Подарю квартиру мужу, жене до брака, собственник подаренной квартиры. Как переоформить квартиру на другого собственника по дарственной

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

Паспорт;
документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

реквизиты продавца, покупателя;
информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
цену сделки;
способ расчета (наличный, безналичный);
способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
права, обязанности сторон договора;
ответственность за нарушение договора;
дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

реквизиты сторон;
информацию о квартире;
права, обязанности дарителя и одаряемого;
ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

данные сторон;
сведения о квартире;
права, обязанности, ответственность;
дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

паспорт наследника;
паспорт завещателя;
оригинал завещания;
свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
выписку из ЕГРН.

Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
5 лет – другим способом.

Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Текст: Дмитрий Наумкин Фото: Алексей Александронок

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье... В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам?

Из чего выбираем?

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит - лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов , и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет . В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание . В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание?

По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения - сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Почему подарок лучше?

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог. Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, - это покупка комнаты или доли в квартире», - считает эксперт.

В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ - 13% от полученного дохода.

«Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», - замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Юристы отмечают, что договор дарения - это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее - не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя - не всегда.

После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

Когда подарок не в радость

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент. «Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, - замечает Елена Василевская. - А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».

Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, - это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники - дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей. Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.

Способы переоформления недвижимости

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Важно правильно выбрать вид сделки .

Купля-продажа недвижимости

Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

Заявление о регистрации сделки ;
Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже ;
Подписанный участниками сделки акт приема-передачи ;
Техпаспорт из БТИ ;
Копии паспортов участников сделки ;
Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса ;
Квитанция об уплате госпошлины ;
В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
В случае необходимости, кредитный договор с банком;
При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю .

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Обмен

Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий .

В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку .

В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

Дарение

Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется .

Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей .

При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество .

При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже , либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи .

Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

По закону, действующему на территории РФ, любой человек может стать собственником недвижимости только в результате проведенной сделки. Вне зависимости от того, какую сделку человек будет производить, ему перед переоформлением потребуется тщательно изучить все нюансы проводимой сделки и подготовить требуемый перечень документов, а также какие налоги придется заплатить. О том, как переоформить квартиру на родственника без налогов – расскажем в статье.

На чужих людей возможно несколькими методами:

оформить ;
подписать договор ренты и мены.

Помните, что при переоформлении жилья человеку придется заплатить налог. Он зависит от следующих обстоятельств:

от родства между собственниками квартиры и ее новым собственником;
от общей рыночной стоимости переоформляемой недвижимости;
от того, имеет или нет владелец либо новый собственник право на получение налоговых льгот.

Важно знать о том, если между собственником и новым владельцем оформляется договор дарения, то в данном случае без помощи нотариуса не обойтись. Если квартира разделена между другими собственниками и оформлен договор на долевую собственность, то переоформление можно осуществить с помощью акта соглашения. Его также следует нотариально заверять.

Самым простым вариантом оформить квартиру родным является написание нынешним владельцем завещания, однако имущество перейдет в собственности только после смерти человека.

Почему владельцу требуется переоформить недвижимость

Почему лучше переоформить квартиру на родственника? Данное действие необходимо:

если человек получил наследство: он должен нотариально подтвердить то, что недвижимость на него переоформили;
новый владелец получил имущество в дар от другого лица;
если требуется подписать договор долевой собственности, и нужно переоформить имущество лишь одному человеку.

По закону существуют также и иные обстоятельства, на основе которых человек может переоформить свое имущество на близкого родственника. Однако на практике данные причины появляются намного реже, чем вышеназванные.

Как переоформить имущество другому лицу

Переписать недвижимости можно следующими способами:

Оформить дарственный договор или купли-продажи.

Какие документы нужны для переоформления квартиры:

оригинал гражданских паспортов участников;
бумаги на собственность: дарственный договор или купли-продажи, свидетельство;
разрешение от иных владельцев переоформляемого имущества;
выписка из домовой книги и лицевого счета. Из них можно узнать о количестве прописанных граждан;
выписка из паспорта по кадастру. Ее требуют тогда, когда квартира была приватизирована, и оформление недвижимости осуществляется впервые. Помимо этого, нужно позвать работника БТИ. Им проводится осмотр квартиры и выявляется то, производилась или нет в имуществе незаконная перепланировка. Незаконной перепланировкой считается снос владельцем несущих стен в конструкции.

Помните, что при оформлении недвижимости на ребенка, которому нет 18 лет, нужно согласие от органов опеки. Сделка осуществляется при родственниках. В конце потребуется оформить письменно заявку на переоформление доли и направить ее в Росреестр.

После совершения вышеназванных действий новый владелец может пользоваться квартирой. Купля-продажа и дарственный договор в суде оспариваются с большим трудом.

Дополнительные способы передачи недвижимости другому гражданину:

нотариально оформить договор залога и ренты;
получить разрешение на раздел общего имущества. Оно обычно требуется тогда, когда супруги оформляют развод.

Продать недвижимость близкому родственнику. При продаже оформляется договор. Его стоимость составляет 500 рублей. Далее стороны обращаются в Росреестр, предоставляют требуемые бумаги и оформленный договор. Помимо этого, нужно заплатить госпошлину. Ее размер равен 2000 рублей.
Нотариально оформить дарственный договор.
Составить и заверить у нотариуса завещание.

Как переоформить квартиру на другого человека и грамотно оформить все бумаги, чтобы не платить налоги – расскажем далее.

Оформляем дарственный договор

Им называется соглашение, по которому одариваемый человек бесплатно получает недвижимость от дарителя.

Важно: на врачей, воспитателей, учителей, сотрудников социальной защиты – переоформлять недвижимость категорически запрещено. Также ее нельзя оформить лицам, не достигшим 18 лет или недееспособным гражданам.

Между остальными категориями граждан договор оформляется самостоятельно. Затем он заверяется нотариусом и сторонами оплачивается госпошлина. Помните, что дарственный договор родственники могут оспорить в суде. Если подарок предназначен члену семьи, налоги можно не платить.

Составляем договор купли-продажи

В нем фиксируются следующие пункты:

где расположена переоформляемая недвижимость и ее точный адрес;
ее площадь, этаж;
информация из паспорта по кадастру и количество комнат;
имеются ли в приватизированной квартире балкон или лоджия.

Помимо этого, договор должен содержать личные данные участников, а также информацию о передаваемом имуществе.

Также владелец, который переоформляет недвижимость, должен сообщить новому собственнику о том, есть ли в имуществе дефекты, и производилась ли его перепланировка. Если данные факты были скрыты, то новый владелец имеет право обратиться в суд, и ему будет выплачена израсходованная сумма денег за ремонт. Купля-продажа между родственниками пристально рассматривается налоговиками на предмет мошенничества – так многие пытаются незаконно получить с государства налоговый вычет.

Оформляем договор ренты

Он фиксирует то, что первая сторона передает недвижимость, а вторая сторона ее получает и выплачивает ренту.

Рента бывает двух видов:

пожизненная;
бессрочная.

Первая - оплачивается на протяжении всей жизни человеку, который передал имущество. Вторая - оплачивается постоянно. Она заверяется у нотариуса.

Составляем договор мены

Он оформляется при бесплатном обмене недвижимостью между близкими родственниками. Он фиксируется на бумаге, и в нем прописывается площадь, количество комнат, адрес места проживания обеих сторон сделки.

Если владелец умер

Осуществить переоформление квартиры после смерти владельца имеют право наследники, установленные законом, или те лица, кто зафиксирован в завещании. По завещанию гражданин имеет право получить недвижимость после смерти владельца или во время его проживания.

При проживании в имуществе граждан младше 18 лет они вправе оформить долю в передаваемом имуществе.

Как оформить долю

Наличие в недвижимости долей свидетельствует о том, что в ней зарегистрировано несколько других собственников. Первоначально заявитель обращается в нотариальную контору, которая точно распределит доли квартиры. Зарегистрировать долю в квартире на родственника можно при подписании договора купли-продажи. Преимущество его в том, что владельцу возвращается некоторая сумма денег, и он не расторгается в суде.

Как Доли в квартире с одной комнатой передать нельзя. Если один собственник доли умер, то другие собственники имеют право посчитать размеры долей и увеличить их.

Требуемые бумаги

Переоформление квартиры на другого гражданина осуществляется при наличии следующих бумаг:

гражданских паспортов и информации о владельцах недвижимостью или долями;
свидетельства о рождении. Оно требуется тогда, когда одним из владельцев является ребенок, которому нет 18 лет.
разрешения от органов опеки и попечительства. Также оно требуется тогда, когда одному из владельцев нет 18 лет.
бумаг, подтверждающих право собственности на квартиру: соглашения, по которому ее можно было приватизировать, обменять, передать в наследство и по которому оформлялась купля-продажа;
выписки из ЕГРН;
разрешения от родных на сделку. Оно требуется тогда, когда недвижимость принадлежит супругам. Помните, что разрешение должно быть нотариально заверено. Оно не требуется тогда, когда человек стал собственником имущества в результате проведенной приватизации, получил в дар;
справки о государственной регистрации прав собственности. Чтобы зарегистрировать имущество, требуется обратиться в МФЦ и заказать выписку. Обычно ее делают около 14 дней. За выписку выплачивается госпошлина, размер которой составляет около 2000 рублей;
технического паспорта из БТИ или технического плана;
справки об отчуждении от имущества.
квитанции, подтверждающей уплаченные отчисления в налоговый орган.

Помните, что если регистрация оформляется с помощью дарственного договора, то потребуются следующие бумаги:

оформленные договоры;
справки из домовой книги;
полученный паспорт по кадастру. В нем фиксируется номер по кадастру и госстоимость недвижимости.

Процесс оформления

Переоформление квартиры на родственника производится по следующим этапам:

Первоначально владелец готовит документацию на имущество. Это технический и кадастровый паспорта, выписка из кадастра. Помимо этого, потребуется вызвать специалистов для оценки недвижимости.
Берет разрешение от иных владельцев. Все разрешения требуется нотариально заверить. Если в сделке участвует в качестве собственника ребенок, которому нет 18 лет, то бумаги заполняет другое лицо - его законный представитель.
Составляет договор и оплачивает госпошлину.
Берет справки из ЖЭУ. К данным справкам следует отнести квитанции об отсутствии долгов по коммунальным счетам и потреблении электроэнергии. Паспортный стол формирует справку о количестве прописанных. Она имеет форму №3. Помните, что они все ограничены по времени. Срок их годности составляет около 10 дней.
После того как все требуемые бумаги собраны, собственники отправляются с ними в ФГУРЦ. Все заявители вместе со своими гражданскими паспортами должны присутствовать на сделке лично. Если участником сделки является ребенок, которому нет 18 лет, то документы для переоформления подписываются одним из его родителей.
Переоформление недвижимости осуществляется в течение 2 недель.
По истечении данного срока новым владельцем получается свидетельство о том, что перерегистрация произведена, и квартира переоформлена. После получения свидетельства новый владелец может распоряжаться недвижимостями по своему усмотрению.

Многие заявители считают, что оформление договора дарения является более легкой процедурой. Это связано с тем, что при передаче дара на близких родственников участникам не требуется тратить никаких денег.

Другие же граждане выступают положительно за договор купли-продажи: он фиксируется в Росреестре и новым владельцем близкий человек может стать сразу после его подписания.

Можно ли снизить расходы

Юристы отмечают, что существует несколько нюансов, зная которые можно снизить расходы лицам, которые переоформляют недвижимость. Рассмотрим их более подробно:

Владелец освобождается от уплаты налоговых отчислений за квартиру в том случае, если он являлся ее собственником больше 5 лет.
Если у владельца имеются документы на квартиру о ее покупке и договор продажи, то стоимость составляет 13% налога с разницы между этими суммами.
Если жилье куплено в том году, когда и продано, то владелец имеет право уменьшить налог на сумму общего налогового вычета.
Размер отчислений для налоговой можно уменьшить, но для этого следует продавать доли по разным договорам.

Как мы видим, процесс переоформления квартиры достаточно муторный и трудоемкий. Чтобы избавиться от многих трудностей часто заявители, переоформляя недвижимость, обращаются к нотариусу и риелтору. Но лучше обратиться к юристу более компетентному в этом вопросе, и стоимость его услуг дешевле.

Зачем нужен нотариус

Если осуществляется переоформление права собственности, то в обязанности специалиста входят следующие действия:

он проверяет подлинность предоставленных документов;
он отвечает за правильность проведенной сделки;
он поможет правильно оформить договор.

Цена

Расскажем о том, сколько стоит переоформить квартиру:

обращение к риелторам и юристам: 3% от суммы материальной выгоды;
самостоятельное оформление документов: от 5 до 6 тыс. рублей.

Помните, что при оформлении наследства учитывается количество наследников, поэтому и потраченная сумма будет другая.

Квартира является частной собственностью, и ее владелец имеет право распоряжаться по своему усмотрению, например, передавать права собственности на квартиру иным гражданам. По законодательству это осуществляется благодаря подписанию различных видов договоров. Чтобы в будущем не расторгать бумаги и не доказывать свои права в суде, все договоры должны быть оформлены в соответствии с установленными в законодательстве правилами.