Мы выполним «под ключ»:

Подготовка схемы обмена
Разработка проектов договоров и обязательств
Сбор документов
Проведение нотариата
Регистрация в Росреестре

Советы адвоката

При сделках купли-продажи долей необходимы отказы от приобретения долей всех сособственников в квартире, где продаются доли. Есть вероятность, что сособственники захотят выкупить долю по предложенной цене, тогда мена будет невозможна. Решить такой вопрос можно. Есть варианты.
При мене с доплатой важно понимать, что сделки купли-продажи (а мена - это встречная купля-продажа) могут облагаться налогом. С учетом ст. 218-220 Налогового кодекса РФ, до подписания документов, можно планировать величину или отсутствие налогов.
При сделках с участием несовершеннолетних в 2017 году продолжает действовать правило обязательного нотариального удостоверения договора по отчуждению доли ребенка. Стоимость государственной пошлины у нотариуса рассчитывается согласно ст. 333 Налогового кодекса РФ.
Обязательное согласие органов опеки и попечительства на продажу или иное отчуждение доли несовершеннолетнего должно быть получено до похода к нотариусу. Но перед этим мероприятием важно понимать схему, при которой будет осуществлен обмен. Ведь родитель не может продать собственному ребенку, а ребенок - своему же родителю часть недвижимости. Нужно разработать другие варианты оформления сделки.
При любых операциях с недвижимостью важна чистота сделки. Под чистотой понимается, как минимум, два фактора: чистота самой проводимой сделки и историческая чистота документов приобретаемой квартиры. Проще говоря, если обмен идет в неизвестную (неродственную) квартиру, важно понимать, что квартира в предыдущих сделках оформлена правильно и не будет судебных споров от прошлых собственников, лиц с правом проживания или органов опеки и попечительства.
Есть еще много вопросов, на которые можно и нужно обращать внимание при мене. Но это частные случаи, например, квартира после наследования, после приватизации с отказавшимися от приватизации гражданами и пр. Эти вопросы следует решить до осуществления мены, заручившись письменными документами на «будущее».

Если при разделе имущества супругов родители и дети меняются долями

Здесь будет несколько зависимых документов, которые одновременно нужно заверить у нотариуса. В разных ситуациях это будут разные договоры, соглашения, гарантийные обязательства и пр. До похода к нотариусу нужно разработать проекты таких документов и собрать справки и разрешения. При этом стоит учесть будущие налоговые обязательства.

Помощь в выборе схемы передачи друг другу долей осуществляет наш адвокат Черевкова Людмила Ивановна. Вы можете заказать услугу под ключ, с сопровождением нотариата и проведением безопасности сделок.

Если при обмене долями идет доплата

Следует знать о доплате по договору обмены долями следующее:

Возможны налоги;
Разговор о доплате и ее указание в договоре могут быть недействительными (например, папа не может продать долю ребенку в принципе, и доплата за долю также невозможна);
Передача денег зависит от выполнения комплекса условий, в том числе от регистрации всего комплекса обязательств в Росреестре и иных организациях, если это необходимо. Поэтому вопрос получения доплаты завязан во временном отрезке на получение промежуточных или конечных результатов. Это также должно быть оформлено и прописано в условиях получения доплаты.
В качестве «доплаты» могут выступать не только деньги, но и иные вещи, обязательства.

Основания мены

Главные правила для мены долями недвижимости указаны в ст. 567 Гражданского кодекса, а при встречных договорах купли-продажи - ст. 454 ГК РФ.

При сделках с долями квартир, обмениваемыми или зависимыми от условий пользования дачами, земельными участками, акциями, долями в ООО и прочими желаемыми «эквивалентами», следует также применять законодательство, касающееся проведения таких сделок. Например, обмен долей квартиры на земельный участок, задействует нормы Земельного кодекса, возможно, закона № 66-ФЗ «О садоводческих…объединениях» и пр. При таких менах не всегда можно оформить желаемое прямой сделкой, возможно, придется делать схему с рядом зависимых обязательств.

Помощь «под ключ»

При заключении договора с нашим юридическим центром на сопровождение мены долями во внесудебном порядке, Вы получите организованный результат, при котором мы выполним:

разработку схемы обмена;
переговоры с каждой стороной;
подготовку и сбор необходимых документов для сделок;
получение разрешения органов опеки и попечительства на мену или продажу;
согласование условий с каждой стороной сделки;
достижение договоренности с нотариусом на оформление сделки (по существу сделки, комплектности, времени проведения);
проведение нотариата;
помощь в закладке денег в банковскую ячейку, если есть доплата;
помощь в регистрации прав на обмененные доли и прочее.

Стоимость услуг

Стоимость оформления может быть от 10 до 70 тыс. рублей, в зависимости от сложности ситуации. У каждого будет свой «набор» необходимых действий и документов. Рассчитать стоимость услуг по сопровождению процедуры обмена помогут специалисты нашего центра по тел.

Процедура обмена долями между близкими родственниками

В некоторых случаях возникает необходимость совершить обмен долями между родственниками. Эту разновидность договора мены заключают не очень часто, и он обладает существенными особенностями в оформлении, особенно, если доли к обмену предлагаются неравные по стоимости. В нижеследующей статье будет рассмотрено, как заключается и чем регулируется такое соглашение, каков размер взимаемого налога и другие условия.

Каковы общие условия заключения договора мены долей недвижимого имущества?

Понятие договора мены регламентирует 567 статья Гражданского кодекса РФ. Обменному договору посвящена глава 31 ГК РФ, а также некоторые статьи 30 главы указанного кодекса. Правила о купле-продаже имущества, для их применения к договору мены, не должны противоречить положениям 31 главы Гражданского кодекса РФ.

Это соглашение предусматривает предоставление одного вещи в собственность взамен другой. При этом не указано, что обмениваемые вещи (в том числе и недвижимые) должны стоить обязательно одинаково. Просто сторона соглашения, которая получает имущество большей стоимости взамен менее дорогого предмета, обязана выплатить контрагенту разницу между ценами.

ВАЖНО!!! Обмену подлежат доли и в приватизированном, и в неприватизированном жилье, но порядок и пакет представляемых документов будет разниться. Просто к правовому регулированию обмена долями в неприватизированном объекте недвижимости присоединяется, помимо Гражданского, еще и Жилищный кодекс (а именно, его 72 статья). Единственным ограничением здесь будет наличие одинакового юридического статуса недвижимости – либо две приватизированные доли, либо две неприватизированные.

Части объектов недвижимости, находящиеся в различных видах владения (право собственности против социального найма) обмену между собой не подлежат. Ниже будут рассмотрены отличия в процедуре оформления таких обменов.

В основном, прибегают к договору мены частей в разных квартирах, но, при разнице в величине доли, возможен обмен и в пределах одного недвижимого объекта.

Многие граждане уверены, что при обмене долями или в разных квартирах между лицами, состоящими в родственных связях, например, когда собственники дети и родители, применяется иной порядок действий по заключению соглашения. Однако он абсолютно идентичен обменному договору между посторонними лицами. Если гражданин не хочет платить налог на доходы, то целесообразней заключить договор дарения. Тут близкие родственники в законном порядке освобождены от уплаты в казну налога на доходы физических лиц. То есть передача по дарственной будет более выгодной и нередко договор мены прикрывается именно подобным соглашением. Но дарственных договоров заключают два. То есть, каждый родственник самостоятельно инициирует процедуру дарения.

Своими особенностями обладает и обмен долями среди наследников одного наследодателя. Заключить обменный договор на имущество, доставшееся по наследству, можно только после принятия этого имущества всеми наследниками. В этом случае должна прилагаться справка о принятии и вступлении в наследство, выданная нотариусом. А для этого придется подождать полгода.

Можно ли обменять долю в квартире, где есть иной собственник?

Да, можно. Но процедура осложняется необходимостью выделения доли в квартире или ином недвижимом объекте. Помимо выдела доли, участник договора мены должен получить согласие основного собственника недвижимого объекта. В противном случае, такая сделка не может быть совершена ни при каких условиях. Если собственник возражает против такой формы распоряжения долей, то такие разногласия могут быть преодолены в рамках судебного разбирательства. При этом, скорее всего, в суде потребуется представительство квалифицированным юристом.

В какой форме должен быть заключен обменный договор?

В обязательном порядке для подобного рода соглашения установлена непременная письменная форма. Также соглашение по обмену долями в недвижимых объектах подлежит постановке на регистрационный учет в Росреестре. В связи с этим, потребуется три оригинала соглашения об обмене - то есть по одному каждой стороне, а еще один экземпляр «осядет» в архиве Федеральной регистрационной службы.

Совершение сделки по обмену в ряде случаев должно быть заверено нотариусом.

Утвержденной законодательно формы договора мены не существует. На просторах Интернета существует немало образцов обменного договора, практически идентичных друг другу.

Во всех этих образцах должен присутствовать ряд сведений:

Само наименование соглашения, дата и место совершения сделки по обмену. В качестве места заключения просто указывается название населенного пункта, без указания улицы и дома.
Все необходимые персональные данные контрагентов по договору.
Полное описание подлежащих обмену частей жилых помещений. Сколько стоит каждая из долей также должно быть зафиксировано в соответствующем пункте договора.
Положения, подтверждающие отсутствие у сторон договора претензий по качеству помещений.
Указание на отсутствие у частей недвижимых объектов разного рода обременений (арестов, залога и прочих неприятностей для потенциального собственника).
Необходимо разделить расходы касательно заключения договора (например, услуги юриста по составлению договора, государственную пошлину при подаче заявления на регистрации, нотариальная пошлина и т.п.). Как правило, стороны их несут совместно.
Указание на переход вместе с правом собственности и всех обременяющих его обязанностей (уплаты налогов, коммунальных платежей и всех расходов, которые будет предполагать распоряжение долей).
Срок, отведенный на переезд с территории, подлежащей обмену доли на другое место жительства.
Момент вступления в силу данного договора (в этом случае соглашение начнет действовать только с момента внесения в соответствующий реестр сведений о проведенной сделке).
Указание на нотариальное удостоверение договора мены.
Подписи сторон и их расшифровка.

Для регистрации к договору прикладываются соответствующие документы.

Каковы особенности договора обмена долями в неприватизированных недвижимых объектах?

Это самый приятный и безболезненный вариант обмена частями жилых объектов, не требующий сбора каких-либо дополнительных документов, получения согласия и прочих действий, тормозящих процесс заключения сделки.

Но и при этом варианте обязательна постановка договора на учет в Регистрационной палате.

Соответственно, потребуется предоставить, помимо договора, следующие документы:

Правильно заполненный договор мены.
Документы, подтверждающие личности участников обменной сделки.
Документы, устанавливающие право собственности на данную часть недвижимости.
Могут потребоваться документы, фиксирующие степень родства обменивающихся долями.
Технические паспорта, причем не на саму обмениваемую долю, а на весь жилой объект в целом.
Квитанцию, содержащую сведения о выплате госпошлины.
Планы домов, где расположены квартиры, по каждому их этажу. Планы дополняются пояснениями (экспликациями), содержащими различные характеристики помещений.
В случае неравной стоимости подлежащих обмену частей жилых помещений потребуется документ, подтверждающий уплату налога на доходы физических лиц со стороны того участника, который получает большую по стоимости долю.

Юридические нюансы обмена долями с участием несовершеннолетних граждан

Многие граждане задаются вопросом, с какого возраста несовершеннолетний может быть участником обменной сделки? По гражданскому законодательству это допускается с 14 лет и не ранее. При этом, хоть несовершеннолетний и самостоятельно участвует в договоре, ему необходимо заручиться письменным согласием своих родителей или попечителя. В противном случае сделка признается недействительной. Исключением является случай объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным до наступления восемнадцатилетнего возраста.

Также, в соответствии с действующими с 2016 года изменениями в регистрационное законодательство, договор мены с участием несовершеннолетнего лица никак не может избежать нотариального заверения. Это является некоей гарантией соблюдения прав несовершеннолетних лиц при сделках с недвижимыми объектами.

ВНИМАНИЕ!!! Одним лишь согласием законных представителей несовершеннолетнего обойтись не получится. Потребуется еще и согласие на проведение сделки со стороны органов опеки и попечительства для того, чтобы подтвердить, что жилищные условия в процессе обмена ухудшены, не будут.

Еще все расходы по заключению такого договора лягут на совершеннолетнего контрагента по данному договору. Условие о равном участии сторон сделки в таких расходах в этом случае неприменимо в соответствии с законодательством.

Каким налогом облагается договор мены между родственниками?

Независимо от степени родства, в отличие от наследования или дарения, налог на доходы физических лиц подлежит уплате. Но только в случае неравной ценности долей недвижимости. Соответственно, обязанность оплатить такой налог в размере 13 % от разницы в стоимости обмениваемых долей возникает у получившего более дорогую недвижимость.

ВАЖНО!!! Единственным основанием освобождения от уплаты налога является срок нахождения предоставляемой доли в собственности у прежнего владельца. Он должен составлять не менее 5 лет.

Полученный доход должным образом декларируется в налоговой службе. Причем оплачивается налог сразу же после получения недвижимости, иначе она не будет зарегистрирована Росреестром.

Особенности обмена долями в неприватизированной недвижимости

Подобный дом-квартира находится в социальном найме, что накладывает свой отпечаток на перечень предоставляемых документов.

Сюда относятся:

Документы, подтверждающие личности участников соглашения.
Договор, закрепляющий социальный найм жилого помещения вместе с ордерами, на основе которых осуществлялось вселение.
Письменное разрешение районной администрации на вселение в квартиры.
Справки с указанием составов семей нанимателей.
Справки об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
Если нанимателей несколько, то от каждого из них требуется согласие на обмен доли.
Согласие органов опеки и попечительства, при проживании на данной территории несовершеннолетних лиц.

В каких случаях невозможно зарегистрировать договор мены в Росреестре?

Таких случаев не так уж и мало:

Если жилье предназначено не для личного пользования, а предоставлено в связи с выполнением каких-либо служебных обязанностей. Такой объект недвижимости вообще не может быть объектом никакой имущественной сделки.
Подтвержденное соответствующим актом аварийное состояние объекта недвижимости, если оно полностью непригодно для проживания.
Объект недвижимости нуждается в капитальном ремонте.
Участник сделки является носителем заразной хронической болезни, ставящей под угрозу здоровье иных лиц, которые проживают на территории данной недвижимости.
Судебным решением четко определен порядок использования жилого помещения и обмен он не предусматривает.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Обмен доли

При обмене жилплощади каждый из нас получил долю в квартире. Спустя 30 лет нужно ли регистрировать этот статус в БТИ и Регистрационной палате, если там в неведении об этом?

Здравствуйте. Конечно же нужно.

Могу я обменять долю 1,2 в трех комнатной квартире. Получается сына 25 кв,м на однушку площадью 21 кв,м. Ребенку 5 лет.

Здравствуйте. Нет, не получится. Органы опеки согласия не дадут.

Не вполне ясно изложен ваш вопрос. Если / доля принадлежит вашему несовершеннолетнему ребенку, то обменять ее на иную долю можно только с согласия отдела опеки.

Возможен ли обмен долей в разных квартирах если одна из квартир имеет долг перед банком.

Уважаемый Сергей, обмен долей в разных квартирах, если одна из квартир имеет долг перед банком возможен. Доля долг перед банком иметь не может, долг может иметь ее хозяин. Если долг оформлен в виде обременения и указан в ЕГРН, то операции с такой долей без снятия обременения невозможен.

1 собственник однокомнатной квартиры хочет разделить её на две доли, 1 из которых хочет обменять на равноцнную долю в дугой квартире Возможно ли это Куда обратиться.

Возможно. Стороны у нотариуса подписывают договор мены с указанием стоимости предметов сделки (долей в праве собственности на обе квартиры). Делить специально на доли не нужно, просто меняете долю в праве. К договору мены применяются правила купли-продажи. Ст.567 ГК РФ.

Хочу переписать свою долю от квартиры маме и чтоб она переписала на квартиру то есть сделать обмен, а в другой квартире прописан мой несовершеннолетний брат, можно так? органы опеки одобряет такой обмен?

Если ребенок только прописан и не является собственником, то разрешение органа опеки на сделку вообще не требуется.

Я владею 4/5 доли квартиры. Могу ли я сделать родственный обмен своей доли на другую квартиру без ведома совладельца квартиры.

Да конечно, это ваше право.

Здравствуйте! Вы не вправе заключить договор мены принадлежащей Вам доли квартиры, не предложив письменно совладельцу квартиры приобрести Вашу долю. Но можете, например, совершить отчуждение Вашей доли квартиры путем дарения, не уведомляя совладельца.

Здравствуйте, Ирина! Нет, не можете так сделать. Ввиду того, что в силу ч.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, Вы должны сначала предложить совладелице квартиры произвести обмен, у неё есть преимущественное право перед другими претендентами (ст.250 ГК РФ). Если этого не сделаете, она потом может потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору мены, который Вы хотите заключить с другим человеком.

Хотим обменять комнату 12 кв. м в Вологде. Купленную на мат. капитал на дом 62 кв. м в г.соколе. Доли ещё не распределены. И если распределим доли. Опека разрешит город Вологду на сокол?

Здравствуйте, Марина. После выполнения обязательства о выделении долей в квартире всем членам семьи, Вы можете распоряжаться жильём по своему усмотрению, не ухудшая жилищных условий. Это главное, а не место нахождения приобретаемой недвижимости. Для органов опеки важно, чтобы жилищные права детей не были ущемлены, при этом они не имеют таких полномочий - настаивать на том, чтобы Ваша семья улучшала жилищные условия в пределах одного города. Успехов Вам!

Помогите составить текст заявления на обмен земельного участка доли дочери 0,25 на долю невестки 0,5

Нужно составлять не заявление а договор мены ст 567 ГК РФ Чтобы вам помочь нужно владеть большей информацией.

Дадут ли органы опеки разрешение на обмен жилья с долей несовершеннолетнего ребенка, если в приобретаемом жилье есть долги по ЖКХ.

Здравствуйте, Александр. Органы опеки должны дать согласие, если при выбранном обмене жилищные права ребёнка не ухудшаются, не уменьшается жилая площадь, предназначенная ребёнку. Долги по коммунальным платежам никакого отношения к компетенции органов опеки не имеют. Если Вам откажут на этом основании, то это будет незаконно и такое решение нужно будет обжаловать. Удачи Вам!

Можно ли обменять доли в разных квартирах бывших супругов приобретенных в браке в судебном порядке. Когда доли примерно равны а один из супругов против?

Нельзя. Ни один суд такого решения не вынесет. Ведь обмен - это распоряжение собственностью, а собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению. Есть исключения из этого правила, но не Вашем случае.

Мы с бабушкой хотим обменяться дарственными я долю в одной квартире она мне свою квартиру. Можно ли так сделать и что для этого надо?

Гораздо проще составить договор мены, которого будет достаточно для регистрации прав не недвижимость, которую Вы меняете. Для этого нужно составить договор в простой письменной форме (не нотариальный), заплатить госпошлину, взять все правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности), согласие сособственников на отчуждение Вашей доли в квартире и подать данные документы в МФЦ.

Такой вопрос. Возможен ли обмен долями, между близкими родственниками (мать и дочь) в двух разных квартирах?

Добрый день! Конечно, возможен. Сделка оформляется у нотариуса.

Мы хотим обменяться долями между наследниками... Я супруга и дочь 5 лет, и другие наследники двое детей совершеннолетние от первого брака... как лучше и дешевле сделать... надо ли перед обменом доли регистрировать законно после получения свидетельств от нотариуса...

Что значит обменяться долями? Доли равные и имеют абстрактное выражение, обменяться ими нельзя.

Мы с мужем развелись 4 года назад. Имущественного спора не было, но сейчас мы хотим обменяться долями в 2-х обьектах по 1\2 доли в совместном имуществе, чтобы каждый был единоличным собственником, как мы можем это сделать.

У нотариуса заключить договора купли-продажи, дарения или мены.

Как юридически правильно оформить обмен. У моего сына доля в доме. Продать им эту долю опека не разрешит, сын не совершеннолетний. Они взамен хотят купить квартиру. Как это правильно оформить?

Ребенок владелец доли или что? На любую сделку с недвижимостью несовершеннолетнего нужно разрешение опеки, хоть продажа, хоть обмен, хоть дарение. Обращайтесь в органы опеки и попечительства они предоставят условиях дачи разрешения, нужно с ними согласовать новую квартиру, выделение доли в этой квартире ребенку и т.п.

Сделать родственый обмен, дедушка едет в долю внука и сына, а сын ивнук едет в отдельную двухкомн квартру. По площади одинаково, две доли 40 м 2, квартира 42 м 2, внуку 7 лет, как сделать и какие документы.

Здравствуйте, Светлана! Такой договор мены составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности по такому договору должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Если внук является собственником доли, то потребуется получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на заключение договора. Также вам понадобятся паспорта, свидетельство о рождении внука, правоустанавливающие документы на квартиры/доли, нотариально удостоверенное согласие супруг сына и дедушки (если отчуждаемые доля/квартира являются общим имуществом соответственно сына с его женой и дедушки с его женой). Гражданский кодекс РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 567. Договор мены 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. . Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга . Статья 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018). Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество , в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В начале 2018 года был произведен обмен доли в квартире на квартиру, в документах стоимость не указана, сейчас собираюсь продавать квартиру и покупать сразу же другую, вопросы такие:
1. Какой налог нужно будет заплатить при продаже?
2. Сколько времени дается на уплату налога?

Налог на доходы физических лиц - 13%. Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Срок уплаты НДФЛ – до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже...

В двух квартирах у меня и моих родственников есть доли. Как можно оформить обмен: доли в одной квартире на доли в другой квартире, стобы получились целые квартиры в собственности у одного владельца?

Обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как можно продать или обменять квартиру если на одну из долей в ней приставы наложили ограничения.. (ограничения за потребительскии кредит сумма до 200 тыс)

Оплатить сумму исполнительного производства и после снятия обременения оформить сделку. В противном случае регистрируюший орган не оформит сделку. Что повлечет только дополнительные расходы в виде гос. пошлины.

Как обменять доли в квартирах (Москва и Люберцы) между родственниками с наименьшими затратами?

Здесь в любом случае будут затраты, так как обязательное нотариальное удостоверение требуется. Так, что обращайтесь к нотариусу.. Будет это мена или дарения каждого каждому, но лучше один договор - мена. Но по налогам тогда надо смотреть..., длительность собственности, вычеты...

Планируется обменять долю собственности в квартире (плюс доплата) на однокомнатную квартиру, которая была недавно приобретена в ипотеку.
Возможно ли составить предварительный договор мены квартиры для того, чтобы в будущем (после выплаты ипотеки) гарантированно заключить основной договор мены?
Главная задача - гарантировать в будущем переход собственности, т.к. владелец квартиры в ипотеке будет пользоваться моей 1/3 долей, а я собираюсь делать ремонт и буду проживать в его квартире (которая в ипотеке).

Добрый день. Предварительный договор именно для этого и заключают, что бы гарантированно заключить - основной договор. Все верно, заключайте предварительный договор. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Нет, такой договор не будет иметь юридической силы, поскольку заключить сделку (в том числе предварительный договор) с предметом залога можно только с согласия Банка. Согласно п.2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Правомерен ли отказ органов опеки по сч. 37 ч.3
Обмен доли наследства между сестрами (14 и 25 лет) (родственная связь по отцу).

Добрый Вам день. Уважаемая Мария, в данном случае пока это неизвестно. Надо получить официальный отказ органов опеки. Изучить, сделать юридический анализ, а уже после этого и понять - законно или нет.

Моя мать ухаживала за пожилым человеком, в обмен того, что он завещал свою долю в квартире ей (матери). Недавно он умер, полгода ещё не прошло. Но в первый же день после похорон, поналетели родственники и начали выносить из квартиры вещи, вплоть до холодильника и кухонного гарнитура. А теперь вообще поменяли замок и мать не может попасть в квартиру. Правомерно ли это? И как с этим бороться?

Если она указана в завещании, то вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия. А когда получит свидетельство о праве на наследство, то получит доступ в жилое помещение через исковое на суд.

Квартира досталась по наследству оформлена по 1/2 доли. Могу ли я обменять ее без согласия второй наследницы.

Здравствуйте, распоряжаться вы можете только своей долей, поэтому что-то сделать со всей квартирой, вы не сможете. Удачи вам и всего наилучшего.

Ваша сособственница имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Согласно Гражданскому кодексу РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Возможно ли обменять доли ребенка в одной квартире, на долю его прабабушки в другой квартире?

Здравствуйте. Для совершения сделки по обмену долей недвижимого имущества необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае если такая сделка не приведет к ущемлению прав несовершеннолетнего и ухудшению его жилищных условий, то такое разрешение может быть выдано.

Помогите грамотно составить документ в органы опеки на обмен долями с несовершеннолетним сыном (для сына в лучшую сторону в цене и в метраже)

Добрый день! Дело в том, что по условиям данного сайта эта услуга платная. Вы можете обратиться к любому юристу, который для вас подготовит такой документ.

В соответствии с нормами ст. 60 СК и ст. 37 ГК РФ, родители не могут заключать со своими несовершеннолетними детьми возмездные сделки. Это прямо запрещено Законом.

Облагается ли налогом обмен доли квартиры на отдельную 2-х комнатную, если владелец пенсионер и инвалид 2 гр.

Не важно, кто владелец, его статус и т.п., это никак не повлияет. Облагается. В цену, которую определят долю при обмене. Также действуют вычеты и период владения.

К сожалению, даже близкие родственники не всегда могут ужиться под одной крышей. Иногда ситуация накаляется на столько, что единственным разумным выходом из положения является разъезд. Но как разъехаться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности. Как обменять долю на квартиру и возможно ли это в принципе? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе более подробно.

Какой бывает собственность на долю в квартире

Для того чтобы понять можете ли вы каким-то образом обменять долю на квартиру, нужно сначала выяснить, а что же вам собственно принадлежит. Дело в том, что собственность на квартиру может быть разной – совместной и долевой. Первый случай является наиболее частым. Такой вид собственности возникает, например, когда квартира приобретена в браке. Доли у супругов фактически не выделены и в случае развода, определить, на что каждый из них имеет право, практически невозможно. Но существует и общедолевая собственность, когда у каждого собственника имеется свидетельство, где указано, какая же именно доля в собственности на квартиру ему принадлежит, например, ½ или ¼ и так далее. Такая доля считается выделенной и вот с ней-то и можно, в отличие от первого случая производить всевозможные манипуляции, например, продать, подарить или обменять. Хотя, как показывает практика, сделать это бывает довольно непросто.

Как обменять долю на квартиру

А действительно – как? И на что ее можно обменять? Поскольку подавляющее большинство обменов жилплощади у нас происходит путем продажи, то давайте и будем говорить об этом, наиболее реальном варианте. Итак, допустим, вам принадлежит ¼ доля в общей квартире, и вы хотели бы обменять ее на отдельное жилье. Можно ли это сделать?

С точки зрения закона никаких препятствий для того чтобы продать свою долю в квартире нет. Другой вопрос, что найти реального покупателя на нее вряд ли возможно. Поэтому, если вы действительно хотите обменять долю на квартиру, единственным разумным решением в данном случае было бы мирно договориться с остальными собственниками о продаже всей квартиры целиком, а уж затем, каждый может получить свою долю, выраженную в денежном эквиваленте и приобрести на нее отдельное жилье. Если, конечно, этой суммы хватает на его приобретение. Но квартиры, как и их рыночная стоимость бывают разными.

С другой стороны, если сумма не слишком велика и для приобретения полноценного жилья ее не хватает, вполне возможно, что ее хватит на внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Как бы там ни было, такой вариант возможен, только при условии согласия всех остальных собственников на продажу общей квартиры.

Существует и еще один вариант. Продать свою долю на квартиру стороннему покупателю практически невозможно, но ведь можно предложить остальным сособственникам выкупить ее, вместе или по отдельности. Тем более, что они и так имеют преимущественное право по выкупу вашей доли. Такой вариант вполне реален, особенно в тех случаях, когда собственников в квартире не слишком много, например, 2 или 3. Подобная сделка является, безусловно, взаимовыгодной. Тот, кто приобретает, например, ½ долю на квартиру, становится ее единоличным владельцем, а та сторона, которая продает свою долю, получает желаемую свободу и возможность приобретения отдельного жилья.

Как обменять долю на квартиру между родственниками в разных квартирах

Довольно распространенный случай, когда, например, кто-то из родственников хочет съехаться между собой, но им принадлежат равные доли в различных квартирах или даже в разных городах. Существует наиболее простой способ решения данной проблемы – два договора дарения. Договор дарения не потребует согласия остальных сособственников квартир, которое необходимо в случае продажи своей доли стороннему лицу. Вы просто дарите друг другу доли в разных квартирах и совершаете переезд ко всеобщему удовольствию.

Что потребуется, чтобы обменять свою долю на квартиру

Итак, надеемся, основной принцип обмена и продажи долей вы уже поняли, а теперь давайте рассмотрим весь алгоритм более подробно.

Если вы хотите обменять свою долю на квартиру, первое, что вам нужно сделать, это уведомить о своем решении остальных владельцев и предложить им выкупить вашу долю по определенной цене. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу и оформить соответствующее уведомление, в котором нужно подробно расписать, на каких условиях вы предлагаете остальным выкупить вашу долю. Такое уведомление должно быть составлено в таком количестве экземпляров, сколько имеется в квартире остальных совладельцев. Иными словами, если кроме вас в квартире имеется еще три собственника, то и уведомлений тоже должно быть три. Такое уведомление желательно не вручать лично, а отправить ценным письмом с вложенной описью. В этом случае, у вас на руках будет подтверждение о том, что вы действовали строго в соответствии с законом. Для ответа вашим близким отводится ровно 30 дней. Если в течение этого времени вы не получаете от них согласия на выкуп вшей доли, тот имеете полное право продавать ее третьим лицам. Имейте в виду, что это должно быть сделано на тех же условиях, которые вы предлагали остальным сособственникам квартиры. Продажная цена вашей доли также должна быть такой же или выше, но никак не меньше.