Могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Однозначно ответить на вопрос можно так: если нет другого адреса для прописки и проживания, то это невозможно .

Такое правило защищает права несовершеннолетнего и огораживает от выписки из квартиры детей . Однако случаются ситуации, в которых снять с регистрационного учета в жилплощади несовершеннолетнего можно. К ним часто относятся:

Ситуаций много, но вопрос один: из квартиры?

Разрешение

Для выписки из квартиры ребенка придется получить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства , без которого выполнить задуманное не удастся.

Получение разрешения зависит от наличия нового места регистрации и соответствия требованиям. Например, площадь не должна быть меньше, чем предыдущая, условия проживания не должны быть хуже и т.д.

Кроме того, процедура будет зависеть от вида собственности :

• можно выписать , соблюдая требования закона;
• осуществление такой процедуры жилья имеет свои особенности.

Необходимые документы

В любом случае для реализации задуманного необходимо представление следующих :

Окончательный перечень бумаг зависит от вида собственности, статуса несовершеннолетнего (собственник или нет) и других особенностей дела.

Глас закона

Есть ли закон о выписке из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Законодательное регулирование вопросов регистрации и ее изменения для несовершеннолетних очень серьезно и основательно . Именно поэтому существует несколько основных законодательных актов, регулирующих указанные процессы.

Если лицо не достигло 14 лет

В данном случае опираться стоит на положения законов:

• Гражданский кодекс РФ в ст. 20 закрепляет главное правило – не достигшее 18 лет лицо может проживать исключительно с родителями (хотя бы одним из них);
• Семейный кодекс РФ в целом защищает права детей, в том числе и на совместное проживание с родителями;
• Жилищный кодекс определяет нормы жилья на человека, которые должны соблюдаться при изменении места прописки детей,и закрепляет преимущество на прописку без согласия собственника;
• Конвенция о правах ребенка – международный документ, закрепляющий важнейшие права детей и защищающий их.

Ряд указов Президента и ФЗ определяют нюансы работы сотрудников паспортного стола и других органов по осуществлению действий с регистрацией детей.

После 14 лет

Как выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?

Если лицо находится в возрастном промежутке от 14 до 18 лет, то все равно считается несовершеннолетним и обладает всеми правами такого лица.

Законы, регулирующие процедуру его выписки, полностью совпадают с теми, которые применимы к лицам до 14 лет.

Однако положения ст. 20 ГК РФ о совместном проживании с родителями здесь не обязательны.

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Кто вправе?

Кто имеет право выписать из квартиры детей? Заниматься вопросами выписки должны законные представители (родители, опекуны) от имени и в интересах малыша.

У них есть право выписать его исключительно в случаях и порядке, предусмотренном законом. Такое возможно, если несовершеннолетний сам является собственником , то все дела от его имени ведут родители.

Однако собственник вправе выписать лицо, не достигшее 18 лет, исключительно при выписке родителей и наличии другого места регистрации.

Например, если он был зарегистрирован у нее? Сценарий одинаков – договориться с его родителями о будущем месте регистрации и получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Если собственник желает осуществить эту процедуру (или другого представителя), то у него одна дорога – в суд .

Имеет ли право с его матерью?

Сложный вопрос, и однозначного ответа нет. Если мать согласна, органы опеки тоже, то да, если нет, то вопрос решается в суде и шансов на положительное решение мало .

Таким образом, выписка несовершеннолетних из квартиры не простая задача. Однако если соблюдены все условия и предоставлено новое жилье не хуже , чем то, которое было, то это возможно. Такая процедура отнимает много времени и сил, но установленный порядок обусловлен обязательностью соблюдения интересов детей.

Права ребенка на крышу над головой описаны в Гражданском кодексе, Жилищном кодексе, Основном законе РФ, Конвенции ООН о правах ребенка.

В действующем законодательстве РФ нет запрета на выписку несовершеннолетних, равно как и нет разрешения на оставление детей без жилплощади.

Каждый случай в суде будет рассматриваться индивидуально. Насколько сложно все это будет происходить и сколько времени займет, зависит от всех нюансов. Принципиальные моменты:

• собственник ли ребенок;
• кому принадлежат квадратные метры, муниципалитету или частному лицу;
• было ли получено согласие от опеки;
• есть ли ребенку, куда идти.

К слову, согласно действующим нормам, в последнем случае не выпишут даже и взрослого, предоставив ему отсрочку.

Условия для выписки и законные основания

Если вы хотите снять с учета мальчика или девочку как непроживающих — вам придется собрать доказательства для этого. Получится это сделать только в суде.

При этом учтите, что ребенок не может быть выписан по желанию ответчика просто «под забор» (хотя бы по букве закона). Если вы предполагаете для него новое обиталище, учтите, что условия там для маленького гражданина должны быть не хуже, чем в его прежнем жилище (ст. 20 ГК).

Доказательством того, что человек в квартире не живет, может быть:

• акт о непроживании в квартире (составляется участковым);
• свидетельские показания;
• досудебная переписка.

Если родители выписались, то для их отпрысков это автоматически означает невозможность пользоваться квартирой. Сына или дочку поставят на учет по адресу, где прописаны папа или мама (ст. 20 ГК).

Причем даже если они (или кто-то из них) лишен родительского статуса, то для закона это не означает, что ребенок больше не имеет права на их жилище.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

В районный суд по месту вашего проживания подается исковое заявление с пакетом документов, подтверждающих факт непроживания ребенка. Впрочем, никто не утверждает, что у вас нет шансов сделать это вне суда — может быть родители ребенка услышат ваши доводы и сами снимут его с учета.

Подобное случается чаще всего, особенно, если заявитель дает понять, что закон на его стороне и что суд удовлетворит его требования. Судиться хочется не многим.

Если предстоит разбирательство, то сначала придется посетить территориальный орган опеки и попечительства. Без их согласия ребенка не выпишут, а если даже это и случится, то ответчик может оспорить такое решение в суде и выписка маленького человека будет аннулирована.

Какие документы понадобятся?

• заявление по числу участников;
• паспорта;
• метрика ребенка, т.е. свид. о рождении (или паспорт) ;
• документы, подтверждающие право пользования квартирой;
• разрешение от органов опеки;
• квитанция об уплате госпошлины (согласно последним изменениям законодательства — 300 рублей, гл. 25.3 Налогового кодекса).

Для того, чтобы получить согласие попечительского совета, требуется:

• техпаспорта на прежнюю и новую квартиры;
• справка о количестве проживающих;
• удостоверения личности.

Как и что вам предстоит сделать

Если так случилось, что ни ребенок, ни его родители давно уже не проживают вместе с вами, а прописка ребенка так и висит на вас, связывая вам руки в вопросах распоряжения собственной жилплощадью, попробуйте сперва решить вопрос мирно.

Не удается поговорить — направьте заказное письмо с уведомлением , где изложены ваши требования и указание на то, что придется разбираться в суде. Может быть родители образумятся и сами решат вопрос с пропиской своего чада. Обязательно сохраните все письма, бумажные и электронные — если все-таки у вас дело дойдет до судебного разбирательства

Если и это не дало результатов, обратитесь в районный суд по месту вашего проживания. Истцом будете вы, ответчиком — родители или законные представители маленького гражданина. Третьей стороной для этого будет привлечен прокурор.

Через месяц решение суда вступит в силу и будет выдан листок убытия.

Дети считаются несовершеннолетними гражданами. Но тем не менее они имеют прописку по месту проживания (пребывания) наравне со взрослыми. Поэтому, если возникает необходимость сменить место жительства, ребенок должен быть выписан из квартиры. Распространенным случаем является снятие с регистрационного учёта при продаже недвижимости. Чтобы провести выписку по всем правилам, нужно учесть требования законодательства. Настало время рассказать, как выписать несовершеннолетнего из квартиры и на что обратить особо пристальное внимание?

Куда выписать ребенка при продаже квартиры?

Термин «выписка» применяется лишь в обиходе. Юридически грамотное название процедуры – «снятие с регистрационного учёта». Особенности выписки регламентируются положением ст. 35 ЖК РФ. Не так важен возраст выписывающегося – это могут быть, как родители, так и дети. Куда важнее соблюдение имущественных и неимущественных прав несовершеннолетних.

Вероятная продажа квартиры родителями ребенка – это одно из оснований снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу. Выписка происходит по общим правилам. До подачи документов в «паспортный стол» следует заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП).

Не менее важно найти новое жилье и зарегистрировать право собственности. Выписка детей «в никуда» запрещена на законодательном уровне. Родители должны решить, куда они выпишут ребенка из продаваемого жилья. Оптимальный вариант – оформить ребенку временную прописку у родственников (например, у бабушки). Правда, не следует забывать, что органы опеки тщательно изучают каждый случай. Когда выясняется, что новое жилье не найдено или оно заведомо хуже нынешнего – выписку попросту блокируют.

Пример:

Житель г. Саранска намеревался продать квартиру и приобрести новое жилье. Семья состояла из жены и сына, которому недавно исполнилось 6 лет. Право собственности на квартиру было оформлено на главу семейства. После подачи объявления сразу нашёлся потенциальный покупатель. Действуя в спешке, продавец забыл, что выписка детей происходит только с согласия органов опеки. Несмотря на это, стороны ударили по рукам и заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель сразу подписал авансовый договор и уплатил часть стоимости за квартиру. Продавец обратился в УВМ УМВД г. Саранска для выписки членов семьи. Однако, последовал закономерный отказ – регистраторы пояснили, что ребенка можно выписать лишь с одобрения органа опеки. Невнимательному собственнику квартиры и его супруге пришлось посетить районный ООП и написать два заявления. Срок их рассмотрения составил 14 дней, в результате чего сделку купли-продажи пришлось отложить. Мужчине удалось уладить конфликт с покупателем. Взамен собственник сделал скидку на квартиру, от чего несколько потерял в цене. Недоразумений бы не произошло, если бы продавец квартиры сразу обратился в ООП. Тогда он бы имел на руках согласие от органа опеки. Указанную сделку не пришлось бы «замораживать» до выяснения обстоятельств.

Как выписать детей при продаже квартиры

Реализация недвижимости изменяет права прописанных в квартире жильцов. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности аннулирует права членов семьи продавца квартиры. Сниматься с учёта необязательно, если новый собственник не против. Но чаще всего квартира покупается без обременений – «чистой». Значит придётся освободить жилплощадь от прежних жильцов, включая несовершеннолетних.

Порядок действий

Вопросами снятия с регистрационного учёта занимается ведомство ГУВМ МВД (ранее делами ведало УФМС). Обращаться за выпиской нужно в одно из региональных подразделений ГУВМ. Но существуют и альтернативные варианты:

• отделения ГБУ «Мои документы» (упраздненные МФЦ);
• электронный портал Госуслуг;
• некоторые отделения ЖЭК или ТСЖ.

Вместе с тем порядок действий предполагает обращение в органы опеки и попечительства по району. Получив разрешение от данной структуры, можно выписать ребенка из квартиры без всяких проблем. Обратная ситуация с отсутствием согласия ООП – это автоматический запрет на выписку несовершеннолетнего.

Юристы отводят взаимодействию с органом опеки важнейшее значение. Иногда даже важнее, нежели обращению в УВМ УМВД за аннулированием прежней прописки.

Процедура

Процесс выписки детей из продаваемой квартиры гораздо сложнее, нежели обычное снятие с регистрации несовершеннолетних. Продавцу нужно заручиться согласием органа опеки, оформить договор купли-продажи и только потом производить выписку из жилья.

Пошаговый порядок действий:

1. Во-первых, нужно посетить «паспортный стол» и взять расширенную справку обо всех жильцах квартиры. Требуется не обычная, а именно расширенная справка – информация в ней гораздо точнее, так что у будущего покупателя квартиры не возникнет никаких подозрений по поводу обременений на жилье. Справку выдадут родителям на основе паспорта и свидетельства на право распоряжения жильем.
2. Во-вторых, обратиться в районный орган опеки и попечительства. Это поручается родителям или усыновителям. Они должны написать заявление в произвольной форме. После тщательного изучения обращения ООП выносит свой вердикт – одобрить выписку или наложить запрет.
3. В-третьих, закончить с регистрацией права собственности. Напоминаем, что выписать ребенка «в никуда» не получится. Поэтому, вместе с продажей квартиры родители должны позаботиться о приобретении нового жилья.
4. Наконец, можно производить выписку ребенка из квартиры. Официальные представители детей предоставляют сведения о новом объекте недвижимости. Только тогда выписка станет возможной. Выписать ребенка можно одновременно с постановкой на регистрационный учёт на новом месте. Параллельно с ребенком до 14 лет регистрацию проходят и родители. Об этом, в частности, говорится в ст. 20 ГК РФ.

Переходим к рассмотрению заявления и документов. От собранного в ходе процедуры пакета зависит, выпишут ребенка из квартиры или нет. Порой, органы опеки проявляют дотошность в проверке документов на новую квартиру. Заподозрив что-то неладное, они могут вынести письменный отказ.

Заявление

Малолетние, не достигшие 14 лет, относятся к категории недееспособных. Юридически значимые действия от их имени совершаются родителями (ст. 26 ГК РФ). Процедура выписки относится к таким действиям. Поэтому, заявление подаёт один из законных представителей.

Основные пункты заявления на выписку ребенка:

• наименование миграционного органа;
• ФИО, данные паспорта родителей (мать-отец либо опекуны);
• местоположение и технические сведения о продаваемой квартире;
• жилищные условия новой квартиры (частного дома);
• перечень документов;
• дата и подпись.

Бланк заполняется от руки при посещении миграционного органа. Вместе с заявлением родители ребенка должны обосновать права на недвижимую собственность.

Перечень документов:

Для органов опеки

Официальное разрешение от органа опеки нужно как при выписке из приватизированного, так и из муниципального жилья. Первым действием перед продажей квартиры будет посещение районного ООП. Представители службы подскажут, какие документы нужны для выдачи заключения.

Перечень может быть следующим:

• оригинал паспорта законных представителей (одного или обоих);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего/паспорт;
• письменное заявление от обоих родителей + заявление от ребенка при достижении им 14-летнего возраста;
• договор социального найма муниципального жилья (либо ордер);
• документы о праве собственности на новое жилье (нужны практически во всех случаях);
• сведения о старом и новом жилье (техпаспорта);
• открытый на имя ребенка лицевой счёт;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах (членах семьи).

Вполне возможно, перечень будет расширен за счёт дополнительных документов. Желательно уточнить об этом в органе опеки. Обычно вся информация размещается на стенде или на официальном сайте ООП. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Специалист точно подскажет, какие бумаги нужно собрать для органа опеки.

Регистраторам

Получив одобрение со стороны ООП, можно приступать к сбору документов для аннулирования прописки ребенка.

Перечень документов представлен:

• заявлением по форме №6 – заполняется родителями или несовершеннолетним;
• свидетельствами и паспортами (детей и родителей соответственно);
• официальными документами на купленную квартиру;
• техническим паспортом дома;
• поквартирной или домовой книгой;
• листом убытия или статистическим адресным листом.

Отметим, что выписка ребенка несколько отличается от обычной выписки взрослого. Детей нужно выписывать только автоматическим способом. Выписка «в никуда» не подойдет. Родители ребенка должны иметь на руках документы на новую квартиру. Только тогда можно сняться с учёта без лишних вопросов со стороны регистраторов.

Стоимость

Обычно государственные услуги облагаются пошлиной. Однако, в случае с выпиской из квартиры – она полностью отсутствует. Объясняется это тем, что регистраторы просто ставят штамп. Дополнительные документы, кроме листа убытия, не выдаются. Обращение в органы опеки также бесплатное.

Сроки

Время на оформление выписки можно узнать из п. 21 Приказа ФМС № 288 или на сайте Госуслуги. Обычная выписка без прописки укладывается в 3 рабочих дня. Одновременная прописка и выписка значительно дольше – не менее 14 дней. Подача заявления в другом городе еще дольше – до 90 дней.

Рассмотрение заявлений органами опеки длится до 14 дней. Нехватка документов или мелкие ошибки растягивают срок. Но в целом, от обращения в ООП до непосредственной выписки проходит 27-30 дней. Таким образом, родителям придется подождать около месяца или чуть больше.

Более подробная информация о сроках выписки из квартиры — в нашей .

Как ускорить выписку до 1 дня?

Иногда случается, что нужно экстренно снять ребенка с учёта и прописать на новом месте жительства. Возможно ли это при наличии уважительных причин? Административный регламент чётко указывает на 3-летний срок оформления. Указанный срок действует с 2009 года и не изменился до сих пор. Выписаться раньше теоретически можно, но на практике – исключено.

Трёхдневный срок даётся на проверку документов. Но если мы говорим о прописке ребенка в новой квартире, то на проверку уйдет не менее 14 дней. Разумеется, на вашу просьбу сократить процедуру до 1 дня последует отказ. И сотрудники УВМ УМВД будут совершенно правы. Сделки, где фигурируют интересы ребенка, проверяются особенно тщательно. Так что ускорить выписку до 1 дня не представляется возможным.

Пример:

Семейство Чановых в числе супругов и 4-летней дочери планировали отдохнуть в Доминикане. Забронировав авиабилеты на сайте, они планировали вылететь из РФ сразу после завершения сделки купли-продажи недвижимости. Подходящее новое жилье было найдено, документы оформлены в Росреестре. Чановы даже получили разрешение от органа опеки. Бюрократическими вопросами по выписке ребенка занималась мать. Именно она и посетила местное подразделение ГУВМ МВД по месту нахождения новой квартиры. Прочитав в интернете, что можно выписать ребенка всего за 1 день, женщина уточнила информацию у регистратора. Но ей ответили отказом, даже с учётом уважительной причины – брони авиабилетов за границу. Регистраторы ссылались на п. 21 «Административного регламента» по Приказу ФМС № 288, где установлен 3-дневный срок рассмотрения заявок. Ситуацию усугублял способ выписки – автоматический. Согласно правилам, время на одновременную прописку и выписку составляет от 14 до 30 дней. Как итог, Чановым отказали в 1-дневной выписке. Билеты в Доминикану пришлось отменять и заказывать более поздний авиарейс.

Какие нюансы следует знать:

Если квартира муниципальная

Статус муниципальной квартиры уступает положению приватизированного жилья. Осуществить выписку ребенка из «коммуналки» в отдельную квартиру можно. Обратный процесс – затруднителен. Допускается также выписка из одной муниципальной квартиры в другую. Основное условие – технические параметры новой жилплощади не должны уступать старой. Вместе с ребенком выселяются и его родители (отец или мать).

Если квартира приватизирована

Прекращение регистрации в частном жилье чуть сложнее. На будущую выписку влияет, является ли ребенок собственником, куда переселяется семья, каковы условия проживания в новой квартире и т.д. Выписаться из приватизированного жилья в «коммуналку» невозможно . Зато можно переехать из одной квартиры в другую. Оформлением выписки детей занимаются родители (опекуны). Они отвечают за подачу заявления от имени несовершеннолетнего. Но если ребенок достиг 14 лет, то бланк заполняется им самим.

Если ребенок-собственник

Сложнее дело обстоит, если ребенок является единственным собственником квартиры. Представители ООП следят, чтобы несовершеннолетний не потерял свою долю при продаже жилья. Родители должны подготовить все документы и открыть лицевой счёт на имя ребёнка. Последний получит часть суммы от продажи квартиры по размеру доли. Выписаться получится только при сохранении всех прав ребенка. Правда, на деле, ООП неохотно идут на подобного рода сделки. Снять с учёта ребенка-собственника крайне сложно. Обращение в суд также противопоказано.

Если ребенок не собственник

Нередко дети считаются обычными жильцами, как и остальные взрослые. Иначе говоря, не имеют долей и не являются собственниками недвижимости. Важным нюансом является выписка ребенка вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Заключения органа опеки уже не потребуется. Разрешается провести обычную выписку или прибегнуть к автоматическому способу на новом месте проживания. Чаще всего семья съезжает из одной съемной квартиры в другую.

Сложности

Регистрация несовершеннолетних относится к числу наиболее сложных юридических действий. Перед тем, как идти за выпиской, нужно учесть все риски.

Какие сложности преследует процедура:

1. Выписка ребенка, проживающего в квартире бабушки требует обязательного согласия обоих родителей. Бывает так, что кто-то из родителей против. Тогда дело доходит до суда и ненужных расходов.
2. Переезд в строящуюся новостройку не всегда соответствует интересам ребенка. Если объект еще не сдан, а старая квартира продана, ребенка временно пропишут у родственников. Сами родители останутся без прописки. Ситуация усугубляется откладыванием сроков сдачи жилья или вовсе «заморозкой» строительства.
3. Органы опеки могут отказать в выписке ребенка, если усомнятся в лицевом счёте несовершеннолетнего. Продавать старую квартиру необязательно. Но тогда на счету ребенка должна появиться сумма, эквивалентная его доле в приватизированной квартире.
4. Отсутствие у ребенка прописки после выписки со старого адреса – это повод для судебных разбирательств и аннулирования выписки. Инициатором подобных действий выступает орган опеки. Доходит до того, что родителям грозит административный штраф, а в ряде случаев – угроза лишения родительских прав.
5. Выписка детей происходит с согласия обоих опекунов. Отсутствие разрешения от матери накладывает запрет на регистрацию. Впрочем, согласие нужно не всегда – скажем, если мать находится за границей или лишена родительских прав, она не влияет на ситуацию с выпиской.
6. Квартира, купленная на материнский капитал, привлекает дополнительное внимание ООП. Государственные органы следят, чтобы права ребенка были соблюдены в полном объеме. Чаще всего сделки попросту блокируются, из-за чего возможны проблемы с продажей жилья.

Итак, мы выяснили, что выписка несовершеннолетнего из квартиры в случае продажи возможна. Закон обязывает родителей сниматься с учёта вместе с детьми. Кроме того, законные представители обязаны подыскать новое место жительства – не хуже текущего. Выписка ребенка не обходится без участия органа опеки. Органы следят за соблюдением имущественных интересов детей при продаже квартиры.

Помощь юриста

Сложные юридические ситуации ставят в тупик обычных граждан. Выписать ребенка из квартиры – это достаточно хлопотное занятие. Проблемы наступают еще на этапе запроса в органы опеки. Вынесенный отказ прекращает дальнейшую процедуру по выписке. Отказать могут и регистраторы УВМ УМВД, например, в случае ошибок в заявлении или отсутствии справки. Неприятности накладываются друг на друга, вследствие чего человек может запутаться в ситуации.

Не знаете, как поступить? Задайте вопрос юристам нашего портала. Специалисты являются настоящими профессионалами в жилищном праве. Вы получите развёрнутый ответ на свой вопрос в кратчайшие сроки. Юристы имеют многолетний опыт работы и разбираются в вопросах регистрации. Наши эксперты предоставят план действий, помогут с документами и заявлением.

Институт прописки – устаревшее понятие в правовом смысле. В текущем законодательстве используется термин «регистрация по месту проживания». Однако граждане в повседневном общении, когда интересуются вопросами регистрации, используют привычные «прописать» или «выписать». В России достаточно проста процедура регистрации граждан по месту проживания. Но имеются особенности, если затрагивается вопрос прописки детей. Чтобы разобраться, как выписать ребенка из квартиры, потребуется изучить жилищное и семейное законодательство.

Выписка ребенка из квартиры, особенно несовершеннолетнего, зачастую имеет массу нюансов, ведь у каждого может быть свой случай. Сегодня мы разберем вопрос о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственика — основные правила и порядок выписки. В каких случаях — какой порядок действий.

Ограничения и основания для выписки детей из квартиры

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ключевым отличием в процедуре выписки детей от выписки совершеннолетних граждан является то, что их нельзя снять с учета без последующей постановки на учет по новому месту жительства. Прописка ребенка до 14 лет в РФ возможна исключительно по месту регистрации одного или обоих родителей. При отсутствии родителей, учитывается место проживания опекуна. Но при этом снятие с учета матери или отца при наличии приписанного несовершеннолетнего не запрещено. Запрет распространяется лишь на момент постановки на учет.

В общем порядке, выписать ребенка из квартиры можно только по согласию родителей или по решению суда. Если несовершеннолетний является собственником доли в квартире, из которой планируется его выписка, то потребуется получать согласие опекунского совета. А при наличии необходимости сменить школу из-за переезда, требуется согласие ребенка, если он достиг 10 лет. В преобладающем количестве случаев надо, чтобы жилая площадь в новом жилье была не меньше, чем в предыдущем. В противном случае возникает риск оспаривания действий родителей решением опекунского совета.

Порядок действий

Главное условие в порядке выписки ребенка из квартиры – обязательная последующая прописка в квартире/доме, где проживает и зарегистрирован как минимум один из родителей. Это правило действует независимо от типа жилья (муниципальное, приватизированное). Схематически порядок перерегистрации места проживания ребенка представлен так:

1. Подготовка бумаг, необходимых для проведения смены регистрации.
2. Получение согласия опекунского совета. Даже, если не требуется обязательно, рекомендуем согласовать вопрос, чтобы впоследствии не было сложностей.
3. Подача бумаг.
4. Заполнение листа убытия.
5. Снятие с учета по старому месту проживания.
6. Подача документов на регистрацию по новому адресу.
7. Заполнение листа прибытия.

Как видно, суть процедуры проста. Но частные нюансы того, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, влияют на подготовку к перерегистрации, преимущественно на этап сбора документов.

Имеется также упрощенная схема, когда будет достаточно обратиться к регистратору для постановки на учет – прописки. Выписка произойдет автоматически. В случае возникновения спора с опекой выписка и, как следствие, прописка малыша не будут произведены.

Приватизированное жилье

Процесс приватизации предполагает предоставление ребенку прав собственности на долю, если он участвовал. Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры необходимо разрешение опеки. Условием для выдачи разрешения является необходимость предоставления ребенку аналогичного жилья (доли). При этом представители опеки не учитывают социальные и субъективные факторы: жилье в более престижном районе, получение выгоды от купли-продажи, прочее. Имеет значение лишь квадратура. Площадь, предоставляемая несовершеннолетнему должна быть не менее чем та, что принадлежит ему по праву долевой собственности.

Если покупка нового жилья после продажи предыдущего откладывается на конкретный срок, то для получения разрешения опекунского совета потребуется предоставить подтверждение наличия денежных средств на специальном счету в банке, предназначенных для покупки квартиры. Размер депозита должен быть не меньше чем стоимость доли несовершеннолетнего в проданной квартире. Опекунский совет может не учитывать стоимость, указанную в договоре купли-продажи, а ориентироваться на рыночную цену.

Когда несовершеннолетний не собственник

Процедура того, как выписать ребенка из приватизированной квартиры, если он не собственник, разнится в зависимости от того, отказался ли от участия в приватизации несовершеннолетний или нет. Если квартира была приобретена, а не получена в ходе приватизации, и ребенок не является владельцем доли, то для выписки не требуется согласие опекунского совета. Достаточно прописать несовершеннолетнего по новому месту жительства – в одной квартире (доме) с родителями. Разрешено проживать совместно и только с одним – отцом или матерью (ст. 20 ГК РФ).

Выписка из муниципального жилья

Закон полностью защищает интересы несовершеннолетнего, прописанного в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Для выписки ребенка в этом случае в обязательном порядке потребуется разрешение от опеки. Получать согласие нужно даже, если переезд связан с приобретением нового жилья. Требования опекунского совета стандартны – новое жилье не должно быть хуже предшествующего. Бывает, что опекунский совет не дает добро, если в новой квартире ребенку не будет предоставлена отдельная комната, а в предшествующей такова была, при общем увеличении номинальной площади. На практике отказы случаются нечасто, но прежде чем совершать операции с недвижимостью лучше уточнить нюансы в региональном отделе опеки.

Сбор и формирование пакета документов

Процедура снятия и постановки на учет несовершеннолетнего гражданина требует тщательной подготовки необходимых бумаг до того, как посетить непосредственно ФМС и подать заявления.

Общий пакет документов для того чтобы выписать ребенка из квартиры включает в себя:

• заявление;
• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорта отца и матери;
• лист убытия (прибытия для регистрации).

Дополнительно требуется согласие второго родителя, если они не будут проживать совместно, и ребенку нет 14 лет. Разрешение подготавливается у нотариуса. При отсутствии второго родителя (смерть, лишение родительских прав, неспособность) подается подтверждающий документ. Если местонахождение неизвестно, то составляется пояснительная записка, объясняющая суть дела. По достижению ребенком 10 лет требуется его согласие на переезд, если это существенно изменит его образ жизни. На практике под изменением образа жизни понимается смена учебного заведения. Норма применяется редко.

К базовому пакету добавляются правоустанавливающие бумаги на жилье. В отношении приватизированного жилья это свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, домовая книга. Для муниципальной недвижимости – ордер либо договор социального найма жилья и паспорт квартиросъемщика, если им является не родитель ребенка.

Во всех случаях, кроме выписки ребенка до 14 лет, не являющегося собственником доли в приватизированной квартире нужно получать согласие опеки. Для этого пишется обращение в региональный отдел опеки. К заявлению прилагаются:

• свидетельство о рождении;
• документы на текущее жилье, где прописан ребенок;
• бумаги на предполагаемое жилье (предварительный договор);
• паспорта родителей;
• оценочная стоимость текущего и предполагаемого жилья;
• прочие.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Вы решили продать, обменять квартиру или дом, но в процессе оформления сделки столкнулись с проблемой, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? В таком случае наша информация будет как нельзя кстати. Статья расскажет вам, как избежать возможных проблем и решить этот вопрос как можно быстрее.

Главное в этом вопросе

Перед тем как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, нужно узнать и определиться с фактическим местом проживания несовершеннолетнего человека. Ведь в основном ребенок живет там, где его родители или законные опекуны. Если фактическое проживание совпадает с пропиской и к тому же жилье приватизировано, можно переходить непосредственно к процессу. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, такой выпиской занимается суд. Для решения данного вопроса необходимо собирать установленные законодательством документы и подать заявление, которое рассматривается в судебном заседании.

Документы для выписки из квартиры

1. Заявление на снятие с учета по месту жительства. Получить его нужно в паспортном столе и заполнить своей рукой. В бланке обязательно заполняются следующие графы:

• фамилия, имя и отчество;
• дата прописки;
• адрес новой прописки;
• дата заполнения бланка и подпись.

Рассматривается в течение 3 дней с момента подачи.

2. Паспорт. Нужен для сотрудника паспортного стола, который будет осуществлять саму выписку.

3. Свидетельство о рождении. Оно необходимо, если ребенку еще не исполнилось 16 лет.

4. Для мужчин до 40 лет выписка всегда согласовывается с военкоматом. Обратите внимание, что в билете должна быть отметка об отсрочке службы или негодности по здоровью.

5. Домовая книга при выписке из частного дома. Запись в ней делает сотрудник паспортного стола.

6. Документы, которые подтверждают собственность на жилье.

В некоторых городах могут потребоваться и другие документы, о которых вы узнаете в паспортном столе.

Некоторые нюансы

Если вы фактически проживаете в другом городе и не имеете возможности самостоятельно выписать несовершеннолетнего, за вас это может сделать У него на руках должны быть нотариально заверенные документы: доверенность, заявление, ребенка и оригинал вашего паспорта.

При получении паспорта после отметки о выписке вам дадут листок убытия, который является обязательным для новой прописки, которая должна осуществиться в течение короткого периода. При нарушении временного рубежа возможно наложение штрафа, если вы не сможете привести веские причины случившегося. К ним относятся: длительная командировка за город, болезнь, продажа или покупка жилья и др.

Проблемы при выписке

1. Выписка проходит из жилья с большей площадью в меньшую квартиру. Опекунский совет может усмотреть в таком варианте ущемление материальных и не дать разрешение на выписку. Для того чтобы данный переезд не выглядел так, можно прибегнуть к одному варианту, о котором будет рассказано ниже.
2. Если при снятии с учета ребенка меняется район новой прописки. По закону малыша нельзя переводить в другой садик или школу без его согласия, так как это может повлиять на психологическое состояние ребенка. Совет будет долго общаться с ребенком перед тем, как дать разрешение.
3. Один из родителей против выписки ребенка. Если мать и отец проживают отдельно, и возникли проблемы в поиске одного из родителей по причине отсутствия какой-либо информации о его местонахождении. Законом предусмотрены некоторые исключения, когда согласие не требуется: лишение родительских прав, статус без вести пропавшего, отсутствие с момента рождения ребенка, в случае смерти.

Это еще не все нюансы и сложности, которые могут возникнуть в решении этого вопроса: «Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?» Поэтому наилучшим вариантом является обращение к специалисту, который поможет правильно составить заявление, подготовить полный пакет документов, а также быстро и оперативно решить все проблемы.

Как выписать из приватизированной квартиры

ребенка?

В таком случае рассматривают два сценария: если он прописан до приватизации или же после нее. Главной причиной для выписки до приватизации является снятие с учета родителей, которые проживали вместе с детьми. Во втором случае ребенку должна быть предоставлена жилплощадь, сопоставимая с прежней. Это является обязательным условием для того, чтобы органы опеки не смогли нарушить ваши планы, связанные с переездом. Постарайтесь заранее все оговорить с ними. Для этого подготовьте полный пакет документов и, главное, информацию о новом месте прописки, которая потребуется совету для дачи разрешения. Если это невозможно, и по какой-то причине ваше новое жилье будет иметь меньшую жилплощадь, не стоит переживать, так как и из этой ситуации тоже есть законный выход. Для этого при покупке на семью, состоящую из трех человек, жилье должно быть оформлено только на одного родителя и ребенка. При таком оформлении количество жилплощади несовершеннолетнего увеличится. Лучше, если согласие комиссии будет изложено в письменном виде.

Другой вариант

Теперь поговорим, как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры.

Наиболее простым способом решения этого вопроса является предоставление в суд документов, которые будут доказательством непроживания ребенка на вашей жилплощади. Для этого подойдут выписки из садика или школы, лечебного учреждения и т.п. Если ребенок проживает с вами, то главным аргументом для выписки будет предоставление информации о новом месте прописки.

Выписка при продаже

При продаже любой квартиры актуальным остается вопрос снятия с учета в паспортном столе жильцов. Имеются два варианта решения вопроса: до сделки продажи или после самой сделки.

При продаже жилья покупатель всегда хочет, чтобы бывшие жильцы выписались до сделки, но если вдруг возникнут проблемы, и договор не заключится, будет потрачено еще много времени на восстановление старой прописки. Поэтому чаще всего продавец старается выписываться только после полного завершения сделки. На это в законодательстве есть установленные сроки, данное время прописывается в договоре купли-продажи любого жилья. Если по каким-то причинам выписка не состоялась, за каждый день просрочки платится пеня. Поэтому соблюсти все пункты договора стараются все.

Описание процедуры

Алгоритм действий, как выписать детей при продаже квартиры, следующий:

• нужно написать заявление и подать его на регистрацию в паспортном столе по новому месту жительства;
• к заявлению нужно приложить личный паспорт, в котором есть отметка про ваше родство с ребенком, свидетельство о рождении малыша и документы, которые являются правоустанавливающими на квартиру;
• паспорт будет возвращается в течение 3 дней уже с отметкой о постановке на учет по новому адресу прописки.

Документы для выписки из квартиры должны быть в оригинале, ксерокопии не допускаются.

Общая инструкция

При актуальности вопроса о том, как выписать ребенка, вам понадобится следующая инструкция, изучив которую можно получить ответы на многие вопросы:

1. Обратиться в отделение ФМС по месту вашего жительства. При себе иметь паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Там вы должны написать заявление о необходимости выписки несовершеннолетнего с указанием причины.
2. Если вы проживаете в другом городе, то в отделении ФМС нужно написать заявление о регистрации. Выписка пройдет автоматически на протяжении 2-х месяцев, этим займутся непосредственно органы.
3. Выписка может быть осуществлена доверенным лицом, которое обратится в миграционную службу вместо вас. Документы должны быть оформлены у нотариуса. Кроме ваших документов, ему нужно предоставить свой паспорт.
4. Когда квартира приватизирована, и ребенок имеет в ней часть, для снятия с учета представляются документы, в которых указано новое место прописки или счет в банке, на котором находится сумма, равная доле с продажи квартиры. Эти документы нужны опекунскому комитету для дачи разрешения на выписку.
5. Выписать из квартиры несовершеннолетнего может суд, приняв определенное решение по этому вопросу, если есть документы, подтверждающие, что он не проживает по адресу прописки.

Прописка ребенка

Вышеизложенная информация расскажет про законные пути, как выписать
несовершеннолетнего ребенка из квартиры, теперь обсудим прописку.

Для регистрации вам понадобятся следующие документы:

Домовая книга квартиры;

Свидетельство о рождении ребенка;

Паспорта родителей.

Основные правила

Теперь вам известна вся информация о том, как выписать и прописать несовершеннолетнего ребенка, надеемся, что она поможет быстро и без проблем решить этот вопрос.

Похожие статьи