ЖК "Березовая Роща" г. Раменское: отзывы, планировки, фото. Жк "березовая роща"

ЧТОБЫ НЕ ЗАБЛУДИТЬСЯ

На картах Яндекса никакого ЖК «Березовая Роща» Вы не увидите. В широком смысле речь идет о застройке шестого района города Видное, в которой с самого начала принимала активное участие . С 2006 по 2010 год Компания построила десять жилых корпусов, стоящих на Ольховой и Березовой улице, объединив их под названием ЖК «Березовая Роща», а в 2011 переместилась на участок земли, расположенный на противоположной стороне Завидной улицы и отмеченный на карте уже как «мкр. Березовая Роща».

Старое название Комплекса менять не стали, что привело к небольшой путанице, зато благотворно сказалось на имидже - первый ЖК «Березовая Роща» был сдан в положенный срок и при этом не вызвал претензии к качеству его строительства. Да и район, в общем-то, один на всех - и коммерческая инфраструктура здесь развита, и школы с детскими садами имеются в достатке.

(НЕ) БОЛЬШАЯ РАЗНИЦА

Визуально отличить новую версию ЖК «Березовая Роща» в Видном от старой проще простого - время идет, технологии совершенствуются, меняются материалы. В 2006 никто не слыхивал о технологии вентилируемого фасада, а спустя десять лет это стало привычной нормой для приличных Застройщиков.

Новый ЖК, в отличие от прародителя, наружные стены которого были выполнены из кирпича, щеголяет керамогранитной отделкой, выглядя при этом современно и дорого. Отделка цоколя декоративными панелями из стеклофибробетона только усиливает эти ощущения. Вместо кирпича теперь используется пеноблоки и газосиликат.

Но общая концепция не изменилась - Застройщик ЖК «Березовая Роща», по-прежнему предлагает покупателям

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО БОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ

Да, Компания не поддалась всеобщему тренду - забудьте о студиях и тесных квартирках, где негде развернуться. Вот ведь какое дело: на официальном сайте ЖК «Березовая Роща» Вы не найдете ни одного упоминания о т.н. комфорт-классе. Между тем, квартиры в Комплексе следует отнести именно к классу «комфорт», и особенно верно это будет по отношению к однокомнатным и двухкомнатным квартирам, которых здесь большинство. В каждой квартире есть лоджия, в ряде вариантов нашлось место кладовой

гардеробной, или обоим вместе.

В некоторых двушках будет и гостевой санузел.

В 100-метровой четырехкомнатной квартире обнаружился санузел площадью 8,5 кв. м с эркером

Потолки здесь высотой под три метра, установлены качественные ПВХ-окна.

В ходе ремонта менять предстоит разве что металлическую дверь.

СРОКИ

Первые три из шести запланированных корпусов ЖК «Березовая Роща» были введены в эксплуатацию в 2013-2016 годах. Лишь в одном из них, Корпусе №9 был одноуровневый подземный паркинг, которого оказались лишены все последующие корпуса Комплекса.

Оставшиеся три 13-этажных корпуса сдаются Госкомиссии, начиная со II квартала 2017 года (Корпус №2),

в IV квартале 2018 (Корпус №4). и заканчивая I кварталом 2019 (Корпус №3).

Застройщиком 2 Корпуса выступает ООО «Развитие», 3 и 4 Корпусов - ООО «ГарантИнвест» - оба входят в . В готовых домах квартиры продаются по Договору Купли-продажи, за регистрацию которого с покупателя возьмут 25 000 руб. Покупка квартиры в строящихся домах производится по ДДУ на основании 214-ФЗ - в этом случае затраты составят 10 000 руб. Ипотечный кредит можно оформить в пяти банках:

ЗА
ПРОТИВ
  • жаль, что отказались от паркингов
РЕЗЮМЕ

В непростые для отрасли времена тотальной экономии со своего пути сворачивать не стала - в ЖК «Березовая Роща» Вы можете купить себе достойную квартиру с человеческими характеристиками и поиграть с инвестициями - просто сравните цены на квартиры в сданных и строящихся домах.

Строительство «Березовой рощи» в Видном завершается. Не обошлось без задержек, но в целом компания «ЛенИнвест-Холдинг» справилась со своим делом вполне уверенно. В конце текущего года должны быть сданы в эксплуатацию два последних дома — корпуса 3 и 4. И судя по всему, проблем с этим ожидать не приходится. На вторую половину октября оба дома построены, четвертый корпус полностью готов к Госкомиссии, благоустройство придомовой территории завершено. В третьем корпусе заканчиваются внутренние работы, завершается монтаж вентилируемого фасада и благоустройство двора. Таким образом, ввод в эксплуатацию обоих корпусов до конца нынешнего года вполне реален.

Плюсы и минусы нового микрорайона мы уже рассматривали в ранее опубликованных мнениях нашего портала. Изменений наши оценки не претерпели. Неплохое по своим параметрам современное жилье массового спроса в обжитой части Видного. Рядом лесопарк, Москва близко, в транспортном отношении добираться до столицы достаточно удобно. В эксперты включили «Березовую рощу» в десятку лучших проектов. И это вполне согласуется с устойчивым интересом покупателей к данному жилому комплексу. В ранее сданных домах микрорайона почти все квартиры проданы. Остались последние варианты в отдельных корпусах. Что касается готовящихся к сдаче корпусов 3 и 4, то и тут можно говорить о почти стопроцентной реализации: на конец октября в каждом из домов осталось лишь по одной не проданной квартире.

Получается, что тем, кого интересует жилье в южной части Видного, нет резона тянуть с принятием решения. Скоро вариантов в «Березовой роще» может и не остаться. Впрочем, проблемы найти жилье в данной локации не стоит. В настоящее время квартиры предлагают в сданных жилых комплексах от ( «A») и ЖК от (рейтинг «А»), а также в строящихся ЖК того же девелопера и МФК . Кроме того, продажи идут в жилых комплексах от RDI (рейтинг «B»), ЖК компании «Котар» и ЖК ). Правда, по последним трем проектам есть задержки сроков сдачи, и это надо учитывать.

Проект масштабный и очень долгоиграющий. Компания «ЛенИнвест-Холдинг» уже не один год работает на строительном рынке города Видное. Первые дома шестого микрорайона «Березовая роща» были сданы в эксплуатацию еще в начале 2000-х годов. Постепенно дошел черед и до восточной части микрорайона (именно она сейчас фигурирует как жилой комплекс «Березовая роща» , по факту являясь четвертой очередью застройки микрорайона). С учетом того, когда началось строительство и когда планируется сдать последние дома, история создания нового жилого массива растянулась почти на полтора десятка лет.

Если говорить именно о четвертой очереди застройки микрорайона, то в нее входят шесть домов. Разрешения на их строительство были получены в 2011 году. Завершить строительство планировалось IV квартале 2014 года. Именно так было написано на информационном щите, установленном рядом со стройплощадкой. Однако быстро построить дома не удалось. Возможно, помешал разразившийся кризис. В результате процесс растянулся. Из шести домов сданы в настоящее время три: корпус №1 ввели в эксплуатацию в конце 2013 года, корпус №5 был сдан в первом квартале 2015-го и, наконец, корпус №6 сдали совсем недавно во втором квартале 2016 года. Что касается остальных домов, то корпус №2 планируется сдать во втором квартале 2017 года, а корпуса №4 и 3 соответственно во втором и третьем кварталах 2018-го. Надо полагать, что со вторым домом проблем быть не должно. По состоянию на октябрь 2016 года здание уже построено, ведутся внутренние работы, времени до конца второго квартала будущего года достаточно. Строительство четвертого корпуса, также ведется, но оно пока находится только на уровне возведения второго-третьего этажа. Что касается корпуса №3, то он еще на стадии котлована. Впрочем времени до ввода в эксплуатацию последних двух домов «Березовой рощи» пока еще много.

В этой части Видного много новостроек. Постепенно вместе со строительством домов развивается социальная инфраструктура, появляются новые школы и детские сады. А вот новых медицинских объектов тут пока нет. Приходится ориентироваться на имеющиеся в Видном больницу и поликлиники, но они расположены не так близко.

Вызывает ряд вопросов и экологическая ситуация в районе нового ЖК. С одной стороны рядом лесной массив, это, конечно, хорошо. С другой стороны, за лесом, примерно в двух км от «Березовой рощи» расположен Московский коксогазовый завод. По отзывам местных жителей, предприятие регулярно производит выбросы газа в атмосферу. Это происходит и в ночное, и в дневное время, зачастую в микрорайоне просто нечем дышать, не открыть окна в квартире. Судя по отзывам на форумах, от этого страдают взрослые, и особенно дети. Жители 6-го микрорайона уже собирали подписи, требуя установить на заводе современное газоочистное оборудование. Пока, насколько можно судить по информации из открытых источников, ситуация не разрешилась. Соответственно этот фактор потенциальным покупателям квартир в «Березовой роще» надо учитывать. Если кого-то эта тема заинтересовала, сведений и видеосюжетов по ней в интернете достаточно.

Благоустройство в микрорайоне проводится на среднем уровне. Да, есть, детские и спортивные площадки. Однако корпуса стоят довольно близко друг к другу, свободного пространства во дворах немного, зеленые островки не велики, большая часть территории занята припаркованными машинами. Мест для всех, кстати, все равно не хватает, даже несмотря на наличие подземных паркингов. Проблема типичная для многих новостроек — слишком много тут жителей-автовладельцев.

Последнее, кстати, провоцирует и дополнительные транспортные сложности. Из южной части Видного, где в последние годы построено большое количество многоэтажек, выбраться на трассу М-4 или в сторону Каширского шоссе в часы пик весьма затруднительно. Пропускной способности Березовой улицы и пр. Ленинского Комсомола не хватает. В то же время альтернативы автотранспорту практически нет, поскольку ближайшая железнодорожная находится довольно далеко и до нее также надо ехать.

Если оценивать квартиры, то они в домах «Березовой рощи» вполне соответствуют параметрам современного массового жилья. В меру просторные, с полноценными кухнями-столовыми, в некоторых случаях с большими балконами, с двумя санузлами в «трешках» и даже в некоторых «двушках». Количество квартир на лестничных клетках умеренное, так что обстановка в подъездах не «общежитская» и нагрузка на лифты небольшая. В целом, с учетом тех важных для проживания моментов, о которых мы говорили выше, комплекс подходит для всех категорий покупателей.

Конкурентов у «Березовой рощи» много. Южная часть Видного - локация очень популярна у застройщиков. Среди здешних новостроек «Таболово» , «Радужный», - жилые комплексы, которые находятся территориально близко к ЖК «Березовая роща» . А вот за схожую цену и ниже можно рассмотреть варианты в ЖК «Новые Ватутинки» (мкр. Центральный), «Южное Домодедово», .

В район новостройки ходит автобус от железнодорожной , от которой можно добраться в центр Москвы за полчаса. Кроме того, по проспекту Ленинского Комсомола ходит транспорт до станции метро Домодедовская. На собственном автомобиле до жилого комплекса можно добраться, двигаясь по проспекту Ленинского Комсомола и свернув на кольцевой развязке на Березовую улицу. Новостройка будет через 300 метров.

Является частью одноименного микрорайона г. Видное, располагается на юге Московской области и состоит из шести монолитных многоэтажных домов.

Предварительная разведка

Официальным сайтом является посвященный этой и другим новостройкам раздел на сайте застройщика, (http://leninvest.net/project_dom/). Сам холдинг давно занимается строительством в Ленинском районе Подмосковья, в числе его проектов ЖК «Центральный», расположенный в том же Видном, а также «первая половина» микрорайона «Березовая роща», построенная около десяти лет назад и находящаяся рядом с ЖК.

Сайт комплекса - один из самых лаконичных, что я когда-либо видела. Впрочем, почти вся необходимая покупателю информация здесь представлена. Есть фото со стройплощадок, новости о строительстве или введении корпусов в эксплуатацию, можно ознакомиться с проектными декларациями, условиями ипотеки. Кроме того, в специальной вкладке подробно рассказано, как добраться до Комплекса (за это отдельное спасибо, многие застройщики пренебрегают подобной «мелочью»).

Итак, в целом информация о данном проекте следующая: всего домов в Комплексе шесть. Сейчас строятся 14-этажные (с учетом нежилого первого этажа) 3-секционные корпуса 3 и 4, сроки сдачи в эксплуатацию у них, соответственно, IV и II квартал 2018 года. Недавно, в мае, сдан 14-этажный 4-секционный корпус 2, квартиры в нем также есть в продаже. Корпуса 1, 5 и 6 сданы уже довольно давно, но Застройщик продает квартиры и в них.

Рекомендую нажать на вкладку «Подробнее» - именно там располагается план Комплекса и его действительно подробное описание, включая различные ТТХ: высота потолков в квартирах (3 метра), количество лифтов в подъездах (2 лифта) и прочие тонкости. Также в этой вкладке приведены сроки строительства по каждому корпусу.


Сам подбор квартир организован не слишком удобно. Во-первых, нам сразу предлагают определиться с корпусом и даже секцией и уже в ней выбирать квартиру - подбора по параметрам нет.

Во-вторых, корпуса на плане Комплекса не пронумерованы, так что понять, какой именно дом я рассматриваю, было сложно.

Что касается планировок, то их поиск - задача нетривиальная. Начнем с того, что первым в списке идет корпус 3, ссылка «Планировки» в нем ведет на ту же страничку, что и ссылка «Подробности». Планировок там нет. Но (сюрприз!) планировки по 3 корпусу есть в ссылке «Планировки» корпуса 4. Дело в том, что корпуса эти совершенно идентичны. Однако о том, что планировки «ищутся» в информации по соседнему корпусу, покупатель, видимо, должен догадаться сам. Также есть планировки по корпусам 2 и 6, в остальных случаях ссылка «Планировки» ведет на страницу с «подробностями».


На выбор есть поэтажный план всего дома, поэтажные планы секций и план каждой квартиры (по клику). Однако эта возможность реализована не для каждого корпуса и не для каждой квартиры - в целом, чтобы разобраться с планировками, придется потрудиться.

Вернемся к подбору квартир. В каждой секции каждого корпуса потенциальному покупателю предлагается «шахматка» с доступными квартирами, а также сведения о площади и цене.

Но сравнить все секции одного корпуса, например, по стоимости не получится. Остается загадкой, скажем, куда выходят окна той или иной квартиры, какой, хотя бы примерно, будет вид. Словом, без визита в офис продаж точно не обойтись - очень многое придется выяснять, как говорится, «в полях».

Закончу обзор небольшой технической справкой. Всего в корпусах 2, 3 и 4, согласно строительным декларациям, будет 528 квартир. Участки с кадастровыми номерами 50:21:0080105:147, 50:21:0080105:149 и 50:21:0080105:151 находятся в собственности Застройщика. Категория земель: земли населенных пунктов.

Разведка боем

Добраться до ЖК «Березовая роща» довольно просто. Есть несколько вариантов, предложенных на сайте застройщиком: общественный наземный транспорт, электричка либо автомобиль. В целом путь от ст. м. Кантемировская (я воспользовалась маршруткой) занимает минут пятнадцать.

Впрочем, говорят, что в часы пик в Видном довольно часто бывают пробки в «узких» местах, в частности, как раз из-за того, что район активно осваивается девелоперами, и количество жителей постоянно растет. Мои знакомые, живущие здесь, очень недовольны тем фактом, что людей в этот район переезжает все больше, а расширение дорог - только в планах.

Сам Комплекс располагается в районе заселенных новостроек, вокруг возведены несколько десятков новых домов, плюс еще некоторое количество домов строятся в пяти-десяти минутах ходьбы. Жилые кварталы вполне насыщены магазинами, спортивными клубами, салонами красоты, медицинскими учреждениями.

Есть также некоторое количество детских садов и школ. Впрочем, менеджер в офисе продаж честно сказал мне: со школами дела обстоят хорошо, а вот мест в муниципальных садиках маловато. Один из детских садов, совмещенный с начальной школой, располагается прямо у ЖК «Березовая роща».


На вид он очень необычный и даже «сказочный», но, как мне удалось выяснить, заведение это не муниципальное, так что и образование там не очень дешево обойдется.

Что касается местоположения, то новая «Березовая роща» строится буквально на границе обширного паркового массива, рядом только одна неширокая дорога, производств поблизости не замечено, так что экологическая обстановка в микрорайоне вполне приличная. Также недалеко протекает речка Купелинка, за которой располагается частный сектор.

Однако, по отзывам тех же местных жителей, соседствующие с Купелинкой новые микрорайоны (не «Березовая роща») сливают в речку канализационные стоки, из-за чего даже несколько раз вызывали экологов. Забегая вперед, скажу, что менеджер «Ленинвест Холдинга» заверил меня: у них-то как раз с канализацией все в порядке, все коммуникации подключены к городским сетям.

Сами дома в ЖК «Березовая роща» довольно симпатичные, отделаны керамической плиткой разных оттенков коричневого цвета.


Примечательно, что первый этаж в каждом доме имеет высоту потолков почти шесть метров и отведен под коммерческие помещения. Остальные 13 этажей - жилые.


Собственная подземная парковка у комплекса есть, но машиноместа на ней уже раскуплены. Впрочем, их можно приобрести на вторичном рынке или арендовать. Большинство же жильцов, как я поняла, паркуются на «гостевых» местах во дворах и по периметру домов.


Есть, впрочем, еще один вариант размещения машины - купить или арендовать гараж в довольно большом гаражном кооперативе, который находится через дорогу от Комплекса.


Офис продаж ГК «Ленинвест Холдинг» находится на 1 этаже 1 корпуса.

Здесь вам выдадут буклеты (из которых вы, наконец, узнаете о расположении домов на плане комплекса), сориентируют по ценам и предложениям. Как я уже сказала, застройщик продает квартиры как в уже построенных корпусах 1, 2, 5 и 6, так и в строящихся - 3 и 4. Можно «присмотреть» себе и квартиру на вторичном рынке. Но мой рассказ будет касаться, главным образом, новостроек.


Корпуса 3 и 4 по состоянию на июль 2017 года приближаются к «экватору» строительства. Окончание стройки запланировано на середину-конец 2018 года, но представитель застройщика сообщил, что, скорее всего, сдача домов произойдет раньше. Примерно через полгода после приемки дома госкомиссией можно будет оформить квартиры в собственность.


Отделки в сдающихся квартирах нет, сделаны только разводка электрики до розеток и разводка сантехники до санузла. Зато можно оценить планировки - а они, между тем, достойны отдельного разговора.

Что предлагают

Цены на квартиры в строящихся корпусах ЖК «Березовая роща» зависят от этажа, метража и количества комнат, в среднем около 67-73 тысяч рублей за кв. м. В свежепостроенном корпусе 2 цены повыше - от 74 до 87 тысяч рублей, причем самые дорогие метры - в трех- и четырехкомнатных квартирах. Возможно, причина в том, что таких квартир значительно меньше, чем «однушек» и «двушек». Как мне сообщил менеджер, в Видном, вообще, строится довольно мало многокомнатных квартир, так что «трешки» расхватывают довольно быстро, и нужно, как говорится, «ловить момент».


Ситуация с наличием предложения постоянно меняется: жилье поступает в продажу партиями. При каждом поступлении происходит небольшое удорожание, зато появляются новые варианты: например, в середине июня не продавали ни одной трех- и четырехкомнатной квартиры, в начале июля они уже появились в наличии.


Планировки довольно разнообразные. Площади квартир - выше среднего.

Стоимость жилья в Комплексе в целом следующие:

На поэтажных планах есть и квартиры других площадей, например, необычные «однушки» по 42.8 и 50.2 кв. м. Возможно, они также еще поступят в продажу.


Вообще, самые «интересные» квартиры, как водится, в угловых секциях: с пятиугольными помещениями, дополнительными санузлами или гардеробными комнатами.


В корпусе 2 есть возможность посмотреть квартиры выбранных вами планировок, но договориться о просмотре лучше заранее, по телефону (менеджер, ответственный за просмотры, заканчивает работу несколько раньше остальных). Просмотр, в целом, оставил у меня положительные впечатления - дома не только снаружи, но и внутри симпатичные.

Начнем с подъездов: они довольно просторные, в каждой секции два лифта, на первом этаже помещение для консьержки.



Каждый квартирный холл запирается (установлена железная дверь) и может быть использован как колясочная.


Итак, квартиры сдаются без отделки и без стяжки (кроме «мокрых зон»), подводка к батареям осуществлена по полу. Межкомнатные стены намечены «в один блок».




Если в квартире запланировано два санузла - разводка сантехники проведена до каждого. Входная дверь - металлическая, но, определенно, под замену.




Также мне удалось подняться на последний этаж и оценить микрорайон, так сказать, с высоты птичьего полета - с переходной лоджии.



Кстати, самыми интересными по планировке мне показались четырехкомнатные квартиры с окном-эркером в просторном санузле, но посмотреть такую квартиру, к сожалению, не удалось: в продаже на тот момент их не было, они появились через несколько дней после моего визита.

Снаружи эти эркеры выглядят так:

Как купить квартиру в ЖК «Березовая роща»

Процесс покупки выглядит следующим образом. Покупатель может бесплатно забронировать квартиру на три дня. После подписания Договора Долевого участия необходимо сразу оплатить стоимость жилья. Регистрация в рег.палате занимает около 10 дней. Дополнительные расходы покупателя - 10 тысяч рублей за оформление ДДУ и 2-3 тысячи за услуги нотариуса по оформлению доверенности. Собственность оформляется примерно через полгода после сдачи дома в эксплуатацию.

Возможна ипотека, ее предоставляет целый ряд банков (список есть на сайте Застройщика): «Дельтакредит», Связьбанк, Сбербанк, «Возрождение», ВТБ24. Там же, на сайте, перечислены краткие условия ипотеки по каждому из банков. Есть также возможность приобрести квартиру в рассрочку (предложение действует только для двухкомнатных квартир). Первоначальный взнос от 50%, срок - полгода. Рассрочка беспроцентная, но покупатель не получает скидку.

Кстати, о скидках. Они есть, но какой-то «усредненной» цифры мне сказать не смогли. По каждой квартире скидка своя, у агента в офисе есть специальная табличка.

Для сравнения

Что говорят

Собственного форума мне на просторах интернета обнаружить не удалось, жильцы и дольщики ЖК «Березовая роща» оставляют немногочисленные отзывы на ресурсах, посвященных новостройкам. В целом, складывается ощущение, что никаких проблем у этого Комплекса нет, и обсуждать людям, по сути, нечего. Впрочем, на форуме г. Видное я нашла несколько обсуждений, касающихся этого ЖК. Форум, опять же, «малонаселенный», однако, кое-какую информацию о шестом микрорайоне, в котором и расположена «Березовая роща», там найти можно. Да и о застройщике отзывы есть.

Заключение

Благодаря близости к лесному массиву, расположение у Новостройки, с экологической точки зрения, вполне выгодное. Район вокруг - новый, с готовой инфраструктурой, и продолжает активно застраиваться.

Этот аспект я отнесла бы, пожалуй, к «минусам», так как дорога, ведущая к ЖК и соседним микрорайонам, не рассчитана на то количество людей, которое проживает в десятках новых многоэтажек. К тому же, жители уже сейчас испытывают нехватку мест в муниципальных детских садах, в то время как население района продолжает расти. Словом, администрации Видного я бы посоветовала хорошенько задуматься не только о возведении новых квадратных метров, но и об удобстве проживания на этих самых метрах.

Что касается самого комплекса, то он вполне симпатичный, современный, с интересными планировками и довольно уютными дворами - хотя парковочных мест, на мой взгляд, могло бы быть и побольше, машины жильцов стоят буквально на каждом свободном пятачке.

Стоимость жилья в ЖК «Березовая роща» показалась мне вполне приемлемой, особенно учитывая, что дома монолитные, квартиры просторные, а потолки высокие. Так что этот Комплекс, на мой взгляд, с инвестиционной точки зрения, довольно привлекателен.

Специально для Квартирного контроля

Жилой комплекс “Березовая Роща” является новостройкой в стремительно развивающемся городе Видное, расположенном в южной части Подмосковья. Неимоверно живописные окрестности, чистый воздух и настоящая лесная зона ждут своих новых жителей.

Индивидуальный проект жилищного комплекса включает в себя шесть кирпично-монолитных домов. Строения имеют различную этажность: 13 - 16. Все секции обустроены лифтами (пассажирским, грузовым). Использование передовых технологий строительства позволило создать в зданиях круглогодичную искусственную терморегуляцию, ведь наружные стенки выполнены из кирпича, а фасады - из керамогранинта. Структура комплекса представлена одно-, двух- и трех комнатными квартирами. Высота потолков 2,8 - 3 метра. Предусмотрено одинарное остекление лоджий и балконов. На территории комплекса размещена подземная автостоянка. Первые этажи зданий предназначаются для размещения офисов и магазинов.

ЖК “Березовая роща” имеет стремительно развивающуюся инфраструктуру. Запланировано строительство таких объектов, как школа, детский сад, торговый центр. Недалеко от новостройки расположены супермаркеты, магазинчики, кафе, рестораны, кинотеатры.

Несомненный плюсом является экологический район и близкое расположение от столицы. До ближайших станций метро “Домодедовская” и “Кантемировская” можно доехать за 15 минут, а до МКАДа всего 3 км.

Застройщиком этого жилого комплекса является “Ленинвест-Холдинг”. Компания имеет безупречную репутацию на рынке недвижимости.

ЖК "Березовая роща" - это крупный жилой комплекс в городе Видное в 5 км от МКАД, который позиционируется в классах “комфорт” и “эконом”. Здесь есть признаки и того, и другого. Микрорайон в целом представляет собой 16 корпусов высотой от 13 до 16 этажей, построенных по монолитно-кирпичной технологии, часть строений оборудована вентилируемыми фасадами. Проекты разрабатывались индивидуально, с применением типовых конструкций. Здесь возникла путаница в названиях, поэтому подчеркнем, что речь идет о более новых домах, корпусах с 1 по 6, которые строятся по монолитно-каркасной технологии с используем вентилируемых керамогранитных фасадов.
В настоящее время в состоянии строительства находится два корпуса, срок сдачи намечен на II-IV кварталы 2018 года. Остальные строения возводились с 2000 годов поэтапно. Назвать это долгостроем сложно, учитывая масштабы микрорайона. Дома сдавались в течение нескольких лет равномерно, большая часть уже заселена.
Квартиры в 1 - 2 - 3 - 4 комнаты сдаются без отделки. В помещениях установлены светопрозрачные конструкции, разведены трубы сантехники, проводка. Установлены радиаторы отопления. Планировки квартир в ЖК "Березовая роща" (Видное) разнообразны - есть и классика, и квартиры с нестандартным расположением комнат, балконами и лоджиями. Высота потолков от 2,8 до 3 м в зависимости от корпуса. Относительно площади, вариантов планировки и стоимости квартир в ЖК "Березовая роща « можно сказать, что многое зависит от корпуса. Есть и в самом деле просторные квартиры по 100 кв. м. В отдельных планировках двухкомнатных квартир встречаются гостевые санузлы.
Часть домов заселена довольно давно, район обжит. Разделять описание на отдельные дома не стоит - микрорайон представляет собой единую структуру. Новые корпуса визуально отличаются керамогранитной отделкой фасадов. В цокольных этажах выделены места под торговые и сервисные объекты, паркинг расположен на подземном уровне. В сданных домах предлагаются свободные машиноместа.
Застройщиком выступает крупный холдинг “Ленинвест”, отдельные корпуса относятся к компаниям из состава холдинга - “Развитие” (корпус 2) и “Гарант-Инвест” (корпуса 3 и 4).
Корпуса аккредитованы в крупных банках, купить квартиру в ЖК "Березовая роща” можно было в ипотеку.

Инфраструктура

6

Инфраструктура вокруг ЖК "Березовая роща” хорошо развита и основательно загружена. Буквально в шаговой доступности есть магазины Пятерочка и Дикси, два детских сада, медицинский центр, школа, ветклиника. Город Видное Ленинского района Московской области обладает собственной мощной инфраструктурой. Здесь есть все, что необходимо для комфортной жизни, даже если вы не собираетесь часто ездить в Москву.

Стоит отметить, что серьезную нагрузку на объекты создает население крупных ЖК - это “Эко Видное”, “Завидное”, старая “Березовая роща” и “Южное видное”. Город попал в зону внимания крупных застройщиков, что серьезно стимулировало его развитие, но создало особые вызовы для социальной и коммерческой инфраструктуры.

Застройщик намерен открыть в новом ЖК "Березовая роща” детский сад, школу и спортивный комплекс. Территория будет развиваться по современному стандарту с открытием спортивных и детских площадок, зон отдыха и гостевых крытых парковок. Планировка микрорайона характерна видом “маленького города”. Относительно перспектив ограждения территории пока определенности нет, так как район тесно связан с окружающей застройкой. Наша оценка инфраструктуры - 6 баллов.

Расположение

5

Расположение ЖК "Березовая роща” можно с уверенностью назвать выигрышным по отношению к Москве. Это примерно 3 - 5 км от МКАД, в городе Видное с развитой инфраструктурой. Добраться до МКАД можно минут за 20 на автомобиле, если не будет пробок, а это здесь явление частое, поскольку Видное входит в престижную и загруженную транспортом 10-километровую зону.
Доехать до метро Кантемировская и Домодедовская можно автобусами, время в пути составит до 40 минут. От станции Расторгуево ходят электрички до Павелецкого вокзала, добираться до самой платформы придется на местном троллейбусе.

Район находится в треугольнике между Белокаменным шоссе, Каширским шоссе и трассой Дон М4. Проблема в том, что до Каширки ехать придется кругами, и путь в сторону Москвы удлинится километров на пять-семь. По трассе Дон езда платная, ехать до него придется по Березовой улице и проспекту Ленинского Комсомола, расположенным зигзагом. Для автомобилистов решение не самое удобное, если учесть, что район серьезно загружен транспортом. Белокаменное шоссе не имеет развития, оно больше внутреннее.

Адреса корпусов ЖК "Березовая роща” разбросаны по улицам Березовая, Ольховая и Завидная. Часть корпусов расположена на территории микрорайона Березовая роща. С учетом близости Москвы и определенных сложностей с выездом на шоссе комплекс заслуживает оценки расположения и доступности в 5 баллов из 10. Проблема именно в доступности для автомобилистов, если пользоваться общественным транспортом, то будет попроще.

Качество жизни

6

Оценивать качество ЖК "Березовая роща” можно, используя отзывы тех, кто уже купил квартиры в более старой части микрорайона. Попробуем проанализировать ситуацию комплексно.
Плюсы и минусы этого микрорайона относительно уравновешены, но стоит разобрать их по порядку:

Теперь о том, что несколько смущает. А это близость промзоны с коксохимическим и бетонным заводом, расположенный рядом троллейбусный парк (утром и вечером шумно), прилегающие сбоку ГСК.
Большая часть соседних кварталов уже застроена, частный сектор остался за лесом, значит, жить на стройплощадке не придется. Близость леса отчасти компенсирует соседство с промзоной, до которой примерно полтора километра.
В целом жить тут будет неплохо, если отбросить в сторону неизбежную для таких мест перегруженность инфраструктуры и некоторые неудобства для автомобилистов. Мы ставим ЖК "Березовая роща” 6 баллов из 10.

6

Похожие статьи