Договор мены

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц. Подобное применение понятия мены исходит из трактовки , которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия.

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных). В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

Требования к договору мены между родственниками

Основное требование к договору мены выражено в рамках , определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей . Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

Наименование документа, указывающее на предмет сделки.
Определение сторон, включающее персональные данные.
Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение.
Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье.
Условия передачи, включающие в себя порядок , комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности.
Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов. В таких случаях может указываться как полная стоимость каждого из них, так и просто указан размер компенсации .

Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности. Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми. Куда более «неприятным» требованием, проистекающим из правового режима договора, является обращение в налоговую с целью последующего налогообложения .

Порядок обмена квартиры между родственниками

Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур. Основные этапы обмена:

Провести оценку жилья, в том числе «на глаз». Данная процедура даст возможность оценить необходимость доплаты.
Провести подготовку квартиры к продаже, в частности убрать обременения , погасить действующие задолженности .
В случае отсутствия получить технический паспорт в БТИ .
Заключить договор мены квартир , содержание которого отражает порядок проведения процедуры;
Передать жилье по акту приема-передачи.
Подать в Росреестр заявление, экземпляр договора и перечень документов для проведения государственной регистрации. Подача производится синхронно, равно как и получение готовой выписки.
Оформить новый паспорт БТИ .
Обратиться в налоговую с заявлением и документами.
Переоформить расчетно-кассовые счета, записи в и управляющей компании.

Помимо Росреестра, зарегистрировать мену можно в многофункциональном центре либо через портал государственных услуг. Срок регистрации прав может варьироваться в зависимости от региона – 10-30 дней . Следует отметить, что действующая редакция Жилищного кодекса не делает различий между обменом с посторонними лицами или родственниками – различия проявляются в налоговом и гражданском законодательстве. Порядок, устанавливающий, как произвести обмен квартирами между родственниками , в ходе судебных заседаний вовсе копируется с аналогичной купли-продажи.

Список документов

Для передачи квартиры от одного родственника другому, необходимо обладать следующими (на этапах от заключения документа, до подачи сведений в налоговую инспекцию):

Заявление каждой из сторон сделки (при одновременной подаче), в рамках которого указывается приобретатель недвижимого имущества и ссылка на договор мены.
Паспорта сторон.
Заключенный договор , в котором определен объект сделки и стороны.
Ранее выданные правоустанавливающие документы, удостоверяющие законность сделки. К таковым могут быть отнесены бумаги, свидетельствующие о прежних сделках, передаче при или .
, ранее полученный в БТИ .
Документы, удостоверяющие согласие третьих лиц, имеющих право голоса. В таковые может быть включено согласие супруга либо заключение органа опеки, удостоверяющее, что права несовершеннолетнего не будут нарушены.
Выписка из государственного реестра, которая дает характеристику статуса и обременений жилья;
Две (поскольку мена подразумевает две записи в рамках одного договора) квитанции об оплате госпошлины.

Частные случаи

Обе квартиры неприватизированные

Важная особенность между меной и куплей-продажей проявляется именно тогда, когда речь заходит о социальном найме. Продать чужое (государственное) имущество невозможно, а обменять – вполне. Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах.

Для проведения обмена необходимо:

Заключить договор об обмене.
Подать заявление в муниципалитет, приложив экземпляр договора.
Получив в десятидневный срок ответ, зарегистрировать проживание. Регистрация производится на основе ордера, выданного муниципалитетом.

Подобный порядок регламентирован и применим ко всем сделкам в настоящем времени.

Одна квартира приватизирована, а другая нет

Наиболее очевидным вариантом в таком случае будет первоначальное проведение приватизации . Для этого подается заявление в органы местного самоуправления, уведомляющие также об отсутствии ранее приватизированного жилья.

Если по каким-либо причинам провести ее невозможно, а также в семье с приватизированной квартирой есть несовершеннолетний, передача возможна посредством вселения ребенка в неприватизированную квартиру с последующим заключением договора социального найма . Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: . Вторая квартира передается при помощи или . Отказать ребенку органы власти не могут, но, несмотря на простоту способа, всегда существует риск обмана.

Обмен долями, в том числе в разных квартирах

Обмен долей квартиры между родственниками производится аналогичным способом, кроме случаев, когда доли находятся в разных квартирах, в которых проживают иные собственники. Для проведения процедуры необходимо уведомить их, а также получить согласие. Если согласие не получено, обмен возможен только через суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы

Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Елизавета. Если договор мены во всем приравнивается к договору купли-продажи, то как быть с налогами? Необходимо платить даже если меняются мать с сыном?

Ответ : Здравствуйте, Елизавета. Действительно, налоговое законодательство вовсе обходит мену стороной, а в соответствии со статьей 567 ГК РФ мена и купля-продажа эквивалентны, применяется налог 13% за весь полученный доход. При этом действуют все налоговые вычеты, если лица ранее их не использовали.

Чтобы не платить налоги, следует:

Либо меняться квартирами, которые пробыли в собственности более трех лет;

Либо меняться при помощи договора дарения, который освобождает родственников от подоходного налога.

Минус дарения очевиден в случае возникновения судебных споров – при мене владение квартир вернется к статус-кво, а в случае дарения необходимо доказывать отсутствие законности в каждой сделке.

Пример по обмену квартиры между родственниками

Два брата, один из которых был гражданином России, а другой – Азербайджана, решили обменяться своими квартирами. Обратившись за консультацией к риелтору, они обнаружили, что при любом стечении обстоятельств россиянин заплатит 13% налогов, а азербайджанец – 30% , поскольку не является налоговым резидентом ().

При этом, братья не доверяли друг другу настолько, чтобы провести дарение, которое не облагается налогом, даже если братья живут в другой стране. В данном случае Налоговый кодекс допускает установление статуса резидента после 183 дней проживания в России, чем и воспользовались стороны, заплатив каждый по 13% с учетом вычета в 1000000 рублей .

Если вам принадлежит определенная доля в квартире, значит, эта доля является полноправной собственностью. Соответственно, вы имеете полное право распоряжаться данной жилплощадью как хотите. Можете продать, завещать или подарить долю в квартире. Даже заложить в случае необходимости либо по желанию.
Юристы, работающие в сфере недвижимости, относят сделки с долями квартиры к наиболее проблематичным и сложным среди всех остальных операций.
Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение недвижимостью оформляется либо как долевая собственность, либо как совместная. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире. Владение определенной частью - это вовсе не то же самое, как когда вы владеете комнатой в коммуналке, так как доля в квартире вполне может быть меньше по размеру, чем комната.
Есть еще одна особенность, существующая при продаже доли в квартире . Вы обязаны предложить купить свою долю совладельцам квартиры. Собственники имеют по закону первоочередное право на покупку. Помимо этого, вы не имеете право продать вашу часть кому-либо еще без отказа всех совладельцев данной квартиры. Отказ должен быть оформлен документально и в четко установленный срок. Если все стороны будут заинтересованы в быстром и полюбовном решении такой ситуации, тогда проблем не должно быть. Однако так бывает только в редких случаях, поскольку квартирный вопрос был и все еще остается самым злободневным на сегодняшний день.
В случае если у вас не простые отношения с совладельцами данного имущества, они могут серьезно помешать проведению продажи долевой собственности и всячески затруднить проведение сделки. Выход из такой ситуации есть. Установленное законом первоочередное право для сособственников жилья не распространяется юридически на залог либо дарение доли собственности. Таким образом, если не можете продать вашу долю квартиры по причине отказа от этого несговорчивых собственников, можете абсолютно на законном основании заложить вашу долю либо подарить. Для этого не нужно спрашивать согласия совладельцев квартиры. Но здесь имеются свои подводные камни. Если сделка будет признана недействительной, вы можете потерять деньги, не зафиксированные в документах.
Продают жилье частями по множеству различных причин, но кто же приобретает эти метры недвижимости, из-за которых нередко разгораются колоссальные конфликты? Со стороны потенциальных покупателей привлекательность квартирных долей вполне понятна, поскольку рыночная стоимость доли в квартире при сравнении со среднерыночной ценой недвижимости очень и очень привлекательна. Квартирные доли даже значительно дешевле комнат.
Кроме того, покупка доли в квартире - это возможность получить необходимую регистрацию, что очень актуально на сегодняшний день, в частности, для приезжающих на заработки. Дело в том, что покупатель может спокойно зарегистрироваться на своей площади, для этого не требуется согласие сособственников квартиры.
Если задаться конкретной целью и покупать одну за одной долю в определенной квартире, в случае благоприятного стечения обстоятельств, в конечном итоге, можно стать собственником всей квартиры. В результате, получиться значительно дешевле, если сравнивать с общей стоимостью квартиры. Но воплотить подобную затею достаточно сложно.
Стоит помнить, что если вы планируете купить долю в квартире , нужно обращать особое внимание на правильное оформление всех документов, особенно заверенный нотариусом отказ со стороны всех совладельцев данной квартиры от продаваемой части жилой собственности.

Закон не запрещает обменивать свою долю в жилом помещении.

При этом совсем не важно, какая часть вам принадлежит – размер не имеет значения, главное, что вы являетесь непосредственным владельцем недвижимости.

Как и любое другое действие, обмен должен быть произведен в соответствии со статьями законодательства, обратимся к ним.

Отказ может быть вызван отсутствием важного документа или документов. Но в этом случае дается время на предоставление недостающих сведений.

Особенности и нюансы

Если хотите обменять часть в одной квартире на часть в другой, то необходимо заручиться как согласием остальных собственников, так и в другой. Также необходимо прояснить факт того, в каком размере предоставляется часть недвижимого имущества. Они должны быть соразмерными .

Как обменять часть на квартиру? При обмене скорее всего обяжут . Она составит установленную собственником сумму.

Как осуществляется мена квартиры на часть в жилом помещении? При такой сделке доплату требуете вы. Она будет зависеть от многих факторов, к которым относят как ремонт и состояния жилья в целом, так и его месторасположение. Немаловажным фактором является величина части имущества.

Как лучше осуществить процедуру между родственниками?

Данную операцию между родственниками можно оформить в виде дарения. Таким хитрым способом вы оградите себя от уплаты налога. Он не распространяется на дарение между близкими родственниками.

Можно ли сделать обмен доли несовершеннолетнего? Часть недвижимости несовершеннолетнего нельзя отчуждать без весомых на то причин. При этом, нельзя осуществить сделку не уведомив при этом органы опеки. Перед осуществлением сделки вы должны обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением об отчуждении и получите разрешение, если действия не навредят ребенку.

Часть недвижимого имущества не будет висеть мертвым грузом – ее тоже можно обменять.

Но для этого необходимо знать все основные нюансы подобной процедуры.

Теперь, когда вы ознакомились со статьей и находитесь во всеоружии, вы можете приступать от теории к действиям.

Консультация адвоката на тему продажи доли в квартире в этом видео:

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Обмен доли

При обмене жилплощади каждый из нас получил долю в квартире. Спустя 30 лет нужно ли регистрировать этот статус в БТИ и Регистрационной палате, если там в неведении об этом?

Здравствуйте. Конечно же нужно.

Могу я обменять долю 1,2 в трех комнатной квартире. Получается сына 25 кв,м на однушку площадью 21 кв,м. Ребенку 5 лет.

Здравствуйте. Нет, не получится. Органы опеки согласия не дадут.

Не вполне ясно изложен ваш вопрос. Если / доля принадлежит вашему несовершеннолетнему ребенку, то обменять ее на иную долю можно только с согласия отдела опеки.

Возможен ли обмен долей в разных квартирах если одна из квартир имеет долг перед банком.

Уважаемый Сергей, обмен долей в разных квартирах, если одна из квартир имеет долг перед банком возможен. Доля долг перед банком иметь не может, долг может иметь ее хозяин. Если долг оформлен в виде обременения и указан в ЕГРН, то операции с такой долей без снятия обременения невозможен.

1 собственник однокомнатной квартиры хочет разделить её на две доли, 1 из которых хочет обменять на равноцнную долю в дугой квартире Возможно ли это Куда обратиться.

Возможно. Стороны у нотариуса подписывают договор мены с указанием стоимости предметов сделки (долей в праве собственности на обе квартиры). Делить специально на доли не нужно, просто меняете долю в праве. К договору мены применяются правила купли-продажи. Ст.567 ГК РФ.

Хочу переписать свою долю от квартиры маме и чтоб она переписала на квартиру то есть сделать обмен, а в другой квартире прописан мой несовершеннолетний брат, можно так? органы опеки одобряет такой обмен?

Если ребенок только прописан и не является собственником, то разрешение органа опеки на сделку вообще не требуется.

Я владею 4/5 доли квартиры. Могу ли я сделать родственный обмен своей доли на другую квартиру без ведома совладельца квартиры.

Да конечно, это ваше право.

Здравствуйте! Вы не вправе заключить договор мены принадлежащей Вам доли квартиры, не предложив письменно совладельцу квартиры приобрести Вашу долю. Но можете, например, совершить отчуждение Вашей доли квартиры путем дарения, не уведомляя совладельца.

Здравствуйте, Ирина! Нет, не можете так сделать. Ввиду того, что в силу ч.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, Вы должны сначала предложить совладелице квартиры произвести обмен, у неё есть преимущественное право перед другими претендентами (ст.250 ГК РФ). Если этого не сделаете, она потом может потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору мены, который Вы хотите заключить с другим человеком.

Хотим обменять комнату 12 кв. м в Вологде. Купленную на мат. капитал на дом 62 кв. м в г.соколе. Доли ещё не распределены. И если распределим доли. Опека разрешит город Вологду на сокол?

Здравствуйте, Марина. После выполнения обязательства о выделении долей в квартире всем членам семьи, Вы можете распоряжаться жильём по своему усмотрению, не ухудшая жилищных условий. Это главное, а не место нахождения приобретаемой недвижимости. Для органов опеки важно, чтобы жилищные права детей не были ущемлены, при этом они не имеют таких полномочий - настаивать на том, чтобы Ваша семья улучшала жилищные условия в пределах одного города. Успехов Вам!

Помогите составить текст заявления на обмен земельного участка доли дочери 0,25 на долю невестки 0,5

Нужно составлять не заявление а договор мены ст 567 ГК РФ Чтобы вам помочь нужно владеть большей информацией.

Дадут ли органы опеки разрешение на обмен жилья с долей несовершеннолетнего ребенка, если в приобретаемом жилье есть долги по ЖКХ.

Здравствуйте, Александр. Органы опеки должны дать согласие, если при выбранном обмене жилищные права ребёнка не ухудшаются, не уменьшается жилая площадь, предназначенная ребёнку. Долги по коммунальным платежам никакого отношения к компетенции органов опеки не имеют. Если Вам откажут на этом основании, то это будет незаконно и такое решение нужно будет обжаловать. Удачи Вам!

Можно ли обменять доли в разных квартирах бывших супругов приобретенных в браке в судебном порядке. Когда доли примерно равны а один из супругов против?

Нельзя. Ни один суд такого решения не вынесет. Ведь обмен - это распоряжение собственностью, а собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению. Есть исключения из этого правила, но не Вашем случае.

Мы с бабушкой хотим обменяться дарственными я долю в одной квартире она мне свою квартиру. Можно ли так сделать и что для этого надо?

Гораздо проще составить договор мены, которого будет достаточно для регистрации прав не недвижимость, которую Вы меняете. Для этого нужно составить договор в простой письменной форме (не нотариальный), заплатить госпошлину, взять все правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности), согласие сособственников на отчуждение Вашей доли в квартире и подать данные документы в МФЦ.

Такой вопрос. Возможен ли обмен долями, между близкими родственниками (мать и дочь) в двух разных квартирах?

Добрый день! Конечно, возможен. Сделка оформляется у нотариуса.

Мы хотим обменяться долями между наследниками... Я супруга и дочь 5 лет, и другие наследники двое детей совершеннолетние от первого брака... как лучше и дешевле сделать... надо ли перед обменом доли регистрировать законно после получения свидетельств от нотариуса...

Что значит обменяться долями? Доли равные и имеют абстрактное выражение, обменяться ими нельзя.

Мы с мужем развелись 4 года назад. Имущественного спора не было, но сейчас мы хотим обменяться долями в 2-х обьектах по 1\2 доли в совместном имуществе, чтобы каждый был единоличным собственником, как мы можем это сделать.

У нотариуса заключить договора купли-продажи, дарения или мены.

Как юридически правильно оформить обмен. У моего сына доля в доме. Продать им эту долю опека не разрешит, сын не совершеннолетний. Они взамен хотят купить квартиру. Как это правильно оформить?

Ребенок владелец доли или что? На любую сделку с недвижимостью несовершеннолетнего нужно разрешение опеки, хоть продажа, хоть обмен, хоть дарение. Обращайтесь в органы опеки и попечительства они предоставят условиях дачи разрешения, нужно с ними согласовать новую квартиру, выделение доли в этой квартире ребенку и т.п.

Сделать родственый обмен, дедушка едет в долю внука и сына, а сын ивнук едет в отдельную двухкомн квартру. По площади одинаково, две доли 40 м 2, квартира 42 м 2, внуку 7 лет, как сделать и какие документы.

Здравствуйте, Светлана! Такой договор мены составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности по такому договору должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Если внук является собственником доли, то потребуется получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на заключение договора. Также вам понадобятся паспорта, свидетельство о рождении внука, правоустанавливающие документы на квартиры/доли, нотариально удостоверенное согласие супруг сына и дедушки (если отчуждаемые доля/квартира являются общим имуществом соответственно сына с его женой и дедушки с его женой). Гражданский кодекс РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 567. Договор мены 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. . Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга . Статья 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018). Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество , в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В начале 2018 года был произведен обмен доли в квартире на квартиру, в документах стоимость не указана, сейчас собираюсь продавать квартиру и покупать сразу же другую, вопросы такие:
1. Какой налог нужно будет заплатить при продаже?
2. Сколько времени дается на уплату налога?

Налог на доходы физических лиц - 13%. Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Срок уплаты НДФЛ – до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже...

В двух квартирах у меня и моих родственников есть доли. Как можно оформить обмен: доли в одной квартире на доли в другой квартире, стобы получились целые квартиры в собственности у одного владельца?

Обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как можно продать или обменять квартиру если на одну из долей в ней приставы наложили ограничения.. (ограничения за потребительскии кредит сумма до 200 тыс)

Оплатить сумму исполнительного производства и после снятия обременения оформить сделку. В противном случае регистрируюший орган не оформит сделку. Что повлечет только дополнительные расходы в виде гос. пошлины.

Как обменять доли в квартирах (Москва и Люберцы) между родственниками с наименьшими затратами?

Здесь в любом случае будут затраты, так как обязательное нотариальное удостоверение требуется. Так, что обращайтесь к нотариусу.. Будет это мена или дарения каждого каждому, но лучше один договор - мена. Но по налогам тогда надо смотреть..., длительность собственности, вычеты...

Планируется обменять долю собственности в квартире (плюс доплата) на однокомнатную квартиру, которая была недавно приобретена в ипотеку.
Возможно ли составить предварительный договор мены квартиры для того, чтобы в будущем (после выплаты ипотеки) гарантированно заключить основной договор мены?
Главная задача - гарантировать в будущем переход собственности, т.к. владелец квартиры в ипотеке будет пользоваться моей 1/3 долей, а я собираюсь делать ремонт и буду проживать в его квартире (которая в ипотеке).

Добрый день. Предварительный договор именно для этого и заключают, что бы гарантированно заключить - основной договор. Все верно, заключайте предварительный договор. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Нет, такой договор не будет иметь юридической силы, поскольку заключить сделку (в том числе предварительный договор) с предметом залога можно только с согласия Банка. Согласно п.2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Правомерен ли отказ органов опеки по сч. 37 ч.3
Обмен доли наследства между сестрами (14 и 25 лет) (родственная связь по отцу).

Добрый Вам день. Уважаемая Мария, в данном случае пока это неизвестно. Надо получить официальный отказ органов опеки. Изучить, сделать юридический анализ, а уже после этого и понять - законно или нет.

Моя мать ухаживала за пожилым человеком, в обмен того, что он завещал свою долю в квартире ей (матери). Недавно он умер, полгода ещё не прошло. Но в первый же день после похорон, поналетели родственники и начали выносить из квартиры вещи, вплоть до холодильника и кухонного гарнитура. А теперь вообще поменяли замок и мать не может попасть в квартиру. Правомерно ли это? И как с этим бороться?

Если она указана в завещании, то вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия. А когда получит свидетельство о праве на наследство, то получит доступ в жилое помещение через исковое на суд.

Квартира досталась по наследству оформлена по 1/2 доли. Могу ли я обменять ее без согласия второй наследницы.

Здравствуйте, распоряжаться вы можете только своей долей, поэтому что-то сделать со всей квартирой, вы не сможете. Удачи вам и всего наилучшего.

Ваша сособственница имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Согласно Гражданскому кодексу РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Возможно ли обменять доли ребенка в одной квартире, на долю его прабабушки в другой квартире?

Здравствуйте. Для совершения сделки по обмену долей недвижимого имущества необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае если такая сделка не приведет к ущемлению прав несовершеннолетнего и ухудшению его жилищных условий, то такое разрешение может быть выдано.

Помогите грамотно составить документ в органы опеки на обмен долями с несовершеннолетним сыном (для сына в лучшую сторону в цене и в метраже)

Добрый день! Дело в том, что по условиям данного сайта эта услуга платная. Вы можете обратиться к любому юристу, который для вас подготовит такой документ.

В соответствии с нормами ст. 60 СК и ст. 37 ГК РФ, родители не могут заключать со своими несовершеннолетними детьми возмездные сделки. Это прямо запрещено Законом.

Облагается ли налогом обмен доли квартиры на отдельную 2-х комнатную, если владелец пенсионер и инвалид 2 гр.

Не важно, кто владелец, его статус и т.п., это никак не повлияет. Облагается. В цену, которую определят долю при обмене. Также действуют вычеты и период владения.

(1/3),в которой проживаем мы с дочерью.Как вариант,предложил оплатить его долги(350 000 рублей),в обмен на свидетельство о долевом участии в приватизации.Оплатить его долги возможности у нас нет(дочь заканчивает школу,работаю я одна).Слышала,что есть возможность выкупить его долю у банков,по договоренности,за меньшую сумму,так как,продать его 1/3 часть практически не возможно.Пожалуйста,подскажите,насколько это реально?

Получила от мужа в наследство 1/2 долю квартиры в 2012году(в которой мы проживали вместе)сейчас, хочу ее продать и купить квартиру поближе к дочери.В этом же городе.Должна ли я платить налог?А если надумаю переехать в другой город и там купить квартиру,что я должна указать в договоре.Или мне лучше поменять квартиру "договор обмена",он еще действует?

У моего дядьки находиться в собственности 1/16 доля моей квартиры (т.е. 6,7%). Он имеет жилье в виде частного дома, в котором я, в свою очередь, имею долю в виде 1\\8 части строения и 2/3 части земельного участка на которой этот дом стоит. выше стоимости квартиры, да и размер моей доли больше в два раза. Я предложила ему обменяться долями с доплатой с его стороны, но он отказался, требуя только простого обмена долями. Недавно я решила продать свою квартиру и уехать на постоянное место жительства в другой регион. Дядьке я предложила предложила после продажи получить сумму денег, равную его доле. Он наотрез отказался давать согласие на продажу, пока я не отдам доли в его доме. Продажа 93% квартиры значительно ниже её полной стоимости. Дядька сказал, что я подёргаюсь и сама к нему на коленях приползу. Какие варианты решения этого вопроса существуют? Желательно в наиболее короткие сроки и с наиболее выгодным результатом.

Родители (отец и мать) имеют приватизированную 4-х комн. квартиру 77 кв. м. по 0,5 доли у каждого. Сын имеет в собственности 1-о комн. квартиру 33 кв.м. в том же городе. С сыном живёт без прописки гражданская жена (прописана в другом городе). У них родилась дочка, которую прописали у сына. Возможен ли вариант родственного обмена между отцом (0,5 доли 4-х комн. кв.) и сыном (1-о комн.кв.)? Отец становится собственником 1-о комн. квартиры, но прописанным остается в 4-х комн. квартире. (Планируется продажа 1-о комн. квартиры). Сын (один) становится собственником 0,5 доли 4-х комн. квартиры с пропиской в ней себя и дочери. Какие документы необходимы для ? Спасибо!

Мой муж и его ребенок от гражданского брака(незарегистрированного)имеют по 1/2 доли в однокомнатной квартире.Ребенок прописан с момента рождения,но никогда там не проживал, а проживает с матерью.Ему сейчас 13 лет.Все (ремонт и т.п.) и коммунальные платежи оплачивает мой супруг.Он прописан там же, но проживает в моей приватизированной квартире с нашим общим ребенком (брак зарегистрирован).Бывшая сожительница хочет вселиться в в эту однокомнатную квартиру, т.к. заявляет, что собирается делать ремонт в своей квартире и поэтому будет жить в этой однокомнатной,хотя скорее всего ее выселяют за долги.Все расходы хочет чтоб оплачивал опять муж.Квартира у нее двухкомнатная неприватизированная, с задолженностью по квартплате более 300 000 рублей.Она нигде не работает и крепко злоупотребляет спиртными напитками,ну и соответственно поэтому и ни за что и не платит.В этой квартире еще прописана ее старшая дочь и внучка. 1.Возможно ли сделать родственный обмен?Т.е они вселяются в однокомнатную,а мой супруг в их двушку с долгами и неприватизированную. 2.Можно ли продать свою долю третьему лицу, если они отказываются выкупать?Письмо с уведомлением есть, срок более месяца. 3.Как и прописать его к матери по фактическому проживанию, если она отказывается его прописывать на свою территорию?Он ведь право собственности не теряет! Спасибо.

Уважаемые юристы! Подскажите как быть в моей сложной ситуации. В прошлом году мы продавали квартиру в . И он согласился продать свою часть только в обмен на то, что я перестану требовать с него алименты. Мне пришлось пойти у него на поводу и , написав заявление что претензий к бывшему мужу по уплате алиментов не имею. Потом исполнительный лист я отдала ему на руки и больше его не видела. Прошло больше полгода и я считаю что алименты детям не повредят, в наше сложное время каждая копейка на счету. Подскажите как мне быть, что бы дети снова смогли получать алименты. И я еще бы хотела увеличить их размер. Так как 4 000 руб. на двоих детей это слишком малая сумма я считаю. Мне нужно восстанавливать утраченный исполнительный лист или подавать на алименты новый иск. Да, еще ситуация усложняется тем, что теперь я с детьми живу в другом городе., не в том где первоначально алименты назначались.

Моя мама,мой брат и моя собственниками квартиры площадью 45 кв.м. Мама и брат живут в Омске, я с дочкой в Хабаровске. Я в приватизации не участвовала и от права приватизации отказалась. На квартиру не претендую. Мама хочет продать квартиру и купить меньшей площадью (33кв.м.), но в более престижном районе. Брат отказывается от своей доли в пользу мамы. Я маму поддерживаю в этом решении. Органы опеки напротив не только не разрешают производить обмен, но и утверждают, что после покупки мамой квартиры она автоматически теряет право собственности на новую квартиру и оно переходит ко мне и моей несовершеннолетней дочке. Как ? на каком основании? Как защитить права моей мамы? Неужели нельзя оформить половину жилплощади на мою маму, а вторую половину на мою дочку?

Имеется 2-х комнатная квартира пл.50,1кв.м. приватизированная мужем с дочерью на равных долях в 2002г.

На данный момент я там проживаю с мужем с 1988 года по наст время.

Дочери была куплена однокомнатная квартира в 2003 году(недвижимость оформлена на мужа),где в данный момент живет дочь с ребенком 7 лет (внучкой).

Как сделать так,что бы ей отдать в собственность однокомнатную квартиру,в обмен на 1/2 кв-ры где мы проживаем с мужем.Что бы она отказалась от своей доли.

1.Как на будущее защитить права ребенка,так как,её муж был в браке и имеет своего ребенка такого же возраста.И все движимое и недвижимое имущество у него числится на матери.

В том числе и 1 комн. кв,где он проживает.

2. Требуется ли согласие мужа на сделку(в браке на данный момент они 6 МЕСЯЦЕВ- от04 июля2012г)-вся недвижимость приватизирована и куплена ДО БРАКА.

3. Будет ли в дальнейшем муж иметь права на эту квартиру,ведь операция с недвижимостью уже будет производиться в браке.

Как будет называться эта операция с недвижимостью,что бы собрать пакет документов.

Заранее спасибо за ответ.

Я и мой старший сын(15 лет)прописаны в квартире вместе с моими бабушкой и дедушкой которые в последствии умерли.В квартире также прописана моя совершеннолетняя сестра.Завещания после смерти бабушки и дедушки нет.Единственная наследница первой очереди это моя мать.Квартира в собственности,собственник бабушка и дедушка.На бабушкину долю мать в наследство вступила,на дедушкину ещё нет.Мать хочет продать квартиру и деньги нам пополам с сестрой.НО на эту часть я не могу купить себе квартиру, второго жилья у меня нет и на иждивении двое несовершеннолетних детей. У меня вопрос:может ли суд меня обязать к принудительному обмену и могу я так же .Коммунальные счет оплачиваю только я,хотя сестра там прописана, но не проживает.У её законного мужа своя собственная квартира и там они живут.Мой младший сын прописан у своего отца в городе Москва.С отцом ребенка мы в разводе.Никаких официальных алиментов я не получаю

Мой отец планирует приватизацию квартиры на 6 прописанных в ней человек, включая меня и мою несовершеннолетнюю дочь. правда ли, что сейчас приватизация производится в равных долях или несовершеннолетние имеют преимущества? может ли отец после совершения приватизации на нас всех ее продать и утаить от меня факт продажи квартиры? и в каком случае нужно обращаться в суд или можно процесс раздела суммы и факт продажи проконтролировать юридически? и считается ли законным, что отец хочет в обмен на наш