Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов - по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах . Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

Что такое общедомовые нужды?

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

Как было раньше?

До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом - по 1000 рублей.

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды - без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

Присмотрись 👀 к своей УК

И что изменилось?

С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.

К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ .

Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.

Так что и кому разъяснил Минстрой?

По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.

Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.

Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу - как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.

Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше - могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

1. Снять показания общедомовых счетчиков.
2. Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
3. Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
4. Сравнить разницу с нормативом.
5. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
6. Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.

Где брать эти нормативы?

Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.

Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года. В Белгородской области нормативы установили в 2015 году. А в Московской области - в октябре 2016 года.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.

В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.

Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.

А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?

Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше - настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.

Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК : эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой - уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.

Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход - за счет УК ?

Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.

Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.

Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.

от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно пункта 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

С Уважением, Надежда.

Бесплатная юридическая консультация:

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.

Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).

Бесплатная юридическая консультация:

Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.

Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.

Таким образом, родились общедомовые нужды (ОДН) - строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

Нормативная база для взимания платы за ОДН

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает:

Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года.

Бесплатная юридическая консультация:

Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2017 года, ввиду нерасторопности госорганов, коммунальных служб, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в планируемые сроки.

Что включается в общедомовые нужды (ОДН)

Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на:

Освещение подъезда и придомовой территории;

Расходы на уборку помещений;

Расходы на отопление подъездов и технических помещений.

Бесплатная юридическая консультация:

Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:

Сигнализации и домофонов;

Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;

Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны - пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.

Бесплатная юридическая консультация:

Общедомовые нужды в 2017 году

Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет. Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.

Изменится методика расчета общедомовых нужд.

Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ.

Преимущества исключения строки ОДН

Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится.

Строки то такой не будет. Следовательно, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и добиваться ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.

Бесплатная юридическая консультация:

Надо ли платить за ОДН

Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.

Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).

Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.

Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Бесплатная юридическая консультация:

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии

Почему же, очень даже актуально. Если есть общедомовой счетчик, то показания электроэнергии на обслужмвание дома должны сниматься по нему. Вообще, расходы на общественные цели жители оплачивать должны, - как правильно было сказано выше - закон есть закон, и он подлежит обязательному исполнению. Просто надо урегулировать механизм определения этих расходов. И это должно быть честно установлено лицами, которые несут ответственность за содержание дома. Ничего хорошего в том что люди начнут ходить в суды нет, это отражается на нервной системе. Если установить примерные ежемесячные расходы и разделить их на всех жителей, получится не такая уж большая сумма.

Последние статьи

Популярные темы

Форма входа

Часто задаваемые вопросы

Юридический сайт по жилищным вопросам ЖИЛИЩНИК.RU (с).

Бесплатная юридическая консультация:

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Общедомовые нужды на отопление

С ноября этого года вся Россия перешла на новейшую систему расчета оплаты коммунальных услуг – в ежемесячных платежках появилась новая строка под названием «общедомовые нужды» (сокращённо ОДН).

Означает это, что жильцы, согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг» (они утверждены соответствующим постановлением правительства РФ), будут вносить плату за содержание подъездов, площадей общего пользования, а также нежилых помещений.

Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, введены новые правила расчёта платы за свет, тепло и электроэнергию. Давайте поподробнее остановимся на том, как приходится платить за тепло в доме в новом сезоне.

Первые платёжки стали шоком для жильцов многоэтажек, хотя правительством было заявлено, что особой разницы жильцы не почувствуют. Эксперты же дали ряд полезных рекомендаций, направленных на то, чтобы сэкономить в новых условиях оплаты коммунальных услуг.

По словам представителей ЖКХ, новая схема платы за отопление могла бы ощутимо увеличить денежную нагрузку на жильцов в холодный период года, поскольку сверху дано поручение проработать данную проблему, чиновники, якобы, постараются минимизировать увеличение платежей для рядовых граждан.

В тех многоквартирных домах, где стоят общедомовые учётные приборы (далее будем называть их ОПУ) оплата должна осуществляться строго исходя из фактического потребления в отопительный период.

Плюс плата за тепло, потребленное на общедомовые нужды. Ее сумма (в домах, где стоят индивидуальные учётные приборы, которые, как правило, есть не в каждой квартире) высчитывается как разница меж показанием ОПУ и общей суммой теплового объема, потребленной во всех домовых помещениях.

Если данная разница равняется нулю, плата на так называемые общедомовые нужды начисляться не будет. И многие граждане, ранее оплачивавшие тепловую энергию лишь в отопительный период, к подобному расчету привыкли.

Бесплатная юридическая консультация:

В тех домах, в которых индивидуальных учётных приборов нет ни у кого, перераспределение объема потребляемого тепла (опять-таки исчисленного по показанию ОПУ) будет производиться по долевому принципу, иначе говоря, пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей жилых и нежилых домовых помещений, а также помещений, которые входят в состав так называемого общего домового имущества.

В тех многоэтажных домах, где не установлены общедомовые счетчики, начисление платы за теплоэнергию изменилось довольно значительно. С этой осени расчет производится с применением совершенно новых нормативов 2-умя строками: на потребление индивидуальное и на общедомовые нужды.

Обновлённые нормативы рассчитаны вовсе не исходя не из размера ежемесячной оплаты одинаковыми долями на протяжении года, как это было ранее, а исходя из 7-ми месяцев длительности отопительного периода от величины общегодового потребления.

Плата за тепло в квартире (руб.) = Общая площадь квартиры (кв.м.) * Норматив потребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию (руб/Гкал)

Бесплатная юридическая консультация:

А размер платы на общедомовые нужды – по вот этой:

Плата за тепло на общедомовые нужды (руб.) = Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) * Норматив потребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию (руб/Гкал)

Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) = Площадь чердаков, подвалов, лестничных клеток и др. (кв.м.) * Общая площадь Вашей квартиры (кв.м.) / Площадь всех квартир в доме (кв.м)

В итоге получается, что те жители России, что проживают в многоквартирных домах без общедомовых счетчиков, помимо удвоенной платы за тепловую энергию в квартире обязаны будут заплатить ещё и за расходование тепла на разного рода общедомовые нужды.

Бесплатная юридическая консультация:

Причём отдельный норматив теплопотребления на данные нужды в многоквартирном доме не устанавливается, а используется тот же самый норматив, что и для жилых помещений. В некоторых муниципальных районах новые нормативы даже несколько увеличатся.

Лучшее решение для того, чтобы не переплачивать деньги – установить поскорее общедомовые учётные приборы и запланировать различные энергосберегающие мероприятия. Утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.

В тех же домах, где ОПУ установить не представляется возможным, необходимо выполнить инвентаризацию площадей всех помещений, что входят в состав общего домового имущества, предоставить документы о площади общего домового имущества в местную ресурсоснабжающую организацию, оперативно урегулировать с ней договорные отношения (в части произведения начислений за теплоэнергию), потребляемую всеми жильцами многоквартирного дома.

как будет рассчитываться плата за тепло на ОДН после установки распределителей затрат на отопление?

Здравствуйте! Мне интересен вопрос, как будет расчитываться плата за ОДН после установки распределителей затрат на отопление?

Бесплатная юридическая консультация:

Ответы и комментарии

Здравствуйте! Плата за отопление на общедомовые нужды отдельно не выделяется. Но расход тепла на ОДН, конечно, учитывается.

Вы не описали подробно вашей ситуации, но будем исходить из того, что в доме стоит общедомой прибор учета тепла и плата за отопление взимается только в течении отопительного периода.Бесплатная юридическая консультация:

Смысле этой формулы прост. Берутся показания квартирного прибора учета тепла, к ним добавляется доля потребления тепла на общедомовые нужды, приходящаяся именно на данную квартиру и все это умножается на действующий тариф на тепло.

Если же приборы учета тепла стоят не во всех квартирах, то применяется другая формула (назовем ее «формула 2»).

V Д - потребление согласно общедовому счетчику.

S i - площадь квартиры

S об - площадь всех жилых и нежилых помещений дома

Бесплатная юридическая консультация:

T T - тариф на тепло.

Т.е. берутся показания общедомового счетчика, и к оплате собственнику квартиры предъявляется та часть потребления тепла, которая пропорциональна доли площади его квартиры в общей площади жилых и нежилых помещений дома.

Правда, есть еще один момент. Если распределителям (именно распределителями, которые ставятся на батареи, а не квартирными счетиками тепла) оснащено более 50% жилых и нежилых помещений дома, то периодически (раз в год обычно) в квартирах, оборудованных распредителями, проводится корректировка платы за тепло.

Эта корректировка проходит по формуле, которая учитывает насколько реальное потребление (судя по данным распределителей) тепла, отличается от того, которые было вычисленно исходя из показаний общедомового счетчика и площади квартиры (т.е. по «формуле 2»).

Это если вкратце.

Бесплатная юридическая консультация:

Подробно все это описано в «Правилах предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ №354. П 42.1. Ссылка - http://base.garant.ru//

Задай свой Энерговопрос!

© 2007–2018 - ЭнергоВОПРОС.ru, энергетические стратегии, v6.0β

Все права защищены.

© 2011–2018 James V. Kotov

Разработка и техподдержка.

Бесплатная юридическая консультация:

Авторизация на сайте

Тема: ОДН отопление

Опции темы

Поиск по теме

ОДН отопление

Помогите разобраться, как считается ОДН на отопление. Есть общедомовой счетчик и все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета. Вопрос в том, как распределяется общедомовой расход на квартиры? Пропорционально площади квартиры или индивидуальному расходу?

УК проводила собрание и объясняла этот момент, мне запомнилось, что были изменения на эту тему и распределять стали должны пропорционально индивидуальному потреблению.

Судя по квитанции начисляют все же по метражу.

Правительство утвердило рост тарифов ЖКХ на 2017 год

всё, что выше суммы расхода всех помещений по счётчикам в помещениях, распределяется пропорционально площадям помещений в общей площади дома

Разрубишь одну - преступник. Десять - смертник.

РСО выставляют счет на дом, мы минусуем сумму по счетчикам собственников и разницу разносим на всех согласно долей площади в общей (тариф меняем каждый месяц на тепло). И в квитанции это звучит как"ОД Тепловая эн. на подогрев воды и отопление". Это неправильно? Или не об этом речь?

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ,

РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ,

ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В РАЗМЕР ПЛАТЫ

ОДН есть только по ХВС, ГВС и Электроэнергии.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

За собственников вступилась прокуратура: взимание «Т Плюс» платы за ГВС на ОДН незаконно. Перерасчет

«Права собственников нарушаются мгновенно. Но защищаются права месяцами», - к вопросу об эффективности защиты прав собственников, остающихся один на один с поставщиками ресурсов…

Нарушение прав собственников, о котором впервые было заявлено на заседании комитета ЗСО по ЖКХ 27 января-2016, удостоено внимания жилищной инспекции регионального надзора, прокуратуры и судов. В декабре прошлого года жители домов, которые обслуживает ООО «УО Жилстройсервис», получили платежные документы от ПАО «Т Плюс» за отопление, ГВС и ГВС на ОДН (в размере 100%). Для меня нарушение закона было очевидным с самого начала. Однако, восстановить справедливость оказалось возможным только с привлечением жилинспекции и прокуратуры. Точка в деле еще не поставлена. С момента нарушения прошло уже более полугода…

10 марта: « Считаю, что жителям домов ООО «УО Жилстройсервис» должен быть сделан перерасчет за ГВС на ОДН »

26 июля: « ГВС на ОДН: суд - на стороне надзора. «Т Плюс» не вправе начислять и выставлять плату собственникам »

9 августа на сайте областной прокуратуры появилось следующее сообщение: « По требованию Прокуратуры Ульяновской области пресечено незаконное взимание ресурсоснабжающей организацией с граждан денежных средств »:

« По поручению Прокуратуры Ульяновской области Прокуратурой Заволжского района г.Ульяновска проведена проверка законности деятельности ПАО «Т Плюс», в ходе которой выявлены и пресечены нарушения при начислении и взимании с населения платы за горячее водоснабжение жилых помещений.

Установлено, что ресурсоснабжающая организация незаконно требовала плату за коммунальные услуги с собственников квартир в доме № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола.

Управляющей организацией указанного жилого здания было избрано общество с ограниченной ответственностью «УО Жилстройсервис», которое, согласно закону, должно осуществлять выбор поставщика коммунальных услуг.

С этой целью ООО «УО Жилстройсервис» направило для согласования проект подписанного договора теплоснабжения в ПАО «Т Плюс» вместе с приложенным к нему протоколом разногласий.

Однако, ресурсоснабжающая организация, так и не оформив надлежащим образом правоотношения, стала оказывать коммунальные услуги жителям дома № 43 по пр-ту Ленинского Комсомола.

Выявив факт незаконного взимания ПАО «Т Плюс» платы с граждан за горячее водоснабжение, потребленное на общедомовые нужды в отсутствие заключенного договора, Прокуратура Заволжского района г.Ульяновска направила в суд исковое заявление с требованиями о прекращении данных неправомерных действий и возложении обязанности произвести перерасчет платы за ранее поставленные коммунальные услуги, которое на сегодняшний день в полном объеме удовлетворено.

Вопросы надзора за соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальном секторе находятся на контроле руководства Прокуратуры Ульяновской области ».

Несмотря на победный тон релиза, решение суда в законную силу не вступило, так как было обжаловано. То есть, вполне вероятно, что от нарушения до пресечения нарушения уйдет год… Таковы жизненные реалии восстановления нарушенных прав.

Интрига и детективный оттенок в истории сохраняются. На стороне собственников – депутат Законодательного собрания, жилищная инспекция регионального надзора и прокуратура. Последняя, правда, в самом начале истории, в лице заместителя прокурора Заволжского района «нарушения жилищного законодательства не выявила», а заместитель прокурора области отписал мое обращение «для рассмотрения по компетенции» в надзор…

Тем не менее, реальный ход событий меня устраивает.

Не устраивают только сроки…

Не всякая очевидность – для всех.

Я уверен в законности своих требований: энергетики не имею права в отсутствие решения общего собрания переходить на прямые расчеты. Выставление ними расчетов и начисление 100% ГВС на ОДН – это нарушение закона. Жителям обязательно должен быть сделан перерасчет…

ПАО «Т Плюс» переходом на «прямые расчеты» решают свои экономические проблемы. Но решают их с нарушением законодательства, которое подтвердил суд.

Проблема в расчетах за коммунальные ресурсы есть.

Понимаю, что эта проблема – государственного масштаба.

Но нельзя ее решать только за счет потребителя».

Последние записи в этом журнале

Новогодние каникулы - с книгами Натальи Гауз и Сергея Юрьева

Спасибо Наталье Степановне Гауз и Сергею Юрьеву. Их книги превратили новогодние каникулы в длинный праздник. Такую концентрацию фактов Симбирской…

«Последний город СССР». (Фильм ОТР от 26 мая 2016 г. о Новом городе)

Последний город СССР. Как всего за 10 лет в чистом поле на берегу Волги был построен крупнейший в Европе авиакомплекс 26 МАЯ 2016 Последний город…

Протокол по управлению новостройкой «Северная звезда» компанией «Алгоритм» - фальшивый

18 октября 2017 года администрацией Ульяновска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома №148А по ул. Радищева («Северная звезда»).…

• Добавить комментарий
• 0 комментариев

Выбрать язык Текущая версия v.214

В январе мы выставили квитанции по новым правилам - включили ОДН в состав платы за содержание жилого помещения . Законодатели обещали, что этот перенос - формальность. А по факту суммы в платёжных документах выросли в 4-5 раз.

Так получилось потому, что плата устанавливалась по нормативу, как этого требует ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ . Можно ли выставлять платежи по-другому? Минстрой РФ в последнем письме от 14 февраля объясняет, начислять плату за ОДН по счётчикам или по нормативам.

Разъяснения Минстроя РФ

Вы ожидаете, что Минстрой РФ ответил в письме на горячие вопросы:

• как посчитать ОДН по ОДПУ, какой период брать?
• что делать, если объём ОДН за расчётный период вышел отрицательный?
• что УО делать с деньгами, если оплата по нормативу будет выше, чем по показаниям ОДПУ?
• можно ли в следующем месяце выставить плату по показаниям ОДПУ, если в это месяце насчитали по нормативу?

Напрасно. На эти вопросы ведомство ответов не даёт.

Минстрой РФ признаёт , что размер расходов на оплату ГВС, ХВС, электроэнергии, отведения сточных вод может быть ниже норматива потребления КУ на ОДН, который установил регион. Это возможно, когда расчёт размера платы за перечисленные КУ производится по ОДПУ.

Если МКД оборудован ОДПУ и раньше плата начислялась по его показаниям, Минстрой РФ считает возможным начислять плату в размере ниже, чем установленный норматив, исходя из фактического потребления коммунальных услуг на ОДН.

Фактическое потребление будет рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и нормативов потребления КУ . Фактический объём распределяется между собственниками помещений МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Чтобы включить эти расходы в жилищную услугу, проводить ОСС не нужно, потому что такое включение считается первоначальным.

Минстрой РФ напоминает , что размер расходов на КУ, необходимых для содержания общего имущества в МКД , определяется по нормативам потребления таких КУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Нормативы же устанавливают органы государственной власти субъекта РФ. Сделать это они должны до 1 июня 2017 года.

Если в регионе пока не приняты новые нормативы, расчёт производится по действующим нормативам.

ОДН по счётчикам

Главная мысль письма Минстроя РФ - переход с расчёта платежей по нормативу на фактическое потребление возможен, если в МКД установлены ОДПУ . Более того, установленные в регионах нормативы не запрещают управляющим организациям делать расчёт по показаниям приборов учёта.

С 1 января ОДН стали жилищной услугой. Если раньше плата производилась по показаниям счётчиков, то теперь управляющие организации должны использовать норматив потребления КУ на ОДН. Завышать платёж в квитанциях нельзя. Сверхнорматив оплачивают управляющие организации, если другое решение не принято на ОСС.

Минстрой РФ решил опубликовать разъяснения по начислению платы за ОДН , потому что возникла законодательная коллизия. По ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ управляющие организации могут выставлять платежи только по нормативам, которые утвердил субъект РФ.

Получается, что платежи выше или ниже норматива оказались незаконными. А показания ОДПУ часто ниже норматива.

Минстрой РФ уточнил: если фактические расходы по показаниям ОДПУ на ОДН меньше норматива, управляющие организации могут начислять плату по фактическому объёму потребления.

А что вы думаете по поводу начисления платы за ОДН ? Как вы рассчитали расходы на ОДН в январе, по нормативу или по фактическому потреблению? Рассказывайте в комментариях.

ОДН с 1 января 2017 года начисляется по-новому. Точнее, отдельной платы за ОДН уже не будет, но это не значит, что рассматриваемый платеж вообще исчезнет. Он остается на месте, вот только оплачивать его придется вместе с остальными платежами. Все это благодаря тому, что в силу вступили новые расчеты общедомовых нужд, которые закрыли множество проблем, что не давали спокойно жить коммунальщикам. Они не могли покрыть расходы, которые появляются в конце каждого месяца. Начали искать, и оказалось что сумма, указанная в платежках, далеко не всегда покрывала расходы, ведь на содержание дома идет немало денег.

Теперь по нормативу для расчёта коммунального платежа берётся не только площадь дома и квартиры. На первом месте показатели счетчиков. Они показывают более объективную картину, и рассчитывают количество оказанных услуг, потому человек получает более адекватную оценку платежа. Если же в квартире или доме нет счетчика, то коммунальные службы рассчитывают платеж, опираясь на то, какую площадь занимает жилплощадь и нежилая территория. Хотя, следует уточнить, что верхний предел начисления ОДН ограничен именно поправкой, которая начала действовать с 1 июня 2017 года.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Перенос платы за ОДН в 2017 году в жилищную услугу

ОДН – это плата за содержание жилья, которое в принципе нельзя назвать полноценной коммунальной услугой, поскольку теперь в платежке даже не будет такого понятия, как ОДН. Но это не значит, что его полностью исключили. Просто объединили с другими платежами и начали пересчитывать по новому принципу. Связано это с целым рядом причин, большинство из которых технического характера. Например, теперь платеж рассчитывается, используя исключительно индивидуальные и общедомовые счетчики.

Таким образом, коммунальные услуги будут рассчитаны максимально точно, и пользователям не придется переплачивать, что часто происходило, когда для расчета платы за комунуслуги использовалась площадь квартиры. О каких адекватных расценках можно говорить в этом случае? Ведь практически все начисления брались с потолка, и, естественно, по завышенным тарифам.

Правда, как показала практика – далеко не все управляющие компании готовы к подобным изменениям:

• Нет элементарных приборов общедомового учёта, согласно которым показания и снимаются;
• Не завершены плановые работы по увеличению энергоэффективности сооружений и т. д.

И это с учетом того что окончательный перенос платы за ОДН в разряд жилищных услуг федеральным законом ст.12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделяет нововведения силой с января 2017 года. Именно с этого времени расчет ОДН в ЖКХ будет вестись по новой формуле.

Новый регламент затрагивает такие общедомовые коммунальные услуги, как:

ОДН по-новому распределяется между владельцами квартир, которые и оплачивают рассматриваемые услуги. Так что теперь хотите/не хотите, то надо поставить индивидуальные счетчики, чтобы не переплачивать.

Мотивы появления изменения для расчета ОДН в 2017 году

Как и любое изменение, влияющее на коммунальные платежи, нововведения 2017 года имели под собой четкие основания. Например, властям и жильцам надоело следить, как миллионные платежи исчезают как в черной дыре, а условия жизни в своей подавляющей массе даже не думают меняться в лучшую сторону. Но теперь это было решено изменить, причем в лучшую сторону.

Навести порядок следовало уже давно, и власти начали подготовку ещё в 2015 году. Вот только умудрились внедрить эти изменения с 2017 года, причем многие управляющие компании, даже учитывая такую фору длинной в два года, не успела поставить в многоквартирных домах счетчики, благодаря которым и можно проводить расчеты по новым правилам. Так что пока приходится работать по нормативу старого образца, то есть, беря во внимание не то, сколько жители дома потребляют, а то какая площадь занимает квартира каждого из владельцев и сколько людей в ней проживает. Как-то несправедливо получается.

Но следует учитывать, что не каждый тариф рассчитывается по одному принципу. Например, чтобы рассчитать воду, электричество и тепло нужно применить различные формулы. Но в чем же заключается преимущество новой схемы расчетов? Давайте попробуем выделить несколько основных причин:

1. Ожидается, что данное нововведение наведет порядок в отрасли. Не удивительно, ведь коммунальные услуги многие исправно платят, а результат если и есть, то минимальный.
2. Наконец владельцы квартир перестанут получать платежки с непонятными цифрами, которые взялись необъяснимо откуда. Другими словами, процесс начисления платежа будет прозрачнее – сколько накапало на счетчике, то и ваше.
3. Общедомовые счётчики работают гораздо точнее и справедливее чем математические навыки, часто довольно сомнительные, сотрудников коммунальных служб.
4. С помощью счетчиков, согласно показателям которого проводится расчет платы за комунуслуги, можно выяснить точную энергоэффективность жилого строения.

Нормативы рассчитываются индивидуально для каждого региона, об этом указано в Жилищный кодекс РФ. Чтобы это сделать, нужно уточнить нормативы потребления ресурсов, которые необходимы для содержания помещений в том или другом регионе, ведь там учитываются различные параметры. А значит, так проще выяснить сколько нужно денег, чтобы оплачивать все привычные коммунальные услуги.

Расчёт ОДН в 2017 году

Новая формула расчета ОДН зависит от того установлен ли счетчик в самой квартире и есть ли счетчик в доме. Если всего этого нет, то придется подождать несколько месяцев, пока все подготовительные этапы закончатся и платить по старым правилам. Конечно, выходит дороже, но в этом случае другой альтернативы нет.

Специфика подсчета такова:

• Количество ресурсов, которое поступило на дом;
• Какое количество ресурсов было потрачено непосредственно жильцами. Оно определяется индивидуальными приборами учёта электроэнергии, воды;
• От первого отнимаем второе, а полученная разница и будет считаться коммунальным ресурсом, который необходим для обеспечения жизнедеятельности дома.

Чтобы выделить среднестатистические значения и указать правильный порядок расчётов, нужно проделать титанический труд, который заключается в оснащении сотен тысяч домов таким же количеством счетчиков, что начнут давать точные показатели. Тогда возьмется их среднестатистический показатель и будет выделен стандарт для указанного региона. Эта процедура длительная и финансово затратная.

Кроме того, новые правила требуют, чтобы стандартные показатели не превышали указанных нормативов. Если это игнорировать, то показатели платежек будут считаться неправильными, и пользователям коммунальных услуг придется разбираться с множеством дополнительных проблем. Возможно даже придётся судиться, доказывая свою правоту.

Если же расходы превышают нормы, то их погашением будут заниматься УК. Так что им выгодно справиться со всеми делами вовремя, чем терпеть регулярные убытки. Лучше проводить политику ресурсосбережения – это полезно не только для жильцов, но и для управляющей компании.

Как рассчитать ОДН по воде

Естественно, за воду, как и за любой коммунальный платеж, нужно платить. Но теперь, после появления нового правила и новых расчетов оплата проводится по другому принципу. Для примера возьмем те показатели, которые определили в Ставропольском крае, как области где раньше всех закончили расчеты, и показали пример того как могут работать новые правила.

Итак, показатели варьируются в зависимости от огромного количества показателей, потому и получилось, что водоснабжение составляет от 0,029 до 0,067 кубометра холодной воды на площадь в один квадратный метр жилого помещения. А какие же факторы принимаются, чтобы получить рассматриваемые данные?

Естественно, есть ещё множество показателей, которые прямо влияют на то, в каком объёме будут начисляться тарифы по водоснабжению. Кроме того, следует понимать, что горячее и холодное водоснабжение – это два разных понятия и цены у них тоже разные. Но совокупный объём платежа получается приличным, потому так важно поставить счетчик, чтобы не переплачивать там, где этого можно избежать.

Вот из каких параметров составляется схема использования воды согласно новым расчетам ОДН:

• Показатели общедомового прибора учета (ОДПУ);
• Потребление в общедомовых помещениях;
• Потребление воды согласно индивидуальным приборам учета;
• Норматив потребления;
• Площадь квартиры;
• Площадь всех квартир в доме.

Вот так эта формула выглядит:

(Показания ОДПУ - Потребление в общедомовых помещениях - Потребление ИПУ - Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Но есть ситуации, когда общедомовой счетчик не успели поставить. Как же в таком случае рассчитывается формула ОДН за водоснабжение? В таком случае нужно платить по нормативу. Причем если сумма вышла выше норматива, то её оплатой должен заниматься не владелец недвижимости, а управляющая организация. Это её сотрудники должны были заниматься оснащением жилого дома, и установить в нем новый счетчик. Для этого было достаточно времени.

Похожие статьи