Правительство Москвы составило список, который будет включать аварийные дома, подлежащие сносу. В перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, были включены здания, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. Еще одним условием, при соблюдении которого выбирались адреса аварийных домов, подлежащие сносу, было согласие жильцов. «За» должно было проголосовать более 70 процентов жителей. Есть и те аварийные дома, подлежащие сносу, которые в список так и не вошли, ведь большинство жильцов проголосовали «против», несмотря на плохое техническое состояние объекта.
Призрак уголовных обвинений и другой публичный коррупционный скандал в мэрии Детройта, менее чем через четыре года после того, как бывший мэр Кваме Килпатрик был осужден по схеме рэкета и взяточничества, омрачил первый срок Даггана на посту и переизбрание на эту осень.
Как признать дом аварийным и подлежащим сносу
«Это может означать расширение расследования», - сказал Питер Хеннинг, профессор права Университета штата Уэйн и бывший федеральный прокурор, о привлечении большого жюри. «Чтобы запросить записи, связанные с государственным чиновником, прокуроры должны быть очень осторожны, потому что вы не хотите оспаривать выборного должностного лица».
Президентом Российской Федерации в начале текущего года было поручено снести все пятиэтажки, возведенные в период хрущевской застройки. Многие считали, что это будет касаться только ситуаций, в которых отремонтировать жилье невозможно.
Владимиром Путиным было объявлено, что:
- на месте старых, так называемых, хрущевок в столице должно быть построено новое многоквартирное жилье
- период реализации постановлений должен занять не более пятнадцати лет
- ответственным за реализацию был назначен мэр Москвы
Изначально, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу планировалось применить относительно 25 миллионов кв.м жилья. Но, после голосования, в программу включили всего 4062 постройки. Это стало следствием не только технического состояния жилья, но и отказом жильцов от участия в реновации. Также законодательно закреплено право жильцов выйти из программы, проголосовав на общественном собрании «против». Это можно выполнить на проведении любого этапа переселения, но только до заключения первого договора о предоставлении жилища.
Цель расследования неясна. По словам источника, знакомого с расследованием, большое жюри взвешивает потенциальные нарушения федеральных проволочных мошеннических и антитрестовских законов, которые предотвращают фальсификацию ставок и недобросовестную конкуренцию за федеральные фонды.
В повестке дня были запрошены все сообщения, которые был у подрядчика, с офисом Дуггана, а также с администрацией здания Детройта и с Банком Детройта, которые контролируют программу по сносу города. В повестке также была обращена просьба связаться с Мичиганским государственным управлением жилищного строительства, Мичиганским Домом по содействию некоммерческому жилищному строительству и Мичиганской группой ликвидации взлома, среди прочего.
Последствиями признания дома аварийным и подлежащим сносу, когда он является архитектурной и исторической ценностью, стало расселение жильцов, но без сноса здания. Судьба этих объектов будет рассматриваться отдельно для каждого конкретного случая.
Жильцам столичных многоквартирных построек, которые войдут в перечень обветшалых и непригодных для жилья зданий, будут предоставлены квартиры такой же или большей площади. Власти столицы утверждают, что альтернативы расселению ветхих зданий не существует. Ориентировочно к 2019 году количество пятиэтажек, которые находятся в плохом техническом состоянии, может возрасти до 2000, а к 2022 году до 5000 объектов. Поэтому, если своевременно не реализовать реновации, гарантировано обеспечить жильем людей в районе их прежнего проживания не будет возможности.
«Мы полностью сотрудничали с этим расследованием с самого начала и будем продолжать это делать», - сказал Алексис Уайли, начальник штаба Дуггана. «Позиция мэра всегда заключалась в том, что если кто-то совершил что-то не так, они должны быть наказаны».
Представитель сухопутного банка, представитель Крейг Фахле добавил: «Мы обещали наше полное сотрудничество». Повестка дня не обязательно означает, что следователи сосредоточены на любом конкретном человеке, сказал Хеннинг. Они отливают широкую сеть, - сказал Хеннинг. Если общественность считает, что коррупция была очищена, на самом деле коррупция всегда присутствует.
Как признать дом аварийным и подлежащим сносу
Специальная комиссия, основываясь на заявлении собственника, определяет, когда дом признается аварийным и подлежащим сносу. Это делается после оценки жилого объекта установленным нормам эксплуатации и фактического состояния.
Указан в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.16). Поэтому, прежде чем начинать собирать документы для проверяющей комиссии, необходимо ознакомиться с постановлением.
Должно быть опасение, что, возможно, уроки из исследования Килпатрика не были извлечены. Люди, которые были пойманы, считаются теми, кто не очень хорошо справлялся с этим. Люди думают: Я могу избежать этого. Агент также запросил связь с членами Совета города Детройта или с ними, что является очевидной ссылкой на городской совет Детройта.
Программа сноса, контролируемая Детройтским земельным банком, является краеугольным камнем мэра, направленным на оживление городских кварталов. Программа была тщательно изучена из-за увеличения расходов и ценообразования. Дугган признал, что у программы были свои «ошибки», но сказал, что все сделано с лучшими намерениями.
Оцениваются:
- степень технического состояния конструкционных элементов и всего здания
- уровень огнеопасности строения
- наличие условия для экстренной эвакуации жильцов в случае возгорания объекта
- соблюдение санитарных и эпидемиологических, а также гигиенических норм
- качество содержания в воздухе веществ, вредных для жизни и состояния здоровья жильцов
- уровень радиации и параметров микроклимата
Перед оцениванием соответствия состояния жилья установленным нормам и требования подается специальное заявление с приложенными к нему обосновывающими документами. Именно на основании анализа технического состояния постройки, а также подачи документов жильцами и собственниками, власти Москвы сделали заявление о признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу.
Дугган сказал, что этот шаг был направлен на привлечение фирм, способных справляться с большими пакетами разрушений, поскольку город переехал с настоятельной необходимостью снести дома и достичь предельного срока для сокращения федеральных долларов, предназначенных для программы. Вскоре после этого усилия были прекращены.
Мы пытались убрать эти дома. Должностные лица заявили, что контракт с ценовой ценой основывался на среднем ценообразовании города на все его конкурсные заявки на снос и искал подрядчиков, способных разбить 800 домов за два месяца. Цена на объемные снос - 52 цента за кубический квадратный фут - была создана для увеличения производства и привлечения крупных национальных подрядчиков.
В список домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, вошли объекты, возведенные в период первого индустриального градостроительства и аналогичные им (по конструктивным особенностям). Наибольшее количество хрущевок, включенных в программу по реновации, расположено в ВАО (1055), а наименьшее – в Зеленограде (всего 34).
Во вторник он сказал, что подтверждение большого жюри - «большая проблема». Мы заслуживаем того, чтобы узнать, что происходит с деньгами. Администрация заявила, что нет ничего необычного или неправильного в отношении инициативы по контракту с фиксированной ценой, которая была прекращена вскоре после того, как она не смогла привлечь национальных игроков. Государство подписало план, который призван привлечь фирмы, способные в короткие сроки обрабатывать большие пакеты сносов.
Какие здания будут возводиться для переселения
По данным городского анализа, фирмы получили дополнительные деньги за снос большего количества домов. Согласно данным города, пять компаний получили основную часть денег. Адвоката Адамо также не удалось достичь. В результате город Чикаго получил судебные распоряжения о сносе сотен объектов, расположенных по всему Чикаго. Список свойств, которые в настоящее время намечены для сноса, можно найти в разделе «Связанные ссылки» ниже.
Как будет осуществляться переезд
По мнению мэрии, если запланированные работы будут выполнены в срок, то уже осенью 2017 года первым жителям Москвы будут предложены . А работы по сносу и переселению жильцов пятиэтажек будут начаты в 2018 году. В федеральном законе о реновации указано, что для обдумывания предложения у жильцов будет 60 дней. Каждый случай отказа от участия в переселении будет рассмотрен на судебном процессе. Вынесенное решение вступит в силу незамедлительно. Оспаривать в судебном порядке можно будет не само признание частного дома аварийным и подлежащим сносу, а предоставленную квартиру.
Цель конфискации заключается в борьбе с преступной деятельностью и утомлением, связанным с этими неудобными зданиями, и сохранением жизнеспособного жилищного фонда, когда это возможно. Процесс конфискации открыт для всех квалифицированных претендентов, и к ним приглашаются частные граждане. Стоимость получения имущества путем конфискации - это, по сути, стоимость просроченных налогов плюс стоимость восстановления или сноса здания в соответствии с Чикагским строительным кодексом. Получение собственности путем конфискации может быть доступным вариантом для многих потенциальных покупателей, включая частных граждан, разработчиков и покупателей в первый раз.
Строительство многоквартирных домов происходит по городскому заказу. Если в наличии жилфонда будут свободные квартиры, то переезжающим предложат несколько вариантов на выбор. Тем москвичам, которые будут переезжать еще по «лужковской» программе, предоставят на выбор три варианта квартир.
Как правило, в предоставленном жилье площадь вспомогательных помещений будет существенно больше. Стоящие в очередях на получение квартиры получат жилье в соответствии с социальными нормативами (по 18 квадратных метров на человека).
Для каждого запрашиваемого имущества требуется отдельное приложение. Квалифицированные заявители будут работать с представителями Департамента зданий и Департамента права, чтобы определить, является ли идентифицированное имущество хорошим кандидатом для судебного распоряжения о конфискации. Если имущество квалифицируется, заявитель будет работать с Департаментом права, чтобы довести дело до Окружного суда. Председательствующий судья является конечным лицом, принимающим решения, во всех действиях по конфискации.
Чтобы помочь вам в этом процессе, пожалуйста, со ссылкой на наши Процедуры для судебных издержек в суде для пошаговых инструкций. Пожалуйста, имейте в виду, что конфискация не будет предметом оспариваемых слушаний. Соответственно, заявители должны определить, есть ли владелец записи, и есть ли какие-либо невыпущенные залоги или ипотечные кредиты в рамках процесса подачи заявки.
Какие здания будут возводиться для переселения
Новые многоквартирные постройки будут строиться по современным технологиям. Среди объектов будут монолитные и панельные здания нового образца со свободной планировкой площади. Это позволит жильца самостоятельно разработать проект квартиры и сделать проживание более комфортным, чем прежде.
Орган земельного банка Детройта является государственным органом, созданным специально для решения огромного излишка вакантного, заброшенного и утраченного имущества в городе и возвращения его к продуктивному использованию. Администрация земельного банка Детройта и город Детройт работают в партнерстве, чтобы устранить болезнь в Детройте, чтобы стабилизировать окрестности и улучшить качество жизни жителей Детройта.
Управление земельного банка Детройт управляет следующими программами. Земельный банк является государственным органом, созданным в соответствии с законодательством штата, для эффективного приобретения, хранения, управления, разработки и утилизации вакантных и заброшенных объектов.
На первых этажах построек будут нежилые помещения, что позволит обеспечить район хорошей инфраструктурой. По утверждениям мэрии Москвы, будет создаваться среда, которая прослужит людям столетие, и, в отличие от временных хрущевок, не будет экспериментальной.
Московский комитет архитектуры разрабатывает возможные варианты новых зданий. Также проводится обсуждение возможности выбора архитектурных решений на конкурсной основе и привлечение зарубежных специалистов с большим опытом. По программе реновации осталось проработать около 20% площадок, на которых будут возводиться новые дома. На данный момент комитет рассматривает вероятность расселения жильцов в уже построенные инвесторами жилые комплексы.
Детский земельный банк управляется советом директоров пяти директоров. Четыре из них назначаются мэром Детройта и утверждаются городским советом Детройта, а один назначается исполнительным директором Государственного управления жилищного строительства штата Мичиган.
Управление банком Детройтского земельного банка финансируется различными способами, включая продажу недвижимости, государственные субсидии, благотворительную поддержку, пожертвования и плату за обслуживание. Да, Управление земельного банка Детройта будет пытаться принять пожертвованную жилую недвижимость, которая является незанятой и не облагается налогом или иглами взыскания. Если имущество нуждается в сносе, имущество должно быть расположено в целевой зоне целевого фонда.
Для предпринимателей, бизнес-объекты которых располагались в ветхих зданиях на первых этажах, будут предоставлены равные по площади помещения во вновь построенных зданиях. Если предпринимателя не устроит предложенный вариант, то ему будет предложена денежная компенсация в размере рыночной стоимости объекта предпринимательской деятельности.
Хорошо известно, что в окрестностях Детройта есть много негативных последствий разрушенных свойств. Снос объектов, находящихся за пределами реабилитации, является ключом к общей стратегии мэра по ликвидации утомления в городе Детройт. Есть несколько условий для этого федерального финансирования - например, какие свойства могут быть снесены, и как быстро деньги должны быть потрачены, - но мэр и администрация земельного банка Детройта прилагают все усилия, чтобы убедиться, что все районы города извлекут выгоду из размытия удаление в ближайшие годы.
Противники реновации
Программа поддерживается комитетом Государственной думы, занимающимся жилищной политикой. Однако не все пункты устраивают представителей жилфонда. Поэтому было предложено внести изменения в законопроект с некоторыми доработками.
По мнению специалистов, занимающихся вопросами жилфонда, необходимо было внести в закон следующие поправки:
Администрация земельного банка Детройта и Городская администрация города Детройт работают в партнерстве, чтобы устранить размывание по всему городу со всеми доступными источниками финансирования и использовать единый комплекс процедур сноса, чтобы обеспечить безопасную и эффективную работу.
Эти районы в основном находятся в областях с низкой и умеренной вакансиями, поэтому наибольшее количество людей может испытывать преимущества удаления ударов. В результате, большинство свойств, которые будут снесены в течение следующих двух лет, будут находящимися в жилых зданиях города. Тем не менее, администрация мэра и Детройтского земельного банка разработала несколько новых стратегий захвата домов и других объектов недвижимости, которые являются постоянными неприятностями и опасностями для районов по всему городу.
- переселение граждан должно происходить в пределах их районов жительства
- обжалование решений о переселении граждан должен иметь возможность обжаловаться в судах
- предоставляемое жилье должно быть равными по ценности, а не по значимости, ведь стоимость жилья зависит не только от метража квартиры, но и от месторасположения здания
- необходимо устранить сбор взносов на капремонт зданий сразу же, как они включены в программу по реновации
Правительство согласилось лишь с последним пунктом, ведь капитальный ремонт аварийного дома, подлежащего сносу, не является целесообразным при расселении его жителей.
Эти инициативы будут продолжены в ближайшие месяцы. Если есть жилая недвижимость, которая, по вашему мнению, является особым ущербом для качества жизни в вашем районе, вы можете направлять свой запрос своему региональному менеджеру. Вы можете найти контактную информацию своего районного менеджера. Чтобы безопасно и эффективно устранить взлома, Городские власти Детройта и Детройтского земельного банка должны работать в рамках имеющихся руководящих принципов финансирования. Поскольку большая часть имеющихся в настоящее время средств осуществляется через Фонд наибольшего попадания, большая часть разрушений, которые проводятся в городе Детройт и Управление земельного банка Детройта в ближайшие месяцы, будет находиться в требуемых целевых областях особого целевого фонда.
Также против реализации реновации выступают некоторые из жильцов. Решение их вопросов возможно на общественных собраниях, а в некоторых случаях только в судебном порядке.
По мнению правительства, делегирование полномочий позволит обеспечить необходимое для принятия решений количество голосующих. Основной проблемой при созыве общественного собрания является отсутствие у жильцов домов, подлежащих уничтожению, стимула развивать самоуправление. Представителями власти очень сложно координировать работу программы, когда невозможно найти не только делегата на этаже, но и представителя всего подъезда.
Дома, которые не будут снесены в следующем году, должны быть обеспечены. Город Детройт, работающий с Земельным банком и многочисленными общинными партнерами, будет изыскивать дополнительные средства для этой цели и будет поддерживать более активные усилия добровольцев. Улучшение полицейских патрулей в окрестностях, установка новых огней и сокращение вакантных участков - вот некоторые из мер, принимаемых для повышения безопасности во всех районах, особенно вокруг заброшенных домов.
Мэр Дугган стремится найти дополнительное финансирование для сноса этих объектов, но в настоящее время очень мало долларов доступно для сноса частных опасных зданий. Процесс сноса для одного объекта содержит много шагов, некоторые из которых регулируются государственными и федеральными правительствами. В дополнение к обязательным юридическим требованиям город Детройт и Управление земельного банка Детройта добавили дополнительные меры по охране здоровья и безопасности, чтобы обеспечить максимально эффективную деятельность по сносу, а также свести к минимуму неудобства для жителей.
Временные рамки
01.08.2017 Правительство Москвы постановило освободить жителей домов, участвующих в реновации, от оплаты стоимости капремонта. Переселенцам гарантируется улучшение качества условий проживания. Всего было выделено порядка 30 поручений, которые направлены на обеспечение эффективности и успешной реализации реновации в столице РФ.
Вот некоторые из сроков, которые были вынесены в законопроект:
- формирование перечня кварталов, где в период 2017-2019 годов будут возведены новые многоквартирные постройки, будет выполнено до 01.10.17
- до начала следующего года разработаются все нормативы и правовые акты
- до 01.08.19 будет составлена и утверждена вся документация, необходимая для градостроительства
Всего нужно будет разработать и согласовать с переселенцами более ста проектов жилых кварталов. Подобный масштаб градостроительства в столь малые временные промежутки впервые будет реализовываться в столице.
Кроме возведения новых жилых объектов планируется строительство дополнительной инфраструктуры: скверы и парковые зоны, автомобильные парковки, магазины, а также объекты социального назначения (школы, детские сады, больницы).
Основным принципом, при строительстве новых объектов, будет поквартальная застройка. Такой подход позволит обеспечить четкое разграничение жилой территории и общественных зон.
Аварийные дома, подлежащие сносу, официальный сайт столицы вынес отдельным списком. Поэтому каждый желающий может с ним ознакомиться. Программа реновации дает возможность сделать жилищные условия намного качественными и комфортными для миллиона жителей Москвы всего за пятнадцать лет.
Москву ждет вторая, беспрецедентная по масштабам волна сноса пятиэтажек : под снос пойдут 8 тысяч «хрущевок», а их жильцы получат новые квартиры. Сколько времени потребует реализация этой программы, какие дома не подлежат сносу, и как москвичам не остаться в проигрыше, РИАМО рассказали эксперты.
«Народная» программа
Первый этап программы сноса ветхих панельных пятиэтажек в Москве занял более 17 лет. Стартовав в 1999 году, проект должен завершиться в будущем году. Уже снесено около 1,7 тысяч домов, 160 тысяч семей получили новые квартиры.
Дискуссии о судьбе остальных пятиэтажек, построенных в столице в конце 1950-х — середине 1960-х годов, вновь разгорелись в начале февраля. Депутаты Мосгордумы заговорили о необходимости сноса оставшихся 8 тысяч домов с давно истекшим сроком эксплуатации, которые капремонт уже не спасет.
Однако, как отметил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин, на пути такого масштабного проекта есть целый ряд серьезных трудностей: отсутствие стартовых площадок для переселения, необходимость учесть интересы сразу трех сторон - жителей, инвесторов и города, а также крайне неудовлетворительное состояние внутриквартальных инженерных сетей, которые необходимо полностью перекладывать.
Тем не менее, 21 февраля в ходе встречи президента РФ Владимира Путина с мэром Москвы Сергеем Собяниным было решено: второй волне сноса «хрущевок» быть. По словам Собянина, на их месте построят новые дома, которые прослужат не 50, а 100 лет.
Мэр Москвы поручил подготовить первые стартовые площадки под строительство и обеспечить финансирование программы. Он также назвал программу «народной» и отметил, что при сносе пятиэтажек жителей стараются переселять в пределах того же района, и большинство людей предлагаемые варианты устраивают.
Новое качество жилья или зачистка участков?
Идею отправить под снос устаревшие «хрущобы» поддерживает доктор экономических наук, профессор, декан Факультета экономики недвижимости РАНХиГС при Президенте РФ Елена Иванкина. По ее мнению, это будет выгодно и для Москвы, и для москвичей.
«Эти пятиэтажные дома, с маленькими квартирами, крошечными ваннами и кухнями строились для того, чтобы разгрузить коммуналки. Свою роль на тот момент они выполнили», - говорит эксперт.
«Реконструкция такого жилья сравнима по затратам с возведением нового дома. А новый дом, построенный из современных материалов, с энергоэффективным подвалом, стенами, крышей и окнами, будет совершенно другим по качеству», - считает Иванкина.
В свою очередь, директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС, архитектор Ирина Ирбитская к новой программе реновации пятиэтажек относится настороженно.
«Странная постановка задачи: нет второго шага - что появится вместо них. Поэтому пока это нельзя назвать программой. Если называть вещи своими именами, это зачистка участков», - считает Ирбитская.
По словам эксперта, не вполне понятно и то, как снос пятиэтажек соотносится с программой переселения из ветхого и аварийного жилья, где четко прописано, какие здания попадают под снос. В первую очередь, считает эксперт, в программе необходимо прописать причины сноса, финансово-управленческие модели организации всего процесса, проработать проект того, что появится вместо «хрущевок».
«Кроме того, мы не видели опросов самих жителей. Хотят ли эти 1,6 миллиона жителей переселяться, или их как предмет мебели куда-то переносят», - добавила Ирбитская.
Вечная история
Программа дальнейшего расселения пятиэтажек по своим масштабам настолько грандиозна, что растянется на десятилетия, считает директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
«На снос такого большого количества жилья уйдет не одно десятилетие, так что это будет очень долгая история. А когда она закончится, лет через 50, то уже придет время менять девятиэтажные дома, так что процесс обновления жилья практически бесконечен», - говорит Шлома.
Эксперт пояснил, что понятие «хрущевка» довольно размыто, подобные дома делятся на несколько категорий. В первую волну сноса попали в основном панельные здания, которые в буквальном смысле уже ходили ходуном, жить в них было небезопасно. На данный момент, по словам эксперта, в Москве осталось всего порядка 30 таких объектов.
Что же касается остальных пятиэтажек, то это огромное количество квадратных метров жилья, на которых живут сотни тысяч москвичей, и в большинстве своем эти дома по качеству отличаются от описанных выше строений.
«Например, кирпичные «хрущевки» с крепкими стенами, хорошо сохраняющими тепло, еще вполне пригодны для проживания, в них можно сделать капитальный ремонт, а иногда даже надстроить 6-й и 7-й этажи – подобные объекты уже появились в столице», - рассказал Шлома.
То же самое можно сказать и о блочных домах, срок эксплуатации которых, по данным эксперта, составляет 120 лет - это даже больше, чем срок эксплуатации современных панельных строений (100 лет).
«Соответственно, я не вижу смысла в том, чтобы сносить те пятиэтажки, которые все еще находятся в хорошем состоянии», - подытожил собеседник агентства.
За чей счет банкет?
«Действительно, некоторые «хрущевки» устарели с точки зрения современной квартирографии – в них низкие потолки и неудобные планировки, их можно было бы заменить новыми, более красивыми и удобными домами. Но за чей счет будет банкет?» - задается вопросом эксперт.
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» сомневается, что городской бюджет сможет выделить все необходимые на программу средства, а привлечь к ней инвесторов будет сложно, поскольку они перестали вкладывать средства в программу сноса старого жилья после кризиса 2008 года. Из-за увеличения себестоимости строительства и падения цен на недвижимость инвестиционная деятельность такого рода перестала быть прибыльной.
По мнению профессора Иванкиной, чтобы привлечь бизнес, необходимо обеспечить выгодные условия. Эксперт считает, что частные компании могут включиться в процесс застройки на условиях предоставления бесплатного земельного участка, облегченного доступа к кредитам, низкой процентной ставки и других преференций.
А чтобы ускорить процесс сноса старых домов и возведения новых, эксперт предлагает расширить практику предоставления жильцам арендного жилья в так называемых бездоходных домах.
«Люди, живущие в бездоходных домах, оплачивают жилищно-коммунальные услуги и арендную плату в размере 4 с лишним рубля в месяц за квадратный метр. Условия в таких домах европейские. Договор подписывается на пять лет», - уточнила Иванкина.
По ее мнению, такие дома могли бы стать «перевалочным пунктом» для жителей сносимых пятиэтажек, ожидающих новых квартир.
Как не попасть «на выселки»
При этом один из главных страхов у жильцов пятиэтажек, идущих под снос, связан с перспективой переселения в другие районы. И хотя Сергей Собянин пообещал, что новые квартиры будут предоставляться москвичам недалеко от места их проживания , как правило, в том же районе, сомнения у людей остаются: люди не хотят «отрываться» от друзей, рабочих мест, а детей переводить в другие школы.
Архитектор Ирина Ирбитская считает, что опасения москвичей совершенно оправданны. В связи с этим сегодня объединяется экспертное сообщество архитекторов, градостроителей, социологов. В начале марта в Союзе московских архитекторов состоится рабочая конференция, где будут разработаны рекомендации для жителей, как им поступать в данной ситуации, сообщила она.
Как рассказали РИАМО в «ИНКОМ-Недвижимости», жители сносимых «хрущевок» смогут отказаться от переселения в другой район Москвы, если новое место жительства по какой-либо причине их не устроит.
«Однако для строительства нового жилья нужны свободные площадки, а в некоторых локациях, особенно близко к центру, с этим могут быть большие сложности», - считает Шлома.
По словам адвоката, президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, в Москве все вопросы по расселению пятиэтажек регулируются Законом города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
Согласно закону, переселение может осуществляться в те же районы, где проживает переселенец, или в прилегающие к нему районы, за исключением Центрального округа и Зеленограда, где переселение допускается в любой район округа.
«В отношении муниципальных нанимателей закон предусматривает предоставление равнозначного жилья, а в отношении собственников - равноценного. Равноценность вмещает в себя три категории: цена, количество комнат, общая площадь. То есть новая квартира не может быть меньшей площади, с меньшим количеством комнат или меньшей стоимостью», - пояснил юрист.
По словам Сухова, Департамент городского имущества Москвы, в чьи обязанности входит переселение москвичей, как правило, не нарушает установленные законом условия. Если нарушения все же будут, адвокат советует направить в адрес Департамента письменное уведомление об отказе от предлагаемого жилья с указанием конкретных нарушений. Если нарушения действительно имеют место, департамент предложит иной вариант. Если житель необоснованно предъявляет завышенные требования, дело будет рассматриваться в суде.
Похожие статьи
