Жилой комплекс “Березовая Роща” является новостройкой в стремительно развивающемся городе Видное, расположенном в южной части Подмосковья. Неимоверно живописные окрестности, чистый воздух и настоящая лесная зона ждут своих новых жителей.

Индивидуальный проект жилищного комплекса включает в себя шесть кирпично-монолитных домов. Строения имеют различную этажность: 13 - 16. Все секции обустроены лифтами (пассажирским, грузовым). Использование передовых технологий строительства позволило создать в зданиях круглогодичную искусственную терморегуляцию, ведь наружные стенки выполнены из кирпича, а фасады - из керамогранинта. Структура комплекса представлена одно-, двух- и трех комнатными квартирами. Высота потолков 2,8 - 3 метра. Предусмотрено одинарное остекление лоджий и балконов. На территории комплекса размещена подземная автостоянка. Первые этажи зданий предназначаются для размещения офисов и магазинов.

ЖК “Березовая роща” имеет стремительно развивающуюся инфраструктуру. Запланировано строительство таких объектов, как школа, детский сад, торговый центр. Недалеко от новостройки расположены супермаркеты, магазинчики, кафе, рестораны, кинотеатры.

Несомненный плюсом является экологический район и близкое расположение от столицы. До ближайших станций метро “Домодедовская” и “Кантемировская” можно доехать за 15 минут, а до МКАДа всего 3 км.

Застройщиком этого жилого комплекса является “Ленинвест-Холдинг”. Компания имеет безупречную репутацию на рынке недвижимости.

ЖК «Березовая роща» в Раменском - скандально известная застройка, которая началась в 2011 году и так и не закончилась по состоянию на 2018 год. Застройщиком является компания «Земли Московии». До сих пор неизвестна судьба комплекса. Владельцы так и не построенных квартир в ЖК «Березовая роща» продолжают отстаивать свои права. На данный момент они разбили на территории комплекса палаточный городок, в котором живут.

О комплексе

Жилой комплекс возводился в подмосковном городе Раменское. Адрес ЖК «Березовая роща» в Раменском - между улицами Октябрьская и Березовая просека. Изначально планировалась монолитно-блочная застройка экономкласса, она включала в себя 14 зданий. Высота каждого дома в Раменском ЖК «Березовая роща» - 3 этажа. Также 27 участков в нем отводилось для индивидуальной застройки.

Цены были привлекательные, а выбор был широк. Были в ЖК «Березовая роща» в Раменском квартиры-студии, квартиры с 1-3 комнатами. Площадь их варьировалась от 18 до 87 квадратных метров. Планировки ЖК «Березовая роща» многим понравились. Сдача планировалась без отделки. В каждом жилом помещении предусмотрена установка двухкамерных стеклопакетов, металлических входных дверей, отопительных радиаторов, гидроизоляции санузлов. Планировка квартир в ЖК «Березовая роща» в Раменском предусматривала и наличие остекленных лоджий.

На территории комплекса планировался детский сад, спортивный стадион, магазины, множество организаций по оказанию услуг. В дополнение к квартирам в ЖК «Березовая роща» предусматривалась и открытая автостоянка на 1250 машин. Помимо этого, 95 мест предоставлялось гаражным кооперативом. Двор должен был быть оборудован детскими площадками, освещением, пониженными тротуарами для людей с ограниченными возможностями. Территория вокруг домов ЖК «Березовая роща» в Раменском должна была быть озелененной - планировалась высадка деревьев, кустарников.

О территории

Располагается ЖК «Березовая роща» в г. Раменском, находящемся в 30 километрах от МКАД. На машине до него добираются по Новорязанскому либо Егорьевскому шоссе. До столицы России из города ходят маршрутные такси, электропоезда. Неподалеку находится станция метро «Жулебино».

Всего лишь в 400 метрах от ЖК «Березовая роща» в Раменском находится роща, река Дергаевка протекает в 900 метрах от него. Застройка осуществлялась в благоприятной экологической обстановке, в окружении живописных мест.

Экология

Почва в подмосковном городе, согласно официальным исследованиям, практически не загрязнена, содержание вредных веществ в воздухе находится на среднем уровне. Однако в Раменском отмечается высокий уровень загрязнения водоемов.

При этом важно учитывать, что в Раменском вредных производств нет, однако происходит активная его застройка. Поэтому в воздухе много строительных отходов. Также в городе множество пробок, аварий, стихийных стоянок. Дороги не справляются с потоком автомоилей.

Много шума создают железнодорожные пути, проходящие через город, а также находящийся поблизости аэродром. Взлет и посадка самолетов слышны постоянно. В ходе строительства исчезают зеленые насаждения, а ветром в город приносит дым и выхлопы из ЮВАО. Однако жилой комплекс располагается ближе к окраине города, и рядом есть лес.

Инфраструктура

ЖК «Березовая роща» г. Раменское находится вдалеке от городского центра, но вокруг него развита инфраструктура. Так, всего в 190 метрах от комплекса расположена школа, в такой же близости имеется магазин. Всего лишь в 400 метрах от застройки находится поликлиника. Рядом имеются кафе, а расстояние до центра Раменского - 1,7 км. Немаловажно то, что территорию ЖК «Березовая роща» в Раменском застройщик решил сделать охраняемой.

Все эти особенности привлекли немало молодых семей, которым новый комплекс понравился. Дольщики быстро раскупали квартиры ЖК «Березовая роща» у застройщика.

О застройщике

Застройщик ЖК «Березовая роща» в Раменском - «Земли Московии». Зарегистрирован он с 2010 года. По юридической форме это - открытое акционерное общество с изначальным уставным капиталом около 511 000 000 рублей.

Главное направление деятельности - оказание финансовых услуг, исключая пенсионное обеспечение и страхование. Также среди направлений выделялись: осуществление операций, связанных с землей, недвижимым имуществом, возведение зданий, посредничество в оценке имущества, юридические услуги в сфере недвижимости, риэлторские услуги.

До 2013 года застройщик не участвовал в строительстве. Однако затем занялся возведением ЖК «Березовая роща» в Раменском. Отзывы жителей, так и не заселившихся в купленные квартиры, доказывают недобросовестность застройщика.

Известно, что с началом разбирательств по данному делу за застройщиком было установлено наблюдение. В результате гендиректор «Земли Московии» С. Бубнов был осужден на 9 лет колонии строгого режима по обвинению в хищении 600 000 000 рублей. Компания «Земли Московии» была объявлена банкротом.

Развитие истории

Еще в 2016 году, согласно отзывам, ЖК «Березовая роща» начал демонстрировать первые признаки долгостроя. Тогда контроль над ситуацией взяло на себя областное министерство строительства. Однако это не оказало никакого влияния на нее. И застройщик оправдал худшие ожидания дольщиков, которые высказывались еще на первых презентациях комплекса. Компания «Земли Московии» не имела опыта, и приобретение квартир у нее было сопряжено с риском.

Уже в 2016 году строительство было остановлено, а срок сдачи перенесен. Согласно отзывам жителей, в ЖК «Березовая роща» часть домов должна была быть сдана в 2015 году. Однако сначала срок перенесли на 2016 год, а потом и вовсе вплоть до 2018 года не произошло никаких сдвигов. И очевидно, что нынешние сроки и вовсе неизвестны. Строительные работы на территории комплекса не ведутся.

Когда вокруг этой истории поднялся шум, застройщик еще в 2014 году переименовал проект в «Раменские аллеи». «Земли Московии» примкнули к новой группе компаний, однако стройка так и не возобновилась. В тот момент новости перестали публиковаться на сайте «Березовой рощи», а сайт «Раменских аллей» не действовал вообще. Фото ЖК «Березовая роща» не публиковались, а владельцы жилых площадей комплекса остались в информационном вакууме. Единственным способом получить информацию о строительстве для них стало посещение места стройки.

Однако вскоре дольщики ЖК "Березовая роща" контакты наладили между собой, создав отдельный сайт. В отчаянии они обращались к городским и областным властям, всюду рассылали свои призывы разобраться в ситуации.

В тот момент власть выразила готовность пойти им навстречу. Она высказала свое видение решения проблемы: разработка нового проекта комплекса с большим числом квартир. И именно за счет их продажи должны были появиться средства для достройки всего комплекса. 4 корпуса уже успели начать строить, теперь планировался их снос. Строители считали, что в экономическом плане выгоднее будет возвести здания заново, чем продолжать работу на стенах, простоявших годы без дела. Тем не менее, несмотря на обещания властей урегулировать процесс, работа так и не началась. До сих пор в судьбе дольщиков и комплекса нет никакой определенности. Приобретение квартир здесь так и осталось очень рискованной затеей. Остается надежда на новый проект, но и его никто не представлял.

Между тем Раменское активно застраивается, и более удачных альтернатив проблемному комплексу в городе немало.

Подробнее об истории

Еще в 2017 году появилась информация о том, что застройщик прекратил свою деятельность по иску Минстроя Московской области. На протяжении года он не мог привлекать новых клиентов, чтобы строить дома. На тот момент компания проходила процедуру банкротства.

В реестр кредиторов на «Земли Московии» было подано 2 заявления с общей суммой 1 524 011 рублей. Так было выяснено, что компания не собиралась заниматься реанимацией застройщика, а также не выплачивала налоги. Позже сумма требований всех заявителей на застройщика составляла около 75 000 000 рублей.

Не раз проводились совещания на данную тему с губернатором Московской области Воробьевым Андреем Юрьевичем. Привлекалась к ним и администрация Раменского, районные и областные чиновники.

26 марта 2016 года было проведено собрание на строительной площадке ЖК «Березовая роща», в котором участвовал заместитель председателя правительства Московской области Г. В. Елянюшкин. Также присутствовала администрация Раменского, представители застройщика «Земли Московии».

Состоялось обсуждение проблем, сложившихся вокруг жилого комплекса, обсуждались способы их решения. Тогда прозвучало заявление, что застройщик предлагал увеличить количество этажей в домах.

Тогда была высказана позиция, что проблемы касались старого застройщика и осужденного Бубнова С. И. Но уже был назначен новый застройщик с новой концепцией, увеличенным метражом, что якобы должно было решить проблему. Губернатор обещал утвердить концепцию, которую должны были вынести на Межведомственную комиссию правительства Московской области.

На данной комиссии рассматривался вопрос, связанный с домами ЖК «Березовая роща». Была выдвинута новая концепция, был рассмотрен юридический аспект вопроса. Воробьев комментировал идею, разъяснял отдельные положения. В результате было вынесено решение учесть замечания комиссии. Их Минстрой должен был выслать спустя 14 дней. Доработанная концепция должна была снова рассматриваться на заседании комиссии. Оно должно было состояться 11 августа 2016 года.

В итоге новый проект был комиссией одобрен. Далее были поданы документы в канцелярию Минстроя МО, чтобы его рассмотрела Межведомственная комиссия и Градостроительный совет Московской области.

Застройщик в письмах к дольщикам подчеркивал, что проводит масштабную работу с целью возобновления строительства на объекте. Представители компании «Земли Московии» обсуждали сотрудничество с администрацией Раменского, Министерством строительного комплекса Московской области, как подчеркивала в своем обращении к дольщикам генеральный директор «Земель Московии» Толстых С. В. Была проведена работа по аудиту и составлению реестра всех участников долевого строительства жилого комплекса.

Обновленный план

Когда в 2015 году сменилось руководство застройщика, дорожная карта строительства объекта была обновлена и согласована с Градостроительным Советом Подмосковья. План был расписан на следующие показатели: 722 человека получают 28 000 квадратных метров жилой площади. Все 14 домов сдаются в эксплуатацию в 2020 году.

Публиковались данные, согласно которым работа по возведению домов комплекса началась. Планировалось строительство первого дома завершить к ноябрю 2017 года, а еще 7 домов - в апреле 2018 года. Однако этого не произошло.

На данный момент

По состоянию на конец сентября 2018 года дольщики ЖК «Березовая роща» в Раменском устроили возле недостроенных объектов палаточный лагерь. На протяжении 8 лет они ожидали переезда сюда и так и не были услышаны. Хотя застройщик был признан банкротом, генерального директора осудили на 9 лет колонии строгого режима, стройку все еще не объявили проблемным объектом.

Дольщики заявили, что будут жить в палаточном городке до тех пор, пока вопрос не будет решен. На домах ЖК «Березовая роща», строительство которых некогда было начато, но не доведено до конца, висят плакаты с призывами к властям. Всех обманутых дольщиков более 700 человек. На данный момент в палатках проживают десятки семей.

Они устроили общую кухню и едят все вместе. Так как места мало, то к столу подходят по очереди. Для семей с детьми устроили бытовки.

Среди жильцов лагеря много тех, кто приобретал квартиры ЖК «Березовая роща» по неустойке. Люди влезали в долги, чтобы остаться ни с чем. Так произошло с Алексеем и Ириной, которые сумму 2 000 000 рублей вложили в квартиру. За время, пока комплекс «строился», у них уже родилось 2 детей. Они обращались во всевозможные инстанции, чтобы быть услышанными.

На данный момент деньги дольщиков исчезли в никуда. Сроки действия разрешения на строительство уже истекли. В администрации Раменского хранится более 100 заявлений с просьбами признать объект проблемным. Но на все из них пришел отказ. И обманутые дольщики планируют обращаться в суд.

Заместитель главы администрации Раменского района Николай Воробьев объявил, что для строительства необходимо найти нового инвестора. Но так как его нет, срок строительства и сдачи остается неопределенным.

Есть семьи, которые ждут пополнения и признают, что у них не остается денег на съемную квартиру. За годы ожидания купленного ими жилья они израсходовали свои средства и теперь живут в палатках.

Известно, что за время ожидания своих квартир скончалось уже 3 дольщика.

О борьбе дольщиков

Сами дольщики объявляют, что, активно борясь за свои права, пришли к выводу, что их проблема замалчивается специально. Либо в госструктурах работают люди, не соответствующие занимаемым должностям.

Они отмечают, что настоящую ситуацию неоднократно искажали официальные лица, а губернатор А. Ю. Воробьев игнорирует проблему. Именно он дал обещание взять под контроль объект, однако с 2013 года строительство не велось. При этом до сих пор ЖК не включили в реестр проблемных объектов, несмотря на многократные заявления.

Как сообщают дольщики, они выяснили, что во время строительства объекта в 2011-2012 годах разрешение на строительство у застройщика отсутствовало. В 2013 году работы были заморожены. В июне того же года застройщик получил разрешение на строительство. Уже на тот момент стало ясно, что деньги дольщиков украли, а объект достроен не будет. Несмотря на активные обращения в прокуратуру, администрацию Раменского, Минстрой Московской области, МВД от дольщиков, все они отвечали, что не выявили ни одного противоправного действия у застройщика.

И он продолжал на протяжении 2 лет продажу квартир, в ходе маркетинговых кампаний в интернете удалялись и опровергались отзывы настоящих дольщиков о заморозке строительства, в итоге воровство денег продолжалось. При этом строительная работа с 2013 года на объекте не велась.

В 2015 году в «Землях Московии» появились новые собственники, заявившие, что во всем был повинен прежний владелец. Строительство возобновилось летом 2015 года, продажи квартир снова стартовали, но продлилось это 2 месяца. С того момента никаких строительных работ на объекте не велось, и так уже на протяжении почти 4 лет.

Дольщики выяснили, что новые собственники на момент своих заявлений не обладали средствами для инвестирования. Они не сумели бы ни при каких обстоятельствах достроить ЖК. Несмотря на все это, их поддерживала администрация Раменского, а также правительство Московской области.

Финансовая состоятельность новых собственников, сделавших громкие заявления и продолживших прежнее дело, разворовывая деньги, очевидно, либо не проверялась чиновниками, либо их ситуация устроила. В 2017 году лишь первому владельцу застройщика был вынесен обвинительный приговор.

Хотя дольщики активно обращались с требованиями о проверке действий новых владельцев, все инстанции, включая прокуратуру, МВД, администрацию Раменского, Министерство строительства Московской области, заявляли, что ни одного противоправного действия у них не обнаружили.

А в это время осуществлялась продажа квартир, при этом средства не направлялись на строительство объекта. В результате сумма украденных с объекта средств увеличилась. В результате после бездействия Министерства строительства Московской области «Земли Московии» прошли процедуру банкротства.

В 2017 году, когда было вынесено судебное решение о прекращении деятельности застройщика, дольщиков ЖК включили в реестр лиц, права которых были нарушены.

В 2016 году губернатор МО Воробьев заявлял, что объект взят под его контроль. На протяжении года постоянно проходили встречи с участием дольщиков, представителей Минстроя МО, администрации города, правительства МО. И срок возобновления строительных работ постоянно переносился. В 2016 году был утвержден новый план строительства с увеличением жилой площади втрое (с 50 000 квадратных метров до 150 000). Дома должны были начать сдаваться в 2017 году. Но застройщик денежных средств не имел, строительство не началось. А личный контроль губернатора ни в чем не проявился. Вопросы переадресовывались Минстрою.

С 2014 года «Земли Московии» были включены в реестр проблемных застройщиков МО, но администрация Раменского так и не признала сам объект проблемным, хотя признаки налицо: возведение зданий не осуществлялось на протяжении 9 месяцев, застройщик признан банкротом и не может выполнить обязательств и ряд других.

Сами дольщики высказали мнение, что объект не признают проблемным, так как число таких объектов - главнейший показатель для оценки правительством РФ деятельности губернатора. Ему выгодно скрывать реальное число таких объектов.

Помимо этого, дольщики отмечают, что распоряжение правительства РФ № 451-р от 19 марта 2018 года по объекту было нарушено. Так и не была составлена дорожная карта с указанием срока восстановления прав дольщиков. И они до сих пор не знают, когда проблему решат. Министерство строительства не включает ЖК в число проблемных объектов и не делает отчетов о своей деятельности по данному строительству.

Согласно свидетельствам дольщиков, в апреле 2017 года на объекте появился трактор и два десятка рабочих, которые на протяжении суток имитировали работу для фотографий. После этого на сайте Министерства строительства МО и в СМИ была опубликована новость о том, что строительство на объекте возобновлено.

Однако сами дольщики вели на протяжении месяца видеосъемку объекта, наглядно доказывающую, что строительство не велось. Они отправляли отснятый материал лично губернатору Воробьеву А. Ю. Но реакции на это не было.

Отмечается, что на данный момент объект является прибыльным, согласно предварительным расчетам по проекту ЖК. Но прибыль не является большой, почему инвесторы и не заинтересованы в объекте. Правительству МО достаточно дать маленький бонус инвесторам - выделить компенсационный участок, оплатить объект социального назначения, и инвестор заинтересуется.

Иные проблемы, которые могли бы возникнуть, на объекте отсутствуют, так как по причине банкротства застройщика его освободили от любых обязательств, исключая квартиры для дольщиков.

Как проехать

От станции метро «Жулебино», с остановки наземного транспорта на улице Генерала Кузнецова ходят маршрутные такси № 51 и № 72. Чтобы сесть на них, нужно перейти на четную сторону улицы. Следовать нужно до остановки «Опытное поле». Затем пересесть на маршрутное такси № 424 и следовать до станции «Деркаевская улица». Выйдя из общественного транспорта, пройти по улице Деркаевская в сторону улицы Приборостроителей, а далее - на Октябрьскую. С правой стороны будут виднеться недостроенные дома жилого комплекса «Березовая роща».

При движении от МКАД едут по Новорязанскому шоссе, поворачивая затем на трассу «М5 Жуковский». Она переходит в улицу Туполева. От нее поворачивают на улицу Гагарина, а затем - на улицу Электрификации. Затем сворачивают к улице Гастелло, по которой двигаются вплоть до Сосновой улицы, а затем - до улицы Народная. На ней находится развязка, по которой съезжают к улице Космонавтов. Она переходит в Северное шоссе. Двигаясь по нему, затем сворачивают к Донинскому шоссе, а далее - к Деркаевской улице. С нее поворачивают на улицу Приборостроителей, а далее съезжают к Октябрьской улице. По правую сторону будет находиться искомый жилой комплекс.

Является частью одноименного микрорайона г. Видное, располагается на юге Московской области и состоит из шести монолитных многоэтажных домов.

Предварительная разведка

Официальным сайтом является посвященный этой и другим новостройкам раздел на сайте застройщика, (http://leninvest.net/project_dom/). Сам холдинг давно занимается строительством в Ленинском районе Подмосковья, в числе его проектов ЖК «Центральный», расположенный в том же Видном, а также «первая половина» микрорайона «Березовая роща», построенная около десяти лет назад и находящаяся рядом с ЖК.

Сайт комплекса - один из самых лаконичных, что я когда-либо видела. Впрочем, почти вся необходимая покупателю информация здесь представлена. Есть фото со стройплощадок, новости о строительстве или введении корпусов в эксплуатацию, можно ознакомиться с проектными декларациями, условиями ипотеки. Кроме того, в специальной вкладке подробно рассказано, как добраться до Комплекса (за это отдельное спасибо, многие застройщики пренебрегают подобной «мелочью»).

Итак, в целом информация о данном проекте следующая: всего домов в Комплексе шесть. Сейчас строятся 14-этажные (с учетом нежилого первого этажа) 3-секционные корпуса 3 и 4, сроки сдачи в эксплуатацию у них, соответственно, IV и II квартал 2018 года. Недавно, в мае, сдан 14-этажный 4-секционный корпус 2, квартиры в нем также есть в продаже. Корпуса 1, 5 и 6 сданы уже довольно давно, но Застройщик продает квартиры и в них.

Рекомендую нажать на вкладку «Подробнее» - именно там располагается план Комплекса и его действительно подробное описание, включая различные ТТХ: высота потолков в квартирах (3 метра), количество лифтов в подъездах (2 лифта) и прочие тонкости. Также в этой вкладке приведены сроки строительства по каждому корпусу.

Сам подбор квартир организован не слишком удобно. Во-первых, нам сразу предлагают определиться с корпусом и даже секцией и уже в ней выбирать квартиру - подбора по параметрам нет.

Во-вторых, корпуса на плане Комплекса не пронумерованы, так что понять, какой именно дом я рассматриваю, было сложно.

Что касается планировок, то их поиск - задача нетривиальная. Начнем с того, что первым в списке идет корпус 3, ссылка «Планировки» в нем ведет на ту же страничку, что и ссылка «Подробности». Планировок там нет. Но (сюрприз!) планировки по 3 корпусу есть в ссылке «Планировки» корпуса 4. Дело в том, что корпуса эти совершенно идентичны. Однако о том, что планировки «ищутся» в информации по соседнему корпусу, покупатель, видимо, должен догадаться сам. Также есть планировки по корпусам 2 и 6, в остальных случаях ссылка «Планировки» ведет на страницу с «подробностями».

На выбор есть поэтажный план всего дома, поэтажные планы секций и план каждой квартиры (по клику). Однако эта возможность реализована не для каждого корпуса и не для каждой квартиры - в целом, чтобы разобраться с планировками, придется потрудиться.

Вернемся к подбору квартир. В каждой секции каждого корпуса потенциальному покупателю предлагается «шахматка» с доступными квартирами, а также сведения о площади и цене.

Но сравнить все секции одного корпуса, например, по стоимости не получится. Остается загадкой, скажем, куда выходят окна той или иной квартиры, какой, хотя бы примерно, будет вид. Словом, без визита в офис продаж точно не обойтись - очень многое придется выяснять, как говорится, «в полях».

Закончу обзор небольшой технической справкой. Всего в корпусах 2, 3 и 4, согласно строительным декларациям, будет 528 квартир. Участки с кадастровыми номерами 50:21:0080105:147, 50:21:0080105:149 и 50:21:0080105:151 находятся в собственности Застройщика. Категория земель: земли населенных пунктов.

Разведка боем

Добраться до ЖК «Березовая роща» довольно просто. Есть несколько вариантов, предложенных на сайте застройщиком: общественный наземный транспорт, электричка либо автомобиль. В целом путь от ст. м. Кантемировская (я воспользовалась маршруткой) занимает минут пятнадцать.

Впрочем, говорят, что в часы пик в Видном довольно часто бывают пробки в «узких» местах, в частности, как раз из-за того, что район активно осваивается девелоперами, и количество жителей постоянно растет. Мои знакомые, живущие здесь, очень недовольны тем фактом, что людей в этот район переезжает все больше, а расширение дорог - только в планах.

Сам Комплекс располагается в районе заселенных новостроек, вокруг возведены несколько десятков новых домов, плюс еще некоторое количество домов строятся в пяти-десяти минутах ходьбы. Жилые кварталы вполне насыщены магазинами, спортивными клубами, салонами красоты, медицинскими учреждениями.

Есть также некоторое количество детских садов и школ. Впрочем, менеджер в офисе продаж честно сказал мне: со школами дела обстоят хорошо, а вот мест в муниципальных садиках маловато. Один из детских садов, совмещенный с начальной школой, располагается прямо у ЖК «Березовая роща».

На вид он очень необычный и даже «сказочный», но, как мне удалось выяснить, заведение это не муниципальное, так что и образование там не очень дешево обойдется.

Что касается местоположения, то новая «Березовая роща» строится буквально на границе обширного паркового массива, рядом только одна неширокая дорога, производств поблизости не замечено, так что экологическая обстановка в микрорайоне вполне приличная. Также недалеко протекает речка Купелинка, за которой располагается частный сектор.

Однако, по отзывам тех же местных жителей, соседствующие с Купелинкой новые микрорайоны (не «Березовая роща») сливают в речку канализационные стоки, из-за чего даже несколько раз вызывали экологов. Забегая вперед, скажу, что менеджер «Ленинвест Холдинга» заверил меня: у них-то как раз с канализацией все в порядке, все коммуникации подключены к городским сетям.

Сами дома в ЖК «Березовая роща» довольно симпатичные, отделаны керамической плиткой разных оттенков коричневого цвета.

Примечательно, что первый этаж в каждом доме имеет высоту потолков почти шесть метров и отведен под коммерческие помещения. Остальные 13 этажей - жилые.

Собственная подземная парковка у комплекса есть, но машиноместа на ней уже раскуплены. Впрочем, их можно приобрести на вторичном рынке или арендовать. Большинство же жильцов, как я поняла, паркуются на «гостевых» местах во дворах и по периметру домов.

Есть, впрочем, еще один вариант размещения машины - купить или арендовать гараж в довольно большом гаражном кооперативе, который находится через дорогу от Комплекса.

Офис продаж ГК «Ленинвест Холдинг» находится на 1 этаже 1 корпуса.

Здесь вам выдадут буклеты (из которых вы, наконец, узнаете о расположении домов на плане комплекса), сориентируют по ценам и предложениям. Как я уже сказала, застройщик продает квартиры как в уже построенных корпусах 1, 2, 5 и 6, так и в строящихся - 3 и 4. Можно «присмотреть» себе и квартиру на вторичном рынке. Но мой рассказ будет касаться, главным образом, новостроек.

Корпуса 3 и 4 по состоянию на июль 2017 года приближаются к «экватору» строительства. Окончание стройки запланировано на середину-конец 2018 года, но представитель застройщика сообщил, что, скорее всего, сдача домов произойдет раньше. Примерно через полгода после приемки дома госкомиссией можно будет оформить квартиры в собственность.

Отделки в сдающихся квартирах нет, сделаны только разводка электрики до розеток и разводка сантехники до санузла. Зато можно оценить планировки - а они, между тем, достойны отдельного разговора.

Что предлагают

Цены на квартиры в строящихся корпусах ЖК «Березовая роща» зависят от этажа, метража и количества комнат, в среднем около 67-73 тысяч рублей за кв. м. В свежепостроенном корпусе 2 цены повыше - от 74 до 87 тысяч рублей, причем самые дорогие метры - в трех- и четырехкомнатных квартирах. Возможно, причина в том, что таких квартир значительно меньше, чем «однушек» и «двушек». Как мне сообщил менеджер, в Видном, вообще, строится довольно мало многокомнатных квартир, так что «трешки» расхватывают довольно быстро, и нужно, как говорится, «ловить момент».

Ситуация с наличием предложения постоянно меняется: жилье поступает в продажу партиями. При каждом поступлении происходит небольшое удорожание, зато появляются новые варианты: например, в середине июня не продавали ни одной трех- и четырехкомнатной квартиры, в начале июля они уже появились в наличии.

Планировки довольно разнообразные. Площади квартир - выше среднего.

Стоимость жилья в Комплексе в целом следующие:

На поэтажных планах есть и квартиры других площадей, например, необычные «однушки» по 42.8 и 50.2 кв. м. Возможно, они также еще поступят в продажу.

Вообще, самые «интересные» квартиры, как водится, в угловых секциях: с пятиугольными помещениями, дополнительными санузлами или гардеробными комнатами.

В корпусе 2 есть возможность посмотреть квартиры выбранных вами планировок, но договориться о просмотре лучше заранее, по телефону (менеджер, ответственный за просмотры, заканчивает работу несколько раньше остальных). Просмотр, в целом, оставил у меня положительные впечатления - дома не только снаружи, но и внутри симпатичные.

Начнем с подъездов: они довольно просторные, в каждой секции два лифта, на первом этаже помещение для консьержки.

Каждый квартирный холл запирается (установлена железная дверь) и может быть использован как колясочная.

Итак, квартиры сдаются без отделки и без стяжки (кроме «мокрых зон»), подводка к батареям осуществлена по полу. Межкомнатные стены намечены «в один блок».

Если в квартире запланировано два санузла - разводка сантехники проведена до каждого. Входная дверь - металлическая, но, определенно, под замену.

Также мне удалось подняться на последний этаж и оценить микрорайон, так сказать, с высоты птичьего полета - с переходной лоджии.

Кстати, самыми интересными по планировке мне показались четырехкомнатные квартиры с окном-эркером в просторном санузле, но посмотреть такую квартиру, к сожалению, не удалось: в продаже на тот момент их не было, они появились через несколько дней после моего визита.

Снаружи эти эркеры выглядят так:

Как купить квартиру в ЖК «Березовая роща»

Процесс покупки выглядит следующим образом. Покупатель может бесплатно забронировать квартиру на три дня. После подписания Договора Долевого участия необходимо сразу оплатить стоимость жилья. Регистрация в рег.палате занимает около 10 дней. Дополнительные расходы покупателя - 10 тысяч рублей за оформление ДДУ и 2-3 тысячи за услуги нотариуса по оформлению доверенности. Собственность оформляется примерно через полгода после сдачи дома в эксплуатацию.

Возможна ипотека, ее предоставляет целый ряд банков (список есть на сайте Застройщика): «Дельтакредит», Связьбанк, Сбербанк, «Возрождение», ВТБ24. Там же, на сайте, перечислены краткие условия ипотеки по каждому из банков. Есть также возможность приобрести квартиру в рассрочку (предложение действует только для двухкомнатных квартир). Первоначальный взнос от 50%, срок - полгода. Рассрочка беспроцентная, но покупатель не получает скидку.

Кстати, о скидках. Они есть, но какой-то «усредненной» цифры мне сказать не смогли. По каждой квартире скидка своя, у агента в офисе есть специальная табличка.

Для сравнения

Что говорят

Собственного форума мне на просторах интернета обнаружить не удалось, жильцы и дольщики ЖК «Березовая роща» оставляют немногочисленные отзывы на ресурсах, посвященных новостройкам. В целом, складывается ощущение, что никаких проблем у этого Комплекса нет, и обсуждать людям, по сути, нечего. Впрочем, на форуме г. Видное я нашла несколько обсуждений, касающихся этого ЖК. Форум, опять же, «малонаселенный», однако, кое-какую информацию о шестом микрорайоне, в котором и расположена «Березовая роща», там найти можно. Да и о застройщике отзывы есть.

Заключение

Благодаря близости к лесному массиву, расположение у Новостройки, с экологической точки зрения, вполне выгодное. Район вокруг - новый, с готовой инфраструктурой, и продолжает активно застраиваться.

Этот аспект я отнесла бы, пожалуй, к «минусам», так как дорога, ведущая к ЖК и соседним микрорайонам, не рассчитана на то количество людей, которое проживает в десятках новых многоэтажек. К тому же, жители уже сейчас испытывают нехватку мест в муниципальных детских садах, в то время как население района продолжает расти. Словом, администрации Видного я бы посоветовала хорошенько задуматься не только о возведении новых квадратных метров, но и об удобстве проживания на этих самых метрах.

Что касается самого комплекса, то он вполне симпатичный, современный, с интересными планировками и довольно уютными дворами - хотя парковочных мест, на мой взгляд, могло бы быть и побольше, машины жильцов стоят буквально на каждом свободном пятачке.

Стоимость жилья в ЖК «Березовая роща» показалась мне вполне приемлемой, особенно учитывая, что дома монолитные, квартиры просторные, а потолки высокие. Так что этот Комплекс, на мой взгляд, с инвестиционной точки зрения, довольно привлекателен.

Специально для Квартирного контроля

Эконом-класс от Земли Московии - это по-настоящему необычное жилье, которое отличается, прежде всего, оригинальным внешним видом. Поэтому купить квартиру в ЖК Березовая Роща многие хотят не только из-за того, что доступные цены радуют глаз и кошелек, но и из-за того, что жить здесь будет реально удобно. Впрочем, цена на квартиру в ЖК Березовая Роща и правда низкая, а все потому, что в ЖК Березовая Роща Земли Московии реализует большое количество квартир малой площади. Столь оригинальный комплекс планируется сдать в начале 2016 года. Дома уже почти завершены, проводятся последние отделочные работы. При этом учитывается еще и работа на территории. Поэтому в ЖК Березовая Роща продажа квартир имеет место в настоящее время непосредственно от застройщика. По проекту предусмотрен дом высотой в 3 этажа. Необычная форма позволяет сделать строение более удобным. Очень важно, что официальный сайт ЖК Березовая Роща позиционирует это место, как отличную точку для старта собственной жизни. Цена квартиры в ЖК Березовая Роща начинается от 1 миллиона рублей, тогда как максимальная стоимость равняется 4,3 миллионам.

Квартиры в ЖК Березовая роща

Если вы решили приобрести жилье именно здесь, то застройщик ЖК Березовая Роща Земли Московии в настоящее время продает квартиры по очень привлекательным ценам. Чтобы не прогадать, лучше сейчас купить квартиру в ЖК Березовая Роща в ипотеку, чем потом копить еще больше денег. Квартиры здесь очень разнообразные. Можно найти квартиру-студию с площадью в 18,2 квадратных метров, а можно найти и трехкомнатную, площадь которой составит примерно 87,7 метров. В зависимости от площади будет расти и цена, правда, если выбирать между однокомнатной и двухкомнатной квартирой, то можно определиться и с тем, что на самом деле вам нужно, потому что цена примерно одинакова для квартир данного типа. На фото ЖК Березовая Роща можно посмотреть примерные планировки жилья. Их несколько для каждого количества комнат, поэтому выбрать будет из чего. Квартиры укомплектованы как следует, однако чистовой отделки не проводится. Пластиковые окна и входные двери уже установлены, все остальное предстоит делать своими руками.

Инфраструктура жилого комплекса

Поскольку общая площадь проекта довольно велика, нет никаких сомнений в том, что выбрать здесь место для прогулок будет нетрудно. Купить квартиру в ЖК Березовая Роща, чтобы просто сидеть в квартире - не лучший выбор. Территория будет облагорожена, озеленена, появятся клумбы и газоны. Рядом присутствует школа, объектов социальной инфраструктуры, которых будет достаточно для того, чтобы определить успешное направление жизни. И за все это цена квартиры в ЖК Березовая Роща очень невелика. Поэтому переезжайте и живите здесь так, как хотелось вам.

ЖК "Березовая роща" в Видном – это современный комплекс из 16 домов, что возводятся в 6-м микрорайоне города, на ул. Ольховой и Березовой. Часть зданий строится по монолитной технологии, часть – по кирпично-монолитной. Все корпуса реализуются в едином стиле, но по индивидуальным проектам. Для наружной отделки применяются долговечные вентилируемые фасады из керамогранита.

Описание корпусов

В комплексе предложены квартиры от одной до трех комнат с частичной или полной чистовой отделкой. Выполняется штукатурка стен, электроразводка, проводятся сантехнические работы, устанавливаются радиаторы отопления. Балконы и лоджии остеклены легкими алюминиевыми конструкциями. Высота потолков на жилом этаже – от 2,8 м до 3 м.

В каждой секции монтируется по два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

На первом и цокольном уровнях расположатся встроено-пристроенные нежилые помещения свободного назначения с высотой потолка 5,85 м. Здесь же размещена и комната диспетчерской службы, которая будет контролировать работу всех инженерных систем. Подземный уровень отведен под паркинги.

Инфраструктура

Под благоустройство "Березовой рощи" отведено почти 2 Га земли. Здесь предусмотрены:

• детские игровые площадки;
• клумбы;
• зоны отдыха;
• спортплощадки;
• придомовые парковки.

Территория будет круглосуточно охраняться.

Помимо жилых домов в миниквартале появятся:

• детский сад;
• школа;
• торговый центр "Красный камень";
• фитнес-клуб с бассейном.

Город Видное - один из самых благоустроенных в Мособласти. В нескольких минутах от жилого участка находятся ТРЦ "Наутилиус", медицинский центр, супермаркеты "Дикси" и "Квартал". В населенном пункте хорошо налажена транспортная система. Курсируют автобусы, маршрутные такси и троллейбусы. Расстояние от микрорайона до МКАД – 5 км. Добраться в столицу можно по скоростной трассе М4 "Дон" или электричкой от ж/д станции "Расторгуево" до Павелецкого вокзала. Ближайшие станции метро "Домодедовская" и "Кантемировская" расположены в 40-50 минутах на автомобиле, не учитывая заторы.

Похожие статьи