Одно неосторожное слово продавца может испортить впечатление от самой лучшей квартиры и сорвать сделку. Мы собрали типичные ошибки, которых стоит избегать при показе квартиры потенциальному покупателю

Ошибка 1. Уговаривать

Никому не нравится назойливость и излишний напор со стороны продавца. Поэтому во время показа лучше ограничиться рассказом о характеристиках квартиры и ответами на вопросы потенциальных покупателей. При этом не стоит откровенно расхваливать свою недвижимость: чрезмерные восторги продавца как правило наводят на мысль о его нечестности. Профессиональные риелторы советуют и вовсе молчать во время показа: любое неосторожное слово может показаться клиенту грубым, вульгарным или нетактичным или просто быть неверно истолкованным и испортить всё впечатление от квартиры.

Ошибка 2. Задавать лишние вопросы

Этап показа квартиры – это этап, на котором на вопросы отвечаете вы. Если покупатель проявит к квартире реальный интерес и изъявит желание заключить сделку – вот тогда уже вам пора интересоваться его юридической и финансовой состоятельностью. Пока же этот момент не наступил, спрашивать о том, есть ли у потенциального покупателя деньги, откуда он их взял и чем может подтвердить их наличие, крайне неуместно. Кого-то такой вопрос может просто оскорбить, а кому-то покажется подозрительным: мол, если продавец не доверяет покупателю, значит, и у самого рыльце в пушку.

Ошибка 3. Создавать излишний уют

Квартира, подготовленная к продаже или аренде, должна быть «чистой доской» – tabula rasa. То есть, даже если на момент показа в ней кто-то живёт, интерьер должен быть максимально обезличен. Никакого декора, ярких пятен и кричащих цветов. Вкус потенциального клиента может сильно отличаться от вашего, и то, что, на ваш взгляд, создаёт ощущение уюта и тепла, может показаться покупателям отталкивающим. Например, некоторые расцветки мебельной обивки и ковров визуально «старят» квартиру, а излишнее число мелкой мебели – стулья, тумбочки, шкафчики и т. п. – захламляют и уменьшают жилое пространство.

Ошибка 4. Бардак, вещи в проходе

Само собой разумеется, что перед показом в квартире стоит навести идеальный порядок. Кроме того, позаботьтесь о том, чтобы максимально освободить проходы и хотя бы центральную часть комнат и кухни. Уберите с пола обувь, игрушки, коробки, стройматериалы (если квартира показывается на стадии ремонта) – в общем, всё, что будет отвлекать внимание покупателей и обо что они могут просто-напросто споткнуться. Также стоит обеспечить свободный доступ к окнам и батареям.

Ошибка 5. Плохое освещение

Запомните: плохо освещённые и тем более тёмные помещения всегда выглядят крайне неуютными и непривлекательными. А значит, плохое освещение – а тем более его отсутствие – способно превратить любую, даже самую хорошо спланированную и просторную квартиру в каморку. Если вы продаёте квартиру без ремонта, обеспечьте хорошее освещение в каждом помещении, вплоть до коридоров и, конечно, санузла. И не стоит полагаться на большие окна и белые потолки: совсем не факт, что потенциальные покупатели захотят осмотреть квартиру в самое светлое время суток.

Ошибка 6. Неправильный запах

Резкие запахи пищи, табака и даже духов могут испортить впечатление от просмотра квартиры, поэтому перед показом продавцу лучше не переусердствовать с парфюмом, не курить и не налегать на еду, сдобренную луком и чесноком. Если вы показываете квартиру, в которой живёте, обязательно проветривайте её перед приходом покупателя: вы можете не чувствовать те запахи, к которым привыкли, а вот «человеку с улицы» они могут показаться отталкивающими. Высший пилотаж – наполнить квартиру ароматами свежесмолотого кофе, хлеба или ванили. Они создают у гостей ощущение уюта и располагают к покупке.

Ошибка 7. Знакомство с жильцами

Чем меньше людей будет находиться в квартире во время показа, тем лучше. Если квартира жилая, все жильцы вполне могут уйти куда-то на те 15–30 минут, в течение которых квартиру будут осматривать. Если кто-то из ваших домочадцев всё же присутствует при показе, пускай он в нём не участвует; то есть «ведущий» у мероприятия должен быть один. Если же случилось так, что вся ваша семья во время показа оказалась дома, ни в коем случае не пытайтесь сыграть в радушного хозяина и перезнакомить с потенциальными покупателями всех своих родственников. Излишнее гостеприимство может показаться навязчивым, да и просто поставит людей в неудобное положение.

Ошибка 8. Не знать свою квартиру и свой район

Предугадать абсолютно все вопросы, которые могут возникнуть у потенциальных покупателей, невозможно. Риелторы рассказывают, что некоторые клиенты интересуются даже уровнем радиации в доме или точным расстоянием до ближайших велодорожек. Впрочем, если продавец и покупатель понравятся друг другу, ответить на столь экзотические вопросы можно и позже, объяснив, что этого вы не знаете, раньше не интересовались, но обязательно выясните и сообщите покупателям.

Вопрос об ипотеке актуален для многих людей, так как своими силами приобрести жилье очень сложно. Но очень часта такая ситуация, когда ты покупаешь квартиру, а она тебе не нравится и хочется продать ее и купить новую. Ведь причин этому может быть несколько.

Для того чтобы не приходилось сталкиваться с трудностями, перед покупкой необходимо все хорошо обдумать и выбрать желаемый объект, рассмотрев несколько вариантов. Никогда не стоит покупать жилище для себя после одного просмотренного варианта. Рекомендуется как минимум просмотреть две квартиры, чтобы было, что с чем сравнивать.

Причины продажи купленных в ипотеку квартир

Вообще причин, по которым человек хочет продать свое жилище, несколько.

Самыми распространенными можно назвать следующие:

• Нехватка средств на погашение долга.
• Не нравится сама квартира.
• Развод супругов, вследствие чего им нужно делить нажитое имущество.
• Заемщик банка хочет переехать в другой город.
• Шумные соседи.
• Хочется большей площади или наоборот меньшей.
• Ипотека, как способ накопления средств.

Особенности и нюансы

В первую очередь при продаже ипотечной квартиры нужно настроиться позитивно. Особенно внимательными должны быть покупатели.

Они должны учитывать следующие особенности при оформлении сделки:

• Необходимо запросить , чтобы быть уверенным, что нет на желанный объект.
• Передавая деньги продавцу, нужно составлять .
• Рекомендуется запросить выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным, что там никто не прописан.

Продавцы должны быть готовы к следующему:

• Предстоит подготовиться к тому, что сотрудники банка будут контролировать каждый ваш шаг.
• Зачастую банковские работники позволяют досрочно погасить кредит, если выплачено 50 процентов от стоимости долга.
• Чтобы не возникло неприятных сюрпризов, нужно внимательно читать договор, особенно пункты о досрочном погашении.

На продаже имущества продавец может выиграть. Например, если за последние годы стоимость недвижимости возросла, то ее можно продать за более высокую цену, нежели она покупалась, и получить прибыль. Но чтобы не платить налога, с даты приобретения недвижимости должно пройти не менее трех лет. Хотя можно договориться с покупателями, чтобы те указали в документах меньшую стоимость.

Что делать, если нечем оплачивать ипотеку

Очень часто людям нечем платить долг по кредиту, причин этому может быть тоже несколько:

• Увольнение с работы.
• Болезнь близкого человека.
• Ссора с родственниками, которые помогали выплачивать долг.
• Учеба ребенка.
• Развод супругов.
• Смерть близкого человека.

Если у вас не хватает денег, чтобы платить кредит, первым делом об этом нужно оповестить банк, в котором оформлена ипотека. Чаще всего заявление пишется в письменном виде и направляется заказным письмом. В нем же вы должны написать о том, что не можете полностью или частично выплачивать кредит. Если речь идет о втором случае, то, возможно, банк пойдет вам на уступки и пересмотрит размер вашего ежемесячного платежа.

Но обращаться в банк с такой просьбой нужно в том случае, если у вас имеются веские причины и доказательства.

В качестве доказательств могут выступать:

• Копии квитанций.
• Справка о потере трудоспособности.
• Свидетельство о расторжении брака.

Банк нужно предупреждать как минимум за неделю до предполагаемой даты списания долга, а желательно за месяц. Также в письме можно указать свой план действий, согласно сложившейся проблеме. Быть может, банк примет его к рассмотрению.

Если же организация, выдавшая вам кредит, пойдет на уступки, например, на реструктуризацию долга, то вам не будут начисляться пени и штрафы за несвоевременный платеж.

Но какую-то часть средств погасить все равно придется, чтобы не допустить просрочек. Кроме того, так вы вызовете больше доверия, и банк подумает, что после пересмотра суммы вы будете и вправду платить. Ведь в жизни случаются разные ситуации, и может у любого человека наступить пик неплатежеспособности. Но через суд банк может отменить штрафные санкции, возложенные за просрочку платежа.

Способы продажи квартиры, взятой в ипотеку

Стоит отметить, что у каждой организации индивидуальные условия и способы, с помощью которых можно продать недвижимость. Стоит понимать, что банк не может запретить вам продать жилье, его лишь нужно уведомить для формальности. Существует несколько способов того, как продать квартиру, купленную в ипотеку. Но стоит понимать, что сделать это можно когда свое согласие даст банк. Если он дает положительный ответ, то нужно искать покупателя на квартиру.

Хотя можно продать объект и без его согласия:

• Найти сумму денег, которой вы должны и закрыть долг.
• Оформить в другом банке кредит и .
• У покупателя взять залог, и погасить этими средствами ипотеку. На такой вариант согласится не каждый покупатель, поэтому придется снизить стоимость квартиры или потратить много времени на поиск.

Эти два варианта на практике встречаются крайне редко.

Чаще всего актуальны такие варианты, но это только после согласия ипотечного брокера:

• Покупатель приобретает квартиру, а продавец гасит долг.
• Покупатель передает деньги в ячейку банка для закрытия долга.
• Покупатель становится заемщиком банка, и долг переходит к нему.
• Покупатель покупает квартиру у заемщика, рассчитываясь через аккредитивный счет.

Можно еще другими способами продать квартиру, находящуюся в обременении:

• Материнский капитал. Придется получить согласие банка на продажу квартиры таким способом.
• Квартиру продает банк. В таком случае вам будет совсем невыгодно, так как часто банки продают квартиры по низкой стоимости, чтобы закрыть ваш долг. А если вы вкладывали первоначальные средства, то они вам вряд ли вернутся.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Продать квартиру по можно следующим образом:

1. Между покупателем и продавцом нужно заключить устное согласие на особых условиях. Необходимо обсудить все нюансы сделки.
2. Заключается .
3. Покупатель передает продавцу залоговую сумму. Пишется расписка.
4. Покупатель от продавца получает все документы на недвижимый объект. В их число входят следующие:
   • Копии паспортов или свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, тех, кто является собственником квартиры.
   • Свидетельство о праве на собственность.
   • План.
   • Технический паспорт.
   • Выписка из домовой книги.
   • Справка из БТИ.
   • Копия лицевого счета.
   • Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
5. Банк проверяет все документы.
6. Проводится оценка недвижимого объекта.
7. Банк позволяет или отклоняет согласие на сделку.
8. Сторонами подписывается основной договор купли-продажи.
9. Договор регистрируется.
10. На счет продавца зачисляются деньги за продажу квартиры.
11. Покупатель получает на руки свидетельство и становится новым собственником.

Продать квартиру, оформленную в ипотеку, не так сложно как может показаться на первый взгляд. Сложнее всего найти покупателя, который за наличный расчет сможет ее купить.

Если самому сложно управлять этим процессом, то можно нанять юриста, который будет следить за чистотой сделки. Также можно задавать интересующие вопросы сотрудникам банка, которые ответят на них с удовольствием.

Необходимые для этого документы

Так как квартира находится в обременении, для осуществления сделки потребуются следующие документы:

• Паспорта обоих сторон.
• Банковский договор о предоставлении кредита.
• Выписка из реестра о снятии обременения.
• Свидетельство о регистрации кредитного договора.

Как Сбербанк и другие банки относятся к продажам ипотеки

Но чтобы банк отнесся к вам с пониманием и не пытался препятствовать вашему решению, его нужно убедить в том, что вы не в силах уплачивать долг, и поэтому лучше будет продать квартиру и уплатить долги.

Конечно, любой банк не обрадуется тому, если заемщик захочет продать залог. Ведь он рассчитывает на его проценты, которые тот будет уплачивать несколько лет. Но все-таки это лучше, нежели долги по ипотеке.

Что касается переоформления долга на другое лицо, то банк тоже к этому относится осторожно. Ведь новый плательщик может оказаться проблемным. Хотя банки соглашаются на такие условия заемщика. Но при переоформлении ипотеки банк выдвигает свои требования.

К ним можно отнести следующие:

• При досрочном погашении и переоформлении долга бывший заемщик должен уплатить процент, обычно это один процент от суммы недвижимого объекта.
• Уплата штрафов за досрочное погашение долга – об этом должно быть прописано в договоре.

Если заемщик не в силах платить, то порой единственным способом решения ситуации является продажа банковского залога. Очень часто, когда люди продают ипотечную квартиру, они оформляют еще одну ипотеку и приобретают жилье по меньшей стоимости. Поэтому банк может пойти на уступки, оформив ипотеку равную другой сумме. Сотрудники кредитной организации заинтересованы в том, чтобы клиент полностью отдал свой долг без просрочек и штрафов, ведь они рассчитывают на его деньги.

Риски для продавца и покупателя

При таком варианте продаже недвижимости могут быть риски как у продавца, так и у покупателя.

К рискам продавца можно отнести следующие:

• Он потеряет свою собственность.
• Ипотечную квартиру можно продать за цену ниже рыночной, в противном случае ее никто не купит. Для того чтобы продать объект кредитования, нужно подготовить много бумаг, за которые придется платить. Также на сбор документов тратится время, за которое недвижимость может упасть в цене.
• Небольшой шанс продать квартиру.
• За большие долги недвижимость могут выставить за долги и продать по низкой стоимости.
• Если в договоре прописано о штрафах за досрочное погашение, то некую часть денег придется потратить на это.

К рискам покупателя можно отнести следующие:

• Покупая таким способом жилищную площадь, покупатель очень рискует, ведь он дает свои деньги продавцу, тот гасит долг и снимает с квартиры ограничение. И все, она находится в его собственности, он, как правило, может совершать любые операции с ней. Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуется обращаться к проверенным риелторам и все расписки и иные документы заверять у нотариуса.
• Покупатель должен оплатить свидетельство о снятии обременения. А если продавец передумает продавать квартиру, то этих средств ему никто не вернет.
• Не стоит вкладывать свои деньги в ячейки, лучше передавать продавцу под расписку. Так как благодаря такому способу мошенники тоже могут зарабатывать деньги.

Порой продавцы продают свое имущество без согласия банка. А это незаконно. Поэтому если вы приобретаете недвижимость, находящуюся в ипотеке, нужно поинтересоваться у банка, предупрежден ли он об этом. На слово продавцу верить не стоит.

Возможные проблемы и подводные камни

Вообще при оформлении такой сделки может возникнуть масса проблем. Но если читать все договоры, то можно избежать большинство подводных камней. Стоит быть внимательным не только при оформлении сделки с покупателями и продавцами, но и заключая договора с банками, так как и они могут обманывать своих заемщиков.

Выше говорилось о том, что порой банк при досрочном погашении просит заемщика внести сумму, равную 1 проценту от стоимости квартиры. Часто банк поступает незаконно, и чтобы разобраться в этом вопросе, нужно получить консультацию финансиста. Во время сделки можно заплатить эту сумму, чтобы банк разрешил продать жилье. Но после того как все закончится, можно попробовать вернуть свои деньги через суд.

Чтобы все сделки прошли хорошо и чисто, нужно обращаться к юристам, которые смогут контролировать каждое действие.

Чтобы продажа квартиры прошла идеально, нужно прислушиваться и стараться выполнять рекомендации юристов:

1. Если вы работаете в одиночку, без юриста, нужно перечитывать все бумаги, которые вам предлагают подписать. Перед тем как писать в банке заявление о досрочном погашении ипотеки и желании продать квартиру, нужно перечитать кредитный договор.
2. Покупатели должны проверить все документы продавца и предполагаемой квартиры, чтобы избежать встречи с мошенниками.
3. Для облегчения сделки нужно обращаться к риелторам, которые будут следить за чистотой проведения сделки.
4. Нужно предупреждать банк о своем намерении продажи имущества и уведомлять какой вы выбираете способ.
5. Нужно предоставить весомые доказательства того, что вы хотите продать квартиру.

Продать недвижимый объект, находящийся в ипотеке, реально, но на это придется потратить много сил и времени. Тем более, никто не захочет терять клиентов, и работники банка будут всеми возможными способами пытаться оградить вас от этой процедуры. Но если это единственный способ при возникшей проблеме, то нужно не бояться и продавать свою квартиру. Но нужно подготовиться, что придется продать квартиру ниже рыночной стоимости.

Здравствуйте.
Хочу спросить совета, понять направление действий. Мне 33 года, и последние 8 лет я живу в квартире, которую просто не могу терпеть. Я знаю, что многие мечтают о такой роскоши, как отдельное собственное жилье. У меня оно есть. И мне оно не нравится.
Родилась и выросла я в замечательном доме, в центре столицы. Паркет, хрусталь, высокие потолки, отдельная комната...Все это не принадлежало мне, квартира бабушкина, и после ее смерти была продана. Мы с родителями переехали в трехкомнатную новостройку на окраине, в обезличенный, но все-таки комфортный современный дом. Сделали ремонт, и совместно с ними я жила еще полтора года. Затем отцу по наследству досталась однокомнатная квартира вообще в какой-то захудалой окраине, на границе с промышленной зоной. Эту квартиру родители оформили на меня. Общими усилиями сделали небольшой ремонт, и я зажила отдельно. Это предыстория.
Теперь суть проблемы: жить в собственном жилье, и по собственным правилам мне очень скоро понравилось, это та степень свободы, от которой я не готова отказаться. Но вот сама квартира. Район ужасный, по вечерам там небезопасно выходить на улицу. Дом относится к ветхому фонду, со всеми вытекающими проблемами - старая проводка, протекающие трубы, облезлый подъезд с крошечными окнами. В страшном сне не представляю, как могла бы жить в такой квартире с ребенком, чтобы он с детства впитывал всю эту неэстетичную атмосферу. Не хочу сюда рожать. И сама здесь жить не хочу. Казалось бы, за 8 лет можно было бы накопить денег на улучшение условий, и купить что-нибудь приличное, оформить ипотеку, в конце-концов. Но до прошлого года, этот дом стоял в программе на снос и расселение. Поэтому мне казалось нерациональным копить на то, что можно будет получить бесплатно. По этой же причине я ни копейки не тратила ни на ремонт, ни на покупку мебели, за все время купила сюда только занавески и елочные украшения. Обстановка, мебель, все ветшает, теряет облик. А в прошлом году стало известно, что снос моего дома в ближайшую пятилетку не планируют. Казалось бы, появился повод навести в своем жилье красоту и уют. И вот тут открылась моя проблема. Я не люблю эту квартиру, и не хочу тратить на ее улучшение ни гроша своих денег, ни своего времени и сил.
Причем я не неряха, в смысле наведения порядка, у меня чисто, и вещи на местах. Другое дело обстановка. Ну, старая мебель, обои облезли, паркет истерся, а мне плевать - да чем хуже эта коробка, тюремная камера, тем лучше! Зарабатываю я неплохо, но практически все трачу на новые наряды. От надоевших вещей избавляюсь каждые полгода, все как по фен-шуй. А вот купить что-либо в дом, какой-то ступор нападает, не хочу и все тут. Часто представляю себе, как можно красиво зонировать пространство, если здесь поставить то, а там это, и тут еще ширмочку... Но все эти представления связаны с новой, светлой и просторной квартирой, а не с нынешним клоповником. Она объективно неудобна для жизни - тускло освещенная даже в солнечный день (окна на север), холодная зимой, т.к. первый этаж над подвалом, не спасают никакие обогреватели. А я люблю освещенное пространство. И я мерзлячка. Полумрак в полдень и вечная мерзлота это не мое. К тому же дом - пятиэтажка, такой некрасивый снаружи, что меня коробит еще на подходе. Глаза бы не видели.
Дошло до того, что я по заявлению перекрыла подачу в квартиру газа (это для безопасности, опасаюсь) и питаюсь в кафе, дома есть электрочайник и СВЧ, для утреннего завтрака. Интернет я никогда домой не проводила, это дело есть на работе, дома выхожу с телефона. Сижу на работе до 11 вечера, или гуляю по городу, или сижу где-нибудь в кафе до закрытия, что угодно, лишь бы не идти домой.
И дело не в том, что там меня никто не ждет. Проверено - каждый год с апреля по октябрь родители уезжают жить за город, и я перебираюсь в родительскую трешку, присматривать за цветами. Так вот, туда я несусь как на крыльях, стараюсь с работы уйти пораньше. Потому что это жилье, в котором просто приятно находиться. Там тепло, светло, красиво и просторно. Переезжать после этого к себе каждый ноябрь, как наказание.
Когда узнала, что этот дом не планируют сносить, стала понемногу откладывать на покупку другого жилья. Но ведь на это потребуется не меньше двух лет, даже с учетом имеющейся квартиры. И мне еще два года жить в таких условиях, ненавидеть свой дом каждый вечер, и не хотеть туда идти. Подскажите, как себя настроить на терпение и позитив?

28-01-2008, 15:01

28-01-2008, 15:15

У нас с точностью наоборот. Недавно купили - причем она была одна из самых дорогих, требовала ремонта, но почему-то сразу понравилась и мне и мужу, почему- необъяснимо. Потом уже после оформления сделки мы решили узнать домашний телефон - позвонили с сотика, не поверите номера телефонов -в квартере свекров, где мы сейчас живем и там, в новой- различаются на одну цифру. Ждем, не дождемся, когда же наконец ремонт закончится:support:

28-01-2008, 15:15

я очень люблю свою новую квартиру, хотя она у меня в новм доме с ремонтом

28-01-2008, 15:17

Какие вы счастливые! Искренне за вас рада

28-01-2008, 15:24

Очень люблю квартиру, в которой я сейчас живу. Живу здесь уже 12ть лет. Нужно наконец-то собраться и заняться продажей своей и покупкой новой, побольше... А не хочется:(Здесь и соседи отличные, и ремонт весь "под себя" сделан, и все дороги-объезды-магазины знакомы.
Хотя когда в первый раз эту квартиру увидела... Ужас-ужас... Бордовые обои, наклейки на стенах, сантехника... хмммм... 30-летняя.
Но прижилась. И - что интересно - перестала болеть (до этого бесконечные простуды и ангины были).
Здесь замуж вышла, ребенка родила.
На новое место перебираться страаааашно.

28-01-2008, 15:41

28-01-2008, 16:07

У меня также было. Все не так и не эдак. Ни запахи, ни звуки, даже метраж увеличенный в 3 раза не радовал. :(
Сейчас получше стало (прошло 5 лет) - медленно, но верно появляется ощущение дома, тепла и уюта.
Поняла только одно, когда просматриваешь квартиры, надо больше сердце слушать, а не разум, который тебе шепчет: повыгодней, покруче, получше.

28-01-2008, 16:23

Мы четвертый год живем в большой квартире в новом доме. Ремонт дорогой, 5 комнат, третий малыш появился. Вроде все замечательно, тепло, красиво, но... Вчера муж заявил, что как-то неуютно у нас, а я уже пол года мечтаю о другой квартире, варианты подыскиваю.
Нет я люблю свою квартиру, но в ней нет спокойствия (трамваи, машины, соседи слышны), нет душевной теплоты (переборщила с хайтеком), ну и потолки низковаты, стены тонковаты. А хочется семейное гнездышко с лестницей деревянной, с камином...

28-01-2008, 16:28

нет душевной теплоты (переборщила с хайтеком), ну и потолки низковаты, стены тонковаты. А хочется семейное гнездышко с лестницей деревянной, с камином...

Во-во. Хайтек, ламинат, прямые выровненые стенки и потолки - никакого уюта:))
Коврик хочется на стенку, как у бабушки с медведями, кровать с периной и подушками и вообще, веселее и роднее, когда теснее - УЖАС! что придумала:010:
ЗЫ А еще когда мне звонят по телефону, а трубку берет муж, на вопрос - позовите, пожалуйста, С...., говорит, я не знаю, дома ли она, сейчас посмотрю - многие в замешательстве...:046:

28-01-2008, 16:41

Вот я так нашу масенькую старую квартиру любила. И вид из окна шикарный, и соседи отличные, а тишина какая, хотя она и без ремонта была особого. Но там душой и телом отдыхалось, а спалось там как.... А тут ерунда какая то. Все время прислушиваюсь, к звукам, шорохом, и не уснуть, по долгу так... Аж тоска берет и руки опускаются... Хоть сынуля радует и то хорошо

Раз Вам старая квартира так нравилась, то в первое время новая ЧУЖАЯ может настораживать. Дайте себе время, чтобы привыкнуть. А может, найдете со временем что-то лучшее, настоящий дом:)

Мы когда переехали, были все в счастье:)), но нам бывшая квартира не нравилась. Новое место - новые планы, мечты.

28-01-2008, 16:42

Поняла только одно, когда просматриваешь квартиры, надо больше сердце слушать, а не разум, который тебе шепчет: повыгодней, покруче, получше.

У меня такие же не рациональные мысли.

28-01-2008, 17:17

1 Только мы покупали, когда только яма большая была вместо квартиры.

28-01-2008, 17:20

Я новую очень люблю, но она... стыдно сказать - была 32-й по счету просмотренной квартирой. Далась нелегко:) Но сердце екнуло сразу, причем и у меня и у мужа, мы даже не обсуждая между собой все решили в момент просмотра, сразу договорились о залоге. До этой все было не то - взвешивали плюсы и минусы дома.
Старую, которую продавали тоже любили очень - она у нас была первая "своя" и покупатель посмотрев 3 аналогичных в нашем доме взял именно нашу, сказав "я вижу с какой любовью вы о ней рассказываете"

петроградка

28-01-2008, 17:23

Люблю свою квартиру:love:Живем в ней 1 год.Правда потолки 3,6м и это Петроградка:love:.Раньше жила на Ветеранов:001:.А вообще хай-тек лучше не делать,неуютно.Но мне кажется все зависит от метража,района и соседей.На Ветеранов даже из дома выходить не хотелось,на улице ужас,да и вообще многоквартирные дома мне не нравятся.

28-01-2008, 17:31

Вот и я хочу в малоэтажку, хорошо там, уютно так. А купили в 16-этажном:-((. Неуютно тут как то. Можно сказать двор проходной:-((. Эх, следующий раз будем брать только маленьком домике, ну их эти высотки.

28-01-2008, 17:43

Моя мечта купить, чтобы все готово было, вплоть до занавесочек. Только так не бывает....

28-01-2008, 17:55

Мы тоже сейчас рассматриваем малоэтажки: сталинки.

Вы, наверное, долго жили в ремонте? Мне, наоборот, хочется все самой спланировать и сделать. Так что при выборе квартиры, обращаем внимание на базовые характеристики.

Мы два года ремонтировали- обустраивали квартиру, год "дачу", теперь баня..... Кафель, плитка, унитазы - достали, не то слово. И все это приходится совмещать с работой и детьми. Но с другой стороны я по другому не могу.....

28-01-2008, 17:58

Когда в 1999 году покупали квартиру - выбирали 2-ку кирпичном доме. БЫли 2-ки с хорошим ремонтом и большей площади. Но пришла в ту, в которой живу и поняла моя. Тут хочу жить, хоть и метраж был 51, вместо 54-56 в других и доплатить надо было(расселяли квартиру в центре, где у бабушки были комнаты). Но 5-м чувством поняла мое. Покупая 3-ку в новом доме, на плане понравилась одна квартира, а в живую другая - несмотря, что все в черновой отделке. Сейчас делаем ремонт, нравится квартира, но есть нюансы. Например, в обычном муниципальном доме(где мы сейчас живем) чище, чем в новом. В старом доме есть дворницкая при входе в парадную, где постоянно живет дворник с семьей - лучше, чем консьерж в новой парадной, смотрящий в камеру.
Если предыдущая квартира была бы плохая, то расставаться было бы не так страшно, а сейчас иногда возникают раздумья.

Кира Найтлиъ

28-01-2008, 18:05

Тут еще многое зависит от вашего душевного и психологического настроя и состояния. Я уже 2, 5 года привыкаю, ко всему вроде привыкла, но вот покоя все нет, главное, ребенок ведь это тоже чувствует... Все пытаюсь свои проблемы объяснить чем-то внешним: то соседи раздражают, то коммунальщики, так их, воду отключили... Хотя головой понимаю, что дело только во мне и моей жизни, но тайно надеюсь, что следующая квартира будет "моей". А пока при первой возможности "бегу" из своей, хоть и ремонт отличный, и соседи, кроме одних, - мечта...

28-01-2008, 18:12

Есть вообще что-то иррациональное в ощущении Дома.
С одной стороны говорят, что ощущение счастья не зависит от внешних факторов, оно внутри. С другой стороны, бывают места, где очень не комфортно.

28-01-2008, 18:20

эх, а я хожу, смотрю квартиры трешки
(хотим расширяться)
прихожу в свою



нужна детская, нужен кабинет

Веденеева

28-01-2008, 22:14

я очень люблю потому как это мое 9-летнее долгожданное гнездо

28-01-2008, 22:32

Я покупала эту квартиру, не рассматривая ее как окончательный вариант. Но когда в этом году собралась поменять так тяжко было созновать что придется перезжать. В итоге не срослось переехать, а мне так дома хорошо что я и рада, и друзья мои говорят всегда что им здесь уютно хотя мы все разные в отношении обстановки и пристрастий.
Подруга покупала квартиру, смотрел муж, просмотрел много деталей которые сам же и ограничивал при выборе квартиры, но так получилось что она не смогла приехать посмотреть квартиру до покупки сама. В итоге живут уже 5 лет в ней, подругу там многое раздражает, ионизатор не помогает, стала чаще задыхаться хотя полы изначально паркетные и ковров нет. Даже на полноценный ремонт(первый после перезда) перед запланированным ребенком руки так и не поднялись, единственное что ее утешает и отстанавливает от переезда это кухня(мебель).

28-01-2008, 22:40

мы вот две недели назад переехали...пока привыкаем,ремонт по мелочи доделываем...и квартира становится роднее!..ведь это первая СВОЯ,хоть и совсем небольшая!!!хотя пока ещё нет полного осознания ДОМА,много чего ещё до ума надо довести,а сил и энтузиазма уже почти не осталось...

ПРИВЕТливая

29-01-2008, 00:16

А как я скучаю по моей хрущевочке:(Хоть счас живу в квартире в два раза больше и в центре почти. Как приеду на свою Академку аж сердце щемит:041: Наверно потому что я там выросла, по улицам похожу как будто домой к маме приезжала.... А прошло уже 7 лет. Во как...

29-01-2008, 07:40

:(Вчера встретились с друзьями, они недавно купили квартиру, и мы недавно тоже. Стали обсуждать, ну как живется на новом месте, то се... И оказалось, что ни они, ни мы не смогли как бы это выразить "принять"квартиру. Ну нет душевного покоя и равновесия, я не чувствую себя здесь спокойно и защищенно. То одно раздражает, то другое. Может ремонт сделаем, проще будет, хотя я не уверена. Есть наоборот желание продать и найти что то свое, родное. А как у вас с принятием квартиры, любите ли вы ее или нет, и за что.:support:
У меня такое же ощущение...
Перехали в 2004-м...
Везде - ничего, а вот ванную комнату просто ненавижу!
На старой квартире, помню, когда в ванной ремонт делали, с женой чуть не развелись - когда рисунок бордюра для кафеля выбирали))) Спорили по каждой мелочи!
Всё было сделано по своему дизайну - родное-родное!

А тут - серое и чужое...
А ломать - сейчас не до того.... Покупали-то с хорошим ремонтом....

29-01-2008, 07:43

...
прихожу в свою
красивую-офигенную оч. большую квартиру-студию, однушку правда
желтую, радостную с классным ремонтом.
и руки опускаются. как отсюда уезжать? а ведь для ребенка и для мужа нужно...
нужна детская, нужен кабинет
и почти все тут устраивает, ну кроме 1х соседей, но даже к ним почти привыкли
Вот мы тоже с такой теплотой вспоминаем 1-ккв, в которой жили...
Уютно так было
И соседи жалеют, что мы от них уехали... Правда не далеко - в одной парадной)))
А тут соседи тоже отличные! Музыка им моя не мешает - это главное!

29-01-2008, 09:19

Люблю. У нее только 1 минус - нет идеальной тишины(в 50м не очень оживленная улица и одна сторона выходит на нее, но.не в прямую, а "боком") Зато недалеко от метро(по нашим пробкам это актуально даже при наличии машины и рядом с центром)Да и все остальное - просто супер:)
Я - человек разумный и понимаю, что идеальных квартир не бывает.

29-01-2008, 14:56

;10116721"]
И старший деть свою комнату ненавидит - ваще там находиться не хочет...
Спит то с нами, то в гостиной, говорит, что в детской - "видения".
Извините за непрошеный совет, но может Вам стоит освятить квартиру? Если Вы ее купили не в новостройке, то неизвестно, что в ней до этого происходило...

29-01-2008, 15:12

Мы недавно переехали.Я нашу новую квартиру обожаю!!!:love:

29-01-2008, 15:15

29-01-2008, 15:19

У нас пока сосоедей не слышно,не все переехали.

29-01-2008, 16:05

:(Вчера встретились с друзьями, они недавно купили квартиру, и мы недавно тоже. Стали обсуждать, ну как живется на новом месте, то се... И оказалось, что ни они, ни мы не смогли как бы это выразить "принять"квартиру. Ну нет душевного покоя и равновесия, я не чувствую себя здесь спокойно и защищенно. То одно раздражает, то другое. Может ремонт сделаем, проще будет, хотя я не уверена. Есть наоборот желание продать и найти что то свое, родное. А как у вас с принятием квартиры, любите ли вы ее или нет, и за что.:support:
Попробуйте домового пригласить (не шутка). В доме сразу станет уютнее. У родителей в квартире нет домового, так никакие ремонты и уборки не помогают. А мы приехали в съёмную комнату - потолки потресканы, стены лопнули, обои разные (2 вида), снизу ободраны + грязь ужасная (которую я убирала-отдирала первые месяца 2-3). НО. ЭТО - ДОМ. Который ждёт меня и в котором уютно и комфортно несмотря на внешние условия.

29-01-2008, 16:16

Антуанетта

29-01-2008, 17:25

Да, ощущение дома и теплоты, когда туда возвращаешься моя мечта... Муж вот мой говорит,то у меня моразм и его все устраивает, что я привередничать начинаю. А я головой понимаю, он столько сделал всего, а мне не нравится, вот что тут поделаешь. У меня больше психологическая проблема, меня слышимость напрягает, после нашей тишины деревенской, все никак не привыкнуть. Может это я такая ненормальная. А вы соседей слышите, они вас не напрягают. Вопрос к тем в особенности, кто любит свои квартиры
Мы первую квартиру купили в 2000г, я там сделала глобальный ремонт со сносом не несущих стен, отколупыванием штукатурки на потолке до дранки, полной заменой полов. И когда все закончили, я поняла, что в квартире жить не хочу. Прожив некоторое время, я таки ее продала. И когда искала новую квартиру, в первую очередь смотрела на то, чтоб мне было комфортно. Придя в одну из квартир, поняла, что очень хочу в ней жить, т.к. чувствовала себя дома. Мы правда проиграли в метраже. И делая ремонт, я уже не стремилась сделать ее в современном стиле, а пыталась сохранить имеющийся.
Квартира у нас в сталинке, мы на втором этаже, а на первом детский сад, работающий с 7 утра, поэтому часто просыпаюсь от детского крика:). Соседей сверху тоже иногда слышно и трамваи под окнами, но меня все это совершенно не раздражает. А мужу аура квартиры не так важна, он и эту и предыдущую квартиры в первый раз увидел, только когда предыдущие жильцы съезжая нам ключи отдавали.:))

Проня Павлова

29-01-2008, 17:44

квартиру сейчас только покупаем, но я ее уже люблю - это будет наше первое отдельное жилье!!!
да и как вошли в нее, я сразу поняла - мое
даже муж, который был скептически настроен, через 5 минут сказал - берем, хотя это была первая квартира, которую мы смотрели
а как там на самом деле будет - посмотрим

29-01-2008, 18:24

У меня больше психологическая проблема, меня слышимость напрягает, после нашей тишины деревенской, все никак не привыкнуть. Может это я такая ненормальная. А вы соседей слышите, они вас не напрягают. Вопрос к тем в особенности, кто любит свои квартиры

Слава богу, не слышим соседей(ттт), только изредка, когда кто-то очень громко включает музыку. Но у нас соседи приличные, поэтому это бывает редко и в человеческое время. Как тут многие писали, что слышно чужие домофоны/телефоны, чуть ли не дословно разговоры и т.д. (!!!):001: - вот это жесть! Но у нас сталинка:)

31-01-2008, 10:32

А как домового можно пригласить
Напишите в личку, расскажу.

31-01-2008, 12:16

Мы в нашу строящуюся квартирку еще не въехали,но я ее уже очень люблю!!!

31-01-2008, 12:30

мы недавно переехали в нашу первую "свою" квартиру, посмотрели много вариантов, но все не то было. А это она, родная. Люблю ее:support:

31-01-2008, 12:40

Ту квартиру, где сейчас живу, не люблю... Сильно не люблю.
Пыталась понять, почему это происходит... Квартира однокомнатная, принадлежит родителям мужа, муж считает ее своей (он тоже когда-то в нее деньги вкладывал), живет уже там 7 лет.
Причина по-моему, в том, что весь предсвадебный период (полтора года, в гражданском браке не жили, я на выходные только приезжала) МЧ особо не разрешал (не то чтобы запрещал, просто я чувствовала, что сильно не хочет) наводить там свои порядки. квартира была чисто холостяцкой - минимальный ремонт, разносортная мебель, жуткий диван, комп и куча колонок... на кухне сдоль стеночки пустые бутылки (копил, а вдруг пригодятся....). За эти полтора года в квартиру я завезла расческу, тапки и халат.... долго себя ломала, чтобы не пытаться обживать этот дом (я люблю обустраиваться, планы строить, покупать всякие мелочи и не мелочи для дома...).. ломала-ломала и сломала. Из чувства самосохранения, наверное, думать о переустройстве этой квартиры совсем перестала, выключилась.
А потом МЧ решил на мне женится.. (я где-то за месяц до предложения поняла: что-то изменилось...). И резко захотел, чтобы я начала хозяйничать... а у меня уже перегорело... и больше не зажигается... Итог: женаты уже почти 3 года, я сменила потихоньку всю мебель и бытовую технику, но обои, пол-потолок в так себе состоянии и ничего в этом отношении инициировать не буду, это не МОЕ.... Все, что покупается, можно снять и увезти...(ванну-туалет правда причухали, там кафель был, просто поприличнее все сделали, шкафчики- полочки...).. Вот так и живу в надежде на новый свой дом... Жутко хочу новую удобную кухню... В эту квартиру кухню покупать точно не буду, продержусь еще 3 года....
Да. нужно добавить, что наша с мужем однуха по долевке почти достроена и есть очень неплохие шансы на получение квартиры от гос-ва (муж вояка, скоро увольняемся, официально бесквартирные), так что в нынешней квартире вечно жить не будем, перспективы есть... В построенную однушку муж съезжать не хочет... Планируем потом 2 хаты наши объединиить в 1 приличную, а ту, где мы счас живем свекры сдавать будут....
Так что нелюбовь к квартире у меня не отчаянная, а с надеждой на перемены....

О чем нужно спросить себя перед тем, как выбрать квартиру

1 октября на выставке недвижимости «Жилищный проект» прошла презентация нового проекта «Спроси себя! Защита от самых страшных ошибок на пути к квартире своей мечты», который будет запущен в рамках электронной версии издания БКН.РУ. Презентацию провел главный редактор «Большого каталога недвижимости» Павел Черняков.

Срок разочарования

По признанию Павла Чернякова, в редакцию БКН.РУ постоянно поступают просьбы помочь с выбором квартиры, хотя его коллеги риэлторами не являются и не занимаются продажами. При этом у них есть опыт общения с различными специалистами в сфере недвижимости – от простого строителя до девелопера.

Не было ни одного разочарованного, который бы пришел и пожаловался, например, на то, что рекомендованная журналистами новостройка оказалась долгостроем или риэлтор – «черным». Все же опыт и включенность в мир недвижимости не позволяют настолько ошибиться. Однако со временем выяснялось, что 60-70% тех, кто обращался за советом в БКН.РУ, оставались недовольны. Но разочарованы они были не квалификацией специалистов, которые продавали им недвижимость, сопровождали сделки, а квартирами, которые они выбрали. Люди понимали, что приобрели не ту квартиру, которая была действительно им нужна, не сразу, а спустя примерно полгода после покупки.

Бюджет покупки – это не главный вопрос!

Практика показала, что есть такие критерии выбора жилья, которые не забьешь в форму поиска на сайте, которые не проговариваются при покупке, да и в целом вербализуются достаточно сложно. За счет того, что такие критерии опускались, покупатели и чувствовали неудовлетворенность постфактум.

В идеале покупатель перед тем, как начать искать что-то конкретное, должен заполнить своего рода анкету и благодаря своим ответам на вопросы понять, какая квартира ему действительно нужна. И это вопросы не из разряда тех, что есть на любом сайте о недвижимости (например, «первичка» или «вторичка», цена, местоположение, характеристики квартиры и дома).

Любой агент по недвижимости начинает разговор с клиентом с вопроса о том, каков бюджет покупки. Но это, оказывается, далеко не самое главное. Выбрать квартиру по заданной цене – проще простого. Вопрос в том, та ли эта квартира, которая действительно нужна клиенту.

Зачем мне квартира?

От теории главный редактор БКН.РУ перешел к практике, доказав слушателям все сказанное на примерах.

В первом примере за советом в редакцию обратилась женщина, которая выбрала квартиру на Шпалерной улице, вблизи метро «Чернышевская», в отличном доме. Она ранее жила в большой квартире, но ее дети выросли, и она захотела жилплощадь поменьше, «метров 70», но хорошую, и чтобы было недалеко ехать до работы. Ее спросили, понимает ли она, что рядом с ее домом негде гулять с собакой. Оказалось, что она не задумывалась об этом всерьез, планировала гулять по набережной. Однако ей напомнили, что на набережной осенью и зимой ветрено и холодно, к тому же всюду асфальт, нет травы, что для собаки не очень комфортно.

После этого разговора женщина засомневалась, приехала погулять на Шпалерную со своей собакой – и передумала. Получается, что многие, выбирая квартиру, мало думают о том, как они будут в ней жить, какая среда будет их окружать, а вместо этого представляют себе квартиру изолированно, при этом понимая, что это очень важная покупка. Поэтому, прежде чем думать о бюджете, следует спросить себя, зачем нужна квартира, и думать не о самой жилплощади, а об образе жизни в новом районе.

Иногда покупатель выбирает квартиру для себя, просто потому что ему хочется новую квартиру, но обычно у людей есть семьи (взрослые где-то работают, дети где-то учатся), и почему-то это все учитывается в самый последний момент.

Героиня следующей истории выбирала квартиру сыну. Она совершала покупку впервые, не имела представления ни о районах, ни о ценах, не понимала, хочет ли она «первичку» или «вторичку». По результатам первичных размышлений она пришла к тому, что у нее есть 4 млн рублей и при этом она хочет двухкомнатную, с отделкой, потому что не желает делать ремонт. Из найденного в предложении за эту цену женщина остановилась на варианте на проспекте Тореза. Но выяснилось, что для работающего в центре покупателя район неудобен из-за пробок. Потом она стала рассматривать «первичку». Квартира за 4 млн рублей в новостройке нашлась на Шуваловском проспекте, но она была очень далеко от метро.

После раздумий женщина все-таки решила выбрать квартиру в новостройке. Ее на всякий случай спросили, почему ее выбор падает все-таки на двухкомнатную квартиру – не связано ли это с тем, что сын собирается жениться? Покупательница ответила, что, скорее всего, сын скоро уедет учиться за границу, а квартиру она в это время будет сдавать. Но она не осознавала, что это не та квартира, которую стоит покупать под аренду. За те же деньги можно купить однокомнатную, но у метро, и ее гораздо проще и успешнее можно будет сдать, да и коммунальные платежи будут меньше! С этом доводом женщина согласилась и выбрала однокомнатную квартиру у метро. Вскоре ее сын уехал учиться в Финляндию, а квартира была без труда сдана.

На определенное время или навсегда?

Следующий вопрос, который нужно задать себе при покупке квартиры: покупается ли она на определенное время или навсегда? В действительности страх покупки жилья на время – пережиток советского прошлого. Еще недавно люди выбирали квартиру один раз и на всю жизнь, но сейчас ситуация кардинально изменилась. Россияне копят деньги и улучшают жилищные условия ни один раз: семья становится меньше или больше, меняются планы, меняется место учебы и работы, и все это и многое другое влияет на выбор покупки. Если эти шаги не просчитывать, можно потерять в деньгах.

В БКН.РУ обратился обеспеченный петербуржец, который живет на Петроградской в хорошей 100-метровой квартире в новом доме вдвоем с женой. Недавно он также купил двухкомнатную квартиру порядка 60-70 кв. м своему сыну, который женился и завел ребенка. Через некоторое время у сына появился в планах второй ребенок, и отец задумался о покупке трехкомнатной квартиры для него в Петроградском районе, чтобы было удобно навещать внуков. Отец и сын долго смотрели, выбирали квартиры площадью около 100 кв. м, но сыну ничего не нравилось.

Уже после многочисленных просмотров в разговорах выяснилось, что хотя молодому человеку действительно не приглянулась ни одна из квартир, которые он посмотрел, ему нравится… квартира отца! Из-за того, что отец и сын не обсудили этот элементарный вариант, они потратили впустую много времени на подбор. Узнав, что сыну нравится его квартира, отец с радостью уступил ее ему, а себе подыскать другую. Для себя стал рассматривать элитные квартиры на Крестовском острове с видом на воду и почти остановился на одном из самых эффектных вариантов. Однако его спросили, не смущает ли его отсутствие зеленой зоны прямо во дворе – ведь он планирует много времени проводить с внуками. Мужчина задумался о том, что действительно не хотел бы выезжать каждый раз куда-то на машине для прогулки, а лучше иметь возможность дышать свежим воздухом во дворе, и решил заново искать квартиру уже по этому критерию.

Как продать, не потеряв в деньгах?

Следующий вопрос, который стоит задать себе при поиске квартиры, – не потребуется ли продать ее в будущем, не потеряв вложенные средства? Сейчас многие меняют студию на однокомнатную, затем однокомнатную на двухкомнатную, но не у всех это получается сделать с выгодой. А чтобы получилось, надо просчитать ликвидность квартиры хотя бы на 2-3 года. Неликвидными, по мнению специалистов, чаще всего оказываются «хрущевки», «брежневки» и дома 137-й серии, так как со временем они дешевеют.

Герои очередной реальной истории – молодая пара, которая хотела уложиться в 5 млн рублей и купить двухкомнатную квартиру в центре с помощью ипотеки. Все, что они могли найти по этим критериям, – это старый фонд без капремонта либо «брежневка». В результате они выбрали «брежневку». Но когда у них появилось двое детей, они поняли, что надо расширяться. К сожалению, сейчас продать их квартиру сложно даже за те деньги, которые они несколько лет назад потратили на нее, не говоря уже о доплате. Теперь им надо снизить цену, а у пары ипотека на длительный срок, и делать это им совсем невыгодно. На следующую ипотеку, уже на новую квартиру, рассчитывать в такой ситуации не приходится.

Как адекватно оценить местность?

Еще один пункт, заслуживающий обязательного внимания, – оценка местоположения будущего жилья. Нужно походить по району, проанализировать различные его особенности вплоть до того, как часто убираются во дворах дворники, насколько близко друг к другу стоят дома, какие люди гуляют по округе. Если на скамеечках сидят бабушки, можно попробовать с ними пообщаться: возможно, они расскажут что-то интересное, то, что не рассказал агент по недвижимости.

Если покупатель планирует передвигаться на машине, особенно на работу и с работы, ему нужно проверить опытным путем, сколько займет путь от будущей квартиры до работы в час пик. Не стоит полагаться на карту и средние значения, они могут быть обманчивыми. В пример можно привести семью, которая хотела купить дом в Солнечном для постоянного проживания. Но когда они поняли, что путь до Лиговского проспекта в час пик составляет 2,5-3 часа, то отказались от покупки.

Отдельно рекомендуется проверить, нет ли в районе неприятных запахов. Причем надо понимать, что осенью и зимой их может и не быть, а летом они могут появиться, поэтому тут стоит не только изучать ситуацию опытным путем, но и воспользоваться Интернетом. Именно этого не сделали покупатели, которые несколько лет назад приобрели квартиру в Пушкине по той причине, этот пригород богат зелеными зонами и комфортен для жизни с детьми. Но оказалось, что в первое же лето там было невозможно находиться из-за неприятных запахов, потому что регулярно горела свалка на Волхонском шоссе, которое, казалось бы, далеко. Люди вешали на окна мокрые тряпки, чтобы как-то спасаться. Впрочем, сейчас же экологическая ситуация в районе улучшилась, так как свалку законсервировали. А вот в районе Черной речки и многих других локациях летом и весной чувствуется запах сероводорода и другие неприятные «ароматы».

Сколько будет стоить жизнь за городом?

Выбирая квартиру за городом, требуется просчитать все возможные нюансы загородного образа жизни. В первую очередь это актуально для покупателей «с претензией»: тем, кому нужны определенные детские сады, школы, поликлиники и пр.

Порой покупатели выбирают квартиру в отдаленных районах просто потому, что она на 500-600 тыс. рублей дешевле, не задумываясь о том, сколько денег они будут тратить на бензин, постоянно «мотаясь» в центр. Безусловно, для тех, кто готов жить в области и проводить там много времени, пользуясь локальной инфраструктурой района, такой вариант может показаться привлекательным.

Что делать, если продавец «с приветом»?

При покупке квартиры на вторичном рынке нужно учитывать огромное число нюансов, и далеко не все из них имеют отношение к характеристикам приобретаемого жилья. В частности, есть смысл потребовать, чтобы агентство запросило у продавца справку о его психическом здоровье. Это важно, так как если продавец потом объявит о своей недееспособности, сделка может быть аннулирована, и покупатель ничего не сможет с этим поделать. К сожалению, в судебной практике случаев, когда человека признавали психическим нездоровым в момент совершения сделки, уже достаточно много. Происходит это зачастую, когда продавец умышленно злоупотребляет положениями статей 171, 176, 177, 178 Гражданского кодекса РФ, по которым сделка может быть оспорена не в пользу покупателя.

Например, в сентябре нынешнего года в Санкт-Петербургском горсуде закончилась масштабная борьба члена церкви мормонов Владимира Селякова с банками и несколькими гражданами. В результате Селяков аннулировал взятые им кредиты и вернул проданные квартиры. Эксперты психиатрической больницы уже постфактум заключили, что г-н Селяков был психически нездоров в дни заключения сделок и не мог отдавать себе отчет в своих действиях.

Свою квартиру Селяков продал в 2011 году гражданке Федоровой и за это получил две комнаты и 1 млн рублей. Сложность ситуации заключается еще и в том, что после этой сделки оба они уже успели перепродать свое имущество третьим лицам. В итоге все фигуранты событий получили повестки в суд, в том числе и банки.

В своем иске Селяков ссылался на статью 177 Гражданского кодекса. Она предусматривает признание недействительной сделки, совершенной гражданином, не признанным недееспособным, но в момент подписи находившимся в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Причины такого состояния могут быть разными – от болезни до стресса.

Городская психиатрическая больница № 6 приняла сторону г-на Селякова, установив, что тот страдал психическим расстройством в моменты подписания договоров. В итоге кредиты Селякова в банке «Санкт-Петербург» и банке «Советский» были аннулированы, как и сделка по продаже квартиры.

Умею ли я торговаться?

Важным фактором при покупке квартиры является умение торговаться. Переговоры нужно вести, будучи собранным и спокойным. Если квартира полностью устраивает покупателя и он даже хотел бы ее купить как можно скорее, лучше не афишировать это, а наоборот, показывать нейтральное отношение, считают спецалисты.

Существенными рычагами, которые помогут снизить цену на квартиру, могут быть: первый или последний этаж, удручающий вид из окна, изношенные трубы. Можно попробовать снизить цену за счет плохого ремонта или из-за того, что в квартире отчетливо слышна работа лифта, а на лестничной площадке – запах мусоропровода. Но преувеличивать, переигрывать тоже не стоит.

В настоящее время в БКН.РУ вовсю идет работа над новым проектом. К участию привлечены профессиональные психологи, риэлторы, девелоперы и консультанты. Разработанная ими анкета будет размещена на страницах издания в соцсетях. «Анкета поможет будущим собственникам избежать непростительных ошибок перед тем, как нажимать кнопку “Поиск”. Мы поможем сформулировать те вопросы, которые вы должны задать себе перед покупкой жилья, а также будем приводить примеры для наглядности. Это не коммерческий проект, можно считать его примером социальной ответственности бизнеса», – резюмировал Павел Черняков.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления

Похожие статьи