На протяжении вот уже нескольких лет российские граждане имеют возможность улучшить условия проживания своей семьи благодаря материнскому капиталу и, несмотря на весьма обширный список ограничений, относительно выделения и распределения государственных средств, активно ими пользуются. Особенно учитывая тот факт, что жилая недвижимость, впрочем, как и любая другая, в России доступна далеко не всем.

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот. И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры.

В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям. Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения. Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Кто занимается распределением

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после .

Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора.

Для каких случаев актуально

При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.

Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях.

Как определяется

Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:

• Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
• Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;
• Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.

Заниматься вопросами выделения долей детям и супругу в приобретённой на материнский капитал квартире имеет право только тот родитель, который получил сертификат. Никто другой не вправе заниматься данным оформлением.

Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.

Что такое обязательство

Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.

Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относится:

• Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
• Оформленный ранее сертификат;
• Наличие свидетельства прав собственности;
• Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.

С чего начинать

При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата. Фактически именно с получением этого документа у родителя появляются определённые обязательства, но их юридическая форма должна преображаться в соглашение или договор дарения.

Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство. При обращении в Пенсионный фонд по месту проживания семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.

После рассмотрения и одобрения, средства, без права их самостоятельно обналичить, перечисляются Пенсионным фондом на указанный расчётный счёт.

Роль органов опеки

Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.

Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.

Юридические нюансы

С юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью. Жильё, приобретённое по социальной программе, оформлено на мать или отца и по закону имуществом детей не является. Свою часть недвижимости несовершеннолетние получают исключительно после того, как будет пройдена государственная регистрация прав собственности. То есть, до этого момента мать или отец несовершеннолетних распоряжаются своей собственностью и передают детям права безвозмездно.

Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам. И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.

Если не распределять

Выделение полагающихся долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого преследуется по закону. И хотя чёткой системы контроля выполнения подобного обязательства пока нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции с сертификатом, родителей привлекали к уголовной ответственности. К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы сроком до двух лет до пяти лет.

Последствия отказа от распределения долей детям:

• Судебное постановление об отмене сделок с покупкой, продажей жилья;
• Принудительное выделение долей несовершеннолетним через суд.

Также стоит иметь в виду, что некоторые регионы России запустили в действие специальные ответственные комиссии, деятельность которых направлена на осуществление контроля выполнения обязательств (были ли средства материнского капитала действительно потрачены на жилой объект недвижимости).

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу наступает при получении соответствующего пособия от государства.

Так, каждая мать получает социальное пособие в виде солидной суммы, если она родила больше одного ребёнка. Однако эти средства лишь номинально выделяются ей, а фактически принадлежат самому ребёнку и имеют целевое назначение.

Каким же образом распоряжение данными средствами приводит к возникновению обязанности по выделу доли.

Закон определяет, что деньги ребёнка в материнском капитале обладают целевой направленностью и их можно использовать родителями лишь для приобретения жилища. В противной ситуации эти деньги должны быть использованы для получения самим ребёнком образования и так далее. То есть право распоряжения этими деньгами отводится самим детям.

Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита. Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке.

Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям. Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку.

Так, для перенаправления мат. капитала на выплату займа нужны нижеследующие документы:

• сертификат на мат. капитал;
• ипотечное соглашение;
• документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.

Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак.

При этом обязанность должна подтверждать выдел доли следующим лицам:

• детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;
• только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.

Если по договору ипотечного кредитования собственниками жилища обозначены и дети, то оформление доли ребёнку не считается обязательным. В подобной ситуации пенсионщикам представляются соответствующие документы, удостоверяющие правомочие детей на определённую часть в соответствующей квартире.

Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь. К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно.

Обязанность долей в квартире является документом, удостоверяющим правомочия детей на долю в соответствующем жилье. На основании данного документа дети в дальнейшем смогут истребовать выдела части и приобрести правомочие собственности на соответствующую часть жилища.

Поэтому законодательством обозначена нотариальная форма данному документа. Написать и удостоверить подобный документ вправе любой нотариус. Стоит подобный документ у нотариусов около полутора тысяч рублей.

В содержании подобной документации указываются следующие сведения:

• обязанность родителя отдать ребёнку часть в жилье;
• сроки, в течение которых будет осуществлён выдел;
• роспись родителя.

При удостоверении подобной документации необходимо присутствие всех лиц, которые законом признаются собственниками ипотечного жилья. Когда родители считаются совладельцами, то необходимо присутствие их обоих. Если один родитель считается владельцем, то достаточно лишь его присутствие.

Правило нотариального заверения является обязательным. Если документ не будет удостоверен печатью нотариуса, то Пенсионный фонд и иные государственные учреждения не примут его.

Родителям предоставляется всего полугодичный срок для того, чтобы они исполнили оформленное обязательство. Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения задолженности.

Так, в течение указанных шести месяцев им необходимо осуществить следующие действия:

• забрать у банка закладной документ;
• снять в Росреестре обременение с квартиры;
• зарегистрировать правомочия собственности детей на соответствующие доли.

Стоит отметить, что данное обязательство не имеет конкретной адресности. Если на момент оформления обязательства у родителей было 2 детей, а в момент его исполнения их уже стало 3, то доли необходимо выделить каждому из них.

Итак, какую долю нужно выделить детям? Выделяемыми в квартире детям долями размеры также должны соответствовать требованиям законодательства. Хотя непосредственно по рассматриваемому вопросу законодатель конкретных требований не устанавливает, но размер выделяемой части должен соответствовать жилищным нормативам.

Так, в зависимости от местности действуют нормативы полагающейся жил. площади на граждан в пределах 6–12 квадратов, которые необходимо учитывать при наделении детей долями.

В частности:

• 12 квадратов является нормой проживания согласно с федеральным жилищным законодательством;
• 6 квадратов является минимумом жил. площади, полагающейся каждому жильцу квартиры.

Часть каждого из детей не должна быть меньше установленной минимальной площади. В остальном, если характеристики жилища позволяют, то лица вправе выделить каждому своему ребёнку и большую часть.

Хотя закон конкретно не закрепляет обязанность по выдаче частей в том или ином размере, несоблюдение жилищных нормативов влечёт соответствующую ответственность. Кроме того, при разрешении вопросов, касающихся правомочия собственности необходимо подойти со всей серьёзностью.

Ответственность за отказ от выделения доли детям по материнскому капиталу

При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки. А со временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются.

Однако не стоит забывать о данном обязательстве, так как закон устанавливает ответственность за его неисполнение. Как правило, оригинальный документ, удостоверяющий факт признания обязательства, передаётся в Пенсионный фонд. Однако наличие либо отсутствие такого документа не влияет на факт исполнения.

Хотя законодательством чётко не обозначено, какой именно госорган должен осуществлять надзор в данной сфере, при решении вопроса об ответственности необходимо исходить из общих правил гражданского законодательства.

Так, последствиями неисполнения рассматриваемой обязанности могут быть:

1. Признание ипотечного соглашения недействительным вследствие того, что средства материнского капитала не были использованы в соответствии с целевым назначением.
2. Принуждение родителей к выделу доли каждого ребёнка через суд.

Признание договора ипотеки недействительным приведёт к тому, что каждой из сторон будут возвращены изначально выплаченные средства. Так, банк получит квартиру, а родители вернут выплаченные за весь период ипотеки средства.

Кроме того, если родители продали ипотечную квартиру без выдела доли детей, то такое соглашение о купле-продаже будет признано незаконным. После этого детям или их законным представителям можно будет пойти в суд за выделом доли.

В интересах детей, помимо их законных представителей, в суд могут обращаться:

• прокуратура;
• Пенсионный фонд;
• опека.

При принуждении через суд, в случае принятия судом положительного решения, правомочие собственности детей на часть в соответствующей квартире будет поставлен на учёт на основании судебного решения.

Многие родители задумываются о несоблюдении срока исполнения рассматриваемой обязанности, хотя и наделяются им. По данному поводу закон также ничего конкретного не устанавливает. Однако исходя из смысла обязанности, родители могут оформить части детей и по истечении установленного полугодичного срока. В подобной ситуации ответственность родителей не наступает.

Итак, как выделить доли детям? Первоочередной задачей лиц после избавления от ипотечного займа является избавление от обременения. Иначе банк не позволит распоряжаться квартирой, включительно не позволит оформление частей на детей в квартире.

После внесения последнего платежа по договору банк возвращает родителям закладной документ. Его необходимо направить в Росреестр, который должен исключить квартиру из реестра недвижимости с обременением и разделить доли. После этого родители становятся полностью правомочными распорядителями ипотечного жилья.

При желании родители смогут распределить имущество по новому свидетельству, которое удостоверяет, что квартира находится в их единоличной собственности и может быть поделена по их желанию. Но подобного делать не рекомендуется, ведь после выдела частей придётся его переоформлять снова.

Касательно непосредственно исполнения обязанности, то лица могут осуществить это следующими методами:

• составив соглашение о выделе соответствующих частей в недвижимости детям;
• путём оформления дарственной на каждого из детей.

С позиции законодателя оба способа допустимы. Однако во избежание проблем при регистрации лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Росреестра соответствующего региона.

С позиции практики представляется предпочтительным оформить выдел в качестве дарственной. Ведь соглашение о выделе долей никоим образом законом не регламентируется, а вот дарственная – подробно регламентированный вид гражданско-правовой сделки.

Законодательство не устанавливает обязательной нотариальной формы подобного рода соглашений. Но как свидетельствует практика, лучше заверить договор у нотариуса, чтобы быть уверенным, что регистрационный орган примет его в качестве основания для выдачи соответствующих свидетельств.

Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором. Стоимость услуг нотариуса устанавливается региональными тарифами. Но по всей России такая стоимость не превышает порядка двух тысяч рублей.

В содержании такого соглашения требуется указать следующие сведения:

• наименование типа соглашения (о выделении долей);
• данные участников (родителей и детей);
• подробные сведения о недвижимости, желательно из кадастровой выписки;
• размеры частей каждому ребёнку, что должны выделяться;
• Ф.И.О. и росписи сторон.

Если ребёнку ещё нет 14 лет, то за него расписывается родитель. Право подписи у лиц наступает именно с 14 лет, но даже в таком случае его роспись удостоверяется согласием родителя или иного законного представителя. Дети же, которым уже есть 18 лет, расписываются в соглашении самостоятельно, без удостоверения со стороны третьих лиц.

Дарственная – это регламентированная форма сделки по отчуждению имущества. Так, дарственная выражает из себя безвозмездную передачу от одного лица другому какого-либо имущества. Так что по смыслу дарственная полностью удовлетворяет требования по исполнению обязательства выделения долей детям в соответствующей ипотечной квартире.

Дарственная составляется в простой письменной форме. Однако рекомендуется удостоверить её у нотариуса, чтобы у сотрудников регистрационной службы не возникло подозрений по поводу подлинности документа.

В содержании дарственной указываются следующие сведения:

• паспортные сведения дарителя (родителя);
• данные одаряемых, по их свидетельству либо паспорту согласно с их возрастом (детей);
• точные сведения о жилище и размере доли, выделяемой ребёнку;
• дата составления дарственной;
• росписи родителей.

В ситуациях, где владельцами жилища выступают оба родителя, необходимо исходить из части каждого. Так, если доли представляются равными, то одному ребёнку долю выделяет мать, а другому отец.

При этом если между родителями возникает спор по поводу долей, то необходимо обозначить часть каждого путём заключения нотариального соглашения. Нотариус выдаст каждому свидетельство, согласно с которым каждый будет исполнять свою обязанность в отдельности.

Когда все спорные моменты по поводу исполнения обязательства урегулированы, а фактическое наделение долями, то есть заключения соглашения или оформление дарственной завершено, необходимо обратиться в

Росреестр с нижеследующим перечнем документации:

• заявка по поводу регистрации правомочия собственности лиц как родителей, так и детей, по установленной форме;
• соответствующее соглашение или дарственная;
• паспорта и их копии, свидетельства также с копиями;
• документы, удостоверяющие наличие брачных отношений между родителями либо расторжение таких отношений;
• документ, удостоверяющий правомочие собственности родителей в отношении ипотечной квартиры;
• ипотечный договор;
• квитанция об уплате госпошлины.

При проведении регистрации правомочия собственности Росреестр взимает пошлину в размере 2 тысячи рублей. Данную сумму можно пополам разделить между участниками соответствующей сделки.

Как правило, при перераспределении и направлении заявки и документов непосредственно в Регпалату, рассмотрение длится порядка 10 дней. Но подать документы можно и через МФЦ (многофункциональный центр). При этом срок рассмотрения и выдачи соответствующих свидетельств может быть продлён до 12 суток.

При предоставлении в Пенсионный фонд документа-обязательства, данное учреждение передаёт всю информацию, а также копию документа в Регпалату. Это делается для того, чтобы Регпалата не регистрировала никакие сделки с соответствующей квартирой до того момента, пока не будет выделена доля детей.

По этой причине выдел доли должен быть осуществлён непосредственно в отношении той квартиры, за которую Пенсионный фонд перечислял материнский капитал. Так что предоставлять взамен доли в другом жилье не представляется возможным.

Однако законодательство допускает распоряжение собственностью несовершеннолетних лиц по решению органа по опеке.

При этом порядок действий родителей следующий:

• необходимо подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире;
• направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры.

Родители могут на свой страх отказаться и попытаться оформить доли в квартире материнского капитала сделку без разрешения уполномоченного органа, ведь Пенсионный фонд мог и не направить соответствующее уведомление в Регпалату. Однако ответственность по заявлениям заинтересованных лиц и уполномоченных органов всё-таки наступит.

Чтобы не возникало подобных сложностей, необходимо поступать следующим образом:

• сразу приобрести в ипотеку квартиру побольше;
• купить другую квартиру на момент погашения ипотеки.

Но стоит учесть, что при разделении доли детям в другом жилище необходимо будет осуществлять процедуру дважды. Поэтому прибегать к такому способу нужно лишь будучи готовым к таким издержкам.

Родители также могут исполнить собственное обязательство, но впоследствии выкупить долю в квартире материнским капиталом обратно.

Кроме того, дети по достижению совершеннолетия могут оформить отказ от доли. До совершеннолетия, разумеется, это осуществляется также с разрешения органа опеки.

Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

Да, необходимо. Наделение детей долями при использовании материнского капитала — обязательное условие .

Это прописано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и в Жилищном Кодексе. Как именно все это должно происходить написано в Гражданском Кодексе.

Во время подачи документов в ПФР вы должны предоставить обязательство о выделении долей. Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами.

Материнский капитал и доли детей в квартире — это вопрос, который не решается за один день. Закон предусматривает отсрочку .

В этом случае вы должны в течение 6 месяцев после снятия обременения исполнить свое обязательство и выделить доли детей при использовании материнского капитала.

Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки.

О том, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, далее в статье.

Уступка доли

Что такое уступка детям доли по материнскому капиталу?

По закону родители могут отказаться от своей доле в жилье, которое приобреталось на федеральные деньги и тогда эти доли получат дети.

Для этого они должны написать соответствующее заявление, когда будут оформлять у нотариуса обязательство .

Также дети, если они достаточно большие, могут отказаться от своей доли в чью-то пользу. Обычно такое требуется, если общей площади жилья недостаточно для проживания детей.

Дело в том, что федеральная норма, прописанная в Жилищном Кодексе, составляет 6 квадратных метров на человека.

Так, если квадратных метров не хватает для удовлетворения этой норме, то потребуется отказаться от своей доли в пользу детей.

Распределение между детьми

ФЗ №256 гласит, что доли необходимо делить пропорционально. При этом детям нужно выделить равные доли, а оставшаяся часть делится между родителями . Они могут ее записать в совместную собственность или также разделить между собой поровну.

Таким образом, детям подлежит выделению по ¼ части, если один из детей не отказывается от своей доли в пользу другого. Родители также на себя записывают по ¼ доли или ½ оформляют в совместную собственность.

Размер минимальной

Вопрос о том, нужно ли выделять долю детям при использовании материнского капитала, понятен а вот каков размер минимальной доли детям по материнскому капиталу?

Размер долей при использовании материнского капитала законом четко не обозначен .

Выше написано, как обычно прописывается распределение долей в обязательстве.

Но также возможно разделить по 1/100 каждому ребенку, а остаток оставить родителям. Материнский капитал, выделение доли детям, и прочие вопросы регулируются федеральным законодательством. И есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах эта норма увеличена. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт.

Важно понимать, что если площадь не позволяет родителям и детям выделить равные доли, нужно распределять недвижимость так, чтобы у детей было хотя бы 6 квадратных метров .

Как правильно оформить доли детям в квартире на материнский капитал?

Перейдем к следующему вопросу: «Материнский капитал, как оформить доли на детей?». Оформление долей на детей при использование материнского капитала не представляет из себя ничего сложного.

Первоначально потребуется составить обязательство у нотариуса по форме ПФР .

Этот документ потребуется для перечисления денег на счет продавца или на счет кредитора.

Его цена варьируется от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Когда сделка будет совершена, а обременение вы сможете снять (если недвижимость приобреталась с использованием ипотеки), то нужно будет составить соглашение о распределении долей. Оно составляется в свободной форме.

В таком соглашении должно быть следующее:

1. ФИО всех членов семьи.
2. Адрес объекта, где выделяются доли.
3. Паспортные данные родителей и номера свидетельств о рождении детей.
4. Распределение долей.
5. Место составление соглашение и дата.

Если датировано после этой даты, то вы должны будете заплатить 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических работ.

Высокая стоимость обусловлена тем, что нотариус несет полную материальную ответственность . Если сделка будет признана недействительной, то именно нотариус должен будет вам возместить все потери.

Далее вы идете в Росреестр с полным пакетом документов, оплачиваете госпошлину и выделяете детям долю.

Процесс оформления документов занимает 10 дней.

Если вы не можете попасть в Росреестр по каким-то причинам, можете сдать документы в любое отделение МФЦ.

Однако можно не только с помощью соглашения выделить детям долю. Также существует вариант с оформлением договора дарения .

Вы также должны будете составить его самостоятельно и заверить у нотариуса.

Стоимость этой услуги варьируется, но минимальная сумма по России составляет 5 тысяч рублей.

Договор распределения долей материнского капитала

Данное соглашение должно в себя включать следующую информацию :

1. Полные ФИО всех участников соглашения.
2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
3. Место прописки всех членов договора.
4. Даты рождения детей и родителей.
5. Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
6. Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
7. Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
8. Дата и место составления соглашения.
9. Размер долей для каждого участника договора.
10. Кто из родителей является представителем детей.
11. Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

Есть возможность заранее составить данное соглашение и хранить его у себя до снятия обременения с объекта недвижимости .

Это актуально, так как тарифы у нотариусов постоянно растут. Так, через несколько лет они могут быть намного выше.

Интересно, что в различных нотариальных конторах цены различные.

Поэтому стоит заранее обзвонить несколько нотариусов, чтобы узнать, где оформлять документы будет выгоднее всего.

В некоторых случаях попасть к нотариусу можно только по записи, не все работают по «живой очереди», что также обуславливает необходимость звонка.

Чтобы составить обязательство у нотариуса вам потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости. Для заверения соглашения потребуются аналогичные документы и само соглашение. Если кто-то из членов семьи отказывается от своей доли в пользу другого, то это заявление должно идти приложением .

Заключение

Таким образом, маткапитал и процесс выделения детям долей неотделимы друг от друга.

Если вы планируете в дальнейшем продавать это жилье, вам потребуется получать разрешение от органов опеки и также выделять детям долю в новом жилом объекте.

Как распределяется материнский капитал между детьми, вы теперь знаете.

Размер их доли может быть меньше, но количество квадратных метров, которое находится у них в собственности, должен быть эквивалентным или больше. Единственный способ обойти органы опеки – реализовать имущество, когда дети станут совершеннолетними и самостоятельно смогут распоряжаться своим имуществом на законном основании.

Есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Долей называется часть недвижимости. Это может быть одна комната или определенные квадратные метры. Доли продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду. Причем право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону. А из-за любых нарушений наступает ответственность, предусмотренная законодательством.

Основные положения

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Договор оформляется после снятия с квартиры обременения. Необходимо получение согласия от органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такая процедура предусмотрена законом.

Как выделить долю из комнаты в квартире?

Для выполнения процедуры потребуется:

• свидетельство о праве собственности;
• справка о регистрации;
• характеристика жилья;
• паспорт на недвижимость;
• справка из ЕГРП;
• бумага на собственность.

Установить порядок управления жилплощадью получится через суд, поскольку для выделения комнаты редко получается составить мирное соглашение. Решение вопроса начинается с составления иска.

Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу. Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду.

Выделение натуральных долей в домах

Процедура выполняется добровольно или в судебном порядке. Если у владельцев получилось достичь соглашения, то им нужно оформить договор в стандартной форме. Во втором случае решение выносит суд. Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

• определяют стоимость долей;
• устанавливают объем работ;
• фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Продажа квартиры с долями детей

Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их. Сделки проводятся для улучшения жилищных условий. Важно, чтобы решение было единогласным. Это касается всех лиц, проживающих в помещении или зарегистрированных в нем на дату продажи.

Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно. В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех.

Когда это возможно?

Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире. Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам.

Сделка выполняется при исполнении некоторых условий:

1. Месторасположение нового помещения - такое же, как и у старого. То есть важно нахождение в одном населенном пункте.
2. Новое помещение расположено в местности с развитой инфраструктурой.
3. Новые условия лучше старых.
4. Новая доля соответствует старой по площади и рыночной стоимости.
5. Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

Нередко органами опеки предоставляется разрешение на выполнение сделки, если на ребенка оформляют счет в банке.

Выделение доли в строящемся жилье

Как в квартире выделить долю, если объект не достроен? Если дети не указаны в списке собственников по покупке жилья, то это следует сделать до того, как будет получен документ о продаже. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление долей для детей

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

1. Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
2. Описании площади - этажность, адрес, ремонт.
3. Всех сведениях о представителе ребенка.
4. Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением. Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда. Доли будут равными, если нельзя использовать ни один из вышеуказанных методов.

Доли в имуществе устанавливаются в разных ситуациях при возможности. К примеру, однокомнатная квартира не делится на нескольких собственников. Тогда суд устанавливает, какая компенсация положена каждому человеку. Главное, что после продажи условия проживания ребенка не должны быть хуже, чем они были.

Если возникают сложности относительно того, как в квартире выделить долю, то можно обратиться к юристу. Также может помочь нотариус. Он определит, может ли проводиться процедура. Им же и будет выполнено оформление документов.

Ответственность за неисполнение

Сейчас нет никаких нормативных документов, устанавливающих, какие органы должны следить за исполнением обязательств о выделении доли. Также нигде не зафиксировано, какая ответственность лежит на человеке, которое подписывает такое обязательство.

Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей.

Реализация жилищных прав детей гарантирована законом. Если что-то не выполняется, то споры решаются судом. По ч. 2 ст. 65 СК РФ место проживания детей при раздельном жилье определяется родителями на основе соглашения. При отсутствии договора устанавливает это суд с учетом интересов ребенка. Законом охраняется право детей на жилье, поэтому никто ни имеет право на снятие его с учета, лишение имущества. Поэтому при переезде семьи доля в помещении должна выделяться обязательно.

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

Как определить размер долей

В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.

Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.

С точки зрения закона все это правильно: соглашение - документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Внимание!

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая - 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь - на имущество родителей (ст.60).

Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.

Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения - 3 000 000 рублей, а сумма МСК - 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей.

Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге.

Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

1. Снять обременение с квартиры

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество - с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

1. оформление дарения;
2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием - договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям.

Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра.

Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей.

Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении - до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

1. написать заявления от имени каждого собственника - это делается непосредственно в учреждении;
2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения - если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
3. приложить личные документы - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
5. документы, на основании которых приобреталось жилье - договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов - в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей - и это видно из представленного свидетельства о праве собственности.

Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

• снятия обременения с помещения - при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
• перечисления средств продавцу - в случае покупки по договору продажи;
• выплаты завершающего платежа - если соглашением предусмотрена рассрочка;
• подписания акта передачи - по договору долевого строительства;
• ввода дома в эксплуатацию - при строительстве подрядной организацией;
• получения кадастрового паспорта - если дом строится самостоятельно;
• перечисления денег владельцу сертификата - за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
• выплаты последнего пая - при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних.

В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.

Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала - реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса.

Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы.

С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях - родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса.

Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки.

Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей.

Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи.

Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если - да, проверяется выделение долей детям.

Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия - такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий - требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала.

Внимание!

Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае - они обязаны это сделать по закону, а во втором - это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы.

Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии - материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей.

При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей .

Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:

• передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
• в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности - в отношении несовершеннолетних детей).

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

• жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
• право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

• собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
• жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
• дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
• членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
• получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов.

Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу , следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

• заключить соглашение о выделении долей;
• заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.

) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически - как в случае его нецелевого использования).

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей , то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению.

Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России - это 9-12 кв. м на человека .

Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:

Доли выделяются :

• супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
• детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются .

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит - до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное - он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку).

После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав - ЕГРП, с 2017 года - ЕГРН).

После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:

Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма .

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов , ему:
   • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
   • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга , то можно:
   • При долевой собственности на жилье - сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
   • Когда собственность совместная - действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей.

Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам:

• при строительстве - объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
• при реконструкции - объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

Обязательство выдается :

• лицом, получившим разрешение на строительство - владельцем сертификата либо супругом;
• собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:

Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка , на котором оно расположено.

Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

• цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
• вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

К ним относятся:

• все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
• договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
• приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
• строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
• выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие – нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – оформление обязательства

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит.

При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства.

Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты. Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – снятие обременения

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную.

С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности – договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр.

После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней. Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП – это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно – наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – размеры долей

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – закон

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Данные поправки означают, что заявления, составленные в обычной форме, теперь не имеют никакой юридической силы, и, следовательно, не принимаются сотрудниками регистрационной палаты.

Обе сделки проходят в форме дарения.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – дарственная

Дарение – юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях – собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

• Подробные сведения обо всех участниках сделки.
• Точные параметры и характеристика жилья.
• Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
• Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – регистрация права

Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:

• Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
• Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
• Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.

Похожие статьи