Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента. По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры. У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых - отсутствие внятной нормативной базы.

Екатерина Мирошкина

следит за реновацией

Все от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.

Этот закон внес изменения сразу в девять других законов и кодексов. И он не такой, каким был на первом чтении. Мы изучили все пункты поправок и попытаемся объяснить настолько просто, насколько сможем.

1. Новое жилье будет не меньше по жилой площади, больше по общей площади, с отделкой и чаще всего в том же районе.
2. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, их обещают улучшить вне очереди.
3. Можно потребовать равноценную квартиру. Можно забрать деньгами.
4. Жильцам коммуналок - отдельные квартиры.
5. Голосование, которое проводили в МФЦ и на сайте «Активный гражданин», теперь законное, а результаты легитимны.
6. Из программы реновации можно выйти, но не сейчас, а позже. Можно сильно позже, но только пока нет договоров.
7. Мэрии можно не следовать градостроительному плану и утверждать районы реновации под шумок и по-быстрому. Иногда даже отступать от правил безопасности.
8. Если не заключить договор на новую квартиру, заставят через суд и выселят принудительно.
9. Можно выбрать квартиру побольше с доплатой, в том числе маткапиталом.
10. Новые дома в программу больше включить нельзя.

В целом: на бумаге у закона человеческое лицо. Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир. Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка - слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс.

Мэрия никакой конкретики здесь пока не дает, но мы надеемся, что это вопрос времени. За московской реновацией следит много людей: есть надежда, что под пристальными взглядами ничего не напортачат.

В каком порядке будут сносить дома?

Первыми снесут дома, у которых хуже техническое состояние. Точные списки составят московские власти, когда окончательно утвердят программу реновации: теперь у них есть такие полномочия.

Говорят, голосование по реновации было незаконным. Это правда?

С голосованием получилось странно. Когда его проводили, действительно не было такой нормы. Но тогда не было и таких гарантий, а дом могли снести без новых законов и без учета мнения жителей, как делают в других городах и в рамках первой волны сноса.

Поправки на федеральном уровне узаконили процедуру голосования, но фактически задним числом. Когда закон вступил в силу, всё уже закончилось. Но теперь это вроде бы и неважно: фактически для начала программы нет противоречий, голосование стало законным, а мнение жителей через сайт «Активный гражданин» и центры госуслуг - легитимным.

Как будут проектировать новые районы? С учетом градостроительного плана?

Нет, для реновации это необязательно. Властям разрешили отступать от плана по застройке в рамках программы. Даже если сейчас на плане парк, там могут построить дом или несколько. И наоборот. Планировку территории пока не утвердили: это будут делать позже и постепенно.

Этот закон нужен был в том числе для того, чтобы не затягивать решение вопросов с участками и проектами. Сейчас это занимает месяцы и даже годы.

По программе реновации можно быстрее обычного согласовать проект застройки большой территории, изменить назначение участка и получить разрешение на строительство. Например, когда проект передали на экспертизу, можно начинать подготовительные работы на площадке, даже если пока нет разрешения на строительство. На общих основаниях так делать нельзя.

Какие квартиры будут давать вместо старых?

Жителям домов, которые снесут по программе, дадут равнозначные квартиры. При этом понятие равнозначной квартиры отличается от общепринятого по жилищному кодексу.

Вот какой должна быть равнозначная новая квартира по программе реновации:

• жилая площадь и количество комнат не меньше, чем было;
• общая площадь больше;
• улучшенная отделка;
• находится в том же районе (для трех округов - в том же округе).

По этому поводу городские власти примут отдельный документ. Пока примерные проекты домов можно посмотреть на сайте московского правительства. Еще их обещают показывать на выставках: с 6 июля будет работать шоу-рум с образцами квартир в павильоне № 75 на ВДНХ .

Новые дома будут лучше старых хотя бы потому, что они новые и их построят по современным стандартам. Но какими именно будут квартиры по качеству отделки, будут ли там итальянские обои и керамогранит на полу, неизвестно. Может быть, придется сделать ремонт на свой вкус.

Как только будет заключен договор, можно переезжать. С этого момента у жильцов есть право пользоваться новым жильем.

Новый договор будет с такими же условиями. Если квартира в старом доме была в долевой собственности, новая тоже будет в долевой в тех же пропорциях. Если в совместной, режим тоже сохранят.

Власти помогут с переездом?

Помогут, но не всем. Это прописали в московском законе, теперь зафиксировали в федеральном. Кому и как именно помогут, еще неизвестно: для этого власти примут отдельный документ.

А деньгами можно забрать?

Можно. Эту норму тоже оставили. Если написать заявление, выплатят равноценное возмещение. Но этим правом не смогут воспользоваться ипотечники или должники, у которых арестована квартира.

Заявление на выплату собственник должен написать в течение 30 дней после того, как получит проект договора на равнозначную квартиру. Тогда договор на равнозначную квартиру не заключат, а заменят на другой. Власти фактически выкупят квартиру по рыночной цене.

Меня не устроит равнозначная квартира, хочу равноценную. Так можно?

Так тоже можно. Условия такие же, как для выплат. Когда прислали договор, есть месяц на то, чтобы определиться и попросить равноценную квартиру вместо старой. Равноценная - это у которой рыночная цена не меньше, чем в доме под снос.

Что получат жильцы коммуналок?

Им дадут отдельные квартиры. По закону вместо комнаты в коммуналке нельзя дать комнату в коммуналке. Но это только если дом сносят по программе реновации. Если его просто признают аварийным и снесут на общих основаниях, взамен имеют право дать такую же комнату и даже в другом районе.

Если квартира не приватизирована, тогда как?

Наниматели смогут выбирать: заключить договор соцнайма, как сейчас, или получить равнозначную квартиру в собственность. Чтобы получить в собственность, нужно написать заявление.

Что получат те, кто нуждается в улучшении жилищных условий?

В рамках реновации это сразу учтут. Новую квартиру выделят с учетом улучшения по нормативам и вне очереди. Можно отказаться от улучшения, получить равнозначную квартиру и продолжать стоять в очереди. Некоторым это выгодно, а иногда просто не получится предоставить нужные документы.

Право улучшить жилищные условия никуда не денется, даже если во время реновации с этим не сложится. И даже если забрать равноценное возмещение вместо квартиры, всё равно можно и дальше стоять в очереди.

Если не подписать договор на новую квартиру? Вообще ничего не делать, а жить в своей квартире и никуда не съезжать.

По закону заключать договор обязательно. Если дом включен в программу реновации, значит, большинство жителей за снос и власти должны сделать так, как хочет большинство.

Чтобы подписать договор, дают 90 дней. Если кто-то откажется, город обратится в суд. Тогда всё равно заставят заключить договор, освободить квартиру и передать ее городу. Взамен дадут равнозначную квартиру или деньги на выбор и тоже зарегистрируют всё принудительно. В законах и сейчас есть такая норма, и ее используют в разных случаях кроме реновации.

Что со взносами на капремонт?

Как только столичные власти официально утвердят программу реновации, взносы на капремонт для домов под снос отменят. Но возвращать собственникам ничего не будут. Деньги, которые накопились в фонде, потратят на реновацию. Это честно: раньше их бы потратили на ремонт крыши или подъездов, а теперь предоставят новую квартиру.

Если деньги копились на специальном счете, этот счет тоже перейдет городу.

Если квартира в ипотеке или под арестом?

Ипотечникам тоже дадут новые равнозначные квартиры. Только одновременно с регистрацией права собственности на новую квартиру зарегистрируют обременения на нее. Если на квартире арест, его наложат на новую.

В закладную внесут изменения: согласие должника или банка для этого не нужно. Платить за новые документы тоже не придется.

Если ипотечник не захочет выезжать и заключать новый договор, его заставляют через суд: закон позволяет.

Условия ипотеки, ставка, платежи и сумма долга не изменятся.

Если ипотечная квартира в старом доме застрахована, объект страхования изменится автоматически. О том, что по программе реновации дали новую квартиру, нужно письменно сообщить страховщику: он заменит договор или полис на новый с теми же условиями. Все документы можно отправить и получить по почте: в офисе ничего подписывать не придется.

А если собственник умер до того, как получил квартиру, что делать наследникам?

Договор на новую квартиру заключат с наследниками. Если свидетельства на наследство пока нет, собственником новой квартиры будет значиться город и Росреестр запретит любые сделки с ней. Когда наследники получат свидетельство, эти данные исключат из реестра и квартиру оформят на законных собственников.

В квартире живут дети и бабушка-инвалид. Есть какие-то ограничения?

Если в квартире несовершеннолетние дети или кто-то из членов семьи лишен дееспособности, денежное возмещение получить нельзя. Взамен старой квартиры можно получить равнозначную или равноценную, но это должно быть жилье.

При переезде в новую квартиру большей площади нужно вносить доплату?

За равнозначные и равноценные квартиры доплату вносить не нужно и ее не имеют права требовать. Если потребуют, можно пожаловаться в прокуратуру.

Но можно написать заявление и получить квартиру больше, чем равнозначная. Например, вместо двушки попросить трешку. Тогда доплата будет законной.

Доплатить за квартиру больше равнозначной можно материнским капиталом, субсидиями или сертификатом.

Что получат собственники нежилых помещений?

Им заранее выплатят равноценное возмещение, а недвижимость заберут для госнужд.

Если предприниматель арендует у города помещение в доме под снос, ему предложат арендовать на таких же условиях равнозначное помещение. Срок сохранится, льготы тоже. В торгах участвовать не придется.

Если во время реновации срок договора аренды закончится и есть право на новый , его заключат на десять лет. Право преимущественного выкупа тоже сохранится, только уже по новому договору аренды и пока действует программа реновации.

Нас могут выселить до того, как дадут новые квартиры? Или отключить коммуникации?

Никого не имеют права выселить до того, как ему предоставят новую квартиру или выплатят деньги по заявлению.

Отключить свет и воду можно только после вывода дома из эксплуатации. Это произойдет, только когда все получат положенное по закону. Но если дом вывели из эксплуатации, жить в нем больше нельзя ни дня.

Кто будет распоряжаться бюджетом программы и как узнать, на что пошли деньги?

В поправках написано, что финансировать программу будут в том числе за счет городского бюджета. Но это не значит, что только за счет него: скорее всего, свой вклад внесут инвесторы.

Средствами будет распоряжаться Московский фонд реновации жилой застройки. По закону у него много целей и задач. В числе прочего - ежегодные отчеты на официальном сайте. Если есть желание контролировать расходы и сметы, стоит следить за этими отчетами.

Все бюджеты, операции и контракты будут проходить через эту организацию. Еще фонд может быть застройщиком и продавать квартиры в новых домах. Если что-то пойдет не так, по обязательствам фонда ответит город.

Наш дом не вошел в программу. Еще можно провести собрание, чтобы получить новые квартиры?

Нет, уже нельзя. С 1 июля закон запрещает включать новые дома в программу. Даже если управляющая компания инициировала собрание, это бесполезно. Может быть, будет еще один этап реновации и что-то изменится.

Если жители проголосовали за снос, а потом передумали, можно выйти из программы?

Раньше, чем власти примут решение о реновации и пройдет три месяца, из программы выйти нельзя. А позже можно.

Из программы можно выйти даже через пять лет, но только если к тому времени ни один из нанимателей или собственников не заключил договор о предоставлении новой квартиры.

Чтобы дом не снесли, нужно провести общее собрание собственников, где больше ⅓ проголосуют против сноса. Для решения по поводу сноса нанимателям дали такие же права, как собственникам. Если есть договор соцнайма, можно прийти на общее собрание и проголосовать.

Если исключить дом из программы, снова внести его туда уже не получится.

Наш дом аварийный. Он в программе сноса, но не в программе реновации. У нас будут те же условия расселения?

Нет, эти условия действуют только для домов, которые вошли в программу. Если дом снесут как аварийный не в рамках программы, взамен тоже дадут равнозначную квартиру. Но у нее будут А вместо комнаты в коммуналке могут дать комнату в коммуналке.

У нас большинство собственников против, а дом вошел в программу. Как это возможно?

Теоретически такого быть не должно. Если есть протокол общего собрания и он противоречит результатам голосования, нужно разбираться. Для начала с администрацией, потом в суде.

Если собрания не было и жители голосовали на сайте и в МФЦ , нужно проверить, как учли голоса. Если найдутся расхождения, это тоже повод для жалобы.

Если все против в разговоре у подъезда, а голосовать не пошли, часть квартир признали согласившимися на снос. Такие правила.

В любом случае всё еще можно отменить: собирайтесь и фиксируйте мнения в протоколе.

Я против этого закона! Как его обжаловать?

Федеральный закон нельзя просто так взять и обжаловать. Если ваш дом вошел в программу, дождитесь, пока вам предложат заключить договор, не заключайте его и ждите вызова в суд. Если вас будут выселять принудительно, найдите хорошего юриста, идите по инстанциям и пробуйте признать статью, на которую сошлется суд, неконституционной. Несколько исков против реновации уже подали, но пока безуспешно.

Иногда это получается даже и даже если Верховный суд был против.

Любой закон принимают, изменяют и отменяют органы власти. Следующие выборы мэра Москвы и президента пройдут в 2018 году. Выборы в Мосгордуму - в 2019 году. Депутатов в Госдуму будут выбирать в 2021 году. Сходите на выборы и проголосуйте с оказией.

В поправках для реновации много послаблений, о которых жильцы обычных аварийных домов даже мечтать не могут. Стоит подумать об этом, прежде чем идти в суд. Рано или поздно старую пятиэтажку всё равно снесут, но совсем на других условиях.

Если вы живете в другом городе или новом доме и реновация вас не касается, стоит не рвать себе душу и отпустить ситуацию. Москвичи в состоянии сами о себе позаботиться.

Что стоит делать москвичам прямо сейчас

Заказать независимую оценку квартиры. Это может пригодиться для расчета равноценного возмещения или в суде.

Следить за законами, ходить на публичные слушания и участвовать в обсуждениях проектов домов, кварталов и районов.

Лично изучить закон и разобраться, на что можно претендовать при реновации.

Навести порядок в документах. Обновить справки, разыскать прописанных, но не проживающих родственников, оформить доверенности, если нужно. Оформить развод, вступить в брак, прописать детей, чтобы получить то, что положено по закону, без формального подхода.

Собрать семейный совет и подумать, как с пользой, выгодой и законно использовать реновацию. Пока сделки с недвижимостью не запрещены, но скоро всё может измениться.

В сложных и непонятных ситуациях консультироваться с юристом.

Большая игровая площадка с резиновым покрытием, аккуратные дорожки между газонами, разноцветные горки, качели - настоящий детский рай. Но сегодня в сквер, разбитый на территории павильона ВДНХ, пришли играть взрослые: столичные девелоперы, застройщики, фотографы и журналисты .

6 июля на полях седьмого Московского урбанистического форума (Moscow Urban Forum) открылся шоу-рум, посвященной программе столичной реновации. Под крышей павильона №75 организаторы форума воссоздали внутреннюю отделку домов, которые будут построены на месте снесенных пятиэтажек. Корреспондент телеканала «МИР 24» Сережкина Надежда осмотрела выставку и выяснила, в каких условиях будут жить москвичи из ветхих «хрущевок».

Без шума и пыли

У стойки с заманчивой надписью «Мой новый дом» работают несколько молодых сотрудников MUF. «Вам какая квартира больше нравится: двушка или трешка?», - спрашивает девушка, провожая к входу новую партию посетителей.

Для жителей «хрущевок» это первый шанс увидеть и вживую прикоснуться к тем домам, в которые им предстоит въехать после запуска программы реновации, отмечает руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин:

Это всего один этаж того здания, куда будут переезжать москвичи из домов, приготовленных к сносу. Шоу-рум жилья комфорт-класса до 12 июля сможет посетить любой житель Москвы, зайти в конкретную квартиру, посмотреть, какой будет дверь, пол, как будет обеспечена безопасность. При конструировании были соблюдены все детали отделки от дверных ручек до электроплит.

Посетителей павильона встречает одноэтажная конструкция в непривычном для Москвы цветовом решении: сочетании оранжевого, светло-зеленого, черного и кремового.

По словам сотрудников стенда, подобный яркий архитектурный дизайн и нестандартные фасады будут отличительной чертой всех реновационных домов, так же как и пластиковые окна для защиты жилого помещения от пыли и шума.

«Мы не увидим этого на стендах, но все квартиры, расположенные выше второго этажа, будут оснащены фасадными корзинами для кондиционеров. Также планировка всех квартир предусматривает наличие балкона или лоджии вне зависимости от этажа, которые будут оборудованы стеклопакетами и отделаны напольной керамической плиткой», - подчеркивает Анна, куратор стенда ВДНХ «Комфорт-класс для будущей жизни».

В реновационных квартирах также будет проведена электрическая разводка с безопасными выключателями и розетками, которых в экспериментальных квартирах немало, в особенности на кухнях - для удобного размещения техники.

Поскольку в Москве лето и зима часто бывают только по календарю, а не по погоде, в новых домах обещают установить энергоэффективные батареи под автоматическим контролем температуры подачи воды и тепла - в зависимости от погодных условий. Автоматизированным для жителей станет и процесс учета расхода воды и электричества через индивидуальные счетчики.

С разу при входе над розетками посетители обращают внимание на аппараты домофона. «Новые дома строятся с учетом повышенных мер безопасности, например, в холлах, подъездах и на подземных парковках жители смогут увидеть видеокамеры, фиксирующие все происходящее 24 часа в сутки», - поясняют кураторы.

Что из чего

В день открытия форума шоу-рум реновации посетил мэр Москвы Сергей Собянин, который осмотрел трехкомнатную квартиру общей площадью 74,6 квадратных метров и «двушку» площадью 57,8 квадратных метров. Он пообещал, что каждая из квартир будет иметь ремонт «под ключ».

Например, в отделке кухонной зоны, холла, гостиной и жилых комнат будут использованы обои светлых тонов с возможностью окрашивания. Керамическая плитка светлых цветов будет установлена по периметру рабочей кухонной поверхности (фартук).

Стены в гардеробных и вспомогательных помещениях будут окрашены интерьерной влагостойкой белой краской, а потолки в жилых комнатах - латексной белой матовой краской.

Туалеты и ванные комнаты во всех квартирах будут раздельными, метражом 1,4 и 3,3 соответственно. Сантехника в них будет установлена стандартная: стальная ванна, раковина с пьедесталом, керамический унитаз-компакт и М-образные полотенцесушители.

Для справки. Метраж комнат в домах программы реновации:

1. Для трехкомнатных квартир (жилая площадь 44, 1 кв. м, общая 74, 6 кв. м): кухня 12,6 кв. м., гостиная 18,4 кв. м, спальня 14, 2 кв. м, коридор 13,2 кв. м, спальня 11,5 кв. м, туалет 1,4 кв. м, ванная комната 3,3 кв. м;

2. Для двухкомнатных квартир (жилая площадь 31,7 кв. м, общая 55,7 кв. м): кухня 12,5 кв. м, гостиная 18,4 кв. м, спальня 13,3 кв. м, туалет 1,4 кв. м, ванная комната 3,3 кв. м, коридор 6,7 кв. м;

3. Для однокомнатных квартир (жилая площадь 19,3 кв. м, общая 37,9 кв. м): спальня 19, 3 кв. м, кухня 10,3 кв. м, коридор 3, 6 кв. м, ванная комната 3,3 кв. м, туалет 1,4 кв. м.

Посетить шоу-рум реновационного жилья на ВДНХ москвичи смогут бесплатно в период с 6 по 9 июля. Однако по-настоящему оценить все достоинства и недостатки новых квартир смогут только сами жильцы, которые подпадут под программу «великого» переселения.

Напомним, президент РФ Владимир Путин жилья в Москве 1 июля. Голосование о включении дома в программу реновации проходило с 15 мая по 15 июня. Всего в предварительный перечень пятиэтажек под снос были включены 4546 домов, в 2312 из них за программу реновации проголосовали более 90% жителей.

Жилищный фонд страны активно обновляется. Существует в этой сфере специальная программа, по которой дома старого образца, так называемые хрущевки, заменяются новыми высотными, построенными с использованием новых материалов и технологий. Но часто встает вопрос: как действовать жильцам дома при сносе? Получат ли они компенсацию или жилье в новых комфортабельных зданиях? Нужно подробнее разобраться в этом вопросе.

Итак, какое же оно, жилье под снос

Просто так, по желанию строительной организации, дом снести не могут. Для этого действия необходимо разрешение экспертной организации, которое основано на решении органа местного самоуправления или органа федеральной власти. Для оценки дома, который планируют сносить, нужно провести осмотр состояния здания с привлечением разных экспертных организаций, ознакомиться с технической документацией. Когда жилое здание признают непригодным для проживания или, более того, опасным для жизни, тогда выносят решение о его сносе. Также еще одной причиной может быть использование территории, где расположен дом, для государственного строительства. Но первый случай встречается более часто, нежели второй.

По каким характеристикам дом признают аварийным? Во-первых, со временем здания физически изнашиваются, уменьшается их надежность. Во-вторых, дом может пострадать от землетрясений, наводнений, оползней, стать непригодным для эксплуатации в результате повышения радиоактивного фона, увеличения уровня шума. В-третьих, отдельные важные конструкции (фундамент, несущие стены) здания иногда повреждаются в результате пожара, взрыва и прочих происшествий. Тогда решение проблем этого строения с чисто инженерной точки зрения невозможно.

Для признания того, что устаревший дом подлежит сносу, необходимо, чтобы деформация этого здания или его конструкций превысила допустимые нормы. Специальных расчетов здесь не существует. Поэтому определить это может лишь экспертная комиссия, ведь по нормативам дом указывается как старый, если его износ составляет 65-70%. После оценки специалистов органы местного самоуправления на основании заключения выносят решение о сносе здания. В нем указываются сроки выселения людей из аварийного дома. Для этого определяются временные рамки, в соответствии с которыми, жильцы должны быть уведомлены не позднее, чем за год до выселения. Но если состояние здания несет опасность здоровью и жизни жильцов, тогда это правило не действует.

Если жилье приватизировано, тогда владелец имеет право при заблаговременном предупреждении о сносе получить квартиру, равноценную предыдущей по площади, или денежную компенсацию, которая равна сумме средней стоимости жилья. Равноценное жилье – одинаковое по площади, территориальному расположению.

Кроме этого, владелец квартиры вправе потребовать дополнительной денежной компенсации на обустройство, переезд, возможную аренду жилья. Но есть один нюанс. Владелец квартиры не имеет права выбирать район расположения нового жилища. Этот факт может стать причиной выбора в пользу денежной компенсации. Также ее предлагают в случае, если еще по каким-то причинам жилье не подходит, но факт в том, что эти деньги разрешено потратить только на покупку жилой недвижимости. Но если у человека есть другое место проживания, то выделенные средства местные органы власти позволяют израсходовать на другие цели.

Как указано выше, представители местного самоуправления должны предупредить о сносе жилья за 1 год. Если переселение осуществляется раньше, то это незаконно, кроме случаев, когда здание находится в очень аварийном состоянии и угрожает жизни жильцов. Тогда органы власти незамедлительно предоставляют временное жилье. А срок в один год при сносе дома предоставляет время для выбора квартиры из нескольких вариантов. И переехать уже в собственное жилье владельцы старых квартир могут в годичный срок. Для этого заключается договор купли-продажи, где указано, что в течение месяца жильцы обязаны покинуть старые квартиры. Далее осуществляется регистрация в Государственном реестре. Также следует быть внимательным, потому что нельзя предоставлять взамен приватизированного жилья квартиру социального найма.

Теперь подробнее рассмотрим следующие ситуации:

• при сносе дома, где право собственности имеется у супругов, а также их несовершеннолетних детей, вместе с жильем выплачивается денежная компенсация;
• если жилплощадь принадлежит нескольким собственникам по праву долевого владения, тогда каждый претендует на получение квартиры, равноценной принадлежащей ему части, или денежной компенсации;
• предоставляемая жилплощадь должна быть не меньше той, которую занимал владелец, но в пределах нормы. Но если он владел жилплощадью выше средней, тогда ему обязаны таковую предоставить, но не более, чем 13,65 м 2 на одного жильца;
• число комнат в предоставляемой квартире должно быть не меньше, нежели в предыдущем доме. Меньшее число комнат могут предоставить, если владелец пользовался излишками жилплощади.

Также бывают случаи, когда в сносимом жилье владельцы пристраивают без разрешения местных органов пристройки, такие как кухни, веранды или дополнительные комнаты, тогда взамен предоставляется жилплощадь без учета незаконных помещений. Владельцы таких домов отстаивают возможность получить жилье с учетом достроек, но на практике им его не предоставляют.

Неприватизированное жилье значительно проигрывает в правовом поле по сравнению с приватизированным. Ведь те, кто является собственниками жилья, без каких-либо вопросов получают новою квартиру, равноценную предыдущей, или денежную компенсацию. При получении жилья также передаются имущественные права на него, то есть новое недвижимое имущество тоже будет в частной собственности владельца. Но у тех, кто еще арендует квартиру на правах социального найма в доме под снос, есть еще шанс. Правительством РФ сроки бесплатной приватизации продлены до 31 марта 2017 года. Даже если дом признан аварийным, можно в годичный срок приватизировать жилье. Если обратиться к законодательству, то ст. 86 ЖК РФ указывает, что в случае неприватизированной квартиры в доме, который готовится под снос, договор социального найма расторгается. При получении нового жилья аналогичный документ заключается о социальном найме. Но здесь есть некоторые юридические неточности. И мнения органов местного самоуправления разделяются. Одни стоят на позиции, что если владелец жилья стоял на очереди на улучшение жилищных условий, тогда ему должны предоставить жилье, которое соответствует нормам.

Другие считают, что надо предоставить жилье, аналогичное предыдущему, но место в очереди по получению жилплощади с улучшенными условиями сохранить. И это не единственные юридические неточности при переселении из аварийного дома. Решение этих вопросов полностью зависит от органов местного самоуправления. Бывают случаи, когда жильцы аварийного дома отказываются переселяться в предоставленные им квартиры. Тогда по инициативе органов местной власти подается иск в суд. И только после получения решения суда возможно выселение без согласия жильцов.

Корреспондентам "РГ" показали, как будут выглядеть дома и квартиры для переселенцев в Москве из снесенных по программе реновации пятиэтажек. Причем, не в выставочном павильоне, как можно было во время Московского урбанфорума, а в 14-этажной башне из монолита с веселым фасадом.

Этот дом на проспекте Вернадского, 61 строился для других городских нужд, но столичные власти, пообещав, что начнут реализацию программы до конца года, сейчас изыскивают резервы, чтобы предложить потенциальным новоселам жилье из строящихся многоэтажек.

Сотрудница охранного ЧОПа Ирина, открывая дверь в трехкомнатную квартиру на третьем этаже не удержалась, призналась:

Я бы сама с большим удовольствием переехала в такую!

Квартира и впрямь оказалась очень симпатичной. Высокие потолки, просторная квадратная прихожая.

Площадь - 79,8 квадратных метров, - уточнил замначальника технического управления КП "Управление капитального строительства" Денис Белюк. - Кухня - 9,5 метров, гостиная - около 16,4 квадратов, две спальни - 15 и 12 метров. Прелестная гардеробная, два туалета - один с ванной возле спален, другой - гостевой у входа. Лоджии, в которых предусмотрена даже кладовочка за металлическим ограждением, можно смело ставить на зиму велосипед или летнюю резину от машины сложить, не переживая, что испортишь внешний облик дома, и балкон.

Всюду качественная отделка, тот самый комфорт-класс, что и обещали столичные власти. Лично я бы ничего переделывать не стала: качественные двери с красивыми ручками, а в гостиную - даже двустворчатые. В комнатах на полу ламинат самого высокого 32 класса, на кухне, в лоджиях и туалетах - керамогранит. На стенах светлые флизелиновые обои, если кому-то захочется сделать их поярче - нет проблем, обои - под покраску. Хорошая сантехника.

Для того, чтобы легче было представить, как все это будет выглядеть, когда жильцы начнут обживать свою новую квартиру, строители поставили всюду даже мебель. И сделали это с такой душой, что так и кажется: вот сейчас войдет хозяйка и скажет: "Ну что, чай будем пить?"

Но хозяйки пока нет. Зато московский стройкомплекс еще раз подтвердил: он может строить современное жилье хорошего качества и именно так и намерен строить его для москвичей, чьи 5144 дома в перечень . В ткаких шоу-румах будущие новоселы, прежде чем паковать чемоданы, могут в деталях рассмотреть все, что ожидает их в новом доме, новой квартире. Такие дома скоро появятся во всех столичных районах реновации. А если вдруг окажется, что чего-то не хватает, то они смогут потребовать, чтобы все было сделано точно в соответствии с новыми московскими стандартами.

Двор на проспекте Вернадского тоже не разочарует новоселов. Ехали сюда мы по оживленной в час пик магистрали, а свернули буквально на несколько десятков метров вправо - и уже тихо, не слышно дыхания мегаполиса. 4 детские площадки с резиновым покрытием для жителей этой и соседних новостроек, 2 площадки со скамеечками для мам и бабушек, малышей. Для автомобилистов - разрисованы парковочные места…Похоже, не забыли ни про кого…

Нашумевший сегодня федеральный закон о реновации жилищного фонда в Москве требует определенной доработки, о чем свидетельствует негативная, в большинстве своем, реакция жителей города. Однако как он должен дорабатываться нет полной ясности. Правительство и Госдума в этом плане расходятся во мнении, и не спешат урегулировать назревающий конфликт. В Госдуме поправки ко второму чтению свои, в Белом доме свои. Причем поправки от правительства намного шире. Также следует отметить, что в Госдуме стараются педалировать рассмотрение проекта закона о реновации . Принято решение о рассмотрении закона во втором чтении 9 июня, ранее предполагалось его рассмотрение в июле. Имеющийся текст закона, по мнению правительства, должен быть основательно пересмотрен. В то же время депутаты хотят менять лишь обороты и запятые, оставив текст закона о реновации без изменений. Косметические поправки, при этом, обосновывают тем, что реновацию попросил народ, желающий получить новое жилье.

Почему ускоряется принятие решения о введении закона о реновации

Между тем Володин заявил, что закон будет приниматься по правилам и не затронет права граждан, которых коснутся изменения, запланированные на ближайшее будущее. Такие требования выдвинул президент России в своем выступлении от 26 апреля. Процесс, что называется, пошел. Сроки предельно сжаты, уже до 3 июня должны быть приняты к рассмотрению все поправки, а слушания закона во втором чтении пройдут 9 июня. Господин Мельников заявил, что проект поправок согласован и внесен в комитет. Что касается Володина, то он пообещал, что пакет поправок будет известен не только СМИ, но и простым жителям Москвы. В нижней палате поправки были в работе до самого последнего времени.

Реакция жителей Москвы на действия правительства

Жители Москвы провели митинг против сноса хрущевок, который был согласован с властями. Собрались на проспекте Сахарова тысячи москвичей, и они не приемлют саму суть закона о реновации . Подготовка к митингу сопровождалась провокациями и скандалами, однако такой исход был предусмотрен властями, которые выделили на охрану площади достаточное количество сотрудников охраны правопорядка. На организаторов акции оказывалось существенное давление, были даже случаи нападения. Ситуацию усложнило и то, что площадь для проведения акции была выбрана таким образом, что не смогла бы принять всех желающих.

Были установлены металлические рамки и другие оградительные элементы, поскольку попасть на митинг изъявило желание большое количество москвичей. Возникла искусственно созданная давка, затем начались задержания. На митинге выступила депутат Гагаринского района Русакова и призвала жителей бороться за свои дома. Депутат выразила мнение многих жителей города, что реновацию лоббируют в Госдуме строительные магнаты. Они всячески ускоряют процесс и делают все, чтобы протолкнуть закон во втором чтении, причем как можно скорее. Муниципальный депутат Янкаускас призвал отправить Собянина в отставку и подчеркнул, что действительно аварийное жилье в списки для сноса не попало. В качестве доказательств данного факта в администрацию столицы были поданы соответствующие документы. Можно ли ожидать кардинальных изменений? Какими будут коррективы относительно представленного законопроекта? В настоящий момент ситуация с московской реновацией привлекает внимание все большего количества людей, однако пока остается не ясной.

По результатам независимого расследования журналистов:

Квартиры в новых сериях улучшенных панелек ЛСР и «Куб 2.5»:

Так выглядит фасад (дом серии ЛСР (Бескудниковский бульвар, д. 13):

В обеих сериях:

– На площадке четыре квартиры, чаще однушки и двушки. На некоторых этажах к ним добавляется трешка.

– Высота потолков – 2,8 м.

– На каждом этаже в доме система видеонаблюдения. Трансляция с камер выводится в единый диспетчерский центр жилых корпусов.

– Площадь комнат в этих сериях домов немного отличается. В ЛСР – чуть поменьше, например, кухня – около 9 кв. м. В «Кубе 2.5» метраж побольше, та же кухня уже около 12 кв. метров. Общая площадь однушки – от 34 до 40 кв. метров, двушки – от 53 до 59 метров (см. схему планировки).

– Квартиры-распашонки с комнатами по обе стороны коридора. Между ними – кладовка. Есть и «линейки» – с комнатами с одной стороны коридора и прихожей. Почти во всех квартирах в прихожей есть кладовка площадью от 1,5 до 3 квадратов.

Как выглядят квартиры:

Поправки в федеральный закон о реновации (основные положения по данным mos.ru):

1) В программу реновации войдут ТОЛЬКО те дома, 2/3 жителей которых проголосовали ЗА. 1/3 жителей плюс один голос, выступающие ПРОТИВ, блокируют вхождение дома в программу.

2) Общее собрание собственников простым большинством может исключить дом из программы в любой момент до заключения первого договора на новое жилье.

3) Жители вправе выбрать, что получить:
- равнозначную квартиру;
- равноценную квартиру;
- компенсацию рыночной стоимости квартиры и всех убытков.

4) Жители вправе обжаловать в суде:решение о реновации;
- равнозначность или равноценность предоставляемой квартиры;
- размер компенсации рыночной стоимости;
- судебное решение о переселении.

5) Сдача старой квартиры – только после получения прав на новую и подписания акта приемки-передачи. Срок подписания договора не ограничивается.

6) Очередники смогут улучшить жилищные условия вне очереди, получив новую квартиру по норме предоставления жилой площади.

7) Жители смогут приобрести квартиру большей площади с большим количеством комнат, в том числе за счет материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и т.п.

8) Правительство Москвы окажет помощь в переезде ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготникам.

Похожие статьи