© mos.ru

При реновации архитекторы и проектировщики разработают индивидуальные решения для каждого квартала, а жителям будет предоставлена возможность увидеть проекты будущих домов и высказать свои замечания. Об этом в интевью «Вечерней Москве» рассказала председетель Москомархитектуры Юлианна Княжевская.

По словам Княжевской, «для каждого квартала будет разработан индивидуальный проект, учитывающий особенности местности, традиции, масштабы, окружающую застройку». «Но основные стандарты комфорта и благоустройства будут едиными для всех. Для переселения жителей мы планируем застройку средней этажности — от 6 до 14 этажей. В новых кварталах будет предусмотрено разделение пространства на жилые и общественные зоны. Выходя во двор, жители будут попадать в зону спокойствия и комфорта с минимумом посторонних людей и машин. Входы в магазины на первых этажах, естественно, будут расположены с улицы. Никаких проходных дворов не будет», — пояснила глава архитектурного ведомства, подчеркнув, что удобство пешеходных проходов к метро и автобусным остановкам будет продумано заранее.

Обязательным будет являться наличие школ, детских садов и другой социальной инфраструктуры в шаговой доступности. В новых кварталах появятся не только капитальные паркинги, но и общедоступные плоскостные парковки. И, разумеется, будет много зелени, детских площадок и лавочек для спокойного отдыха.

При этом, как рассказала Княжевская, «где строить новые дома и куда переезжать, правительство Москвы будет решать вместе с жителями пятиэтажек». «Проекты реновации конкретных кварталов будут опубликованы. Каждый заинтересованный житель сможет увидеть адреса и макеты новых домов и высказать по ним свои замечания и предложения в рамках публичных слушаний. И только потом — с учетом мнения людей — проекты реновации кварталов будут утверждены, и начнется реальная стройка. Голосование не конец, а начало длинного пути из ветхой пятиэтажки к современному комфортному жилью», — подчеркнула она.

Как отметила глава Москомархитектуры, переселение будет организовано по волновому принципу: только один-два стартовых дома в каждом районе будут построены на свободных площадках, а остальные дома-новостройки будут возводиться на месте снесенных пятиэтажек, что даст возможность большинству жителей переехать «в новый дом, расположенный в своем квартале, в нескольких десятках или сотнях метров от старого».

Мэру города Москвы

С.С. Собянину

Лидеру Партии ЛДПР

В.В. Жириновскому

Руководителю

Рабочей группы по реновации

В.В. Володину

Уважаемый Сергей Семенович!

В настоящее время на Урбанистическом форуме в павильоне ВДНХ представлен, как мы понимаем, ориентировочный проект застройки и планировки квартир под переселение из пятиэтажек по программе реновации.

Мы, инициативная группа дома 48, корпус 4 по Профсоюзной улице, вошедшего в программу по итогам голосования, пытаемся заблаговременно обсудить волнующие нас вопросы.

Прежде всего, обращаем Ваше внимание на площадь застройки в районе Черемушки, к которому мы принадлежим. Площадь очень большая на дорогой земле: конкретно, наш дом находится в пяти минутах ходьбы от метро «Новые Черемушки», рядом с которым большинство из нас прожили с 1961 года. С начала объявления голосования люди очень настороженно относятся к программе переселения, и в первую очередь потому, что боятся потерять нажитое место, которое до сих пор всех устраивает. На основании изложенного, первый вопрос, который всех нас волнует и на который пока мы не получаем ответ:

где будет стартовая площадка для строительства стартового дома?

Поскольку по телевидению Вы, Сергей Семенович, неоднократно обещали нам волновое переселение в непосредственной близости от существующих пока еще пятиэтажек, очень просим все вас очень внимательно подойти к решению данного вопроса и сохранить существующую пешеходную доступность до метро «Новые Черемушки» для наших домов. И поэтому мы предлагаем задействовать под строительство стартового дома существующую детскую площадку у театра «Бенефис», возможно, со сносом

театра, в недалеком прошлом, нашего ЖЭКа. Тем более, что, при предыдущей попытке сноса и переселения наших домов (с проектом мы были ознакомлены, но тут не стало Ю.М. Лужкова) именно эта площадка была уже согласована под строительство стартового дома.

Теперь о проекте домов. Прежде всего, хотелось бы увидеть на официальном сайте планировки квартир со всеми размерами. Но уже расстроились, потому, что по телевидению были показаны дома, очень «веселенькие», но с балконами, а не с лоджиями. По предыдущей программе, о которой вы любите вспоминать, новые дома строились с лоджиями, тоже застекленными и со временем, каждый владелец квартиры мог решить вопрос ее дополнительного утепления и оформления ее пространства. Т.е. это дополнительная полноценная площадь, хоть и не входит в полезную. Балконы со временем будут опять падать. Т.е. 80 лет, как вы рассчитываете, дома не прослужат. Ну и, конечно, утеплить их невозможно, зимой там хранить ничего будет нельзя и лишний раз на балкон не выйдешь. Уж, если строить, так строить, тем более, земля того стоит. И еще: в тех же Новостях сказали, что часть домов будет построена, как и обещали ранее, из монолита, а часть – из панелей. И как эти дома будут распределяться потом между жильцами? Мы же передеремся все! Постарайтесь ответственно подойти к строительству новых домов и, как обещали, дейтвительно улучшить условия проживания людей, которые уже и так большую часть своей жизни не прожили, а просуществовали.

Теперь относительно проекта кухни. Все мы так долго мучались в шестиметровых кухнях, что уже не знаем, что такое, когда вся семья собирается за одним столом во время еды. Поэтому, очень просим Вас спректировать наши будущие кухни квадратной планировки, желательно 10 кв.м, чтобы можно было бы организовать обеденную зону непосредственно в кухонном пространстве. Это и практично, удобно для большой семьи, и правильно для воспитания поколений. Тем более, что такие кухни уже давно стали нормой в новых домах.

Хотелось бы побыстрее увидеть планировки квартир на официальном сайте Правительства Москве.

Просим ответить нам письменно на адрес:

г. Москва,Профсоюзная ул., д.48,корп.4, кв.26.

С уважением,Инициативная группа д.48,корп.4 по Профсоюзной ул.

Программа реновации в Москве предполагает «волновое» переселение граждан из демонтируемых построек в современные благоустроенные дома. Это означает, что в первую очередь переезжают жильцы из более ветхих пятиэтажек в построенные или строящиеся в этом районе современные здания. После переселения и сноса старых сооружений на их месте возводятся новые жилые комплексы. Во вновь построенные здания переселяются следующие по очереди участники программы реновации.

Для претворения в жизнь этого проекта на первом этапе необходимо обозначить стартовые площадки будущих новостроек. Под стартовой площадкой понимается земельный участок, площадь и месторасположение которого пригодно для строительства жилого дома (или комплекса зданий) . Кроме того, на придомовой территории должно быть достаточно места для обустройства проездных и пешеходных дорожек, игровых площадок для детей, парковочной зоны, участков для озеленения.

Поиск земельных участков для стартовых площадок

Согласно заявлению заместителя мэра Москвы по градостроительству территории под застройку новых объектов жилья администрация города должна окончательно утвердить до 1 октября текущего года. По предварительным данным обозначено около 300 земельных участков, на которых планируется возведение жилых зданий. Из них 230 объектов – это неиспользуемые территории, принадлежащие неработающим предприятиям, базам, закрытым стройкам.

Стартовые площадки реновации пятиэтажек в Москве расположены в 260 кварталах города. Общая площадь земельных участков, которых коснется процесс реконструкции, составляет почти 15 тыс. гектар. При этом плотность застройки (по утвержденному проекту реновации) не должна превышать 25 тыс. м2 жилья на гектар. В общей сложности эта территория охватывает 30% земельного фонда столицы.

Заместитель мэра по градостроению отметил, что строящиеся и сданные в эксплуатацию дома уже располагают жилой площадью около 750 тыс. м2 жилья. Построенные на отведенных земельных участках здания полностью соответствуют условиям предоставления жилья по программе реновации. Разработка, проектирование и утверждение всех остальных площадок под застройку должно завершиться до 1.08.2019 года.

Планировка строительных площадок

В утвержденном мэрией законопроекте сказано, что жильцы пятиэтажных домов, которые предназначены для сноса по программе реновации, в пределах своего района. Это решение связано с необходимостью соблюдения имущественных прав граждан, гарантированных Конституцией РФ. Однако переселенцев интересует также решение вопроса о благоустройстве территории, на которой будет расположено жилое здание.

Выбор и планировка стартовых площадок осуществляется с учетом возможности кучной застройки объекта, возведения комплекса жилых зданий. Обязательным условием является облагораживание придомовой территории, создание инфраструктуры и комфортных условий проживания в конкретном районе. Городская администрация гарантирует, что переселение граждан начнется только после завершения работ по благоустройству придомовой зоны: создание детских площадок, мест отдыха, зеленой зоны, парковки.

Реновация в Москве: стартовые площадки в разных округах столицы

Первые площадки для возведения новых домов градостроительная комиссия мэрии одобрила еще 20 июля текущего года. Земельные участки под отдельные здания и жилые комплексы отводятся практически во всех административных округах столицы. В списке стартовых площадок реновации пятиэтажек в Москве уже обозначены следующие объекты:

Западный округ. В районе Солнцево по улице Родниковой новые дома будут строиться на пяти отведенных участках. Площадки выделены на Очаковском шоссе радом с домом 23, на Озерной улице возле строений 17,19 (примыкает к паковой зоне отдыха), на улице Веерной, 24 корпус 2 (пустырь, где прежде находилась пятиэтажка), на пересечении Аминьевского шоссе с Нежинской улицей.

Северо-западный. В Южном Тушино предусмотрен участок под застройку на территории автостоянки по адресу: Светлогорский проезд, владения 7-9.

Северный. Для переселения готовы три здания на Бескудниковском бульваре, куда жильцы из ветхих пятиэтажек переедут уже в 2017 году. Другой объект, готовый под заселение, находится на Дмитровском шоссе, 68. Этот жилой дом также сдан в эксплуатацию.

Северо-восточный. В Марьиной Роще под реновацию отданы дома на Шереметьевской улице владение 5 корпус 1 и владение 13 корпус 1. Площадки разместятся на улице Вешних Вод и в Хибинском проезде (рядом с улицей Дудинка,1). Кроме того, предполагается передача территории, занятой гостиницей «Золотой Колос».

Восточный. В Измайлово стартовый строительный участок будет расположен на территории автобазы ЖИЛИЩНИК.

Юго-восточный. Площадки в этом округе расположены по большей части в трех микрорайонах: Люблино, Кузьминки и Текстильщик. В Люблинском районе первые здания будут возводиться по ул.: Люблинская, 109 корпус 1, 111 корпус 2, 113; Краснодарская, 6; Краснодонская, 46 и ул. Верхние Поля, 19 корпус 2. В Кузьминках новые жилые дома будут строиться по адресам: ул. Юных ленинцев, 42, 73, 99; ул. Шумилова, 4. В районе Текстильщики переселять жильцов из сносимых пятиэтажек планируется по адресам: ул. Артюхиной, 24А, 28А и ул. Чистова, 3А.

Юго-западный. Стартовые площадки реновации ЮЗАО Москвы обозначены в Академическом районе по улицам Шверника, 6 корпус 2 и Новочеремушкинской, владение 24-35. В Новых Черемушках (12 квартал) будут сданы два дома уже в 2017 году. Для стартовой площадки реновации в Черемушках Москвы предлагается задействовать территорию детской площадки возле театра «Бенефис» с возможным сносом ветхого театрального сооружения.

Новомосковский. В поселке Мосрентген находится наиболее крупногабаритный участок под застройку в Москве, площадь которого составляет более 6 гектар. На его территории можно построить до 130 тыс. м2 жилых помещений. На участке в поселении Щербинка запланировано возвести 23 тыс. м2 жилой площади, а в Рязановском – 18 тыс. м2. Планируется также задействовать пустующие земельные участки в поселении Кокошкино, где можно построить свыше 30 тыс. м2 жилья. В общей сложности в поселениях Новомосковского округа запланированы 9 участков под застройку.

Троицкий. В Михайлово-Ярцевском поселении планируется застроить несколько территорий общей площадью свыше 1 гектара. В поселении Первомайском будут задействованы два участка, на которых предполагается построить почти 40 тыс. м2 жилья.

Многие проекты стартовых площадок находятся еще в разработке. Так, нерешенным остается вопрос с торговым центром «Москва». Просторная территория вокруг торгового комплекса заполнена гаражами, стоянками, торговыми палатками и пустырями. Этот земельный участок находится на рассмотрении в градостроительной комиссии префектуры города.

Перспективы застройки стартовых площадок

Программа реновации пятиэтажек в Москве предусматривает застройку стартовых площадок недвижимостью, площадь которой составит до 30 млн. м2. В основном предполагается возводить многоэтажные здания, выстой от 10 до 18 этажей в зависимости от месторасположения новостройки. Строения будут как монолитными (70%), так и панельными (30%). Первые этажи зданий будут отданы под магазины, офисы и коммерческим предприятиям, работающим в сфере услуг. Сдача объектов строительства и переселение жильцов будет осуществляться только после обустройства застройщиками придомовой территории: проезжие и пешеходные дорожки, места отдыха, парковка, детская и спортивная зона.

Однако обозначение и утверждение стартовых площадок еще не будет означать, что на каждой из них в кратчайшие сроки начнется строительство жилых объектов. Прежде всего, для реализации реновации в Москве необходимо создать соответствующую инфраструктуру. Потребуется прокладка тысячи километров инженерных систем: водопроводные и канализационные трубопроводы, электрические кабели и другие коммуникации. Поэтому первые дома и жилые комплексы, которые будут возводиться на запланированных объектах, начнут функционировать только через 5 лет. Полный срок реализации программы реновации в Москве растянется до 20 лет.

Похожие статьи