"Солнечная система-2" - второй этап масштабного проекта Urban Group на северо-западе города Химки (4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). В рамках нового этапа будет возведено 17 жилых корпусов общей жилой площадью 245 000 кв. м, первую очередь проекта планируется сдать в IV квартале 2018 года, завершить проект - в 2021 году.

Жилье

Многосекционные корпуса высотностью 3-17-этажей расположены линейно вдоль северо-восточной границы предыдущей очереди проекта, дома сгруппированы в П-образные кварталы. Покупателям будут предложены классы жилья "Классика", "Суперкомфорт", "New бизнес" (эконом и комфорт-класс) и свыше 100 вариантов планировок, в том числе 50 новых планировочных решений и оригинальные форматы. Как и во флагманском проекте, в новом ЖК предполагаются поднятые над проезжей частью пешеходные зоны, в 5 подземных паркингах запроектировано 2800 машиномест, ещё 850 мест будут наземными.

Район

Жители ЖК "Солнечная система-2" смогут пользоваться инфраструктурой 1 этапа проекта (школа и 5 детских садов), также в составе проекта запланированы собственная школа на 1100 учащихся, 3 детских сада и поликлиника. Новостройка реализуется на территории Химкинской промзоны, рядом расположены мусоросортировочная станция, бетонный завод и другие промышленные предприятия. Рядом с объектом проходит ЛЭП, которую застройщик обещает убрать под землю. В районе отсутствует сложившаяся жилая застройка, связь со старой частью Химок только автомобильная, пешеходного моста через Ленинградское шоссе нет.

Дорога

Ленинградское шоссе в районе Химок серьёзно загружено практически круглосуточно, дорога до ближайших метро Планерная и Речной вокзал может занимать более 45 минут, ж/д станция Химки - в 3,5 км езды. Недалеко от микрорайона планируется строительство ж/д станции Химки-2, однако сроки реализации проекта неясны.

• Большой выбор планировок, авторские архитектурные решения от М. Атаянца
• Рядом уже построено несколько кварталов 1 этапа, формируется инфраструктура

• Высокая плотность застройки
• К моменту сдачи квартир инфраструктура 1 этапа проекта может быть перегружена
• Микрорайон окружён промзоной
• Неблагополучная транспортная ситуация в Химках
• Строительство приостановлено

В 4 км от МКАД в подмосковном городе Химки в 2014 году начато строительство крупномасштабного жилого комплекса с красноречивым названием "Солнечная система". Компания-застройщик"Urban Group" позиционировала его как минигород, в котором будет все необходимое для комфортной жизни новоселов, а дома сгруппируются вокруг центральной площади, словно планеты вокруг Солнца. Что ж, столь замечательная идея была реализована, но не полностью. Помешал застройщику инициированный Фондом защиты прав граждан процесс банкротства, который начался летом 2018 года. На сегодняшний день строительство оставшихся корпусов заморожено в ожидании, пока Вселенная обновится.

Если в целом характеризовать данный проект, то уверенно скажем, что он является одним из самых масштабных и уникальных в городе Химки. Когда Вы попадете на территорию комплекса, то сразу же ощутите себя в старинной Европе. Все дома имеют привлекательную и яркую архитектурную концепцию, а собственная инфраструктура и замечательное расположение делают квартал уникальным.

В составе жилого комплекса "Солнечная система" запланировано строительство 14 корпусов переменной этажности. Их высота колеблется от 5 до 17 этажей. Созданием проекта занималось известное архитектурное бюро "Архитектурная мастерская Максима Атаянца". Оно основано в 2000 году и вот уже почти два десятка лет успешно проектирует объекты жилой и коммерческой недвижимости.

Строительство велось по монолитно-каркасной технологии, дающей зданиям прочный и надежный каркас, высокие показатели энергоэффективности и гидроизоляции, долговечные фасады и устойчивый фундамент.

Властелин колец

Архитектурная концепция весьма нестандартна и представляет собой кольцо. От центрального дома, как солнечные лучи, расходятся улочки и пешеходные тротуары. Постройки объединены между собой системой стилобатов и мостов для пешеходов. Во всех дворах присутствуют зеленые зоны для отдыха и досуга, площадки для занятий спортом и игровые площадки. Кстати, стоит отметить, что все общественные зоны будут приподняты относительно паркингов и автомобильных дорог. Это значительно повысит безопасность пешеходов и детей.

Фасады отделываются разными материалами, в зависимости от этажности. Нижние этажи отделаны камнем и выкрашены в коричневый цвет. Средние выполнены в ярких жизнерадостных тонах с пастельными оттенками. Начиная с 9 этажа, доминирует кирпич темных оттенков. Таким образом, создатели проекта создали панораму природных гранитных скал. Высота потолков в квартирах различна: от 2,7 до 4 м.

Всего в комплексе предусмотрено более 5300 квартир. Общая жилая площадь проекта составляет 230 тыс. кв. м. Среди лотов есть и популярные среди молодых людей студии, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь жилых помещений варьируется от 28 до 86,6 кв. м. Среди планировок имеются как квартиры с отдельным входом, так и жилье евроформата, в котором объединены кухня и гостиная. Есть и эксклюзивные варианты, а именно:

• квартиры-офисы;
• помещения с собственными террасами;
• жилье с французскими окнами;
• хобби-квартиры, лофты и хайфлэты.

Помещения предоставлялись с отделкой и без нее. Застройщик предлагал сразу четыре варианта: стандарт, бизнес, комфорт и люкс. Сейчас, скорее всего, они будут сдаваться с черновой отделкой. Правительственной программе, по которой будет осуществляться финансирование долгостроя, важно скорее достроить дома, чтобы передать их дольщикам.

На сегодняшний день квартир в продаже нет. Однако их привлекательные планировки и метражи никуда не делись и обращают на себя пристальное внимание потенциальных покупателей. Например, почти 30-метровые студии:

Интересны варианты двушек с раздельными санузлами:

а также трехкомнатные с отдельными входами:

Внутренние холлы оборудованы скоростными лифтами, помещениями для консьержей, общественными зонами ожидания и санузлами. Также там проведена внутренняя отделка в виде отштукатуренных стен и пола, выложенного плиткой. Колясочные и велосипедные будут не во всех домах, так как каждый из них имеет индивидуальную планировку. Стоит отметить, что лифты закупали у известных компаний Wellmaks и Otis.

Подземные паркинги смогут вместить около 2000 автомобилей. Справедливости ради отметим, что машиномест почти в 3 раза меньше, чем квартир. В некоторых корпусах присутствуют кладовые для хранения различных вещей и спортивного инвентаря.

Пусть не Солнце, но спутник

Жилой комплекс "Солнечная система" строится в городе Химки, который является спутником Москвы. Местность не уступает столице по уровню развитости инфраструктуры и транспортной доступности.

Представленный квартал расположен в 4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Если Вы решите добираться до столицы этим путем, будьте готовы потерять время в пробках. Можно воспользоваться платной скоростной трассой М-11 "Москва-Санкт-Петербург". Неподалеку находятся выезды на Дмитровское и Новокуркинское шоссе, которые могут послужить достойной альтернативой.

В нескольких км расположился аэропорт Шереметьево и железнодорожная платформа "Планерная". Через нее курсируют электропоезда Ленинградского направления.

Вблизи "Солнечной системы" находится остановка общественного транспорта, где курсирует автобус №14к. До ближайших станций метрополитена "Планерная", "Сходненская", "Пятницкое шоссе" и "Речной вокзал" нужно добираться общественным транспортом. Время в пути займет от 40 до 60 минут, в зависимости от станции и ситуации на дорогах.

Комплекс разместился в окружении промзоны. Но стоит отметить, что промышленные предприятия оттуда постепенно пропадают, ибо решением городской администрации Химок в районе скоро восстанет новый деловой квартал города. И ЖК "Солнечная система" должен был стать его первооткрывателем. Кстати, те предприятия, которые еще там остались, представляют собой обычные склады и автобазы, поэтому особого вреда экологии не нанесут.

А в качестве приятного бонуса неподалеку протекает канал им. Москвы, вокруг которого расположены небольшие островки зелени.

Достроят ли обещанные "Urban Group" объекты коммерческой и социальной инфраструктуры -достоверно не известно. Но, скорее всего, садикам и школе - быть, иначе не избежать массовых возмущений среди жильцов и дольщиков.

Согласно плану ЖК "Солнечная система" должен обладать следующими объектами:

• пять детских садов;
• школа и стадион;
• здания для различных спортивных секций;
• торговые площади на первых этажах;
• коммерческие помещения сервисных служб и предприятий быта.

Стоит отметить, что некоторые из них уже успешно функционируют.

В пешей доступности у новоселов сразу несколько гигантов торгово-развлекательной инфраструктуры, а именно:

• мегамаркеты "ОБИ" и "Ашан";
• ТЦ "Мега Химки" с катком, кино и парком развлечений;
• БЦ "Химки Бизнес Парк";
• ТЦ "Мечта".

Также рядом полно различных магазинов, супермаркетов, кафе, СТО и АЗС, есть строительный рынок. Но вот до ближайших больниц, школ и детских садов, стадионов, фитнес-клубов и салонов красоты нужно добираться либо общественным транспортом, либо личным автомобилем. Радует то, что ехать не более 10-15 мин.

С самого начала строительства и по июль 2018 года реализацией этого проекта занималась девелоперская компания "Urban Group". Но в связи с отсутствием потока инвестиций она была признана банкротом и прекратила свое существование. До этого застройщик 10 лет успешно осуществлял свою деятельность и ввел в эксплуатацию более 2 млн. кв. м жилой недвижимости. Все их проекты имели классический стиль архитектуры и собственную развитую инфраструктуру. До наступления краха компания имела блестящую репутацию.

Некоторые из домов уже введены в эксплуатацию еще в 2017 году, остальные корпуса Фонд защиты дольщиков обещает завершить к концу 2019 года. Продажи остановились в мае 2018 года и когда откроются вновь - пока не известно.

ПЛЮСЫ

• близость к основным автомагистралям;
• собственная инфраструктура;
• привлекательная и оригинальная архитектурная концепция;
• разнообразие планировок;
• наличие эксклюзивных лотов;
• рядом крупные ТЦ и ТРЦ
• в перспективе - открытие в пешей доступности метро и линии скоростного трамвая

МИНУСЫ

• ЖК находится в центре промзоны;
• считается проблемным объектом;
• точные сроки окончания строительства не известны

Заключение редакции

До начала процедуры банкротства "Urban Group" комплекс считался одним из самых перспективных в ближнем Подмосковье. Авторская архитектура и оригинальность проекта позволяют высоко оценивать достоинства "Солнечной системы". На сегодняшний день ответственность за судьбу объекта возложена на плечи госструктур, что позволяет надеяться на happy end.

Несмотря на то, что живу недалеко от Химок, в промзоне рядом с Коммунальным и Транспортным проездами я не была ни разу и сильно удивилась, когда узнала, что здесь возводится жилой комплекс. Да еще какой! С «хайфлетами» и «хобби-квартирами».. Не скрою, мне самой стало очень любопытно узнать все нюансы продажи жилья в такой необычной новостройке.

Если коротко охарактеризовать компанию, то жилье она сдает без задержек. Претензии по качеству строительства у дольщиков есть, но незначительные. Не будем забывать, что недовольные есть везде.

Надежность девелопера — 9 из 10 баллов

С момента предыдущей проверки комплекса Тайным покупателем ничего не изменилось. Ставлю оценку балл выше предыдущей, т.к. дома строятся по плану.

Разведка в Интернете

На форумах, которые создали будущие жители «Солнечной системы», я, честно говоря, заблудилась. Такого количества сообществ у еще не заселенной новостройки я раньше не видела. Мое внимание привлек один из них, где представители Urban Group общаются с дольщиками. Эту ветку я изучила с большим интересом.

Основные вопросы, которые волнуют будущих жителей: что будет с промышленными предприятиями и складами, которые расположены на расстоянии вытянутой руки от домов, когда появится обещанный ТПУ, будет ли он вообще, и что с транспортной доступностью, которая сейчас вообще отсутствует. Ответы на эти вопросы интересовали и меня, поэтому я задала их менеджеру при встрече, о чем расскажу позже.

В том, что касается сайта проекта, то мне он показался перенасыщенным информацией, но при этом здесь нет актуальных цен. Максимум, что можно узнать, это — нижняя планка стоимости жилья. О точной цифре по каждой из квартир остается лишь догадываться. То же самое с кладовыми помещениями и машиноместами, есть только планировки и метраж.

Информационная доступность — 8 из 10 баллов

В принципе, почти все, что могло меня заинтересовать на начальном этапе (проектные декларации, наличие квартир, планировки), я нашла на сайте. Стоимость конкретных квартир, машиномест и кладовых уточнила уже при встрече с менеджером. А обсуждений на форумах оказалось достаточно для того, чтобы еще до визита на стройку, понять, как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью.

Пути-дороги

Варианты подъезда к «Солнечной системе» подробно расписаны в предыдущем расследовании Тайного покупателя . Все они, так или иначе, ведут через промзону, мимо складов и различных предприятий. Оставшиеся метров 300-400 приходится ехать по разбитой дороге, что для автовладельца всегда неприятно, поскольку чревато скорым ремонтом.

Застройщик, правда, обещает отремонтировать этот участок, но пока все работы бессмысленны, поскольку здесь же курсируют большегрузы со стройматериалами. Пыль, кстати, стоит столбом!

Я категорически не согласна с оценкой этого параметра предыдущего Тайного покупателя, она ехала на маршрутке Urban Group, я же - автовладелец, у меня трое детей, я оцениваю подъезд к дому и время, которое придется провести в пути до ближайшей поликлиники, гораздо более строго.

Брендированную маршрутку Urban Group я тоже видела. За те несколько часов, что я провела на стройплощадке, мимо меня их проехало не меньше четырех. Убирать маршрут до того, как появится приемлемое транспортное сообщение с Химками и Москвой, не будут. Но, поскольку сроки строительства ТПУ писаны вилами на воде, предположу, что микроавтобусы будут единственным транспортным средством, связывающим жилой комплекс с метро.

Транспортная доступность — 4 из 10 баллов

С транспортом пока все плохо, поскольку его нет совсем. До ближайшей автобусной остановки идти почти километр. Вашутинское шоссе однополосное, и в часы пик пробки здесь неизбежны. Альтернативные варианты проезда тоже не очень удобны. Транспортные заторы неминуемы на ул. Маяковского и Юбилейном проспекте.

Офис продаж

Не увидеть двухэтажное здание Urban Group сложно. Находится офис продаж рядом со стройплощадкой. Секретарь на ресепшн поинтересовалась целью моего визита и пригласила менеджера.

Полчаса нашего общения с Ольгой оказались и приятными, и информативными. Для себя я выбрала несколько подходящих квартир и оценила масштабы строительства со смотровой площадки, она находится в том же здании на втором этаже. Виды отсюда открываются неплохие, часть промышленных объектов остается с другой стороны.

Признаюсь честно, если еще на подъезде к «Солнечной системе» я сочувствовала будущим жителям комплекса, которым достанутся такие виды из окна, то, находясь на этой площадке, я подумала, что, если купить квартиру с видом во двор или на последнем этаже, жизнь тут окажется не так уж и плоха.

На все интересовавшие меня вопросы в части отсутствия транспорта, скопления большого количества складов и иных предприятий в окрестностях Ольга дала развернутые ответы. От нее я узнала о грядущем строительстве ТПУ в нескольких шагах от жилого комплекса, о строительстве дороги до торговых центров на другой стороне Ленинградского шоссе, и отправилась изучать окрестности.

Любопытно, что первое, что мне бросилось в глаза при выходе из офиса, это большая рекламная растяжка ЖК «Две столицы» , который соседствует с «Солнечной системой». Надпись на рекламе дословно гласит: «Выбирайте сравнивая!» В конкурентной борьбе, что называется, все способы хороши.

Сервис — 10 из 10 баллов

Благодаря квалифицированной консультации в голове сложилась окончательная картинка, осталось лишь определиться с выбором квартиры и успеть ее «купить».

Планировки и цены

Планировки квартир в «Солнечной системе» самые разнообразные. Есть выбор от небольших студий (28,1 кв. м) до пятикомнатных «евро-квартир» (100 кв. м).

Наиболее удачными вариантами мне показались квартиры редкого формата - «хайфлэт», «хобби-квартиры», лофты и «евро-квартиры». В лофтах, несмотря на небольшую, в целом, площадь (59,6 кв. м), за счет высоких потолков можно надстроить второй этаж и обустроить здесь спальню для гостей, уютный кабинет или библиотеку.

«Хобби-квартиры» хороши тем, что есть дополнительное место, где можно сделать, например, мастерскую. Такой возможностью я бы обязательно воспользовалась, поскольку сейчас мольберт, кисти, краски дочери вынуждена переставлять и перекладывать с места на место, чтобы не мешались.

В обычных квартирах тоже все очень неплохо. Несущих стен не так много, поэтому можно сделать перепланировку. Площади прихожих хватает для того, чтобы установить шкаф-купе, и все редко используемые вещи хранить именно там, если нет желания или средств покупать кладовку в цокольном этаже.

Кстати, такие помещения предусмотрены в каждом доме. Здесь можно установить стеллажи, на которых разместятся все нужные в хозяйстве вещи. На стенах самое место для креплений под велосипеды.

Исходя из личного опыта, в кладовке площадью 2,7 кв. метра оптимально размещается комплект зимней резины для авто, 5 велосипедов, 2 снегоката, 3 самоката, два скейтборда и стеллаж, забитый доверху ящиками с инструментами и различными мелочами.

Словом, кладовки — вещь отличная и в хозяйстве очень нужная. В «Солнечной системе» кладовое помещение площадью 3 кв. м обойдется в 130 тысяч рублей.

В том, что касается цен, на сегодняшний день они таковы:

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Полная стоимость (рубли)	Цена по акции (рубли)
студия	28,5—33.5	От 2,81 млн	От 2,53 млн
однокомнатная	31,6 —37.6	От 2,93 млн	От 2,64 млн
двухкомнатная	44.1—58.6	От 3,84 млн	От 3,46 млн
трехкомнатная	58,4 — 75,7	От 5,52 млн	От 4,97 млн
четырехкомнатная	90,8	От 8,25 млн	От 7,43 млн
пятикомнатная	100.0—108.3	От 9,09 млн	От 8,18 млн
1-комнатный лофт	28,1 — 34,8	От 3,31 млн	От 2,98 млн
2-комнатный лофт	41,6 — 46,4	От 4,56 млн	От 4,11 млн
3-комнатный лофт	58.4—59.6 м2	От 6,71 млн	От 6,03 млн
1-комнатный хайфлэт	31.6 —37.5 м2	От 3,38 млн	От 3,05 млн
2-комнатный хайфлэт	41.3—55.8 м2	От 4,12 млн	От 3,71 млн
3-комнатный хайфлэт	56,5 — 71,6	От 5,95 млн	От 5,35 млн
2-комнатная евро-квартира	41.3—46.4 м2	От 3,56 млн	От 3,20 млн
3-комнатная евро-квартира	54,1 — 96,8	От 5,33 млн	От 4,80 млн

Сравнивая актуальные цены на жилье с цифрами по прошлому году, могу сказать, что квартиры незначительно, но подорожали. Например, самая дешевая «трешка» в июне 2014 года стоила 4 млн 860 тыс. рублей, в этом году — 5 млн 520 тыс. рублей.

Стоимость отделки, которую предлагает застройщик в качестве дополнительной опции, также выросла. Если раньше речь шла о 8 тысячах рублей за «квадрат», то сейчас базовая отделка обойдется в 9 900 рублей.

Конкуренция в этой части Химок не так высока. В ближайшем, уже упомянутом, ЖК «Две столицы» самая дешевая «однушка» стоит 3 млн 270 тыс. рублей. За эти же деньги в «Солнечной системе» можно купить однокомнатный лофт, обычную «двушку» или, чуть добавив, взять уже 2-комнатный «хайфлэт».

Кроме того, ЖК «Две столицы» находится в непосредственной близости к железной дороге, «Солнечная система» тоже рядом с «железкой», но все же чуть подальше.

В ЖК «Маяковский» , который строится еще дальше от промзоны, в мкр. «Лобаново», в наличии осталось не так много квартир, да и стоимость их высока — 4 млн 654 тыс. рублей. Правда, это цена уже за квартиру с отделкой.

Цены и планировки — 10 из 10 баллов

Выбор планировок хороший, если покопаться, можно подобрать оптимальный для своих нужд вариант. Стоимость жилья, учитывая локацию, приемлемая. Существенный плюс — возможность купить кладовку в том же доме. Стоят они тоже не очень дорого.

Как купить?

Все квартиры в «Солнечной системе» продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). Оплата ДДУ производится после его регистрации, которая бесплатна для покупателя. На этом этапе оплатить придется только стоимость услуг нотариуса при подготовке документов для сделки.

Вариантов оформления в собственность три. Первый — самостоятельно и бесплатно, второй — силами застройщика (стоимость услуги — 30 тыс. рублей) и третий — силами застройщика, но уже бесплатно по акции «приведи друга».

Акционных предложений несколько. Если квартира покупается по субсидированной ипотеке от «Сбербанка» или ВТБ24, дополнительно будет предоставлена скидка в 10%. При 100%-ной оплате скидка окажется чуть меньше — 8%. По акции «Легкий старт» скидка на квартиру составит 4% и отделка класса «Стандарт» будет в подарок.

Для семей с детьми есть отдельные предложения. Если детей двое и более, то по социальной программе застройщика, стоимость квартиры может быть снижена эквивалентно сумме субсидии от государства. Для этого понадобится предъявить сертификат на материнский капитал.

Военнослужащим, купившим квартиры по военной ипотеке, отделка класса «Стандарт» предоставляется в подарок. Если нужно машиноместо в подземном паркинге или кладовая, на них можно получить скидку в 30% при бронировании квартиры.

Не менее приятно, что полис страховой ответственности застройщика сейчас оформляется бесплатно. Ипотеку с господдержкой дают 4 банка: ВТБ24 (11,75%), «Сбербанк» (11,9%), «Банк Москвы» (12%), «Дельтакредит» (11,5%).

Если нет достаточной суммы на покупку, но есть другая квартира (загородный дом или таунхаус), можно воспользоваться системой «трейд-ин». В этом случае имеющееся жилье будет продано с помощью Urban Realty.

Выбранная квартира в «Солнечной системе» будет забронирована на период продажи (не более 30 дней). Вариант, в целом, неплохой, если надо срочно продать одну недвижимость и купить взамен другую. Рассрочка в компании не предусмотрена.

Схема покупки — 8 из 10 баллов

Условия довольно неплохие. Есть выгодная ипотека, много акционных предложений. Существенный плюс — бесплатная регистрация ДДУ. Но нет единственного — рассрочки, что в нынешних условиях странно.

Соцкультбыт

Вместе с первой очередью строительства будет сдан детский сад. Ориентировочно это должно произойти в I квартале 2016 года. К этому же году будет введена в эксплуатацию школа на 875 учащихся, строительство которой начнется в январе 2015 года.

Магазины, под которые отведены первые этажи домов, также откроются к моменту заселения первой очереди. То есть ребенок будет пристроен, а молока с хлебом тоже будет, где купить. Однако за более крупными покупками и широким ассортиментом придется ехать в Химки.

Припарковать машину можно будет на специально отведенных для парковки местах или купить машиноместо в подземном паркинге. На сегодняшний день по акции его можно приобрести в среднем за 500 тыс. рублей, полная стоимость составит около 700 тыс. рублей. Кстати, машиноместа будут оформляться в собственность на основании ДДУ и кадастрового паспорта.

Вся детская инфраструктура (детсады, школа) будут муниципальными. Посещать их смогут не только дети «Солнечной системы», но и другие жители Химок, если будут свободные места.

Инфраструктура — 5 из 10 баллов

Сегодня из готовой инфраструктуры в окрестностях нет ничего, но и в комплексе еще никто не живет. Однако, когда заселятся люди из первой очереди, им придется пользоваться только внутренними соцобъектами, т.к. до ближайших крупных магазинов и аптеки пешком не дойти, транспорт мимо жилого комплекса не ходит. Ситуация должна измениться, когда новостройка начнет массово заселяться, а инфраструктура (запланированная) развиваться, но на первых порах будут трудности.

Экология

Говорить об экологии жилого комплекса, расположенного в самом сердце промзоны, сложно. Рядом проходит ЛЭП, которую, вероятно, не будут переносить. Застройщик обещает, что к 2017 году все склады и промышленные предприятия, расположенные в округе, ликвидируют, а на их месте появится ТПУ, переход к «Меге», другая инфраструктура, а сам район станет едва ли не оазисом, но сейчас, скажу честно, все выглядит довольно мрачно.

Немного сглаживает ситуацию Химкинский лесопарк, расстояние до него порядка 2-3 километров. Из окон некоторых домов «Солнечной системы» он будет хорошо виден. Часть леса сейчас огорожена, рядом ведется строительство ЖК «Мишино» , с другой стороны — частный сектор, так что погулять там не удастся.

Резюме

Если бы не расположение и инфраструктура, которой нет, жилому комплексу можно было бы поставить максимальный балл. Планировки разнообразные, высота потолков позволяет реализовать любые дизайнерские задумки, панорамные окна хороши при любом раскладе.

Цены на жилье адекватные, акционных предложений много и все выгодные, надежный застройщик и схема оплаты - это все плюсы проекта, но при этом есть существенные минусы, которые сводят покупку практически на «нет».

Уверена, что «Солнечная система» найдет своих покупателей и в будущем станет действительно приятным местом для жизни, но пока я не могу поставить оценку выше «7» баллов.

Мария Калашникова

Дата публикации 09 сентября 2015

I. Локация

Комплекс находится в районе «неактивной» промзоны, почти на границе Старых и Новых Химок — от последних его отделяет железная дорога. С противоположной стороны пролегает Вашутинское шоссе.

Доехать сюда на автомобиле несложно — надо двигаться по Ленинградскому шоссе в сторону области, затем повернуть на улицу Репина, доехать до Т-образного перекрестка, после чего повернуть налево на Коммунальный проезд, проехать по нему километр до поворота налево на Транспортный проезд и проехать еще 500 м до ЖК.

Есть вариант проезда и через Химки, но здесь есть большая вероятность заторов. Третий вариант — по бесплатному участку платного дублера Ленинградки. В этом случае заезд будет с другой стороны.

В рамках проекта застройщик уже прокладывает новую улицу магистрального значения, соединяющую Вашутинское шоссе с Транспортным проездом. Дорога улучшит транспортную доступность в Химках как для автомобилистов, так и для пешеходов и велосипедистов, После окончания строительства она будет передана Администрации городского округа Химки. Завершить работы по этому объекту в компании планируют уже весной.

Проект предполагает и реконструкцию Вашутинского шоссе и Транспортного проезда в зоне застройки. Прилегающие к комплексу участки этих магистралей будут расширены до 15 метров и 4 полос. Здесь обустроят тротуары шириной 3 метра, будет выделено и место для велодорожек.

На общественном транспорте можно доехать на электричке до станции Химки (время в пути до Ленинградского вокзала чуть меньше получаса), затем пересесть на автобус и ехать 15 минут до остановки «Коммунальный проезд», после чего пройти еще 10 минут пешком. Удобнее воспользоваться фирменными шаттлами, которые регулярно курсируют до комплекса от платформы Химки и от метро «Планерная».

В будущем будут запущены новые маршруты — общественный транспорт будет останавливаться на Транспортном проезде и на Вашутинском шоссе. Расстояние до остановок не будет превышать 500 м. Кроме того, будет запущен специальный маршрут до «Меги» и «Ашана».

Есть еще одна интересная перспектива: компания «Баркли» обещает построить новый ТПУ с входящей в него железнодорожной станцией «Химки-2», которая разместится в 400 м от ЖК. Это позволило бы и оперативно перемещаться на другую сторону ж/д полотна пешим образом.

Экология

На первый взгляд, окружающий пейзаж не отличается особой привлекательностью из-за обилия объектов промышленной застройки. Но здесь отсутствует всякое производство — на территориях расположены объекты коммунального значения, автосервисы, склады и т.д. Часть территории в рамках редевелопмента в будущем уйдет под жилые дома, кроме того, сюда уже внедряются бизнес-центры и торговые объекты.

Окружение жилого комплекса

Воздушные линии ЛЭП, проходящие рядом с «Солнечной системой», в ближайшем будущем реконструируют в кабельные линии. На их месте проведут озеленение, в результате чего жители прилегающей линии домов обретут новый, благоприятный пейзаж. Шума от железной дороги здесь не слышно — частично она отгорожена другим жилым комплексом, кроме того, пути пролегают «в низине».

Считается, что здесь удачная «роза ветров». В 400 метрах от ЖК, сразу за Вашутинским шоссе, начинается обширный массив Химкинского леса. В 7 минутах езды находится парк имени Льва Толстого и Канал имени Москвы.

Мнение редакции. С транспортной доступностью на автомобиле особых проблем не наблюдается, благодаря возможности добраться несколькими способами. Благодаря шаттлам, организованным застройщиком, проблемы отсутствуют и с доступностью на общественном транспорте, разве что надо подстраиваться под расписание. Экологическая ситуация тоже не вызывает особо сильных нареканий — нынешнее окружение ЖК может влиять скорее на качество пейзажа, но не на качество атмосферы.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь участка застройки — 50,2 Га. Здесь две очереди строительства. В первой очереди на территории 27 Га возводится 14 многосекционных корпусов переменной высотности (4-17 этажей) общей площадью 470 тыс. кв. м. Три из них уже введены в эксплуатацию, еще 10 будут сданы в течение этого года, последний — в начале 2018.

Во второй очереди на территории 23,2 Га возведут еще 17 жилых зданий переменной высотности (3-17 этажей) общей площадью 460 тыс. кв. м. Эту очередь закончат к 2021 г. В ближайшее время будут закладывать фундамент первого корпуса второй очереди.

Стройплощадка одного из корпусов

Под всеми корпусами предусмотрены подземные отапливаемые паркинги. Коэффициент машиномест в паркингах по отношению к количеству квартир составляет примерно 1:3 — так на 5300 квартир в первой очереди приходится 1495 машиномест, а на 5915 квартир второй очереди — 3700 мест. Недостающая разница будет компенсирована «карманами» для машин, организованными по периметру территории.

Въезд в подземный паркинг

На территории реализуется концепция двора без машин, решенная инновационным образом: пешеходные зоны полностью отделены от транспортных благодаря созданной разновысотности. Пешеходные зоны подняты на уровень выше, соединены красивыми мостиками и вымощены брусчаткой.

Пешеходная зона

В результате двусторонние подъезды домов тоже имеют два уровня — вход на второй осуществляется с внутридворовой территории, а на первый — со стороны улицы, что позволяет подъехать на автомобиле и произвести выгрузку. Такое решение пространства имеет свои плюсы в виде повышенной безопасности — дети смогут ходить в будущую школу по полностью безмашинному, да еще и интересному, благодаря мостикам, маршруту.

Двухуровневый подъезд

Доминантой первой очереди является круглый дом-солнце, представляющий собой уникальное для России строение (в Москве имеются лишь два панельных кольцевых здания 70-х годов). Жилое здание спроектировано таким образом, чтобы солнце в любое время попадало в квартиру.

Дом-солнце

От этого дома расходятся в разные стороны улицы-лучи, на которых располагаются другие «дома-планеты». Во второй очереди этот образ уже не используется, но ее стилистика будет полностью соответствовать стилистике первой.

Площадь озеленения, как рассказывают в офисе продаж, превышает установленные нормативы. Причем озеленена будет не только сама территория, но и эксплуатируемые кровли и террасы. В дворовом пространстве уже имеются живописные беседки и яркие детские площадки. И даже въезды в подземные паркинги имеют креативное решение.

Детская площадка во дворе

На территории будут установлены экобоксы — терминалы для сбора отходов, в том числе и для раздельного сбора мусора, установлены зарядки для мобильных телефонов, оборудован бесплатный wi-fi.

Из каждой очереди предусмотрено 2 выезда.

Первая очередь реализована на первичке уже более чем на 95%. Продажи сейчас ведутся в первом из корпусов второй очереди.

Домостроения

Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Во внешней отделке используются кирпич, клинкерная плитка и штукатурка. На уровне цоколя применяются плиты из стеклофибробетона, отличающегося высокой прочностью и стойкостью по отношению ко внешним воздействиям (данный материал поставляется с собственного производства застройщика в Егорьевске).

Идет строительство

Домостроения делятся на три яруса и выстроены ступенчатым образом, благодаря чему высокая часть зданий визуально уходит на дальний план, а внимание акцентируется на небольших домиках. Этому восприятию способствует и особенности цветовых решений: на верхних уровнях используется кирпич, а ближе к нижним — штукатурка, причем пастельные тона к нижнему ярусу сменяются алыми, терракотовыми, индиго, лимонным цветами. Возникает ощущение пребывания в небольшом европейском городке.

Фасады ЖК Солнечная система

Автор архитектурного концепта — известный архитектор Максим Атаянц, который спроектировал и все другие ЖК компании. Архитектурный стиль определить сложно — это совмещение стилей разных эпох и направлений, этакий «casual». Портики, колонны, открытые террасы вызывают ассоциации со средиземноморской архитектурой, а монументальные арки — отдаленные ассоциации со стилем «сталинский ампир».

Арка

Среди характерных деталей архитектурного облика — наличие большого количества полукруглых окон, изящные балкончики и решетки, обрамляющие нижнюю границу окон. На фасадах размещают блоки для кондиционеров, что позволяет сохранить эстетику.

Элементы наружнего декора

В подъездах, оформленных в тех же ярких тонах, что и нижние ярусы. предусмотрено место для консьержа. В каждой секции установлено по грузопассажирскому лифту. Везде предлагается приобрести кладовые помещения площадью от 3 до 5 кв. м.

Жилой этаж

Дома условно разделяются по классам — есть домостроения с более традиционными статусами классика и классика-смарт. В будущем на территории появятся и здания класса суперкомфорт с огороженными палисадниками и улучшенной дизайнерской отделкой холлов, и самого высокого класса New Business — малоэтажные жилые строения с увеличенной площадью квартир и потолков.

Так будут выглядеть малоэтажные дома

В них установят деревянные входные двери премиум-класса и произведут дизайнерскую отделку общественных зон в духе бизнес-класса.

Будущие квартиры

Площадь студий составляет от 25 до 29 кв. м, однокомнатных квартир от 31 до 40 кв. м, двухкомнатных от 42 до 63,7 кв. м, трехкомнатных от 57 до 75,6 кв. м, четырехкомнатных от 78,8 до 86 кв. м. Около трети квартир сдаются с межкомнатными перегородками, остальные со свободной планировкой.

В комплексе предлагаются квартиры как с открытыми балконами, так и с остекленными лоджиями, а есть жилье с совмещением обеих вариантов. Стандартная высота потолков — 2,70.

Двухкомнатная квартира с террасой

Планировочные решения отличаются большим разнообразием — их более 40. Например, среди двушек и трешек есть как традиционные, так и евроформата — площадь двухкомнатных квартир составляет в этом случае 42-43 кв. м, трехкомнатных — порядка 57 кв. м.

При этом, евроформат в данном случае понятие условное — количество окон позволяет превратить «евродвушку» в полноценную. Правда, размер всех помещений в 42-метровой двухкомнатной квартире в этом случае будет небольшим — площадь комнат составит порядка 16 и 9,4 кв.м, а кухни — всего 5 кв.м.

Почти все двухкомнатные квартиры имеют обзор на две стороны, трешки же и четырешки могут «смотреть» и на три стороны света.

Привлекательно выглядит трехкомнатная квартира площадью 66 кв. м, в форме прямоугольника, в нижней части которого можно организовать кухонно-гостиную зону, а в верхней — «релаксационную» — с двумя спальнями площадью 11 и 12 кв. м. К преимуществам такого жилья относится наличие двух лоджий. Подобную же концепцию распределения пространства можно воплотить и в 52-метровой двушке в форме условной буквы «Г», где спальня окажется в нижнем основании, а гостиная и кухня — в верхнем «ответвлении».

3-комнатная квартира-хайфлет

Отдельная история — квартиры редких форматов. Так, хайфлэт — это квартиры с потолками высотой 3,2 метра. В эколофте потолки достигают уже 3,6 метра — такой тип жилья располагается на верхних этажах и помимо всего, имеет лучшие видовые характеристики. Теоретически в такой квартире можно оборудовать антресоль, разместив там, например, детскую.

4-комнатный эколофт с окном в ванной

Это может быть актуально, например, для 78-метровой четырешки-эколофта, где предлагается обустроить 6-метровую кухню, и где площадь гостиной составит 18 кв. м, а спален — 14, 10 и 9,9 кв. м. В таком жилье предусмотрено два санузла.

Еще один интересный вариант — квартиры-офисы. Такой тип жилья располагается на первом этаже и обладает двумя собственными входами. Это дает возможность тем, кто ведет бизнес в домашних условиях совмещать жизнь и работу самым комфортным образом, но без ущерба для семьи — отдельный вход предназначается для потока клиентов.

Квартира с отдельным входом

Имеются и квартиры небольшого формата на первых этажах с отдельным входом с улицы, которые, например, целиком можно приспособить «под бизнес».

Среди спецпредложений — жилье с террасой, площадь которой может достигать 10 метров и при этом, что интересно, не входит в жилую площадь, квартиры с панорамными окнами и квартиры с окном в ванной комнате. Есть, например, интересная четырешка площадью 84,3 кв. м, имеющая обзор на три стороны. Размер комнат здесь, как и во многих случаях, будет небольшим — 16, 15, 10,9 и 9,9 кв. м, а на кухню выделяется 11 кв. м.

2-комнатный эколофт с французкими окнами

В отдельный тип предложения выделяются и квартиры с двумя окнами в гостиной. Например, здесь предлагается трешка площадью 61,7 кв. м с обзором на 3 стороны. Все жилые комнаты расположены по одну сторону холла, а кухня и зона санузла по другую.

На первый взгляд, такая планировка может показаться скучноватой, но есть свой секрет: окна гостиной выходят на две противоположные стороны, как и окна одной из спален, что дает отличную широту обзора. Точно такая же схема воплощается и в трехкомнатной 57-метровой студии с французскими окнами.

Есть и так называемые квартиры с видом на 180-270 градусов — так позиционируется жилье с круглыми панорамными лоджиями.

Квартиры в отдельных корпусах первой очереди сдавались с отделкой. Этот вариант будет предлагаться и во второй очереди — уже известно, что квартиры с отделкой представят во втором по счету корпусе. Есть 4 класса отделки — от предчистовой до отделки под ключ и т. д. При покупке квартиры в таком доме, на этапе заключения ДДУ покупатель выбирает нужный ему вариант отделки.

Вариант отделки

Мнение редакции. В общем облике комплекса ощущается что-то сказочное, чему способствуют причудливые дома и пешеходная часть. Можно отметить высокое качество материалов строительства, интересные бытовые и технические «придумки» на территории. Выбор квартир позволяет воплотить множество фантазий, отчасти ограниченный только площадью квартир — упор здесь сделан на жилье не очень большой площади. А возможность выбора квартиры с отделкой — хороший вариант для тех, кто хочет заехать сразу.

Оценка:

III. Инфраструктура

На территории уже действует детский сад, размещающийся во встроено-пристроенном помещении одного из корпусов, вскоре откроется еще один детский сад. Всего в первой очереди запланировано 5, а во второй 3 дошкольных учреждения. Все они будут располагаться на первых этажах корпусов, что создает родителям определенные удобства.

Площадка рядом с детским садом

В сентябре 2017 года в первой очереди откроется школа на 1100 мест, к которой будет прилагаться открытый стадион. В будущем неподалеку планируется еще одно образовательное учреждение.

Строительство школы

К 2020 году во встроено-пристроенном помещении 9-го корпуса откроется поликлиника на 155 посещений. Все учреждения будут муниципальными и ими смогут пользоваться и жители Химок.

На первых нежилых этажах разместятся отделения банков, кафе, аптеки. Как и в других комплексах компании, здесь появятся якорный большой супермаркет,и детский развивающий центр.

Зона отдыха

Интересно, что у Urban Group существует специальная программа, по которой клиентам предоставляются скидки до 25% более чем у 270 партнеров компании — карту можно использовать при покупке продуктов и стройматериалов, посещении медицинских центров и кафе и т.п.

Игровой городок

Ситуация с внешней инфраструктурой определяется во многом локацией комплекса. С одной стороны, в зону промышленной застройки, окружающей комплекс, уже внедрились мебельный, строительный и даже продуктовые магазины. Крупные гипермаркеты Ашан, ИКЕА, Мега находятся в пешей доступности, но отсутствие перехода через железнодорожные пути не дают пока осуществить такую прогулку.

Для тех, кто захочет, чтобы дети посещали «продвинутые» школы, придется возить их туда на автобусе или на машине, например, лицей №11 и гимназии №9 и №4 расположены на расстоянии 4-5 км от ЖК, в окрестностях станции «Химки». Есть еще лицей №25 и частная школа «Созвездие» по другую сторону железной дороги, но чтобы проехать туда на автобусе или на машине, придется делать небольшой крюк.

Основная часть спортивных и фитнес-клубов сосредоточена опять же в районе платформы. Ближе к дублеру Ленинградки, на расстоянии 4 км от ЖК есть лыжный стадион и спорткомплекс «Факел». В отдаленных окрестностях имеется и парочка конно-спортивных клубов.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура комплекса впечатляет, тем более, что первые ее объекты появляются уже сейчас, еще до введения в эксплуатацию всей первой очереди, и школа заработает уже в сентябре. Единственное, с чем придется подождать, так это с поликлиникой. Внешняя инфраструктура пока доступна преимущественно на транспорте.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит от площади квартиры и от этажности — разница между первым и последним этажом достаточно велика, но свою роль здесь играет и то, что на последних этажах представлены спецпредложения в виде эколофтов. В среднем же разница цены, между этажами в сторону увеличения высотности может составлять 10-20 тыс. руб.

Учитывается и ориентированность квартир на стороны света — так жилье с ориентацией на северо-восток и юго-запад считается более престижным, чем то, чьи окна смотрят на север и на юг.

Стоимость студий составляет от 3,4 млн. руб., однокомнатных квартир от 2,8 до 3,5 млн. руб., двухкомнатных от 3,3, до 7,9 млн. руб, трехкомнатных от 5,1 до 9,5 млн. руб., четырехкомнатных — 9 млн. руб.

Если говорить об удорожании на квартиры редких форматов, то оно не такое уж и большое. Как рассказывают в офисе продаж, классическая квартира с панорамным остеклением дороже обычной аналогичной площади на 10%, хайфлета на 7%.

Квартиры с отделкой в данный момент не представлены в продаже, но в первой очереди был пример, когда двушки одинаковой площади на одном этаже, без отделки и с отделкой выставлялись за 4,44 млн. и 4,68 млн. руб. — то есть разница составила всего 240 тыс. руб. Отчасти это объясняется тем, что часть материалов компания производит самостоятельно. В среднем же отделка увеличивает стоимость на сумму от 7,5 до 25 тыс./ кв.м.

Стоимость парковочных мест начинается от 425 тыс. руб., покупка кладового помещения обойдется в 120-150 тыс. руб.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Возможно ипотечное кредитование, есть партнерские банковские программы с отсутствием первоначального взноса, а также со ставкой 10,6% годовых.

Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиком на срок до конца строительства, минимальный первоначальный взнос от 35%. Платеж производится равными частями.

Сейчас, в честь 10-летия компании и «Фестиваля интересных квартир», проводимого компанией в Московской области в феврале-марте, в «Солнечной системе» проводится акция, по которой скидки на квартиры необычных форматов достигают 25%.

Есть и специальные акции, по которым, например, студию за 3,1 млн. руб. можно приобрести за 2,4 млн. руб. при условии покупки места в паркинге и кладовки.

Квартиры выводятся в продажи постепенно, так что надо следить за обновлениями.

Информация о застройщике

Компания Urban Group была основана в 2007 г. В ее портфеле 2 кв. млн. м. жилья. Компания входит в список надежных застройщиков, подготовленный Минстроем Московской области и занимает второе место по объему строящегося жилья в области. Компания располагает собственными производствами строительных материалов, проектным институтом, парком техники на 250 единиц.

Проекты от Urban Group отличаются не только концепцией «города для жизни», но и креативностью архитектурных решений и оформления пространства. Среди реализованных проектов: ЖК «Новосходненский» и «Город набережных» в Химках, ЖК «Опалиха О2» и «Опалиха О3» в Красногорском районе, поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское» на Ленинградском шоссе.

Сейчас компания строит жилые комплексы «Лайково» в Одинцовском районе, «Митино 02» , в Красногорском районе, «Видный город» в Ленинском районе.

У компании хорошая динамика продаж: проект «Солнечная система» стартовал только в начале 2014 года, и первая очередь еще только частично введена в эксплуатацию, тем не менее, уже полностью «распродана».

Мнение редакции. Цены на квартиры в ЖК «Солнечная система» можно назвать умеренно демократичными, а с учетом текущих скидок — реально демократичными. Основной конкурент комплекса в непосредственной близи — ЖК «Две столицы». Минимальные цены по отдельным линейкам квартир где-то повыше, где-то чуть пониже, но и нарезка меньше - минимальная площадь «двушки» начинается здесь от 32 метров. Также здесь нет квартир уникальных форматов, привлекающих целевую аудиторию «Солнечной системы». Условия же рассрочки и ипотеки более чем приемлемые — ставка 10,6% «побивает» даже ставку по отмененной ипотеке с господдержкой.

Оценка:

Образ покупателя

«Значительную часть покупателей составляют молодые люди в возрасте от 25 лет, — рассказывает руководитель пресс-службы компании Urban Group Олег Быков. — Зачастую это представители креативных профессий. Еще одна большая группа — люди в возрасте от 50 лет, которую либо меняют свою квартиру на большую, либо отделяются от детей. Около 50% тех, кто приобретает здесь жилье, занимают руководящие должности.

В географии спроса лидируют москвичи, среди которых много креативных и творческих людей, которые ищут жилье своей мечты и хотят в какой-то степени «самовыразиться» через него. Порядка 70% сделок осуществляются в ипотеку. Инвестиционные сделки составляют в общем объеме не более 5%».

V. Подведение итогов

Приобретение квартиры в ЖК «Солнечная система» - это хороший вариант для креативных, творческих людей и всех, кому важна эстетика. Кто хочет видеть вокруг себя не стандартные современные «коробки», пусть даже красиво выполненные по индивидуальным проектам, но дома с «легким сдвигом», в хорошем смысле этого слова, где смешиваются разные стили и которые каждый может ассоциировать с чем-то своим.

Это же и касается и эстетики квартир — во многих живет мечта об окне в ванной, полукруглых окнах или высоких потолках — элементах, которые зачастую представлены в домах, относящихся к эпохе сталинского ампира, но в «Солнечной системе» все это находит новое «освеженное» впечатление. Офисные квартиры интересны для всех, кто мечтает жить и работать в одном месте.

Покупка жилья здесь — неплохой вариант и для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, приоритетом для которых является локация дошкольных и школьных учреждений «под боком». При этом к моменту первых заселений во второй очереди часть учреждений уже будет работать. Единственное, здесь не очень много квартир, рассчитанных на большие семьи, поэтому такое жилье нужно отслеживать.

Похожие статьи