До скольки лет дают ипотеку в Сбербанке? До скольки лет дают ипотеку на квартиру

Чтобы оформить жилищный кредит, потенциальный кредитозаемщик должен собрать документацию, подобрать параметры, подать заявку, выбрать жилье и застраховать его. Но, кроме того, он должен соответствовать требованиям, которые выдвигает кредитная организация своим клиентам относительно ипотеки в части возраста – о том со скольки и до скольки лет ее выдают в Сбербанке данная статья.


Чтобы оформить заем, нужно соответствовать возрастным ограничениям и требованиям

Так как жилищные кредитные программы – это долгосрочное партнерство с банком, которое не ограничивается небольшим периодом, а чаще всего варьируется от 10 до 30 лет, то банк хочет избежать части рисков, ограничивая возраст заемщика. Практически для всех финансовых учреждений, выдающих ссуды подобного типа, возрастные рамки одинаковы.

Со скольки лет выдают ипотечный кредит

Первым требованием к заемщикам выступает ограничение по возрасту. Принять участие в оформлении доступно всем гражданам, достигшим 21 года. Немного отличаются правила относительно максимального лимита.

Ограничения по максимальному возрасту

Рассмотрим верхнюю возрастную границу возврата займа. Важен момент, при котором он будет закрыт, т.е. когда при плановом режиме платежей (без досрочных погашений) задолженность будет выплачена полностью.

До какого возраста дают ипотеку в Сбербанке по разным видам программ:

Из прочих требований к заемщикам набольшее значение имеет трудовой стаж и заработная плата.

Исходя из уровня последней определяется возможность для предоставления кредитных средств и их объем. Стаж следует подтвердить в двух направлениях:

  • Стабильность: на нынешней работе заемщик должен находиться больше 6 месяцев.
  • Надежность: за 5 лет заявитель должен проработать суммарно свыше года (на любых предприятиях).

Требования при оформлении займа

Условия ипотечного кредитования

Определив, со скольки лет дают ипотеку в Сбербанке, и какие иные требования выдвигаются, следует заняться подготовкой документов. По сути, список сводится к подтверждению всех вышеуказанных условий.

На данном этапе происходит и подбор программы. Они отличаются по уровню ставки и некоторым параметрам, характерных для определенной процедуры по покупке жилья (готовое, в новостройке, строящееся, со вторичного рынка, на строительство). Ставки назначаются в пределах 12,5-13,5%. Остальные параметры, в целом идентичны:

Чем большую сумму подготовить для первичной оплаты, тем лояльнее условия можно получить.

Если оплатить сразу более половины, можно рассчитывать на большую кредитную сумму. Также при этом не потребуется уточнять свои доходы, занятость и стаж.
Не стоит забывать о возвращении налогового вычета, разрешенного законом

Сегодня, мы рассказали до какого возраста оформляют жилищный кредит в Сбербанке, а подробнее о процедуре оформления смотрите в видео-ролике.

При решении вопроса, давать ипотечный кредит или нет, кредитно-финансовая организация будет руководствоваться нормами Федерального закона № 102 -ФЗ «Об ипотеке» .

И решать до какого возраста можно получить ипотеку на жилье заявителю будут на основании прогноза, из каких средств будет выплачивать конкретный человек займ.

Ведь ипотеку платят, вспомним, по пятнадцать-двадцать, а то и тридцать лет .

Это на момент подачи заявки все живы, здоровы и при деньгах. Смертность же людей, перешагнувших пенсионный порог (в России у женщин это 55 лет, у мужчин 60) выше, чем у молодых.

Шансов потерять работу (да и здоровье) у них также немаленькие.

И именно поэтому верхняя официальная граница по возрасту — 65 лет. Правда, ее можно повысить, хотя и не намного.

Хорошо еще если у человека пенсия хорошая и сам он открыл собственное дело. Но если работа в ранге рядового специалиста, а то и технического персонала, да еще и пенсия невелика — скорее всего вы услышите «нет».

В любом случае, наступивший или приближающийся пенсионный рубеж — «минус» в копилку благонадежности клиента.

Потому неудивительно, что вероятность отказа в выдаче ипотечной ссуды для людей пожилого возраста повышается. И тем выше эта вероятность, чем ближе пенсионный порог.

Итак, до скольки лет дают ипотеку на квартиру? Вероятность положительного шанса тем выше, чем моложе будет возраст клиента на момент погашения последнего платежа. А это — менее 75 лет.

Именно поэтому не стоит расслабляться, даже если вы — молодой и здоровый человек сорока-сорока пяти лет. На какой срок вы планируете брать кредит? И сколько вам лет исполнится к моменту полного погашения?

Исключения из правил

Иными словами, требования к возрастному клиенту у банков все-таки довольно высокие. И все же, до какого возраста можно брать ипотеку и можно ли как-то повысить свои шансы?

В каких же случаях вероятность, что заемщику пойдут навстречу, будет выше ?

  • семейные пары (причем желательно. чтобы один из супругов был молодого возраста и официально трудоустроен);
  • официальный доход в сфере умственного труда (например, профессор университета, главный врач больницы);
  • привлечение созаемщика (обычно из числа выросших и зарабатывающих детей);
  • высокий показатель пенсии;
  • займ планируется на более короткий срок, чем обычные (например, на десять лет, а не на пятнадцать);
  • хорошая кредитная история и у основного клиента, и у созаемщика (это важно!);
  • наличие недвижимости в собственности.

В перечисленных выше случаях вопрос: до какого возраста можно получить ипотеку на жилье, может стать неактуальным.

Как можно увеличить возрастной порог?

Вопрос до какого возраста дают ипотеку на квартиру возникает у граждан часто и небезосновательно. Именно поэтому банки часто предлагают специальные банковские продукты.

Можно воспользоваться специальной программой вроде «Ипотека для пенсионеров». Организации вроде Транскапиталбанка, ВТБ-24, Сбербанк довольно давно предоставляют такого рода продукты. В этом случае неважно, до скольки лет дается ипотека, но есть другие серьезные моменты.

Однако следует помнить, что обычно это означает :

  • серьезное сокращение периода — могут понизить и до пяти лет, как например, ВТБ-банк;
  • резкое повышение стоимости страховки, также процентов;
  • при любом раскладе клиент должен быть официально трудоустроен.

Можно даже не пользоваться специальным банковским продуктом, а просто подать заявку на меньший срок кредита или оформить ипотеку, привлекая созаемщика.

И, разумеется, настроиться на высокие проценты. Чем выше проценты, тем менее остро стоит вопрос: до какого возраста можно оформить ипотеку?

Можно также оформить в качестве залога уже имеющуюся квартиру .

У вас есть еще какой-то доход помимо работы и пенсии? Замечательно, предоставьте сведения о нем банку.

О доходах вообще следует сказать особо. Могут предложить дать документ, где указаны обнадеживающие цифры, но не соответствующие действительности. Лучше так не делать.

Почему? Клиент и сам должен понимать — в его случае вероятность наступления форс-мажора и того, что он будет просить банк о рефинансировании, довольно высока. То же относится к банкротству.

Это будет означать максимальную проверку всех заявленных ранее данных (например, особо критично к клиентам подходит Россельхозбанк).

И, если выяснится, что заявленные доходы были «липовыми», то есть вы полагали или могли полагать что при истинных показателях в вашей платежеспособности закономерно усомнятся — вас могут обвинить в незаконном получении кредита (ст. 176 УК).

Статья 176. Незаконное получение кредита

  1. Получение индивидуальным предпринимателем или руководителем организации кредита либо льготных условий кредитования путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных сведений о хозяйственном положении либо финансовом состоянии индивидуального предпринимателя или организации, если это деяние причинило крупный ущерб, —

    наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

  2. Незаконное получение государственного целевого кредита, а равно его использование не по прямому назначению, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, —

    наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо ограничением свободы на срок от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок.

В любом случае, какие бы дополнительные гарантии благонадежности вы ни предоставляли. До скольки лет можно взять ипотеку? Важно помнить — дата последнего платежа все равно должна быть до того, как вам исполнится 75 лет. Если даже при сроке кредита в пять лет так не получается — можно сказать, что вам 100% откажут. Надеемся этот момент разъясняет, до скольки лет можно брать ипотеку.

Выходит, что вероятность получения ипотеки даже для великовозрастного клиента не является нулевой. Нужно только трезво оценить свои шансы и подумать, что вы можете сделать, чтобы убедить потенциального кредитора в своей благонадежности. А до какого возраста можно взять ипотеку на квартиру, вы теперь знаете.

Время чтения ≈ 3 минут

Ответ: Нельзя однозначно сказать, до сколки лет дают кредит пенсионерам. В одном банке такие заемщики вообще не кредитуются, в другом стоит ограничение по возрасту 70 лет, в другом максимальной планки нет вообще. Условия выдачи кредита в части возраста заемщика нужно смотреть у каждого отдельного банка. Информацию можно получить в офисе банка или на его сайте.

Отношение банков к заемщикам-пенсионерам

Далеко не все банки готовы кредитовать граждан пенсионного возраста. Это связано с определенными рисками, характерными для этой категории заемщиков:

  1. Небольшой ежемесячный доход.
  2. Плохое состояние здоровья, возможный уход из жизни.

Именно поэтому большая часть банков устанавливают возрастные ограничения, согласно которым кредиты выдаются женщинам до 60 лет и мужчинам до 65 лет. Причем это возраст на момент закрытия кредита. Но есть и более лояльные банки, которые устанавливают не такие жесткие ограничения. Все же пенсионеры — самые ответственные заемщики, они реже других совершают просрочки. Именно поэтому есть банки, которые готовы с ними работать и даже разрабатывают специальные пенсионные программы.

О возрасте более подробно

В возрасте до 70 лет есть все шансы получить услуги кредитования от банка. И это не обязательно актуально для специальных пенсионных программ. Есть банки, которые готовы работать с гражданами до достижения ими 70 лет на момент завершения выплаты кредита по графику. Например, можно обратиться в ВТБ24, Лето Банк, МКБ, банк Акбарс и некоторые другие.

При более старшем возрасте найти подходящее предложение банка гораздо сложнее. Самые большие возрастные ограничения устанавливает Совкомбанк, он работает с гражданами до 85 лет. Также высокая возрастная планка у Восточного банка, он готов работать с гражданами до 76 лет. УБРиР в рамках специальной пенсионной программы работает с клиентами до 75 лет.

Сейчас, когда каждый банк имеет свой сайт, узнать условия выдачи кредита очень просто. Не обязательно ходить по офисам, вся информация отражается на интернет-сайтах банков. Кроме того, найдя подходящий вариант кредитования, можно и заявку на получение ссуды сразу подать онлайн.

Работающие и неработающие пенсионеры

При выборе программы кредитования нужно учитывать не только установленные банком возрастные планки, но и то, сотрудничает ли банк с неработающими пенсионерами. Если вы работаете и, тем более, можете предоставит справку 2НДФЛ, то получите кредит без проблем.

Но если же вы не работаете, а вашим доходом является только пенсия, то оформление кредита будет более проблематичным. В таком случае можете обратиться, например, в Совкомбанк или в УБРиР, эти банки кредитуют неработающих пенсионеров. Учитывайте, что при таком обстоятельстве сумма выдачи будет небольшой.

Обзавестись собственной квартирой – мечта каждого человека, не имеющего отдельной жилплощади. Ипотека способна стать решением жилищной проблемы, однако, оформление ее потребует немало усилий и терпения. Один из основных вопросов, возникающих у людей, решившихся на приобретение жилья - до какого возраста дают ипотеку на жилье в банках? Для ответа на него нужно немного разобраться в системе ипотечного кредитования.

Программы ипотечного кредитования

Благодаря действию в банках различных программ, приобрести жилье с помощью кредита могут разные слои населения. Существуют программы, созданные для отдельных социальных групп. К таким группам относятся следующие категории граждан:

  • молодые семьи;
  • работники научной сферы;
  • военные;
  • учителя;
  • врачи.

Каждой группе населения, подходящие под какую-либо программу, предлагаются более выгодные условия: сниженная процентная ставка, увеличенный срок и др. Граждане, не относящиеся ни к одной из социальных групп, могут оформить ипотеку на общих условиях. До какого возраста выдается ипотека на жилье зависит от того, на какой заем вы претендуете.

До какого возраста дают ипотеку на общих условиях

Кредит на приобретение жилплощади выдается банками на довольно длительный срок: от 10 до 30 лет. Такие обширные временные рамки требуют ограничения возраста заемщика. Ведь пенсионерам в нашей стране в большинстве случаев бывает очень сложно продолжать выполнять свои обязательства перед банком.

Возраст заемщика обязательно учитывается при принятии решения об одобрении или отказе в ипотечном займе. Идеальным вариантом считается, когда клиенту 30-35 лет. В это время у человека еще есть достаточно времени на выплату долга, при этом имеется неплохой трудовой стаж и финансовая независимость.

Максимальный возраст для получения ипотеки с государственной поддержкой в банках равен пенсионному. Таким образом, заем должен быть полностью возвращен банку по достижении мужчиной 60 лет, женщиной – 55 лет.

Как видите, для банка важно не то, когда вы оформите ипотеку; определяющим фактором является то, когда задолженность будет полностью погашена. Некоторые банки идут навстречу клиентам и увеличивают возраст погашения займа до 65 лет. Для увеличения клиентской базы практически все банки осуществляют индивидуальный подход к каждому потенциальному заемщику.

До скольки лет дают ипотеку на квартиру по льготной программе

Для того чтобы воспользоваться программой «Молодая семья» необходимо, чтобы хотя бы одному из супругов было не более 35 лет . Для военных ипотечный кредит рассчитывается из соображения, чтобы он был выплачен клиентом до 45-ти летнего возраста. По другим программам, действующим для различных профессиональных групп населения, предельный возраст составляет 35 лет.

Исключением являются работники медицины - для них допустимый возраст для покупки квартиры с помощью ипотечных средств – 50 лет. Такие уступки медработникам возможны благодаря государственной поддержке.

Факторы, влияющие на максимальный возраст получения ипотеки

Факторов, влияющих на возраст заемщика, несколько:

  • социальный статус клиента;
  • трудовой стаж;
  • уровень и стабильность заработной платы;
  • выбранный банк;
  • действующие программы;
  • наличие льгот;
  • семейное положение.

Социальный статус заемщика является основополагающим при принятии решения об одобрении жилищного кредита, однако это не единственный фактор. До скольки лет дают ипотеку на квартиру зависит от наименования и особенностей банка, действующих программ. Помимо этого, немаловажными факторами являются трудовой стаж и уровень заработной платы заемщика.

На максимальный возраст для ипотеки влияет семейное положение:

  1. К супружеским парам у банков требования лояльнее, чем к одиноким заемщикам. Это обусловлено более надежными гарантиями, что долг будет выплачен даже в случае потери трудоспособности одного из супругов.
  2. Госслужащие и бюджетники, состоящие в браке, могут приобрести жилье в кредит до 40 лет.
  3. Для неженатых (незамужних) граждан максимальный возраст лет на 10 меньше. При выдаче ипотеки учитываются финансовое состояние и стабильность потенциального клиента.

Ипотека на квартиры в новостройках стала практиковаться сравнительно недавно (после принятия закона о долевом строительстве). Условия кредита разнятся в зависимости от того, какое жилье приобретается - вторичное или первичное, однако на предельный возраст заемщиков этот фактор не влияет.

Ипотека под залог недвижимости

Для обеспечения гарантий возврата денежных средств ипотека оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Правила ипотечного кредитования регламентируются законом № 102 «Об ипотеке» . Залог квартиры служит гарантией для банка, а все аспекты заключения сделки с банком прописаны в статье №6 вышеупомянутого закона. Ипотека под залог недвижимости позволила увеличить предельный возраст заемщиков.

Квартира в залоге у банка – не самая приятная перспектива, вызывающая сомнения практически у всех потенциальных заемщиков. Однако, если вникнуть в суть закона, становится понятно, что залог выгоден не только банкам, т.к. есть плюсы и для клиентов. Так как квартира находится под залогом у банка, риски для последнего снижены, несмотря на все же возможные неприятности в случае уклонения заемщика от выполнения обязательств. Это позволяет создавать более лояльные требования к заемщикам.

С какого возраста можно оформить ипотеку

Формально, оформление ипотеки возможно для любого гражданина, достигшего совершеннолетия. Однако на практике приобретают жилье в ипотеку люди от 21 года. Для того чтобы взять на себя столь серьезные обязательства, необходимо иметь взрослые суждения, хотя бы минимальный трудовой стаж работы и стабильный источник дохода.

Подводя итоги

Здесь приведены общие данные, для получения более точной информации необходимо подробно ознакомиться с действующими программами банков. Для приобретения квартиры с помощью займа возраст не является основным критерием для принятия положительного решения.

Главное – это платежеспособность клиента и те гарантии, которые он сможет предоставить банку.

Еще до недавнего времени ипотечный кредит был крайним способом решения жилищного вопроса. Причин этому несколько. Главной является высокий процент за пользование кредитом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Банки можно понять. Ипотечный кредит, несмотря на то, что обеспечивается залогом квартиры, имеет довольно высокий риск невозврата.

Этот риск компенсируется повышенной . Учитывая длительные сроки ипотеки, переплата может составить еще одну стоимость квартиры, а то и больше.

Вторая причина поиска других способов стать владельцем жилья, заключается в требованиях банка к уровню дохода заемщика.

По общему правилу, ежемесячный платеж должен быть посильным, то есть не ставить должника в тяжелое финансовое положение. Для этого он должен составлять 30-45% дохода.

Мало кто имеет подобную зарплату, даже на семью.

Однако, в последнее время наблюдается снижение процентных ставок по ипотеке с одновременным внедрением различных социальных программ.

Это позволяет задуматься по покупке жилья даже тем, кто ранее не мог рассчитывать на кредит ввиду низкого дохода.

В связи с этим у многих возник вопрос, а с какого возраста можно получить такой займ?

Условия займов

Ипотечный кредит всегда долговременный. На некоторые виды даже устанавливается минимальный срок – 3 года. Максимальный, как правило, 30 лет. Но иногда встречаются предложения растянуть выплаты до 50 лет.

Большая же часть заемщиков оформляет кредит на 5-15 лет. Иначе проценты составят совсем уж неподъемную сумму.

Для того, чтобы такой долг погашать, требуется иметь стабильный и солидный доход. Это возможно только для тех заемщиков, кто имеет постоянный заработок.

Любые пенсии, пособия и прочие бюджетные выплаты в качестве источников дохода банками не рассматриваются.

Следовательно, заемщик должен отвечать следующим условиям:

  • обязательно быть российским гражданином;
  • иметь трудоспособный возраст (в России это 16-55/60 лет);
  • получать постоянный стабильный и достаточный для погашения долга доход.

Со скольки лет дают ипотеку?

Официально заключать трудовой договор или регистрировать ИП, а значит иметь постоянный источник дохода можно с 16 лет.

Но банки рассматривать столь юных граждан в качестве заемщиков не согласны. Это связано с тем, что:

  • с одной стороны, уровень дохода и стаж постоянной работы слишком мал;
  • с другой стороны, уровень ответственности еще низок.

Для банка это означает слишком высокий риск не получить обратно свои средства. Страховкой от этого является отказ предоставлять кредитные услуги несовершеннолетним.

С 18 лет

С наступлением возраста 18 лет гражданин считается приобретшим полную гражданскую дееспособность (статья ГК РФ).

Он имеет полное право:

  • совершать любые виды сделок;
  • заключать любые договоры, в том числе и кредитный.

В случае, если у такого гражданина имеется доход, банки могут рассматривать его в качестве заемщика по потребительским кредитам. Но только при условии постоянного трудоустройства.

Для этого потребуется представить в банк необходимые подтверждающие документы.

Но и 18-летний заемщик видится банку не слишком надежным. Поэтому получить в кредит он сможет небольшую сумму и ненадолго. А вот процент, напротив, будет солидным.

Кроме того, многие банки сразу выставляют нижнюю возрастную планку – 21 год. Отсекая тем самым совершеннолетних, но еще не вполне платежеспособных граждан.

На квартиру

Что же касается ипотечных кредитов, то тут требования более жесткие. Банки предоставляют их, начиная с 21 года (согласно ), на практике возраст заемщиков со скольки лет можно взять ипотеку обычно приближается к 30 годам.

Причин этому несколько:

  1. Невысокие доходы в начале карьеры. Стоимость жилья и высокие процентные ставки по кредитам, требуют от заемщика иметь доход выше среднего. Но до 22-23 лет, как правило, молодые люди получают образование. Следовательно, высокой зарплаты они не имеют и еще несколько лет после выпуска вряд ли будут. То же относится и к ИП.
  2. Недостаточность стажа. Банки готовы рассматривать молодых специалистов в качестве должников по ипотеке только спустя три года после трудоустройства. То есть к возрасту окончания учебы добавляется минимум три года. То есть это уже 26-27 лет.
  3. Служба в армии и декретный отпуск. Основная часть заемщиков по ипотеке – мужчины. Это связано, прежде всего, с более высокой заработной платой. Впрочем, и у мужчин, и у женщин имеются периоды, когда зарплаты он не получают: это прохождение срочной службы и отпуск по уходу за ребенком. Следовательно, на этот период быть заемщиками они не могут.

Получается, что банку выгодно иметь дело не столько с молодыми, сколько с финансово обеспеченными заемщиками. Что повышает минимальный возраст, с которого банком будет одобрен ипотечный кредит.

То есть ответ на вопрос со скольки лет дают ипотеку, звучит примерно так: со скольки будешь полностью готов его погашать.

Требования банков к заемщикам

Большинство банков придерживается указанных резонов, рассматривая заявления потенциальных заемщиков. Крупные участники кредитного рынка обычно более консервативны.

Если речь, конечно, не идет о специальных молодежных программах.

А вот новички в данной сфере могут для расширения своей клиентуры предложить более привлекательные условия.

Сбербанк

Требования к заемщикам стандартны:

  • российское гражданство;
  • возраст от 21 года;
  • стаж не менее года на последнем месте работы;
  • справка о доходах.

Имеется программа, рассчитанная на . Но и там минимальный возраст 21 год. Зато снижена процентная ставка и уменьшен размер первоначального взноса.

ВТБ 24

Также готов кредитовать только граждан старше 21 года.

Имеются и особые требования к стажу: не менее года общего, а с момента окончания испытательного срока на новом месте должно пройти более 1 месяца.

Готов банк рассмотреть заявление и от иностранных граждан.

Альфа банк

Те же требования предъявляет к заемщикам и . Ипотечный кредит получит гражданин старше 21 года, имеющий постоянную работу и подтвержденный доход.

Получающие заплату на карты банка клиенты могут получить выгодное предложение на специальных условиях.

Как оформить?

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, придется нанести в банк личный визит с заполненным заявлением-анкетой.

В нем указываются:

  • паспортные данные заемщика;
  • примерные параметры недвижимости, которую предстоит приобрести.

У банка есть месяц на рассмотрение заявки и внесение по ней решения.

Для молодых заемщиков есть шанс повысить вероятность положительного ответа.

Для этого потребуется представить



Похожие статьи