Каков список организаций, проводящих оценку недвижимости по ипотеке для Сбербанка? Стоит ли доверять предложенным оценщикам и можно ли выбрать специалиста самостоятельно?

Сбербанк - безусловный лидер на рынке. Здесь низкие ставки и большой выбор кредитных программ, но и строгие требования к заемщикам. Одно из важных условий получения ипотечного кредита - предоставление отчета об оценке, соответствующего требованиям банка.

Что такое оценка недвижимости?

Если по каким-либо причинам все же принято решение воспользоваться услугами «своего» оценщика, рекомендуется сначала ознакомиться со списком компаний, которые были замечены СБ РФ в проведении некачественной оценки.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка при ипотеке

1. Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.
2. Поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану, кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта.
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Как проходит процедура оценки

Оценка производится после того, как заемщик проверен банком и утвержден как платежеспособный. Сначала клиент выбирает оценщика и заключает с ним договор на оказание услуг. В соглашении должно быть указано место и время проведения работ.

В указанные часы специалист должен прибыть по указанному адресу и произвести осмотр объекта, а также зафиксировать его на фотокамеру. Кроме самого дома и/или квартиры, осматривается и фотографируется участок, микрорайон/поселение и другие объекты, влияющие на стоимость недвижимости.

От чего зависит сумма оценки

Основные характеристики квартиры/дома, влияющие на рыночную стоимость, которую должен определить оценщик:

• площадь;
• время постройки и используемые материалы;
• планировка;
• наличие лоджии/балкона;
• высота потолков;
• ремонт и отделка;
• ликвидность (расположение, транспортная доступность и т.п.).

По результатам осмотра оценщик составляет и оформляет в соответствии с требованиями банка отчет об оценке, который нужно сдать в банк для получения кредита.

Оценочная компания Центр Делового Консультирования стала аккредитованным оценщиком Сбербанка и включена в перечень аккредитованных оценочных компаний по работе с физическими лицами - заемщиками Банка.

Оценочная деятельность с каждым годом становится все востребованнее во многих секторах экономики, и банковская деятельность исключением не является. Услуга по оценке активов в процессе функционирования банка является необходимым условием для совершения различных операций со стороны его клиентов. Подавляющее большинство банков требуют от потенциальных заемщиков осуществить независимую оценку объектов залогового обеспечения.

Аккредитованные оценщики Сбербанка: требования

Оценочные компании Сбербанка на предварительном этапе заключения договора с финансовым учреждением подлежат тщательной проверке. Они исследуются на предмет деловой активности, репутации и финансовых результатов в целом. Также подлежит проверке качество составления отчетов, которое должно соответствовать утвержденным требованиям.

Оценочная компания Центр Делового Консультирования стала аккредитованным оценщиком крупнейшего банка нашей страны - Сбербанка. Она подлежала включению в перечень аккредитованных оценочных компаний, которые специализируются на работе с физическими лицами. Следует заметить, что конкурсный отбор был достаточно строгий, принимался во внимание стаж работы на рынке (не менее 3 лет), наличие в штате компетентных специалистов, которые периодически повышают свою квалификацию (не менее 5 сотрудников со специальным оценочным образованием). Потенциальным оценщикам сбербанка было предоставлено конкурсное задание, с которым представители компании Центр Делового Консультирования справились на «отлично».

В соответствии с требованиями ОАО "Сбербанк России", отчет об оценке, формируемый оценщиком, должен соответствовать всем требованиям к отчету об оценке недвижимого имущества, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических лиц на приобретение и строительство объектов недвижимости.

Оценочная компания Сбербанка в Москве

Взаимовыгодное сотрудничество с финансовым учреждением началось, происходит работа с объектами недвижимого имущества, с помощью которых заемщики (залогодатели) гарантируют свою платежеспособность. Зачастую профессиональные услуги оценочной компании становятся необходимы в процессе кредитования физических лиц, которые имеют цель приобрести или приступить к строительству объектов недвижимости. Даже аккредитованные оценщики сбербанка подлежат периодической проверке на компетентность и порядочность. Поэтому Центр Делового Консультирования не собирается останавливаться на достигнутом и в дальнейшем планирует повышать свою квалификацию.

Для многих российских семей единственным вариантом улучшения своих жилищных условий является оформление ипотечного кредита. Подавляющее большинство займов на приобретение дома/квартиры заключаются в Сбербанке. Это крупнейшее финансово-кредитное учреждение отличается большим разнообразием ипотечных программ, оформляемых по льготным условиям.

Ипотека – ссуда долгосрочная и оформляется она при обязательном выполнении некоторых условий. Одно из которых – страхование жилого объекта, приобретаемого в кредит. Ведь ипотечная недвижимость остается у банка в залоге, а страхование позволяет существенно снижать возможные риски по невыполнению ипотечных обязательств. Для точного определения цены страхования и итоговой стоимости займа и используются аккредитованные оценщики Сбербанка.

При оформлении ипотечного займа желательно использовать услуги оценщиков, аккредитованных в Сбербанке

В чем заключается работа оценщиков недвижимости

Оценочные компании Сбербанка – опытные эксперты, работающие на рынке объектов недвижимости. Их главной задачей является объективный анализ ипотечного жилья с учетом особенностей существующего рынка с целью определения стоимости залогового имущества . По итогам их оценок формируется отчет, который и передается в кредитную организацию.

При рассмотрении жилого объекта оценщики также учитывают и ряд нюансов, влияющих на итоговый анализ. В частности:

• инфраструктура;
• метраж помещений;
• имеющиеся коммуникации;
• материал изготовления стен.

Работа оценочных компаний заключается в установлении объективной стоимости приобретаемой под ипотеку недвижимости после проведенного тщательного анализа.

Основным плюсом данной процедуры становится сопутствующее выявление всех имеющихся у залогового жилья недостатков, неисправностей. Оценщики также дают и прогноз дальнейшей эксплуатации имущества. В целом итоги работы оценщиков используются в следующем:

1. Составление брачного контракта (для описания конкретных условий).
2. Выявление точной стоимости объекта при наследовании, а также и разделе имущества.
3. Помощь в разрешении споров по имущественным отношениям (подается по запросу суда).
4. Определение суммы страхового полиса на основании рыночной цены обследуемого объекта.
5. Установление стоимости ипотечного кредитования (при приобретении дома или квартиры).

Также с помощью проведенной оценки облегчается процесс продажи недвижимости . Ведь в полученном акте оценщиков указываются все выявленные недочеты, исправив которые, можно значительно повысить стоимость имущества. Учитывается и прогноз дальнейшей эксплуатации, который также указывается в акте.

Принцип работы оценочных компаний

Для чего необходима аккредитация, что она дает

К проведению работ по оценке ипотечного имущества допускаются лишь те организации, которые обладают лицензией и успешно прошли аккредитацию в банке. Аккредитованные эксперты-оценщики относятся к более высоким стандартам и считаются самыми опытными в данной сфере услуг.

Если обратиться к не аккредитованным компаниям и провести с их помощью оценочные работы, то результат по полученной оценке Сбербанк может отклонить.

Крупные финансово-кредитные организации с подозрением относятся к незнакомым экспертам. Часты случаи, когда заемщики, в целях снижения оценочной стоимости жилья для меньшей выплаты по страховке и кредиту, умышленно заказывали оценку объекта недвижимости с уже заранее определенной, выгодной для себя ценой. Такие действия неправомочны и относятся к мошенническим.

В пользу сотрудничества с аккредитованными комиссиями говорят и иные нюансы. В частности:

1. При разрешении возникших жилищных споров в судебном порядке, принимается во внимание анализ аккредитованного эксперта.
2. Аккредитованный эксперт несет полную ответственность за свою работу и по закону будет обязан компенсировать возможные убытки, возникшие при продаже недвижимости при неправильно проведенной оценке. Это регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ» (статья №24.6).
3. При появлении крупной задолженности и попыток банка продать залоговое жилье, оказывалось, что продажная стоимость объекта иная и имеет значительные отличия от указанной в отчете. В итоге заемщик помимо невыполненных долговых обязательств, терял и недвижимость.

Поэтому для всех ипотечных заемщиков лучше использовать список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком, дабы застраховать себя от возможных неприятных последствий. Эти компании проведут всю необходимую работу в кратчайшие сроки в полном соответствии с установленными требованиями .

Главные цели оценочных экспертов

Как проходит отбор компании недвижимости для аккредитации в Сбербанке

Все аккредитованные оценщики, сотрудничающие с крупнейшей российской финансово-кредитной организацией, являются независимыми. То есть, отдельно взятыми компаниями/организациями, не имеющие прямого отношения к Сбербанку, но прошедшие аккредитацию банка. Что означает, что данная оценочная компания успешно прошла все проверки банковской структуры и включена в список одобренных и рекомендованных.

Предъявляемые условия

Все требования и перечень правил, предъявляемых банком к оценочным компаниям для получения аккредитации, подробно изложены на официальном портале ПАО «Сбербанк». Из всего списка можно выделить следующие, наиболее важные для потенциальных партнеров банка:

1. Наличие не менее двух специалистов в штате компании.
2. Деятельность на региональном рынке независимой оценки: от 3-х лет.
3. Опыт работы непосредственно оценщиком (по специальности): от 3-х лет. Стаж подтверждается записями в трудовой. Обязательно наличие свидетельства СРО, страхового полиса гражданской ответственности на сумму от 3 млн руб. и отсутствие каких-либо нарушений по финансовым обязательствам.

Процедура аккредитации

Если оценочная компания полностью удовлетворяет всем запросам Сбербанка, то данная организация получает официальную аккредитацию и имеет право выполнять заказанные заемщиком оценочные услуги . Бумаг при этом банком не выдается – происходить лишь обычное уведомление от Сбера о прохождении аккредитации. Данная компания включается в список аккредитованных организаций и советуется клиентам Сбера для проведения независимых оценок ипотечной недвижимости.

Сбербанк постоянно проводит аккредитацию и вносить в списки новых проверенных оценщиков

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций

Оценочные компании, прошедшие аккредитацию в Сбербанке, успешно функционируют по всем регионам РФ, там, где расположены сбербанковские подразделения.

Можно отметить следующие, наиболее крупные организации, работающие в этой сфере (работающие в Москве и СПБ):

Организация	Стаж деятельности (с какого года работает)	Стоимость услуг по оценке квартиры (в руб.)	Цена за проведение работ по оценке коттеджей/домов (в руб.)
ООО «Оценка и право»	с 2000	от 6 000	от 15 000
ООО «БП-Групп»	с 2008	от 4 900	от 9 900
ООО «Реал-Аудит-Консалтинг»	с 2007	от 3 500	от 6 000
ООО «Интелис»	с 2005	от 4 500	от 8 000
ООО «АРИН»	с 2006	от 3 500	от 12 000
ООО «Бюро оценки/экспертизы»	с 2003	от 3 000	от 7 000
ООО «Лаир»	с 1997	от 5 000	от 10 000

Также в списки лучших оценщиков входят такие организации, как:

• «Сафети» (Москва);
• «РОМОЛ» (Мурманск);
• «Алпрайзер» (Москва);
• «Сура-Сервис» (Пенза);
• «Оценка» (Калининград);
• «Белазор» (Новосибирск);
• «Эксперт-Оценка» (Москва);
• «Эксперт-Консалтинг» (Сочи);
• «Энтерпрайз-Аудит» (Москва);
• «ЭкспертЪ-Оценка» (Улан-Удэ);
• «Бюро оценки бизнеса» (Москва);
• «Агентство Бекар» (Санкт-Петербург);
• «Дом оценки и экспертизы» (Челябинск);
• «Центр независимой оценки» (Тольятти);
• «Бизнес-Консультант» (Великий Новгород);
• «Многопрофильный деловой центр» (Ульяновск);
• «Институт оценки финансовой деятельности и собственности» (Томск).

С полным списком проверенных оценщиков можно ознакомиться на официальном портале Сбербанка

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Если при желании заемщика провести оценку ипотечной недвижимости с помощью компании, не аккредитованной Сбербанком, ипотечный менеджер заявляет, что такой отчет банк не примет – это незаконно. По действующему законодательству (ФЗ №135 «О защите конкуренции») заемщик имеет полное право обращаться для проведения оценочных работ к любому оценщику, независимо от наличия аккредитации .

По закону ни один банк не имеет права отказать (без указания объективных и веских причин) в принятии отчета от оценочной компании без имеющейся аккредитации.

Но стоит предварительно провести некоторые действия, чтобы снизить риск возникновения неприятной ситуации (отказ банка). А именно проконсультироваться с ипотечным менеджером Сбербанка и уточнить следующее:

1. Наличие специальных стандартов или требований по проведению оценочной экспертизы и формированию отчета.
2. Необходимо ли предоставлять какие-либо дополнительные документы от оценочной организации. Возможно, банку потребуются, кроме отчета, и иные бумаги, подтверждающие профессиональный уровень оценщика.

Каждому заемщику следует уяснить, что дело не в наличии аккредитации, а в подтверждении профессионализма и квалификации. Ведь именно с такими оценочными компаниями и сотрудничает Сбербанк. Поэтому лучше остановить свой выбор именно на аккредитованных компаниях, которые надежны и работают строго со всеми требованиями действующего законодательства России.

Выводы

Оценка объекта недвижимости необходима при оформлении ипотечного договора. Ведь кредитной организации крайне важно минимизировать свои возможные риски при выдаче крупного и долгосрочного займа. Оценка экспертов необходима для правильного определения размера будущего кредита и страхового полиса. И каждому будущему заемщику следует знать, что предпочтительнее сотрудничать с аккредитованными Сбербанком компаниями .

Стоит помнить, что финансово-кредитная организация может отклонить проведенную оценочную экспертизу от неаккредитованных оценщиков, опираясь на недостаток профессионализма последних. Поэтому, если принципиально важным становится получение экспертизы оценщиков, которые отсутствуют в списках рекомендованных, следует предварительно уточнить о такой возможности у ипотечного менеджера.

Но проще сразу воспользоваться услуга проверенных специалистов. В данном случае выгоду, прежде всего, получает сам заемщик. Ведь при неграмотно и ошибочно проведенного обследования и выдаче неправильного отчета, займополучатель может в будущем столкнуться с рядом крупных неприятных последствий. Ну а весь список аккредитованных оценщиков можно изучить на сайт Сбербанка и выбрать самого подходящего.

Похожие статьи