Жители сносимых пятиэтажек не будут платить за капремонт и получат квартиры с тем же количеством комнат, что и ранее, сообщил мэр столицы

МОСКВА, 9 марта. /ТАСС/. Московские власти сообщили о планах решения проблемы устаревших пятиэтажек, которые составляют основной массив находящегося в аварийном и предаварийном состоянии жилья в столице.

Изменение может не означать реконструкцию всего имущества, но расходы могут по-прежнему являться капитальными расходами, поскольку улучшается имущество. То есть либо ремонт старых фитингов был устранен, либо, но для установки улучшенных фитингов потребовались бы расходы на эквивалентные замены.

Людей нельзя винить!

Другим примером является стоимость изменений, сделанных для снижения рисков пожара, возможно, для удовлетворения местного пожарного авторитета. Расходы, связанные с дополнительными выездами или выходами с огня, само по себе не квалифицируются как вычет доходов, но работа может устранить необходимость в некоторых ремонтах.

Первое заседание Штаба по реализации программы реновации "хрущевок" прошло 9 марта под руководством мэра столицы Сергея Собянина. Были обозначены основные приоритеты градостроительной программы, которая станет одной из главных для столичного стройкомплекса на ближайшие годы, уступая только программе строительства новых линий метро.

В тех случаях, когда изменения настолько обширны, чтобы обеспечить реконструкцию имущества, допускается только фактическая стоимость ремонта любой части старого здания, включенного в новое. Стоимость условного ремонта на новые изменения не вычитается.

Переселение в пределах района

Концессия условного ремонта применяется только для расчета прибыли от аренды. Это не относится к расчету торговых прибылей. В некоторых небольших случаях «денежная основа» может быть использована в качестве альтернативы «основе заработка». Обстоятельства указаны.

Переселение в пределах района

Одним из самых главных вопросов, волновавших москвичей, стало возможное переселение всех жителей старых пятиэтажек в Новую Москву. Мэр еще несколько недель назад опроверг эти слухи в сети Twitter, а 9 марта пришли важные уточнения.

По словам мэра, жители сносимых "хрущевок" получат жилье в том же муниципальном районе города, где они проживали раньше. Исключения составят Центральный и Зеленоградский административные округа, а также ТиНАО. Тут жителей будут расселять не в пределах района, а в пределах административного округа.

В целом расходы могут быть разрешены при условии, что они будут полностью или полностью осуществлены для целей бизнеса Списка А и не являются капитальными расходами. В этой статье разъясняется, какой тип расходов на строительные работы, выполненные для объекта недвижимости, является допустимым, а что нет.

Стоимость дома или многоквартирных домов, которые выпускаются, - это капитальные затраты, а также стоимость любых дополнений или улучшений. Поэтому, если вы добавите в помещение то, чего раньше не было, например, если вы строите расширение или новое крыльцо, это капитальные затраты. Неважно, насколько малы это дополнение. Если вы добавляете вентилятор экстрактора или устанавливаете дополнительный шкаф в ванной или кухне, это также капитальные затраты.

Собянин напомнил, что в ходе действующей программы расселения пятиэтажек первого периода индустриального домостроения 92% жителей получают новые квартиры в районе проживания.

Новые квартиры будут просторнее

Жители пятиэтажек, которые попадут в новую программу сноса, получат жилье больше прежнего на 20%. "Мы не собираемся сносить старые пятиэтажки, чтобы на их месте построить такие же тесные "хрущевки". Жилая площадь в новых квартирах будет не меньше, чем в старых. Количество комнат не изменится, площадь кухонь значительно увеличится - с 6 до 8 и более кв. метров, также увеличатся санузлы. В более просторных коридорах и прихожих появится достаточно места, чтобы смонтировать встроенные шкафы", - сообщил мэр.

Арендодатель, скорее всего, будет нести капитальные затраты до того, как имущество будет предоставлено в первый раз или между арендой. Например, арендодатель может принять решение об улучшении имущества, создав необходимые объекты, где раньше не было.

Чтобы решить, допустимы ли расходы, связанные с «ремонтом» собственности, первым шагом является выявление «целого», подлежащего ремонту. Ремонт - это восстановление путем замены или замены вспомогательных частей целого. В случае проживания в жилых помещениях мы принимаем, что «полнота» обычно является домом или квартирой. Поэтому, если ваша крыша повреждена и вы замените поврежденную область, ваши расходы допустимы.

"Я сам жил в "хрущевке", я очень хорошо знаю, какие там санузлы, какие кухни, какие прихожие. Сейчас уже такие помещения не строятся. Они гораздо больше и комфортабельнее, поэтому и общая площадь квартиры получается больше, чем та, которая была в "хрущевке". Ну и качество этой квартиры совсем другое", - отметил мэр.

Собянин подчеркнул, что горожане получат недешевые квартиры. "Я слышал, уже сегодня риелторы начали поднимать стоимость жилья в "хрущевках" процентов на 20, когда человек переселяется в новое жилье, то капитализация его квартиры увеличивается на 30-35 процентов, это тоже важно для жителей понимать, что их жилье стоит дороже. Значит, они чувствуют себя с финансовой точки зрения тоже более уверенными, но еще раз скажу, что это, конечно, другого качества жилье", - сказал мэр.

Даже если ремонт существенный, это само по себе не делает их капиталом для целей налогообложения, если характер актива остается неизменным. Например, если отреставрированная кухня отремонтирована, то тип выполняемой работы может включать в себя удаление и замену базовых блоков, настенных блоков, раковины и т.д. Повторное черепицу, замену рабочей поверхности, ремонт напольных покрытий и соответствующую перепланировку и повторная проводка. Если кухня заменена на аналогичную стандартную кухню, то это ремонт, и расходы допустимы.

Если одновременно устанавливаются дополнительные шкафы, увеличивается пространство для хранения или устанавливается дополнительное оборудование, то этот элемент является капитальным добавлением и недопустимым. Но если вся кухня существенно модернизируется, например, если стандартные единицы заменяются дорогостоящими индивидуальными товарами с использованием высококачественных материалов, все расходы будут составлять капитал. Больше не существует облегчения для «условного ремонта», который является условной стоимостью ремонта, который в противном случае должен был быть выполнен.

По его словам, переселенцам предложат квартиры в монолитных домах, либо в "панелях" нового поколения. "Это дома, которые обеспечат другой уровень комфорта: хорошие, современные лифты, светлые холлы, приспособленность для маломобильных граждан, я имею в виду и инвалидов, и мам с колясками, и пенсионеров, это очень важно", - сказал Собянин.

То, что мы рассматриваем как ремонт, обязательно изменится с течением времени, чтобы отразить технологические улучшения. В результате мы принимаем, что замена части «целого» на ближайший современный эквивалент допустима в качестве ремонта для целей налогообложения и не запрещается в качестве расходов на улучшение.

Раньше мы считали, что замена окон с одним стеклом на стеклопакеты - это улучшение и, следовательно, капитальные затраты. Строительные стандарты улучшились, а типы заменяемых окон, доступных от розничных продавцов, изменились. Теперь мы согласны с тем, что замена окон с одним стеклом двойными стеклами считается допустимым расходом на ремонт.

Очередникам предложат несколько квартир на выбор

Столичный мэр выделил очередников, отметив, что им будет предложено на выбор несколько квартир для расселения. "Если это очередники, которые стоят (на очереди на улучшение жилищных условий жилья) чуть ли не с советского периода времени, то очередникам будет представляться жилье по социальной норме. По опыту предыдущей программы порой приходится выделять даже не одну квартиру, а две или три квартиры. Такие варианты будут предложены", - сказал мэр.

По его словам, если очередник по той или иной причине откажется от предложенного варианта, он будет переселяться так же, как все остальные. "Если он согласится, значит, получит уже квартиру по тем нормативам, которые положены при получении жилья по очереди, так, чтобы два раза уже не переселяться", - пояснил Собянин.

Что касается остальных переселенцев, то они "будут получать метр в метр жилую площадь и, соответственно, все остальные нежилые площади, как правило, они больше, чем в "хрущевках".

Кварталы "хрущевок" по новой программе реновации пятиэтажного фонда в Москве будут сносить лишь по желанию жителей.

"Мы будем переселять только те кварталы, где большинство граждан скажет: "Да, мы хотим, да, это необходимо". Для этого мы создаем специальную систему опроса граждан - собственников жилья в пятиэтажках, так, чтобы они высказали свое мнение. С учетом только их мнения мы будем принимать решение включать тот или иной квартал в программу реновации или не делать этого", - сказал Собянин.

Мэр раскрыл механизм того, как это будет происходить: серии пятиэтажных домов, предназначенных к сносу, правительство Москвы опубликует в ближайшее время, а уже после публикации власти проведут опрос жителей, согласны ли они на переселение. "За включение дома в программу реновации можно будет проголосовать в "Активном гражданине", либо сообщить свое мнение специалисту в районном центре "Мои документы", - сказал Собянин.

"Списки сносимых пятиэтажек, которые сегодня гуляют по интернету, составлены риэлтерскими агентствами. Это - неофициальная информация, которой не следует доверять на 100%. Лучше подождать утверждения официальной программы реновации", - уточнил мэр.

Он признал, что трудности с подбором стартовых площадок существуют. "Проблема поиска площадок для строительства так называемых "стартовых" домов, действительно, существует, но ситуация не настолько плоха, как вы говорите. Предварительно специалисты уже определили несколько десятков мест, где можно начинать строительство прямо сейчас, а дальше заработает хорошо известный москвичам принцип "волнового переселения", - сообщил мэр.

"Жители получают новые квартиры - расселенные пятиэтажки сносят - на их месте строят новые дома - квартиры в них получают жители следующих пятиэтажек, и так по цепочке", - пояснил Собянин. Очень важной деталью, по мнению мэра, станет отсутствие так называемого "маневренного фонда". "Не будет никакого временного переселения, из старых пятиэтажек жители будут переезжать сразу в новые квартиры", - подчеркнул Собянин.

Без платы за капремонт

Жители сносимых пятиэтажек не будут платить взносы на капитальный ремонт. "Те взносы, которые граждане заплатили, мы пустим на реновацию, на программу реновации этих кварталов, они пойдут для того, чтобы ускорить программу строительства новых домов. Как только эти дома будут включены в программу реновации, будет остановлена плата в фонд капитального ремонта", - уточнил Собянин.

Почему нельзя тянуть со сносом

Собянин отметил, что около 15% пятиэтажек в Москве, которые планируется включить в новую программу сноса, являются аварийными, и без реновации столица получит самый большой аварийный фонд в стране.

"Если предположить, что мы каким-то образом отремонтируем эти дома, они через 10-15-20 лет в силу конструктивных своих особенностей, состояния несущих конструкций станут аварийными. Уже сегодня можно 10-15 процентов из этого жилфонда признавать аварийными, и этот аварийный фонд будет с каждым годом накапливаться и накапливаться" - сказал Собянин.

"Получим самый большой аварийный жилой фонд в стране. Ну это, наверное, никому не нужно - ни городу, ни самим жителям, которые будут жить в этих домах и ждать, когда они начнут разрушатся", - отметил мэр.

По его словам, косметическими методами эта проблема не решается. "Большинство пятиэтажек индустриального периода домостроения морально и физически устарели. Это и устаревшие фундаменты, разошедшиеся стены, провисшие балконы, инженерные коммуникации, которые замурованы в стенах, и которые вытащить оттуда и отремонтировать практически тоже невозможно", - пояснил мэр, подчеркнув, что "это вынужденная мера, и мы учитываем пожелания огромного количества людей, которые к нам обращались".

Как все начиналось

В ходе рабочей встречи 21 февраля президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все "хрущевки" в Москве, а на их месте построить новые дома. Речь идет о сносе 25 млн кв. м жилья или 7,5 тыс. домов, в которых проживают около 1,6 млн человек. Собянин отметил, что "бюджет Москвы достаточно устойчивый", столица имеет необходимые финансовые возможности для реализации данного проекта.

После встречи председателя Госдумы Вячеслава Володина и Собянина, состоявшейся 2 марта, былопринято решение о создании рабочей группы, которая займется законодательным обеспечением программы расселения "хрущевок" в Москве. В нее войдут члены профильных комитетов Госдумы, депутаты всех парламентских фракций, а также представители столичных властей.

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что жители пятиэтажек, включенных в новую программу сноса устаревшего жилья, будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Те деньги, которые уже были выплачены, пойдут на строительство новых домов, отметил градоначальник, добавив, что этих средств "не хватит даже на сотую часть необходимых затрат" .

Собянин также подчеркнул, что новое жилье для переселенцев по планировке будет максимально точно походить на прежние квартиры. "Жилая площадь - метр в метр, с таким же количеством комнат. Прихожая, кухня и санузел по новым стандартам, как правило, больших размеров. Вместо квартиры в ветхом полуаварийном доме - добротная современная квартира" , - заявил мэр на своей странице в соцсети “ВКонтакте ” .

По его словам, новые дома будут строить из современных материалов по современным проектам - из монолитных конструкций или панелей. "Простоят как минимум лет сто" , - заверил Собянин.

/ Четверг, 9 марта 2017 года /

темы: Собянин Снос пятиэтажек (Реновация)

Мэр Москвы Сергей Собянин ответил на вопросы москвичей, как будет реализовываться программа сноса пятиэтажного жилого фонда.

Мэр Москвы Сергей Собянин ответил на своей странице в социальной сети “ВКонтакте ” на вопросы москвичей о будущей программе сноса пятиэтажного жилого фонда. "Жители домов, включенных в программу реновации, платить за капремонт не будут. Ранее уплаченные взносы пойдут на строительство новых домов" , - сказал он.

Собянин также пояснил, на каких условиях будут переселяться жильцы сносимых пятиэтажек в современные и комфортные квартиры. . . . . . Вместо квартиры в ветхом полуаварийном доме - добротная современная квартира".

Градоначальник заверил, что если жители сносимой пятиэтажки являются очередниками, то им будет предложена новая квартира по социальным нормам предоставления жилья. В рамках программы предусматриваются расселение и снос до 8 тысяч ветхих и некомфортных пятиэтажных домов общей площадью 25 млн кв.м.

Мэр Москвы Сергей Собянин на своей странице в социальной сети “ВКонтакте ” рассказал о новой программе реновации пятиэтажек.
Что будет с платой за капремонт?
Жители домов, включенных в программу реновации, платить за капремонт не будут. . . . . . Хотя, конечно, этих денег не хватит даже на сотую часть необходимых затрат.
На каких условиях будут переселяться жильцы сносимых пятиэтажек?
Так же, как и ранее. . . . . .
Что будет с очередниками?
Если жители сносимой пятиэтажки являются очередниками, то в процессе расселения им будет предложена новая квартира по социальным нормам предоставления жилья.
Какие дома будут строить?
Дома будут строить из современных материалов по современным проектам. Из монолитных конструкций или панелей. . . . . . Строительство домов из старых панельных серий в городе запретили.

В четверг, 9 марта, мэр Москвы Сергей Собянин ответил на вопросы москвичей о будущей программе реновации хрущевок. На персональной странице в социальной сети “ВКонтакте ” глава города рассказал, что будет с платой за капитальный ремонт в этих домах.

. . . . .

Также мэр пояснил, на каких условиях будут переселяться жильцы сносимых пятиэтажек.

. . . . .

Также он пояснил, что очередникам в процессе расселения будет предложена новая квартира по социальным нормам предоставления жилья.

. . . . .

Жители получат квартиры с тем же количеством комнат, что и ранее, сообщил мэр столицы.

Москвичи, дома которых попадут в программу реновации пятиэтажек, не будут платить взносы за капремонт. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

. . . . . Собянин также отметил, что жителей будут переселять из сносимых пятиэтажек на тех же условиях, что и ранее.

. . . . . При этом дома для переселенцев будут современными и комфортными. . . . . .

Ранее президент РФ Владимир Путин мэру Москвы Сергею Собянину снести все “хрущевки ” в Москве, а на их месте построить новые дома. По предварительным оценкам, речь идет о сносе 25 млн кв. м жилья, или 7,5 тыс. домов, в которых проживают около 1,6 млн человек. Собянин отметил, что "бюджет Москвы достаточно устойчивый", столица имеет необходимые финансовые возможности для реализации данного проекта.