Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма. Договор аренды квартиры

Главным документом, при помощи которого жилые помещения могут передаваться в личное использование граждан, называется договор найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения является одним из наиболее распространенных методов передачи жилья в дальнейшее пользование. Теперь попытаемся определить, понятия договора найма, типы найма жилья, сроки передачи помещений в пользование. Также постараемся разобраться в способах заключения договора найма, и в том, какие условия в этом документе обязательно должны присутствовать. Как возможно расторгнуть договор досрочно.

Понятие - Что такое договор найма жилого помещения

Согласно подписанному договору найма на жилище, квартира или помещение может быть передано гражданину для дальнейшего проживания за определенную оплату.

Гражданин, передающий в пользование помещение или квартиру, называется наймодатель. Этим лицом может являться собственник сдаваемого жилья, либо тот человек, которого собственник лично уполномочил на проведение данных действий.

Гражданин, принимающий в собственное пользование квартиру или помещение, называется нанимателем. Данным лицом вполне может быть любой дееспособный и достигший совершеннолетия гражданин. В том случае, если договор найма заключается с юридическим лицом, то в данном документе оформляется аренда помещения.

Основные положения по договору найма квартиры или жилой площади приводятся в главе 35 ГК РФ. Помимо этого, для возможности регулировать отношения по социальному найму помещений используются положение жилищного Кодекса России. При оформлении договора найма обе стороны имеют право предусмотреть в нем дополнительные требования или условия, которые в дальнейшем и будут полностью регулировать взаимоотношения сторон. Стоит отметить, что дополнительные условия должны соответствовать российскому законодательству, и не расходиться с ним.

Некоторые особенности договора найма жилья

Договор найма жилого помещения между физическими лицами может быть оформлен лишь на изолированную жилую квартиру, или помещение. Исходя из этого, запрещается оформлять в найм нежилые помещения, различные вспомогательные помещения (коридоры, санузлы, кухни, Чуланы), имущество общего назначения (чердак, подвал, помещения, расположенные на лестничной клетке). Также нельзя сдавать в найм смежные комнаты, или часть помещения.

Договор найма на использование жилых помещений обязательно оформляется в письменном виде. Если же это условие не было соблюдено, то данный факт не повлечет за собой признание договора недействительным, но все же, в том случае, если возникнет спор по условия, предусмотренным в этом документе, могут возникнуть трудности с доказыванием.

Договор найма может быть оформлен на любой срок, который, как правило, перед оформлением оговаривается обеими сторонами. На сегодняшний момент, все знают о существовании договорных отношений по предоставлению жилых помещений на 1 час, либо на 24 часа. Это тоже является договором найма. Договор найма жилья, оформленный сроком на один год, носит название — краткосрочный найм. При заключении данного договора, запрещается вселение других лиц. Наниматель не вправе оформлять договора на новый срок. Максимальным сроком оформления договора найма является срок в 5 лет.

В том случае, если обеими сторонами при оформлении договора не были предусмотрены сроки, то будет считаться, что он был заключен на пять лет. Договор найма, оформленный сроком больше чем на один год, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, в качестве обременения прав собственника на недвижимость. Данные обременения права могут возникнуть лишь после прохождения госрегистрации обременения.

Пример договора найма жилого помещения:

Договор соц. найма жилых помещений

По договору соц. найма жилье, являющееся государственным, либо муниципальным передается в порядке очереди, лицам, нуждающимся в этом. Договор соц. найма полностью регулируется нормами, установленными жилищном Кодексе РФ. Жилые помещения, которые предоставляются лицам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении условий жилья, в порядке очереди, ссылаясь на время принятия данных граждан на учет, и внесение в списки на возможность получения жилых помещений. Для некоторого числа граждан, предусматривается предоставление жилья вне очереди по договору соц. найма. При подписании договора соц. найма, в данном документе прописываются все члены семьи. К ним относятся: дети, родители, муж. Другие лица, могут являться признанными членами семьи нанимателя, только в том случае, если они совместно проживают с ним, и занимаются ведением общего хозяйства.

Все члены семьи располагают теми же правам на жилое помещение, которыми обладает наниматель, и полностью несут те же обязанности по содержанию. В том случае, если данные лица полностью прекращают семейные отношения, но при этом продолжаю жить совместно, их право на жилое помещение остается в силе, и выселить их из него не представляться возможным.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2017:

Договор коммерческого найма жилища

Ниже в этой статье вы найдете договор найма жилого помещения между физическими лицами . Вы можете скачать этот образец и использовать его в своих целях. Теперь стоит сообщить еще информацию о договоре коммерческого найма жилья.

Итак, согласно договору коммерческого найма, владелец помещения вправе осуществить его передачу за определенную оплату во временное пользование. В данных отношениях нанимателем может быть любое лицо. Нет необходимости обращать внимание на общую площадь жилья, нуждаемость или очередность. Зачастую договор коммерческого найма подписывают между собой те лица, которые занимаются сдачей квартир за определенную оплату на оговоренный срок. В данном документе обязательно должны быть внесены все лица, которые в дальнейшем будут проживать в этом помещении или квартире. Те же граждане, которые проживают с нанимателем постоянно, располагают теми же правами на жилое помещение, что и он сам.

Все права и обязанности сторон по договору, определяются главой 35 ГК РФ. После того, как срок действия данного договора коммерческого найма истечет, наниматель вправе оформить договор на новый срок. По российскому законодательству предусматривается следующее: наймодатель не позднее 3-ех месяцев до окончания периода действия договора в обязательном порядке должен предложить один из вариантов:

Оформить договор на новый срок на тех же условиях.
Оформить договор на новый срок на прочих условиях.
Предупредить о прекращении действия данного договора.

Следует обязательно отметить, что произвести оформление договора найма на новых условиях можно лишь с согласия нанимателя. Прекратить действие договора найма можно лишь в том случае, если наймодатель не станет сдавать жилье на срок меньше года.

В том случае, если в течение 3-ех месяцев до срока истечения действия договора не поступит ни одного предложения от наймодателя, а наниматель не представит ни одного возражения, касаемо оформления договора на новый срок, то этот документ может считаться заключенным на новый срок на тех же условиях.

Видео по теме: Договор аренды квартиры

Права и обязанности сторон по оформленному договору найма коммерческого жилья

Наймодатель должен осуществить передачу свободного жилья в пригодном для проживания состоянии. Главной его обязанностью будет являться капремонт переданного внаем жилья. Все наймодатели жилья, находящегося в многоквартирных домах, обязаны проводить необходимую эксплуатацию того дома, где располагается переданное внаем жилое помещение, а также осуществлять и предоставлять нанимателю за определенную плату коммунальные услуги, проводить ремонт имущества, находящегося в общем пользовании многоквартирного дома, и различных устройств.

Производить переоборудование дома, в котором расположено сданное помещение, без разрешения нанимателя нельзя. Наниматель должен использовать жилое помещение только для проживания. Кроме этого, он обязан поддерживать жилье в надлежащем виде, во время осуществлять оплату за него. В том случае, если смогли договориться о другом, то наниматель должен оплачивать коммунальные платежи сам.

Наниматель и члены его семьи могут разрешить безвозмездно проживать другим жильцам на срок до 6 месяцев. Временным жильцам необходимо будет освободить жилье по истечении данного срока. Сумма оплаты по договору коммерческого найма должна устанавливаться по соглашению обеих сторон. Какие-либо изменения суммы оплаты можно будет внести только по согласию сторон. Наймодатель не имеет права производить изменения установленного размера оплаты без согласия нанимателя до момента полного прекращения договора найма.

Условия расторжения договора найма коммерческого жилья.

Расторгнуть договор найма можно только после взаимного согласия обеих сторон, или по желанию самого нанимателя, который в свою очередь должен за три месяца предупредить об этом наймодателя. Наймодатель имеет полное право расторгнуть договор коммерческого найма лишь по решению суда в следующих случаях:

Порча, либо разрушение помещения нанимателем ил другими лицами, за действия которых он несет полную ответственность;
Неоплата установленной денежной суммы за жилье в течение 6 месяцев, в случае, если по договору не был установлен более длительный период.
В случае, если жилье не пригодно для постоянного проживания в нем, или в случае аварийной непригодности.
Главной причиной расторжения договора является выселения с помещения и самого нанимателя и всех членов его семи, включая временных жильцов. Зачастую, все возникающие жилищные споры решаются в суде при предъявлении:

Искового заявления о расторжении договора найма помещения.
Искового заявления о признании получившим право на жилье.
Искового заявления признании утратившим права пользования.
Искового заявления о вселение в помещение.
Искового заявления о выселении в жилое помещение временных жильцов.

Договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом:

Договор поднайма помещения

Наниматель вправе предоставить, помещение, которое он занимает, либо некоторую его часть, за определенную денежную плату другому гражданину для дальнейшего проживания. Данные отношения носят название – поднайм жилого помещения. Договор поднайма оформляется лишь с полного согласия наймодателя. Для сдачи в найм жилища, оформляемого по договору соц. найма, потребуется согласие всех граждан, являющимися членами семьи нанимателя. Для того чтобы передать в поднайм помещение, расположенного в коммуналке, также необходимо получить согласие от всех проживающих с нанимателем членов семьи, а также всех собственников и их членов семьи.

Оформление договора поднайма, возможно, осуществить лишь при полном соблюдении норм жилой площади на 1-го человека. Общий срок договора поднайма не должен превышать срока действия заключенного договора найма. Он будет считаться недействительным лишь после полного прекращения действия договора найма.

Договор аренды помещений

Договор найма и договор аренды жилья имеют общие понятия. Основным отличием является лишь то, что пользователем жилья при оформлении договора аренды является юрлицо. Это значит, что если пользователем является гражданин, то должен быть заключен договор найма жилища, если же пользователем выступает юридическое лицо, то будет оформлен договор аренды жилья. В этой статье вы также встретите договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом. Но сейчас мы подробнее поговорим

Поскольку основным предназначением жилого помещения является проживание в нем граждан, то единственной возможностью пользования жилья арендатором, является сдача арендованного помещения в субаренду своим работникам, либо другим лицам. Так как по закону необходимо получить согласие арендатора на оформление договора поднайма, данную возможность нужно обязательно прописать в договоре аренды жилья.

Договор аренды помещения оформляется в обычном письменном виде. В том случае, если срок договора будет превышать один год, то он будет подлежать госрегистрации. Сроки действия договора аренды жилья определяются по согласию обеих сторон. В том же случае, если в договоре не прописан срок, то это будет означать, что он оформлен на неограниченный срок. В данном случае, обе стороны имеют право расторгнуть договор, предупредив о своем намерении другую сторону за 3 месяца.

_________________________ ___________________________

(населённый пункт) (число, месяц, год)

Гражданин __________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения

№ ________________ от "_____" ______________ 20-__г. (либо на основании

ордера на жилое помещение № ________________ серия ______________________

от " " ______________ 20-__г.), именуемый в дальнейшем Наниматель и

гражданин _______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

(паспортные данные)

именуемый в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное, возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в отдельной(коммунальной) квартире общей площадью ____________ кв.м, в том числе жилой _______________ кв.м по адресу: ______________________________________________________________________,

(проспект, улица, переулок и пр.)

дом № ___________, корпус ___________, квартира № ____________.

1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаём по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя. (Если передаваемое помещение находится в коммунальной квартире, указать согласие всех проживающих, кроме временных).

1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключённым между Нанимателем и Наймодателем.

1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора.

1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:

1) _________________________________________________________________

(поднаниматель)

2) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________

3) _________________________________________________________________

(члены семьи)

4) _________________________________________________________________

(граждане, проживающие совместно)

1.6. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _____________

(год, лет)

с "__" _______________ 201__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

2.2. Поднаниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению - для проживания.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.

2.2.4. Своевременно производить за свой счёт текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.2.8. Устранять за свой счёт повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену повреждённого санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.

2.4. Обязанности Нанимателя:

2.4.1. В течение __________ дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Поднанимателю путём передачи ключей (путём подписания акта передачи либо иным способом).

2.5. Наниматель вправе своевременно получать плату за поднаём жилого помещения.

2.6. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих из жилого помещения.

2.7. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.

2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

3. Порядок, размер и сроки платежей

3.1. Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивает Нанимателю за поднаём жилого помещения _______________ рублей, путём перечисления средств на его банковский счёт или передачи наличными.

3.2. Размер ежемесячных платежей установлен с учётом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.3. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п.3.1. договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентская плата, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаём изменению не подлежит (либо уменьшается на __________ рублей).

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаём жилого помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю пени в размере ____________% за каждый день просрочки платежа.

Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счёт Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведённых расходов Поднанимателем.

4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1. настоящего договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.

5. Прочие условия

5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаём, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор поднайма подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает - выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.

5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по договору.

5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора разрешаются путём переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательствами Российской Федерации и города _____________.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передаётся Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель" - обязуется предоставить другой стороне "Нанимателю" жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать "квазидоговором", поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью "Социальный найм").
договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

договор найма квартиры
договор найма жилого дома
договор найма комнаты

Существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

В этой статье

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.