В статье пойдет речь о кредите под залог части жилья. Как и где оформить кредит, каковы его преимущества – далее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Кредит под залог доли квартиры – наиболее сложная ипотечная процедура. Прежде чем начать процесс, необходимо ознакомиться с условиями и нюансами. Так можно будет избежать проблем, связанных с кредитованием.
Основные моменты
Часто человеку необходимо оформить крупную сумму денег, поэтому кредиты пользуются популярностью.
Но не каждый заемщик может рассчитывать на одобрение по ряду причин. Выходом из положения становится залог части недвижимости. Оптимальный вариант – квартира.
Банковские сотрудники установили круг лиц, которые могут стать потенциальными заемщиками такого кредита – бывшие супруги после развода, один из владельцев жилья, у которого конфликт с остальными ; владельцы доли на территории объекта недвижимости.
Чтобы оформить кредит, гражданин должен отвечать требованиям, которые выдвигают банки:
Некоторые банки выдвигают и другие требования к заемщику. Если у клиента предыдущая история по кредитам положительная, то ему выдадут кредит в любом случае.
Отказать в выдаче займа банк может, не указывая причину, поскольку выдача – не обязанность, а право банковских учреждений.
Если доли квартиры не разграничены, то потребуется согласие остальных владельцев. Если же доля разграничена, то разрешение не требуется.
Для получения денежного займа под залог части жилья можно в том случае, если эта доля отвечает определенным требованиям законодательства. Это:
- выделенная доля;
- наличие технических документов;
- отсутствие ;
- высокая ликвидность.
В квартире не должны быть прописаны дети, инвалиды или недееспособные граждане. Обязательное условие – объект залога должен быть застрахован.
Для банка привлекателен клиент тот, чья комната отвечает следующим условиям (или некоторым из них):
- у нее 1 владелец;
- комната расположена в хорошей квартире (с ремонтом, отличным видом из окна);
- жилье находится в благополучном районе.
Займ под залог доли квартиры можно оформить срочно, за 1 день. Для этого необходимо выполнить ряд условий:
Имеются ограничения, которые банки устанавливают для своих клиентов. Пока доля недвижимости находится в залоге, нельзя продавать ее или производить любое отчуждение.
Разрешено – сдавать комнату, проводить в ней ремонт, регистрировать новых членов семьи (но после согласия банка).
Заемщик может столкнуться с такими трудностями:
Практически всегда сотрудники банка идут навстречу своим клиентам. Если владельцами доли являются супруги, то чаще всего их делают созаемщиками.
Если в этой доле прописан несовершеннолетний, то ее не примут в качестве , поскольку в случае непогашения кредита выселить их будет сложно, это противоречит закону.
Некоторые банки требуют нотариальное заверение письменного от остальных владельцев квартиры. Иногда это условие невыполнимо для заявителя.
Определения
Прежде чем оформить кредит под залог части квартиры, необходимо ознакомиться с основными понятиями, касающимися процедуры.
Доля Часть общего имущества, у нее есть собственная рыночная и оценочная стоимость Один из типов заема, во время оформления которого банк не контролирует выданные средства. Он может быть целевым, то есть средства расходуются на конкретную цель – предоставлять отчетность банку не нужно Профессиональная деятельность по выдаче займов Чтобы выдавать кредиты, у банка должна быть специальная лицензия. Прежде чем воспользоваться услугами банка, необходимо проверить у него наличие этого документа Право общей долевой собственности Возможность распоряжаться имуществом, соответствующим доле, нести затраты на его содержание Заемщик Физическое или юридическое лицо, оформляющее кредит Заимодавец (кредитор) Юридическое лицо, которое выдает займ Лимит кредитования Максимальный размер кредита, который может быть выдан Доля квартиры Не обязательно отдельная ее комната, это может быть часть площади, которая закреплена за конкретным человеком В чем преимущества такой покупки
Преимуществами взятия кредита под залог части квартиры являются:
- быстрое рассмотрение заявления и принятие решения;
- акцент на кредитную историю не делается;
- не нужна справка о размере доходов;
- не нужно приводить поручителей;
- в случае одобрения заявки заключение сделки и перевод средств происходит на следующий день.
Нормативное регулирование
Основной нормативный документ, регулирующий процесс выдачи займов, — , принятый 21 декабря 2013 года.
устанавливает цену залога. В законодательную базу недавно внесли поправки, которые касаются следующего:
В соответствии со , договор залога составляется в письменной форме.
Как оформить кредит под залог доли квартиры в банке
Каждый, кто обладает правом собственности на часть квартиры, может использовать ее в качестве залога при взятии кредита в банке.
Оформить можно несколькими способами:
Для банка такой кредит – выгодная сделка. Нет необходимости выяснять биографию заемщика и его платежеспособность.
Видео: кредит под залог недвижимости
Главное, чтобы оставляемый залог был ликвидным. Это лучшая гарантия того, что заемщик вернет финансы.Где можно получить займ
На современном кредитном рынке имеется множество предложений по оформлению такого кредита. В выдаче займа под доли квартиры не откажут банки, у которых имеются большие активы.
В текущем году ставки по процентам колеблются от 15% до 30% в зависимости от срока. Сроки – от 1 месяца до 20 лет.
Перечень кредитных организаций:
Кредиты на таких условиях предлагают крупнейшие банки России.
Сбор необходимых документов
Список документов, которые требуются для получения кредита, делятся на 2 категории – для заемщика и объекта недвижимости.
В стандартный пакет документов входит:
- общегражданский паспорт Российской Федерации;
- ксерокопия , заверенная нотариусом;
- военный билет (или другой, который подтверждает выполнение воинской обязанности).
Этот список может быть увеличен или уменьшен – в зависимости от банка. Это касается некоторых категорий, например, вкладчиков банка.
На недвижимость потребуется такой пакет документов:
- свидетельство о регистрации;
- справка о правах на недвижимость;
Кредит под залог доли в недвижимости лучше взять в случае такой необходимости в банке. Однако не у всех позволяют официальные доходы и стаж подавать заявку в банк.
Безвыходными такие ситуации назвать нельзя, так как наличие недвижимости даже в виде доли привлекает различные МФО и ломбарды выдавать соответствующие займы.
В таких организациях ставки в несколько раз превышают банковские, но этот вариант может пригодиться в экстренных случаях.
Эта статья о возможностях получения кредита при предоставлении в качестве обеспечения доли в недвижимости.
Что нужно знать
Залог доли в недвижимости (комнаты в квартире, части дома, земельного участка и т.п.) возможен без согласия других сособственников.
При этом нужно, чтобы доля была выделена в натуре с оформлением свидетельства о праве собственности на долю.
Однако банк может не принять в качестве обеспечения долю, так как возможны дополнительные риски.
К примеру, если в объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние лица, их невозможно принудительно выселить в будущем, если возникнут проблемы с погашением .
Поэтому банки тщательно проверяют документы по такому виду обеспечения.
Необходимые термины
Доля – это часть имущества. Она выражается в виде дроби (1/2, 2/3 и т.п.). Хозяева долей являются собственниками имущества (общая долевая собственность).
Такая разновидность собственности возникает, когда имущество переходит одновременно к нескольким лицам по наследству, и т.д.
Доли могут быть:
Выделение в натуре производится только при возможности разделения общих площадей и выведении отдельного входа.
В частности, это проще сделать в частных домах. В обычных квартирах это обычно сделать невозможно. Однако в коммунальных квартирах каждая комната изначально оформляется отдельно.
Плюсы и минусы процедуры
Доля в недвижимости стоит недешево, поэтому в случае успешного оформления кредита, можно получить достаточно большую сумму.
Минусы такого залога в том, что есть вероятность получить отказ от банка. Банки походят к каждому объекту индивидуально и могут посчитать рискованным кредитование конкретной доли.
Спрос на комнаты гораздо ниже, чем на квартиры. Поэтому банки принимают в залог далеко не любые доли в квартирах.
Шансы на кредит зависят от уровня ликвидности недвижимости и, соответственно, доли в ней. Влияет на это месторасположение недвижимости (центр, окраина, промышленный район и т.д.) и другие характеристики.
Оформить кредит в крупном банке можно с хорошим обеспечением – долей в дорогом объекте, пользующемся спросом.
Увеличиваются возможности для получения такого кредита, если закладывается доля в квартире:
Если закладываемая доля в недвижимости не отвечает указанным параметрам, то ее собственнику можно обратиться в микрофинансовые организации (МФО), которые принимают в любой объект под большие проценты.
Правовые аспекты
Прежде, чем обращаться в банк, нужно получить . Доля закладывается также, как целая недвижимость.
Согласия других собственников по законодательству на это не требуется. На остальные доли в недвижимости это не влияет.
Залог препятствует дальнейшей продаже и перезакладу доли в недвижимом имуществ е.
Заложенная доля остается во владении заемщиков, которые могут там жить или пользоваться другим способом. Залог регистрируется раньше выдачи денег, во избежание рисков для банка.
Это связано с тем, что залог является главной гарантией для банка, а договор залога становится действительным только после прохождения процедуры государственной регистрации.
Для закладывания доли в банке зачастую требуется выписать всех ненужных людей и детей, предоставить поручителей и созаемщиков, если доходов не хватает. Для получения займа в МФО таких процедур обычно не требуется.
Порядок оформления сделки
Процедура оформления кредита проходит стандартно, в несколько этапов:
- ознакомление с правилами кредитования банка;
- сбор документов;
- проведение оценки;
- подача ;
- рассмотрение ее банком;
- вынесение решения по заявке (одобрение/отказ);
- в случае одобрения – подписание договоров займа и залога;
- регистрация договора залога;
- страхование доли, заемщика, титульное (при необходимости);
- получение денег.
Регистрацию договора залога обычно проводят сотрудники банка по доверенности, выданной заемщиком у нотариуса.
Поэтому оригинал договора залога выдается заемщику на руки только после регистрации. Это делается во избежание махинаций и подделок, связанных с регистрацией залога.
Как происходит оценка объекта при получении займа
Чаще всего в банке потенциальному заемщику можно узнать координаты оценщиков. Оценка производится на деньги собственника доли.
Он чаще всего даже обеспечивает сам доставку оценщика до адреса или оплачивает его проезд. На месте оценщик фотографирует дом снаружи и изнутри, охватывая закладываемую комнату и общие площади квартиры.
По результатам оценки им выдается отчет со стоимостью доли, на основании которого можно указывать сумму кредита в заявке.
Цена объекта при оценке занижается, так как залоговая стоимость доли недвижимого имущества должна быть ниже рыночной.
Отчет является одним из приложений к заявке на выдачу кредита. Одобренная сумма может быть ниже оценочной. Решение принимается кредитным комитетом с учетом всех возможных рисков.
Какие нужны для этого документы
Перечень требуемых для подачи заявки документов в каждом банке свой. Банки также устанавливают собственные формы для определенных документов.
В частности, для . Доходы и стаж помимо справок подтверждаются трудовыми книжками и выписками из пенсионных фондов.
Кроме того, от потенциальных заемщиков требуются:
Банки, который выдают займ в Москве
Самая дорогая недвижимость в Москве. Поэтому тут большим спросом пользуются даже доли в недвижимости. Исходя из этого, здесь имеется множество предложений по соответствующему кредитованию.
Отдельно для долей в банках не предлагают программы. Доли кредитуются в рамках . Удобство таких кредитов в невысокой ставке и достаточно больших сроках кредитования.
Для получения кредита под залог доли можно обратиться в отделения:
- Сбербанка;
- Россельхозбанка;
- ВТБ 24;
- Альфа банка;
- Банка Зенит;
- Югры;
- других банков.
Кредит под залог доли недвижимости без подтверждения доходов в Сбербанке не выдается.
В этом банке существует программа по залоговому (доли не могут быть обеспечением, а целые квартиры могут) с подтверждением доходов на срок до 20 лет под 14% годовых на максимальную сумму 10 000 000 рублей.
При соответствии гражданина требованиям по возрасту (от 21 до 75 лет) и трудовому стажу (общий 1 год и на текущем месте 6 месяцев). Индивидуальные предприниматели не могут взять такой кредит.
В менее крупных банках не такие жесткие требования к заемщикам. К примеру, в Альфа Банке указывается, что подтверждение доходов для получения кредита под залог доли в квартире не требуется.
Срок рассмотрения документов в банках составляют разные сроки – от 10 дней до месяца в среднем. Датой выдачи кредита чаще всего считается день вынесения решения кредитного комитета.
Он же указывается в договоре и залога. Помимо банков, в Москве есть множество МФО, которые выдают займы под залог практически любой доли в недвижимом имуществе.
В отличие от банков они работают очень быстро (можно оформить за полчаса) с гораздо более высокими ставками.
Кредит под залог недвижимости доли в квартире
В квартире доля обычно выражается в комнатах. К примеру, в двухкомнатной квартире ½ доля – это 1 комната. Однако иногда долей получается больше, чем комнат.
Тогда 1 комната может принадлежать 2 и даже более лицам. При этом общие площади квартиры (санузлы, коридоры, кухня) находятся в общем владении всех сособственников.
Они ими пользуются на равных правах. Исторически долевая собственность существует в коммунальных квартирах.
Коммуналки в центре являются достаточно ликвидными объектами. Однако из-за кризиса спрос и цены на недвижимость падают, поэтому банки становятся более разборчивыми в выборе залогового обеспечения.
Возникающие нюансы
Если владельцы доли супруги, то обычно их делают созаемщиками. Долю в недвижимом имуществе, скорее всего, не примут в залог, если в ней прописаны несовершеннолетние лица.
Это связано с тем, что такой факт препятствует принудительному выселению жильцов при проблемах с погашением.
В банках может потребоваться получить письменное согласие остальных сособственников недвижимого имущества на залог доли.
Оно должно быть нотариально заверенным. Это условие может стать невыполнимым в определенных случаях.
Больше всего рисков в таком случае при залоге доли в обычной квартире, где ее выделение в натуральном виде осуществить невозможно.
Учитывая этот нюанс, другие сособственники обычно возражают против залога не принадлежащей им доли. Некоторые банки могут даже потребовать, чтобы другие сособственники стали поручителями по займу.
Такое условие может еще больше возмутить соседей, которые в случае своего согласия рискуют погашать чужой кредит или даже потерять свою долю.
Можно ли взять без подтверждения доходов
Практически во всех крупных банках для подачи заявки требуется иметь официальные, подтвержденные документально доходы.
Это связано с тем, что на момент реализации имущества оно может потерять в цене и банк не сможет покрыть свои убытки.
Однако в случае залоговых кредитов отсутствие доходов не столь критично, как при оформлении беззалоговых займов. Нужно искать более лояльные условия в небольших банках.
На рынке присутствует масса предложений по выдаче займов под залог доли в недвижимости без подтверждения доходов.
В основном это МФО и ломбарды. Они работают максимально удобно по времени (есть онлайн и круглосуточно) и процедуре оформления (минимум документов). Все эти плюсы соразмерны большому минусу – огромным переплатам по займу.
Где получить с плохой кредитной историей
Для банков также имеет значение кредитная история заемщика. Плохая кредитная история может стать причиной выдачи банком отказа в кредите.
В таком случае можно обратиться в МФО, которые не обращают внимание на этот факт. Однако плохая кредитная история может быть исправлена.
Для этого можно прибегнуть к специальных организаций, которые проконсультируют что делать в конкретной ситуации, или взять небольшой кредит и погасить его идеально.
Нужно быть осторожными при залоге доли, являющейся единственным жильем заемщика.
При невозможности полностью погасить задолженность перед финансовой организацией предмет залога становится ее собственностью (неважно, сколько уже погашено).
Тогда банк или МФО вправе законно выселить, в том числе в принудительном порядке, жильцов комнаты.
Видео: договор займа и залога
Одним из вариантов получения в банке крупной денежной суммы является предоставление недвижимости в качестве обеспечения. Готовы ли кредитные организации рассматривать в качестве залогового имущества долю в квартире? И какие банки предлагают финансирование на таких условиях?
Возможен ли кредит под залог доли
Важно разграничить два понятия:
- Совместная собственность. Чаще всего таким образом недвижимость оформляется в браке. По документам владельцем всего жилого помещения может быть только один из супругов. Но по закону имущество принадлежит им обоим в равных частях, пусть они и невыделенные. Права распоряжаться такой собственность любым образом один супруг без согласия другого не имеет.
- Долевая собственность. Квартирная площадь разделена, каждому из ее владельцев принадлежит определенная часть (например, 1/2 доли или 1/3 доли). При этом каждая составляющая является отдельным юридическим объектом, что дает ее владельцу полное право распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия других родственников или сособственников.
Долевая собственность может быть разделена по долям или в натуре. В первом случае каждому собственнику назначается точная часть общей площади, но конкретные помещения не озвучиваются и не определяются. Во втором на общем плане распределены конкретные зоны, которыми владеет каждый из собственников. Раздел в натуре в квартирах реализовать практически невозможно - для справедливого распределения территории между владельцами необходимо разделять не только жилую площадь, но и места общего пользования (санузел, коридор, кухню, лоджию и прочие).
Таким образом, получить кредит наличными под обеспечение части квартиры без согласия остальных владельцев можно только при долевой собственности. При совместной письменное разрешение второго собственника является обязательным.
Сложности, которые могут возникнуть при оформлении кредита
Для получения финансирования недостаточно просто наличия в собственности долевой части квартиры. Некоторые категории заемщиков могут столкнуться с дополнительными трудностями. Речь идет об оформлении кредита:
- без подтверждения доходов - многие финансовые организации рассматривают альтернативные доказательства материальной благонадежности заемщика (например, выписки по карточным и текущим счетам или справки о наличии вкладов), но кредитовать вообще без подтверждения доходов банки не готовы;
- срочно в день обращения - для проведения анализа заемщика и оценки потенциального залога необходимо время, срочное одобрение за 1 день можно получить только при условии значительного повышения процентной ставки;
- только по паспорту - несмотря на наличие обеспечения в виде доли в квартире, банки просят дополнительные документы, их конкретный перечень зависит от условий финансовой организации и выбранной программы кредитования;
- пенсионеру - банки готовы финансировать только работающих пенсионеров в возрасте до 65–75 лет на момент окончания кредитного контракта, наличия одной только пенсии для оформления займа будет недостаточно;
- с плохой кредитной историей - при оценке возможности выдачи наличных денежных средств банк обязательно анализирует предыдущий опыт кредитования, при выявлении просрочек и/или иных негативных фактов чаще всего по заявке выставляется отказ;
- с долгом по ЖКХ - наличие задолженности по оплате коммунальных взносов не является поводом для категорического отказа в выдаче займа, но при выявлении прочих отрицательных сведениях о заемщике может стать решающим фактором при вынесении итогового решения.
Отдельно следует затронуть тему залога доли несовершеннолетних собственников, в коммуналках, с прописанными детьми и в неприватизированных помещениях.
Залог доли в коммунальной или неприватизированной квартире
Оставить в качестве обеспечения комнату в коммунальной квартире можно. Главное, чтобы у потенциального владельца была оформлена долевая собственность.
А вот заложить неприватизированное помещение нельзя ни полностью, ни частично. Такая жилплощадь принадлежит заемщику не на правах собственности, а на условиях социального найма. Юридическим владельцем такого помещения является город или муниципалитет другого уровня.
Залог доли в квартире с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком
По закону, чтобы оформить в качестве обеспечения долю в квартире, в которой прописан несовершеннолетний, не требуется согласия органов опеки или других инстанций.
Но реальная практика показывает, что по таким заявкам банки почти всегда выставляют отказ. Потенциальные риски от такой сделки слишком велики - при необходимости реализовать залог кредитору это будет сделать очень затруднительно.
Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике
Если несовершеннолетний является собственником второй, третьей или иной части квартиры, оформленной в долевую собственность, то его согласия (равно как и разрешения остальных владельцев) для сделки не требуется.
Если же кредит хочет взять родитель под залог доли своего ребенка, то на такую сделку необходимо согласие органов опеки, которое они с большой долей вероятности не дадут. Кроме этого, в требованиях практически всех банков указано, что заемщик и собственник доли должны быть одним лицом.
Банки, предлагающие кредит под залог доли в квартире
Анализ рынка показал, что по соотношению таких критериев как надежность кредитора, условия получения и требования к заемщикам за финансированием лучше обращаться в:
Условия получения кредита в Сбербанке
До 10 млн рублей на срок до 20 лет. При этом максимальная сумма кредита не должна быть более 60% от стоимости оставленной в залог недвижимости.
Ставка по программе составляет 12% годовых. Если клиент не получает на счет в Сбербанке зарплату, то к ставке прибавится 0,5 пункта.
При желании заемщик может оформить финансовую защиту своей жизни и/или здоровья. При отказе от нее ставка увеличится еще на 1 процентный пункт.
Оформить кредит может клиент в возврате от 21 года на момент подачи заявки и до 75 лет на дату окончания договора для работающих пенсионеров и до 65 при оформлении без подтверждения трудовой занятости. Российское гражданство обязательно На последнем месте работы необходимо быть трудоустроенным не менее 6 месяцев, общий стаж не может быть менее 5 лет.
Для рассмотрения заявки необходимо предоставить паспорт, сведения о занятости, данные о размере дохода и правоустанавливающие документы на недвижимость. По согласованию с банком возможно оформление по упрощенному пакету.
Решение выносится за 2–8 рабочих дней после предоставления всей информации и ее подтверждения.
Условия финансирования от ВТБ
Банк ВТБ под залог доли в квартире готов кредитовать на следующих условиях:
- квартира должна находится в черте города;
- имущество может быть оформлено как на самого заемщика, так и на членов его семьи, которые в этом случае будут поручителями по договору;
- максимально можно получить до 15 млн рублей, но не более 50% от стоимости заложенного объекта;
- срок - до 20 лет с шагом в 1 год;
- комиссии за оформление договора отсутствуют.
Ставка по программе - 11,8% годовых. Если клиент получает зарплату на карту ВТБ, то будет скидка в 0,3 процентных пункта, а без комплексного страхования (залог, жизнь и здоровье) прибавится 1.
Страхование самого объекта недвижимости обязательно.
Для оформления кредита необходимо предоставить:
- паспорт;
- второй документ (СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение или другой);
- сведения о занятости (копия трудовой книжки, контракта или договора);
- данные о доходе - справка в свободной форме или 2-НДФЛ либо налоговая декларация за последний год (зарплатным клиентом предоставлять не нужно);
- для мужчин до 27 лет обязателен военный билет;
- документы на недвижимость - свидетельство о собственности, выписка из домовой книги, отчет об оценке и прочие по запросу банка.
Заявка рассматривается за 4–5 дней.
Кредит в Россельхозбанке
Финансирование может быть выдано как в российских рублях, так и в долларах или евро. Получить можно от 100 тыс. до 10 млн рублей на срок от 1 года до 10 лет.
Процентная ставка зависит от срока:
- 12 месяцев - от 16,5%;
- от 1 года до 3 лет - от 16,75%;
- от 3 до 5 лет - от 19%;
- от 5 до 10 лет - от 19,5%.
Если заемщик не будет оформлять личное страхование, то к указанным ставкам прибавится 2 пункта. Для зарплатных клиентов действует скидка в 0,5%.
Оформить программу может клиент с российским гражданством в возрасте от 21 года до 65 лет на дату окончания кредита. Непрерывный стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев.
Для оформления требуется полный пакет документов - сведения о занятости, доходе и правоустанавливающие документы на объект залога. Заявка может рассматриваться до 5 рабочих дней.
Получение кредита в Совкомбанке
Кредитная организация предлагает оформить от 200 тыс. до 30 млн рублей.
Требования к заявителю:
- возраст на момент подачи заявки от 20 лет и не более 85 на дату окончания договора;
- официальное трудоустройство;
- наличие постоянного источника дохода;
- российское гражданство.
Банк имеет право попросить предоставить поручителя или созаемщика. Закладываемый объект не должен находиться в аварийном состоянии и/или состоять в очереди на ликвидацию. В отношении недвижимости не должно быть обременений и заключено договоров, накладывающих обязательства (дарения, продажа и прочие).
Процентная ставка зависит от того, будет ли оформлено личное страхование. Без него договор заключается под 21,65%, с ним - под 18,9%. Размер платы за защиту жизни и здоровья зависит от суммы кредита и может быть в диапазоне от 2% до 9,9% (чем меньше размер финансирования, тем больше процент).
Наша компания много лет работает на кредитном рынке столицы и Московской области, предоставляя удобные для заемщиков кредиты под залог доли в квартире .
Тонкости оформления займов, обеспеченных частью квартиры
Сегодня получить кредит могут не только собственники целых квартир, но и обладатели определенной части квартиры (доли). Такое имущество тоже имеет свою стоимость, поэтому может быть представлено в качестве обеспечения ссуды. Таким образом, владельцы частей квартиры могут различными способами распоряжаться своим имуществом, например, продать его, сдать в аренду или представить в качестве залога.
Существует множество людей, заинтересованных в оформлении кредита под залог доли в квартиры . При этом раньше банки выдавали подобные кредиты, только если заемщик собирался выкупить оставшиеся доли недвижимости. Теперь можно получить ссуду на самые разнообразные цели:
- Проведение в квартире ремонтных работ;
- Оплата обучения;
- Оплата дорогостоящего лечения;
- Путешествия;
- Покупка новой недвижимости и прочее.
Условия выдачи ссуды под залог доли
Перед оформлением заявки на получение кредитных средств, следует тщательно проверить документацию и соответствие недвижимости некоторым требованиям. Потенциальный заемщик должен быть единственным владельцем части квартиры. Кроме этого, не должно присутствовать прописанных лиц, не достигших совершеннолетия. Также нужно располагать минимальным пакетом документов, в который обязательно должны входить бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на представляемую в виде залога долю квартиры.
Какие доли квартиры могут быть представлены в виде обеспечения займа?
При оценке доли квартиры одним из главных критериев является выяснение соотношения представляемой комнаты к размеру других помещений. Желательно, чтобы комната была такой же, как и остальные комнаты или превосходила их по размеру. Приветствуются случаи, когда представляемая в виде обеспечения комната соотносится к другим помещениям ½, 1/3 или ¼ в двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах соответственно. Кроме этого, определяется предназначение комнаты, ведь если заемщик не сможет продолжать погашение займа, кредитору придется реализовывать заложенное имущество.
Комнаты, имеющие небольшой размер, по сравнению с другими помещениями в квартире, например 1/3 одно- или двухкомнатной квартиры, редко принимаются в качестве обеспечения. Хотя это имущество тоже имеет определенную стоимость, расходы, связанные с реализацией залога, могут полностью перекрыть прибыль кредитора.
Проблемными также считаются ситуации, когда владельцем одной или нескольких долей в квартире, где находится возможный предмет залога, выступает несовершеннолетнее лицо. Если кредитор вынужден будет обратиться в суд для конфискации залога из-за отсутствия у заемщика возможности продолжать погашение долга, выиграть этот судебный спор ему будет очень сложно. Службы опеки и суды чаще всего негативно относятся к возможному нарушению прав несовершеннолетних лиц, поэтому кредиторам в большинстве подобных случаев запрещают конфисковать имущество.
Учитывая эти и другие моменты, очень важно обращаться к специалистам, умеющим решать разнообразные ситуации при выдаче займов под долю в квартире .
Наши специалисты знают все нюансы и подводные камни при оформлении подобных кредитов, поэтому могут рассказать о наиболее выгодных для заемщика вариантах. После заполнения заявки получателю ссуды не придется долго ждать перечисления заемных средств. Заемщик может получить средства до регистрации заключаемой сделки в специальном органе (Росреестр). В таком случае от момента подписания документов до получения денег проходит не больше 1-2 дней, но многие заемщики получают средства в течение 4-5 часов после одобрения заявки.
Если же средства выдаются после регистрации договоров в указанной инстанции, ждать поступления желаемой суммы придется не более 1-2 недель. Скорость выдачи средств полностью зависит от оперативности регистрации договоров в Росреестре.
Нашими партнерами является огромное количество частных кредиторов и банков. При этом наши клиенты имеют возможность претендовать на более выгодные условия предоставления займа, значительно отличающиеся от условий, предлагаемых теми же кредиторами при оформлении кредита без нашей помощи.
Сегодня современный финансовый рынок переполнен различными предложениями от банков про выдачу кредита. В рекламе предлагают большие суммы за короткий срок. Однако на деле выгладит все иначе. Клиента, обратившегося в банк, обязывают назвать поручителей, показать справку о доходах, представить доказательство официального трудоустройства и т.д. Излишняя бюрократическая волокита отнимает много времении сил. А ведь человек может оказаться в ситуации, когда срочно нужны деньги. Что делать в такой ситуации? Получить большую сумму денег максимально быстро поможет займ под залог доли в квартире.
Компания «Частный Инвестор» готова выдать срочно деньги под залог доли и предложить низкую годовую ставку. Мы индивидуально подходим к каждому клиенты, поэтому вы сами сможете выбрать удобный для себя график погашения кредита.
Залог доли - отсутствие финансового риска
Многие люди боятся обращаться в финансовые учреждения, чтобы взять деньги под залог доли в квартире. Но на самом деле, клиент все так же остается собственником квартиры. Если согласно условиям договора ежемесячно погашается установленная сумма, то никакого риска для заемщика нет.
Кроме того, в договоре кредита под долю четко прописывается фиксированная сумма ежемесячного платежа и годовая ставка. В течение всего срока действия договора, компания не вправе изменять условия. Таким образом, беря кредит под залог долив квартире, вы юридически застрахованы от финансовых рисков. Также у нас можно оформить кредит под залог коттеджа .
Используя наш простой онлайн калькулятор, вы можете оценить свои финансовые возможности и, варьируя сумму кредита и срок, подобрать наиболее комфортный для себя вариант.