайтесь со знакомыми, которые уже покупали-продавали дома, почитайте блоги и статьи специалистов, и тогда весь процесс пройдет быстро и без лишней нервотрепки. В итоге дом приобретет новых владельцев, а вы сможете сами давать советы и рекомендации о том, быстро и выгодно.

Дело в том, что выставляя на продажу земельный участок с домом (документы для этой сделки вам предварительно придется собрать), собственник получит рыночную цену за землю, которая обычно значительно выше кадастровой. Если ЗУ не в собственности – плату за него взимать с покупателя недопустимо. Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком мы также будем рассказывать.

Подготовка

Оформленный в собственность надел требуется размежевать, установив границы и согласовав их с соседями. Без межевания продать дом с участком можно, но это снизит его покупательскую способность.

Кроме этого следует полностью собрать документы при продаже дома и земельного участка. Если земля в собственности – документы на неё собираются отдельно от документации на строение.

После предварительной подготовки , можно приступать к поиску покупателей. Для этого можно обратиться в компанию, работающую на рынке недвижимости, а так же – заняться поиском покупателей самостоятельно. Однако следует учесть, что нужно сделать выбор, так как оформив контракт с риэлтерской компанией, граждане не вправе осуществить продажу без её участия – сделку потребуется проводить через риэлторов, выплачивая оговоренную в договоре сумму комиссионных. В противном случае – может возникнуть прецедент для судебного спора.

Документы при продаже дома и земельного участка

С самого начала, еще до заключения сделки, вам потребуется знать перечень документов для продажи дома с земельным участком.

Участие недвижимости в имущественной сделке требует наличия следующих документов:

1. правоустанавливающая документация;
2. правоудостоверяющая документация;
3. технический паспорт строения;
4. кадастровый паспорт дома и участка;
5. справка об отсутствии ареста и залога;
6. выписка о имеющемся или отсутствующем обременении.

Без обозначенных документов продажа дома с земельным участком не допускается.

Если земля не оформлена в собственность – сведения об участке и форме собственности ЗУ указываются в свидетельстве о собственности на дом, так как земля следует судьбе капитального строения.

Эта документация потребуется при регистрации купли-продажи в Росреестре. Она прилагается к заявлению, совместно с договором имущественной сделки и квитанцией об уплате государственной пошлины.

Составление предварительного договора (ПДКП)

Образец типового предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи. До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи). Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Сведения, вносимые в положения ПДКП должны соответствовать тем, которые будут внесены в основной договор.

Лица, представляющие контрагентов сделки, так же должны идентифицироваться по всем документам. Исключение составляют представители интересов той или иной стороны, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

По этому договору покупатель вносит задаток (ст. 380 ГК РФ) или авансовый платёж (ст.487 ГК РФ). Отличие этого вида процедур в том, что в случае рассогласования сделки, аванс возвращается в полной мере и без переплат. Задаток регламентирован следующими нормами:

• Если сделка отменяется по инициативе покупателя, задаток остаётся у продавца.
• Если сделку отменяет продавец – он возвращает деньги в двойном размере.

При заключении последующего основного договора задаток так же выступает авансовым платежом и учитывается при взаиморасчётах. При оформлении этого документа следует отдельно указать характеристики дома и земельного участка.

Если ЗУ в собственности – приложить пакет документации в виде ксерокопий – отдельно на дом и на участок.

Следует знать, что статус ПДКП допускает только снятия объекта с торгов и зарезервировать за потенциальным покупателем. Он ориентирован на последующее составление и заключение основного договора.

Так как ПДКП не подлежит внесению в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – на основании его заключения ни в коем случае недопустимо вносить полный платёж за недвижимость. Иначе право собственности останется за продавцом, а перечисленная оплата за недвижимость перейдёт ему же, изъять которую окажется более чем сложно даже в судебном порядке.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества .

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения , а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения . К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Существенным условием договора, кроме прочего, является положение о действии сторон в ситуации форс-мажора. Так же – причины, допускающие расторжение договора по согласию сторон или в одностороннем порядке через суд (ст. 450 ГК РФ). Допускается включение пунктов, которые предусматривают любые предпочтения контрагентов, если они отражают обстоятельства дела и регулируют проведение процедуры надлежащим образом.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами . Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного : приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей , за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком .

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей

Имущества, регулируются Главой 30 Гражданского Кодекса.

Именно в этой части данного нормативного акта содержатся основные положения не только по правилам купли-продажи, но и по алгоритму расторжения сделок в том случае, если по каким-то причинам она не устраивает стороны-участницы.

Вопросы формирования договора как основного документа, который будет играть ключевую роль в оформлении свидетельства о праве собственности для нового владельца недвижимости, необходимо рассматривать в контексте глав 27-29 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно они регламентируют в полной мере вопросы составления, заключения, дополнения и расторжения различных видов договоров.

Если для регулирования вопросов купли-продажи дома или любого другого недвижимого имущества, используемого в качестве жилья, обращаться к другим нормативным актам нет необходимости, то для осуществления сделок с землей в качестве недвижимого имущества необходимо прибегнуть к положениям Земельного Кодекса, а именно к статьям, регулирующим вопросы оборота земель.

Как подготовить участок к продаже?

Говоря о вопросе подготовки участка к продаже, необходимо понимать, что речь идет не о физическом приведении земельного надела в должное состояние, а о правильном юридическом оформлении всех необходимых документов.

Первым этапом в подготовке участка к совершению сделки по купле-продаже недвижимого имущества будет являться размещение соответствующего объявления либо в печатных средствах массовой информации, имеющих право на печать таких объявлений, либо на интернет-ресурсах, также получивших право на размещение таких объявлений.

На втором этапе подразумевается осуществление документальной подготовки.

Так, в предпродажную подготовку на этом этапе будут входить:

• Проверка и, при необходимости, приведение в надлежащее состояние всех документов, подтверждающих право собственности на продаваемое недвижимое имущество (при этом к таким документам будут относиться не только свидетельства о на дом и земельный участок, но и те бумаги, которые смогут подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца к другому);
• Ликвидация всех возможных для исключения вариантов наложения обременений или отказа в регистрации заключаемой сделки (например, в случае наличия задолженностей по налоговым платежам или по взносам в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества);
• Проверка наличия прав третьих лиц на конкретный участок (например, если в отношении такого земельного надела была осуществлена сделка по продаже его доли, а продавец не поставил остальных собственников в известность о своих действиях, с осуществлением новой сделки могут возникнуть определённые сложности, так как для заключения нового договора купли-продажи будет необходимо получение согласия всех . Еще одним вариантом может быть наличие заключенного ранее , который был продлен на новый срок, однако стороны не были уведомлены друг другом о том, что такой договор был продлён. В этом случае необходимо проверить факт пролонгации договора аренды с целью исключения возможных сложностей в совершении сделки).

Кроме такой подготовки продаваемый участок также необходимо будет подготовить к продаже путем оформления всех дополнительных документов, например, согласия супруга на осуществление сделки, а также получения разрешительных документов от всех тех органов, в компетенции которых находится защита интересов тех или иных сторон, хотя бы косвенно принимающих участие в сделке (например, речь может идти об органах опеки и попечительства, если в процессе сделки могут быть затронуты интересы или недееспособного лица).

Какие документы надо готовить?

Говоря о документальной предпродажной подготовке, необходимо отметить, что речь в этом случае будет идти о проверке правильности оформления всех необходимых документов, а также о изготовлении недостающих бумаг, которые смогут подтвердить факт законности заключаемого соглашения.

К таким документам будут относиться:

1. Все те бумаги, которые смогут подтвердить право собственности продавца на реализуемый участок. При этом, ограничиваться свидетельством о праве собственности на участок и или , которые будут подтверждать законность перехода права собственности на конкретный надел к продавцу, не следует. Здесь понадобятся также и ордер на получение земельного участка (если речь идет о наделах, расположенных в рамках каких-либо объединений собственников земельных участков), и садоводческая книжка (в конкретном случае не только в качестве подтверждения права владельца распоряжаться своим имуществом, но и может рассматриваться в качестве доказательства добросовестности исполнения продавцом своих обязательств в рамках созданного объединения собственников).
2. Вторым пакетом документов, которые необходимо будет подготовить продавцу для признания совершаемой сделки законной, будет перечень и документов, которые обязаны доказать не только постановку на кадастровый учёт с присвоением соответствующего индивидуального номера продаваемому участку, но и осуществление всех необходимых межевых мероприятий с целью полноценного определения границ надела, а также с целью формирования целостной картины физических и кадастровых характеристик участка. В этот пакет будут входить кадастровый паспорт на участок, выписка из кадастрового плана района (целью его предоставления является обозначение границ участка и его территориальное расположение в рамках конкретного района), акт межевания (с фиксацией географических координат определенных в соответствии проведёнными мероприятиям границ конкретного надела).
3. Еще одной категорией документов, которые продавцу придется подготовить, будут разрешительные бумаги на совершение сделки. И здесь ошибочно считать, что все ограничится только согласием супруга и органов опеки и попечительства. Их подготовить придётся в любом случае, независимо от того, в каком состоянии находится участок. Однако еще потребуются и разрешения от банков и иных кредитных организаций, если речь идет об участке, ранее находившемся в залоге (например, если он был приобретен путем использования ипотечного земельного кредитования). Кроме того, если участок ранее приобретался путем заключения договора аренды с правом последующего выкупа, необходимо будет получить в администрации заключение, согласно которому продавец все свои обязательства выполнил перед муниципальным образованием или субъектом и имеет право на продажу ранее приобретённого имущества.

После того, как все необходимые документы вот подготовлены и ввзимопроверены, смогут приступать к заключению договора купли-продажи.

Предварительный договор

Вопрос заключения предварительного договора при совершении сделок по купле-продажи дома с земельным участком определяется сторонами-участницами.

Это обусловлено тем, что законодательно каких-то требований к формированию такого документа нет. Кроме того, лишь в некоторых случаях будет иметь юридическую силу и может оказать влияние на совершение сделки.

Случаи, когда предварительный договор обязателен и будет иметь юридическую силу, перечислены в Гражданском Кодексе РФ. К таким случаям относятся:

Обязательное внесение авансового платежа при осуществлении сделки (такой платеж будет входить в расчёт основной стоимости участка и может быть использован в качестве гарантии заключения основного договора для продавца). При заключении предварительного договора по такому основанию в его тексте обязательно должно быть указано условие возвратности аванса в случае наступления обстоятельств, из-за которых сделка не может быть заключена .

Еще одним случаем, когда заключение предварительного договора будет обязательным, становится ситуация, когда покупатель вносит задаток при совершении сделки. Он также будет входить в расчёт основной стоимости участка и дома, однако назначение такого платежа заключается в том, чтобы выступать гарантией для продавца о совершении сделки. Именно по этой причине задаток будет являться невозвратным платежом.

То есть, в том случае, если сделка срывается, покупатель не может рассчитывать на возвращение своих денег.

Ещё одним случаем, когда заключение предварительного договора необходимо, станет сделка, осуществляемая с использованием заемных средств, а также средств материнского капитала.

В этом случае в тексте такого соглашения будет отражена информация о том, что договор заключается в целях предоставления достоверной информации в соответствующие органы, а также в целях подтверждения сторонами своих намерений.

Текст такого предварительного договора, подписанный обеими сторонами, передаётся либо в Пенсионный Фонд (если речь идёт об использовании материнского капитала), либо в соответствующие кредитные организации (для принятия решения о предоставлении заёмных средств на покупку земли и дома будущим собственником).

В остальных случаях решение о заключении предварительного договора принимают непосредственно стороны-участницы.

Непосредственное осуществление сделки

Непосредственное осуществление сделки подразумевает под собой осуществление действий в несколько этапов, по результатам которых будет произведено оформление перехода права собственности от одного владельца имущества к другому.

Таких этапов всего предусмотрено четыре:

• Оценка недвижимого имущества, выставленного на продажу. На этом этапе происходит определение корректной стоимости земельного участка и дома, расположенного на нем, по которой впоследствии все будет продаваться. здесь может осуществляться либо продавцом самостоятельно, либо с привлечением независимого оценщика. Во втором случае шанс получить адекватно сформированную цену гораздо выше, так как процедура определения стоимости в этом случае будет включать в себя не только определение конкретных ценообразующих характеристик выставленного на продажу имущества, но и анализ существующих предложений в аналогичном сегменте рынка с целью определения отношения выставленного участка к конкретной ценовой категории.
• Вторым этапом будет проверка всех предоставляемых документов. Осуществляться она должна обеими сторонами-участницами, так как только после осуществления этого этапа может происходить подписание договора. Это обусловлено необходимостью формирования полной доказательной базы относительно законности совершаемой сделки, так как если какие-то документы у одной из сторон вызовут сомнения, вторая сторона будет обязана либо ответить на возникшие вопросы до подписания договора, либо подготовить дополнительные документы, подтверждающие законность участия ее в подписываемом соглашении.
• На третьем этапе происходит непосредственно подписание текста договора купли-продажи. В том случае, если дополнительно используется предварительный договор, тот сначала происходит его подписание и последующая регистрация, если это необходимо для вступления документа в законную силу. Только после того, как все необходимые действия с предварительным договором были выполнены, наступает момент подписания основного соглашения.
• Последний этап будет заключаться в переоформление права собственности с одного владельца недвижимости на другого. Такое переоформление возможно в том случае, если по итогам проверки не только подписанного договора, но и всех предоставленных сторонами документов сотрудниками Росреестра нетвыявлено никаких ошибок, и сделка признана полностью законной.

Таким образом, подписание договора купли-продажи является не конечной точкой в оформлении перехода права собственности от одного владельца имущества к другому.

Что касается расходов на оформление соглашения (включая подготовку всех необходимых документов), то их величина может колебаться от двух тысяч рублей (если речь идёт о сделке между физическими лицами, при подготовке к которой не пришлось готовить никаких дополнительных документов, так как они все были подготовлены заранее) до 45 тысяч (если возникла необходимость в проведении всех межевых мероприятий, а также в получении снова всех кадастровых документов).

Размер государственной пошлины за переоформление права собственности между участникам сделки также будет разниться в зависимости от того, кто является участниками – физические или юридические лица. Для физических сумма будет равняться двум тысячам рублей (для каждого из участников), для юридических - двадцать две тысячи (также для каждого участника).

Какие особенности следует учесть?

Так как купля-продажа земли с домом - сделка достаточно сложная, при ее подготовке следует учесть ряд особенностей:

1. При совершении сделки по доверенности в пакет документов, необходимых для ее совершения, продавец должен будет предоставить оригинал и заверенную копию доверительного документа с целью подтверждения своих полномочий. Кроме того, покупатель должен помнить, что доверитель может отозвать своё решение в любой момент времени, в том числе и на этапе подписания итогового договора.
2. Если говорить о купле-продаже доли имущества, то продавцу необходимо помнить о том, что при принятии решения о совершении такой сделки он первоначально должен уведомить о своём решении других совладельцев, и только в случае их отказа (который должен быть оформлен документально) может приступить к поиску покупателей на стороне.
3. Если на продажу выставлен участок, который ранее сдавался в аренду, относительно него должен быть получен отказ от арендатора от его права преимущественного выкупа такого участка.

Вопросы налогообложения

Как и любая сделка, купля-продажа недвижимого имущества подлежит налогообложению в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Однако у таких сделок есть свои особенности в налогообложении. Так, например, к таким сделкам применяется режим льготного налогообложения, если земля была получена в безвозмездное пользование, а продажа собственником осуществляется путём установления цены в зависимости от кадастровой стоимости.

Еще одной особенностью будет использование режима налогового вычета, который может быть применён в том случае, если стороны-участницы делают ежегодные налоговые отчисления в бюджет.

Сделки по купле-продаже недвижимого имущества представляют собой достаточно сложные юридически значимые действия, которые состоят из нескольких этапов. В том случае, если речь идёт о продаже одновременно нескольких объектов (например, дома и земли), то здесь необходимо помнить о том, что такие сделки будут осуществляться с двойной подготовкой (для каждого объекта отдельно), а также будут проверяться вдвойне сложнее.

Часто случается так, что люди по неизвестной причине долго не могут продать недвижимое имущество: дом, квартиру или земельный участок с постройками. На самом деле всё достаточно просто – у кого-то из членов семьи или у всех жильцов заблокирован финансовый канал. Магические действия в нашей жизни используются во многих ситуациях. С их помощью можно наладить отношения в семье, приток финансов в дом, а также удачно и быстро продать недвижимое имущество.

Очень часто продавцы прибегают к силам волшебства в тех случаях, когда здание не удаётся продать на протяжении нескольких лет, а то и десятилетий. Действенный заговор на продажу дома поспособствует скорому решению затянувшегося вопроса, при этом сделка окажется неожиданно удачной и быстрой. Волшебный обряд придётся кстати многим людям, особенно тем, кому:

• катастрофически не везёт продавать жилые помещения (риелторы-неудачники);
• долговременно не удаётся осуществить сделку о продаже дома;
• не повезло с расположением участка, на котором находится жилище;
• надоело длительное переоформление кучи бумаг при продаже;
• хочется заработать много денег на сделке.

Чаще всего каждая отдельная ситуация требует индивидуального подхода и особенных слов в заговоре, но можно найти универсальные слова, которые поспособствуют скорой продаже и осуществлению выгодной сделки.

Сила мысли для совершения удачной сделки

Сегодня можно найти множество магических действий для удачной торговли и продажи недвижимого имущества. Некоторые люди обращаются к народным методам, а кто-то прибегает к волшебству мусульманской веры, но главным условием является глубокая вера продавца, читающего заговор или проводящего специальное магическое действие на продажу дома. Очень важно знать и всегда помнить, что такие магические решения необходимо проводить только на убывающей фазе луны.

Любой заговор представляет собой своего рода молитву, поэтому произносить его нужно чётко, осмысленно, с полным внутренним восприятием происходящего. При этом все слова должны наполняться энергией. Это очень важно, так как каждая мысль со временем материализуется. Ни в коем случае нельзя перекручивать и переставлять слова заговора местами – это может нарушить его суть или что хуже, привести к противоположному результату.

Плата за обряды и заговоры

В народе бытует фраза: за всё надо платить. И действительно, ничего в мире не происходит просто так. Нельзя нарушать равновесие между добром и злом. Несмотря на то, что проведение обрядов или чтение заговоров на продажу дома по своей сути совершенно безобидны, всё равно нужно рассчитаться с высшими силами за помощь.

Наилучшей платой станет пожертвование в церковь, бездомный детям или детям-сиротам. Кроме того, можно испечь корзинку сладостей и просто раздать их нуждающимся людям на улицу: «Не оскудеет рука дающего». Любой добровольный жест с вашей стороны станет платой за магическую помощь. Если же этого не сделать, то может случиться так, что магия сама возьмёт плату и цена её окажется быть велика.

Обряды для быстрой продажи дома

Сегодня можно легко найти несложные ритуалы и обряды для осуществления выгодной сделки и быстрой продажи. Они помогут переехать людям из дома, который не подходит им энергетически. Поэтому стоит обратить внимание на очень действенный ритуал для скорой продажи недвижимости.

Для его проведения нужно приобрести новую тряпку и ведро с чистой водой. Теперь все комнаты в помещении надо помыть одной водой, после чего на грязную воду произнести фразу, способствующую скорому решению вопроса. Присесть на корточки возле ведра с грязной водой и произнести:

«Четыре угла, домина мой и домовой, отрекаюсь от вас, дверей замков, четырёх углов и домового. Кто мне деньги за вас принесёт, тот вас и заберёт. Аминь. Аминь. Аминь».

После чего наговоренную воду нужно отнести на дорогу, расположенную за зданием. При этом очень важно, чтобы ни соседи, ни случайно проходящие люди не увидели, как вы выливаете воду, иначе этот обряд не подействует.

Заговор на веник пользуется меньшей популярностью, но он очень лёгкий и действенный. Для его выполнения хозяйке нужно приобрести новый веник, проговорить определённые слова и ровно в три часа ночи тщательно вымести весь мусор из дома. Очень важно глубоко верить в то, что обряды помогают, тогда они сбудутся. Выметать дом следует три ночи подряд. Слова заговора:

«Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Один придёт, второй придёт, третий купит, себе заберёт. Аминь. Аминь. Аминь».

Считается, что для окончательного завершения любого обряда на продажу дома следует дать милостыню шестерым бездомным или нуждающимся людям. Это расплата с высшими силами, после чего они совершат то, что вы просите.

Есть интересный и действующий заговор на красные яблоки. Он проводится в том случае, когда вы знаете, что должны прийти покупатели. Очень важно чтобы встреча состоялась до шестнадцати часов, иначе ритуал не сработает. Для этого утром нужно раздвинуть шторы на окнах, а на столе поставить блюдо с красивыми красными яблоками. Перед приходом новых покупателей нужно семь раз сказать:

«Окна мои светлые, пороги мои позолоченные, столбы матицы крученные. Полюбуйтесь, да поторгуйтесь. Аминь».

Если произошло так, что по какой-то причине дом покупателям не приглянулся и они покинули его, отказавшись от совершения сделки, то нужно незаметно плюнуть им в спину. Вскорости они снова придут и обязательно купят ваш дом. Яблоки запрещается есть самим, их следует раздать прохожим детям.

Бывает, что приходится продавать дом при смене места жительства (например, мужа перевели работать в другой город). В таких ситуациях не хочется отрекаться ни от дома, ни от его хозяина – домового. Особенно если жизнь в этом здании была благополучной. В таких ситуациях можно воспользоваться простым заговором, с помощью которого можно попросить помощи у самого домового. Нужно три раза пройти помещения против часовой стрелки со словами:

«Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай и себе долю возьми».

В каждый угол дома нужно низко поклониться, будто самому домовому.

Следует задобрить хозяина дома и невзначай положить монетку в укромное местечко. Часто случается так, что произнося подобные заговоры, посещает чувство сожаления и негодования, вы не желаете продавать дом. Это домовой держит и препятствует продаже. В такой ситуации нужно в мыслях позвать его с собой и глазами указать на какую-нибудь коробку, в которой он сможет последовать за вами. После этого домовой поможет в решении вопроса о продаже дома.

Нередко встречаются люди, которым никак не удаётся продать недвижимость, но они категорически против совершения обрядов и чтения заговоров. Обращение к высшим силам для них подобно предательству и чёрной магии. В этом случае в помощь придут молитвы, обращённые к святым ликам православной церкви. Вначале следует прочитать молитвы о продаже дома, обращённые к Николаю-угоднику и всем святым. После этого можно обратиться в молитвах с просьбой о помощи к Иоанну Новому Сочавскому – он способствует всем торговцам, так как при жизни был купцом. Эффективна молитва Николаю Миркилийскому и Чудотворцу.

При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.

Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.

Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.

Что нужно знать

Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:

Сначала продавец решает, каким способом провести имущества	При помощи или самостоятельно
Производится оценка недвижимости	Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д
Стоит найти покупателя	—
Покупатель осматривает недвижимость	И проводятся переговоры
Составляется	Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей
Собираются все необходимые документы	Для совершения сделки
Оформляется основной договор	В 3 экземплярах
Готовится акт

Основные понятия

Действующие нормативы

К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , что был принят 30 декабря 2012 года.

При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , .

Какие документы нужны, чтобы продать частный дом

Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

Общий список

Необходимо наличие таких документов:

• правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
• на объект;
• из ;
• письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
• справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
• на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

Если есть такая необходимость, представляется и:

Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.

Прописывается, когда стороны должны заключить . Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.

Для этого нужно будет подать регистратору:

• правоустанавливающую документацию на дом и участок;
• соглашение купли-продажи;
• образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
• согласие супруга с нотариальным заверением;
• разрешение органа опеки;
• паспорта заявителей.

Какие стоит проверить

И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.

Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая , на котором дом находится.

А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.

В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.

К примеру, дом продается по поддельным . Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.

Что еще продавец должен показать:

1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
5. , чтобы увериться в отсутствии .
6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
7. Кадастровый паспорт.

Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:

Лучше заключить 2 отдельных соглашения	Купли-продажи дома и участка. Так вы будете уверены в том, что землю не перепродадут третьему лицу, и сделку, по которой приобретено дом, не признают недействительной
Пересматривайте соответствие площади участка по документам	Размеры наделов, что предъявляются. Так можно определить, не продается ли вам участок, что получен путем самозахвата. Если возникнут вопросы относительно площади, лучше отказаться от совершения сделки
Проверяйте, соответствует ли государственный акт	На землю участку, что вам предложили
Нужно проверить	Нет ли межевого спора с соседом
Проверяйте, нет ли	На дом
Лучше проверить, как ранее проведено и оформлено ли сделки с домом	Выясните, не совершена ли продажа лицами, что не имели на такие действия полномочий
Важно обратить внимание на наличие документов не только на дом, но и на инженерные системы	Желательно наличие всех сертификатов, инструкция, гарантийных талонов, схем разводом коммуникаций. Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем
Нужно проверить, не проведено	Ли самовольную

Возникающие нюансы

При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.

К примеру, как быть с участком, который имеет свой и принадлежит продавцу как отдельный объект?

Задаются также вопросы относительно привлечения при купле-продаже.

С земельным участком

Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:

Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.

Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра . Сам документ должен иметь герб РФ.

При совершении сделки важно получить отказ или согласие на продажу. Совладельцы имеют преимущественное право помещения.

Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе.

Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.

Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.

Видео: покупка дома

Могут возникать такие нюансы – вы решаете продать свою часть дома, но не имеете свидетельства о праве собственности (оно лежит у второго владельца).

Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из . Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки.

Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.

Стоит оговорить и ситуацию, когда все владельцы дома соглашаются на продажу. В таком случае может составляться:

По материнскому капиталу

Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст. 10 .

Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять .

Оплата за дом может производиться:

• средствами материнского капитала с доплатами из своих средств;
• средствами только материнского капитала;
• кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.

Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.

Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:

• заявление в ПФ России , в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
• удостоверение личности обладателя сертификата;
• и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
• обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
• образец соглашения купли-продажи;
• СНИЛС;
• свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.

В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.

Похожие статьи